Военная ипотека для военнослужащих и условия её получения в 2019 году

Еще в 2006 г. был запущена специальная госпрограмма для обеспечения военнослужащих жильем. Как будет обстоять ситуация с военной ипотекой в 2019 г., рассказано в заметке. Актуальность рассмотрения данного вопроса обусловлена тем, что условия предоставления кредита для военных пенсионеров сегодня весьма лояльны и многие уже воспользовались данным правом. Любое изменение в худшую сторону может стать причиной отказа служащих от такого варианта.

В статье будут рассмотрены разные моменты, касающиеся типа кредитования, а точнее, максимальная сумма и этапы оформления займа, условия предоставления кредита и последние новости по теме.

Содержание

Процентная ставка по жилищному кредитованию для офицеров в 2019 года

Новая программа была ориентирована на то, чтобы офицеры могли получить жилье бесплатно, как и гарантировалось в законодательстве. В бюджете отсутствует сразу достаточно средств, поэтому и был запущен проект, согласно которому деньги будут накапливаться постепенно.

Военная ипотека (ВИ) не имеет существенных отличий от кредитования обычных граждан по своей структуре. Присутствует начальный внос в 20% и ежемесячные взносы. Что касается процентных показателей, то раньше, кредитовались служащие под 11,75%, затем, ставка несколько раз опускалась и возвращалась на свои позиции. Сегодня предоставляется займ под 9,5%.

Сейчас запускается пробный проект по рефинансированию ВИ, в результате чего, платежи по ссуде будут иметь фиксированный характер. Это положительно повлияет на участников, планирующих уволиться с выслугой от 10 лет

Калькулятор ВИ Сбербанка 2019 года – рассчитать с господдержкой

Каждый заемщик хотел бы знать на какой платеж в месяц ему следует рассчитывать после получения ВИ. На самом деле, нет ничего проще, как самостоятельно подсчитать это значение. Помочь в этом может специальное приложение – онлайн калькулятор, размещенный на сайте кредитора.

Сервис доступен в любое время, а сам расчет займет всего пару минут. Важным моментом является то, что достаточно ввести все необходимые сведения и нажать на кнопку расчета. Больше от пользователя ничего не требуется.

Максимальный размер жилищного кредитования для офицеров в СБ РФ в 2019 г.

Если говорить о конкретных условиях кредитования, то изменения по военной ипотеке в 2019 г. коснуться, в первую очередь предельный лимит, на которую может рассчитывать офицер. Последний показатель был равен 2,2 млн, а в следующем г. планируется уменьшить выплату на 200 тыс. ₽. Иными словами, лимит по ВИ в 2019 г. составит 2 млн. ₽.

Важно! Покупатель может доплатить недостающую стоимость жилья из собственных сбережений, при условии достижения договоренности с кредитором и с мин.обороны.

Индексация взносов по ВИ в следующем году

Данный расчет показал, что даже незначительный показатель индексации может дать неплохую добавку. Для получателей сертификата МК предусмотрена и дополнительная индексация в 4%, но только в 2020 г.

Некоторые подробности по теме можно узнать из видеоролика:

Если у Вас остались вопросы — сообщите нам Задать вопрос

Пошаговый алгоритм получения в 2019

По закону, выплаты по военной ипотеке в 2019 г. могут быть гарантированы только офицерам, которые отвечают всем требованиям программы, являются ее участниками и выполнившим все обязательные требования.

Чтобы читателям было понятно, какие действия следует предпринять служащему для оформления ипотеки с господдержкой, приведем стандартную инструкцию:

  1. Офицер может подать рапорт на участие в НИС (накопительной системе).
  2. Дождаться пока пройдет три года с момент регистрации, и получить возможность внести начальный внос по ипотечному займу или дождаться, пока накопится больший объем средств.
  3. Выбрать подходящее жилье и обсудить сделку с продавцом или с застройщиком.
  4. Уточнить, какие организации предоставляют возможность оформить ВИ и сделать заявку. Заранее необходимо уточнить такие параметры, как: процентная ставка, сроки кредитования, требуемые документы. В заявлении изложить свои пожелания относительно ипотеки и приложить к нему все требуемые бумаги, в том числе сертификат участника НИС.
  5. О своем решении необходимо будет уведомить бухгалтерию ВЧ, где служит заемщик, чтобы в дальнейшем регулярно производились перечисления ежемесячного взноса в счет погашения ипотеки. Сообщить данную информацию стоит в случае одобрения заявки.
  6. Кредитор обязательно направляет запрос в Минобороны, чтобы подтвердить факт участия в НИС. При положительном ответе инициируется процедура оформления ипотечного займа.
  7. Послед подписания соглашения, министерство перечисляет первоначальный взнос из накопленных на л/с, средств.
  8. Между продавцом жилья и заемщиком подписывается соглашение, и первый участник сделки получает оплату от кредитор. Образец договора купли-продажи можно найти в интернете или получить у нотариуса.
  9. Офицер становится владельцем жилья с обременением, поскольку квартира будет находиться в залоге до полного погашения ипотечного займа. Обязательно требуется произвести регистрацию собственности в Росреестре и уплатить необходимую госпошлину.

Совет! При поиске подходящего жилья и упрощения процедуры оформления заявки на ипотеку, клиентам Сбера стоит обратиться к услуге «ДомКлик».

При обращении к такому варианту, заемщикам важно действовать пошагово и правильно выбрать кредитную организацию, в котором они будут оплачивать займ. СБ сегодня предлагает более выгодные условия и дает больше гарантий потенциальным заемщикам.

Можно ли рефинансировать ВИ в Сбере?

Потребность рефинансирования под меньший процент ранее взятого займа, возникает у пользователя, когда ставка уменьшается и появится возможность уменьшить размер ежемесячного платежа. Есть возможность произвести рефинансирования ВИ в СБ, только путем обращения за услугой в другие финансовые учреждения. На вопрос, можно ли рефинансировать жилищный займ в Сбере – ответ отрицательный.

В настоящее время кредитор не предоставляется возможность рефинансирования ВИ, но такой проект сейчас рассматривается и вполне возможно, будет запущен.

В каких кредитных организациях существует программа?

Ранее кредитование в рамках действия госпроекта осуществляло около десяти финансовых учреждений. В связи со сложными экономическими обстоятельствами некоторые кредиторы приостановили работу в этом направлении. Как поясняют представители кредиторов – это решение временное.

Кроме того, следует учитывать, что и лимит по НИС значительно уменьшился. Если в текущем г. кредиты на жилье военным пенсионерам и служащим выдавались в размере до 2,25 млн ₽, то сумма военной ипотеки в 2019 не будет превышать 2 млн ₽, а в некоторых и того меньше. Рассмотрим некоторые организации, которые работают с этой программой, и укажем размер военной ипотеки в 2019 г., который будет выдаваться соискателям (в млн. рублей):

Лимиты меньше, чем утвержденный размер по программе НИС, поэтому, для отдельных военнослужащих выгоднее, сначала накопить средства и внести большую часть, чтобы остаток по займу доплатить уже из собственных сбережений.

Для справки! Отказались от участия в программе: РСХБ, Связь Банк, АК БАРС, Форштадт, АИЖК (Агентство). Вероятнее всего, речь идет о приостановке сотрудничества, но пока новых сведений по этому вопросу нет.

Заключение

Военная ипотека – это возможность для военнослужащих приобрести жилье в собственность. Окончательное одобрение программы произошло в 2006 г., когда госпроект и был запущен, но с тех пор, данная акция приобрела существеннее изменения и прежде чем принять в ней участие, стоит сначала уточнить все условия и требования.

Условия предоставления военной ипотеки в 2019 году, как работает программа

Всегда бесплатная юридическая помощь:

  • Мск: 8 (499) 703-35-33 доб. 579
  • СПб: 8 (812) 309-06-71 доб. 231
  • Общий: 8 (800) 555-67-55 доб. 206

По статистике, самыми социально необеспеченными слоями населения в России считаются бюджетники. Даже военным если и полагается жилье от государства, то на очереди приходится стоять десятки лет. Накопить на собственный кров, откладывая средства с зарплаты, практически нереально. Без помощи государства в вопросе жилища не обойтись.

С 2005 года военнослужащие приобрели возможность получить военную ипотеку, это определенный вид кредитования, в котором государство принимает непосредственное участие, причем не на стороне банка, а на стороне заемщика.

Суть подобного займа

До того времени, как военная ипотека впервые заработала в России, предполагалось, что военнослужащий получить жилье после увольнения по выслуге лет. Но теоретическое право на жилье и практическая составляющая его реализации – это разные вещи. Оказывалось, что пенсионерам приходилось годами ожидать своей очереди, то есть, государство не в состоянии было выделить квартиру военнослужащему, ушедшему в отставку.

Сущность работы военной ипотеки была определена федеральным законодательством. Не вдаваясь пока в подробности, отметим, что реальное жилье можно получить уже через три года от момента начала участия в ипотеке, причем практически всю стоимость жилья оплачивает государство в виде внесения ежемесячного платежа.

Это интересно:  Ипотека на нежилое помещение для физических и юридических лиц и срок ее регистрации

Простыми словами, военная ипотека – это обычная ипотека, в которой выплачивает взносы не гражданин, а Министерство обороны.

Особенности программы

Несмотря на сравнение военной ипотеки с гражданской, первая имеет ряд отличительных черт, которые дают ей несомненные преимущества.

  • Прежде всего, как мы уже упоминали, отличие заключается в том, что ежемесячные платежи вносит не заемщик, а государство.
  • Существует определенный верхний порог на субсидированную сумму, он составляет 2 200 000 рублей. Именно эту часть покрывает федеральный бюджет. Но это вовсе не означает, что установлен предел для стоимости приобретаемого жилья. Военнослужащий вправе выбрать более дорогое жилье, но остаток суммы он обязан внести из собственных накоплений.
  • В качестве объекта выбранной недвижимости для данной программы может быть представлен частный дом и выделенным участком земли. Обращаем внимание, что приобрести одну землю без постройки по военной ипотеке нельзя.

  • К строению не предъявляются никаких требований по планировке, это может быть коттедж или квартира в новом доме. Допускается покупка понравившегося жилья не у застройщика, а на вторичном рынке. Возможна также покупка комнаты в общежитии. Единственное требование – жилье не должно быть признано ветхим или аварийным.
  • Если раньше квартира выдавалась военнослужащему по месту его последней службы, то теперь относительно расположения жилья ограничения полностью сняты. Квартиру можно купить в любом регионе РФ.
  • Условия военной ипотеки позволяют прогнозировать накопившиеся сбережения на каждый год участия в программе. За 15-20 лет службы военнослужащий сможет накопить достаточно денег, чтобы приобрести подходящее для проживания жилье по средней рыночной стоимости. Но за эти годы он должен пребывать на армейской службе и не покидать ее.
  • Еще одним важным выгодным фактором служит то, что военному, уже имеющему в наличие свое жилье, в предоставлении ипотеки отказано не будет. Министерство обороны выступает гарантом того, что денежные средства, поступающие на счет военнослужащего, пойдут на выплату кредита, который гасится ежемесячно. Таким образом, МО играет координирующую роль. Военнослужащий вправе самостоятельно выбрать себе жилье, а также выбрать банк, который будет производить кредитование.
  • Особое внимание уделяется одному из условий военной ипотеки, оно касается преждевременного оставления службы. Если по каким-либо причинам военнослужащий покидает службу в армии, то оставшиеся платежи по ипотеке он будет производить из собственного бюджета.

План работы

Несмотря на то, что процедура получения кредита отлажена и действует уже более десятка лет, для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо провести серию подготовительных действий. Прежде всего, военнослужащий обязан стать участником накопительной ипотечной системы (НИС). После этого, даже если солдат не торопится покупать жилье, на его счет производятся ежемесячные начисления средств, это как раз те средства, которые перечисляются Министерством обороны.

Пару слов следует добавить про систему НИС. На самом деле, это ведомство, на которое возложена обязанность по регулированию и контролю выдачи субсидии. Организация занимается мониторингом всех ипотечных отчислений, индексацией выплат, а также выдачей накопившихся средств при наличии кредитного договора. Ежемесячные отчисления для всех военнослужащих одинаковые, они не зависят от денежного довольствия и индексируются согласно уровню инфляции.

Кто может получить

Воспользоваться услугой ипотечного кредитования, о которой ведется речь, может лишь ограниченный контингент, это, прежде всего, военнослужащие РФ. Подобная программа применима и для МВД, МЧС, а также ФСБ. Все сотрудники силовых ведомств находятся в одинаковых условиях. Для них программа работает в едином режиме.

Если не подать заявление в НИС, то военнослужащий будет зарегистрирован в системе автоматически, однако, во избежание потери драгоценного времени, следует самостоятельно подавать рапорт о зачислении в систему.

В систему НИС автоматически зачисляются офицеры, если их первое звание получено после 1 января 2005 года. Сюда же относятся и прапорщики, чья выслуга после 1 января 2005 года составляет или превышает 3 года. По заявлению в НИС будут включены все военнослужащие (рядовые и сержанты включительно), заключившие с МО контракт после 1 января 2005 года.

На протяжении всего времени работы программы военнослужащий должен служить в армии. Обычно до 45 лет он успевает приобрести свое жилье, пусть даже в теоретическом плане. Но если солдат уволится из армии, то военная ипотека станет гражданской, это означает, что по линии Министерства обороны перестанут поступать средства, и гражданин обязан вносить платежи самостоятельно. Если будут нарушены условия погашения кредита, то квартира перейдет в собственность Министерства обороны.

Пошаговый алгоритм получения

После того, как пройдет три года с момента регистрации в НИС, военнослужащий может внести первый взнос за жилье. Однако он имеет право подождать, пока на его счете не накопится более солидная сумма. Условия военной ипотеки в 2019 году практически не изменились. Вся процедура получения жилья образно разбита на несколько этапов.

Сначала выбирается квартира и устанавливается устная договоренность с ее хозяином или застройщиком. Затем необходимо узнать, какие банки предоставляют военную ипотеку и на каких условиях. К основным данным относятся сроки ипотеки, максимальная сумма, процентная ставка и первоначальный взнос. Традиционно считается, что самым надежным кредитором является Сбербанк, однако и у других коммерческих банков есть много интересных преимуществ.

О принятом решении необходимо поставить в известность МО и подписать необходимые документы. После небольших бюрократических операций можно будет въехать в собственную квартиру. Но на словах все выглядит достаточно привлекательно. Что же ожидает в реалии?

Если у военнослужащего нет офицерского звания, то стать участником НИС он может только по собственному заявлению. На имя командира части необходимо подать рапорт, дождаться регистрации в системе, а затем отсчитать три года от времени этой регистрации.

  • жилье расположено на территории РФ;
  • жилье не является аварийным или ветхим;
  • окна и двери находятся в удовлетворительном состоянии;
  • кухня и жилая зона разделены (нельзя будет купить квартиру-студию).

В выбранный банк необходимо предоставить пакет документов. В него входит заявление, паспорт, военный билет, документ об участии в ипотеке, а также документы на приобретаемое жилье. На самом деле выбрать банк не так просто, как кажется. Помимо того, что условия банка должны подходить военнослужащему, этот банк должен одобрить предоставление ипотеки. Известно, что не все банки одинаково лояльно относятся к заемщикам.

При получении положительного решения из банка последний направляет запрос в Министерство обороны, там, в свою очередь, подтверждается актуальность предоставленной информации. После этого начинается процесс оформления ипотечного договора, в котором участвует заявитель, представитель банка и представитель Министерства обороны.

По заключенному договору Министерство обороны обязано перечислить деньги с накопительного счета военнослужащего, которые будут зачтены, как первоначальный взнос. Когда эти деньги поступят в банк, тот перечисляет предыдущему владельцу квартиры всю ее стоимость. Далее МО ежемесячно вносит определенный платеж в счет погашения ипотеки.

После оформления ипотеки необходимо документально оформить покупку жилья, а также зарегистрировать жилье на себя (с обременением). Обременение означает, что вы не сможете продать ипотечное жилье, так как оно находится под залогом.

Программа ипотеки в 2019 году

Несмотря на кажущуюся стабильность, любой участник ипотеке желает быть в курсе событий. Для этого необходимо следить за актуальными м свежими новостями. Прежде всего, военнослужащий может контролировать свои накопления в НИС. Удобнее всего воспользоваться онлайн калькулятором, позволяющим рассчитывать суммы за выбранный период времени.

Положительной новостью считается то, что выплаты будут индексироваться. На начало 2019 года ежегодная компенсация от государства составит около 268 тысяч рублей. Повышение сопряжено с правительственным постановлением об увеличении зарплат бюджетникам на 4%.

В порядке оформления документов военная ипотека в 2019 году не будет отличаться от программ прошлогодних, но позитивные изменения все же произошли.

  1. Во-первых, снизился процент по ипотеке. Если он в среднем был 12%, то теперь составляет 9%.
  2. Во-вторых, максимальная сумма кредитных средств увеличивается с 2 200 000 рублей до 2 400 000 рублей.

Традиционно сложилось общественное мнение о том, что ипотека – это особая кабала перед государством. Но программа военной ипотеки пока показывает свою выгоду и преимущество.

Почему мы употребляем слово «пока»? Да потому что еще ни одна программа не завершилась, чтобы сделать полноценный анализ ее работы. Но уже одно можно четко сказать, что военная ипотека имеет преимущества не только перед гражданской ипотекой, но и перед программой обеспечения жильем, действовавшей до этого.

По указанной программе не хватало жилого фонда, чтобы обеспечить всех нуждающихся. В первую очередь, жильем обеспечивались ветераны ВОВ. Выдача денежных средств позволила более эффективно работать над созданием благоприятных условий жизни военнослужащих, тем более, что получение служебного жилья никак не отражается на ипотеке.

Военная ипотека 2019

Проблема обеспечения российских военнослужащих жилплощадью – одна из наиболее актуальных проблем государственного уровня в нынешнее время.

Федеральная программа ипотечного кредитования для военных впервые заработала в 2005 году. Претендовать на кредитование по данной программе могут военнослужащие, заключившие долгосрочный контракт на прохождение службы в рядах Вооруженных Сил РФ и не имеющие собственной жилплощади.

Активное внедрение этой программы Сбербанком началось лишь с этого года. Кроме того, Сбербанк постарался качественно улучшить условия предоставления займа.

↑ Изменения в ипотечном кредитовании в 2019 году по программе Сбербанка

В текущем году Сбербанк утвердил изменения, которые затронули условия предоставления ипотечных кредитов для военнослужащих. В первую очередь корректировки были произведены в отношении процентных ставок. Процентная ставка была установлена на уровне 11,75%, что оказалось несколько меньше, чем заявляли другие банки, присоединившиеся к программе. С марта позапрошлого года Сбербанк инициировал снижение процентов, и сейчас ставка закрепилась на уровне 10,9% годовых. Этот показатель гораздо ниже предложений сбербанка по стандартному ипотечному кредитованию.

Это интересно:  Ипотека без первоначального взноса в 2019 году: как взять, какие банки дают

Следующее изменение затронуло сумму, доступную для оформления кредита. Изначальный максимально допустимый размер ипотеки в 2,05 млн. руб. был увеличен до 2,22 млн. руб. Это способствует заемщикам несколько расширить выбор среди объектов приобретаемого жилья.

↑ Условия предоставления военной ипотеки

Эта часть условий кредитования осталась неизменной. Сбербанк в 2019 году предоставляет военную ипотеку заемщику, если он удовлетворяет следующим требованиям:

• Ипотека предоставляется военным-контрактникам, которые заключили договор срочной службы в ВС РФ на срок от 3 лет и более, а также тем, кто заключил контракт до 2005 года;
• Претендент на получение военного ипотечного кредита должен быть подключен к накопительно-ипотечной системе (НИС) и обладать индивидуальным накопительным счетом;
• Сделка приобретения жилого объекта должна совершаться в рублях;
• Кредит предоставляется на сумму, не превышающую 80% оценочной или рыночной стоимости покупаемого жилья;
• Срок заключения договора предоставления кредита не должен превышать 20 лет;
• Приобретаемое жилье подлежит обязательному страхованию и выступает в качестве залога по ипотеке;
• Допускается погашение кредита досрочно.

↑ Преимущества оформления военной ипотеки в Сбербанке

После снижения ставок и других изменений, осуществленных в 2019 году Сбербанком, военная ипотека стала для его клиентов еще более выгодной. Военное ипотечное кредитование в Сбербанке обладает рядом преимуществ:

Служите в армии?
Для вас — льготный кредит в Сбербанке на покупку недвижимости:
• Пониженная процентная ставка 9,5% годовых;
• Повышенная максимальная сумма кредита до 2,33 млн рублей;
• Отсутствие комиссии за оформление ипотеки;
• Отсутствие условия обязательного личного страхования заемщика;
• Наличие возможности выбора получения займа на покупку жилого объекта в новостройках или на вторичном рынке недвижимости. Также заемщик имеет право на приобретение комнаты, частного дома, таун-хауса, коттеджа;
• Возможность открытия накопительного вклада и использования его в качестве первого взноса;
• Отсутствие необходимости подтверждения платежеспособности кредитополучателя, которое является обязательным требованием при всех других стандартных видах ипотеки;
• Предложение по военной ипотеке действительно для всех военных, заключивших контракт;
• Минимально допустимый возраст заемщика составляет 21 год;
• Первоначальный взнос для оформления кредита составляет 20%.

↑ Как получить ипотечный кредит

Для того чтобы иметь возможность оформить военную ипотеку в Сбербанке, необходимо стать участником НИС. Первым делом осуществляется оформление свидетельства на целевой жилищный займ в «Росвоенипотеке». Затем нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

• Изучить текущую ситуацию на рынке недвижимости, определиться с потенциальной суммой займа;
• Обратиться в офис Сбербанка для оформления кредитной заявки. Свидетельство на право получения займа и паспорт нужно взять с собой;
• Получить одобрение поданной заявки;
• Выбрать подходящий вариант приобретаемого жилья в течение 60 дней со дня одобрения;
• Обратиться в банковское учреждение повторно с полным пакетом документов по жилому объекту;
• Подписать ипотечный договор;
• Осуществить страхование залогового имущества;
• Приобрести жилое помещение, предоставить договор, подтверждающий сделку купли-продажи, в отделение банка;
• Оформить необходимые документы по регистрации права собственности на приобретенное жилье.

Сбербанк пошел навстречу своим клиентам и упростил процедуру получения военной ипотеки. Благодаря такой стратегии, многие контрактники смогут улучшить свои жилищные условия уже через 3-4 года прохождения службы в рядах ВС России.

Условия получения военной ипотеки в 2019 году

В советское время одним из важнейших стимулов выбора в качестве профессии карьеры военного была возможность получения квартиры. Рыночная экономика «принесла» стране дефицит служебных квартир, а купить жилье на зарплату военного – задача практически невыполнимая. Но выход все же нашелся – специальная госпрограмма для обеспечения жильем военных (НИС ЖОВ, военная ипотека) стала решением этой не теряющей актуальности проблемы.

Главное отличие от классической ипотеки — в том, что погашением займа занимается Минобороны, а не военнослужащий.

Кто имеет право на данную ипотеку, и какими могут быть накопления — разбираемся.

Как функционирует программа военной ипотеки?

Федеральный закон, в котором были прописаны ключевые условия получения ипотеки для военных, предполагает возможность покупки жилья по накопительной схеме: участник получает на именной банковский счет из госбюджета средства, которые со временем увеличиваются. Размер потенциальной жилплощади будет зависеть от сроков участия в НИС, звания и пр.

Особенности военной ипотеки в 2019 году:

  • Жилье можно приобрести на начальном этапе службы (первый взнос + платежи с накопительного счета будет вносить государство).
  • Условия ипотеки диктует государство. Поэтому банками устанавливаются одинаковые (за редкими исключениями) требования к заемщикам (ставка 8,5-10,5 процентов, 1-й взнос – от 10 процентов, срок кредитования – 3-25 лет, погашение – до 45 лет).
  • Есть возможность использовать материнский капитал в качестве средств для погашения займа.
  • С 1.01.14 вместо квадратных метров военные могут рассчитывать на Единые Денежные Выплаты – сумма, положенная каждому военнослужащему. Размер суммы будет зависеть от числа членов семьи, льгот, стажа, звания и заслуг.

Накопления по военной ипотеке – как узнать сумму накоплений?

Один из самых актуальных вопросов по военной ипотеке – сумма накоплений. То есть — каким образом происходит ее формирование и использование?

  • Именной счет формируется соответственно Правилам НИС(постановление правительства РФ). Согласно данному постановлению, начало формирования суммы накоплений – это момент появления оснований для соответствующего включения военного в реестр НИС.
  • Дата появления оснований устанавливается приказом Минобороны и постановлением правительства. Формирование суммы не зависит от того, когда был открыт именной счет, а также от даты включения военного в реестр.
  • Формирование суммы происходит из 2-х источников – это ежегодный взнос из бюджета и доход от инвестиций.
  • Что касается суммы ежегодного взноса НИС – она определяется законом о бюджете и ежегодно увеличивается. Если начисления в 2005 году равнялись 37 000 р, то в 2018 году она составляет уже 233 100 р.
  • Индексация ежегодного взноса происходит соответственно уровню инфляции, ниже уровня прошедшего года она быть не может. Индексация не касается накоплений прошедших лет.
  • Сумма накоплений растет по причине инвестирования средств через управляющие компании. Все суммы ежегодных взносов инвестируются исключительно в высоконадежные активы – к примеру, облигации, ценные госбумаги.
  • Накопления участника НИС регулярно поступают на его лицевой счет, который открывается военнослужащим в любом банке. Лучше – в том, где планируется оформление ипотечного займа.
  • Средства на лицевой государственный счет начисляются каждый месяц.
  • Рассчитывают накопления (ежемесячные платежи) по ипотеке из расчета — 1/12-ая часть от суммы ежегодного взноса.
  • Для участника НИС военная ипотека в банке становится доступной уже спустя 3 года накоплений на лицевом счету, впоследствии отправляемых в счет оплаты 1-го взноса по ЦЖЗ.
  • Средства на счету военного могут использоваться после наступления такого права и исключительно в целях покупки жилья. То есть, на свое усмотрение потратить их нельзя.
  • Информацию о сумме накоплений можно получить в личном кабинете участника (официальный сайт Военной ипотеки — http://gosvoenipoteka.ru).

Военная ипотека и жилищный сертификат для военнослужащих – чем отличаются

  • Сертификат положен военнослужащим (а также сотрудникам силовых ведомств), которые не имеют своего жилья и уволены со службы из-за состояния здоровья, выхода на пенсию, организационно-штатных мероприятий, переселения из закрытых военных городков.
  • Общий «стаж» службы – не менее 10 лет.
  • Сертификат представляет собой свидетельство для получения безвозмездной субсидии. Передача сертификата других лицам запрещена.
  • Выдача сертификата осуществляется на 9 месяцев – именно за это время собственнику придется найти себе жилье для покупки. При стоимости квартиры, превышающей размер сертификата, доплачивать придется из своего кармана.
  • Участник данной федеральной целевой программы соглашается с участием в письменном договоре и обязуется покинуть очередь на улучшение жилья при покупке квартиры по сертификату.
  • Жилье по сертификату становится собственностью военного. Залога жилья в пользу минобороны не требуется.
  • Выдача военной ипотеки осуществляется только тем военнослужащим, что в данное время несут службу.
  • Для 1-го взноса используют средства, скопленные на счету военного.
  • Ежемесячные платежи также выплачиваются из средств именного счета (то есть, из госбюджета).
  • Участник военной ипотеки получает право собственности на купленное жилье, но с двойным обременением до полного погашения займа – со стороны кредитора-банка и Минобороны РФ (пока участник НИС несет службу, за ипотеку платит именно Минобороны).

Как стать участником программы военная ипотека?

Участником НИС может стать гражданин РФ, проходящий в настоящее время военную контрактную службу и, конечно же, включенный в реестр НИС, ведением которого занимается ФОИВ.

Военнослужащих включают в реестр в обязательном или же добровольном порядке. Право на военную ипотеку имеется, если вы отслужили в ВС РФ более 3 лет.

Основные условия программы

Согласно закону, участники НИС разделяются на 2 категории:

  1. Обязательные участники: все офицеры и прапорщики, заключавшие 1-е контракты на службу после того, как закон (с 1.01.05) вступил в силу. К данной категории относят и офицеров, добровольно поступивших на службу после 1.01.05, а также офицеры, которые были призваны из запаса.
  2. Добровольные участники: все офицеры, успевшие заключить контракты до момента, как этот закон вступил в силу, и выпускники военных вузов, первые офицерские звания которых получены после 1.01.05, а контракты заключены до означенного периода. Добровольными участниками этой госпрограммы могут стать матросы, сержанты, солдаты. Ипотека доступна, если 2-1 контракт заключался не ранее 1.01.05.
Это интересно:  В каком банке в 2019-том году можно выгодно оформить ипотеку

От чего зависит сумма накоплений по военной ипотеке?

Также есть возможность увеличить данную сумму за счет остаточных выплат от Росвоенипотеки на именном счету военнослужащего в течение первых 3 лет участия в программе НИС.

Сумма накоплений зависит от Федерального закона, принимаемого ежегодно с обязательным уточнением суммы накоплений и ее изменением (в сторону увеличения).

Как становятся участниками НИС?

  • Первый шаг — рапорт, согласно образцу, на имя командира части. Следует проконтролировать регистрацию рапорта в соответствующем журнале учета служебных документов.
  • Командиром части все данные передаются в Генштаб, где формируется перечень военных-участников НИС.
  • Сформированные списки передаются далее в соответствующее управление Минобороны РФ, которое уже направляет информацию в Росвоенжилье.
  • Далее, на основании информации Росвоенжилья, происходит открытие ежемесячно пополняемого счета.
  • Все процедуры займут 1-3 месяца, после чего военнослужащий получает уведомление о включении в реестр.
  • Через 3 года пишется рапорт для получения уже свидетельства участника НИС – здесь, и понадобится полученное уведомление. Схема передачи информации будет примерно такой же, кроме того, что Росвоенжилье будет заниматься оформлением свидетельства для выдачи. В нем будут указаны личные данные военного, размер его накоплений, а также средства, что будут поступать на счет все полгода действия документа.
  • Свидетельство придет почтой, либо будет выдано командиром.

Дальнейшие действия выглядят следующим образом:

  • Выбор квартиры в соответствии с требованиями.
  • Оформление ипотеки в банке.
  • Заключение кредитного договора ЦЖС.
  • Оформление страховки (из средств заемщика).
  • Перевод денег на банковский счет.
  • Снова рапорт на имя командира – теперь с указанием даты вступления в НИС и размера накопленной суммы, реквизитов банка и своего счета.
  • Перевод средств на счет в банке.

Как можно использовать военную ипотеку — все возможные варианты

По истечении 3 лет право на приобретение жилья приобретает каждый участник НИС.

Какие варианты использования военной ипотеки есть у военнослужащего?

  • Приобретение квартиры на вторичном рынке (приобретается под залог ее стоимости).
  • Приобретение частного дома на вторичном рынке (с земельным участком).
  • Покупка недвижимости в строящемся доме или в новостройке.
  • Целевой кредит на улучшение жилищных условий военного.
  • Участие в долевом строительстве.
  • Для строительства дома (при выходе на пенсию, после означенного периода выслуги).

Жилье военный сможет приобрести в любом районе, самостоятельно выбрав площадь, месторасположение и проектировку недвижимости, в выборе формы жилья ограничений также нет (дом, коттедж, квартира).

При желании купить жилье более серьезных размеров, есть возможность дополнительно оформить займ в банке или использовать материнский капитал. От семейного положения и жилищных условий право военнослужащего на участие в НИС не зависит.

Загрузка.

В Суде.ИНФО — Консультации юристов

Бесплатная юридическая консультация. Советы юристов.

Суть военной ипотеки: все, что вы хотели о ней знать

  • Home
  • Юридический блог
  • Жилищное право
  • Суть военной ипотеки: все, что вы хотели о ней знать

Суть военной ипотеки: все, что вы хотели о ней знать

В чем отличие военной ипотеки от гражданской?

  1. Основным отличием от гражданской ипотеки является то, что кредит погашается не из личных сбережений, а из средств Министерства обороны РФ.
  2. Право на получение льготного кредитования имеют только военнослужащие, участвующие в программе НИС не менее 3 лет.
  3. Выдаваемый кредит в 2018 году не превышает 2,4 млн. руб. Если приобретаемое жилье стоит дороже, то остальную сумму вносит сам военнослужащий из личных средств.
  4. Приобретать жилье можно только на территории РФ. Участник НИС может воспользоваться правом на получение льготного жилья даже при наличии у него дома или квартиры.

Поиском застройщика или продавца недвижимости, а также выбором банка с оптимально выгодными условиями кредитования занимается сам военнослужащий. При этом в выборе жилья, а также города, в котором он желает его приобрести. Он никак не ограничен. Военнослужащий может проходить службу в регионах, а приобрести квартиру в Москве или наоборот.

Суть военной ипотеки: кто можно ей воспользоваться?

Данная услуга кредитования доступна не всем военнослужащим. Право на получение жилья по военной ипотеке имеют, военнослужащие:

  • проходящие службу в на момент оформления и выслуга которых более 3-х лет;
  • уволенные по состоянию здоровья;
  • военнослужащие передислоцированных воинских частей;
  • бывшие военнослужащие расформированных воинских частей;
  • вынужденные оставить место службы по независящим от них причинам.

На личный ипотечный счет контрактника во время прохождения службы, который стал добровольным участником НИС, перечисляются ежемесячно денежные средства.

Военный вправе купить жилье большего размера, но доплата будет производиться из личных сбережений, допустимо использовать в том числе и материнский капитал.

Государство погашает кредит военного, оформленный по рассматриваемой целевой программе, все то время пока он служит. Если увольнение со службы произойдет раньше, чем будет выплачена вся сумма ипотеки, то недостающую разницу вместе с процентами вносит сам военнослужащий.

Установленная государством сумма не зависит от заработной платы и занимаемой должности военнослужащего, поступления на ипотечный счет для всех одинаковы, их размер ежегодно индексируется в соответствии с инфляцией. И если для регионов суммы в 2.4 млн. рублей достаточно, то для крупных городов лимита чаще всего не хватает, в чем и кроется самая главная нехорошая суть военной ипотеки для «молодых» служащих.

Какое жилье можно купить по военной ипотеке?

Особых ограничений на виды приобретаемого жилья законом не установлено. Военнослужащий вправе рассчитывать на покупку:

  • квартиры в новостройке;
  • квартиры на вторичном рынке жилья;
  • частный жилой дом;
  • коттедж или таунхаус;
  • коммунальную квартиру, если в собственность переходит вся площадь.

С особой осторожностью следует подходить к заключению сделки у близких родственников – детей, родителей, братьев и сестер. Банк может отказать в предоставлении такого кредита.

Как купить жилье по военной ипотеке?

В первую очередь военнослужащему предстоит стать участником НИС. Для этого он подает рапорт в свою часть. В случае положительного решения командования, его зачисляют в список участников накопительно-ипотечной системы.

После 3 лет участия в НИС возникает право на покупку недвижимости по военной ипотеке. Когда воспользоваться этим правом — каждый решает сам. Ведь военнослужащий может и пождать подольше, а все это время на счет будут отчисляться деньги. В этом и состоит главная суть военной ипотеки. По факту военнослужащий может получить жилье гораздо раньше, чем ранее по жилищному сертификату.

Если решение о покупке принято, то дальнейшие действия будут следующими:

  • Участник программы должен найти самостоятельно застройщика или продавца вторичной недвижимости.
  • Подписать договор с участием финансовой организации Министерства обороны.
  • Взять в выбранном им банке ипотечный кредит.
  • На полученный кредит купить жилье.

Купить жилье можно на любой стадии строительства, а также и на вторичном рынке. Но такое жилье не должно находиться в ветхом или аварийном состоянии. Приобретаемые квартиры и дома должны:

  • находиться на территории РФ;
  • иметь отдельные кухни и санузлы;
  • исправные окна и двери;
  • наличие водоснабжения, канализации, электрокоммуникаций.

Документы на военную ипотеку

Необходимые документы для получения кредита в банке:

  1. Заявление на получение кредита.
  2. Паспорт.
  3. Военный билет.
  4. Документ, подтверждающий право на получение льготного ипотечного кредита.
  5. Документы на приобретаемое жилье.

После изучения всех документов банк выдает решение. Если оно положительное, то документы отправляют для проверки в Министерство обороны. Следующим и заключительным этапом будет регистрация права собственности на приобретенное жилье.

Как расплачиваться по военной ипотеке?

Когда все проверки документации будут закончены, на счет банка перечисляется первоначальный взнос из бюджета Министерства обороны. В свою очередь финансовая организация рассчитывается с продавцом жилья.

Далее на счет банка ежемесячно будут поступать средства из госбюджета в течении последующих лет до полной выплаты всей суммы.

Можно ли купить жилье без кредита?

В отдельных случаях есть возможность получить полностью всю накопленную сумму по окончании службы и приобрести жилье без кредита.

Обстоятельства, при которых можно получить накопленные на личном счете средства:

  • Нахождение на службе более 20 лет.
  • Увольнение по достижению предельного срока службы.
  • Отставка по состоянию здоровья или в связи со структурными изменениями.

В настоящее время молодым военнослужащим, решившим посвятить жизнь службе в армии или других силовых структурах, например, служащим Росгвардии, предоставляется возможность получить и хорошую высокооплачиваемую профессию, и современное благоустроенное жилье за государственный счет.

Консультация военного юриста

По любым вопросам, связанным с помощью в получении ипотеки, вы можете обратиться к военному юристу за профессиональной консультацией.

Также можно позвонить по телефонам горячей линии или задать их в форме ниже.

Статья написана по материалам сайтов: banks7.ru, prizivaut.ru, sibso.ru, crediti-bez-problem.ru, vsude.info.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий