До какого года можно приватизировать квартиру

В конце февраля 2017 г. президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья. На этот раз бесплатная приватизация квартир продлена не до 2018 г., а на неопределенный срок. Сейчас по данным Росстата, в стране приватизировано порядка 78% квартир. Таким образом, проблема бесплатной приватизации актуальна практически для каждого пятого россиянина — рассмотрим, как можно решить этот вопрос и какие плюсы дает статус собственника жилплощади.

Содержание

Почему во всех странах жилье продают, а в России все еще есть возможность его бесплатной приватизации?

Вплоть до распада Советского Союза, собственником почти всего жилья в стране было государство, которое сдавало его в аренду гражданам. Для этого, между ними заключался договор социального найма, который формально давал гражданам права жить в той или иной квартире, но при этом не давал им почти никаких прав собственности. То есть, гражданин не мог ни продать жилплощадь, ни включить ее в свое завещание. Кроме того, жильцам-арендаторам запрещалось совершать перепланировки без предварительного согласия местных властей, представляющих интересы государства. По сути, единственной доступной для граждан операцией с недвижимостью стал ее обмен на другую аналогичную недвижимость также от государства.

После распада СССР президент Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья. Благодаря этому документу, граждане, проживающие в государственных квартирах по договору социального найма, получили право абсолютно бесплатно оформить это жилье в свою собственность.

Как потом менялся закон?

Основные изменения в закон начали вносить в 2004 году. Тогда депутаты выступили с инициативой о запрете приватизации квартир приобретенных после 2005 года, а приватизацию закончить к 2007 году.

Кому не удалось вступить в права собственности, предстояло выкупить жилплощадь у государства или же оформить договор долгосрочной аренды. Такая перспектива не на шутку насторожила население, и люди массово стали подавать заявления о правах собственности. После этого вновь встал вопрос, — до какого времени может быть продлена бесплатная приватизация?

Правительство решило продлить срок бесплатной приватизации квартир до января 2010 г. Впрочем, этого срока опять не хватило, чтобы все желающие успели получить права собственности на свое жилье. В итоге, правительство вновь пошло навстречу и бесплатная приватизация квартир оказалась продлена в очередной последний раз» до 2015 г.

Однако в 2014 г. по итогам референдума в состав России вошла Республика Крым и город Севастополь, и чтобы их жители смогли воспользоваться всеми правами российского гражданина – в том числе правом бесплатной приватизации квартиры – власти вновь продлили срок действия закона.

На этом фоне ряд СМИ заявили, что бесплатная приватизация квартир будет продлена до 2018, однако власти пошли на еще более смелый шаг и решили сделать это право граждан бессрочным.

Бесплатная приватизация квартиры несет за собой какие-то минусы?

После бесплатной приватизации квартиры вы становитесь ее собственником и получаете не только соответствующие права, но и обязанности. Например, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны вносить платежи на капитальный ремонт жилья, а также оплачивать налог на недвижимость. У граждан, проживающих в квартире по договору социального найма, таких обязанностей нет.

Что нужно, чтобы бесплатно приватизировать свою квартиру после 2018 года?

Процесс приватизации состоит из трех этапов. На первом этапе необходимо собрать комплект документов. В частности, вам понадобятся:

  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • информация из домовой книги о проживающих в квартире гражданах;
  • заявление о согласии на приватизацию;
  • документ, подтверждающий, что право на бесплатную приватизацию квартиры используется впервые;
  • выписка из ЕГРП на всех лиц, участвующих в приватизации.

На втором этапе, когда все необходимые для запуска процедуры бесплатной приватизации квартиры документы собраны, их необходимо передать в ближайший офис МФЦ. Там специалисты изучат их, и назначат дату проведения заседания комиссии по решению вопроса. Комиссия примет решение о согласии или об отказе в передаче квартиры в собственность. Приватизацию можно считать законченной, когда гражданин получает на руки документ разрешающий вступить в законные права владения.

Третий этап – получение свидетельства. С разрешительным документом от жилищного комитета можно отправляться к гос. регистратору для получения свидетельства прав собственности.

Сколько это может занять времени?

Согласно регламенту, у чиновников есть два месяца, чтобы рассмотреть заявление о бесплатной приватизации квартиры. В идеале, вся процедура не займет более 70 дней.

Можно ли бесплатно приватизировать не только квартиру, но и, например, гараж?

Такая возможность предусмотрена законом. Некоторые граждане совершают большую оплошность, не оформляя право собственности на имеющийся гараж. Во-первых, приватизируя гараж, вы становитесь и собственником земельного участка, на котором он находится. Во-вторых, приватизация квартиры или гаража дает гражданину право осуществлять любые имущественные операции, будь то продажа, передача по наследству или сдача в наем. Для бесплатной приватизации гаража необходимы следующие документы:

  • технический паспорт на гараж;
  • заявление на приватизацию;
  • свидетельство члена гаражного кооператива;
  • справка из гск, что была пройдена регистрация в органе местного самоуправления;
  • акт сдачи объекта в эксплуатацию;
  • устав кооператива;
  • справка о регистрации кооператива в налоговой;
  • выписка из егрюл кооператива;
  • список имущества кооператива;
  • договор аренды земельного участка.

Собранную документацию необходимо передать в МФЦ.

Когда заканчивается приватизация квартир в России

Приватизация квартиры продлена, что является радостным известием для жителей России. История начиналась более 15 лет назад. Приватизация жилья в России касалась владельцев квартир, имеющих муниципальное происхождение. Приватизировавших жилье граждан ждала перспектива получения статуса «собственник». Что делать тому, кто до сих пор не воспользовался таким правом или приватизация квартиры, срок которой истекает, в скорейшем времени будет невозможна? Сроки приватизации квартиры вначале продлили до 2018 года. Что изменилось к текущему лету? Как повлияла приватизация, сроки которой откладывались, и что нового?

Что такое приватизация

Нормативной базой процедуры осуществления приватизации являлся законодательный акт, принятый ещё в 1991 году Правительством РФ «О приватизации жилищного фонда». В законе указано, что под термином «приватизация», следует понимать переход права собственности, посредством которого осуществлялся переход государственной (муниципальной) собственности в личную.

Когда началась приватизация, каждый гражданин мог обратиться в государственно-властные структуры за переоформлением жилой площади. Проходило время, и сроки действия законодательного акта истекали. До последнего момента действовал изменённый вариант – Федеральный Закон за №33-ФЗ. Согласно акту, все правоотношения заканчиваются 1 марта 2017 года. С течением времени данная процедура продлевалась и изменялась в основном в вопросах о продлении приватизации жилья до 2018 года. Ещё в прошлом году был актуален вопрос, до какого года продлена приватизация и в какой срок.

Судьбоносным для дачи ответов на вопросы, до какого продлили приватизацию квартир, стал февраль 2017 года.

Сейчас вступил в свои законные права и официально опубликован новый нормативный правовой акт, принятый зимой текущего года, которым окончательно разрешена приватизирующая процедура на бесплатной основе и которая продлевается в бессрочном порядке.

Процесс, направленный на продление приватизации квартир, возможен по следующим причинам:

  1. Граждане, проживающие в домах, признанных ненадлежащими к проживанию, не успели получить новое жильё и его оформить в собственность.
  2. Те, кто стоял в очереди на получение квадратных метров и в указанные сроки ещё не получил полагающегося жилья и не оформил его.
  3. Жители новых регионов страны (Крым и Севастополь).
  4. Нестабильность в развитии экономической ситуации, которая негативно окажет влияние на людей при отмене данного процесса.

С принятием нового законопроекта для вышеуказанных граждан вопрос о том, когда закончится приватизация жилья в России, благоприятно разрешился.

Вопросы о материальных затратах

В контексте данного вопроса приватизирующая процедура возможна без несения расходов материального характера.

Жилое помещение переходит в полное распоряжение к новому собственнику без внесения за неё её стоимости.

Для реализации на таких условиях, прежде всего, необходимо волеизъявление всех зарегистрированных в квартире жильцов, в том числе и лиц, достигших четырнадцатилетнего возраста. Платная процедура применима в случае приобретения у государства зданий, сооружений. Вопросы стоимости таких объектов регулируются муниципальными органами власти, определяется исходя из кадастровой цены того или иного недвижимого объекта. Стоимостная оценка жилого помещения приравнивается к стоимости такого помещения в рыночных условиях.

Конечно, приватизация квартиры, срок которой продлён, существует на бесплатной основе и показывает хорошие темпы развития экономики и проведения социальной работы для россиян. Так, бесплатный приватизируемый процесс после его отмены будет доступен для некоторых слоёв гражданского общества.

Как правило, это незащищённые граждане:

  • дети, оставшиеся без родителей и находящиеся на обеспечении государства;
  • лица, достигшие совершеннолетнего возраста и получившие жильё социального назначения;
  • граждане, пребывающие на службе в Вооружённых силах, а также получившие право на проживание в результате применения к ним программ социального назначения.

Что нового в документе?

Принимая акт, компетентные лица планировали, что приватизация квартиры продлена до 2018 года, а затем срок окончания решили установить к 2019 году. Так, до какого года можно приватизировать квартиру?

Это интересно:  Для чего нужна приватизация квартиры?

По нормам указанного нормативного документа продлена приватизация квартир бессрочно. Такие вопросы, как до какого срока продлена, когда заканчивается срок приватизации жилья и до какого времени процесс действителен, уже не актуальны. Поэтому хотите – приватизируйте, а хотите – нет. Каждый, являющийся носителем российского паспорта, имеет право в любое желаемое для него время получить правоустанавливающие документы на собственность, причём бесплатно. Государственное социальное мероприятия даёт право пройти в бесплатном порядке эту процедуру только в отношении одной квартиры (жилья). Повторная процедура – платная. Именно на этом сделал акцент Президент Российской Федерации.

Активное пользование программой также влияет и на государство. Так, путём проведения приватизации в России происходит сокращение жилья, имеющего государственное (муниципальное) назначение. Оставшуюся недвижимость государственные власти регионов будут отдавать гражданам на условиях временного пользования. Следует отметить и финансовое преимущество для государства, ведь за переданное жильё несут расходы новые хозяева.

Условия действия бессрочного и бесплатного мероприятия:

  1. Реализация права лишь единожды.
  2. Наличие согласия совместно проживающих лиц в квартире.
  3. Запрещается всякое понуждение к даче разрешения на данный процесс.

Как в предыдущих вариантах, так и в современном акте установлен запрет на приватизацию жилья, принадлежащего военнослужащим.

В какие органы должен обратиться желающий, и в каком порядке? Повсеместно функционируют специализированные центры, в которые заявитель обращается с письменным заявлением. Работник предоставляет необходимый список документации.

Представители интересов граждан в таких случаях обязаны к общему списку документов приложить действующий и надлежаще заверенный доверительный документ.

С целью избежания недопонимания или проблем на этапе подготовительного процесса, следует заниматься данным вопросом лишь одному из членов семьи. Прежде всего, уже на начальном этапе, следует родственникам определиться с вопросом о том, кто же будет новым владельцем. Стоит указать, что таких собственников может быть несколько. В таком случае определяется доля каждого в общей собственности.

Можно ли подать документы через интернет? Для этого существует специальный портал, осуществляющий государственные услуги в режиме онлайн. После официальной регистрации можно приступать к процессу.

Не стоит забывать и о том, что многие услуги, государственного характера имеют финансовый характер.

За изготовление некоторых документов нужно уплатить государственные пошлины:

  • за документ плана жилья и его техническую документацию;
  • за справку, в которой будет указано, что гражданин ранее не участвовал в подобном мероприятии;
  • за выписки из регистрационных органов;
  • за оформление соглашения.

На практике возникают ситуации, когда в приватизирующем мероприятии может быть отказано. Одной из причин отказа может послужить неправильное, недостоверное или неполное оформление документации. В таком случае уполномоченной структурой заявителю выдаётся письменный аргументированный ответ (решение) о причинах отказа. Например, проблемы могут возникнуть с жильём, в отношении которого отсутствует техническое заключение на перепланировку.

Следует обратить внимание и на процесс оформления в собственность дачных участков. Он также оговорён новым законодательством. Приватизация дачных домов схожа с процессом оформления в личное право квартир. Отличительной чертой является лишь подаваемый перечень документов.

Положительные и отрицательные моменты приватизации

Многих волнует вопрос, приватизация квартиры до какого года и срок окончания приватизации, но никто не задумывается о возможных отрицательных моментах процедуры.

Приватизация продлена бессрочно и государство никого не понуждает к обязательному прохождению этапов оформления жилья в личное распоряжение. Это право каждого гражданина.

Приватизация, сроки которой продлены, имеет ряд преимуществ.

  • право распоряжение имуществом, то есть его можно продать, обменять, сдать в аренду или оформить как заложенное имущество в случае взятия кредита;
  • не платить арендные деньги за проживание;
  • в случае возникновения спорных ситуаций возможно их решение в судебном порядке (например, выселение);
  • возможность оставления жилплощади по наследству.

После прохождения процедуры следует выделить следующие виды собственности:

  • единоличная или индивидуальная, возникает в случае оформления одним лицом;
  • долевая, когда в разных частях разделяется между всеми правомочными собственниками, который имеет право самостоятельно решать вопрос о судьбе собственной доли;
  • общедолевая, разделяется в равных частях (например, совместная собственность супругов).

Недостатки приватизации:

  • уплата налоговых платежей;
  • ежемесячное погашение расходов по коммунальным услугам;
  • длительное прохождение процедуры оформления приватизируемого жилья;
  • отсутствие права на улучшение условий проживания после приватизации.

Что будет дальше, когда закончится приватизация квартир в России? Те, кто не успел, будут проживать в том же статусе, который и имели. Многие люди, экономно относящиеся к вопросу о жилье, предпочитают не тратить на эти моменты свои силы и время. Ведь отрицательная сторона показывает, что денежный вопрос главный. За наёмным жильём ухаживают государственные структуры, которые занимаются вопросами ремонта, обслуживания.

Лицам, у которых имеется право на бессрочное пользование муниципалкой, ничего не потеряют. Вместе с тем хозяин такой квартиры сможет зарегистрировать в ней тех лиц, которых посчитает нужным. После смерти хозяина зарегистрированные члены семьи получат право на пользование этой квартирой до того момента, пока квартира полностью не опустеет, после чего договор найма продлеваться не будет. На проживающих лиц ложится обязанность по уплате за пользование коммунальными ресурсами.

Законодательный акт прошёл многочисленные ступени пересмотра и дополнений. К середине текущего года вопрос был закрыт, приватизация продлена бессрочно. Самое время заняться приватизационным процессом оставшейся недвижимости.

Срок окончания бесплатной приватизации жилья отменён! ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ действует БЕССРОЧНО!

Возможность гражданам России бесплатно приватизировать жилье, которое они занимают как наниматели, раньше была только до 1 марта 2017г. Однако, перед запланированным сроком окончания приватизации был принят закон, согласно которому ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ БЫЛА ПРОДЛЕНА, но уже БЕССРОЧНО (т.е. приобрести право собственности на занимаемую жилую площадь теперь можно в любое время, срока окончания у приватизации жилья нет).

Те, кто не успел оформить свои квадратные метры в собственность путем бесплатной приватизации жилья до сих пор, зададутся вопросом: а стоит ли вообще это делать? К сожалению, однозначного ответа на данный вопрос нет, плюсы и минусы приватизации можно оценить только в каждом конкретном случае.

Приняв решение приватизировать жилое помещение, граждане часто сталкиваются с проблемными случаями: документы утрачены или требуется их дополнительный сбор, жилое помещение занимается не на условиях социального найма, а, например, по служебному ордеру, помещение не стоит на кадастровом учете или вообще отсутствуют сведения даже о его технических характеристиках, занимаемое жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, находится на территории закрытых военных городков, право собственности на него не зарегистрировано в Реестре федерального или муниципального имущества. В большинстве таких случаях возникают конфликтные или спорные ситуации, решить которые возможно только судебным путем. Однако существуют и беспроблемные случаи, когда все документы в порядке, сбор недостающих документов не занимает значительного времени и позволяет в установленные сроки оформить жилое помещение в собственность.

Какие же документы необходимы для приватизации?

  1. Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (договор социального найма, ордер, архивная копия решения о предоставлении жилого помещения, иной документ).
  2. Выписка из домовой книги.Действительна в течение 1 месяца.
  3. Копия финансового лицевого счета.Действительна в течение 1 месяца. Если имеется задолженность по коммунальным платежам, то ее необходимо погасить, а затем получать документ.
  4. Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении и их копии по количеству лиц, участвующих в приватизации жилого помещения).
  5. Кадастровый паспорт на жилое помещение или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).Если окажется, что сведения о помещении в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, и оно не стоит на кадастровом учете, с получением этого документа также могут возникнуть сложности.
  6. Технический паспорт на жилое помещение (не обязательный документ и требуется при отсутствии квартиры на кадастровом учете или при наличии ошибок в кадастре недвижимости).Если в помещении делалась перепланировка, то с получением этого документа могут возникнуть сложности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за приватизацию.

Это минимальный перечень документов, необходимый для приватизации, но в зависимости от ситуации помимо этого могут потребоваться и иные документы, справки и сведения.

Если интересы граждан представляет доверенное лицо необходимо соответственно иметь нотариально заверенную доверенность и нотариально заверенную копию с нее.

В ряде случаев, важным и необходимым документом является справка о том, что заявитель ранее не воспользовался правом приватизации жилых помещений по прежнему месту жительства. Так если участник приватизации квартиры имел прописку в другом городе или регионе потребуется еще справка, что право на приватизацию не было реализовано ранее — в этом самом другом городе. Следует учитывать, что для того, чтобы получить такую справку, чаще всего приходится очень постараться, а иногда и поездить по стране.

Жилое помещение может быть передано в собственность всех проживающих в нем граждан, в собственность нескольких лиц или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Тем, кто не желает участвовать в приватизации, следует оформить нотариально заверенный отказ. Необходимо понимать, что это означает полный отказ от прав собственности на приватизируемую жилплощадь. Однако если кто-то из членов семьи вовсе отказывается принимать участие в процессе приватизации и члены семьи не могут договориться между собой раздел квартиры и частичная приватизация запрещены.

Даже при подготовке всех необходимых документов, возможен отказ, оспорить который граждане вправе в судебном порядке.

Как правило, причины обращения в суд по вопросам приватизации сводятся к следующему: на заявление о приватизации в обычном порядке получен отказ; в предоставленной в пользование жилплощади выявлена незаконная перепланировка; помещение относится к служебному или аварийному жилью, находится в общежитии или доме, расположенном в закрытых городках; отсутствует собственник дома.

Самой распространенной причиной обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации в Красногорском и Истринском районах является ведомственное и служебное жилье. Большинство ведомственного жилья получены от Министерства обороны РФ, поэтому военнослужащие являются самой большой по численности категорией граждан, имеющей сложности с приватизацией. Единственной возможностью получения для них в собственность такого жилья является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации и получение положительного решения суда.

Это интересно:  Выселение из служебного жилого помещения (квартиры): возможно ли, судебная практика и уведомление о выселении из жилья

Окончательные сроки, в которые приватизируется помещение, зависит от того, как быстро будут подготовлены все необходимые документы. Процесс приватизации в обычном порядке занимает в среднем от 3х месяцев (два из которых уходят на оформление договора передачи), а в судебном порядке от 4х месяцев и более.

В итоге самостоятельно приватизировать жилые помещения становится сложно, т.к. процесс приватизации оказывается довольно трудоемким и занимает много времени.

Для того чтобы избежать всех вышеуказанных проблем и сократить риски по оформлению приватизации многие граждане обращаются в риелторские и юридические компании. На фоне «мнимого окончания срока приватизации» (1 марта 2018г.) многие компании завышают стоимость услуг по приватизации жилых помещений. Однако и те компании, которые за невысокую плату (в среднем это от 12 до 35 тысяч рублей) оказывают услуги по оформлению права собственности в порядке приватизации, имеют все необходимые навыки и опыт в данном вопросе. В любом случае стоимость услуг таких компаний или частных юристов несопоставима со стоимостью недвижимости, которая после приватизации будет находиться в вашей собственности. Ведь именно недвижимость для большинства россиян – главный и часто единственный капитал.

Недвижимость для большинства Россиян – главный и часто единственный капитал. Гражданам, приватизировавшим жилье и ставшими тем самым собственниками такого жилья, предоставляется право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем это помещение, отдавать жилое помещение в залог и обременять его другими способами, а также совершать с ним иные сделки.

Процесс приватизации в ряде случаев требует временных затрат, имеет свои тонкости в оформлении и не каждому удается самостоятельно справиться с решением этого вопроса с первой попытки. Для экономии времени, денег и нервов, а также чтобы избежать проблем и сократить риски по оформлению приватизации, лучше обратиться к специалистам.

Юридическая компания «СОВЕТНИК-ПЛЮС» оказывает услуги по приватизации недвижимости в Красногорском и Истринском районе, а также Москве и Московской области. Специалисты компании имеют положительный опыт в проведении приватизации, как в общем так и судебном порядке. Если у Вас возникли вопросы, необходима консультация по приватизации или юридическая помощь по вопросам приватизации — обращайтесь в Компанию «СОВЕТНИК-ПЛЮС».

Ознакомиться с юридическими услугами по приватизации квартир, комнат или домов Вы можете здесь: http://sovetnik-plus.ru/nedvizhimost/privatizatsiya

Информация актуальна по состоянию на 01 марта 2017г.

Приватизация квартиры в 2017 году: До какого срока продлена?

Приватизация квартиры продлена до следующего срока – 1 марта 2018 года, по результатам исследований, не оформлена в собственность третья часть жилья.

Немало граждан стоит на очереди на собственную площадь или ожидает заселения в новые дома, что и объясняет отсрочку.

Содержание этой статьи:

Сейчас по-прежнему актуален вопрос о приватизации квартиры: до какого срока продлена процедура, и какие документы нужны для оформления жилья в собственность.

Есть и хорошая новость – срок был передвинут в очередной раз. Приватизировать жилье можно вплоть до 1 марта 2018 года. В остальном условия остаются неизменными.

Как устанавливался срок окончания приватизации

Приватизация жилья стартовала в 1992 году. Дата окончания оформления квартир и комнат в собственность постоянно сдвигалась на более поздний срок.

Одна из причин этого – огромный поток документов, поступавших от граждан.

На основании закона о приватизации, этот процесс должен был завершиться в 2007 году. Однако впоследствии он был передвинут еще трижды:

  1. На 2010 год.
  2. На 2013 год.
  3. На 1 марта 2017 года.

Таким образом, приватизация квартиры продлена официально до 1 марта 2018 года.

Важно: поправки в законе не затронули правовую сторону вопроса. Граждане по-прежнему могут воспользоваться возможностью бесплатно получить муниципальное или государственное жилье в собственность всего один раз.

Будем честны: бесплатная приватизация квартир не сразу была продлена до 2018 года. Хотя данный законопроект обсуждался в Думе еще в 2015, принят он не был.

Вначале крайний срок был установлен на 1 марта 2016 года. Затем было решено добавить еще один год.

Наконец, была принята новая поправка, и теперь приватизация квартир продлена до какого срока? До 1 марта 2018 года.

Почему сроки переносятся

У читателя может возникнуть вопрос: почему столько говорят про приватизацию квартиры и из года в год переносят сроки? Тому есть несколько причин.

  1. Немало граждан ожидает переезда из аварийного жилья в новые дома. На данный момент они не могут приватизировать квартиру. Если остановить процесс, они будут лишены этого права.
  2. Другие граждане стоят в очереди на жилье. Поэтому приватизация сейчас для них невозможна.
  3. Перенесение крайней даты на небольшой срок стимулирует жильцов домов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не затягивать с представлением документов.

По результатам опросов, неприватизированными остаются около трети квартир.

Можно представить, сколько потенциальных обращений в муниципальные службы стоит за этой цифрой.

Стоит учесть, что если жилая площадь числится на балансе государства, в бюджет не поступают средства по налогам на недвижимость.

По сути, расходы на капитальный ремонт также должны осуществляться из казны.

С учетом нынешнего экономического положения такие затраты просто невозможны.

Это еще одно основание, чтобы приватизация квартиры была продлена официально.

Регистрация права: пакет документов и алгоритм оформления

Поправками в закон был лишь изменен ответ на вопрос: до какого срока продлена бесплатная приватизация квартир? Алгоритм действий остался прежним.

Вот все, что нужно сделать гражданину, который проживает в квартире по договору социального найма (не стоит путать с наймом жилого помещения между физлицами):

  1. Собрать заявления на регистрацию со всех лиц, прописанных по этому адресу.
  2. Если кто-то из них по своему решению не участвует в оформлении, следует написать отказ.
  3. Подготовить пакет документов.

В пакет документов для выведения квартиры в собственность включаются:

  • паспорта граждан, зарегистрированных на данной площади в момент подачи заявления (не должны быть просрочены);
  • несовершеннолетним жильцам потребуется свидетельство о рождении (при утере документ можно восстановить);
  • свидетельство о браке либо о разводе;
  • договор социального найма (либо ордер), содержащий реквизиты объекта;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • выписка о состоянии лицевого счета;
  • справка, подтверждающая, что гражданин еще не приватизировал жилье.

Заявителям, которые зарегистрированы по этому адресу, но ранее пользовались правом приватизации, нужно оформить справку, подтверждающую данный факт.

Также если гражданин заменил паспорт в период с 1 сентября 1991 года, нужен соответствующий документ о замене.

Если заявитель проживает в квартире по решению суда, то бланк также следует включить в пакет документов.

Куда подается заявление

Если говорить про приватизацию квартиры на общих основаниях, заявителю нужно представить документы в отдел по управлению жильем администрации данного округа.

На вынесение решения по заявлению отводится 2 месяца.

Если в документах не обнаружено несоответствий, регистрация будет состоять из следующих этапов:

  • заключение договора между администрацией и заявителем;
  • регистрация договора в отделении Росреестра;
  • внесение изменений в ЕГРП;
  • оформление свидетельства о праве собственности.

Какие могут возникнуть сложности с приватизацией? Например, жилая площадь числилась за крупным заводом, который был ликвидирован.

Если квартира еще не принята в муниципальную собственность, при ее оформлении могут возникнуть трудности.

В такой ситуации заявителю приходится обращаться в суд.

Сначала судом постановляется, что по закону это жилье может быть передано в собственность.

На основании этого решения на квартиру оформляется свидетельство о праве.

Резюмируя этот пункт, отметим: чтобы приватизировать квартиру, гражданину следует обратиться в жилищный отдел администрации округа и предоставить заявление с пакетом документов.

Участники процесса

В законе, на основании которого определяется, до какого срока продлена бесплатная приватизация квартир, оговариваются и другие аспекты этой процедуры.

Например, получить жилую площадь в собственность можно только один раз.

Если лицо участвовало в приватизации, будучи несовершеннолетним, допускается повторная приватизация по достижении 18-летнего возраста.

Повторно получить жилую площадь могут еще несколько категорий граждан. В их числе:

  1. Лица, права которых были нарушены во время приватизации квартиры, проводимой ранее (необходимо соответствующее судебное решение).
  2. Лица, получившие приватизированное жилье по договору дарения, могут принять участие в переводе в собственность другой площади.

Все сделки фиксируются в ЕГРП, а собственнику выдается типовое свидетельство.

Какие обязательства возлагает приватизация

Рассматривая, до какого срока продлена официально приватизация квартиры, стоит выяснить, зачем проводится эта процедура.

Оформление жилья в собственность дает гражданину право распоряжаться им и совершать такие действия, как:

Большая ошибка считать, что приватизация не накладывает на собственника никаких обязательств.

С момента получения свидетельства, гражданину начисляется налог на недвижимость и взносы на проведение капитального ремонта.

Таким образом, если подготовить пакет документов, приватизировать жилье не так сложно. Для этого нужно уложиться в установленный срок – до 1 марта 2018 года.

Закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья

Закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья

Приватизация квартиры в 2017 году: До какого срока продлена?

До какого года можно приватизировать квартиру?

После долгих споров законодателями Правительства Москвы приватизация квартир все же продлена. Пусть ненадолго, но все-же у людей есть еще время заполучить жилье в собственность. Тем не менее не советуется тянуть со сроками.

Скорее всего, продления больше не будет. Желающим провести приватизацию нужно знать, куда обращаться, какие документы собирать, как провести своими силами процедуру регистрации, и в каких случаях приватизация невозможна.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

До какого года продлена приватизация квартир?

Итак, приватизировать или бесплатно получить жилье в собственность можно до 1 марта 2017 года. Стоит понимать, что это дата последняя для подачи документов. Таким образом, уложиться в срок, значит, подать документы до 28 февраля 2017 года.

Это интересно:  Дарение доли квартиры родственнику процедура

На усмотрение заявки отводится 2 месяца, после чего при принятии положительного решения можно будет обратиться в Центр регистрации для оформления квартиры в собственность. Нужно успеть до этого времени оформить и провести процедуру приватизации.

Зачем нужна приватизация?

Приватизация дает право на бесплатное получение жилья в собственность владельца с возможностью последующей продажи, передачи в дар или по наследству, даже заложения в банк с целью получения ссуды, кредита. Тем не менее собственник квартиры при проведении процедуры приватизации обязан соблюсти все правила согласно закону.

Далее после получения права собственности на руки на свое жилье, своевременно оплачивать налоги, коммунальные услуги, расходы по ремонту квартиры, т. е. заботиться о своем имуществе, как о собственном, не рассчитывая на помощь (прочие субсидии) от государства.

Приватизация — процесс длительный. Скорее всего, придется ждать несколько месяцев своей очереди, поэтому не тянуть с проведением, заняться быстрее сбором документов, подачей заявления, прохождением поэтапной процедуры с учетом всех ниже предоставленных рекомендаций.

Тем более что сроки приватизации ограничены. Времени для желающих приобрести квартиру в собственность осталось совсем немного.

Куда обратиться, чтобы приватизировать квартиру?

Желающим поучаствовать в приватизации следует:

  • обратиться в ЕИРЦ (информационный расчетный центр) по месту жительства;
  • оплатить госпошлину в размере 100 руб ;
  • предоставить паспорт;
  • написать заявление на приватизацию с указанием всех прописанных в квартире жильцов — участников приватизации (включая несовершеннолетних);
  • предъявить их паспорта, свидетельства о рождении;
  • далее обратиться в Департамент жилищной политики, жилищный фонд по месту жительства, или МФЦ, предлагающим сегодня услуги по гос. регистрации договора о приватизации жилья с последующим приобретением в собственность;
  • нотариально заверенное разрешение на приватизацию от всех остальных членов семьи.

Возможно в городе имеются иные ведомства, имеющие в наличие нотариально заверенное разрешение на проведение услуг по приватизации.

Если вы совсем не знаете, куда обратиться либо в случае сложных, запутанных семейных ситуаций рекомендуется сначала обратиться за консультацией к юристу.

После того, как необходимые документы будут собраны нужно:

  • обратиться в один из перечисленных выше госучреждений;
  • заполнить бланк предложенного заявления (можно скачать в интернете) с описанием данных всех участников-членов семьи приватизации либо одного человека, остальных же просто пометить в заявлении далее;
  • оплатить госпошлину в размере 100 руб ;
  • подать документы.

После рассмотрения и одобрения заявки нужно обратиться в отдел приватизации по району, где можно будет забрать уже новые документы. Обычно процедура регистрации длится до 3-ех месяцев, но может и затянуться.

По требованию гос. регистратора возможно придется взять справку с места жительства из районного управления по месту расположения квартиры. Кроме того, оформление заявки производится только в присутствии всех членов семьи – участников приватизации либо участника, но с разрешением на приватизацию, заверенным нотариально.

Собственнику останется лишь прибыть на подписание документации, далее уже подать заявление в Центр регистрации на оформление квартиры в собственность. Хотя на самом деле, проведение сделок, сбор копий документов в любом случае потребуют своих расходов.

Документы, необходимые для приватизации квартиры

Для проведения процедуры регистрации и оформления квартиры в собственность потребуется предоставление в многофункциональный центр по месту прописки:

  • написанного от руки заявления;
  • технического паспорта (при необходимости можно заказать в БТИ);
  • выписки из лицевого счета о том, что нет задолженности за коммунальные услуги;
  • паспорта заявителя;
  • выписки из книги домовой;
  • справки от заявителя о том, что приватизация проводится впервые;
  • справки из Росреестра;
  • договора соцнайма на жилье (при необходимости за получением обратиться в кадастровую палату);
  • разрешение с отдела опеки, если в приватизации будут участвовать несовершеннолетние дети;
  • выписку из домовой книги о прежнем месте проживания детей;
  • письменное разрешение на проведение приватизации от всех несовершеннолетних детей.

Процесс приватизации

Процесс приватизации состоит из нескольких этапов, определенных законодательством.

Включает в себя:

  • проведение оценки недвижимости по обращению заявителя;
  • обращение в ЖЭК для получения справки о составе всех прописанных в квартире лиц;
  • получение разрешения о необходимости приватизации, за этим нужно обратиться в жилищный фонд по месту жительства;
  • составление Федеральной службы Росреестра документа о праве на собственность;
  • обращение в БТИ на завершающем этапе для переоформления квартиры в собственность;
  • получение нового свидетельства с распределением долей (если новоявленными собственниками будут числиться все члены семьи, в частности, несовершеннолетние).

Обязательно необходимо получить нотариально заверенное согласие на приватизацию от родственников, прописанных в квартире или законных представителей. Собственниками могут стать все несовершеннолетние члены семьи.

Предоставляет же интересы семьи будущий владелец квартиры, который и подает документы, справки иные документы, имеющиеся в наличии, например:

  • договор соц. найма на жилье;
  • все сведения о составе семьи;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • квитанции об оплате за последних три месяца за коммунальные услуги о том, что нет задолженности.

В случае проведения перепланировки в квартире ранее нужно взять справку в ЖКХ о том, что процедура была согласована и проведена согласно всем установленным требованиям. Если перепланировка была проведена незаконно, то в приватизации могут отказать и заставить привести помещение в первоначальный вид.

Если же квартира стала приватизированной и на руки выданы соответствующие документы, то:

  • Останется обратиться в Жилищный отдел, написать заявление прошение о передачи жилья в собственность, после чего будет составлен соответствующий договор.
  • На основании которого в последнюю очередь новому владельцу придется обратиться в Росреестр за оформлением нового регистрационного свидетельства гос. образца о праве на собственность.

Новые сроки, установленные для бесплатной приватизации

Законы сначала марта 2015 года кардинально поменялись. Изменения коснулись земельной политики, установлены новые сроки для проведения бесплатной приватизации, также внесены некоторые поправки.

Теперь приватизация земельных участков производится бесплатно и по упрощенной форме, но бессрочный срок по приватизации отменён, установлена четкая дата его окончания. Срок, конечно, немного продлен, но все — же Правительством РФ был заключен окончательный его срок.

Согласно последним изменениям приватизация жилой недвижимости возможна до 1 марта 2017 года, т. е. до 28 февраля будущего года необходимо подать гражданину документы на приватизацию. На получение социального жилья, проведение бесплатной приватизации, также иных льгот после 1 марта 2017 года участники претендовать уже не смогут.

Для тех, кто не успеет приватизировать свою недвижимость до указанного срока по тем или иным причинам приватизация будет только платной. Государство уже не в первый раз идет навстречу населению, увеличивает и продлевает сроки приватизации.

Исключения составляют граждане, которые действительно по уважительной причине не смогли приватизировать до 1 марта 2015 года, например, отбывавшие в местах лишения свободы либо отстаивали долгие тяжбы в суде.

Также сроки приватизации продлены для нуждающихся в улучшении условий жилья, выпускников детских домов.

Политика по приватизации ужесточилась в связи с появлением многочисленных нанимателей, желающих сдавать неприватизированное жилье в найм третьим лицам, не платя при этом налоги государству.

Окончательный срок бесплатной приватизации сначала был определен до 1 марта 2016 года. Но государство все же пошло на уступки и предоставляет такое право нуждающимися успеть приватизировать свои квартиры до 1 марта 2017 года.

Больше продления, наверное, не будет. Законодатели это мотивируют тем, что большинство желающих приобрести недвижимость в собственность давно уже это сделали. Те, кто сознательно затягивают процесс проведения процедуры скорее, не пройдут ее в предложенные дополнительные 3 года, поэтому в продлении еще на неопределенный срок просто нет смысла.

В каких случаях нельзя приватизировать квартиру?

Случаи, когда могут отказать в приватизации действительно имеются.

Понятно, что решение о переводе недвижимости в частную собственность не может быть принято если:

  • один из прописанных в квартире лиц не даст на проведение данного процесса своего согласия;
  • в квартире проведена была ранее незаконная перепланировка;
  • жилье стоит на очереди под снос, находится в ветхом состоянии;
  • объект недвижимости является служебным либо общежитием;
  • квартиры принадлежат закрытым военным учреждениям, не подлежащим передаче в собственность;
  • жилье считается социальным, если имеет государственный статус.

При заключении соответствующего договора препятствием для подобной приватизации может стать обременение на квартиру, арест, наложенный судом.

На самом деле оснований для отказа может быть множество, например:

  • Непринятие документов по причине их наличия в неполном комплекте.
  • Либо непопадание жилья под программу приватизации.
  • Расположение квартиры на территории закрытого военного городка, имеющего статус служебного помещения, или даже не считающегося государственной собственностью, находится в аресте и не подлежит приватизации.
  • Не может быть передана в собственность квартира, находящаяся в соц. найме, в аренде, в безвозмездном использовании на прочих основаниях.

Часто в приватизации отказывают именно по этой причине, когда заявитель предоставляет ложные сведения, или собирает документы не в полном объеме.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Статья написана по материалам сайтов: realty.vesti.ru, zhiloepravo.com, www.sovetnik-plus.ru, yurface.ru, 911urist.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий