+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2019 году — если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?

Содержание

Что говорит закон

При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке.

При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.

У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки:

  • продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;
  • поделить квартиру и долги;
  • погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;
  • перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности. Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой?

Почему возражают банки

Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.

Делим ипотечную квартиру в суде

Как же юридически грамотно обойти возражение кредитного учреждения? С чего начать?

Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить.

Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.

И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья:

Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска. Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за 2018 год знает такие прецеденты.

Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость?

Шаг 2. После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.

Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла. В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».

Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке.

Если не договорились

Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

Самое неразумное в такой ситуации – совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.

А если жилье куплено до брака?

Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор. Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.

Военная ипотека и развод: что делать?

Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор.

Ипотека и брачный договор

Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор. Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений.

Еще раз подчеркнем, что в случае раздела квартиры в ипотеке при разводе, лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия на мирное урегулирование возникающих споров.

Видео: Ипотека и развод

Участвуют ли дети при разделе имущества при разводе?

Как делится имущество при разводе если есть дети? Совместно нажитой и, как следствие, общей собственностью считается та, которой супруги обзавелись после регистрации брака.

Полный список указан в статье 34 семейного кодекса РФ. Она подлежит разделу в равных долях. Исключение – наличие брачного договора, в котором оговорены иные правила и несовершеннолетних детей.

Суд может признать личное имущество каждого из супругов совместным и в том случае, если оно значительно увеличилось в цене за счет вложений одного из них.

Наличие несовершеннолетнего ребенка при разделе имущества

Разделить материальные блага в определенных долях муж и жена могут добровольно или через суд, если мирно решить вопрос не удается.

А как делится имущество при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок?

Наличие детей, не достигших 18-летнего возраста влияет на процесс раздела косвенно – большая доля может быть оставлена одному из членов семьи в исключительных случаях с указанием мотивов решения и при наличии весомых доказательств истца.

Поводом для этого могут служить:

  1. Наличие инвалидности у ребенка или одного из супругов, иные проблемы со здоровьем, которые оказывают влияние на качество трудовой деятельности, материальное положение.
  2. Распоряжение общим имуществом одним их супругов не в интересах семьи.
  3. Наличие статуса «многодетная семья», приобретение имущества происходило для улучшения условий их существования и т.д.

Ребенок может как быть долевым собственником в квартире, так и не быть. Если он родился в уже приватизированной недвижимости, то не имеет права на собственность родителей (кроме дарственной, наследства).

Если же приватизация проходила после рождения, то ребенок автоматически становится собственником части помещения и родители не имеют права на нее претендовать.

В первом случае раздел имущества происходит только между супругами, во втором – тоже, но с поправкой на то, что доля ребенка остается нетронутой.

Если суд после развода оставил детей с матерью, а отец при этом не выполняет свои права по их воспитанию и содержанию, – это не является причиной для выделения бывшей супруге большей доли.

В этом случае права ребенка никак не затронуты, поскольку по закону он может пользоваться собственностью обоих родителей.

Как делится ипотечная квартира при наличии ребенка?

Соглашение супругов о разделе совместно нажитых благ удостоверяется нотариально. В нем указывается тип имущества, которое отходит обеим сторонам, размер доли, порядок регистрации его изменений, имя лица, несущего расходы на оформление документов.

Если на момент расторжения брачного договора в собственности находится квартира, по которой не погашен ипотечный кредит, оставшийся долг подлежит разделению между супругами в степени, пропорционально равной присужденным долям.

Это требование прописано в пункте 3 статьи 39 семейного кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 45 СК РФ долг, возникший по займам, сделанным одним из супругов, или обоими супругами, но в разных объемах может быть признан общим при условии, что все деньги пошли на нужды семьи.

При этом второй супруг должен представить исчерпывающие доказательства в суд.

Личные долги поровну не делятся. Это относится к тому случаю, когда кто-то из членов семьи (муж или жена) взял кредит и использовал его в собственных интересах.

Ипотечная квартира, купленная не для целей семьи, тоже считается.

Распространенные способы раздела долга, каждый из которых требует согласования с банковской организацией:

  1. Продать имущество, погасить долг полностью, поделить оставшиеся средства поровну между собой.
  2. Взять бремя выплат на себя супругу с более высокой заработной платой. В этом случае он вправе требовать с другого денежной компенсации.
  3. Поделить долг поровну и каждому вносить свою часть.

Сотрудники банка могут предложить и другие варианты. Если изменение долговых обязательств не требуется и супруги готовы с устного согласия честно вносить платежи на протяжении всего периода действия ипотечного кредита, уведомлять кредитную организацию об этом не обязательно.

Раздел долга без обращения в суд хорош тем, что риск пропуска выплат сводится к минимуму.

На практике платежи часто не поступают в указанный срок, и банк налагает взыскание на залоговое имущество. Все это приводит к дополнительным осложнениям в процессе.

Это интересно:  Как взять ипотеку на квартиру: с чего начать, как правильно оформить кредит, пошаговая инструкция, этапы и сроки получения, как отказаться от купленного жилища?

Порядок получения согласия банка на изменение условий договора в случае разделения долга в 2018 году:

  1. Сбор и подача документов, подтверждающих возможность одного из должников погашать кредит вовремя. Точный перечень уточняется в филиале банка.
  2. Регистрация права на указанные в соглашении доли в росреестре, уплата госпошлин.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок? Его наличие никак не влияет на разделение имущества. Исключение составляют ситуации, описанные в пункте 2 статьи 39 СК РФ.

В этом случае может быть уменьшен объем выплат одного из супругов. Если распределение долей в ипотечной квартире при разводе с детьми проходит через суд, к участию в процессе необходимо привлечь банк.

Раздел имущества, когда собственник – муж и есть ребенок

Как делится квартира при разводе если собственник муж и есть ребенок? Если муж стал собственником будучи в браке, то имущество делится поровну между супругами.

Если у ребенка есть доля, она остается закрепленной за ним и не подлежит размену. Если брачным договором оговорено иное, судебное решение выносится на его основании.

В том случае, когда муж стал собственником до брака, женщина при разводе утрачивает статус члена семьи и подлежит выселению.

Если приватизации помещения произошла в браке, и супруга отказалась от участия в ней добровольно, то ее выселение неправомерно.

Права детей при разделе имущества

Делится ли имущество на детей при разводе? Как говорилось ранее, дети, являющиеся собственниками, оставляют право пользования долей квартиры за собой.

Если необходимо выселить ребенка с целью продажи квартиры, сделать это можно только с привлечением специалистов органов опеки и попечительства. То же условие действует при отказе его от прав во время приватизации.

Если ребенок не проживает в квартире, его можно выписать по решению суда с предоставлением помещения, которое по условиям проживания не уступает предыдущему.

Участвуют ли дети при разделе имущества? Единственные ограничения, которые накладывает закон на совместно нажитое имущество, касаются вещей и товаров приобретенных на удовлетворение нужд несовершеннолетних.

К ним относятся:

  1. Одежда, обувь.
  2. Спортинвентарь.
  3. Школьные принадлежности.
  4. Детская библиотека.
  5. Музыкальные инструменты и т.д.

Эти товары не подлежат разделу при разводе.

Что достается малолетним детям кроме этого? Это денежные средства, размещенные на их вкладах.

Совместно нажитое имущество, в том числе правила его раздела указаны в статьях 38, 39 СК РФ и статье 254 ГК РФ.

Видео: Как учитываются интересы детей при разделе имущества супругов?

Ипотека при разводе супругов с детьми: все варианты раздела

Ипотека при разводе супругов с детьми – серьезная проблема, решение которой должно осуществляться исключительно законным путем. Ни один семейный союз, пусть даже и самый счастливый, не может быть надежно застрахован от развода. Нередко именно расторжение брака становится единственно возможным способом разрешения большей части противоречий и конфликтов, которые накопились в семье за годы, а иногда и месяцы совместной жизни. Зачастую бывает и так, что сам процесс прекращения семейного сосуществования происходит не так гладко и безмятежно, как многим бы хотелось. Определение дальнейшей судьбы несовершеннолетних детей, рожденных в браке, раздел имущества, нажитого за время семейной жизни, выяснение отношений между супругами в ситуации, когда распад семьи уже невозможно остановить, – все эти проблемы решаются порой при крайне неблагоприятном эмоциональном фоне, который, как показывает практика многих разводов, совсем не настраивает супругов на конструктив.

Ипотека при разводе — основные вопросы и проблемы

Но что делать, если одним из достижений распадающегося семейного союза является ипотека, обязательства по которой на момент развода еще полностью не погашены? Как урегулировать дальнейшую выплату остатка задолженности по жилищному займу? Ведь кредитный договор с банком никто не отменял – он продолжает действовать, как и договор залога, ограничивающий законные возможности разводящихся супругов распоряжаться ипотечной квартирой. Как учесть интересы несовершеннолетних детей при разделе ипотеки? Кстати говоря, проблематичность такого раздела усугубляется, если распадающаяся семья фактически проживает в жилом помещении, приобретенном ранее на условиях ипотечного кредитования. Данные вопросы следует рассмотреть более детально, как и все варианты раздела ипотеки при разводе.

Как поступить с ипотечной квартирой в ситуации расторжения брака

Нормы действующего в РФ Семейного Кодекса (статья 33) предусматривают право супругов совместно пользоваться имуществом, придерживаясь равных долей, если иное не предусмотрено отдельными положениями заключенного между ними брачного контракта. Как правильно при расторжении брака разделить квартиру, обремененную непогашенными обязательствами по ипотеке? Следует понимать, что ипотечная квартира, так или иначе, является объектом собственности обоих супругов, которые по факту развода могут претендовать на получение равных долей в приобретенной недвижимости, если другая формула раздела имущества не предусматривается положениями вышеупомянутого брачного контракта.

  1. передавать в залоговое обеспечение другому кредитору;
  2. дарить;
  3. обменивать;
  4. продавать;
  5. производить перепланировки;
  6. регистрировать родственников.

Очевидно, что при таком положении дел позиция банка-кредитора (залогодержателя) может иметь решающее значение. Данное обстоятельство, конечно же, существенным образом усложняет саму процедуру раздела разводящимися супругами совместного имущества. Нельзя исключать, например, что банк в ситуации расторжения брака предпримет попытку навязывания должнику своих условий. Как вариант, кредитор (например, Сбербанк) может потребовать от заемщика досрочного погашения имеющихся обязательств по ипотеке.

Так или иначе, не следует скрывать от финансового учреждения, предоставившего ипотечную ссуду, сам факт расторжения супругами законного брака (отзывы многих заемщиков, столкнувшихся с подобной ситуацией, это подтверждают).

Раздел имущества в результате развода супругов, владеющих ипотечной недвижимостью, будет зависеть от условий, изначально прописанных в договоре целевого жилищного кредитования, заключенного с банком. Субъект, ответственный за погашение кредитору оставшейся задолженности по ипотеке, будет определяться (назначаться) согласно требованиям этого же договора.

Варианты оформления ипотеки

  • Супруги – созаемщики по ипотеке, – что подразумевает их солидарную ответственность за погашение соответствующих обязательств.
  • Жилищный заем оформлен на одного из супругов. Второй супруг официально предоставил свое разрешение на заключение ипотечного договора, а также выступил поручителем по данному кредиту.
  • Супруги ранее заключили брачный контракт. Заемщиком по ипотеке является один из супругов. Второй супруг, согласно условиям брачного соглашения, не обладает правом собственности на ипотечную квартиру и не отвечает за погашение обязательств по целевому жилищному займу.
  • Один из супругов оформил на себя ипотечную ссуду до официального вступления в брак.
  • Ипотека получена супругами, пребывающими в гражданском браке.

Раздел ипотеки при разводе, разграничение ответственности супругов, расторгнувших брак, за выплату остатка жилищной ссуды и порядок дальнейшего пользования ипотечной недвижимостью, находящейся в залоге у банка, будут предопределяться тем, какой вариант оформления ипотечного кредита был выбран и задействован заемщиком.

Раздел ипотеки между супругами-созаемщиками

Для кредитора наиболее предпочтительным является вариант, когда супруги готовы выступить созаемщиками по ипотеке. В этом случае, как правило, ипотечный заем оформляется одновременно на обоих супругов. Оценивая финансовое положение заемщика, банк принимает во внимание совокупный доход семьи, учитывая заработок обеих сторон, что позволяет ограничить риск невыплаты кредита в ситуации возможного ухудшения платежеспособности одного из супругов. За выплату кредита созаемщики отвечают солидарно. Приобретенная на условиях ипотеки квартира принадлежит обоим супругам-созаемщикам в равных долях.

Однако при расторжении брака ипотечное жилье, находящееся в залоге, не всегда делится между созаемщиками поровну, если, например, в семье имеется ребенок.

Варианты распределения долговой нагрузки по выплате ипотеки между супругами-созаемщиками после развода:

  • Совместная выплата займа обоими супругами, каждый из которых получает свою долю в недвижимости после погашения долга. Вопрос с долями может решаться особо.
  • По решению суда или соглашению сторон, ссуда выплачивается одним из супругов, который по факту полного погашения задолженности и снятия залоговых ограничений единолично оформляет право собственности на всю недвижимость или, как вариант, получает денежное возмещение части своих затрат от второго супруга.
  • Переоформление ипотечного договора, обязывающее каждого из супругов, ранее являвшихся созаемщиками, самостоятельно погашать свою долю кредита. Для реализации такого варианта требуется разрешение кредитора.
  • Ипотека может быть переоформлена на одного из супругов (при наличии его согласия), если его доход позволяет ему единолично погашать этот кредит. Второму супругу производится компенсация части средств, внесенных до расторжения брака. Таким образом, супруг, переоформивший на себя ссуду, становится единоличным собственником всей ипотечной недвижимости, самостоятельно отвечая за выплату обязательств по жилищному займу.

Оформление займа на одного из супругов

Ответственность за выплату ипотеки в этом случае несет исключительно тот супруг, который является заемщиком. Между тем, согласно нормам Семейного Кодекса РФ (статья 33), второй супруг имеет столько же прав на ипотечное жилье, сколько и заемщик.

Раздел ипотеки, оформленной заемщиком до брака

Если жилье куплено на условиях ипотеки, непосредственно супругу-заемщику принадлежит лишь та его доля, которую он погасил до официального оформления семейных отношений. Разделу при разводе будет подлежать та часть ипотеки, которую супруги оплачивали совместно.

Раздел ипотеки с материнским капиталом

Особая ситуация при разделе ипотечной недвижимости разводящимися супругами – если для погашения ипотеки использовался материнский капитал.

Таким образом, имущество, которое приобреталось за средства этой социальной выплаты, считается личным и не подлежит разделу.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть ребенок

Опубликовал: admin в Семейное право 10.09.2018 Комментарии к записи Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть ребенок отключены 11 Просмотров

Если жилье приобретено на основании ипотечного кредита, то развод ; не основание для изменения кредитных обязательств сторон.

В случае разрыва отношений, каждая из сторон будет оплачивать свою долю собственности, нажитую в официальном браке. Эти требования относятся и к выплате ипотечного кредита.

Совершенно неважно, на кого оформлялся договор ипотечного кредита, выплачивать его супруги должны в равных долях. При оформлении развода банк может предъявить требования о досрочной выплате кредитных обязательств.

Если не выражено согласие на досрочное погашение, то может быть предъявлена претензия к каждому из супругов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему ; обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Любая ипотека ; это риски, которые очень тяжело предвидеть заранее. Невозможно предвидеть повышение курса доллара или потерю стабильной работы на относительно длительный период, лет 20 и более.

Это интересно:  Ипотека в АИЖК: что это такое, как работает Агентство, каковы особенности программ и процентных ставок, как заполнить анкету и взять через данную организацию кредит?

Ведение бизнеса в современных непростых политических и экономических условиях также спрогнозировать со стопроцентной вероятностью невозможно. Рисков потери стабильного дохода очень много, и предвидеть их все довольно сложно.

К одному из таких непредвиденных рисков можно отнести и развод. В случае если решено развестись, выплата ипотечного кредита становится настоящей проблемой для обоих супругов.

После развода возникает очень много ситуаций, которые надо решить. Иногда возможно все обсудить и договориться, а в некоторых случаях можно решить спор и в судебном порядке.

Раздел ипотечной квартиры при разводе: что говорит закон

Перед тем, как рассмотрим конкретные примеры решения спорных вопросов между супругами при разводе, обратимся к нормам российского законодательства.

Любая жилплощадь, купленная во время супружества, считается совместно нажитой сторонами и определяется как совместная собственность.

На право собственности не влияет способ приобретения жилой площади ; кредит, ипотека, договор купли-продажи.

ФЗ Об ипотеке от 1998 года, не регламентирует правил и ограничений при разделе жилплощади, купленной в ипотеку.

Но очень важно учесть, что ст.7 ФЗ ;Об ипотеке ; от 1998 г. указывает, что только имущество, приобретенное в супружестве и находящееся в общей собственности мужа и жены, можно установить как ипотеку только в том случае, если на это представлено письменное согласие всех собственников данного имущества.

Согласие считается законным, только если оно предоставлено в письменном виде. Это очень важно для дальнейшего рассмотрения споров по ипотеке.

Данное утверждение дополнительно подтверждается Семейным кодексом РФ (п. 1, ст. 39), в котором указано, что при установлении долей при разделе любого совместно нажитого имущества, определяется в равных долях, если другое не предусмотрено дополнительным договором, заключенным между мужем и женой.

Если в браке был составлен дополнительный договор, то при решении всех спорных вопросов решение принимается на основании этих договорных обязательств, но только если они не идут вразрез с нормами действующего законодательства РФ.

Итак, жилплощадь по закону принадлежит супругам в равных долях. Но что говорит закон касательно ипотечного кредита.

Любые кредитные обязательства супругов при разводе также регламентируются п. 3, ст. 39 Семейного Кодекса РФ.

В ней указано, что все кредитные обязательства при расторжении брака делятся между супругами в соответствии с тем, в каких пропорциях распределены доли совместного имущества.

Значит в случае развода жилплощадь, приобретенная в ипотеку, делится пополам между супругами, также как и выплата долга по ипотечному кредиту. Не имеет никакого юридического значения, на кого из супругов был оформлен договор.

Юридические услуги и консультации по разделу имущества при разводе.

О разделе имущества между бывшими супругами читайте тут.

Законодательство устанавливает максимально прозрачный механизм распределения собственности при расторжении брака, тем не менее, спорные вопросы по выплате ипотеки при разводе возникают очень часто.

Рассмотрим некоторые часто возникающие сложности, которые могут возникнуть при расторжении брака и наличии задолженности по ипотеке.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если есть дети

При рассмотрении вопроса раздела имущества и долгов в суде, наличие детей может повлиять на решение судебных органов по определению равных частей жилплощади.

В судебной практике зафиксировано много решений, когда маме с детьми определяется большая доля жилплощади, а распределение долговых обязательств остается в равных денежных долях между мужем и женой.

Некоторые обстоятельства могут убедить суд уменьшить бремя долговых обязательств одного из ответчиков. К таким обстоятельствам относятся временная или постоянная нетрудоспособность одного из ответчиков, отпуск по беременности и уходу за ребенком.

В этом случае доля выплат по кредиту может быть уменьшена в пользу неплатежеспособного лица, и увеличена для трудоспособного.

Распределение долговых обязательств по ипотеке возможно только в том случае, если банк, выдавший ипотеку, согласен на такое погашение кредита.

На практике в счет погашения ипотеки часто идут накопления материнского капитала. Если такой факт погашения ипотеки зафиксирован, то детям обязательно должна быть выделена доля в ипотечной жилплощади. Доли детям выделяются после полной оплаты ипотеки и снятия всех обременений с квартиры.

Частые случаи в судебной практике ; большая доля жилья назначается родителю, с которым остаются дети, вне зависимости от денежных взносов обеих супругов.

По закону супруг, имеющий больший доход и выплачивающий большую сумму ипотеки, не имеет приоритетного права на большую часть собственности при разделе ипотечного имущества супругов.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если куплена до брака

Очень типична на сегодня ситуация, когда при оформлении развода за обоими супругами остаются долги по ипотеке. Законодательные нормы для имущества, приобретенного в браке просты и однозначны ; долг делится в равных долях.

Но есть и существенные нюансы, на которые важно обратить внимание. Предположим, ипотека была взята одним из супругов еще до заключения брака. Как при разводе выплачивается долг?

Чтобы не возникало судебных споров при разводе по поводу выплаты ипотечной задолженности, можно поступить следующим образом:

  • Собрать средства и погасить задолженность ; самый простой, но не всегда возможный вариант;
  • Продать спорную жилплощадь;
  • После продажи квартиры сумму остатка разделить поровну.

Но этот универсальный вариант возможен в редких случаях. Обычно между супругами возникают разногласия по поводу цены жилплощади или денег на закрытие ипотеки попросту нет.

Выход и из этой ситуации есть. Можно продать квартиру с долгом, но в этом случае необходимо согласие кредитной организации, выдавшей ипотеку.

В договоре ипотеки этот пункт должен быть предусмотрен и оговорен во всех деталях.

Поэтому при оформлении ипотечного кредита внимательно изучайте все пункты договора и уточняйте непонятные или спорные моменты до подписания кредитных обязательств.

В случае согласия кредитной организации на продажу жилплощади с долгом, можно поступить следующим образом:

  • Доверить банку продажу квартиры, но в этом случае нет гарантий, что полученная сумма устроит обе стороны;
  • Из суммы после продажи удерживается вся задолженность по ипотеке, включая проценты и торговые издержки;
  • Оставшаяся после вычета всех долгов, издержек и процентов сумма делится пополам между бывшими мужем и женой.

К сожалению, совершенно не имеет значения, было ли приобретено жилье в ипотеку до брака или после. Например, квартира куплена в ипотеку мужем до заключения брака. На момент законного оформления супружеских отношений сумма долга составляла 4 миллиона, а при разводе 2 миллиона.

В случае развода разница в два миллиона, выплаченная в уплату долга в браке, должна быть разделена пополам, и половина оплачена жене после развода.

Права на жилплощадь остаются у мужа, жена после выплаты задолженности прав на данную квартиру не имеет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему ; обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как делится квартира в ипотеке при разводе — если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Опубликовал: admin в Мой юрист 15.10.2018 Комментарии к записи Как делится квартира в ипотеке при разводе — если есть дети, ребенок, имущество, купленная отключены 16 Просмотров

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2017 году

Сложность развода усугубляется необходимостью раздела имущества. Но совместными считаются не только права, но и обязательства, возникшие в браке.

Как в 2017 году при разводе поделить ипотечную квартиру? Процедура расторжения брака регламентирована законодательством довольно подробно.

Действующие нормативы и сложившаяся судебная практика позволяют поделить практически любое совместное имущество.

Вместе с тем широко распространена практика приобретения жилья в кредит. Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке в 2017 году?

Принцип раздела ипотечного имущества заключается в делении его поровну между супругами. Касается это и квартиры, приобретенной в ипотеку в период брака.

Причем то, на кого оформлен кредит, не столь важно. Финансовые обязательства в равной степени несут оба супруга, и выполнять их они обязаны даже после расторжения брака.

Оптимальным вариантом является совместная выплата ипотеки после развода на прежних условиях. После снятия обременения бывшие супруги мирно решают, как поделить квартиру.

Идеально, если есть возможность досрочного погашения кредита. Тогда квартиру можно продать и вырученную сумму разделить меж супругами.

На практике подобные решения встречаются крайне редко. Чаще супруги после развода не желают иметь совместных обязательств, предпочитая сразу поделить все имущество.

По Семейному Кодексу раздел совместного имущества предполагает и деление совместных долгов.

Гражданский Кодекс указывает, что поделить долги можно лишь при согласии кредитора. Но банки в большинстве случаев отказывают в разделе кредита.

Обусловлено это заменой солидарной ответственности на долевую. То есть банк утрачивает возможность потребовать возврата долга с одного из заемщиков.

Практика показывает, что бракоразводный процесс может растянуться на долгие месяцы. И если в это время супруги не смогут договориться о платежах по ипотеке, то велик риск потери квартиры.

Три месяца просрочки выплат дает кредитору право по своему усмотрению распорядиться ипотечной квартирой. В интересах супругов, постараться решить проблему как можно скорее.

Ипотека представляет собой оформление кредита под залог имущества. В основном предметом залога становится приобретаемая на заемные средства квартира.

Следовательно, неуплата долга позволяет залогодержателю вернуть свои деньги за счет реализации залога.

Заемщиком по ипотечному займу выступает лицо, с которым заключен кредитный договор. Именно заемщик несет полную ответственность за возврат средств.

Но наряду с заемщиком в сделке может участвовать созаемщик, который несет солидарную ответственность по кредиту.

Как правило, супруги выступают созаемщиками по ипотеке. То есть за возврат долга они ответственны в равной степени. Но возможны и иные ситуации.

Фактический, или гражданский брак, сегодня не редкость. В данном случае нормы семейного права на супругов не распространяются, поскольку официально сожительство браком не признается.

Ипотечная квартира достается тому, на кого оформлен договор. Конечно, можно доказать, что второй формальный супруг участвовал в выплате ипотеке.

Но для этого понадобится предоставить свидетельские показания и весомые доказательства. Например, квитанции об оплате, выписки с лицевого счета, чеки и прочее.

Судебное разбирательство ситуации потребует услуг профессионального адвоката. Если ипотека оформлена до брака одним из супругов, то квартира при разводе делению не подлежит.

Бывший супруг может претендовать на часть квартиры, поскольку выплаты осуществлялись из общего семейного бюджета.

Это интересно:  Налоговый вычет по ипотеке как получить

Но опять же понадобится помощь опытного адвоката и хорошая доказательная база. Не возникнет проблем с разделом ипотечного жилья при наличии брачного контракта.

Если супруги договорились о разделе имущества еще до вступления в брак или в период брака и подробно задокументировали порядок деления, то обращаться в суд не потребуется.

Ипотека будет поделена согласно условиям контракта. Особенного внимания заслуживает приобретение в ипотеку квартиры в новостройке.

Право на такое жилье возникает только после сдачи объекта в эксплуатацию. И возможно два варианта развития событий.

Если квартира будет передана в собственность на момент брака, то основной заемщик обязан выделить долю бывшему супругу при разводе.

Когда развод происходит до фактического получения квартиры, то супруг, не являющийся основным заемщиком, может претендовать только на компенсацию совместных выплат.

И все же раздел ипотечной квартиры весьма неоднозначен. Ситуация может усложняться за счет различных нюансов. Это и наличие детей, и использование госсубсидий при оформлении ипотеки, и т.д.

Причинами развода могут становиться разные обстоятельства несовместимость характеров, супружеская измена, материальные трудности, бытовое насилие и прочее.

Но заявление о расторжении брака документ официальный и банальное прошла любовь в качестве причины развода не укажешь.

Какая причина считается допустимой для прекращения семейных отношений и нужно ли вообще указывать таковую?

Обоюдное согласие супругов на развод не требует указания мотива их действий. Но если один из супругов не желает расторгать брак, то в исковом заявлении обязательно содержит причину.

Это позволяет суду определить вероятность сохранения семьи, назначить срок для примирения, выбрать место проживания детей, найти подходящий вариант раздела имущества.

Законодательно перечень допустимых для развода причин не установлен. Истец должен самостоятельно сформулировать суть ситуации и аргументировать невозможность сохранения брака.

К наиболее убедительным основаниям причисляются такие причины, как:

Допускаются и иные причины, как-то измена, садистские наклонности супруга, неудовлетворенность интимной жизнью и прочие мотивы, о которых не принято публично говорить.

Можно ли продать долю в квартире, читайте здесь.

Однако в суде могут затрагиваться различные аспекты совместной жизни. В подобных ситуациях участники процесса вправе требовать проведения закрытого заседания суда.

Но какой бы не было причина развода, для суда ее важность заключена в определении морального облика сторон.

Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение. При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства.

Понятие ипотеки раскрыто в ч.1 ст.1 ФЗ № 102 от 16.07.1998 Об ипотеке. Залоговая квартира признается имуществом должника, но кредитор вправе удовлетворять свои требования за счет залога в случае неисполнения обязательств по кредиту.

В гл.7 Семейного Кодекса РФ определено, что нажитое в браке имущество является совместной собственностью без определения долей.

То есть при разводе все имущество делится поровну, независимо от вклада каждого из супругов. Исключение делается только для имущества, полученного в дар или приобретенного до брака.

Ч.2 ст.45 СК РФ свидетельствует, что супруги сообща отвечают по общим обязательствам, равно как и по обязательствам одного из супругов.

При недостаточности общего имущества допускается солидарная ответственность, когда кредитор вправе требовать возврата долга как от обоих супругов вместе, так и от любого из них.

По договору ипотеки заемщиком может выступать один супруг или оба, при этом второй супруг выступает поручителем.

По ст.363 ГК договор может устанавливать субсидиарную ответственность, когда долг взыскивается с поручителя, если основной заемщик не выполняет обязательства.

Банк выступает неотъемлемым участником раздела ипотеки при разводе. Суд учитывает мнение банка.

При этом плательщиком ипотеки может признаваться только один супруг или кредит делится в равных долях. В обоих случаях требуется переоформление кредитного договора на новых условиях.

Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке

Для соблюдения интересов супругов и банка-кредитора раздел квартиры может осуществляться следующим образом:

Если супруги не смогли достичь компромисса, то имущество делится по решению суда. Как правило, в процессе судебного разбирательства определяется доля каждого из супругов.

Расторжение брака через суд начинается с подачи искового заявления. В нем указывается:

Судебный процесс в первую очередь предполагает удовлетворение требования о разводе. Только после этого рассматривается ситуация с разделом квартиры.

Изучаются все представленные доказательства, определяется степень участия в ипотеке каждого супруга и устанавливается доля, на которую может претендовать каждая сторона.

При отсутствии дополнительных обстоятельств ипотечная квартира делится поровну.

Затем текущий ипотечный договор расторгается, и банк заключает отдельное соглашение с каждым из супругов. Кредит делится соразмерно установленным долям.

Для раздела при разводе ипотечной квартиры потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • правоподтверждающая документация, а именно выписка из ЕГРН с отметкой об обременении ипотекой;
  • договор ипотеки, по которому определяется степень участия в ипотечной сделке каждого из супругов;
  • справка из банка об остатке задолженности по ипотеке.
  • документы, подтверждающие личность супругов;
  • свидетельство о расторжении брака (если раздел осуществляется после оформления развода);

    доказательства по делу.

В качестве доказательств могут использоваться документы, подтверждающие источники выплат.

Например, один из супругов использовал для оплаты средства, полученные до брака, чему имеются подтверждения в виде банковских выписок и квитанций.

Либо кредит частично оплачен за счет средств, подаренных супругу родственником. Подтверждением могут становиться свидетельские показания о том, что выплаты осуществлял только один из супругов или платежи оплачивались из совместного бюджета.

Можно использовать документы, подтверждающие использование различных субсидий и т.д.

На любом этапе судебного разбирательства допустимо заключение мирового соглашения, если супруги смогут самостоятельно договориться о порядке раздела квартиры.

Порой достаточно сложно поделить ипотечную квартиру по причине возражений со стороны кредитора.

Банки не приветствуют изменение договора ипотеки и даже соглашение супругов о разделе долговых обязательств не является гарантией заключения сделки на новых условиях.

Юристы советуют подавать первоначальный иск о разделе совместного имущества, не упоминая раздел совместных долгов.

В этом случае суд обязан руководствоваться исключительно семейным законодательством. Согласие кредитора становится необязательным.

Порядок действий выглядит так:

СК РФ гласит о равных правах супругов, потому квартира делится поровну. Но возможны и обстоятельства неравного раздела или передачи жилья в единоличную собственность одного супруга.

По закону дети не могут претендовать на имущество родителей и наоборот. Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок?

Наличие детей у семейной пары может повлиять на неравный раздел квартиры, увеличив долю родителя, с которым остаются проживать дети.

Например, воспитание ребенка с ограниченными возможностями позволяет родителю-опекуну претендовать на увеличение жилплощади.

Если в процессе раздела несовершеннолетним детям придется переехать в жилье с худшими условиями проживания, то суд может оставить квартиру в единоличном пользовании одного супруга (с детьми), обязав его к выплате стоимости доли бывшему супругу.

Когда семья признана многодетной и все дети остаются проживать с одним из родителей, то доля другого супруга уменьшается соразмерно количеству детей.

Причем не существует какого-то стандартного алгоритма. Определение дои основано на конкретных обстоятельствах.

Доля второго супруга может уменьшаться и при наличии у него иного жилья в собственности. Если ребенок остается жить с родителем, не имеющим собственной жилплощади.

Имеет значение и источник средств, использованных на приобретение квартиры. Наличие детей нередко предполагает использование материнского капитала для оформления ипотеки.

Условия использования МК требуют оформления жилья в совместную долевую собственность, когда каждый член семьи получает свою долю в праве собственности.

Соответственно ст.3839 СК не считаются совместными денежные средства, полученные одним из супругов на целевое использование.

Квартира, купленная на материнский капитал, делится на всех членов семьи поровну. Долями детей до совершеннолетия распоряжается опекун, то есть родитель, с которым остались жить дети.

Если находящаяся в ипотеке при разводе квартира приобретена в ипотеку одним из супругов, до вступления в брак, то она считается личной собственностью.

В состав совместного имущества такая квартира не входит. Собственником признается тот, на кого оформлен ипотечный договор.

Вместе с тем, второй супруг может потребовать денежного возмещения половины средств, потраченных из семейного бюджета.

Для этого необходимо доказать, что велось совместное хозяйство и выплаты осуществлялись из совместного бюджета, то есть за счет средств полученных в браке.

Видео: ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов

Расчет осуществляется посредством определения суммы, выплаченной по ипотеке в течение брака до момента прекращения семейных отношений.

Регламент военной ипотеки четко определяет целевое предназначение жилищного займа от Министерства обороны.

Условия программы предполагают погашение кредита за счет государственных средств, то есть сделка носит безвозмездный характер.

Что это дом блокированной застройки, читайте здесь.

Как проводится оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости, смотрите здесь.

Военнослужащий дает обязательство по несению службы в течение определенного срока, на протяжении которого его страховые отчисления расходуются на погашение ипотеки.

Целевые средства при разводе не делятся (ст.36 СК). Квартира признается собственностью супруга-военнослужащего.

Но поскольку ипотека может оформляться с использованием личных средств, то второй супруг может требовать возмещения. Разделу подлежит лишь разница, сверх суммы целевого займа.

Раздел ипотечной квартиры при разводе сопряжен со многими нюансами. Оформляя квартиру, супругам желательно сразу определить условия ее деления собственности.

Наилучшим вариантом считается составление брачного контракта или заключение соглашения в добровольном порядке.

Но ни в коем случае не следует прекращать выплат по ипотеке до момента раздела квартиры, иначе можно остаться вовсе без квартиры.

Статья написана по материалам сайтов: ipoteka-expert.com, semeinoe-pravo.net, vseofinansah.ru, u69.ru, ari-m.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector