+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как купить квартиру, если нет денег — в Москве, в СПб, на первоначальный взнос, кредит не дают, молодой семье

Чаще всего молодым семьям приходится скитаться по комнатушкам или жить с родителями, из-за чего возрастает число разводов. Об отдельном жилье многим парам приходится только мечтать, но собственное жилье – это реально достижимая мечта! Как купить квартиру, если нет денег? Именно эту проблему и будем решать в этой статье.

Подготовительный этап к получению квартиры

Мечтать о квартире нужно правильно, а именно расписать свою мечту на цели и задачи. А поэтому нужно ответить на следующие вопросы.

  • Квартиру будете покупать за наличку или брать в кредит? Если за наличку, то составить список людей, у кого берете в долг под проценты или без них, и на какое время. Если берете кредит, то прописать банки (название, контактные данные и ипотечная ставка со сроком).
  • В каком районе хотите купить жилье? Сколько комнат будет в квартире? Какую площадь желаете?
  • Сколько денег нужно на жилье в желаемом районе? Например, вы хотите купить 1-комнатную квартиру, поэтому в конкретном районе прозваниваете по всем объявлениям, чтобы уточнить ценовую политику.
  • Каким образом можно получить дополнительный доход? Сколько времени потребуется для получения необходимой суммы?

Этот этап длится до тех пор, пока молодая семья не получит ипотеку или не купит квартиру. Поэтому может пройти несколько лет или несколько месяцев. Но нужно постоянно быть в курсе дел! То есть в банках бывают разные акции, где могут пройти семьи с доходом 15-20.000 рублей в месяц без поручителей.

Или встретится жилье, где хозяева срочно переезжают жить за границу и продают элитную квартиру с мебелью за копейки. Но чтобы «поймать удачу за хвост», нужно постоянно обзванивать все банки, знакомых людей и по частным объявлениям.

Как купить квартиру, если нет денег на ипотеку?

Многие банки не пропускают молодые семьи из-за их низкой платежеспособности. Например, в Сбербанке жесткие требования по ипотечному кредиту: для семьи из 3 человек доход должен быть не меньше 45 тысяч рублей, два поручителя с не меньшим доходом и отсутствием кредитов и куча справок-документов.

В этом случае, как купить квартиру без денег? Искать банки, где проходит акция на новостройки (на вторичку ставки выше и требования жестче), когда семья с ежемесячным доходом в 20 тысяч рублей может получить ипотеку на 15 лет с 12-процентной ставкой без поручителей с минимальным пакетом документов (справка НДФЛ о доходах за полгода, копии паспорта, трудовой книжки и диплома об образовании). Связано это с тем, что в период акции банки не учитывают расходы семьи, а смотрят только на доходность.

Берем ипотеку, где взять деньги на взнос?

Ипотека – это основной способ, как купить квартиру, если нет денег. На первоначальный взнос требуется минимум 10% от стоимости жилья. В настоящее время есть компании, которые строят новостройки от 950.000 рублей. Тогда на первоначальный взнос достаточно набрать 95 тысяч рублей.

Эту сумму можно набрать наличкой собственными силами. Например, пособия по беременности и декретному отпуску могут составить сумму первоначального взноса. Если семья ждет второго ребенка, то может получить материнский капитал, за счет которого можно снизить ипотечную ставку.

Как только определились с банком, сдаете документы и ждете решение руководства. После получения кредита еще несколько месяцев (3-6) поэтапно собираете документы на получение квартиры в собственность, о чем вас будут консультировать разные специалисты от компании-застройщика и банка.

Следовательно, чтобы ваша мечта осуществилась, нужно составить план действий, взвешивая каждое решение, и идти к намеченной цели, не сворачивая, находя новые возможности! Только в этом случае вопрос: «Как купить квартиру, если нет денег, всего за пару лет?» — не поставит вас в тупик.

Способы покупки квартиры, если нет денег в 2018 году

Квартира — это наиболее желанное, но одновременно недоступное приобретение в жизни россиян, поскольку стоимость собственных квадратных метров достаточно велика, и позволить их себе не может большинство населения страны.

Такая проблема наблюдается как в Москве или СПб, так и в других городах, но при этом желательно разобраться, можно ли получить жилье без денег или в крайнем случае — с минимумом трат.

Естественно, что абсолютно бесплатно можно получить квартиру по договору дарения, либо же в наследство, но иные ситуации все же требуют капиталовложения, и задача облегчается для людей, имеющих хотя бы четверть стоимости жилья.

Кому положены бесплатные квадратные метры по закону в Москве

Несмотря на жуткую дороговизну, получить бесплатное жилье, которое называется социальным, все же возможно и в Москве, но для этого нужно иметь определенные основания, на которые можно опереться.

Конечно, прежде всего на подобные помещения могут рассчитывать семьи, признанные малоимущими, а это возможно если доход на каждого из их членов ниже установленного прожиточного минимума, и в собственности нет иной жилой недвижимости .

Также можно запросить другую квартиру, если при проживании в нынешней нормы квадратуры не соответствуют количеству членов семьи.

Таким образом, есть следующие категории людей, которые вполне могут рассчитывать на получение социального жилья от муниципальных властей Москвы:

Существующие варианты для молодых семей

Молодые семьи в Российской Федерации — это категория граждан, которым оказывается всевозможная поддержка, ведь это трудоспособные и молодые люди, имеющие возможность улучшать страну.

Как правило, подобная семья вполне может получить жилье бесплатно или с минимальными капиталовложениями, поскольку не всегда у молодых специалистов заработная плата позволяет и нормально жить, и копить на собственную квартиру.

Государство предоставляет массу вариантов, позволяющих получить жилище молодым семьям, это и соответствующие программы, и предоставление маткапитала для семей с детьми и различные банковские предложения.

Последние, хоть и грозят переплатой, но могут быть рассчитаны на длительный срок, в то время как первые два метода обязательно требуют выполнения определенных условий.

Жилищные программы

Есть всего три федеральные программы, которые позволяют получить молодым семьям всяческую поддержку на приобретение собственного жилья.

Для этого нужно выполнить следующие условия:

В число программ входит “Молодая семья”, которая предусматривает выдачу господдержки в формате 30%-го субсидирования приобретения квартиры семьей.

Следовательно, оставшуюся сумму граждане могут либо погасить из своих средств, либо взять кредит.

Также существует программа “Жилище”, задачей которой является формирование рынка эконом-жилья с комфортными условиями, и наконец, программа “Обеспечение жильем молодых семей”, тоже является частью “Жилища” .

Она позволяет получить ту же субсидию от государства на комфортное жилье в размере 30%-35%, но не только на квартиру, но и на дом, погашение ипотеки или взнос в кооператив.

Материнский капитал

Материнский капитал в Российской Федерации выдается матерям новорожденных детей, при условии, что в семье не менее двух несовершеннолетних.

Прежде всего, можно направить деньги на пенсионное обеспечение матери, либо же оплатить обучение детей.

Конечно, доступна оплата жилья, но до наступления трехлетнего возраста ребенка, запросить трату можно только на ипотечный кредит, а именно на первый взнос по нему, либо погашение части.

Приобрести жилплощадь, дополнив маткапитал собственными средствами, можно только по достижению граничного возраста ребенком.

Ни на какие другие варианты маткапитал потратить нельзя, а данный способ удобен только для тех, кто планирует детей и имеет возможность их содержать, как и предоставлять комфортные условия для жизни и развития.

Ипотека молодыми семьями может быть взята не только на первичную и вторичную квартиру, но и на постройку дома, а также на покупку участка под строительство.

Но ведь не всегда есть деньги на первый взнос, составляющий 20%-30% от стоимости жилья, а иных вариантов получения кредита вообще нет, ведь банку нужны гарантии.

Такие программы кредитования предлагаются многими банковскими учреждениями, на абсолютно разных условиях.

Процент (годовой) — 13,2%, но уникализируется с учетом характеристик клиента

Рассрочка дается государством по программе “Молодой семье — доступное жилье”, и при этом есть некоторые региональные нюансы, корректируемые местными властями.

Наиболее популярен этот способ в Москве и области, при этом квартира берется по себестоимости, хотя за предоставление рассрочки и следует платить процент.

Максимальный период, на который можно оформить выплаты, составляет 10 лет, но нужно иметь представление об условиях участия в данной программе:

Если в семье есть один ребенок, то возможно получение скидки, и 18 квадратных метров в квартире обойдутся бесплатно, а стоимость будет снижена на соответствующую сумму.

Но есть у этого способа и минусы, к примеру наличие переплат, а также необходимость наличия дохода больше, чем прожиточный минимум.

Это интересно:  Кто имеет право на приватизацию квартиры и сколько раз можно участвовать?

Видео: по данной теме

Потребительский кредит на первоначальный взнос

Потребительский кредит — это не ипотека, при этом данное отличие часто является определяющим для тех людей, которые не могут накопить средств на первый взнос, но между тем доход позволяет финансировать сразу и ипотеку, и данный вид займа.

В банке запрашивается потребительский займ, который после получения сразу направляется на оплату первого взноса по ипотеке, а далее попросту оплачиваются оба кредита, но и здесь есть свои особенности и требования.

Прежде всего, у получателей займов должен быть доход, которого будет хватать на погашение всех долгов, и при этом на жизнь должно оставаться не менее 50% заработка.

Нужно учитывать и то, что второй кредит, связанный с ипотекой, банк может и не выдать, даже если деньги запрашиваются в двух разных учреждениях.

Обычно это происходит без объяснения причин и со ссылкой на внутренние правила, хотя вполне понятно, что на самом деле отказ предоставляется из-за неуверенности финансового учреждения в возврате денег.

Другие варианты покупки жилья, не имея денежных средств

Не имея денег в принципе, жилье приобрести достаточно сложно, поскольку даже государственная субсидия не покрывает полной суммы.

Исключение составляют госслужащие и военные, а также ветераны ВОВ и инвалиды войны, причем в последнем случае государство оплачивает всю сумму кредита .

Но доступны для выбора и следующие возможности для приобретения:

Купить квартиру, если нет денег — задача сложная, но если у человека есть хотя бы 20% от стоимости квартиры, то шансы значительно повышаются.

Среди методов упрощения покупки как государственные программы, так и банковские продукты, и даже материнский капитал, но вообще не внося оплаты, получить жилье очень сложно.

Поэтому следует изучить законы и нормы, чтобы покупка жилья даже с минимумом денег была приятной и несложной задачей.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как купить квартиру молодой семье — острый жилищный вопрос

Совсем немногие молодые семьи нашей страны могут похвастаться наличием собственного жилья. Большинству из них оно досталось в качестве подарка на свадьбу. Тем, кому не так посчастливилось, придется решать проблему самостоятельно, исходя из финансовых ресурсов и личного потенциала. Разберемся, как купить квартиру молодой семье и не попасть в долговое рабство.

Как правило, сбережений у новой ячейки общества нет. Поэтому многие из них рассматривают помощь государства как единственный вариант приобрести собственное жилье. На сегодняшний день оно реализует социальные программы, направленные на улучшение жилищных условий. Самыми популярными из них являются:

Субсидии на покупку жилья

Субсидия — это выплата молодой семье с целью улучшения ее жилищных условий. Денежные средства предоставляются из федеральных и региональных бюджетов, а также из специальных фондов.

С помощью субсидии новая ячейка общества может приобрести квартиру или дом с минимальными финансовыми затратами. Чаще всего субсидируются или проценты по кредиту, или первый взнос.

Для того чтобы получить жилье по программе государственного субсидирования необходимо встать в очередь. Попасть в нее могут только те семьи, величина совокупного дохода которых ниже прожиточного уровня в регионе.

Стоит отметить, что субсидия не выдается в денежной форме. На руки молодая семья получает сертификат. Его номинал зависит от ряда факторов: рыночной стоимости 1 кв. метра в регионе, доходов домохозяйства, наличия ребенка.

Необходимые документы

Для получения документа необходимо предоставить в департамент жилищной политики или специализированные центры пакет документов. Он состоит из:

  • заявления;
  • паспортов;
  • справки о составе семьи;
  • справке о доходах каждого из супругов.

Порой в очереди за субсидией молодым семьям приходится стоять годами, так как есть категория лиц, которые получают сертификаты в первую очередь. Это участники ВОВ, госслужащие, сотрудники МВД.

Пример. Рассмотрим размер субсидии для молодой семьи, состоящей из 2 человек

  • они проживают в Санкт-Петербурге;
  • они проживают в Москве.

Недостатки субсидирования жилья:

  • ограниченное действие сертификата. С момента его получения в течение 6 месяцев домохозяйство должно приобрести жилье. В противном случае ему придется собирать документы и стоять в очереди заново.
  • длительное оформление документов. Для регистрации в программе потребуется большой комплект документов, собрать которой не так уж просто;
  • большая очередь.

Рассрочка на жилье выдается в рамках программы «Молодой семье — доступное жилье». В каждом регионе эта мера государственной поддержки имеет свои особенности. Широкое распространение она получила в Москве и Московской области.

Главное достоинство рассрочки — возможность приобрести квартиру по себестоимости. За предоставление рассрочки взимается процент. Максимальный срок рассрочки — 10 лет.

Для того, чтобы участвовать в социальной программе, необходимо:

  • стоять в очереди на улучшение жилищных условий;
  • иметь постоянный доход, чтобы выплатить всю сумму за недвижимость в указанный срок;
  • иметь сбережения в размере не менее 20% от стоимости объекта недвижимости. Они потребуются для первоначального взноса.

При наличии детей предоставляются скидки. Если в семье проживает 1 ребенок, то 18 кв. метров жилья обойдутся ей абсолютно бесплатно.

Пакет документов

Для участия в программе необходимо предоставить в администрацию по месту жительства следующие документы:

  • заявление;
  • справку о составе семьи;
  • документ о постановке в очередь как нуждающихся в собственном жилье;
  • справки о доходах или выписки из лицевых счетов;
  • документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи.

Недостатки рассрочки

  • большие переплаты. Чем больше срок рассрочки, тем больше домохозяйство переплачивает за недвижимость.
  • доход должен превышать прожиточный уровень. Поэтому допуск к этой программе имеют всего 16% от нуждающихся. Минимальный порог дохода семьи должен составлять не менее 37 тысяч рублей.

Ипотека — самый популярный вариант, как купить квартиру молодой семье, если нет денег. Ее преимущество заключается в возможности предоставления субсидии на покрытие части ипотечного кредита. Ее максимальный размер:

  • для семьи без детей — 35% от стоимости жилья;
  • для семьи с детьми — до 40%.

Субсидия по программе «государственная ипотека для молодой семьи» предоставляется 1 раз в жизни. Средства поступают из федерального бюджета. Размер денежной выплаты различается между регионами.

Для участия в программе семья должна соответствовать требованиям:

  • возраст до 35 лет (допускается, если только 1 супруг соответствует этому условию);
  • домохозяйство стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
  • у семьи есть доходы, превышающие размер платежей по кредиту.

При рождении ребенка предусматривается дополнительная субсидия, которая не превышает 5%. Пожалуй, для тех, кто думает, как купить квартиру молодой семье с ребенком, — это самый оптимальный вариант.

Субсидия перечисляется на банковский счет члена семьи. Он может использовать ее для оплаты первоначального взноса.

Варианты приобретения квартиры без участия государства

Банковская ипотека

Каждое кредитное учреждение предлагает свои условия по ипотечным программам. Общими чертами для них являются:

  • возрастной ценз. На момент полного погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет.
  • наличие постоянной работы и заработка, превышающего прожиточный минимум в регионе.
  • наличие первоначального взноса. Для молодой семьи он составляет 10%. Для тех, у кого есть дети, некоторые банки отменяют первоначальный взнос;
  • положительная кредитная история;
  • наличие залога (движимого или недвижимого имущества).

Ипотека — самый популярный вариант для тех, кто думает, как купить квартиру молодой семье в Спб. На сегодняшний день самые выгодные ипотечные программы предлагают: ВТБ 24, Сбербанк, Россельхозбанк и Газпромбанк.

Накопление

Можно открыть банковский депозит и ежемесячно откладывать на него определенную сумму. Однако с учетом постоянной инфляции накопить желаемую сумму для приобретения недвижимости очень сложно. Этот способ подходит для аккумулирования средств для первоначального взноса.

Приобретение жилья у застройщика на первых этапах строительства

Это самый рискованный вариант. В лучшем случае молодая семья после внесения всей суммы получит квартиру, стоимость которой на 30 — 40% ниже, чем после сдачи объекта. Худшая сторона — мошенничество недобросовестных застройщиков.

Итак, самый выгодный вариант приобретения жилья для молодой семьи — государственная ипотека. Внушительный размер субсидии, дополнительные бонусы при наличии детей позволят сохранить крупную сумму, которую можно потратить на обустройство квартиры.

Как купить квартиру, если нет денег — в Москве, в СПб, на первоначальный взнос, кредит не дают, молодой семье

Опубликовал: admin в Мой юрист 18.10.2018 Комментарии к записи Как купить квартиру, если нет денег — в Москве, в СПб, на первоначальный взнос, кредит не дают, молодой семье отключены 14 Просмотров

Как можно купить квартиру, если нет денег

Не каждый россиянин в наше время имеет возможность купить квартиру. Но есть некоторые хитрости, при знании которых можно решить проблему с жилплощадью, если нет денег.

Разберемся, как же приобрести жилье. Далеко не каждая молодая семья имеет достаточный заработок, позволяющий быстро накопить на квартиру.

Но есть ли шанс для таких граждан обзавестись жилплощадью без наличия больших средств? Или такая покупка просто невозможна?

Сразу оговоримся, что бесплатного ничего не бывает. Но есть несколько схем, которые не предполагают первичного вложения большой суммы.

Это интересно:  Квартира на первом этаже - плюсы и минусы, отзывы, где купить, как утеплить пол, покупать ли квартиру на первом этаже?

Покупка квартиры в стандартных ситуациях сопровождается такими действиями:

  • выбирается объект в интересующем регионе;
  • стороны (продавец и покупатель) оговаривают стоимость и определяют порядок расчета;
  • составляется договор купли-продажи;
  • переоформляется недвижимость – передается право собственности на квартиру.

Но как быть в том случае, когда нет возможности заплатить за квартиру сразу? Рассмотрим далее.

Ипотекой называют одну из форм залога, когда закладываемая недвижимость останется в собственности и пользовании должников, а кредиторы при невыполнении последними своих обязательств получат возможность покрыть стоимость при реализации объекта.

Не стоит путать ипотеку и ипотечное кредитование, когда кредит будет выдан банковским учреждением под залог недвижимости.

Кредит представляется собой общественные отношение, что возникают между субъектами отношений экономического характера относительно движения стоимости.

Займом считается передача денег при условии, что они будут возвращены в таком же виде, или в виде вещей родового признака, описанного в соглашении.

Под материнским капиталом подразумевают форму поддержки государства России семьям, у которых есть дети.

Не существует единого закона, в котором бы описывалось регулирование покупки недвижимости. Варианты сделок различные, и поэтому невозможно ссылаться лишь на один нормативный акт.

Если, имея небольшую зарплату, стараться накопить средства на квартиру, придется ждать не менее 30, а то и 40 лет. Такой вариант не привлекателен ни для кого. Что же делать, если денег нет?

Идеальный вариант – стать высококвалифицированным специалистом и найти высокооплачиваемую работу, при которой мечта обзавестись своим укромным уголком станет реальностью.

Некоторые люди получают наследство от родственников.

Итак, как купить квартиру не имея денег? Совершенно бесплатно жилье получить можно только в исключительных случаях. Остальные ситуации предполагают постепенную оплату в дальнейшем.

Квартиры в Москве являются более дорогими, чем в других регионах России. И стоимость недвижимости все время растет.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в Москве, читайте здесь.

По статистике, человек со средней зарплатой сможет купить квартиру только спустя 11 лет работы, если ни копейки не будет тратить из заработка.

И можно будет приобрести только самое дешевое жилье. Самый дешевый вариант – однокомнатная квартира с площадью 20 м2 на вторичном рынке.

Вы можете поторговаться с продавцом и сбить цену на 8%. Общаясь с продавцом, упоминайте прогнозы относительно динамики рынка.

В стоимости объекта должно быть учтено все – регион, перспективы развития, экологическая ситуация, этаж, наличие не очень хороших соседей и т. д.

Если будете знать такие моменты, то сможете еще больше снизить стоимость. Более дешевый вариант – недвижимость, что не имеет товарного вида. Если нет ремонта, квартира вам обойдется гораздо дешевле.

В СПб стоимость квартир на первичном рынке понижается застройщиками. Так они стараются привлечь больше потенциальных покупателей. Когда жилье будет введено в эксплуатацию, цена резко возрастет.

При приобретении объекта на вторичном рынке стоит подыскать вариант в благоустроенных районах.

Такие квартиры позднее легче будет сдавать арендаторам. В Санкт-Петербурге стоимость варьируется с учетом того, в каком районе расположена квартира.

Бюджетное жилье есть в Невском, Красносельском, Красногвардейском. Выбирая недорогие варианты, обратите внимание на окраину.

Какие еще есть варианты, позволяющие реализовать ваш план по покупке жилья:

Государство предлагает также стать участниками программы Молодая семья или Материнский капитал. Они позволят существенно сократить затраты на покупку и сократят период уплаты ипотечного кредита.

Участвовать в госпрограмме вправе:

  • молодая семья, у которой есть ребенок;
  • многодетная семья, в которой более 3 детей;
  • лица, что проживают в аварийном помещении;
  • ветеран ВОВ;
  • военнослужащий;
  • государственный служащий.

Право владения материнским капиталом подтвердит сертификат установленной формы. Использование таких средств возможно, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Чтобы получить материнский капитал, стоит собрать немало справок. Чтобы получить квартиру бесплатно, стоит подготовить ряд документов и отправиться в органы местного самоуправления.

Будьте готовы к тому, что ждать придется долго (иногда десятилетия). Остановимся на таком варианте, как составление договора ренты об уходе за пожилым человеком.

Сделку подобного плана признают недействительной, если:

  • не будет фиксированного платежа на иждивение (сумма обязательно отражается в соглашении);
  • в контракте не отражены обязательства, которые должны выполняться;
  • у иждивенца неустойчива психика.

Но именно данный вариант приобретения квартиры и можно называть безденежным.

Только при заключении такого договора перепроверьте документы на жилое помещение, чтобы не возникло недопонимания в дальнейшем.

Видео: как накопить денег на квартиру

Покупка жилья в новостройке – способ, который нельзя назвать действительно бесплатным. Вам нужно будет вложиться в сумму начального капитала, а затем погашать кредит ежемесячно.

Преимущество такого варианта:

  • квартира не будет дорогой;
  • не нужно страховать объект;
  • можно подобрать ту планировку, что будет вам удобна.
  • заселение возможно после того, как строительство будет завершено;
  • первичный взнос составляет примерно 200 тыс. руб.;
  • если попадете на недобросовестного застройщика, то потеряете деньги и не получите квартиру.

Конечно, лучше не брать кредит вовсе. Ведь весь период, в течение которого будет погашаться задолженность, останется риск того, что можно лишиться при неуплате квартиры.

Да и срок погашения обычно не меньше 10 лет. Если у вас уже есть квартира (пусть и не очень хорошая), она может быть использована как залог для оформления ипотечного кредита.

Банк выдает кредиты со сроком выплаты от 3 месяцев до 30 лет. И на такие займы ставятся минимальные проценты.

Чтобы получить ипотечный кредит, лицо должно иметь достаточно высокую зарплату, чтобы сумма, выделяемая на погашение долга, не составила более 40% зарплаты.

Если у вас плохое кредитное прошлое, то на ипотеку не стоит рассчитывать. Откажут в выдаче такого займа и в том случае, если у человека нет российского гражданства.

Можно взять потребительский кредит на первоначальный взнос. Обычно при ипотеке именно с первичным взносом возникают сложности.

Если человеку удастся найти не менее 25% от цены квартиры, тогда банк оформит соглашение об ипотечном кредитовании.

Если же средств не достаточно, то потребители оформляют потребительские займы.

Только вот реализация подобной схемы возможна при заниженной цене недвижимого объекта. Так высокую ставку по потребительскому кредиту будет компенсировано низкой ценой жилого помещения.

Недостаток – такая схема не будет выгодна заемщикам, если объект покупается по реальной стоимости. Если лицо будет иметь несколько кредитов, банковское учреждение посчитает его рискованным заемщиком.

Потребительские кредиты нецелевые, и не требуют залога. Идеальный вариант для тех, у кого неофициальная работа или временная регистрация.

Чтобы оформить такой кредит, стоит подать справку о доходах или выписку из банка.

Если будете просить большую сумму, то специалист банка потребует представить поручителя. Обычно такой кредит погашается в течение 7 лет, но не более.

Еще один способ – взять перекрестный кредит. Схема такова – на одного супруга оформляют потребительский кредит, на другого – ипотеку.

Невозможно точно утверждать, что банковское учреждение даст в таком случае кредит, но шанс есть.

Данный вариант подойдет тогда, когда между супругами доверительные отношения. Приобретенный объект не будет относиться к совместно нажитому имуществу.

При отсутствии денег на приобретение обратитесь к застройщикам. Многие из них готовы предложить квартиру в рассрочку.

Только вот первичный взнос будет составлять от 30 до 50%. Рассрочку выдают на небольшое время, и поэтому будьте готовы к тому, что выплачивать нужно будет большие суммы.

Как подать на развод через Госуслуги в интернете, читайте здесь.

Про завещание на квартиру, плюсы и минусы и налоги, смотрите здесь.

Такой вариант подойдет тем, кто в ближайшее время получит наследство. Раньше граждане старались одалживать средства на покупку жилья у друзей.

Сейчас реже человек готов выступить в качестве кредитора, так как не готов ждать длительное время возврата денег.

Если вам удастся найти таких друзей, что готовы помочь, обязательно нужно составить расписку, и заверить ее в нотариальной конторе.

В таком документе прописывают сведения о заемщике и кредиторе, отражают сумму. Подпись ставят оба, а также третья сторона, в присутствии которой составлено расписку.

Вариантов приобретения жилплощади для граждан, что не имеют большого достатка, не так уж и много, но они есть.

Учитывайте описанные советы, подсказывающие, как купить квартиру, если не хватает денег. И, возможно, в скором времени вы станете собственником заветных квадратных метров своего жилья.

При этом не стоит забывать, что нельзя прибегать к незаконным действиям, иначе придется понести ответственность.

Как купить квартиру, если нет денег — в Москве, в СПб, на первоначальный взнос, кредит не дают, молодой семье

Опубликовал: admin в Ваш юрист 13.09.2018 Комментарии к записи Как купить квартиру, если нет денег — в Москве, в СПб, на первоначальный взнос, кредит не дают, молодой семье отключены 6 Просмотров

Как можно купить квартиру, если нет денег

Не каждый россиянин в наше время имеет возможность купить квартиру. Но есть некоторые хитрости, при знании которых можно решить проблему с жилплощадью, если нет денег.

Разберемся, как же приобрести жилье. Далеко не каждая молодая семья имеет достаточный заработок, позволяющий быстро накопить на квартиру.

Но есть ли шанс для таких граждан обзавестись жилплощадью без наличия больших средств? Или такая покупка просто невозможна?

Это интересно:  Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Сразу оговоримся, что бесплатного ничего не бывает. Но есть несколько схем, которые не предполагают первичного вложения большой суммы.

Покупка квартиры в стандартных ситуациях сопровождается такими действиями:

  • выбирается объект в интересующем регионе;
  • стороны (продавец и покупатель) оговаривают стоимость и определяют порядок расчета;
  • составляется договор купли-продажи;
  • переоформляется недвижимость – передается право собственности на квартиру.

Но как быть в том случае, когда нет возможности заплатить за квартиру сразу? Рассмотрим далее.

Ипотекой называют одну из форм залога, когда закладываемая недвижимость останется в собственности и пользовании должников, а кредиторы при невыполнении последними своих обязательств получат возможность покрыть стоимость при реализации объекта.

Не стоит путать ипотеку и ипотечное кредитование, когда кредит будет выдан банковским учреждением под залог недвижимости.

Кредит представляется собой общественные отношение, что возникают между субъектами отношений экономического характера относительно движения стоимости.

Займом считается передача денег при условии, что они будут возвращены в таком же виде, или в виде вещей родового признака, описанного в соглашении.

Под материнским капиталом подразумевают форму поддержки государства России семьям, у которых есть дети.

Не существует единого закона, в котором бы описывалось регулирование покупки недвижимости. Варианты сделок различные, и поэтому невозможно ссылаться лишь на один нормативный акт.

Если, имея небольшую зарплату, стараться накопить средства на квартиру, придется ждать не менее 30, а то и 40 лет. Такой вариант не привлекателен ни для кого. Что же делать, если денег нет?

Идеальный вариант – стать высококвалифицированным специалистом и найти высокооплачиваемую работу, при которой мечта обзавестись своим укромным уголком станет реальностью.

Некоторые люди получают наследство от родственников.

Итак, как купить квартиру не имея денег? Совершенно бесплатно жилье получить можно только в исключительных случаях. Остальные ситуации предполагают постепенную оплату в дальнейшем.

Квартиры в Москве являются более дорогими, чем в других регионах России. И стоимость недвижимости все время растет.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в Москве, читайте здесь.

По статистике, человек со средней зарплатой сможет купить квартиру только спустя 11 лет работы, если ни копейки не будет тратить из заработка.

И можно будет приобрести только самое дешевое жилье. Самый дешевый вариант – однокомнатная квартира с площадью 20 м2 на вторичном рынке.

Вы можете поторговаться с продавцом и сбить цену на 8%. Общаясь с продавцом, упоминайте прогнозы относительно динамики рынка.

В стоимости объекта должно быть учтено все – регион, перспективы развития, экологическая ситуация, этаж, наличие не очень хороших соседей и т. д.

Если будете знать такие моменты, то сможете еще больше снизить стоимость. Более дешевый вариант – недвижимость, что не имеет товарного вида. Если нет ремонта, квартира вам обойдется гораздо дешевле.

В СПб стоимость квартир на первичном рынке понижается застройщиками. Так они стараются привлечь больше потенциальных покупателей. Когда жилье будет введено в эксплуатацию, цена резко возрастет.

При приобретении объекта на вторичном рынке стоит подыскать вариант в благоустроенных районах.

Такие квартиры позднее легче будет сдавать арендаторам. В Санкт-Петербурге стоимость варьируется с учетом того, в каком районе расположена квартира.

Бюджетное жилье есть в Невском, Красносельском, Красногвардейском. Выбирая недорогие варианты, обратите внимание на окраину.

Какие еще есть варианты, позволяющие реализовать ваш план по покупке жилья:

Государство предлагает также стать участниками программы Молодая семья или Материнский капитал. Они позволят существенно сократить затраты на покупку и сократят период уплаты ипотечного кредита.

Участвовать в госпрограмме вправе:

  • молодая семья, у которой есть ребенок;
  • многодетная семья, в которой более 3 детей;
  • лица, что проживают в аварийном помещении;
  • ветеран ВОВ;
  • военнослужащий;
  • государственный служащий.

Право владения материнским капиталом подтвердит сертификат установленной формы. Использование таких средств возможно, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Чтобы получить материнский капитал, стоит собрать немало справок. Чтобы получить квартиру бесплатно, стоит подготовить ряд документов и отправиться в органы местного самоуправления.

Будьте готовы к тому, что ждать придется долго (иногда десятилетия). Остановимся на таком варианте, как составление договора ренты об уходе за пожилым человеком.

Сделку подобного плана признают недействительной, если:

  • не будет фиксированного платежа на иждивение (сумма обязательно отражается в соглашении);
  • в контракте не отражены обязательства, которые должны выполняться;
  • у иждивенца неустойчива психика.

Но именно данный вариант приобретения квартиры и можно называть безденежным.

Только при заключении такого договора перепроверьте документы на жилое помещение, чтобы не возникло недопонимания в дальнейшем.

Видео: как накопить денег на квартиру

Покупка жилья в новостройке – способ, который нельзя назвать действительно бесплатным. Вам нужно будет вложиться в сумму начального капитала, а затем погашать кредит ежемесячно.

Преимущество такого варианта:

  • квартира не будет дорогой;
  • не нужно страховать объект;
  • можно подобрать ту планировку, что будет вам удобна.
  • заселение возможно после того, как строительство будет завершено;
  • первичный взнос составляет примерно 200 тыс. руб.;
  • если попадете на недобросовестного застройщика, то потеряете деньги и не получите квартиру.

Конечно, лучше не брать кредит вовсе. Ведь весь период, в течение которого будет погашаться задолженность, останется риск того, что можно лишиться при неуплате квартиры.

Да и срок погашения обычно не меньше 10 лет. Если у вас уже есть квартира (пусть и не очень хорошая), она может быть использована как залог для оформления ипотечного кредита.

Банк выдает кредиты со сроком выплаты от 3 месяцев до 30 лет. И на такие займы ставятся минимальные проценты.

Чтобы получить ипотечный кредит, лицо должно иметь достаточно высокую зарплату, чтобы сумма, выделяемая на погашение долга, не составила более 40% зарплаты.

Если у вас плохое кредитное прошлое, то на ипотеку не стоит рассчитывать. Откажут в выдаче такого займа и в том случае, если у человека нет российского гражданства.

Можно взять потребительский кредит на первоначальный взнос. Обычно при ипотеке именно с первичным взносом возникают сложности.

Если человеку удастся найти не менее 25% от цены квартиры, тогда банк оформит соглашение об ипотечном кредитовании.

Если же средств не достаточно, то потребители оформляют потребительские займы.

Только вот реализация подобной схемы возможна при заниженной цене недвижимого объекта. Так высокую ставку по потребительскому кредиту будет компенсировано низкой ценой жилого помещения.

Недостаток – такая схема не будет выгодна заемщикам, если объект покупается по реальной стоимости. Если лицо будет иметь несколько кредитов, банковское учреждение посчитает его рискованным заемщиком.

Потребительские кредиты нецелевые, и не требуют залога. Идеальный вариант для тех, у кого неофициальная работа или временная регистрация.

Чтобы оформить такой кредит, стоит подать справку о доходах или выписку из банка.

Если будете просить большую сумму, то специалист банка потребует представить поручителя. Обычно такой кредит погашается в течение 7 лет, но не более.

Еще один способ – взять перекрестный кредит. Схема такова – на одного супруга оформляют потребительский кредит, на другого – ипотеку.

Невозможно точно утверждать, что банковское учреждение даст в таком случае кредит, но шанс есть.

Данный вариант подойдет тогда, когда между супругами доверительные отношения. Приобретенный объект не будет относиться к совместно нажитому имуществу.

При отсутствии денег на приобретение обратитесь к застройщикам. Многие из них готовы предложить квартиру в рассрочку.

Только вот первичный взнос будет составлять от 30 до 50%. Рассрочку выдают на небольшое время, и поэтому будьте готовы к тому, что выплачивать нужно будет большие суммы.

Как подать на развод через Госуслуги в интернете, читайте здесь.

Про завещание на квартиру, плюсы и минусы и налоги, смотрите здесь.

Такой вариант подойдет тем, кто в ближайшее время получит наследство. Раньше граждане старались одалживать средства на покупку жилья у друзей.

Сейчас реже человек готов выступить в качестве кредитора, так как не готов ждать длительное время возврата денег.

Если вам удастся найти таких друзей, что готовы помочь, обязательно нужно составить расписку, и заверить ее в нотариальной конторе.

В таком документе прописывают сведения о заемщике и кредиторе, отражают сумму. Подпись ставят оба, а также третья сторона, в присутствии которой составлено расписку.

Вариантов приобретения жилплощади для граждан, что не имеют большого достатка, не так уж и много, но они есть.

Учитывайте описанные советы, подсказывающие, как купить квартиру, если не хватает денег. И, возможно, в скором времени вы станете собственником заветных квадратных метров своего жилья.

При этом не стоит забывать, что нельзя прибегать к незаконным действиям, иначе придется понести ответственность.

Статья написана по материалам сайтов: fb.ru, realtyaudit.ru, domananeve.ru, ari-m.ru, mjzk.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector