Дарение доли квартиры родственнику процедура

Передать те или иные вещи маме, внуку или иному близкому родственнику, а также постороннему человеку возможно по договору дарения. Он предполагает передачу права как на все имущество, так и на долю в нем. Квартиру подарить также не сложно, но существуют и особенности.

Последние изменения в гражданском законодательстве требуют того, что регистрировать договор дарения доли надо после предварительного посещения нотариуса. Получать согласие на дарение вещей и делать уведомления в данном случае не нужно. В случае развода супруги также в установленный срок могут осуществить дарение в отношении друг друга. Разберемся подробнее с нюансами данного соглашения.

Содержание

Дарение доли в квартире в 2018 году

Договор дарения доли в квартире в 2018 году должен отвечать всем требованиям, предусмотренным для договора дарения целого имущества. Основным регулятором данного рода правоотношений является Гражданский кодекс Российской Федерации. Помимо прочего, соглашением может быть предусмотрено:

  • предоставление имущественных благ;
  • освобождение от имущественной обязанности.

Участниками договора являются даритель и одаряемый. Они могут считаться друг другу как родственниками, так и посторонними лицами. Юридические лица или же муниципальные образования в лице своих представителей участниками подобного рода соглашения, как правило, не становятся.

Предметом договора дарения наиболее часто становится недвижимое имущество, в том числе дома, квартиры, доли в них и др. Особенностью соглашения является то, что его, как и переход права на вещь, необходимо регистрировать. Это происходит в Росреестре. Действия можно совершить и по доверенности. При этом, требуется уплатить государственную пошлину. После того, как процедура государственной регистрации будет окончена, одаряемый наделяется полным спектром прав по владению, пользованию и распоряжению вещью.

Основные сведения

Для того чтобы оформить дарственную на 1/2 доли или полную долю в квартире, необходимо соблюдать правила, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

Дарственная на долю предполагает отчуждение собственности в приватизированной квартире. Этот документ выполняется в письменной форме. При этом, особенностью сделки является то, что в законодательстве предусмотрено ее официальное удостоверение и заверение. Этим занимается специально уполномоченное государственное должностное лицо – нотариус.

После того, как договор был надлежащим образом заверен, он проходит процедуру государственной регистрации. После этого дарственная на долю в квартире считается исполненной в установленном законом порядке и переход права считается состоявшимся.

Квартира может быть поделена как на две части, так и на множество частей. В одной дарственной можно оформить передачу как одной доли, принадлежащей гражданину, так и сразу несколько долей в том случае, если они принадлежат одному лицу.

Можно ли подарить долю в квартире

Согласно указаниям Гражданского кодекса РФ, право собственности бывает нескольких видов:

  1. Общая долевая собственность.
  2. Общая совместная собственность.

В первом случае право собственности на одну и ту же недвижимость может принадлежать сразу нескольким лицам. Для этого, например, квартиру, можно условно поделить на несколько частей как между посторонними лицами, так и между гражданами, которые являются близкими родственниками (мать и дочери, отец и др.) или супругами.

Владение, пользование и распоряжение долями должно происходить по взаимному совместному согласию. Доли могут быть как выражены на бумаге, так и выделены в реальности. При этом, необходимо соблюсти правило минимальной доли. Это правило относится и к земле и земельным участкам. При оформлении дарения доли в квартире или в доме не нужно соблюдать преимущественное право покупки, которое предполагает первоначальное предложение доли другим участникам долевой собственности, а только потом уже третьим лицам.

Как оформить дарственную на долю в квартире — порядок оформления, пошаговая инструкция ⇐

Пошаговый процесс и инструкция правильного порядка оформления подобного рода соглашения выглядит следующим образом:

  1. В первую очередь обязательно стоит сделать соглашение (договор). Его можно написать как самостоятельно, так и обратившись за данной процедурой к юристу. Стоимость оформления соглашения у юриста или адвоката в каждом регионе разная. Минимальная ценовая планка составляет 3 000 рублей.
    Еще одним вариантом является обращение напрямую к нотариусу, который также может составить подобного рода акт.
  2. После написания договора гражданин по закону должен заверить дарение части у нотариуса (нотариальное подтверждение).
  3. Последним этапом данной процедуры является обращение в регистрирующий орган или МФЦ за удостоверением перехода права.

Стоит учитывать, что передача половины недвижимости подлежит регистрации. За это придется уплатить государственную пошлину. Деньги надо уплатить и нотариусу за то, что документ заверяется.

Договор о дарении обязательно должен иметь такие пункты:

  • название договора и самого места, где он был заключен;
  • указание на стороны сделки;
  • описание дара;
  • иные условия, которые пожелают включить стороны;
  • дата и подпись.

Подписывают акты стороны в присутствии нотариуса.

Какие документы нужны для оформления дарственной на долю

Гражданам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта.
  2. Документ подтверждающий право собственности на долю (свидетельство о праве собственности или выписка из реестра).
  3. Договор в трех экземплярах.

Это полный перечень необходимых документов для дарения квартиры или ее доли (еще боле подробно о них рассказано в отдельной статье по ссылке). В той ситуации, когда от одной из сторон действует уполномоченный представитель, то в качестве обязательного документа будет выступать и доверенность на заключение сделки.

Оформление дарственной у нотариуса

Порядок оформления дарственной был рассмотрен выше. Во многом он схож с порядком регистрации сделок через многофункциональный центр.

Нотариусу за совершение нотариального действия необходимо уплатить государственную пошлину, о размере которой будет рассказано позже. Можно выбрать любого нотариуса для заверения сделки или же обратиться к должностному лицу по месту жительства дарителя или одаряемого.

Дарение доли в квартире между близкими родственниками

Подарить часть в общей долевой собственности можно и близкому родственнику. При этом, все затраты на передачу права будут равны тем затратам, которые возникли бы при передаче недвижимости третьим лицам.

Единственным преимуществом и отличительной особенностью такого договора является то, что новому собственнику не придется уплачивать налог на имущество. Все потому, что налоговым кодексом прямо предусмотрено, что при осуществлении дарения между близкими людьми правила налогообложения не применяются к недвижимости, являющейся предметом дарственного соглашения.

Дарение доли жилой недвижимости без согласия владельца другой доли

При продаже части вашей квартиры, находящейся в общей долевой собственности, необходимо применять преимущественное право покупки, которое предполагает составление документа, именуемого уведомлением о продаже.

Этот акт направляется всем участникам долевой собственности. Им дается месяц на то, чтобы дать свой ответ – согласны они выкупить долю в данной квартире или нет. В том случае, если они не дали своего ответа или отказались от своего права выкупа, то обладатель доли имеет право продать ее любому лицу.

В отношении дарения заключать и удостоверять подобного рода соглашение не нужно. Гражданин имеет право подарить долю любому лицу без предварительного уведомления других лиц.

Без нотариуса

Без нотариуса осуществить данную сделку невозможно. Такого рода положение регламентировано в Федеральном законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нотариус нужен! Помните об этом!

Кто подписывает договор дарения

Этот договор, прежде всего, нужно подписывать обеим сторонам сделки – дарителю и одаряемому. Соглашение исполняется в трех экземплярах.

Помимо сторон в сделке, договор подписывается еще и нотариусом, причем, его подпись является заверяющей и подтверждает, что договор имеет юридическую силу.

В большинстве случаев, стоимость процедуры состоит только из государственных пошлин.

Так, при обращении к нотариусу регистрация договора и, соответственно, перехода права, обойдется гражданину в 2000 рублей. Причем, стоит сделать оговорку, что эту сумму должен вносить покупатель (а в нашем случае одаряемый) недвижимого имущества.

Пошлина за нотариальное удостоверение составит 300 рублей.

Регистрация договора дарения доли квартиры в 2018 году

Для регистрации можно обратиться в многофункциональный центр или непосредственно в Росреестр.

Пошлина, оплачиваемая государству за регистрацию, составит 2000 рублей. Если договор нотариально удостоверен, то для его регистрации может явиться лишь одна сторона.

Договор дарения на долю в квартире: образец

Скачать образец договора дарения на долю в квартире можно здесь. ⇐

Между близкими родственниками

Образец дарственной на долю недвижимого имущества между близкими родственниками можно скачать по этой ссылке. ⇐

Договор дарения на дом, земельный участок между родственниками

Дарение дома или земли между родственниками выглядит также, как и дарение доли в домовладении или ином имуществе. Образец соглашения можно скачать, кликнув сюда. ⇐

Таким образом, необходимо знать возможные варианты заключения договора дарения. Выбрать можно как передачу имущества целиком, так и обязать себя отдать только часть принадлежащей вещи. Существует и отложенное дарение, которое делается с учетом возможности передачи имущества в будущем. И тот и другие варианты договора должны отвечать правилам, закрепленным гражданским законодательством РФ.

Процедура дарения доли квартиры

Каждый гражданин имеет право подарить кому – либо принадлежащее ему имущество. Однако, если стоимость подарка слишком высока, как например, в случае с квартирой, требуется оформление договора.

Можно воспользоваться двумя способами для дарения доли родственнику: воспользовавшись услугами нотариуса, или самостоятельно зарегистрировав переход права на недвижимость в государственной организации.

Что это такое

Дарение доли в квартире в долевой собственности является широко распространенной, часто совершаемой сделкой. Согласно правилам, после оформления договора права на долю передаются ближайшему родственнику безвозмездно. Тот, кто передает свою квартиру другому человеку, не получает какой – либо нематериальной или материальной выгоды.

Дарителем части квартиры не может выступать:

  • несовершеннолетний ребенок, даже если именно он является собственником;
  • недееспособное лицо, лишенное право заключать какие – либо юридические сделки.

Владелец доли в квартире может подарить ее только на добровольной основе. Если будет доказан факт принуждения, заключенный договор может быть признан через суд ничтожным.

Особенности дарения доли в квартире:

  1. Не обязательно наличие родственных связей между участниками сделки, они могут быть друзьями или даже просто знакомыми.
  2. Передать долю в квартире в дар можно и несовершеннолетнему ребенку.
  3. Если планируется передавать право собственности ребенку, нужно обеспечить присутствие его родителей в момент подписания документов в регистрационной палате.
Это интересно:  До какого года можно приватизировать квартиру

Передать в дар можно любую квартиру, к ней не предъявляется никаких особенных требований. Следует лишь помнить о том, что если при дарении владельцу были переданы деньги, сделка может быть признана ничтожной. Передача денег осуществляется только в том случае, если планируется оформление мены или продажи.

Отменить или аннулировать действие уж подписанного договора даритель может только в нескольких случаях:

  • если сделка будет признана фиктивной, а информация, указанная в договоре – недостоверной;
  • заключение договора происходило в неестественной ситуации, дарителю угрожали или запугивали, заставили поставить подпись на документе;
  • если одна из сторон умерла по вине другой. Наследники могут потребовать отмены договора;
  • человек, получивший квартиру в дар, пытался нанести увечье или лишить жизни дарителя.

В остальных случаях отменить действие договора не удастся, например, если даритель просто передумал. Собираясь заключить сделку, нужно четко решить, действительно ли даритель этого хочет.

Кто считается близким родственником

Собственник квартиры сам решает, кому передать долю. Он может выбрать человека из числа друзей, но чаще всего, в дар квартиры получают родственники.

Законом установлено, что ближайшими родственниками дарителя считаются:

  • мать и отец;
  • родные или усыновленные сыновья и дочери, независимо от их возраста. По достижении 18 лет, человек все равно считается ребенком для своих родителей;
  • полнородные или сводные братья и сестры;
  • бабушка и дедушка;
  • внуки, внучки.

По Семейному законодательству перечисленные категории имеют родственную, кровную связь.

Связь может строиться как по восходящей, так и по нисходящей линии:

Супруги не являются близкими родственниками. Их отношения в случае дарения доли на квартиру регулируются другими нормами законодательства. Стать супругами могут мужчина и женщина, достигшие совершеннолетия.

По собственному желанию, владелец квартиры, например, муж, может подарить жене часть квартиры, при этом в договоре должно быть указано, в каких отношениях состоят граждане, заключающие договор на безвозмездной основе.

Со сроками оформления кадастрового паспорта на земельный участок ознакомьтесь тут.

Необходимые документы

Перед началом регистрации права собственности и обращением к нотариусу, нужно собрать пакет бумаг по списку:

  • паспорта участников сделки, ксерокопии основных страниц;
  • заявление по образцу на переоформление права собственности;
  • если доля в квартире передается несовершеннолетнему – нужно получить согласие в письменном виде от тех людей, которые имеют право на воспитание ребенка, являются его родителем или опекуном;
  • документы, устанавливающие право собственности – подлинник;

  • справка из домоуправления по месту жительства;
  • документ из БТИ;

  • согласие всех остальных собственников жилья, заверенное нотариусом;
  • квитанция об уплате налога.

Все документы предоставляются в виде подлинников и копий, сотрудник государственной организации может забрать их для проверки подлинности и точности указанных сведений.

Предварительный договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему составляется для предъявления в органы опеки и попечительства, а также для фиксации факта заключения сделки на предварительной основе.

Пункты, обязательные к заполнению при составлении договора:

  1. Город, дата составления.
  2. Сведения из паспорта как собственника квартиры, так и того, кто получит ее в дар.
  3. Сведения о месте регистрации дарителя и одаряемого.
  4. Отметка об обязательстве заключения в дальнейшем договора дарения доли в недвижимости.
  5. Дата, до наступления которой должен быть подписан основной документ.
  6. Также делается отметка о том, что даритель должен в определенный срок подготовить документы, являющиеся подтверждением его права на недвижимость.
  7. Заключение основного договора будет означать передачу в дар определенной доли в квартире.
  8. Собственник гарантирует, что передаваемая в дар часть собственности не была арестована или отчуждена.
  9. Расходы по составлению и оформлению договора берет на себя даритель.
  10. В отдельном пункте указывается, что передача осуществляется на добровольной основе, без принуждения, не под действием угрозы для жизни и здоровья.

Если какая – либо из сторон при заключении основного договора будет уклоняться от его подписания, другая сторона может обратиться в судебные органы. Предварительный договор подписывается, после чего, каждая из сторон получает по одному экземпляру.

  • адрес квартиры, которая передается в дар;
  • предмет договора;
  • паспортные данные;
  • точный адрес места регистрации;
  • описание основных характеристик квартиры и категории жилого объекта;
  • сведения о документе, являющимся подтверждением права собственности. Это может быть не только свидетельство, но и другой документ – договор купли – продажи;
  • каждая из сторон ставит свою подпись в конце перечисления пунктов договора;
  • по желанию можно указать рыночную стоимость квартиры, но поскольку сделка безвозмездная, даритель не может взять денег с одаряемого.

Составленный и подписанный основной договор необходимо заверить у нотариуса. Договор прикладывается ко всем остальным документам, в процессе оформления передачи права собственности от дарителя к новому владельцу доли в общей квартире.

Как оформить дарение доли в квартире

Оформление дарения доли должно происходить по инструкции:

  1. В первую очередь нужно заручиться согласием всех членов семьи, или собственников квартиры, если они не являются родственниками. В ином случае заключение сделки невозможно. Согласие должно быть составлено в письменном виде, заверено нотариусом. Если в квартире живут несовершеннолетние дети, отдельно потребуется заверенное согласие родителей или опекунов.
  2. Разрешение других лиц не потребуется только в том случае, если было составлено соглашение, в соответствии с которым определены доли в квартире. Даритель имеет право передать свою часть кому угодно.
  3. Затем нужно подготовить свидетельство о праве собственности и технический паспорт. Если этих документов нет, их необходимо получить. На дом будет вызван сотрудник БТИ, который сверит реальную планировку квартиры с планом, после чего будет оформлен техпаспорт.
  4. После получения разрешения от всех проживающих лиц, технического паспорта и свидетельства, нужно обратиться в нотариальную контору для оформления и подписания договора дарения. В момент составления договора одаряемый может отказаться, тогда сделка не будет завершена.
  5. Договор составляется по шаблону. Обязательно нужно указать, сколько квадратных метров перейдет в собственность к одаряемому.
  6. Когда все документы собраны, договор подписан и заверен, нужно обратиться в государственную регистрационную палату и перерегистрировать право собственности на другого человека.

Составление такого важного документа, как договор дарения, лучше доверить нотариусу, чтобы не допустить ошибок, которые могут стать основанием для признания сделки ничтожной.

Оформить дарение можно, не обращаясь к нотариусу, самостоятельно, но в таком случае необходимо учесть некоторые нюансы:

  • самостоятельное оформление без нотариуса возможно в том случае, если собственник проживает в квартире один. В случае с дарением доли ситуация несколько усложняется. Можно составить договор самостоятельно, чтобы сэкономить, но печать нотариуса все равно потребуется;
  • в случае, если квартиру купил только один из супругов, на свое имя, то второй, планируя подарить недвижимость, должен заручиться разрешением. Потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Стоимость услуги по оформлению приблизительно равна сумме 1,500 рублей.

Также за оформлением договора и ведением сделки можно обратиться к юристу.

В каких случаях нужен нотариус

Заверить дарственную у нотариуса, согласно действующему законодательству, нужно в обязательном порядке. Сделку, оформленную в присутствии нотариуса оспорить очень сложно, поэтому нужно четко решить, действительно ли следует дарить долю в квартире определенному человеку.

Нотариус нужен в том случае, если возникла спорная ситуация. Он уполномочен подтвердить в суде факт осуществления сделки на добровольной основе. Также он заверяет в том, что в момент заключения сделки даритель доли был полностью дееспособен.

Проблемы возникают чаще всего тогда, когда один из обиженных наследников не согласен с решением своего родственника и желает его оспорить. Если дарителя уже нет в живых, сделать это можно только через суд, при условии, что удастся доказать незаконность сделки, что сделать практически невозможно.

Услуги нотариуса обязательно нужно оплатить.

В разных конторах предлагаются свои варианты оплаты, но в среднем они имеют одинаковый ценовой порог:

  1. Составление договора – 2000 рублей.
  2. В регистрационную палату передается оплата в размере 1400 рублей за регистрацию перехода прав.
  3. У нотариуса также можно оплатить госпошлину. Ее размер назначается, исходя из 0,3 % стоимости доли в квартире.
  4. Если часть квартиры дарят человеку, который не является родственником, оплата составляет один процент от стоимости доли по договору.
  5. Если рыночная цена доли превышает один миллион рублей, назначается оплата 0,75%.

Оплачивать услуги нотариуса, госпошлину и прочие расходы, которые могут возникнуть при оформлении документов должен тот, кто передает квартиру в дар. Одаряемый не дает дарителю никаких денег, это может нарушить чистоту сделки.

Законодательство предусматривает начисление налога при оформлении сделки по дарению доли в квартире:

  1. Даритель освобождается от уплаты налога и налоговых обязательств, поскольку, передавая часть квартиры в дар, он не получает никакого дохода с нее, в отличие от заключения сделки купли — продажи.
  2. Также освобождение от налога возможно в том случае, если даритель решил передать права на владение недвижимости своему ближайшему родственнику – родителю, внуку, ребенку.
  3. Налоговые обязательства возникают, если одариваемая сторона – дальний родственник дарителя, или же человек, не связанный с ним родственными узами – например, друг.

Размер налога составляет 13% от общей суммы стоимости доли в квартире, которая будет передана по договору дарения. Эта сумма исчисляется исходя из стоимости квартиры, указанной в документах, выданных БТИ.

Освободиться от уплаты налога можно, предоставив в инстанцию документы, подтверждающие близкое родство между дарителем и одариваемым.

Это может быть свидетельство о рождении или заключении брака, решение суда на назначение опекунства над ребенком. Также следует учесть, что инвалиды и пенсионеры не освобождаются от уплаты налога.

Подарить свою долю в квартире может каждый собственник, если он желает это сделать. Деньги за дарение не принимаются, факт передачи денег может послужить поводом для аннулирования договора.

Процедура получения выписки из кадастрового паспорта земельного участка описывается на этой странице.

Способы оплаты на сайте Росреестра рассматриваются здесь.

Видео: Сделки между родственниками

Пошаговая инструкция как оформить дарственную на долю в квартире

Сегодня вопрос недвижимости стоит крайне остро: высокие цены и маленькие зарплаты не позволяют каждой семье получить собственное жилье, поэтому у нотариусов часто спрашивают, можно ли подарить долю в квартире. Конечно, можно, более того, это самая популярная сделка в мире.

Состоит она в добровольной передаче владельцем части собственности третьему лицу. Рассмотрим, как оформить дарственную на долю в квартире.

Как заключить соглашение

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Как подарить долю в квартире. Неважно, это комната или просто указанное количество квадратных метров. Права на эту часть такие же, как и на целую недвижимость, правда для них есть отдельная категория законов, которые регулируют подобное владение.

Это интересно:  Выселение из служебного жилого помещения (квартиры): возможно ли, судебная практика и уведомление о выселении из жилья

В законодательстве есть три условия, при соблюдении которых возможно подарить кому-либо часть недвижимости:

  1. Имущество не должно быть арестовано, заложено или продано третьим лицам.
  2. Каждая сторона подтверждает и предоставляет гарантии того, что она дееспособна и не находиться под опекой.
  3. Каждая из сторон должна быть здорова и не иметь заболеваний, которые могут препятствовать заключению контракта.

Оформление

Как написать дарственную на долю в квартире, перечисли возможные способы. Порядок оформления договора дарения доли квартиры аналогичен завещанию, но право на это имеют лица, достигшие 14-и лет.

После подписания бумаг гражданин сразу вступает в права владения. Возможны варианты заключения соглашения, например, с использованием услуг нотариуса.

От имущества, которое было подарено, гражданин может отказаться, но сделать это в письменном виде.

Где оформить сделку: в одном из государственных регистрационных органов по адресу недвижимости — УФРС, МФЦ или Кадастровой палате. В данных учреждениях будет храниться один экземпляр подписанного контракта.

Для оформления соглашения необходимо собрать определенный перечень бумаг, которые будут использоваться для составления договора.

  • паспорта всех участников;
  • подтверждение права собственности;
  • справка о количестве зарегистрированных лиц (не всегда);
  • согласие супруга;
  • выписка из ЕГРП;
  • доверенность, если вместо владельца присутствует его представитель;
  • документ о приватизации, наследовании или купли-продажи недвижимости.

У нотариуса

Как оформить дарственную на долю в квартире, пользуясь услугами нотариуса. Из-за достаточно высокой цены на услуги специалиста, пользоваться ими следует, если собственник не желает, чтобы кто-либо оспорил заключенное соглашение. Для начала следует только предоставить консультанту весь перечень нужных документов. Он знает, как составить договор дарения доли квартиры правильно и сделает все сам.

Нотариус составляет бумагу, которую затем в его присутствии подписывает каждый участник. Следует заметить, что владельцы недвижимости заранее договариваются о стоимости части, которая перейдет в дар.

Цена обязательно прописывается, причем ее нельзя умышленно занижать, ведь родственники могут оспорить правомерность соглашения. Процесс дарения доли квартиры близкому родственнику не займет много времени. Если все документы будут в порядке и все заполнено правильно, то договор нотариус подготовит через 3-4 недели.

Стоимость такого соглашения будет зависеть от цены недвижимого имущества. На основании ценовых показателей высчитывается размер обязательной госпошлины и процент оплаты за услуги нотариуса.

Общая стоимость процесса будет складываться из нескольких показателей:

  • услуги нотариуса – 0,2% в случае дарения доли квартиры родственнику и 0,4% остальным + доп. услуги около 4500 рублей;
  • госпошлина – от 600 до 2000 рублей.

После заключения договора обе стороны забирают у нотариуса свои экземпляры, получатель забирает свидетельство о праве владения недвижимостью, сделка считается совершенной.

Без нотариуса

Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно.

Соглашение без помощи консультантов совершается в 2 этапа:

  • оформление договора;
  • регистрация в государственном учреждении.

Особое внимание следует уделить не только правильности заполнения бумаги, но и порядку ее оформления. Соглашение заключается в присутствии государственного представителя в уполномоченном органе, поэтому ставить подписи на документе до этого нельзя.

На основании представленных документов заполняются бланки договора (иногда в госучреждении могут запросить дополнительные бумаги). С уже заполненным контрактом, все участники приходят в госучреждение и одаряемый оплачивает установленную пошлину.

Дальнейшая процедура состоит из следующих этапов:

  1. Регистратор составляет и оформляет два заявления.
  2. Проверяет правильность заполнения контракта и заверяет его.
  3. Забирает все документы у участников и выдает им расписки о получении. При этом паспорта остаются у их владельцев.
  4. Далее следует 10 дней ожидания – время регистрации.
  5. В назначенный день стороны приходят в учреждение и получают свидетельство о праве собственности, а также все документы.
  6. Одариваемый получает свое свидетельство о праве собственности.

В реальности процесс оформления иногда затягивается, поэтому лучше всего предварительно прозвонить и уточнить, готовы ли документы. По окончании процесса одаряемый имеет право прописаться в жилье, а даритель выписаться.

Особенности оформления

Как написать дарственную на долю в квартире. Крайне важно правильно заполнить бумаги перед посещением регистрационного органа, поскольку сотрудник может отказаться принимать его в случае обнаружения несоответствий и ошибок.

Как составить договор дарения доли квартиры. Между родственниками документ составляется на основании предоставленных документов и в обязательном порядке включает информацию о:

  • дате и месте составления;
  • сторонах (ФИО, паспортные данные, место и время рождения, прописка);
  • правах и обязанностях сторон;
  • предмете сделки (наименование, размер части, адрес, этаж, размер жилой площади и количество комнат в ней);
  • оценочной стоимости;
  • зарегистрированных лицах;
  • порядке несения расходов;
  • особых условиях;
  • реквизитах правоустанавливающих документов.

В особых условиях также указывают особые права определенных лиц или прочие особенности, например, условия прописки сторон. Часто даритель указывает в бумагах, что он имеет право проживать в данном жилье до своей смерти.

Обязательным считается указывание условий, при которых сделка будет аннулирована. В самом теле договора обязательно прописываются слова «Я, ФИО, согласен передать в дар…» и «Я, ФИО, согласен принять в дар…», после которых стороны ставят подтверждающие подписи.

В конце контракта обязательной прописывается номер и название законодательного акта, на основании которого данное соглашение считается законным.

На ребенка

Как оформить долю в квартире на ребенка. В случае передачи имущества в дар несовершеннолетнему гражданину, потребуется некоторые дополнительные действия. Во-первых, следует знать, что все подписи ставят за ребенка его родители или опекуны, а также совершают все необходимые действия. Во-вторых, если дарение осуществляется в момент покупки недвижимости, то детей необходимо включать в контракт купли-продажи.

Если ребенок одаривается частью в только что купленной недвижимости, она должна быть приватизирована и государственно зарегистрированной. При заключении контракта о покупке, будет указано, что жилье находиться в общей собственности. Об этом будет указано в свидетельстве, где будут перечислены все владельцы, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Если процесс одаривания совершается относительно купленного жилья и зарегистрированного, тогда необходимо получить разрешение от всех прочих собственников и заверить у нотариуса. Вместе с этими бумагами, а также выпиской из БТИ, следует заключить договор дарения и зарегистрировать его.

На родственника

Если дар от владельца имущества получает его родственник, то порядок действий будет следующий:

  • стороны составляют и подписывают дарственную;
  • пакет документов относиться в Регистрационную палату;
  • через установленное время одаряемый получает свидетельство на владение, а с ним и моментальные права на владение;
  • стороны подают декларации в налоговую инспекцию по месту прописки;
  • даритель указывает предмет сделки и доказывает свое родство, предъявив подтверждающие документы;
  • одариваемый сообщает и доказывает безвозмездность соглашения, с указанием степени родства.

В налоговую инспекцию следует предоставить ксерокопию дарственной на долю в квартире. Одариваемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости полученного наследства.

Полезное видео: помощь в переоформлении доли в квартире

Передача части недвижимости в дар – серьезная операция, которая потребует внимательности к мелким деталям. Если стороны сомневаются в том, что могут самостоятельно всё оформить или у них нет на это времени, лучшим решением станет обращение к нотариусу. Однако в случае оформления дарственной на долю в квартире самостоятельно сторонам потребуется лишь немного времени и усилий, а денежных средств при этом они потратят меньше.

Дарение доли в квартире

Содержание статьи:

Договор дарения доли квартиры

Жилая недвижимость может находиться во владении нескольких лиц. Один из них имеет право без оплаты передать свое вещное право третьему лицу. Для этого оформляется сделка по установленной законодательством форме. Сама процедура называется дарение. Регулирующий нормативный акт – ГК РФ (гражданский кодекс).

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

По законодательству дарение представляет собой безвозмездную процедуру: за передаваемое имущество одаряемый ничего дарителю не должен. Если в составе такой сделки присутствует какое-либо обременение (к примеру, даритель требует денежное вознаграждение или ответный дар), она может быть отменена в судебном порядке.

Договор дарения доли квартиры оформляется самостоятельно либо через нотариуса. При любом исполнении образец документа (посмотреть и скачать можно здесь: [договор дарения доли в квартире]) должен содержать информацию:

  • об участниках сделки. Здесь указывается ФИО сторон правоотношения, их паспортные данные и адрес проживания;
  • об объекте делопроизводства. Нужно наиболее лаконично описать передаваемое имущество. При дарении части неделимой недвижимости, указываются технические характеристики отчуждаемой доли. Обычно в соглашении описываются общие показатели квартиры (ее площадь, местонахождение), а затем указывается в долевом соотношении ее часть, подлежащая передаче третьему лицу;
  • о других владельцах недвижимости. Квартира находится в общей долевой собственности, поэтому нужно указать всех ее владельцев;
  • о правомочиях участвующих сторон по передаче имущества в дар;
  • о времени осуществления договора и фактического предоставления имущества;
  • о зарегистрированных в квартире лицах.

В завершении в оформляемой бумаге рекомендуется указать порядок погашения убытков, возникших при осуществлении делопроизводства.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками

Процедура дарения доли актуальна между близкими родственниками. Здесь законодательством предусмотрена уступка: реализуемое имущество не подлежит налогообложению (ст. 217 НК РФ).

При составлении сделки между родней не нужно получать согласия других хозяев имущества. Разрешение необходимо только при осуществлении возмездной сделки (купли-продажи, мены).

Если в правоотношении участвует лицо от 14 до 18 лет, следует придерживаться правил:

  1. Если он – фактический владелец. Здесь самостоятельно заключить сделку несовершеннолетний не может. Бумага подписывается его родителями или назначенными опекунами. Есть нюанс: нужно получить согласие от органов попечительства.
  2. Если ребенок – одариваемый. Здесь получать разрешения от органов опеки не нужно, если при оформлении присутствуют его родители. Имущество оформляется и регистрируется на имя несовершеннолетнего.

Перед получением разрешения рекомендуется составить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему. Соглашение оформляется самостоятельно либо через нотариуса. Предварительный документ составляется по типу основного.

После оформления текста такой бумаги, она предъявляется в службу опеки. Если выявлены неточности, госорган укажет на ошибки. После получения разрешения от службы можно заключить основной текст документа.

Пример дарения доли квартиры

Гражданин Иванов решил подарить часть однокомнатной квартиры, являющейся его собственностью, своему несовершеннолетнему сыну. Получение согласия от других собственников не нужно.

Гражданин скачал образец дарственной через интернет и самостоятельно подготовил предварительный текст соглашения. После предъявления документов в юридическую консультацию выяснилось, что в договоре не указаны все собственники квартиры.

Поправив текст и оформив основной текст договора, Иванов обратился в МФЦ по месту жительства для регистрации перехода вещного права. Госпошлина на договор дарения доли квартиры составила – 2000 руб.

В течение недели на телефон сына Иванова пришло сообщение о готовности регистрации. После этого по месту оформления он получил выписку из ЕГРН, свидетельствующую факт перехода вещного права к другому собственнику.

Это интересно:  Где оформляется дарственная на квартиру

Как оформить дарение доли в квартире?

Заключение рассматриваемой сделки чаще всего возникает между близкой родней. Поэтапная процедура, как оформить дарение доли в квартире родственнику:

  1. Составить соглашение по установленному образцу.
  2. Получить согласие от родителей и органов попечительства, если даритель-несовершеннолетний. Также необходимо получить согласие супруга дарителя, если реализуемое имущество было нажито в совместном браке.
  3. Подать заявление о регистрации вместе с сопутствующей документацией в территориальное отделение Росреестра или через МФЦ. Заявка может быть оформлена через почту заказным письмом или посредством услуг поверенного лица. Правомочия последнего подтверждаются доверенностью, заверенной через нотариуса.
  4. Ожидать извещения от государственной службы о готовности регистрации и внесения соответствующей записи в единый реестр прав на недвижимость. Согласно приказу Минэкономразвития РФ № 137 от 16.03.16 г., о завершении регистрационных мероприятий заказчика рекомендуется уведомлять путем отправки короткого сообщения на указанный им номер, либо через телефонный звонок.
  5. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход правомочий на долю в общей квартире.

Стоимость услуги государственной регистрации в 2017 – 2000 руб. Срок регистрации: от 5 до 12 дней в Росреестре, 9 дней – в МФЦ. Нотариально удостоверенный договор подлежит оформлению в течение 3 рабочих суток.

С 2016 года сам текст дарственной регистрации не подлежит. Оформляется только переход вещного права. Договор дарения обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, за исключением случаев:

  • отчуждения жилой недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего;
  • дарения сразу нескольких частей имущества в пользование одному лицу.

Законом запрещено дарение, если фактический даритель является малолетним (до 14 лет) или он признан недееспособным. В последнем случае имущество может быть только продано муниципальными органами, если гражданин находится на пожизненном государственном содержании в лечебном учреждении.

Список документов

Для регистрации договора в Росреестре или МФЦ нужны документы:

  • непосредственно текст соглашения и его копии. Один экземпляр остается в регистрирующем органе, два – заверяются и отдаются на руки участвующим сторонам сделки;
  • заявление, на основании которого оформляют дарственную. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • технические бумаги, оформляемые в БТИ;
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных на данной жилплощади лиц;
  • копии паспортов участвующих лиц;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В определенных ситуациях могут потребоваться:

  • разрешение от органов опеки;
  • согласие супруга.

Заключение

Процедура дарения регулируется гражданским законодательством. Реализовать таким способом можно жилую недвижимость и ее часть. При дарении доли квартиры составляется соответствующий договор.

  1. Переход вещного права в порядке дарения подлежит государственной регистрации.
  2. Оформление происходит через Росреестр или МФЦ.
  3. Стоимость услуги в 2017 – 2000 руб.
  4. Срок регистрации – от 5 до 12 дней.
  5. Если одаряемый не является близкой родней, уплачивается пошлина величиной 13% цены реализуемой собственности.
  6. Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2017 года происходит без оплаты налога.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению доли квартиры

Вопрос: Добрый день. Мое имя Андрей. Как оформить в дар часть трехкомнатной квартиры, являющейся личным владением, хорошему знакомому? Нужен ли нотариус для совершения такого делопроизводства.

Ответ: Здравствуйте, Андрей. На основании ст. 574 гражданского кодекса передача вещного права от одного собственника к другому в отношении жилой недвижимости подлежит официальному оформлению. Поэтому необходимо грамотно составить дарственную. Во избежание неточностей рекомендуется составить такое соглашение в нотариальной конторе.

Если дарение доли в квартире происходит постороннему лицу, необходимо оплатить налог величиной 13% цены реализуемой части. Если одаряемый – подданный иностранного государства, пошлина составит 30%.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Как подарить долю в квартиру близкому родственнику

Если вы решили сделать подарок близкому человеку, то лучший вариант – оформить договор дарения. Такой документ особенно актуален, когда вы планируете дарение доли в квартире или целой жилплощади. Сама дарственная и последующая регистрация имеет ряд тонкостей, о которых стоит поговорить подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Кому можно подарить долю в квартире

Договор дарения может быть заключен как между родными людьми, так и с посторонним для вас лицом. Рассмотрим первый вариант, когда одариваемым является близким родственником. Данный термин закреплен в Семейном Кодексе ст. 14 и включает в себя:

  • родителей;
  • бабушек и дедушек;
  • единокровных/единоутробных братьев и сестер;
  • внуков.

Все остальные члены семьи не попадают под определение и, соответственно, лишены определенных льгот при оформлении договора дарения. Если вы приняли решение осуществить дарение части квартиры близкому родственнику, потребуется собрать пакет документов:

Вам потребуется документ, удостоверяющий личность дарителя и одариваемого. Если в сделке фигурирует несовершеннолетний, нужен паспорт опекуна или попечителя.

  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН;

Все зависит от того, когда вы покупали квартиру. Эти документы взаимозаменою друг друга.

Иными словами, договор купли-продажи, договор о приватизации или завещание – любая бумага, подтверждающее право на долю в квартире.

  • технический паспорт недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие супруга;

Так как недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам, необходимо удостоверится, что вторая половина не имеет возражений против дарения. Учтите, что после развода супруги могут в течение трех лет претендовать на совместно нажитое имущество.

  • справка о зарегистрированных лицах.

Бумага выдается в паспортном столе и содержит информацию о прописанных в квартире гражданах.

В данном случае согласие на заключение сделки от других собственников квартиры не требуется. Нотариальное согласие необходимо если доля квартиры переходит третьему лицу, не состоящему в родственных отношениях с дарителем.

Получив на руки все необходимые справки, вы должны помнить, что процедура дарения доли квартиры близкому родственнику проходит при участии нотариуса. Это обязательное условие, вступившее в силу в 2016 году. Без нотариального заверения сделка не будет официально зарегистрирована.

Оформление дарственной у нотариуса

Собранный пакет документов предоставляется в нотариальную контору. Желательно выбрать специалиста, работающего в том же районе, где расположен будущий объект дарения. Юрист составит дарственную, убедится в законности сделки и засвидетельствует подписи сторон.

Перед подписанием договора дарения лучше убедиться, что в документе, составленном нотариусом указаны:

  • место заключения договора;
  • дата и время подписания дарственной;
  • вид недвижимости (в нашем случае квартира) и точная доля, переходящая одариваемому;

Размер доли обязательно указывается дробью. К примеру, «предмет дарения — 1⁄2 доля квартиры по адресу…». Дарение части квартиры близкому родственнику не предполагает, что за одариваемым закрепляется какая-то определенная комната. Речь всегда идет о жилой площади всей квартиры.

  • адрес квартиры, включающий в себя край/область/район подарка;
  • любые причины, по которым даритель имеет право распоряжаться долей;

Обычно такие сведения берутся из договора основания, о котором говорилось выше.

  • данные паспортов участников сделки;
  • алгоритм передачи имущества.

В этом пункте уточняется, когда и при каких условиях доля квартиры официально переходит новому владельцу.
Если в договоре дарения оговорены все перечисленные пункты, вам только остается подписать документ. Теперь у вас на руках официальный договор дарения, который необходимо зарегистрировать в государственном учреждении.

Регистрация права собственности в Росреестре

Зачастую нотариальные конторы предлагают своим клиентам услуги по регистрации дарственной в необходимом учреждении. Такая юридическая деятельность принесет вам дополнительные расходы, но избавит вас от лишней волокиты. Отдать документы на регистрацию права собственности вы можете самостоятельно. Пакет документов, который вы предъявляли нотариусу также потребуется росреестру.

Регистрация права собственности облагается госпошлиной. Размер платежа – 2000 рублей.

Подать бумаги можно несколькими способами:

Многофункциональные центры, на данный момент, самый удобный способ подачи документов. Работник учреждения примет все документы и отправит их в нужное подразделение. Учтите, что работники МФЦ не всегда обладают полной информацией, поэтому не смогут проконсультировать вас по спорному вопросу.

Для такого способа регистрации дарителю участникам сделки необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.

В 2017 году Росреестр начал сокращать количество отделений в стране, поэтому услуга по приему документов для регистрации возможна не в каждом городе.

Бумаги необходимо направить почтовым отправлением с описью вложения и обязательным уведомлением о вручении сотруднику Росреестра.
Если все документы составлены правильно, вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право на недвижимость, в течение месяца.

Необходимые платежи при проведении сделки

Мы обговорили, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику, но не затронули финансовый вопрос. Оформление договора дарения и его регистрация несут определенные затраты:

За большинство сделок с недвижимостью государство берет с физических и юридических лиц налог, называемый госпошлиной. В случае регистрации право собственности сумма составит – 2000 рублей.

С 2016 года налог на доходы не распространяется на дарственную от близких родственников. Это значит, что дарственная на 1 2 квартиры, или любую другую долю, не потребует выплату государству 13% от стоимости.

Можно ли отменить сделку?

Задумываясь, как лучше передать долю в квартире родственнику большинство граждан выбирает именно договор дарения. Не забывайте, что действие данного документа можно отменить. Бывают ситуации, когда:

  • человек, которому вы сделали подарок намеренно причинил физический вред вам или вашим родным;
  • доля в квартире, которую вы подарили, пришла в упадок из-за одариваемого. Этот пункт включает в себя и небрежное отношение с подарком, и намеренное вредительство;
  • если финансовое или семейное положение дарителя изменилось в худшую сторону, он вправе требовать отмены договора;
  • отмена возможна и при других условиях, если они прописаны в дарственной.

Отмена договора дарения происходит только в судебном порядке.

Заключение

Подводя итог в вопросе «как подарить долю в квартире родственнику» стоит отметить, что сделка почти не имеет отличий от договора дарения, заключенного с третьим лицом. Как и любая операция с недвижимостью, дарственная требует кропотливого сбора документов и обязательной регистрации изменений в государственных органах.

Добротная подготовка к заключению договора избавит вас от массы неприятных хлопот.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: yurzona.ru, kvartirkapro.ru, uristi.guru, www.bequest-expert.ru, 101jurist.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий