Имущественный вычет в 2019-2019 году: изменения при покупке квартиры

Содержание

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году: изменения, разъяснения.

Последняя информация на сегодня, 27.10.2018

Имущественный вычет в 2018 году через налоговую инспекцию можно оформить только по недвижимости, приобретенной до начала 2018 года.

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ Налоговый вычет при покупке квартиры 2018:

  • Налоговый вычет: изменения и разъяснения
  • Размер налогового вычета при покупке недвижимости
  • Налговый вычет при ипотеке в 2018 году
  • В какой момент возникает право на вычет?
  • За какие годы можно получить имущественный вычет при покупке квартиры в 2018 году?
  • Сроки обращения за налоговым вычетом в 2018 году и срок возврата денежных средств
  • Сумма, на которую можно рассчитывать по этой льготе
  • Порядок действий по оформлению налогового вычета при покупке кварти
  • Налоговый вычет при приобретении жилья для пенсионеров
  • Когда не оформляется налоговый вычет при покупке квартиры?

Налоговый вычет при покупке квартиры 2018: изменения и разъяснения

Налоговый вычет при покупке недвижимости существенно изменился еще в 2013 году. Данные изменения вступили в силу с 1 января 2014 года и действуют на текущий 2018 год тоже. А именно:

  • налогового вычета в 2018 году ограничен 2 000 000 рублей, как и было начиная с 1 января 2008 года, но с 1 января 2014 года это огранчение теперь касается не объекта приобретения (дом, квартира, комната, земельный участок или доля в них), а субъекта. То есть, 2 000 000 рублей теперь предоставляются на человека/налогоплательщика, при этом заявлять вычет можно с нескольких объектов приобретения до тех пор, пока суммарно их стоимость не достигнет 2 000 000 рублей. До 2014 года вычет можно было заявлять только на один объект приобретения с ограничением на него в 2 000 000 рублей, без права добрать вычет при следующей покупке, даже если цена первого составила менее 2 000 000 рублей.
    Пример №1: куплена квартира за 500 000 рублей и дом за 1 700 000 рублей в 2012 году. Вычет, по выбору, только с одного объекта приобретения. В данном случае выгодней получить вычет по дому, чем по квартире.
    Пример №2: куплена квартира за 500 000 рублей и дом за 1 700 000 рублей в 2017 году. Вычет будет предоставлен и с дома и с квартиры на сумму до 2 000 000 рублей.
  • Вычет по ипотечным процентам ограничен суммой в 3 000 000 рублей. Таким образом, если раннее налогоплательщик получал 13% от всех расходов по уплате ипотечных процентов, то теперь есть лимит, свыше которого вычет предоставляться не будет.

Стоит обратить внимание, что данные изменения касаются только:

  • тех, кто не получал вычет по недвижимости, права на вычет по которой возникли до 1 января 2014 года.
    Пример: куплена недвижимость за 500 000 рублей по договору купли-продажи в 2013 году и право собственности зарегистрировано также в 2013 году. В 2015 году куплена недвижимость за 1 700 000 рублей. Если Вы обратились за вычетом по первой недвижимости, то реализовали свое право на вычет по старому законодательству (вычет с одного объета, вне зависимости от стоимости) и получить вычет по недвижимости 2015 года уже не можете.
  • той недвижимости, право на вычет по которой возникло после 1 января 2014 года.
    Пример: недвижимость куплена в 2012 году за 1 000 0000 рублей по ДДУ, акт приема передачи подписан в 2013 году, за вычетом налогоплательщик обратился впервые в 2016 году. При оформлении вычета по данной недвижимости, права на вычет при покупке следующей не будет, так как имеет значение не год обращения за вычетом, а год, когда возникло право на налоговый вычет. В описанном случае право на вычет возникло в год подписания акта приема передачи.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2018. Размер налогового вычета при покупке недвижимости

Размер имущественного вычета зависит от ряда факторов:

  1. Возврат составляет 13% от стоимости недвижимости по договору, но не более чем 260 000 рублей, если право на вычет возникло после 1 января 2014 года(до 2014 года -ограничение 130 000 рублей).
    Пример №1: недвижимость стоит 5 000 000 рублей. Вычет 260 000 рублей
    Пример №2: недвижимость стоит 1 500 000 рублей. Вычет 195 000 рублей
  2. Ежегодно можно возвращать не более чем 13% от годового дохода, облагаемого НДФЛ 13%(с учетом ограничение первого пункта).
    Пример: заработная плата за год 1 000 000 рублей. Цена квартиры 1 500 000 рублей. За год Вам вернут 130 000 рублей (13% от годовой зарплаты). Остаток — нужно будет оформиться на следующий год, чтобы дополучить оставшуюся сумму.

Исключение: вычет с дивидендов, хоть с них и удерживают 13% НДФЛ, невозможен.

Налговый вычет при ипотеке в 2018 году

Особенности применения имущественного вычета при покупке недвижимости в ипотеку в 2018 году:

  1. Если право на вычет по недвижимости возникло после 1 января 2014 года, то суммы вычета по ипотечным процентам ограничена 3 000 000 рублей.
  2. Если право на вычет по недвижимости возникло до 1 января 2014 года, то суммы вычета по ипотечным процентам не ограничена и составляет 13% от этих расходов.
  3. Так как сумма вычета напрямую зависит от суммы дохода, полученного за год, и больше чем НДФЛ, удержанный с дохода, не вернут, то вычет при ипотеке имеет смысл заявлять в год получения остатка основного имущественного вычета. Собирать документы в банке по ипотеке ежегодно, на что уйдет время, бессмысленно, если Ваш доход не покрывает даже основной имущественный вычет. Проще: в год получения остатка основного вычета, собрать в банке документы с начана кредитования по коннец прошедшего года и подать их все разом.
    Пример №1: доход за 2017 год 1 500 000 рублей, НДФЛ равен 195 000 рублей. Стоимость квартиры 2 500 000 рублей(значит можно вернуть 260 000 рублей основного имущественного вычета), также есть ипотека. В 2018 году, заявляя вычет за 2017 год, вернут только 195 000 рублей, соответственно нет смысла указывать вычет по ипотеке, так как 195 000 рублей — это только часть основного вычета и есть еще остаток в сумме 65 000 рублей, который можно будет вернуть на будущий год.
    Пример №2: доход за 2017 год 2 500 000 рублей, НДФЛ равен 325 000 рублей. Стоимость квартиры 2 500 000 рублей(значит можно вернуть 260 000 рублей основного имущественного вычета), также есть ипотека. Имеет смысл подать на основной имущественный вычет и вычет по ипотечным процентам в 2018 году, при оформлении за 2017 год.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2018. В какой момент возникает право на вычет?

Многие считают, что право на вычет возникает в год подписания договора покупки, другие — в год полной оплаты по договору, третьи — в год полного погашения ипотеки. На деле, ни один из описанных вариантов не является верным.

Право на налоговый вычет возникает:

  • в год подписания акта приема-передачи, если у Вас был заключен договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав требования к договору долевого участия в строительстве, договр ЖСК.
    Список документов на имущественный вычет при ДДУ
  • в год внесения записи в реестр прав на недвижимое имущество. Иными словами — когда Вы стали собственником купленной недвижимости. Эта дата указывается в Свидетельстве о праве собственности, в выписке из ЕГРП, в выписке из ЕГРН.
    Список документов на имущественный вычет при договоре купли-продажи

За какие годы в 2018 году можно получить имущественный вычет при покупке квартиры?

Есть ряд признаков, которые нужно знать об имущественном вычете:

  1. Момент возникновения права мы определили выше(см. 1 абзац выше). Теперь надо знать, когда пропадает право на вычет: право на имущественный вычет не пропадает никогда. Даже если недвижимость куплена в 2003 году, а Вы обращаетесь за вычетом лишь в 2018 году — Вы все-равно имеете на него право (с учетом ограничений, действовавших на 2003 год, то есть на момент возникновения права).
  2. Вычет можно оформлять с года возникновения права на имущественный вычет. За годы, предшествующие году возникновения права — вычет невозможен (исключение — пенсионеры. они могут оформлять вычет по доходам прошедших 4 лет: в 2018 году, они могут оформлять вычет по доходам 2014-2017, если право на вычет возникло до 1 января 2018 года).
    Пример №1: По ДДУ, заключенному в 2013 году, приобретена недвижимость. Акт приема-передачи подписан в 2017 году. Вычет оформляется за 2017 год.
    Пример №2: По договору купли-продажи,заключенному в 2016 году, приобретена недвижимость. Собственность от 2016 года. Имущественный вычет в 2018 году оформляется за 2016 и 2017 годы
  3. Имущественный налоговый вычет в 2018 году можно оформить по доходам 2015, 2016, 2017(для пенсионеров — еще и 2014 год). Если весь вычет не получен — оформляться можно и дальше, ежегодно.
    Пример: По договору купли-продажи, заключенному в 2007 году, приобретена недвижимость. Собственность от 2007 года. За вычетом налогоплательщик обратился в 2018 году — вычет по доходам 2015-2017. Права на вычет по доходам 2007-2014 уже упущено, пно право на вычет не потеряно.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2018. Сроки обращения за налоговым вычетом в 2018 году и срок возврата денежных средств

На вычет можно подавать в любой момент в течение 2018 года. Если будете сдавать в налоговой лично -обратите внимание на часы работы инспекции

Срок — до 30 апреля 2018 года лишь для тех, кто помимо того, что хочет заявить имущественный вычет, обязан отчитаться о доходах, с которых не удержан НДФЛ(например,продажа автомобиля, срок владения которым составил менее 3-х лет).

Необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ на имущественный вычет, приложить комплект документов, подтверждающих право на вычет, и сдать в налоговую инспекцию по месту прописки.

Это интересно:  Дарение между близкими и родственниками в 2019 году - квартиры, дома земли близкими, доли, недвижимости

После сдачи в течение 3 месяцев идет камеральная проверка. Если решение по итогам камеральной проверки положительное, то еще через 1 месяц Вам переведут деньги на Ваш счет, если Вы сдали заявление о возврате НДФЛ вместе с декларацией(если сдали заявление после проверки, то 1 месяц отсчитывается с даты, когда сдано заявление).

Налоговый вычет при покупке квартиры 2018. Сумма, на которую можно рассчитывать по этой льготе

В 2014 году был скорректирован Налоговый Кодекс (НК). В итоге, все объекты недвижимого имущества можно разделить на две группы:

  1. Те, которые стали собственностью до 2014 года.
  2. Те, которые стали собственностью после 2014 года.

От того, к какой из них относится квартира или жилой дом, зависят особенности расчета налогового вычета. Они, в том числе с изменениями для супругов, представлены в этой таблице:

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году: изменения, разъяснения.

Имущественный вычет в 2018 году через налоговую инспекцию можно оформить только по недвижимости, приобретенной до начала 2018 года.

СОДЕРЖАНИЕ:

Налоговый вычет: изменения и разъяснения

Налоговый вычет при покупке недвижимости существенно изменился еще в 2013 году. Данные изменения вступили в силу с 1 января 2014 года и действуют на текущий 2018 год тоже. А именно:

  • налогового вычета в 2018 году ограничен 2 000 000 рублей, как и было начиная с 1 января 2008 года, но с 1 января 2014 года это огранчение теперь касается не объекта приобретения (дом, квартира, комната, земельный участок или доля в них), а субъекта. То есть, 2 000 000 рублей теперь предоставляются на человека/налогоплательщика, при этом заявлять вычет можно с нескольких объектов приобретения до тех пор, пока суммарно их стоимость не достигнет 2 000 000 рублей. До 2014 года вычет можно было заявлять только на один объект приобретения с ограничением на него в 2 000 000 рублей, без права добрать вычет при следующей покупке, даже если цена первого составила менее 2 000 000 рублей.
    Пример №1: куплена квартира за 500 000 рублей и дом за 1 700 000 рублей в 2012 году. Вычет, по выбору, только с одного объекта приобретения. В данном случае выгодней получить вычет по дому, чем по квартире.
    Пример №2: куплена квартира за 500 000 рублей и дом за 1 700 000 рублей в 2017 году. Вычет будет предоставлен и с дома и с квартиры на сумму до 2 000 000 рублей.
  • Вычет по ипотечным процентам ограничен суммой в 3 000 000 рублей. Таким образом, если раннее налогоплательщик получал 13% от всех расходов по уплате ипотечных процентов, то теперь есть лимит, свыше которого вычет предоставляться не будет.

Стоит обратить внимание, что данные изменения касаются только:

  • тех, кто не получал вычет по недвижимости, права на вычет по которой возникли до 1 января 2014 года.
    Пример: куплена недвижимость за 500 000 рублей по договору купли-продажи в 2013 году и право собственности зарегистрировано также в 2013 году. В 2015 году куплена недвижимость за 1 700 000 рублей. Если Вы обратились за вычетом по первой недвижимости, то реализовали свое право на вычет по старому законодательству (вычет с одного объета, вне зависимости от стоимости) и получить вычет по недвижимости 2015 года уже не можете.
  • той недвижимости, право на вычет по которой возникло после 1 января 2014 года.
    Пример: недвижимость куплена в 2012 году за 1 000 0000 рублей по ДДУ, акт приема передачи подписан в 2013 году, за вычетом налогоплательщик обратился впервые в 2016 году. При оформлении вычета по данной недвижимости, права на вычет при покупке следующей не будет, так как имеет значение не год обращения за вычетом, а год, когда возникло право на налоговый вычет. В описанном случае право на вычет возникло в год подписания акта приема передачи.

Размер налогового вычета при покупке недвижимости

Размер имущественного вычета зависит от ряда факторов:

  1. Возврат составляет 13% от стоимости недвижимости по договору, но не более чем 260 000 рублей, если право на вычет возникло после 1 января 2014 года(до 2014 года -ограничение 130 000 рублей).
    Пример №1: недвижимость стоит 5 000 000 рублей. Вычет 260 000 рублей
    Пример №2: недвижимость стоит 1 500 000 рублей. Вычет 195 000 рублей
  2. Ежегодно можно возвращать не более чем 13% от годового дохода, облагаемого НДФЛ 13%(с учетом ограничение первого пункта).
    Пример: заработная плата за год 1 000 000 рублей. Цена квартиры 1 500 000 рублей. За год Вам вернут 130 000 рублей (13% от годовой зарплаты). Остаток — нужно будет оформиться на следующий год, чтобы дополучить оставшуюся сумму.

Исключение: вычет с дивидендов, хоть с них и удерживают 13% НДФЛ, невозможен.

Налговый вычет при ипотеке в 2018 году

Особенности применения имущественного вычета при покупке недвижимости в ипотеку в 2018 году:

  1. Если право на вычет по недвижимости возникло после 1 января 2014 года, то суммы вычета по ипотечным процентам ограничена 3 000 000 рублей.
  2. Если право на вычет по недвижимости возникло до 1 января 2014 года, то суммы вычета по ипотечным процентам не ограничена и составляет 13% от этих расходов.
  3. Так как сумма вычета напрямую зависит от суммы дохода, полученного за год, и больше чем НДФЛ, удержанный с дохода, не вернут, то вычет при ипотеке имеет смысл заявлять в год получения остатка основного имущественного вычета. Собирать документы в банке по ипотеке ежегодно, на что уйдет время, бессмысленно, если Ваш доход не покрывает даже основной имущественный вычет. Проще: в год получения остатка основного вычета, собрать в банке документы с начана кредитования по коннец прошедшего года и подать их все разом.
    Пример №1: доход за 2017 год 1 500 000 рублей, НДФЛ равен 195 000 рублей. Стоимость квартиры 2 500 000 рублей(значит можно вернуть 260 000 рублей основного имущественного вычета), также есть ипотека. В 2018 году, заявляя вычет за 2017 год, вернут только 195 000 рублей, соответственно нет смысла указывать вычет по ипотеке, так как 195 000 рублей — это только часть основного вычета и есть еще остаток в сумме 65 000 рублей, который можно будет вернуть на будущий год.
    Пример №2: доход за 2017 год 2 500 000 рублей, НДФЛ равен 325 000 рублей. Стоимость квартиры 2 500 000 рублей(значит можно вернуть 260 000 рублей основного имущественного вычета), также есть ипотека. Имеет смысл подать на основной имущественный вычет и вычет по ипотечным процентам в 2018 году, при оформлении за 2017 год.

В какой момент возникает право на вычет?

Многие считают, что право на вычет возникает в год подписания договора покупки, другие — в год полной оплаты по договору, третьи — в год полного погашения ипотеки. На деле, ни один из описанных вариантов не является верным.

Право на налоговый вычет возникает:

  • в год подписания акта приема-передачи, если у Вас был заключен договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав требования к договору долевого участия в строительстве, договр ЖСК.
    Список документов на имущественный вычет при ДДУ
  • в год внесения записи в реестр прав на недвижимое имущество. Иными словами — когда Вы стали собственником купленной недвижимости. Эта дата указывается в Свидетельстве о праве собственности, в выписке из ЕГРП, в выписке из ЕГРН.
    Список документов на имущественный вычет при договоре купли-продажи

За какие годы в 2018 году можно получить имущественный вычет при покупке квартиры?

Есть ряд признаков, которые нужно знать об имущественном вычете:

  1. Момент возникновения права мы определили выше(см. 1 абзац выше). Теперь надо знать, когда пропадает право на вычет: право на имущественный вычет не пропадает никогда. Даже если недвижимость куплена в 2003 году, а Вы обращаетесь за вычетом лишь в 2018 году — Вы все-равно имеете на него право (с учетом ограничений, действовавших на 2003 год, то есть на момент возникновения права).
  2. Вычет можно оформлять с года возникновения права на имущественный вычет. За годы, предшествующие году возникновения права — вычет невозможен (исключение — пенсионеры. они могут оформлять вычет по доходам прошедших 4 лет: в 2018 году, они могут оформлять вычет по доходам 2014-2017, если право на вычет возникло до 1 января 2018 года).
    Пример №1: По ДДУ, заключенному в 2013 году, приобретена недвижимость. Акт приема-передачи подписан в 2017 году. Вычет оформляется за 2017 год.
    Пример №2: По договору купли-продажи,заключенному в 2016 году, приобретена недвижимость. Собственность от 2016 года. Имущественный вычет в 2018 году оформляется за 2016 и 2017 годы
  3. Имущественный налоговый вычет в 2018 году можно оформить по доходам 2015, 2016, 2017(для пенсионеров — еще и 2014 год). Если весь вычет не получен — оформляться можно и дальше, ежегодно.
    Пример: По договору купли-продажи, заключенному в 2007 году, приобретена недвижимость. Собственность от 2007 года. За вычетом налогоплательщик обратился в 2018 году — вычет по доходам 2015-2017. Права на вычет по доходам 2007-2014 уже упущено, пно право на вычет не потеряно.

Сроки обращения за налоговым вычетом в 2018 году и срок возврата денежных средств

На вычет можно подавать в любой момент в течение 2018 года. Если будете сдавать в налоговой лично -обратите внимание на часы работы инспекции

Срок — до 30 апреля 2018 года лишь для тех, кто помимо того, что хочет заявить имущественный вычет, обязан отчитаться о доходах, с которых не удержан НДФЛ(например,продажа автомобиля, срок владения которым составил менее 3-х лет).

Необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ на имущественный вычет, приложить комплект документов, подтверждающих право на вычет, и сдать в налоговую инспекцию по месту прописки.

После сдачи в течение 3 месяцев идет камеральная проверка. Если решение по итогам камеральной проверки положительное, то еще через 1 месяц Вам переведут деньги на Ваш счет, если Вы сдали заявление о возврате НДФЛ вместе с декларацией(если сдали заявление после проверки, то 1 месяц отсчитывается с даты, когда сдано заявление).

Имущественный вычет в 2018 году: изменения при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры 2018 г.: инструкция, правила получения, изменения

В данном материале речь пойдет про налоговый вычет при покупке квартиры, дома, или же иного недвижимого имущества согласно всем изменениям в 2018 году. В действующем законодательстве закреплена необходимость уплаты гражданами взносов в бюджет с любых видов дохода, будь то зарплата, выигрыш в лотерею или сдача недвижимости в аренду. Как правило, величина подоходного налога равна 13%.

Но также в нормах законодательства предусмотрена возможность уменьшения размера обязательных отчислений в пользу государства, либо возврат денежных средств, уплаченных налогоплательщиком раннее. Такое право возникает у граждан при совершении значительных финансовых трат, например при покупке жилплощади, оплате обучения, в связи с тратами на лечение.

Что это такое — компенсация расходов

Лица, покупающие недвижимость, могут компенсировать часть понесенных расходов путем получения налогового вычета (далее НВ). Говоря простым языком, государство возвращает часть денег, затраченных на новую квартиру, дом или земельный участок. Кроме этого законом предусматривается получение НВ в связи с материальными издержками при осуществлении строительства.

Это интересно:  Где получить кадастровый паспорт на квартиру: как и где заказать получение, как сделать и оформить правильно, сколько делается по времени - срок изготовления и что нужно для него, кто выдает и сколько стоит?

Возврат налогов можно получить и по процентам по ипотеке, уплаченным кредитным организациям по целевым займам на покупку недвижимого имущества. Налогоплательщик вправе получить денежную компенсацию на указанный им счет, после чего использовать ее по собственному усмотрению.

Есть и еще один вариант воспользоваться НВ, когда лицо освобождается от уплаты НДФЛ на определенный период, в зависимости от величины суммы, подлежащей уплате. Возможность получения НВ регулируется положениями статьи 220 НК РФ.

Законодательством установлены следующие основания для возмещения части понесенных затрат:

  • покупка недвижимого имущества, включая квартиры, частные дома, долю или комнату, а также строительство жилья;
  • приобретение земли как с домовладением, так и без домовладения (участок под строительство);
  • приобретение недвижимого имущества посредством целевого кредитования (частичному компенсированию подлежат проценты, уплаченные кредитору);
  • ремонтно-отделочные работы в тех случаях, когда недвижимость приобреталась у застройщика без внутренней отделки (при наличии чеков, либо иных документов, подтверждающих произведенные расходы).

Действующим законодательством предусматривается однократная возможность частичной компенсации понесенных затрат в связи с приобретением недвижимости в максимально закрепленной законодательством величине (либо в связи со строительством).

Данным правом вторично воспользоваться нельзя — согласно статье 220 НК РФ оговаривается, что максимальный имущественный налоговый вычет, который полагается ввиду приобретения жилья, каждый отдельно взятый гражданин вправе использовать единожды.

Лица, реализовавшие свое право на получение НВ до 1 января 2014 года, не могут воспользоваться им повторно независимо от того, какая величина расходов была компенсирована государством.

Кто имеет право налоговый вычет

Воспользоваться правом получения НВ могут граждане, относящиеся к налогоплательщикам. Лицо должно отвечать следующим требованиям:

  • является налоговым резидентом РФ;
  • имеет какой-либо источник дохода, облагаемый ставкой в 13%;
  • в наличии имеются документы, подтверждающие осуществленную сделку.

Все те, кто соответствует указанным требованиям, правомочны обратиться в налоговый орган для получения имущественного вычета.

Кто не может получить возмещение за приобретенное жилье

Воспользоваться возможностью компенсации от государства части затраченных материальных ресурсов на покупку квартиры или иного жилья вправе только лица, являющиеся налогоплательщиками. Иные категории граждан, не имеющие дохода и как следствие, не осуществляющие уплату НДФЛ в бюджет, не вправе претендовать на получение НВ. К таковым относятся:

  • не работающие, получающие пособия;
  • бизнесмены, осуществляющие предпринимательскую деятельность по особому режиму исчисления налоговых взносов;
  • несовершеннолетние дети.

Несовершеннолетние дети хоть и не обладают правом получения НВ, но полагающиеся денежные средства могут быть получены родителями, при условии, что родителями производятся отчисления в бюджет в виде 13% от дохода.

Отдельно следует отметить граждан пенсионного возраста. Если помимо пенсии лицо имеет какой-либо иной источник дохода, облагаемый налогом, то такой пенсионер вправе рассчитывать на частичный возврат денег, потраченных на покупку недвижимости.

Помимо этого пенсионеры имеют возможность получить причитающуюся сумму налогового вычета с учетом прошлых периодов, когда ими осуществлялась трудовая деятельность. Из этого следует, что лица, не являвшиеся налогоплательщиками до выхода на пенсию, подобного права не имеют.

Закон ограничивает сумму, с которой может быть произведен возврат налогов.

Необходимо учитывать, что размер выплаты не может превышать совокупность уплаченного подоходного налога.

Таким образом, если за прошедший отчетный период гражданином было выплачено НДФЛ на меньшую сумму, чем подлежащий выплате имущественный вычет, то вернуть удастся лишь часть, соразмерную выплаченным подоходным отчислениям, остальные денежные средства будут начислены в последующих периодах.

Иные расчеты применяются в том случае, когда недвижимое имущество приобретается на деньги, полученные по целевым займам.

Указанная сумма не выплачивается единовременно — если кредитный договор на покупку жилья заключается сроком на 10 лет, общая величина выплаты распределяется на количество лет и выплачивается ежегодно равными частями.

Если заемщиком осуществлено досрочное исполнение своих обязательств по кредитному договору, положенная сумма от государства будет начислена в последующем налоговом периоде.

Кроме этого, в ситуациях, когда ипотека приобреталась супругами после 1 января 2014 года, право на НВ возникает у каждого из супругов.

Пример расчета

Необходимо учитывать, что сумма к возврату не может превосходить размер НДФЛ, уплаченный налогоплательщиком за прошедший налоговый период.

Государственные программы на покупку жилья

Широко распространены различные программы, в которых покупка жилья осуществляется с государственным субсидированием. Если недвижимость полностью приобретается на деньги, выделенные для этих целей государством, имущественный налоговый вычет не производится.

Если помимо государственной субсидии приобретателем был использован личный капитал, то сумма, подлежащая к возврату, будет рассчитываться исключительно из денежных средств, не включающих размер государственной помощи.

Например, гражданином приобретается квартира с использованием Материнского капитала. Рассчитывать на получение НВ налогоплательщик может из учета общих ресурсов, потраченных на покупку за минусом средств Материнского капитала.

Необходимые документы для получения налогового вычета

Для того чтобы осуществить возврат денег в виде имущественного вычета, гражданину необходимо обратится в территориальный налоговый орган с заявлением.

Вместе с подачей заявления потребуется предоставить следующий пакет документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Доверенность, заверенную нотариусом, если заявление подается через представителя.
  3. ИНН.
  4. Декларацию по форме 3-НДФЛ.
  5. Справку, предоставленную с места работы по форме 2-НДФЛ.
  6. Договор купли-продажи на квартиру, либо иной документ, подтверждающий произведенные траты.
  7. Ипотечный договор с кредитной организацией (если жилье приобреталось на заемные ресурсы) и выписка с лицевого счета заемщика в банке, выдавшем целевой кредит.

Кроме перечисленного, налогоплательщик должен предоставить реквизиты счета, на который должны будут поступить денежные средства в том, случае, если заявитель желает произвести имущественный налоговый вычет путем возврата суммы ранее уплаченного налога.

Важно! Произвести обращение с целью получения налогового вычета можно в любое время, так как каких либо сроков давности законом не предусматривается, однако вернуть налог за прошлые годы удастся лишь в пределах трех лет.

Способы получения

В законе предусмотрены два способа получения денежных средств по налоговым вычетам в связи с приобретением недвижимого имущества.

  1. В первом случае при положительном рассмотрении обращения от налогоплательщика, деньги поступают на счет, который указывает заявитель.
  2. Во втором варианте предусматривается возможность освобождения от уплаты налогов на определенный период. В этом случае налогоплательщик сможет получать заработную плату без удержания НДФЛ.

В соответствии со справкой, полученной от налогового органа, работодатель не будет производить удержание в размере 13% от заработной платы до того момента, пока работнику не будет возвращена общая совокупность имущественного вычета.

Срок рассмотрения

Рассмотрение поданного заявления осуществляется в течение 90 дней, после чего налоговиками либо осуществляется перевод денег путем перечисления на указанный при подаче заявления счет, либо выдается справка, которая дает возможность воспользоваться «налоговыми каникулами». Но вероятны ситуации, когда налогоплательщику будет отказано в компенсации. Отказ возможен в следующих случаях:

  • когда недвижимость была куплена в счет госсубсидий;
  • когда лицом уже было реализовано право получения наибольшей величины имущественного вычета;
  • когда не подтвержден доход, облагаемый 13% ставкой;
  • когда между продавцом и покупателем объекта недвижимости существует взаимосвязь, например, участники сделки являются родственниками.

В последнем случае налоговики могут предположить, что речь идет о притворной сделке, в связи с чем в выплате вычета будет отказано.

У вас есть вопросы и уточнения? Наши специалисты рады помочь Вам. Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время.

Имущественный вычет при покупке квартиры в 2018 году изменения

Имущественный налоговый вычет в 2018 году оформляется по той недвижимости, которая была приобретена до наступления 2018 года. В статье рассмотрим в какой сумме можно получить вычет в 2018 году, а также сроки для обращения за вычетом в 2018 году.

Изменения 2018 года Существенных изменений по налоговому вычету в 2018 году не произошло. В настоящее время действуют все те изменения, которые вступили в силу еще в 2014 году. Разберем их подробнее:

  • Размер вычета ограничен 2 млн. рублей, но исходить нужно не из объекта приобретения, а из субъекта. Другими словами вычет предоставляется не на дом, квартиру или земельный участок, а на налогоплательщика. Один налогоплательщик имеет право заявлять вычет не с одного объекта, а нескольких, до того момента, пока их суммарная стоимость не составит 2 млн. рублей.

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году

ВажноТакими документами являются:

  • Заявление на вычет;
  • Справка 2-НДФЛ;
  • Копии паспорта и свидетельства о браке (если приобретенная недвижимость в совместной собственности);
  • Копию договора купли-продажи;
  • Копию свидетельства о недвижимости;
  • Выписку с банка о внесенных платежах или чеки об оплате.

Важно! Обратиться в налоговый орган за получением вычета можно в течение всего 2018 года. Подается декларация в ИФНС по месту прописки физлица. Приняв декларацию, налоговый орган начнет камеральную проверку по ней.

ВниманиеСрок такой проверки составляет 3 месяца. Если по итогам камералки налоговая примет положительное решение, то в течение 10 дней налогоплательщик будет об этом оповещен. Еще в течение месяца физлицу переведут деньги на личный его счет. Подавать документы в таком составе нужно будет только первый раз.

Налоговый вычет при покупке квартиры — изменения-2015-2018

В статье мы постараемся подробно рассмотреть все особенности получения вычета по НДФЛ. Каждый, кто приобретает недвижимость, будь то квартира или частный дом, имеет полное право на возврат НДФЛ соблюдении ряда условий, прописанных в законодательстве РФ.

Но возврат налогооблагаемой базы при покупке квартиры в 2018 году претерпел ряд серьёзных изменений, о которых обязательно следует помнить, если вы хотите получить компенсацию.
Особенность! В этом году налоговый вычет может быть получен, только если недвижимость была приобретена до 2018 года, а не в течение этого года.

Вычет за нынешний год можно будет получить только в следующих налоговых периодах.

Изменения в налоговом вычете при покупке квартиры в 2018 году

  1. родителям несовершеннолетних детей;
  2. людям, оплатившим в течение налогового периода:
    • услуги медучреждений;
    • получение образования;
    • приобретение и строительство жилья;
  3. в некоторых иных случаях.

Определение: налоговым вычетом называется возврат сумм, внесенных в бюджет в качестве налога на доход физических лиц (НДФЛ). Логика процесса такова:

    Гражданин со своих официальных доходов выплачивает налог о ставке 13%.

  • Если он несет затраты, подпадающие под льготные условия, то часть внесенного в бюджет НДФЛ подлежит возврату плательщику.
  • Размер не может превышать совокупного взноса за отчётный период.

  • Преференция предоставляется по инициативе льготника.
  • Подсказка: закон устанавливает вычет на определенный размер доходов.

    Налоговый вычет при покупке квартиры — основные изменения в 2018 году

    Имущественное послабление Сливкиной Е. не полагается (не является налогоплательщицей).

    На какое имущество льгота распространяется В НК приводится перечень недвижимости, затраты на которое дают право на выставление требования о возврате части средств.

    Особенности имущественного вычета: нюансы покупки квартиры

    Основные нюансы представлены в таблице: Вид вложение Дата оформления Предельный размер (млн руб.

    Имущественный налоговый вычет в 2018 году. сроки обращения

    К таковой относятся:

    1. квартиры:
      • являющиеся частью многоквартирного строения;
      • либо строящегося здания (что должно быть оговорено в договоре купли-продажи);
    2. индивидуальное здание жилого назначения:
      • дачный или садовый дом;
      • вилла или коттедж;
      • иное;
    3. земельный надел целевого назначения (для строительства жилого дома);
    4. доли в указанных выше видах собственности.
    Это интересно:  До какого года можно приватизировать квартиру

    Подсказка: основной критерий причисления строения к жилому — возможность оформления в нем прописки гражданина. Целевые затраты Законодательство также регулирует перечень компенсируемых вложений.

    Имущественный вычет при покупке квартиры в 2018 году

    Приобретая новое жилище, покупатели стремятся сохранить свои кровные путем торга, фиктивно снижая цену на объект, и тем самым усложняют себе жизнь. Они забывают о легальном варианте экономии, который предоставляет законодательство. Им является оформление налогового вычета. В 2018 году порядок его расчета несколько изменился. Рассмотрим поправки более подробно.

    Решив приобрести недвижимость гражданин вправе использовать имущественный вычет. Такое право предусматривает Налоговый кодекс, а именно ст.220. Начинать оформлять возврат финсредств можно двумя способами:

    • обратиться к работодателю;
    • подать документацию непосредственно в налоговую.

    Если лицо официально трудоустроено, оно вправе обратиться с заявлением к работодателю. Для этого дополнительно предоставляются финдокументы, подтверждающие расход средств. В таком случае подоходный налог бухгалтерская служба перестает удерживать из заработка до того момента, пока работнику не компенсируется надлежащий размер вычета.

    Документы для налогового вычета при покупке квартиры

    Предоставление налогоплательщиком документации самостоятельно в налоговую службу – это возможность вернуть деньги единоразово. Госоргану подаются:

    • оригинал паспорта РФ, фотокопии всех страниц;
    • свидетельство ИНН;
    • справка 2-НДФЛ (оригинальный экземпляр), выдается работодателем;
    • налоговая декларация о доходах налогоплательщика 3-НДФЛ (наш вебресурс позволяет скачать бланк бесплатно);
    • заявление установленной формы;
    • купчая или акт приема-передачи (при приобретении жилища в новостройке);
    • финдокументы, подтверждающие трату средств;
    • справка Росреестра относительно квартиры;
    • свидетельство о рождении несовершеннолетнего, если родителями оформляется вычет на малыша.

    Обязательное условие – предоставление банковского чета, на который финансы перечислятся после проверки документации чиновниками. Процедура занимает примерно четыре месяца. Налоговики вправе затребовать дополнительные материалы, информацию. Можно самому рассчитать размер выплат, используя онлайн-калькулятор.

    Кто может подать документы? Бумаги предоставляются при личном визите в госорган. Такую миссию можно поручить третьему лицу. Для этого нужен доверительный документ. Выплачивается платеж в нацвалюте «рубль».

    Когда подавать заявку?

    Когда подавать документы, чтобы получить положенные деньги? Этот важный вопрос актуален среди налогоплательщиков. Определенные сроки не установлены. Налоговики советуют готовить заявку при наличии:

    • финдокументации, подтверждающей приобретение жилплощади;
    • правоустанавливающих материалов на жилой объект.

    Имущественным вычетом можно воспользоваться даже относительно приобретений за прошлое время. Закон устанавливает для этого трехлетний срок. Максимальная сумма для возврата составляет 2 млн.руб. Она напрямую зависит от заработка в предыдущий год.

    Ведь с него удерживается 13-процентный налог, который впоследствии возвращается налогоплательщикам. Если вся сумма не использована, можно обратиться за получение вычета повторно, предоставив бумаги на другую жилплощадь.

    То естьправом на получение вычета можно пользовать до тех пор, пока не будет получен лимит в 2 миллиона рублей.

    Возврат НДФЛ при покупке квартиры в 2018 году — изменения в законе

    Ранее базой налогообложения при операциях с недвижимостью являлась ее стоимость, определенная контрагентами. С начала 2016 законная сила получена поправками в п. 5 ст. 217.1 НК РФ.

    Теперь если стоимость сделки будет менее 70% кадастровой стоимости недвижимости, то при налогообложении в качестве базы берется сумма равная 70% кадастровой цены собственности, которая определена на январь того года, когда жилище продавалось.

    Статья 220 НК устанавливает новое ограничение. Это будет касаться ситуаций, когда налогоплательщиком продана квартира, земельный участок, комната, жилой дом, которыми он владел менее трех лет. В этом случае можно получить максимально миллион рублей.

    Имущественный вычет для неработающих

    Для неработающих лиц, купивших квартиру, эта сумма будет доступна лишь в последующий год после того, как они официально трудоустроятся или получат иной доход, попадающий под 13%-е налогообложение (например, продадут имущество).

    Имущественный вычет для пенсионеров

    Для пенсионеров получение денег актуально, если в последний год ими получены доходы, из которых удержан 13% подоходный. Это может быть зарплата, доходы от реализации жилплощади, получения жилища в дар.

    Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

    Если для покупки жилплощади используется ипотека, покупатели так же могут получить имущественный вычет. Но есть некоторые нюансы при оформлении материалов, которые требует налоговая инспекция. Ей предоставляются:

    • удостоверение личности;
    • купчая либо соглашение о долевом участии (когда строительство незавершенно);
    • ипотечный договор;
    • свидетельство налогоплательщика;
    • справка о том, какой процент уплачивать будет заемщик;
    • информация о том, какая доля причитается должнику, если жилище супругами приобретено в совместную собственность;
    • свидетельство о браке;
    • платежки, подтверждающие уплату денег.

    Получение финсредств происходит аналогично вышеизложенной схеме. Отличие заключается в том, что заявитель вправе требовать возврат средств лишь на погашение процентов, а не тела ссуды.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
    • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
    • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

    (4 4,00 из 5)
    Загрузка…

    Налоговый вычет при покупке квартиры 2018: размер, какие документы. Недавние события. Smir24

    Категории населения, которые освобождаются от необходимости оплачивать сбор на имущество. Итак, от налогового сбора за недвижимое имущество освобождаются граждане: инвалиды детства; инвалиды первой и второй категории; лица, достигшие пенсионного возраста.

    Соответствуя этим критериям, вы можете получать вычеты как на себя, так и на детей, на которых оформляете долю собственности в купленной недвижимости. При этом дети могут быть как родными, так и усыновлёнными, находящимися под вашим опекунством или на вашем попечительстве.

    Также обладать правом собственности в течение 3 лет достаточно для граждан, получивших имущество по наследству. Но, если наследник решил продать квартиру раньше, он будет обязан выплатить подоходный налог со ставкой 13%. В случае, если НДФЛ все же необходимо уплатить, можно воспользоваться одним из двух вычетов, сокращающих сумму платежа:

    – Но все-таки главным фактором остается тот процент, который банки предложат строителям. Конечно, если речь будет идти о 10 – 12%, отрасль станет испытывать серьезные затруднения. Но в случае выдачи кредитов, скажем, под 5%, дальнейшее развитие жилищной отрасли вполне возможно, – считает он.

    Определен порядок проведения инвентаризации стационарных источников и выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух, корректировки, документирования и хранения данных, полученных в результате инвентаризации Приказ Минприроды от 07.08.2018 № 352.

    Что касается вопроса «Можно ли вернуть 13 процентов с кредита по ипотеке?», то для начала необходимо рассмотреть его основные условия. Если жилье было куплено до 1 января 2014 года, то вычет рассчитывается без каких-либо ограничений.

    – Проблема Уфы в том, что здесь осталось очень мало площадок в чистом виде, в основном они связаны с расселением и выкупом. В новых условиях делать это становится еще сложнее. Что касается республики в целом, то и здесь возможны проблемы, особенно в небольших городах. Мы построили дом в Дюртюлях и с трудом реализуем квартиры на грани себестоимости. А те небольшие организации, которые возводят двух-трех-этажки на пару тысяч «квадратов», чисто физически могут не подойти под новые правила. Мы помним, как в 2008 году на грани краха оказалась автомобильная отрасль, тогда ей помогло государство. Такую помощь сейчас должны оказать и строителям. Можно пойти на субсидии для молодых семей, покупающих первую квартиру в новостройке. Сделать еще один налоговый вычет при покупке первичного жилья.

    Налог при покупке квартиры в 2018 году для физических лиц вычисляется самостоятельно, а ставка налога зафиксирована Налоговым кодексом и равна 13% для резидентов. Доходы нерезидентов облагаются налогом в повышенном размере – 30%. Расчет выглядит следующим образом: (Доход от продажи – Размер имущественного налогового вычета) х Ставка налога.

    Налоговый вычет при покупке квартиры 2018 список документов. Подробные данные на 28.10.2018 г.

    Налог исчисленный 83796.00 Налоговый вычет положен за год в двойном размере (1400 на 2 и на 12 месяцев умножить=33 600. За прошлый год уже вряд ли вернуть …С этого года пишите заявление на предоставление стандартного налогового вычета.

    Работающие граждане в сфере наемного труда, а также предприниматели со статусом плательщика подоходного налога вправе в определенных ситуациях воспользоваться налоговыми вычетами. Знать этот перечень полезно каждому, ведь порой люди исправно платят 13% со всех своих доходов государству, хотя могли бы уплачивать меньше, если есть законные основания для «скидок».

    Рассмотрен вопрос о возможности переноса ИП на ПСН «кассового» вычета на следующий год в случае, когда сумма расходов на покупку ККТ превысила стоимость патента (Письмо УФНС по Москве от 16.10.2018 № 20-14/215230@).

    Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. хотим оформить налоговый вычет. запутались: вычет дается из расчета налогов за три года или за один год? знаю, что могу получить вычет не более 260 тысяч, т.е. 235 тысяч могу получить точно.

    Рассмотрены вопросы, касающиеся представления электронного документа и документов на иностранном языке для подтверждения в целях НДФЛ расходов по операциям с ценными бумагами и ПФИ Письмо ФНС от 07.09.2018 № БС-3-11/6303@.

    С 1 июля 2018 года вступили в силу действительно изменения в работе бухгалтеров, которые можно увидеть в нашей Таблице изменений с 1 июля 2018 года. Вот этих изменениях действительно стоит бояться, все законы уже подписаны.

    Налоговый вычет при покупке квартиры 2018 размер. Свежий материал на 28.10.2018 г.

    – У вас достаточно свободных денежных средств и вы готовы реинвестировать «государственный бонус». Не стоит закрывать ИИС, если у вас достаточно свободных денежных средств и вы готовы ежегодно пополнять ваш счет с целью увеличить доходность ваших вложений.

    При задержании оба похищенных пневматических пистолета были обнаружены при 31-летней ранее судимой ижевчанке. При ней же был залоговый билет из ломбарда, куда за 2500 рублей похитительница сдала гироскутер. Местонахождение похищенного мобильного телефона устанавливается: сама подозреваемая в виду нахождения в момент совершения преступления в состоянии алкогольного опьянения ничего пояснить не может.

    Налоговый вычет при покупке квартиры 2018 видео. Подробные данные на 28.10.2018 г.

    источник mirrossii.ru

    Статья написана по материалам сайтов: teneta.ru, vsevichety.ru, arbitrade.ru, smir24.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий