Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки: порядок, пошаговая инструкция процедуры в Росреестре, Госуслугах, МФЦ при полной оплате недвижимости

Мало просто получить положительное решение от банка и вовремя погасить долг, следует ответственно подойти к вопросу снятия арестов с недвижимости. Накладывать и удалять обременение необходимо в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Рассмотрим ниже как убрать запись в Росреестре онлайн, изучим подробно инструкцию всех действий заемщика.

Особенности ипотечной процедуры

Неважно, через что прошел в прошлом клиент банка, будь это покупка квартиры на вторичном рынке или приобретение жилплощади в новостройке, на сделке заводилось две записи в ЕГРН. Первая рассказывала о появлении права собственности на купленное имущество, а вот вторая подтверждала фактический арест имущества, где ипотекодержателем становилась финансовая организация.

После полного погашения кредитной задолженности, чтобы клиент смог в будущем не просто владеть, но и распоряжаться метрами, следует заняться погашением второй записи в государственных органах. На деле подарить, продать квартиру или дом без этой обязательной процедуры невозможно.

Активно пользуется спросом услуга снятия обременения через государственный сайт. В целом доступны еще другие варианты: через МФЦ или лично в Росреестре. Но первый вариант требует денег, а второй времени.

Если не желаете делать ни того, ни другого, можно оформить заявку онлайн.

Инструкция пошагово

Достаточно набрать в поисковике gosuslugi.ru. Этот портал помогает россиянам выполнять широкий перечень услуг, включая и операции по кадастру и регистрации прав. Пользоваться сайтом можно после заведения личного аккаунта. Для этого проводится трехэтапная процедура авторизации, и высылается запрос на получение электронной подписи.

  1. Регистрируясь через портал, следует выдумать себе логин, пароль, указываются и личные данные в виде ФИО, номера СНИЛС и информации в паспорте. Все это обязательно будет проверяться системой.
  2. Затем придется пройти авторизацию в одном из офисов МФЦ, где пройдет подтверждение личности через сотрудника центра. После этого услуги станут доступными в полном объеме.

Самым первым шагом может стать запись в МФЦ удаленным методом, либо в территориальный орган Росреестра. Это сэкономит время на подачу документов.

Для электронной отправки документов, чтобы заявка приравнивалась к личному присутствию заемщика в Росреестре, следует обзавестись электронной подписью. Если такой во сих пор нет, то придется все равно идти в государственный орган лично и подавать пакет бумаг регистратору.

Техническая сторона вопроса

Для того чтобы снять обременение по ипотеке через Госуслуги необходимо воспользоваться подсказками в личном кабинете Росреестра. В обязательном порядке нужна ЭПЦ (о чем и говорилась выше).

Схема действия следующая:

  1. Можно попасть на сайт ru, но там всех пользователей в любом случае перенаправят на rosreestr.ru. Услуга называется «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
  2. При переходе к деталям запроса следует указать вид имущества.
  3. Кадастровый номер.
  4. Площадь недвижимости.
  5. Адрес и тип ипотеки (в силу закона или договора).
  6. Проставляется дата и номер записи документов на регистрацию.
  7. После необходимо указать куда направить ответ про проведенную процедуру (электронная почта, Почта России и т.д.).

Все отсканированные документы необходимо приложить к заявке в формате zip, xml или PDF. Наименование файлов должны идти на латинице без цифр и символов, длина не более 200 символов.

Любая бумага, если только она не заархивирована в zip, должна получить отдельную ЭПЦ в кодировке DER и формате detached, что означает «открепленная».

Цена ЭПЦ

Обычно такая подпись необходима юридическим лицам, которые обладают развитой филиальной сетью по всей России. И в стране много компаний, предлагающих услуги по созданию электронной визы. Большая часть работает через Сеть, так что не нужно целенаправленно куда-то ехать после работы.

Следует сформировать запрос и оплатить услугу, которая в среднем идет от 3000р. в зависимости от региона проживания физического лица. В некоторых центрах «помощи» сотрудники более скрупулезно относятся в поданным документам на ЭПЦ, так что могут запросить уточняющие документы в виде социальной карты и прочего.

При желании все манипуляции можно сделать через сайт Госуслуги, но там свои нюансы. Посредников в этом вопросе много, но на сегодня сделать запрос на получение визы через gosuslugi.ru невозможно.

Зато позволяют подтвердить цифровую подпись и проконтролировать, насколько сотрудники сервисного центра выполнили свои обязательства.

Можно сделать вывод, что при наличии ЭПЦ (а она выдается сроком на год, а после ее потребуется продлевать, а это дополнительны деньги) разрешено погасить запись в Росреестре через Госуслуги.

В противном случае все равно придется обращаться в функциональный центр или государственный орган лично. Если заниматься вопросом самостоятельно, то есть постоянно работать с сайтом государственных услуг, то есть резон оплатить цифровую визу.

Содержание

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита в Росреестре, МФЦ и Госуслугах: необходимый перечень документов

Во время оформления ипотечного займа, сотрудники банков предупреждают всех клиентов о наложении залогового обязательства на приобретаемую недвижимость и о том, что будет необходимо снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

Альфа-Банк: Супер предложение! Кредитная карта «100 дней без %» от Альфа-банка!

Понятие обременения: для чего его снимать

Обременение — это наложение банком определённых ограничений на распоряжение имуществом, подразумевающее наличие прав на недвижимость не только у законных собственников, но и у третьих лиц. Если жильё куплено в ипотеку, третьим лицом становится финансовая организация, предоставившая займ.

Ограничения на пользование недвижимым имуществом с обременением:

  • Продажа заёмщиком залогового жилья возможна только с разрешения банка, в противном случае сделка признаётся незаконной. Кредитный договор не предусматривает запрет на продажу имущества заёмщиком. Продать её можно, но предварительно придётся сообщить об этом банку и согласовать сумму сделки, выплату процентов и основного долга. Покупателю сообщается об обременении, он оплачивает банку оставшуюся задолженность, а разницу между ней и стоимостью жилья возвращает продавцу. После заключения договора купли-продажи, обременение с недвижимости снимается. Часто залоговое имущество продаётся заёмщиком, который не может оплачивать ипотеку, поэтому банк, заинтересованный в возврате своих денег, редко запрещает такие сделки.
  • В обременённую квартиру могут быть прописаны только заёмщик и его дети, не достигшие совершеннолетия, а также созаёмщик. Другие лица прописываются только с согласия кредитной организации либо после снятия обременения с квартиры по факту погашения ипотеки.
  • Сдача заёмщиком имущества в аренду возможна, если договором не оговорены ограничения. В противном случае такие сделки проводятся только с письменного разрешения кредитора.

Порядок снятия обременения после закрытия ипотеки: пошаговая инструкция

Как только ипотечный кредит погашен, собственнику жилья необходимо произвести действия для завершения сделки с банком: расторжение договора по страхованию имущества и снятие с него обременения.

Для проведения процедуры по снятию обременения придётся обратиться в органы юстиции (Регистрационную палату, Росреестр, отделение МФЦ), заранее подготовив необходимый пакет документов.

Пошаговые действия по снятию с жилья обременения:

  1. Подача заявления кредитору. Полностью погасив ипотечный займ и проценты по нему, заёмщику необходимо обратиться в банк и подать заявление о снятии обременения с собственности, которое подписывается кредитором и заёмщиком.
  2. Подготовка документов. В органах юстиции заёмщик должен предъявить документы, удостоверяющие личность всех законных собственников жилья, документы о праве собственности, факте погашения ипотеки и отсутствии долга перед кредитором.
  3. Обращение в органы юстиции с заявлением на снятие с имущества обременения. Здесь необходимо личное присутствие владельца и собственников жилья либо наличие у заявителя доверенности на осуществление действий от их лица.
  4. Получение нового документа. Проверка списка документов длится максимум 5 дней. Спустя это время ограничения на владение жилплощадью снимается и это отражается записью в ЕГРП. Возможна подача заявления на получение нового документа, подтверждающего право собственности, в котором не будет отметки об обременении. Документ будет готов через месяц, но будет стоить 350 рублей. Если заемщику не нужно новое свидетельство, он оставляет себе старое, а для подтверждения снятия обременения будет достаточно выписки из ЕГРП.

Перечень документов необходимых для предоставления в Росреестр и МФЦ

Для снятия обременения по ипотеке в Росреестре, Госуслугах или МФЦ необходим следующий пакет документов и их копии (заёмщик собирает их самостоятельно):

  • Паспорт(а) владельца(ев) недвижимости. Кроме оригинала нужны копии страниц с фото и пропиской.
  • Заявление о снятии обременения (по образцу банка). Здесь указываются данные о заёмщике (созаёмщиках), собственниках и недвижимом имуществе, сведения о договоре кредитования, дата написания заявления, подписи клиента и уполномоченного кредитной организации.
  • Закладная на жильё. В этом документе содержатся данные об имуществе, его собственнике, залогодержателе, условиях предоставления займа и т.д. До момента снятия обременения закладная находится у кредитора, а после выдаётся заёмщику.
  • Договор кредитования. Здесь должны быть указан факт полной оплаты займа (процентов и основного долга), подтверждение внесения платежей, а также запись об отсутствии у клиента задолженности перед банком.
  • Документы на имущество (договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности).
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Платеж этот не велик, однако, без него документы приняты не будут. Узнать сумму к оплате, номер счёта и получить квитанцию необходимо в Росреестре, оплатить в Сбербанке или через почту, чек предоставить регистратору.
  • При наличии судебного заключения о прекращении ипотечного обслуживания — его копия и оригинал.
Это интересно:  Ипотека на нежилое помещение для физических и юридических лиц и срок ее регистрации

ВАЖНО: Предоставление военной ипотеки производится по особым условиям и срокам, поэтому обременение снимается после обязательного предоставления заявления от государственного органа, который предоставил заёмщику возможность воспользоваться этой программой.

Образец заявления

Подойдет для подачи в Росреестр, МФЦ, различные банки

Снятие ограничений в Сбербанке

Сбербанк, как и другие финансовые организации, придерживается установленного законом порядка снятия обременения с ипотечного жилья. Однако и здесь имеются некоторые нюансы.

Зачастую в городах помимо филиалов Сбербанка, имеется только одно центральное отделение. Именно сюда должен обратиться клиент за справками о погашении ипотеки и с заявлением о полной оплате долга, вне зависимости от места оформления кредита. Сотрудник помогает клиенту в оформлении заявки и проставляет отметку о погашении займа в закладной. Заявление подписывается банковским работником и клиентом, а также в нём указывается номер контактного телефона клиента. В течение 14 дней клиент получает звонок из банка с предложением явиться в МФЦ для продолжения процедуры по снятию обременения.

Далее возможны два варианта развития событий:

  1. Клиент получает в банке документы и сам подаёт их Росреестр.
  2. Подача документов производится клиентом в сопровождении сотрудника банка. В назначенное время владельцы жилья (с паспортами, документами, подтверждающими право собственности, договором купли-продажи и всеми копиями) встречаются в МФЦ или Росреестре с банковским работником, который приносит оставшиеся документы. Заявление оформляется и подаётся регистратору, ставятся подписи обеих сторон. Новые документы заёмщик получает самостоятельно.

Закрытие ипотечного кредита может занять около полутора месяцев, в течение которых будет проблематично подать заявление о снятии обременения. Поэтому сотрудники банка рекомендуют клиентам начинать сбор перечня документов для Росреестра через 1-2 месяца после оплаты последнего ипотечного взноса.

Сбербанк оказывает услугу по снятию обременения с жилья совершенно бесплатно.

Снятие ограничений банка ВТБ 24

После того как клиент выплатил последний ипотечный взнос, ему необходимо обратиться в филиал, где оформлялся займ, за документом о снятии обременения банка ВТБ 24. Это закладная, где указываются номер и дата договора, подтверждается полная оплата долга заёмщиком, ставятся печать и подписи обеих сторон. Далее заёмщику остаётся обратиться в органы юстиции, предоставив туда необходимый пакет документов.

Как видим, снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита — процесс достаточно простой, вне зависимости от организации, предоставившей займ. Будь то Сбербанк, ВТБ 24 или любое другое финансовое учреждение — порядок проведения данной процедуры полностью регламентируется государством. Штрафов за неснятое обременение нет, однако, с этим лучше не затягивать. Переоформление займет у клиента считаные дни, а в итоге он станет полноправным собственником приобретённой недвижимости.

Как можно снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

Ипотечное кредитование в России – для многих единственный вариант обзавестись собственным жильем. Конечно, важно иметь стабильный заработок, иначе долговая яма может отобрать последнее. Вот почему, когда ипотека закрыта полностью, собственник вне себя от радости. Однако ему еще предстоит снять с объекта недвижимости обременение, ведь квадратные метры не находятся в его безоговорочной собственности.

Сделать это можно несколькими способами – обратившись в Росреестр или Многофункциональный центр. Последний вариант – один из самых распространенных, ведь в МФЦ работают исключительно профессионалы.

Для чего снимать обременение с квартиры по ипотеке

Сначала определим, что такое обременение? Это ряд ограничений, которые не дают заемщику возможности числиться полноправным владельцем жилья. Ограничения описаны в законодательном акте «Об ипотеке», датируемом 1998 годом:

  1. Обременение не позволяет выставить квартиру на продажу.
  2. Заключить договор аренды или передать недвижимость в безвозмездное пользование.
  3. Изменять внутреннюю конструкцию – речь идет о перепланировке или реконструкции.
  4. Передавать жилье в качестве залогового имущества для погашения долговых обязательств.
  5. Прописывать третьих лиц, родственников.

Этот перечень действий можно провести, если получено письменное согласие банка, которому заемщик выплачивал ипотеку. Что было запрещено, зафиксировано в соглашении между кредитором и заемщиком. Там же определены варианты, как избавиться от обременения, ведь после того, как долг закрыт, оно не исчезает автоматически.

Дело в том, что в 2017 году Росреестр не обязан отслеживать ваши отношения с кредитной организацией и контролировать процедуру выплаты ипотеки.

Подтверждение отсутствия обременения в письменном виде является указанием для государственных служащих на то, что заемщик больше не должен денег банку, и только тогда он становится полноправным владельцем жилья.

Чем чревато обременение, если долга уже нет? Если собственник желает продать квартиру, отыскать покупателя – из области фантастики, непонятно, это «чистая» недвижимость или за ней числится долг перед кредитной организацией. Придется значительно снизить стоимость квадратных метров.

Способы снятия обременения с квартиры в 2017 году

Для снятия обременения с недвижимости в 2017 году можно обратиться в одну из таких инстанций:

  1. Лично посетить местное отделение Росреестра, записавшись на конкретное время онлайн через официальный сайт учреждения или позвонив по телефону.
  2. Собрать и отправить комплект документов в Росреестр, при этом письмо оформляют с объявленной ценностью, прикладывают опись вложений и требуют прислать уведомление по факту получения адресатом. Прежде чем отправлять документы, каждую официальную бумагу следует заверить у нотариуса.
  3. Необязательно стоять в очередях в Росреестре – время экономит снятие обременения с объекта недвижимости при помощи МФЦ. Здесь населению предоставляют самые разные услуги, документы быстро принимают и обрабатывают, пересылая в нужные инстанции, по сути всю работу делают за вас. Срок ожидания составляет один месяц.
  4. Если вы зарегистрированы на сайте Государственных услуг, заполните заявку на избавление от обременения в режиме онлайн. Для регистрации нужно пройти несложную процедуру и получить в МФЦ электронную подпись.

Список необходимых документов

Чтобы избежать повторного посещения госучреждения, специалисты рекомендуют собрать все документы сразу:

  1. Снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в Росреестре или МФЦ можно, представив подтверждение кредитной организации, составленное в письменном виде, о том, что вам, как заемщику, удалось произвести все выплаты по ипотечному кредитованию.
  2. Выписка о состоянии счета ссуды – ее тоже берут в банке.
  3. Заявление залогодержателя и бывшего должника, составленное совместными усилиями, о том, что обременения больше не существует. Чтобы документ вступил в силу, его подписывает соответствующее должностное лицо банка.
  4. Договор по ипотеке и его качественная ксерокопия.
  5. Закладная и ксерокопия с пояснением, что долг закрыт. Оригинал хранится в кредитной организации.
  6. Паспорта физлиц, которые являются собственниками ипотечной квартиры, их присутствие обязательно при подаче заявки на снятие обременения.
  7. Свидетельство, указывающее на право собственности на квадратные метры.
  8. Документ, который по закону считают основанием для пользования правом собственности. Это может быть соглашение купли-продажи.
  9. Квитанция, фиксирующая факт оплату Госуслуг.

Инструкция по снятию обременения с квартиры через МФЦ

Алгоритм избавления от обременения после погашения ипотеки через МФЦ состоит из таких этапов:

  1. Соберите документы.
  2. Внесите деньги по госпошлине.
  3. Заполните заявление совместно с компетентным сотрудником кредитной организации (если нет закладной).
  4. Посетите ближайший МФЦ.
  5. На те документы, которые были взяты для рассмотрения, сотрудник МФЦ обязан оформить расписку. Он же скажет, когда документы можно забрать.
  6. Осталось прийти и забрать бумаги вместе с письменным подтверждением о снятии обременения с квартиры по ипотечному кредитованию.

Процедура снятия обременения по ипотеке через МФЦ

Ипотечный кредит позволяет приобрести недвижимость при отсутствии денежных средств. Однако квартира будет находиться в залоге до момента полного погашения задолженности. Снятие обременения не осуществляется автоматически. Чтобы получить возможность полноправно распоряжаться недвижимостью, предстоит выполнить снятие обременения по ипотеке в МФЦ. В этом случае, человеку потребуется подготовить пакет документов и осуществить ряд иных манипуляций.

Что такое обременение по ипотеке?

Обременение по ипотеке подразумевает ограничение прав собственности на закладываемое помещение. Данное действие применяется при подписании кредитного договора. Обременение действует на основании закона об ипотеке и закона об объектах залогового имущества. С жильем, находящимся в залоге, нельзя совершать следующие действия:

  • продавать;
  • передавать в дар;
  • повторно закладывать.

При этом за гражданином сохраняется право на сдачу помещения в аренду или предоставление в пользование третьим лицам на безвозмездной основе без оповещения финансовой организации и получения её письменного согласия.

Снять обременение по ипотеке через МФЦ удастся только после погашения задолженности. Однако внесение средств в полном объёме не приводит к автоматическому выполнению действия. Чтобы вернуть себе права, предстоит осуществить ряд операций самостоятельно.

Когда накладывается обременение?

В соответствии с нормами российского законодательства, сегодня существует несколько ситуаций, при возникновении которых на имущество накладываются ограничения. Наложение обременения возможно, если:

  • недвижимость приобретена на основании договора ипотечного кредитования;
  • имущество является памятником культуры или народным достоянием;
  • на объект был наложен арест в результате проведения исполнительного производства;
  • имущество было передано в аренду на основании соответствующего договора;
  • имеет место быть факт передачи помещения в доверительное управление;
  • присутствует рента с неограниченным периодом содержания.

К сведению

Чаще всего имущество передается в залог в случае покупки недвижимости в ипотеку. Факт его наличия в обязательном порядке регистрируется в соответствии с правилами.

Процедуру выполняет Росреестр. Сведения о наличии ограничений указываются в выписке ЕГРН. С её помощью выполняется подтверждение факта присутствия у гражданина прав собственности. Передача имущества в залог выполняется для того, чтобы сохранить его. В случае с ипотекой это делается для защиты интересов кредитора. Человек сможет стать полноправным владельцем имущества только после того, как осуществит расчет с организацией.

Это интересно:  Ипотека при разводе супругов с детьми: как делить квартиру, если есть в наличии двое несовершеннолетних и кому принадлежит право на имеющуюся собственность?

Когда можно снять обременение по ипотеке?

Ситуации, при которых выполняется снятие обременения, отражены в законе об ипотеке. Гражданин сможет стать полноправным владельцем имущества в следующих случаях:

  • финансовая организация передала в Росреестр информацию о том, что гражданин закрыл обязательства в полном объеме;
  • была осуществлена регистрация права собственности;
  • гражданин предоставил справку из Росвоенипотеки, подтверждающую, что жилье было куплено по военной ипотеке;
  • от кредитора и заемщика поступило соответствующее заявление.

К сведению

Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно. Для этого ему потребуется подготовить пакет подтверждающих документов и посетить отделение уполномоченного органа. На основании предоставленных бумаг будет выполнено снятие обременения.

Можно ли оформить снятие обременения по ипотеке в МФЦ?

Многофункциональные центры выполняют роль посредников между гражданами и государственными учреждениями. Обратившись в один кабинет, гражданин сможет получить сразу несколько услуг, оказание которых находится в компетенции организации. Сегодня граждане могут воспользоваться услугами большинства государственных органов при помощи МФЦ. Однако ещё не все учреждения взаимодействуют с многофункциональными центрами. Список услуг МФЦ периодически пополняется.

Обратившись в МФЦ, заявитель сможет снять ограничения по ипотеке, наложенные банком. Ожидание в очереди не должно превышать 15 минут. Это значительно меньше, чем в других государственных органах. Если установленный регламент нарушается, гражданин имеет право подать жалобу. Возможность получить все услуги в одном кабинете избавят от необходимости посещать разные инстанции, тратя на это дополнительное время.

Кто может снять обременение по ипотеке в МФЦ?

Снять обременение с квартиры может кредитор. Организация передает информацию в Росреестр.

На основании полученных данных вносятся изменения, содержащиеся в базе сведений. Выполнить процедуру может и сам гражданин. Для этого необходимо получить подтверждающие документы и обратиться в отделение МФЦ. Необходимые бумаги удастся получить в банке.

Необходимые документы

Возврат прав осуществляется на основании предоставленной документации. Чтобы выполнить действия по снятию обременений по ипотеке через МФЦ, в организацию необходимо предоставить:

  • заполненное заявление;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • закладную, в которой проставлена отметка о закрытии обязательств перед финансовой организацией.

Внимание

Гражданин может передать документы в центр самостоятельно или попросить выполнить действие третье лицо. В последнем случае к стандартному перечню потребуется приложить доверенность.

Процедура осуществляется на основании заявления гражданина. Документ должен быть составлен в строгом соответствии с нормами, отраженными в законе. В ином случае бумагу придется переоформить. Чтобы не тратить лишнее время на осуществление действий, лучше использовать готовый образец.

Оформление снятия обременения по ипотеке через МФЦ

Если в населенном пункте имеется многофункциональный центр, бывшему заемщику не придется лично посещать регистрационную палату. Все документы нужно предоставить в офис МФЦ. Процедура снятия обременения по ипотеке осуществляется по следующей схеме:

  1. Гражданин закрывает задолженность перед банком. Если человек планирует погасить долг досрочно, необходимо заранее написать заявление о списании всей суммы средств для завершения сделки.
  2. Дождаться, пока произойдет закрытие долга. Когда действие выполнено, нужно посетить офис финансовой организации и получить справку о том, что все обязательства были выполнены.
  3. Помимо справки необходимо получить закладную. На ней должна быть проставлена печать финансовой организации и подпись уполномоченного лица.
  4. Подготовить остальные документы. Их форма должна соответствовать требованиям закона. В ином случае заявку не станут рассматривать.
  5. Подать заявление в МФЦ. Заявку на снятие обременения по ипотеке нужно дополнить подготовленным ранее пакетом документации.
  6. Дождаться принятия решения по заявке и получить ответ от организации. Если все требования действующего законодательства соблюдены, регистрационная палата внесет в реестр соответствующие сведения.

Стоимость и государственная пошлина

МФЦ предоставляет клиентам услуги на бесплатной основе. Однако заявителю придётся заплатить госпошлину. Ее величина составляет 350 руб. Она предоставляется за выдачу свидетельства о праве собственности, на котором отсутствует отметка об обременении.

Госпошлина оплачивается за корректировку данных в каждом свидетельстве. Так, если документы хотят получить несколько собственников, им предстоит заплатить отчисления в пользу государства несколько раз.

Сроки оформления

Снятие обременения по ипотеке осуществляется не сразу. Дольше всего гражданину придется ждать получения документов от банка. Они подготавливаются в течение 2 недель. Иногда срок может доходить до одного месяца.

Когда документы готовы, можно приступать непосредственно к снятию обременения. Гражданину, обратившемуся в МФЦ, придется подождать три дня. Если ипотека была получена для участия в долевом строительстве, сроки продлеваются. Человеку придется подождать 5 дней.

Причины отказа в оформлении и действия в случае отказа

Нужно учитывать, что всегда существует вероятность отклонения заявления. Представители уполномоченного органа могут ответить отказом в следующих случаях:

  • необходимые документы предоставлены не в полном объеме;
  • задолженность погашена не полностью;
  • в предоставленной документации допущены ошибки.

Если у финансовой организации отобрали лицензию, гражданин должен будет погашать задолженность перед банковской структурой, которая получит право по договору.

В случае, когда отказ дан из-за незначительных ошибок, стоит исправить их и обратиться повторно. Если гражданин уверен в своей правоте, он может обратиться в суд. Для этого потребуется подготовить исковое заявление и собрать доказательную базу. В обязательном порядке к пакету документов нужно приложить справку, подтверждающую отсутствие задолженности перед банком. Суд рассмотрит сложившуюся ситуацию и предложенные доказательства, а затем примет итоговое решение.

Снятие обременения по ипотеке через МФЦ в Москве

Если гражданин брал ипотеку в Москве и теперь хочет снять обременение, ему предстоит пройти в стандартную процедуру снятия обременения. Прежде, чем обращаться в отделение многофункционального центра, необходимо подготовить пакет документов в соответствии с требованиями действующего законодательства. Взаимодействие с финансовой организацией осуществляется на основании Федерального закона об ипотеке.

Чтобы обременение по ипотеке было снято в МФЦ, потребуется получить закладную. Бумага предоставляется в банке. Не лишним будет и наличие справки о закрытии обязательств перед компанией в полном объёме. Её рекомендуется брать при погашении любого кредита и хранить в течение 3 лет. В случае возникновения претензий со стороны финансовой организации, документ подтвердит правоту заемщика.

Нюансы процедуры

Процедура снятия обременения с ипотечной недвижимости через многофункциональный центр не отличается особой сложностью. Однако она требует соблюдения ряда нюансов. Собственник не обязан присутствовать при подаче заявления. Выполнить снятие обременения по ипотеке в МФЦ можно и через законного представителя. Однако в этом случае потребуется оформить доверенность. В качестве представителя могут выступать:

  • юридические лица;
  • физические лица;
  • риэлторские агентства, занимающиеся оказанием подобных услуг для граждан.

Дополнительная информация

Если гражданину не требуется срочное снятие обременения, он может вообще никуда не обращаться. В соответствии с правилами, банк должен самостоятельно передать документы, подтверждающие погашение задолженности, в регистрирующие органы. Дополнительно к перечню прилагаются бумаги, разрешающие снять обременение. Действие должно быть выполнено в течение 30 дней. На основании полученных бумаг будет выполнено снятие обременения с имущества.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки — пошаговая инструкция

Услугами финансово-кредитных организаций, которые предлагают получить ипотечный займ на недвижимость, пользуются огромное количество людей.

И все они прекрасно понимают, что ипотека – это своего рода обязательство, которое предполагает, что недвижимость принадлежит банку до момента полного погашения займа.

Но как официально оформить факт перехода прав владения? Ознакомьтесь с тем, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Что такое обременение на квартиру?

Понятие «обременение» не нашло отражения в российском законодательстве.

Тем не менее в юридической литературе это понятие отождествляется с частичным правом владения, пользования и распоряжения.

Это значит, что одновременно, такие же права на объект имеет другой субъект в виде физического лица или организации.

Невозможность полного обладания чем либо и именуется обременением.

Приятной новостью является тот факт, что такое обременение можно легко снять, если выполнены соответствующие условия.

Законодательство

Косвенная отсылка к обсуждению вопроса обременения имеется в Федеральном законе 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997.

В этом нормативно-правовом акте перечислены все ситуации, которые могут послужить поводом для приобретения обременения.

Среди них – ипотечный займ на условиях банка до момента полного абсолютного погашения.

В каких случаях может быть наложено?

Помимо ипотечного обременения закон называет еще несколько ситуаций, которые могут послужить основаниями для возникновения обременения на недвижимости.

Ознакомимся с основными причинами:

  • Имущество является памятником культуры или имеет иную историческую ценность;
  • Имущество обременено рентой;
  • Составлен договор аренды;
  • Наложен арест;
  • Передано в доверительное управление;
  • Объект сервитута.

к содержанию

Когда можно снять обременение по ипотеке?

Есть несколько условий, по факту выполнения которых можно считать, что обременение по ипотеке снято.

В этом пункте подробно ознакомимся с деталями снятия обременения:

  1. Подача заявления в Росреестр. Обязательным условием является необходимость подать этот документ. На это имеет право только ваш банк-кредитор;
  2. В Росреестр поступает заявление, которое составлено от имени заемщика и кредитора;
  3. Если речь идет о военной ипотеке, то Росвоенипотека должна направить соответствующее заявление в государственный орган;
  4. Регистрационная палата должна получить заявление от займодателя вместе с закладной, в которой отмечено, что все обязательства перед кредитором были исполнены.

То есть, основываясь на выше установленных ситуациях, можно сделать вывод:

Полностью снять обременение можно только тогда, когда вся сумма ипотеки вместе с процентами была погашена и финансово-кредитная организация подтвердила этот факт.

Как подать документы?

Лично прийти в Регистрационную палату

Личная явка в регистрационную палату — это наиболее быстрый способ подачи документов.

Регистрационная палата — это государственное учреждение, которое осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество.

А также контролирует сделки, которые происходят с ним.

Это интересно:  Как использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

На сегодняшний день Регпалата носит наименование Росреестр.

Отправка нотариально заверенных документов почтой

Отправка документов почтой приветствуется в случае, если вы проживаете в удалении от места, куда можно обратиться с бумагами лично.

Вам необходимо заранее уведомить орган о том, что вы собираетесь осуществлять отправку.

Ещё раз обязательно уточните адрес назначения. Преимущественно, сделайте ксерокопии всех документов. Не отправляйте подлинники без особой необходимости.

При отправке воспользуйтесь способом оформления «заказного письма с объявленной ценностью». Это значит, что к пересылке отнесутся бережно, и письмо не потеряется среди других отправлений.

Многофункциональный центр — это организация, которая предоставляет государственные услуги гражданам различного профиля, тем самым разгружая от работы госучреждения.

Явиться в МФЦ вы можете с тем же пакетом документов, что и в регистрационную палату. Сотрудник проверит правильность сбора пакета данных, даст вам рекомендации и указания по дальнейшим действиям.

Там же, в МФЦ, после подачи бумаг вы можете осуществить заключительные этапы процедуры снятия обременения.

Портал Госуслуг предлагает различные услуги от государственных учреждений в режиме онлайн. Такой способ существенно экономит ваше время, а иногда и деньги.

Осуществить подачу документов через Госуслуги возможно только при соблюдении двух условий:

  • Во-первых, вы являетесь зарегистрированным пользователем портала;
  • Во-вторых, все документы для подачи должны быть отсканированы, то есть, переведены в электронный формат.

Для того, чтобы пользоваться порталом вам необходимо пройти процедуру регистрации. Если у вас есть зарегистрированный профиль, процедура упрощается. Вам остается ввести в соответствующее поле логин и пароль.

Далее следуйте инструкции:

  1. укажите регион своего проживания;
  2. в перечне госучреждений выберите регистрационную палату;
  3. среди услуг, предоставляемых этой организацией, выберите «подачу бумаг».

Далее действия будут происходить интуитивно, потому что интерфейс сайта простой и понятный.

Снимаем обременение с квартиры через МФЦ

Практически в каждом населенном пункте нашей страны расположены многофункциональные центры.

А это значит, что вы беспрепятственно сможете снять обременение со своей недвижимости, обратившись туда.

Но для этого нужно выполнить ряд поэтапных действий:

    Подготовьте пакет документов, который подтвердит факт вашего погашения ипотеки.

В пакете документов должен быть:

  1. договор ипотечного кредитования;
  2. документы о праве собственности на квартиру;
  3. паспорт лица, на которого оформлен займ.
  • Явитесь в офис банка, где была оформлена ипотека. По возможности, обязательно появитесь в том отделении, где первоначально оформляли займ;
  • Подайте документы сотруднику и дождитесь, когда он оформит вам справку, подтверждающую погашение;
  • В ответ вы получаете закладную на квартиру в случае, если она была составлена;

    О том, что такое закладная на квартиру и как ее вернуть, читайте в статье.

  • Затем вы должны объяснить сотруднику свое желание снять обременение с недвижимости в связи с выплатой ипотечных средств;
  • Составляется заявление по форме, которая имеется в банке;
  • Заявление заверяется сотрудником банка;
  • По факту рассмотрения заявления, его подписывает руководитель подразделения, но только в случае, если к вам больше нет претензий от финансово-кредитной организации;
  • Нужно явиться в многофункциональный центр с пакетом документов.

    В вашем пакете должны присутствовать следующие бумаги:

    1. паспорт лица, которое является собственником ипотечной квартиры;
    2. паспорта всех лиц, проживающих в недвижимости;
    3. заявление, в котором собственник просит снять обременение с квартиры;
    4. выписка ЕГРН;
    5. приобщается справка из банка, которая подтверждает полное погашение долга;
    6. ипотечный договор;
    7. закладная, если была составлена ранее;
    8. договор купли-продажи или приобретения квартиры у застройщика.
  • Сотрудник многофункционального центра принимает все документы и рассматривает их. По факту рассмотрения вас оповещают о том, что нужны еще дополнительные бумаги, или же, вы можете писать заявление на выдачу вам новой выписки из ЕГРН, где отметка об обременении будет отсутствовать.
  • Заявление составляется по образцу, который предложит вам сотрудник банка.

    Образец заявления в банк и заявления в Росреестр о снятии обременения на квартиру в связи с полной выплатой ипотеки.

    После того как ваше заявление будет рассмотрено, вы, как полноправный обладатель недвижимости, получаете новый документ, свидетельствующий о ваших безоговорочных правах на владение, распоряжение и использование недвижимости.

    Образец заявления на получение новой выписки из ЕГРН в связи со снятием обременения.

    О том, как снять обременение с квартиры, после погашения ипотечного займа, смотрите в видеоролике:

    Сроки предоставления услуги

    В общей сложности, на все процедуры, которые будут осуществляться в многофункциональном центре, вам придется потратить от 3 до 5 рабочих дней.

    В основном, они будут потрачены на изготовление новой выписки из ЕГРН, поскольку свидетельства о праве собственности больше не выдаются.

    Если лицо погасило ипотеку, но при этом, участвовало в долевом строительстве, то срок увеличивается еще на несколько дней.

    Когда банк самостоятельно будет подавать заявление, то сроки и вовсе могут затянуться до одного календарного месяца.

    Об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности, читайте тут.

    О госпошлине

    Перед тем, как снять обременение по ипотеке в силу закона, нужно оплатить госпошлину.

    При снятии обременения пошлина невелика, но без предоставленной квитанции регистратор не примет документы.

    Узнает сумму и получает саму квитанцию собственник в Росреестре, оплачивает ее на почте или отделении Сбербанка и отдает регистратору чек об оплате или его копию.

    Особенности военной ипотеки и долевого строительства

    Если жилая недвижимость приобреталась по военной ипотеке, тогда для снятия обременения требуется также отправленное почтой заявление Росвоенипотеки.

    После истечения срока его рассмотрения собственник может обратиться в Росреестр для получения подтверждающих документов о снятии обременения.

    О том, как воспользоваться военной ипотекой, читайте здесь.

    При возникновении ипотеки вследствие подписания договора о долевом строительстве, для ее погашения необходимо:

    1. заявление генерального застройщика;
    2. акт ввода дома в эксплуатацию;
    3. акт передачи квартир собственникам.

    Процедура вывода недвижимости из залога при долевом строительстве осуществляется самим застройщиком.

    Снимаем обременение с ипотечной квартиры через ее продажу

    К сожалению, далеко не все граждане, которые участвуют в ипотечной программе, правильно рассчитывают свои силы и возможности.

    Иногда у семьи попросту не хватает денег на погашение долга. А взнос платить нужно. Что делать в такой ситуации?

    Сразу же возникают мысли о продаже недвижимости. Тогда лицо получит небольшую сумму денежных средств, а новый обладатель недвижимости будет выплачивать ипотечный займ, и вопрос обременения будет волновать уже его.

    Но такую идею должен одобрить сам банк. Он должен разрешить вам подобную переуступку.

    Иногда финансово-кредитная организация предъявляет свои особые требования к кандидатуре. Например, некоторые банки разрешают продавать недвижимость только с условием досрочного погашения.

    Необходимо сразу предупреждать лицо о наличии обременения.

    Договор купли-продажи составляется с присутствием третьего лица, а именно, с представителями банка. Переоформляется ипотечный договор на новое лицо.

    После этого сделка регистрируется в Росреестре, но обременение не снимается до момента полной выплаты.

    После этого лицо, которое продавало недвижимость, получает свою часть денежных средств. А новоиспеченный покупатель сам решает, погашать ему займ единоразовым платежом, снимать с него все обременения или же продолжать платить в соответствии с условиями договора.

    Тем не менее, недвижимость не освобождается от обременения до момента, пока банк не вернет всю установленную договором сумму.

    Так как лицо в связи с данной процедурой теряет все права на недвижимость в ипотеке, с него снимаются все претензии. Они перекладываются на нового собственника.

    Читайте также статью о способах досрочного погашения ипотеки.

    Возможные причины отказа и нюансы

    К счастью, вам не могут отказать в процедуре снятия обременения в случае, если вы полностью выплатили свои обязательства.

    Если же все равно банк дает отказ без видимых на то причин, можно подать жалобу или обратиться в суд.

    Если банк, с которым был заключен ипотечный договор, был ликвидирован, то вы через многофункциональный центр подаете заявление в Росреестр.

    К нему нему нужно прикрепить выписку из ЕГРН, которая подтверждает факт ликвидации банка.

    Вам укажут на третье лицо, которому были переданы права вашего бывшего банка, или же расскажут о том, как действовать при погашении ипотеки в сложившейся ситуации.

    В любом случае, заемщик не освобождается от уплаты взносов по кредиту в случае, если ликвидация банка все же произошла.

    Отказать в снятии обременения могут в случае:

    • если вы не собрали нужных документов;
    • если вам остался последний платеж;
    • если недвижимость оформлена на другое лицо;
    • если банк не выдал соответствующую документацию;
    • если договором между кредитором и должником установлены другие правила снятия обременения.

    Образец искового заявления о снятии обременения с недвижимости по ипотеке.

    Связывая себя с ипотечным займом, помните о том, что на погашении суммы займа ваши отношения с банком не заканчиваются.

    Они продолжаются до момента, пока вы официально не оформите факт снятия обременения. Но к сожалению, многие забывают об этом, в результате чего, в будущем появляется ряд проблем.

    Не допускайте таких ошибок и вы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Статья написана по материалам сайтов: kreditorpro.ru, www.bkbank.ru, estto.ru, mfc-consultant.ru, kvartirgid.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector