На какой срок выгоднее брать ипотеку

Вы интересуетесь вопросом о том, на какой срок выгоднее всего заемщику брать ипотеку? В этой статье мы рассмотрим с вами несколько вариантов кредитования с разными периодами действия договора, и расскажем, в чем их преимущество.

Итак, когда россияне говорят о выгодности того или иного кредита, неважно, на какие цели он берется – покупку дома, бытовой техники или автомобиля, для них наиболее важное значение имеет размер процентной ставки. Логично, что выбирать нужно предложение с наименьшей ставкой, ведь чем она ниже, тем меньше будет ваша конечная переплата.

Мы подготовили для вас ряд статей, которые позволят вам найти самые выгодные варианты жилищного кредитования:

Однако многие из нас упускают такой немаловажный факт, как срок возврата задолженности. Есть одна простая истина: чем больше срок кредитования, тем больше вам нужно в конечном итоге заплатить. И наоборот, чем он меньше, тем ниже будет размер той суммы, которую вам придется переплачивать банку, т.е. зависимость прямая.

Рассмотрим пример: вы хотите взять потребительский займ на 1 миллион рублей под 17% годовых. Если вы берете его на 3 года, ваша переплата составит 283,5 тыс. рублей, а если на 5 лет, тогда 491,2 тыс. рублей. Правда, разница очень ощутима?

Казалось бы, все довольно просто, и на вопрос о том, какой срок выбрать ответ очевиден: чем он меньше, тем лучше для семьи и её бюджета! И здесь нам нужно обратить внимание на еще один немаловажный показатель, который будет прописан в вашем будущем договоре, это – ежемесячный платеж.

Ежемесячный платеж – это денежный взнос, который вы обязаны будете делать в банк каждый месяц. Он рассчитывается исходя из общей суммы долга + размера начисленных процентов, поделенных на количество период выплат, т.е. месяцев. Также сюда могут быть включены различные доп.выплаты, например, страхование.

Соответственно, если у вас крупный срок, то ваш платеж будет делиться на большее количество месяцев, и будет сравнительно небольшим. А вот если он будет маленьким, например, 1-2 года, тогда и взносы ваши будут очень велики. Здесь действует обратная зависимость.

Вспомним наш пример: если брать 1 млн. рубл. на 3 года под 17%, платить вам ежемесячно нужно будет по 35,7 тыс. рубл. А вот если «растянуть» выплаты на 5 лет, то выплачивать нужно будет сумму поменьше, а именно – 24,9 тыс. рубл.

И вот здесь вы должны определиться с тем, что для вас важнее: платить каждый месяц крупные взносы, но значительно сократить размер итоговой переплаты, или же платить поменьше, но в конечном итоге отдать банку сверх ранее взятой суммы еще почти половину.

Какой можно сделать из всего этого вывод? Если вы задумались над тем, на какой же срок вам будет выгоднее взять ипотеку, то ориентируйтесь, прежде всего, на свои денежные возможности, и на долгосрочные цели, чтобы сделать для себя отношения с банком максимально выгодными.

Сроки кредита по ипотеке – как выбрать самый выгодный?

При появлении на горизонте цели, связанной с немедленной покупкой недвижимости, большинство российских семей не считают важным ознакомиться и проанализировать информацию о банках и предлагаемых ипотечных программах.Для некоторых достаточно данных о том, на какой максимальный срок и под какой процент можно взять ипотеку, чтобы принять решение.

Материал данной статьи позволит взвесить все «за» и «против» и выбрать удобные условия ипотечного займа для каждого гражданина страны и его семьи.

На какой срок выгоднее брать ипотечный кредит

Клиент банка имеет право самостоятельно выбирать срок для погашения кредита за жилье. Но финансовые учреждения предусматривают расчет на сроки ипотечного кредитования, которые напрямую зависят от платежеспособности заемщика.

Для выбора оптимального срока кредитования достаточно руководствоваться основными критериями:

  1. Нестабильное финансовое положение заемщика может привести к просрочке, поэтому выбирая короткий срок, появляется существенный риск получения штрафов и доначислений;
  2. Оформление на длительное время от 15 до 30 лет предусматривает погашение кредитными взносами, и за счет этого уменьшается итоговая переплата;
  3. Возможность досрочного погашения, в основном действует без штрафов и комиссий.

Средний срок погашения ипотечного кредитования составляет от 10 до 15 лет. Во всех банковских учреждениях работает правило, из которого следует, чем меньше срок займа – тем меньше переплата.

Выбирая срок погашения кредита, необходимо в первую очередь учитывать свои возможности. Если в ближайшем будущем есть возможность получения приличной суммы на досрочный возврат, выгоднее взять кредит на более короткий срок.

Длительность ипотеки и возраст заемщика

Большинство банковских учреждений используют стандартный срок ипотечного кредитования, который поддается коррективам и зависит от такого важного фактора, как возраст заемщика.

Возрастной критерий на покупку жилья в кредит действовал с начала появления программы по ипотечному займу. Несмотря на то, что возраст является одним из основных факторов, сотрудники банков больше интересуются официальным трудоустройством, уровнем дохода и состоянием здоровья потенциального клиента.

Большинство учреждений ориентируется на возраст заемщика, который не должен превышать 55 – 60 лет на дату окончания договора по ипотеке.

Чаще всего жилье в ипотеку приобретают граждане от 28 до 37 лет. На практике зафиксированы случаи оформления ипотечного кредитования гражданами от 65 – 70 лет, но при условии наличия более молодогосозаемщика.

По закону Российской Федерации, ипотеку можно оформлять лицам, достигшим 18 лет, но по факту большинство банковских учреждений предоставляет кредит на жилье исключительно гражданам не моложе 21 года и имеющим постоянное место трудоустройства со стажем не менее 1 года.

Срок ипотеки

Решение жилищного вопроса – насущная проблема многих россиян. Данные опроса ВЦИОМ говорят, что более 23 миллионов семей хотят улучшить свои жилищные условия. Основная сложность с которой сталкивается большинство при покупке недвижимости – это, конечно, ее высокая стоимость в сочетании с уровнем дохода, едва ли позволяющем накопить необходимую сумму в течение разумного срока. Таким образом, будущий собственник квадратных метров чаще всего оказывается перед необходимостью воспользоваться ипотекой для осуществления своей мечты.

Ипотека сегодня – основной способ приобретения новой квартиры. Например, только в Москве доля жилья, купленного в ипотеку, достигает 70%.

Это интересно:  Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей, как правильно брать ипотечный кредит

Условия ипотеки отличаются от банка к банку, но, как правило, зависят от одного набора переменных: тип недвижимости, ее стоимость, первоначальный взнос, срок кредита, характеристика платежеспособности заемщиков. Предположим, с типом и стоимостью желаемой квартиры вы определились и скопили некую сумму на первоначальный взнос. С доходом все достаточно очевидно: чем он выше и чем надежней подкреплен подтверждающими документами, тем скорее банк согласится выдать вам ипотеку. Давайте разберемся со сроком ипотеки, на который банки предлагают оформить кредит.

Ипотека на долгий срок предполагает кредит на 15 – 25 (30) лет. Сроки таких программ ограничивают чаще всего только достижением заемщиком пенсионного возраста, хотя некоторые предложения на рынке разрешают выплачивать ипотеку и на пенсии. На первый взгляд столь долгосрочный кредит пугает, но у него множество плюсов. Давайте их разберем.

Плюсы ипотеки на долгий срок:

Размер платежа. В случае с длительной ипотекой ежемесячная выплата по кредиту будет в разы меньше в сравнении с краткосрочным кредитом на аналогичную сумму. К примеру, рассчитаем сумму платежа по кредиту на сумму 4.300.000 рублей (средняя сумма ипотечного кредита в 2016 году в Москве) под 13% годовых на срок 25 лет и 5 лет. В первом случае платеж составит 45.279 рублей, во втором – 95.632 рубля. Разница составит 50.353 рубля! Чем больше срок, тем комфортнее для вас платеж.

Вероятность одобрения. В каждом банке есть автоматическая система подсчета ваших доходов/расходов, кредитной нагрузки и возможных будущих трат. При выборе длительного срока ипотеки у вас снижается финансовая нагрузка и вы с большей вероятностью получите одобрение по кредиту. То есть сразу по скорингу будет положительный ответ.

Экономия. Главное, что вы должны понять: взяв ипотеку на длительный срок никто не обязывает вас выплачивать ее ровно все это время. По статистике ипотека погашается за 4-7 лет за счет частично-досрочных платежей. И вот здесь кроется основной плюс ипотеки на долгий срок. Вы получаете приемлемый для семьи комфортный платеж. Даже если есть какие-то трудности, семья все-равно сможет справиться с такой кредитной нагрузкой. А если дела у семьи идут хорошо, то можно хоть каждый месяц делать частично-досрочные погашения. И вся эта сумма будет идти именно на погашение тела» кредита, а не проценты.

При этом сделав любое дополнительное внесение средств, вы просите банк сделать вам перерасчет платежа, а не уменьшение срока. Это позволяет вам ежемесячно платить в обязательном порядке еще меньше, чем вы делали до этого. Тем самым помогая все, что смогли накопить, вносить за погашение основного долга. Так ипотека выплачивается гораздо быстрее и легче. Вы получаете экономию в виде неоплачиваемых процентов и при этом семья не обременена огромными платежами.

Теперь рассмотрим минусы ипотеки на долгий срок.

Как вы понимаете, вы не сможете свободно распоряжаться приобретенной жилплощадью до тех пор, пока она будет находиться в залоге у банка. Это касается любого срока ипотеки. Поэтому основной минус, с которым могут столкнуться заемщики — это несоответствие жилья нуждам семьи через какое-то время. Например, семья, купившая в ипотеку «однушку» вряд ли захочет оставаться в этой квартире, когда у нее появятся и подрастут дети. Поэтому может встать вопрос о смене недвижимости, что будет сопряжено с необходимостью продажи текущего варианта под ипотекой. А это будет означать сбор множества документов и определенную работу с менеджерами банка.

Ипотека на короткий срок. Обратимся теперь к краткосрочным ипотечным кредитам. Такими называют займы на срок от 5 до 10 лет.

Плюсы ипотеки на долгий срок.

Экономия. Если взять кредит на 5 лет и кредит на 25 лет для сравнения выплаченных процентов, то конечно же кредит с маленьким сроком обойдется вам дешевле. Но это только если ипотека на долгий срок будет выплачиваться строго все 25 лет без единого частично-досрочного платежа или какого-то изменения. Если же долгая ипотека погашается досрочно, то часто она становится даже выгоднее краткосрочной ипотеки.

Минусы ипотеки на долгий срок.

Большой ежемесячный платеж. Основной минус, делающий краткосрочный кредит очевидно непривлекательным для заемщиков – это высокий ежемесячный платеж. Каждый раз придется вносить в банк много денег, без возможности сделать перерыв. Выбирая короткий срок вы ставите себя в определенные рамки и должны их соблюдать.

Вероятность отказа банка. Люди часто думают, что лучше взять ипотеку на короткий отрезок времени. Подают заявку в банк и получают отказ по кредиту. У каждого банка есть своя система оценки платежеспособности клиента. И даже если вам кажется, что «ничего, мы и на 15.000 рублей оставшихся протянем, а остальное будем платить по кредиту», то банк будет считать иначе. Они рассчитывают все ваши траты, закладывают деньги на экстренные ситуации и пр. Поэтому чаще всего у вас должно оставаться минимум 40% от совокупного дохода семьи после вычета всех расходов. Так что на короткий срок ипотеки пройдут далеко не все заемщики.

Подводя итог, стоит отметить что главное на что следует обращать внимание потенциальному заемщику – это свои перспективы. Постарайтесь проанализировать как будет складываться ваша карьера, личная жизнь, какие непредвиденные траты могут у вас возникнуть и как вы сможете с ними справиться. Ипотека — дело серьезное, можно найти множество примеров, когда недостаточная объективность в оценке собственных возможностей и меняющихся социально-экономических условий играла с клиентами банков злую шутку. Поэтому всегда лучше подстраховаться и выбрать долгий срок ипотеки, которую тем не менее вы всегда можете закрыть досрочно.

Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).

На какой срок выгоднее всего брать ипотеку и почему?

Оформление ипотечного кредита в зависимости от различных параметров кредитования и возможностей должника сопровождается выбором времени, в течение которого долговое обязательство должно быть погашено. В зависимости от продолжительности погашения займы могут относиться к краткосрочным, среднесрочным и долгосрочным. Подобные сроки кредитов могут накладывать различные обязательства на клиентов банковских организаций и иметь определенные недостатки и преимущества.

Это интересно:  Ипотека в Газпромбанке для работников Газпрома: условия кредитования сотрудников компании и зарплатных клиентов, требования к заемщикам, особенности оформления

Что влияет на длительность погашения обязательства?

Еще при оформлении банковского кредита клиент имеет право самостоятельно определять, в течение какого срока он будет его погашать. Выбор сроков кредитования осуществляется исходя из тех временных периодов, которые будут предложены сотрудниками банковской организации. Основным фактором, который принимается во внимание при определении того, сколько будет осуществляться выплата по кредитному обязательству, является уровень официального дохода лица, выступающего в роли заемщика. Самим заемщиком принимаются следующие факторы:

  • Опасность потери постоянного источника заработка и невозможность погашения обязательства;
  • Больший процент переплаты при более длительном сроке кредитования;
  • Присутствие возможности досрочного погашения. В таком случае независимо от срока кредитования клиент будет иметь право погасить обязательство раньше срока и таким образом избежать переплаты;
  • Возраст заемщика. Во всех организациях отдельно выделяется временной порог, до которого ипотека должна быть погашена. В среднем он находится на отметке 60-70 лет.

Преимущества и недостатки различных сроков кредитования

Основным преимуществом долгосрочной ипотеки является возможность погашения большой суммы займа при условии оплаты текущего обязательства достаточно маленькими взносами. При этом такую ипотеку чаще всего оформляют те лица, у которых доход нестабильный или слишком низкий, а также в тех случаях, когда непосредственно кроме данного кредита заемщик погашает параллельно еще и другие долги и обязательства. Кроме того, долгосрочная ипотека имеет смысл в том случае, если непосредственное использование объекта недвижимости для проживания будет осуществляться не сразу с момента перечисления средств. К таким ситуациям относят покупку участков с незавершенным строительством, домов и других объектов при намерении производить дополнительные работы по реконструкции, при приобретении квартир в новостройках, когда дом еще не введен в эксплуатацию. Единственным недостатком долгосрочного кредита является существенная переплата, возникающая к концу погашения платежа, связанная с тем, что процент по нему начисляется по текущему остатку займа на конец отчетного периода.

Говоря о краткосрочном кредите, стоит отметить, что его оформление обычно осуществляют лица, имеющие достаточно высокий уровень дохода, позволяющий им покрывать суммы платежей, величина которых гораздо выше, чем при долгосрочных. Основным же преимуществом такого типа ипотеки является значительная экономия и более низкая переплата по сравнению с кредитом, оформленным на более длительный срок. Однако в случае потери источника дохода при такой ипотеке присутствует слишком большой риск утраты залогового имущества и наложения штрафов за невыполнение основных условий договора.

Заключение

Итак, погашение кредитного обязательства может осуществляться в различные сроки, которые существенно зависят от уровня дохода заемщика и того, какие условия ипотечного кредитования может предложить выбранная кредитная организация. Выбирая краткосрочную ипотеку, заемщик получает возможность погасить долг с меньшей итоговой переплатой, но при этом с большими ежемесячными взносами. Долгосрочная же наоборот, отличается большей переплатой, но доступна лицам с меньшим уровнем дохода, поскольку платежи при таком способе погашения будут минимальными.

Максимальный или минимальный срок ипотеки — на какой срок лучше брать ипотеку?

Ипотечный кредит — весьма популярное сегодня долговое обязательство. Готовятся к его оформлению тщательно: штудируют кредитные предложения разных банков, просматривают отзывы о банках и программах, откладывают деньги на первый взнос и продумывают наиболее выгодный период кредитования. Именно последний пункт является одним из основополагающих параметров выбора банка.

Мы расскажем, рассчитать срок погашения кредита так, чтобы заем оказался наиболее выгодным.

Особенности выбора срока ипотечного кредитования

Ответ на вопрос, на какой срок выгоднее брать ипотеку, напрямую зависит от материального положения человека. Однако важно не только это. От того, на какой срок будет оформлена ссуда, будет зависеть процент по договору и размер переплаты.

Чаще всего, выбрать период кредитования можно самостоятельно. В отдельных случаях банки регулируют желание клиента исходя из уровня его дохода и прочих показателей.

Каждое кредитное предложение имеет свои, четко оговоренные сроки. Чем короче период, тем меньше сумма переплаты — именно так звучит основное правило кредитования. При этом важно понимать, что сумма ежемесячного платежа будет тем меньше, чем длиннее период кредитования.

Чтобы понять, на какой срок лучше брать ипотеку, важно изучить различные предложения и сопоставить их со своими финансовыми возможностями. К примеру, срок ипотеки (минимальный) в Сбербанке составляет всего один год. Однако далеко не каждый способен выплатить огромную жилищную ссуду всего за 12 месяцев. Такие периоды больше характерны для небольших потребительских кредитов.

Максимальный срок ипотеки в России достаточно вариативен. Одни банки готовы ссудить средства на 20–25 лет. Другие готовы ждать намного больше. Например, максимальный срок ипотеки «ВТБ 24» составляет в отдельных случаях целых 50 лет. Готовы ли клиенты нести финансовое «ярмо» настолько долго, зависит только от них.

Период кредитования

В общем случае средний срок, на который оформляется ипотечный заем, составляет 15–17 лет. Именно столько, чаще всего, достаточно заемщику, чтобы грамотно распорядиться своими накоплениями. Бывают и другие ситуации. В зависимости от срока кредитования различают следующие виды ипотечных программ:

  • краткосрочная — менее 10 лет;
  • долгосрочная — более 20 лет;
  • среднесрочная — от 10 до 20 лет.

Часто финансовые учреждения устанавливают граничный срок займа самостоятельно. В отдельных случаях он может быть сдвинут в любую сторону.

Можно ли увеличить срок ипотеки и как это сделать? Для этого должны иметься веские основания: болезнь, потеря работы, тяжелые жизненные обстоятельства и другое. Так, если в период выплаты займа у молодой пары рождается ребенок, банк часто идет навстречу и по заявлению заемщика отодвигает срок погашения кредита на несколько лет.

Наиболее востребованным в России считается среднесрочный ипотечный кредит.

Минимальный срок ипотеки

Практически все банки заявляют минимальный срок ипотеки в один год. На практике же подобный срок используется редко. Виной тому несколько факторов:

  • крупные суммы займа;
  • существенные процентные ставки;
  • необходимость доказать банку столь высокую платежеспособность.

Если заемщик зарабатывает столько, что способен вернуть ипотечную ссуду в течение года, в банк он, скорее всего, не пойдет. Недостающую сумму он наверняка одолжит у родственников и друзей, или предпочтет краткосрочное потребительское кредитование.

«Быструю» ипотеку погашать сложно. Придется ежемесячно оплачивать солидные суммы. Заемщики бывают вынуждены экономить на каждом куске хлеба.

При заключении краткосрочного ипотечного договора следует учитывать множество факторов:

  • возможность изменения финансовой ситуации;
  • появление незапланированных расходов (рождение ребенка, болезнь, крупный ремонт);
  • инфляция;
  • невозможность прогнозировать рост доходов.

Возникновение таких факторов сделает выплату займа практически невозможной. Это приведет к образованию задолженности, «пятнам» в кредитной истории, штрафным санкциям, вплоть до полной потери имущества.

При отсутствии четких гарантий погашения ипотеки в столь короткий период кредитные менеджеры вынуждают увеличить срок кредитования.

Максимальный срок ипотеки

Долгосрочные обязательства часто сопровождаются сниженной процентной ставкой. Кроме того, такие выплаты не нанесут значительного ущерба семейному бюджету. Такие ипотечные договора заключают:

  • при оформлении ипотеки на новостройку;
  • для проведения строительных работ с целью расширения квадратуры помещения;
  • при завершении ранее начатого строительства;
  • для покупки земли с «недостроями».
Это интересно:  Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: как вернуть в 2019 году

На долгий срок советуют оформлять ипотечную ссуду и тогда, когда доходы не слишком большие, но имеют регулярный характер. В этом случае минимизируется риск возникновения просрочек. Прибегают к этому способу и тогда, когда денег для уплаты первого взноса явно недостаточно.

Каждый банк предлагает свою долгосрочную программу. Например, максимальный срок ипотеки «Райффайзенбанк» составляет может быть растянут на 30 лет. При этом на момент окончания выплат клиенту должно исполнится не более 65 лет.

Максимальный срок ипотеки в Сбербанке также ограничивается 30 годами. А вот граничный возраст заемщика при определенных условиях можно «растянуть» до 75 лет.

Досрочное погашение

При оформлении ипотечного займа не слишком состоятельные клиенты часто прибегают к интересной хитрости. Изначально заем оформляется на максимально долгий период, а потом по мере поступления дополнительных средств ссуда погашается досрочно.

В этом случае плюсы и минусы ипотеки, а точнее, такого ее оформления очевидны.

Заемщик получает возможность ежемесячно вносить небольшие суммы, которые ему вполне по-карману. Если в дальнейшем финансовое положение изменится, за счет внесения дополнительных сумм можно существенно снизить размер переплаты.

При внесении внепланового платежа можно просить как уменьшения срока кредита, так и пересчета размера помесячного платежа. Что выгоднее? Следует просчитать заранее.

Внимание! Некоторые банки позволяют изменять схему дальнейших расчетов каждый раз при внесении дополнительных средств.

Минус в такой ситуации только один. Следует заранее найти банк, который не станет противиться досрочному погашению ипотеки и позволит делать это на выгодных условиях. Это непросто.

Критерии отбора оптимальных условий кредитования

При подборе программы ипотечного кредитования, важно обращать внимания на такие моменты:

  • схема внесения платежей;
  • наличие явных или скрытых комиссий;
  • разовые выплаты за оформление договора и банковское обслуживание;
  • уровень дохода заемщика.

Ну и основные факторы:

  1. Размер ссуды. Планируйте количество заемных средств так, чтобы помесячный платеж составлял не более 50% от совокупного дохода семьи.
  2. Начальный взнос. Предпочтительно для начала иметь сумму, превышающую установленный банком минимальный размер. Так можно добиться намного более выгодных условий кредитования.
  3. Ставка в процентах. Взвешивайте показатели в комплексе. Как ни странно, наиболее низкая ставка не всегда самая выгодная.
  4. Период погашения задолженности. В зависимости от этого показателя меняется не только месячный платеж, но и процентная ставка (в некоторых случаях). Этот вопрос следует продумывать тщательно.

Факторы, влияющие на срок ипотеки

Период, на который выдается ипотека, зависит от большого количества факторов. Рассмотрим подробнее некоторые из них.

Возраст гражданина

Практически все банки устанавливают возрастные ограничения для клиентов. Это обусловлено тем, что финансовые учреждения хотят быть уверенными в платежеспособности. Ограничения позволяют существенно снизить финансовые риски кредиторов.

Популярный диапазон 21–60 лет. По мнению кредитных экспертов это самый продуктивный и трудоспособный возраст. В некоторых финансовых учреждениях границы сдвигаются в ту или иную сторону. Дополнительно изменить возрастной ценз можно путем внесения дополнительного залога, а также привлечением созаемщиков или поручителей.

Платежеспособность заемщика

Все ипотечные заявки обязательно проходят процедуру рассмотрения. При этом тщательно изучается платежеспособность клиента. Рассматривая заявителя буквально под микроскопом банк рассчитывает максимальный размер средств, который можно выдать.

На этом этапе важно документально подтвердить уровень доходов. Если клиент не может предоставить справку 2-НДФЛ, некоторые банки позволяют подтверждать доходы иным способом. Также позволяется оформить ипотеку с уменьшением срока кредитования и существенным увеличением первого взноса.

Стоимость приобретаемого жилья

На срок кредитования также влияет и сумма, на которую претендует заемщик. Рассчитать примерный ежемесячный платеж можно и самостоятельно. Для этого можно воспользоваться кредитным калькулятором. Достаточно просто ввести нужные данные и все станет ясно.

Наличие государственных программ субсидирования

С учетом таких программ реально изменить не только период кредитования, но и процент. К примеру, многие партнеры-застройщики предлагают клиентам частично компенсировать ставку по ипотеке в первые несколько лет. Таких предложений не так уж много, чтобы найти выгодное, придется потрудиться.

Сроки действия ипотечных займов по спецпрограммам

В отдельных случаях срок кредитования регулирует не только финансовая организация, но и государство. Это касается действия специальных предложений.

Программы для молодежи

Одиноким гражданам с детьми и молодым парам предлагается особые условия кредитования. Молодежью считаются лица в возрасте от 21 до 35 лет. Каждая финансовая организация имеет свои условия для таких клиентов. Им дано право самостоятельно определять срок кредитования и условия погашения.

Ипотека для пенсионеров

Срок, определенный для выхода на пенсию, зависит не только от возраста человека, но и от рода занятий. Существует перечень профессий, в которых люди выходят на заслуженный отдых по «горячей сетке». Пенсионерами становятся в 60, 50 и даже в 36 лет.

Если же пенсия была получена на общих основаниях, срок погашения ипотеки рассчитывается таким образом, чтобы не выходить за 65-летний юбилей.

Военная ипотека

Военнослужащие как раз и относятся к одной из категорий, которые выходят на заслуженный отдых раньше остальных. С учетом этого участники программы НИС могут получить ипотеку лишь на условии ее полного погашения к 45 годам. Оформлять ипотечный кредит армейцам разрешено с 22 лет. Так что максимальный срок погашения ни при каких условиях не превысит 23 года.

Оптимальным для погашения, все же, являются среднесрочные ипотечные кредиты. В этом случае заемщик получает возможность выплачивать ссуду посильными платежами, и избежать образования задолженности. В случае досрочного погашения появляется возможность и дополнительно сэкономить на процентах и переплате. Статистические исследования говорят о том, что чаще всего ипотечные займы оформляются на период в пятнадцать лет, а выплачиваются за восемь.

На какой срок выгоднее брать ипотеку — советы банкиров (видео)

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

Статья написана по материалам сайтов: kreditorpro.ru, ipoteka.finance, ipoteka.msk.ru, insur-portal.ru, nsk-home.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector