Дарение доли в квартире: можно ли подарить 1/2, 1/3 ил 1/4 часть собственности постороннему лицу, нужно ли согласие других собственников при оформлении сделки

Можно ли подарить часть в квартире без согласия других собственников? Этот вопрос мы подробно рассмотрим в данной статье.

Права собственника

Возможно ли дарение без согласия других собственников?

Дарение является безвозмездной сделкой, при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку.

Владелец передает все свои права на имущество, не получая за этого ничего. И здесь кроется основное отличие дарственных от сделок по купле-продажи.

Собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.

При сделках купли-продажи совладельцы жилья обладают данным им законом правом на приоритетную покупку. Если часть собираются продать, то согласие на продажу от всех содольщиков обязательно. А вот при передачи части в дар можно без этого согласия обойтись.

Часто при отсутствии согласия содольщиков сделка по дарению маскирует сделку купли-продажи, так как последняя не требует одобрения других лиц.

Важно помнить, что такая операция является подложной, и если данный факт вскроется, она будет признано недействительным.

Что говорит закон?

Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется статьей 246 Гражданского Кодекса РФ.

В ней говорится, что:

  1. Имуществом, находящимся в общей собственности, можно распоряжаться только при наличии согласия всех собственников.
  2. Дольщик имеет право на свое усмотрение продать, подарить, завещать либо отдать под залог долю, должным образом уведомив об этом совладельцев.

Данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении.

Дарение в праве относится к категории безвозмездных сделок.

Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их одобрение даритель не обязан.

Порядок проведения сделки

Если вы планируете в скором времени подарить долю, потребуется небольшая подготовка. В первую очередь, необходимо собрать все документы, без которых регистрационная палата просто не примет у вас договор. Это:

  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по квартплате (иначе не зарегистрируют);
  • кадастровый паспорт объекта;
  • документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности(договор о покупке, о дарении, о приватизации, либо завещание);
  • технический паспорт доли;
  • копия домовой книги, где указаны все прописанные лица;
  • справки, подтверждающие отсутствие долгов по платежам за свет, газ, телефон и воду.

Нотариус может потребовать принести справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Если у вас есть водительские права, такие справки не требуются.

В первом случае, супруг дарителя подтверждает свое согласие на проведение процедуры по дарению, и заявляет об отсутствии претензий.

Во втором случае, супруг так же подтверждает согласие на сделку. В обоих случаях предоставляется нотариальное заявление, документ, составленный в простой письменной форме, не подойдет.

Об особенностях осуществления операции между супругами можно узнать из нашей статьи. Читайте в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.

После того, как все документы подготовлены для сделки, необходимо составить и заверить договор дарения.

Лучшим способом оформления для такой сделки станет обращение в нотариальную контору.

Там подготовят юридически грамотный договор, который без проблем можно будет зарегистрировать в регистрационной палате. Можно так же составить договор в простой письменной форме, и отнести его на регистрацию.

После того, как договор подготовлен, его подают на государственную регистрацию. Это необходимо для подтверждения права собственности одаряемым, и получениям им свидетельство на собственность.

Подать документы на регистрацию можно как в день подписания договора, так и спустя какое-то время после этого.

О нюансах дарения части квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности и нюансы

С 2013 года дарение считается совершенным с момента подписания сторонами договора о переходе права собственности. Это означает, что пользоваться долей и распоряжаться ей одаряемый может сразу же после получения собственного экземпляра соглашения.

После получения в дар доли одаряемому необходимо заплатить налог. Размер его зависит от стоимости подарка, указанного в договоре.

Поэтому обычно рекомендуют в договорах или не указывать стоимость, или ставить кадастровую, так как она существенно ниже.

О том, как оформить дарение квартиры между близкими родственниками, какие документы для этого потребуются и как заключить договор, вы можете узнать на нашем сайте.

Дарственные имеют еще одну важную особенность, о которой следует помнить. Данное соглашение практически невозможно расторгнуть.

Суд может рассмотреть подобный иск только при условии, что одаряемый причинил серьезный ущерб жизни и здоровью дарителя, либо когда сделка была совершена в состоянии аффекта. Последнее бывает очень тяжело доказать.

Как видите, особых проблем оформление дарственной не вызывает, и требует такая процедура намного меньше документов, чем стандартная купля-продажа.

Согласия совладельцев жилья для нее не нужны, так как у них нет преимущественного права покупки.

Поэтому, если хотите подарить кому-то свою часть, проблем возникнуть не должно.

Нет, не нужно. Более того, Вы не обязаны уведомлять ее о своих намерениях, поскольку речь идет о безвозмездном отчуждении доли.

Единственное, что требуется это лишь нотариальное удостоверение договора дарения доли.

Статья 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

«Квартирный вопрос» иногда очень остро стоит у большинства наших граждан. Практически каждый второй владелец недвижимости сталкивается с проблемой отчуждения или приобретения жилья. Нет ничего проще, если владелец квартиры или дома один – он может единолично распорядиться собственностью, но если собственников несколько – дело обстоит иначе.

Недвижимость, которая приобретается, передается по наследству, может пребывать во владении нескольких лиц на правах долевого или совместного владения. Чаще всего несколько собственников встречается в случаях приватизации квартир, которые были выданы по договору социального найма, а при приватизации собственность распространяется на всех прописанных на данной жилплощади граждан. Согласно гражданскому законодательству собственник имеет право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. Как говорилось выше, собственность на жилье (квартиру, дом) может быть долевой.

На сегодняшний день дарение части квартиры – очень распространенное явление. К примеру, наиболее часто встречаются ситуации, когда родители желают подарить часть своей недвижимости детям. Сам договор дарения части квартиры совершенно ничем не отличается от договора дарения всей жилплощади, единственное отличие – предмет договора, который представляет собой лишь долю квартиры.

До недавних пор подобные сделки «маскировали» под куплю-продажи с целью избежать 13% налога, то сейчас можно одарить родственника не беспокоясь о крупном налогообложении. Именно поэтому договора дарения стали очень популярными.

К тому же, раньше сделки дарения часто были предметом мошеннических схем (особенно с участием опекунов и государственных служащих), поэтому были внесены поправки в законодательство, которые полностью ограничили проведение каких-либо махинаций. Итак, с чем в первую очередь сталкивается владелец доли квартиры, если он решил ее подарить?

Во-первых, требуется получить согласие от других собственников. И, естественно, нет никакой проблемы, если остальные совладельцы не против проведения сделки, а если они не согласны, что делать? Согласно нормам гражданского законодательства, в частности, Гражданскому кодексу РФ дарение – операция безвозмездная, то есть даритель от своего «поступка» никакой выгоды не получает. Именно безвозмездный характер рассматриваемой сделки и избавляет обладателя части жилплощади предлагать свою долю квартиры остальным совладельцам или получать у них письменный отказ, как это требуется, к примеру, при продаже или обмене.

Итак, дарение доли приватизированной квартиры возможно без согласия остальных собственников.

Так вот, когда собственник доли квартиры надумает в ближайшем будущем провести отчуждение своей собственности путем дарения, ему потребуется небольшая подготовка.

В первую очередь, надлежит собрать все документы. В перечень требуемых документов входят: подтверждения, свидетельствующие о возникновении права собственности на объект дарения – долю квартиры; копия выписки из придомовой книги; справки из ЖЭКа, доказывающие отсутствие долгов за коммунальные услуги; технический паспорт.

При исполнении дарения, как впрочем, и при совершении любых других сделок с недвижимостью, самым главным требованием к жилью является то, что оно должно быть приватизированным. То есть на квартиру в обязательном порядке должны быть правоустанавливающие документы.

Очень часто происходят ситуации, когда квартира получена по ордеру, в который вписаны члены семьи, изготовлен технический паспорт на квартиру, а самое главное – осуществление государственной регистрации отсутствует. Но люди по ошибке считают, что указанные документы дают им право проводить сделки с недвижимостью. Поэтому чтобы не возникло недоразумений следует убедиться в наличии государственной регистрации на квартиру, заблаговременно посетив бюро технической инвентаризации или регистрационную палату.

Если вдруг даритель передумал дарить имущество и хотите расторгнуть договор дарения, то нужно знать, что для одностороннего расторжения такого договора потребуется Наличие четко предусмотренных в договоре или законе условий. При наличии оснований по которым можно требовать возврата дара или компенсировать его стоимость, но при условии, что такое имущество не было уже продано, уничтожено, подарено.

В теории неоднократно ставился вопрос о допустимости заключения договора дарения под условием. Условия договора дарения по своей природе, безусловно, могут рассматриваться как бесплатные.

Для решения вопроса о возможности заключения договора дарения под условием необходимо проанализировать характер самих возможных договорных условий. Нельзя не заметить, что условия, с которыми стороны связывают возможность получения дара, могут быть различными по своей природе. Например, дарение может быть связано дарителем с успешным окончанием одаряемым высшего учебного заведения, заключением брака, рождением ребенка.

Указанные условия никоим образом не влияют на имущественную сферу одаряемого и по самой своей природе имеют неимущественный характер.

Если возложенная на сторону обязанность не выходит за пределы полученного одаряемым имущества, то отношения сторон сохраняют свой безвозмездный характер. Если лицо получает имущество по договору дарения, то передачи части этого имущества другому лицу по указанию дарителя не означает наличие встречного намерения со стороны одаряемого.

Это интересно:  Выселение из служебного жилого помещения (квартиры): возможно ли, судебная практика и уведомление о выселении из жилья

В результате передачи части имущества получена одаряемым имущественная масса будет меньше по сравнению с той, которую он получил бы при отсутствии такого возложения. Например, по договору дарения по отчуждению жилья может быть предусмотрено условие, согласно которому одаряемый несет расходы, связанные с нотариальным оформлением и государственной регистрацией договора.

Однако обязанность одаряемого не превращает данный договор на возмездный, поскольку такие расходы одаряемого не является платой стоимости жилья — имущество в этом случае передается одаряемому бесплатно. Таким образом, оплата расходов, связанных с заключением договора дарения, не влияет на бесплатную сущность договора.

Основным отличием оформления в дар является принцип безвозмездности. Данный факт означает, что переход имущества другому владельцу производится без получения чего-либо взамен, без извлечения пользы для дарителя. Одним из наиболее частых видов дарения является оформление принадлежащей дарителю недвижимости на одаряемого. Владелец недвижимости имеет полное право дарить свою квартиру кому-либо из родственников и другим лицам, исходя из своей доброй воли.

Помимо оформления в дар целого объекта недвижимости, возможна безвозмездная переоформление части имущества в данном объекте. Дарение доли в квартире без согласия других собственников происходит по тем же правилам, что и получение в дар целой квартиры, за исключением некоторых особенностей. Многих собственников интересует вопрос, нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры, аналогично требованию, предъявляемому при продаже. Законодательством утверждено право владельца отдавать распоряжения относительно своей части имущества, с учетом или без учета мнения других владельцев объекта.

Когда требуется согласие других собственников?

Оформляя продажу, владелец должен учитывать право остальных собственников на первоочередное право купить рассматриваемую часть жилья. Таким образом, совладельцы являются первыми претендентами на покупку. Ситуация меняется, когда речь идет о дарственной.

В некоторых случаях, под сделкой дарения владелец доли маскирует процедуру возмездной передачи своей части объекта третьему лицу. Данный случай имеет место, когда остальные содольщики не дают разрешения на переход права. Основная опасность подмены купли-продажи актом дарения заключена в том, что такая передача права признается незаконной, а в случае выявления подмены акт дарения может быть отменен через суд со всеми вытекающими неприятностями для обеих сторон процесса.

Законодательная база

Права физических лиц, связанных долевой собственностью в одном и том же жилом объекте, регламентированы положениями Гражданского кодекса (ст. 246). Согласно данным положениям, жилплощадь, входящая в состав общедолевой собственности подлежит отчуждению при наличии разрешения остальных владельцев. Основной принцип, на основании которого требуется согласие, это возмездное отчуждение, предполагающее извлечение пользы из процесса отчуждения. Передача выделенной части жилья в качестве дара третьему лицу освобождает от необходимости уведомлять и согласовывать свои действия с другими. Таким образом, основное различие между сделками купли-продажи и дарственной является наличие или отсутствие необходимости в согласовании владельцем своих действий (ст. 253 ГК).

Нюансы оформления

Существует еще один важный нюанс при дарении доли. Нужно ли согласие других собственников – этот вопрос интересует многих владельцев долевого имущества. В случае, если даритель намерен оформить передачу права по дарственной другому лицу доли в объекте, находящейся в общедолевой собственности. Любой из владельцев общедолевой собственности при совершении сделок купли-продажи, мены, дарения должен получить от остальных совладельцев разрешение на совершение сделки в письменном виде.

Основное различие кроется в том факте, что часть в общей собственности представляет собой имущественное право, при возмездном отчуждении которого другие сособственники имеют возможность первоочередного выкупа.

Необходимые документы

Для оформления дарственной на часть квартиры даритель, намеренный подарить свою часть имущества, должен подготовить целый перечень документов, прежде, чем обратиться за оформлением сделки к нотариусу.

Основным требованием при передаче части квартиры является признание ее зарегистрированной в виде частного владения гражданина (купля-продажа, приватизация). Подготовительный этап к сделке является наиболее важным, т.к. от полноты собранных документов и корректности их оформления зависит успешный исход процедуры по отчуждению части имущества.

К сделке готовят следующие документы:

  • Дарственная;
  • Письменное согласие о дарении от других собственников общего жилья в 2 экземплярах;
  • Заявление особого образца, подписываемого двумя сторонами;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Документ о праве собственности дарителя;
  • Выписка из домовой книги с указанием всех долей остальных и их имена;
  • В случае, если квартира, часть которой передается в качестве дара, находится в общей собственности с супругом, требуется согласование сделки со вторым супругом, собственником.
  • Гражданские паспорта сторон дарителя и одаряемого.

Дополнительные документы

В ситуации, когда одна из сторон не может присутствовать на сделке, требуется предоставление дополнительных документов:

  1. Если одну из сторон представляет усыновитель, предоставляют справку об усыновлении;
  2. Если недееспособную сторону, включая несовершеннолетних, представляет опекун, необходимо предъявление опекунского удостоверения.

Без предоставления данных документов сделка в отсутствии одной из сторон не производится ввиду отсутствия подтверждений в полномочиях участников.

Требования к оформлению дарственной

Подписание соглашения на долю в квартире осуществляется при выполнении следующих условий, прописанных в документе:

  • В соглашении указываются точные данные передаваемой в дар доли;
  • Обязательно вносится информация об общей площади на недвижимое имущество;
  • Точный адрес местонахождения передаваемого дара;
  • Указание всех прописанных в квартире граждан.
  • Документальное подтверждение отсутствия возражений со стороны остальных собственников объекта.
  • В случае, если на передаваемой в дар жилой площади прописан наследник, требуется согласие второго собственника.

При переоформлении доли в квартире важным моментом является то, каким образом оформлена долевая собственность. Прежде, чем зарегистрировать переход права, требуется предварительная подготовка документов и получение при необходимости разрешения на сделку.

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

Основным отличием оформления в дар является принцип безвозмездности. Данный факт означает, что переход имущества другому владельцу производится без получения чего-либо взамен, без извлечения пользы для дарителя. Одним из наиболее частых видов дарения является оформление принадлежащей дарителю недвижимости на одаряемого. Владелец недвижимости имеет полное право дарить свою квартиру кому-либо из родственников и другим лицам, исходя из своей доброй воли.

Помимо оформления в дар целого объекта недвижимости, возможна безвозмездная переоформление части имущества в данном объекте. Дарение доли в квартире без согласия других собственников происходит по тем же правилам, что и получение в дар целой квартиры, за исключением некоторых особенностей. Многих собственников интересует вопрос, нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры, аналогично требованию, предъявляемому при продаже. Законодательством утверждено право владельца отдавать распоряжения относительно своей части имущества, с учетом или без учета мнения других владельцев объекта.

Когда требуется согласие других собственников?

Оформляя продажу, владелец должен учитывать право остальных собственников на первоочередное право купить рассматриваемую часть жилья. Таким образом, совладельцы являются первыми претендентами на покупку. Ситуация меняется, когда речь идет о дарственной.

В некоторых случаях, под сделкой дарения владелец доли маскирует процедуру возмездной передачи своей части объекта третьему лицу. Данный случай имеет место, когда остальные содольщики не дают разрешения на переход права. Основная опасность подмены купли-продажи актом дарения заключена в том, что такая передача права признается незаконной, а в случае выявления подмены акт дарения может быть отменен через суд со всеми вытекающими неприятностями для обеих сторон процесса.

Законодательная база

Права физических лиц, связанных долевой собственностью в одном и том же жилом объекте, регламентированы положениями Гражданского кодекса (ст. 246). Согласно данным положениям, жилплощадь, входящая в состав общедолевой собственности подлежит отчуждению при наличии разрешения остальных владельцев. Основной принцип, на основании которого требуется согласие, это возмездное отчуждение, предполагающее извлечение пользы из процесса отчуждения. Передача выделенной части жилья в качестве дара третьему лицу освобождает от необходимости уведомлять и согласовывать свои действия с другими. Таким образом, основное различие между сделками купли-продажи и дарственной является наличие или отсутствие необходимости в согласовании владельцем своих действий (ст. 253 ГК).

Нюансы оформления

Существует еще один важный нюанс при дарении доли. Нужно ли согласие других собственников – этот вопрос интересует многих владельцев долевого имущества. В случае, если даритель намерен оформить передачу права по дарственной другому лицу доли в объекте, находящейся в общедолевой собственности. Любой из владельцев общедолевой собственности при совершении сделок купли-продажи, мены, дарения должен получить от остальных совладельцев разрешение на совершение сделки в письменном виде.

Основное различие кроется в том факте, что часть в общей собственности представляет собой имущественное право, при возмездном отчуждении которого другие сособственники имеют возможность первоочередного выкупа.

Необходимые документы

Для оформления дарственной на часть квартиры даритель, намеренный подарить свою часть имущества, должен подготовить целый перечень документов, прежде, чем обратиться за оформлением сделки к нотариусу.

Основным требованием при передаче части квартиры является признание ее зарегистрированной в виде частного владения гражданина (купля-продажа, приватизация). Подготовительный этап к сделке является наиболее важным, т.к. от полноты собранных документов и корректности их оформления зависит успешный исход процедуры по отчуждению части имущества.

К сделке готовят следующие документы:

  • Дарственная;
  • Письменное согласие о дарении от других собственников общего жилья в 2 экземплярах;
  • Заявление особого образца, подписываемого двумя сторонами;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Документ о праве собственности дарителя;
  • Выписка из домовой книги с указанием всех долей остальных и их имена;
  • В случае, если квартира, часть которой передается в качестве дара, находится в общей собственности с супругом, требуется согласование сделки со вторым супругом, собственником.
  • Гражданские паспорта сторон дарителя и одаряемого.

Дополнительные документы

В ситуации, когда одна из сторон не может присутствовать на сделке, требуется предоставление дополнительных документов:

  1. Если одну из сторон представляет усыновитель, предоставляют справку об усыновлении;
  2. Если недееспособную сторону, включая несовершеннолетних, представляет опекун, необходимо предъявление опекунского удостоверения.

Без предоставления данных документов сделка в отсутствии одной из сторон не производится ввиду отсутствия подтверждений в полномочиях участников.

Требования к оформлению дарственной

Подписание соглашения на долю в квартире осуществляется при выполнении следующих условий, прописанных в документе:

  • В соглашении указываются точные данные передаваемой в дар доли;
  • Обязательно вносится информация об общей площади на недвижимое имущество;
  • Точный адрес местонахождения передаваемого дара;
  • Указание всех прописанных в квартире граждан.
  • Документальное подтверждение отсутствия возражений со стороны остальных собственников объекта.
  • В случае, если на передаваемой в дар жилой площади прописан наследник, требуется согласие второго собственника.
Это интересно:  Если в квартире никто не прописан и нет счетчиков на воду, как платить в 2019 году

При переоформлении доли в квартире важным моментом является то, каким образом оформлена долевая собственность. Прежде, чем зарегистрировать переход права, требуется предварительная подготовка документов и получение при необходимости разрешения на сделку.

Нужно согласие всех собственников при дарении 1/3 доли?

Я, моя мать и моя бабушка владеем квартирой в равных долях. Мы с матерью хотим подарить свои доли отцу. Нужно ли нам нотариально заверенное согласие бабушки, как владелицы 1/3 квартиры?

Ответы юристов (2)

Нужно ли нам нотариально заверенное согласие бабушки, как владелицы 1/3 квартиры?
Anna

Нет, не нужно. Более того, Вы не обязаны уведомлять ее о своих намерениях, поскольку речь идет о безвозмездном отчуждении доли.

Единственное, что требуется это лишь нотариальное удостоверение договора дарения доли.

Статья 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, Михаил!

Но дело в том, что Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ

ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, в которой находится статья 24, утратила силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

Как быть теперь?

03 Января 2017, 18:56

Нет, преимущественное право имеют другие долевые собственники при продаже доли, при дарении не нужно их согласие либо отказ.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение доли в квартире третьему лицу (пошаговая инструкция)

Оформить дарственную можно не только на близкого родственника. В роли одаряемого может быть любой человек. Это правило распространяется как на резидентов России, так и иностранных граждан.

Условия оформления

Дарение в отличие от купли-продажи является сделкой, оформляемой на безвозмездной основе. Такой тип передачи собственности предпочитают многие лица. Подарить можно как целый объект недвижимости, так и его долю. Основное отличие заключается в том, что имущество может быть не приватизированным и доля не выделена, по этой причине могут возникнуть споры.

Существуют особенности, которые стоит учитывать:

  1. Квартира, оформленная в ипотеку (если долг еще не выплачен), может быть подарена лишь при предоставлении письменного разрешения от банка. Процедура обязательна, когда объект находится в залоге у кредитора.
  2. Подарить долю могут лица, которые по документам являются полноправными собственниками квартиры.

Ограничений по поводу пола, возраста и гражданской принадлежности в отношении сделки дарения нет. Обязательные нюансы, касаемо дарственной:

Есть исключения, касаемо порядка вступления в собственность, к примеру, даритель может указать, что одаряемый сможет оформить регистрационные документы лишь по достижении совершеннолетия.

Важно! Дарственная может быть признана ничтожной после смерти дарителя, если одаряемый еще не вступил в свои права. В данном случае будет действовать завещание (ст.572, глава 32 ГК).

Единоличному собственнику

Согласно Гражданскому Кодексу РФ собственник жилья может подарить долю имущества любому постороннему лицу. Если квартира приватизирована, то необходимо выделить часть, которая перейдет в собственность стороннему человеку. Процедура будет одинакова при передаче 1/3, 1/4 объекта, относительно 1/2 есть исключения.

В договоре дарения четко указывается, какая часть квартиры переходит в дар (процентное соотношение), ее площадь, границы и т.д. Если дарится определенная комната, то право на пользование кухней, санузлом и коридором также сохраняется, т.к это жилье считается общим.

Долевое участие

Очень много споров в отношении сделок, при совместном праве собственности. Дело в том, что при осуществлении купли продажи выкупить часть жилья в первую очередь могут другие владельцы, а уже после посторонние лица. Но поскольку процедура дарения является бесплатной, то и привилегий у других собственников нет.

Существуют следующие правила:

  1. Если жилье принадлежит супругам, то объект является совместно нажитым имуществом и для оформления дарственной требуется обязательное разрешение от второго собственника (жены/мужа).
  2. Когда доли в квартире выделены в натуре, то разрешение на дарственную другие собственники предоставлять не должны, независимо являются ли они родственниками или нет. Их согласие на сделку вообще не требуется.
  3. Часто проблемы возникают при общей (совместной) долевой собственности. Поскольку, для дарения требуется согласие остальных жильцов. В таком случае изначально нужно изменить форму собственности из совместной в долевую. Делается это, опять же, по соглашению собственников. Если последние против, то вопрос разрешить можно только через суд.

Не редко владельцы сталкиваются с такой ситуацией, что при приватизации выделения долей не осуществлялось. Если собственников только два, то каждому из них принадлежит 1/2 жилплощади «идеальная доля». Именно в такой ситуации ни у кого разрешения спрашивать не требуется, никаких преимуществ у второго собственника нет.

Если количество владельцев более двух, то изначально устанавливается порядок пользования площадью, а уже после оформляется дарственная.

Одаряемый – несовершеннолетний

Принимать в дар могут и несовершеннолетние, правда за них это смогут сделать только официальные представители в виде родителей или опекунов. В возрасте до 14 лет, в договоре ставит подпись лишь доверенное лицо ребенка. Дети постарше – от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно расписываться в подобных документах, но опять же делается это после согласия официального представителя.

Дальнейшие операции, связанные с подаренной недвижимостью, осуществляются после согласования с органами опеки и попечительства, вплоть до достижения совершеннолетия.

Сама процедура

Процесс оформления дарственной на долю в квартире не слишком отличается от передачи полноценной собственности. Оформление сделки осуществляется в три этапа: подготовка документов, составление договора дарения и регистрация сделки в Росреестре.

Сбор документов

Полный и актуальный перечень бумаг лучше уточнять сразу у сотрудников МФЦ или в Росреестре. В каждой ситуации могут потребовать те или иные справки, так что пакет документов не одинаков для всех.

В основной список включены:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого. Если вместо участника выступает его представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность.
  2. Для лиц, состоящих в браке, требуется соглашение второго супруга.
  3. Документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книжки, кадастровый паспорт.

Все эти бумаги передаются нотариусу для заключения договора. Стоимость услуг последнего определяется индивидуально.

Составление документа

Непосредственно дарственная оформляется на дату обращения сторон. Количество экземпляров должно быть на один больше. К примеру. есть 1 даритель и 2 одаряемых, то всего нужно 4 экземпляра договора. Даже если в документе допущена грамматическая ошибка, то его могут не принять в Росреестре.

Регистрация

С 2017 года документы о регистрации прав собственности имеют право принимать в Многофункциональных Центрах (МФЦ), отделения которых размещены в многих регионах РФ. Еще можно обратиться напрямую в Росреестр.

Процедура оформления такова:

  1. Стороны обращаются в МФЦ или Росреестр, проверяют документы по перечню и уплачивают госпошлину за регистрацию, в 2018 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить взнос может любая сторона, но в квитанции указывается фамилия одаряемого.
  2. Сотрудник государственного предприятия должен проверить предъявленные документы и составить заявление о регистрации права, которое должны подписать участники сделки.
  3. Далее, забирают документы и назначается дата, когда документы будут готовы. По закону срок обработки данных регистратором не должен быть более 7 дней.
  4. В назначенный день забирают сам договор с пометкой о государственной регистрации, плюс выдается выписка из ЕГРН на объект.

Если что-то не в порядке, то об ошибке оповестят еще при проверке документов.

Как проходит дарение доли в квартире третьему лицу

Процедура дарения прав собственности или какого-либо имущества сопровождается определенными нюансами, которые зависят от предмета сделки и ее участников.

В частности, является важным разграничение особенностей процесса в случае перехода прав близкому родственнику и третьему лицу. Нужно понимать, что второй вариант предполагает некоторые дополнительные действия, без которых обеспечить законность деятельности не представляется возможным. К примеру, считается обязательной уплата соответствующего налога.

В связи с данными обстоятельствами необходимо учитывать подобные тонкости, так как в дальнейшем они могут в значительной степени определить эффективность достигнутого результата. Поэтому крайне рекомендуется ознакомиться с процедурой дарения третьим лицам с законодательной базой 2018 года во избежание возникновения недоразумений.

Это интересно:  Как застраховать покупку квартиры на вторичном рынке?

Возможно ли

В соответствии с законодательством Российской Федерации, даритель может передать имущество практически любому гражданину. Но важно помнить, что соглашение должно быть оформлено согласно установленным нормам, которые отражены в Гражданском кодексе.

Зачастую предметом дарения является квартира или ее часть. Закон предусматривает возможность передачи прав даже на долю недвижимости, но только при наличии соответствующих документов и специального договора.

Причем правом дарения обладает только собственник квартиры – это должно быть подтверждено письменными доказательствами.

Даритель может передать конкретную долю жилого помещения не только близкому родственнику, но совершенно постороннему лицу, с которым нет никаких кровных связей. При этом составляется стандартная форма договора, которая подкрепляется государственной регистрацией перехода прав.

Особенности процедуры

Процедура дарения доли в квартире третьему лицу обладает определенным набором ключевых положений.

В то же время она характеризуется наличием достаточно важных нюансов:

  • одариваемый может отказаться от подарка до его получения без указания причин;
  • в соглашении не могут быть отражены конкретные встречные условия, то есть часть квартиры передается на безвозмездной основе;
  • рекомендуется обратиться к юридическому специалисту, так как оформление документа обладает достаточно тонкими условиями и требованиями;
  • во избежание возможных проблем с продажей полученной доли необходимо со всем вниманием изучить составленный у нотариуса договор;
  • сотрудники консульств, а также члены их семей, в соответствии с международными нормами не должны платить налог.

Учет таких положений может определить весь ход процесса оформления.

Этапы дарения доли в квартире третьему лицу

Документация

Важно понимать, что дарственную нужно в обязательном порядке зарегистрировать в соответствующих службах.

Для этого нужно предоставить следующие бумаги:

  • паспорт участников дела;
  • если вместо кого-то выступает официальный представитель, то понадобится доверенность или удостоверение опекуна – зависит от обстоятельств дела;
  • заявление на регистрацию, оформленное с помощью специального бланка;
  • оригинал заключенного соглашения;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемое имущество;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • если даритель находится в официальном браке, то понадобится согласие супруга, заверенное нотариусом;
  • квитанция об оплате услуг.

Все оригиналы документов должны быть дополнены соответствующими копиями.

Рекомендуется перед подачей документов обратиться в органы Федеральной регистрационной службы для уточнения перечня необходимых бумаг.

Для того, чтобы процедура дарения приобрела законные основание, нужно правильно оформить соглашение и успешно пройти государственную регистрацию изменений

Пошаговая инструкция

Для переоформления доли квартиры от одного гражданина к другому необходимо соблюсти следующую пошаговую инструкцию:

  1. Установить конкретные размеры передаваемой части жилого помещения. Также нужно принять решение: будет это отдельная комната или ее доля.
  2. Собрать все обязательные документы, которые понадобятся для оформления соглашения в нотариальной конторе. Если в процессе участвуют органы опеки и попечительства, то их нужно известить о времени и месте проведения сделки.
  3. Посетить нотариуса. После оформления соответствующих бумаг участники процесса в обязательном порядке получают собственный экземпляр договора.
  4. Оплатить государственную пошлину. Сохранить квитанцию, так как в дальнейшем она понадобится при регистрации.
  5. Подать документы в региональное отделение Росреестра. После проведенной проверки выдается свидетельство о праве собственности на долю квартиры на имя одаряемого.
  6. Пройти регистрацию. Для этого нужно посетить Бюро технической документации и специальную службу, которая осуществляет обслуживание зданий.
  7. Оформить справку 3-НДФЛ. Для этого нужно заполнить ее и подать в налоговую инспекцию.

Причем последний пункт является дополнительным как раз для случая, где есть третьи лица в участниках сделки.

Сейчас распространено дарение не полностью всей квартиры, а ее доли. При этом владелец недвижимости может подарить как всю свою долю, так и часть ее. Кроме того, имущество может быть общей собственность нескольких лиц, что дополняет процедуру оформления дополнительными нюансами.

К примеру, если недвижимость находится в общей долевой собственности, то для осуществления дарения гражданин не обязан получать согласие остальных владельцев – достаточным будет и его решение.

Еще один вариант – общая совместная собственность – дает возможность передать права лишь в том случае, если все собственники данной недвижимости дали свое согласие. Такой момент довольно сильно ограничивает процедуру дарения. И является характерным для официального барака, когда квартира является совместно нажитой собственностью.

Как оформляется дарение денег между близкими — можно прочитать здесь.

Для оформления согласия необходимо посетить нотариуса и заполнить специальную форму, которая впоследствии будет выступать как доказательство данного положения. Займет это не более 15 минут. В это время будет проведена проверка документов.

Важно понимать, что если не получить соответствующее согласие, но все же провести сделку, то при обнаружении факта нарушения будет проведено судебное разбирательство, на котором дарение признается недействительным. Последнего можно избежать лишь в том случае, если даритель на момент осуществления сделки не знал о необходимости получения соответствующего согласия.

Если же суд признал достаточными основания для признания процедуры ничтожной, то впоследствии имущество должно быть возвращено дарителю или его наследникам. В случае невозможности осуществления данного момента, одариваемого обязывают возместить в полном размере причиненный финансовый ущерб, который был связан с потерей рассматриваемого имущества.

В соответствии с 224 статьей Налогового кодекса Российской Федерации обязательный взнос в пользу государства при дарении недвижимого имущества равняется 13% от ее рыночной стоимости. Налоговый сбор уплачивается лицом, который является получателем дара. Подобный момент является актуальным лишь резидентов страны – это гражданин, который проживает на территории государства непрерывно в течение 183 дней.

Для нерезидентов устанавливается иная планка сбора – она составляет 30% от стоимости передаваемого имущества. Но важно учитывать, что величина налога может корректироваться в соответствии с принятыми международными нормами и конвенциями, которые действуют между несколькими странами или группами стран. Подобные дополнения были введены для исключения возможности двойного обложения на один объект.

Следует также отметить, что налог, взимаемый по договору дарения, не зависит от льготных условий, которые имеют определенные категории граждан на другие виды налогообложения.

Чтобы оплатить соответствующий налоговый сбор, необходимо собрать и подать следующие документы:

  • дарственная;
  • паспорта участников сделки;
  • справка из Бюро технической инвентаризации, где указывается номинальная стоимость недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности, оформленное на одариваемого.

Приведенные документы должны быть переданы в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующий за тем, в который был заключен договор. В случае просрочки предусмотрен штраф в размере 100 рублей. Также процедура подачи документов предполагает дополнительное заполнение налоговой декларации.

Налоговый сбор должен быть удовлетворен до 15 июля после года оформления соглашения.

Если обязательный взнос в пользу государства был уплачен не полностью, то назначается штраф в размере 20% от полной величины налога. В случае умышленного уклонения от оплаты – штраф повышается до 40% от общей суммы.

Договор дарения хоть и считается безвозмездным, но одаряемый в любом случае будет вынужден совершить деятельность материального характера, ведь именно он оплачивает налог, который идет не в пользу дарителя, но в пользу государства, а взнос является обязательным в силу того, что одаряемый получает определенный доход в виде квартиры или ее доли

Ситуация с несовершеннолетними детьми

Под несовершеннолетним ребенком выступает лицо, возраст которого не превышает 18 лет. В соответствии с законодательством страны подобный момент означает отсутствие всей полноты прав и обязанностей гражданина.

В связи с этим такой категории населения присущи свои представители, которые должны соблюдать интересы и права ребенка до того, пока ему не исполнится 18 лет.

Процедура дарения при участии несовершеннолетних лиц характеризуется определенными нюансами. Очевидно, что ребенок не обладает достаточным пониманием сути дела и не может выявить преимущества и недостатки конкретной сделки.

Поэтому интересы детей представляют официальные представители:

Целью данной категории лиц является выбор такого решения, которое положительным образом скажется на подопечном. Присутствие представителей является достаточным, если возраст ребенка превысил планку в 14 лет, но еще не достиг 18.

Если же несовершеннолетнему лицу менее 14 лет, то является обязательным присутствие третьей стороны с контролирующим подтекстом – это либо сотрудники службы опеки или попечительства.

В частности, в их обязанности входит непосредственное наблюдение за текущим процессом, чтобы обеспечить законность процедуры, а также соблюдение всех интересов и прав ребенка.

Важно понимать, что сделка может быть признана действительной и направлена на оформление и регистрацию, если получено одобрение от таких органов. Поэтому необходимо привести веские причины, которые позволят определить мнение сотрудников опеки в пользу того, что сделка пойдет на пользу интересам несовершеннолетнего лица.

Кроме того, нужно должным образом обеспечить состояние доли квартиры. Причем не только физическое, но и юридическое. К примеру, необходимо погасить все задолженности, если они имеются. Или же выписать всех прописанных жильцов. В противном случае добиться согласие от органов опеки будет достаточно сложно.

Дарение доли в квартире третьему лицу не обладает существенными отличиями от стандартной формы сделки, но все же стоит понимать, что некоторые нюансы могут стать определяющими в результате процедуры.

К примеру, важным отличием является расчет налога: в случае с близкими родственниками взнос определяется в размере 0,1% от стоимости квартиры. Что касается участия постороннего лица в передаче прав, то налог учитывает более высокую ставку, которая зависит от ценника на долю жилого помещения.

Поэтому и считается необходимым разграничение процесса дарения в зависимости от статуса участников соглашения для достижения наибольшей эффективности, которая формируется в соответствии с тонкостями сделки.

Как оформить дарение доли квартиры между близкими родственниками — узнайте по этой ссылке.

Отсюда вы можете узнать о моменте заключения договора дарения.

Статья написана по материалам сайтов: yur-zakon.ru, prosobstvennost.ru, pravoved.ru, 1000meters.ru, calculator-ipoteki.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий