Как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры? Можно ли выписать несовершеннолетних детей для продажи жилья: особенности процесса

В некоторых ситуациях (связанных с продажей недвижимости и не только) необходимо заниматься выпиской людей, проживающих и зарегистрированных в данном объекте. Обычно этот процесс происходит без особых сложностей. Но существуют нюансы, которые следует учитывать при выписке несовершеннолетнего.

Дело в том, что законодательство защищает права маленького гражданина во всех сферах, в том числе оно заботиться о том, чтобы ребенок не лишился жилья. Поэтому государственные органы так щепетильно относятся к данным ситуациям.

Если необходимо выписать ребенка, операция должна совершаться таким образом, чтобы права несовершеннолетнего не были ущемлены. Нарушение норм, сопровождающее выписку несовершеннолетнего, может стать поводом для аннулирования сделки.

Стоит учитывать несколько факторов, от которых будет зависеть особенность действий, сопровождающих процесс выписки. Среди них возраст ребенка, состав семьи, место проживания маленького гражданина. Во внимание берется то, является ли жилье муниципальным или государственным, а также степень ответственности ребенка за недвижимость (собственник, зарегистрированный человек).

Содержание

Необходимые документы

Ребенок, старше 14-ти лет, сам заполняет документы

Приступая к процессу выписки, стоит познакомиться с минимальным набором документов, необходимых для совершения данного рода сделки:

  • Необходимо позаботиться о наличии заявления, которое предоставляют сотрудники паспортного стола.
  • Ребенок, начиная с 14-летнего возраста, сам заполняет заявление, а родители детей более младшего возраста заполняют документ самостоятельно.
  • Необходим паспорт и выписка заявителя.
  • Документы, удостоверяющие личность несовершеннолетнего гражданина (свидетельство о рождении или паспорт ребенка, которому исполнилось 14 лет).
  • Необходимо предоставить документы, подтверждающие собственность на жилье гражданина, занявшегося выпиской.
  • В пакет документов кладется технический паспорт недвижимости, куда впоследствии намерены прописать маленького гражданина.
  • Домовая книга (будут изучаться страницы, на которых сделаны отметки о выписке).
  • Листок убытия – этот документ заполняется в паспортном столе.

Стоит помнить, что если вы решили выписать чадо из муниципального жилья, набор документов не ограничивается вышеперечисленным. Стоит заручиться согласием органов опеки. Чтобы его получить, нужно предоставить пакет документов, включающий оригиналы, копии и соответствующее заявление. От вас потребуют:

  1. Паспорт заявителя;
  2. Аналогичный документ ребенка/свидетельство о рождении;
  3. Заявление от папы и мамы о выписке (если ребенку старше 14 лет, то и от него);
  4. Ордер на недвижимость, из которой осуществляется выписка (или договор соц. Найма);
  5. Документы, составленные на недвижимость, в которую переселяют несовершеннолетнего, свидетельство о праве собственности на приватизированное жилье;
  6. Технические паспорта на старую и новую недвижимость;
  7. Лицевой счет, предоставляемый бухгалтерией паспортного стола;
  8. Справка, из которой можно почерпнуть информацию обо всех зарегистрированных на жилплощади.

Правила, касающиеся процесса выписки несовершеннолетнего

В некоторых случаях без разрешения органов опеки не обойтись

Чтобы процесс выписки не стал для вас затянувшимся испытанием, нужно заранее ознакомиться с правилами выписки несовершеннолетнего. Стоит помнить, что если процесс приватизации предшествовал мероприятия, касающиеся прописывания в нее ребенка, процедура несколько упрощается: не стоит обращаться в органы опеки за разрешением для интересующей нас процедуры. Несмотря на это данная сделка может подвергнуться аннулированию, если опека докажет, что права ребенка ущемляются.

Без разрешения органов опеки не обойтись, если ребенка пытаются выписать из муниципального жилья или квартиры, в которой несовершеннолетний гражданин является собственником или совладельцем приватизированного жилья.

Аналогично процедуре регистрации выписка малолетнего осуществляется одновременно с выпиской опекунов или родителей ребенка. Чаще всего указанная операция необходима при продаже, дарении или обмене недвижимости. Весь процесс оформления бумаг ложиться на плечи законных представителей малолетнего. Дети до 14 лет могут не присутствовать в необходимых инстанциях. А вот граждане с 14 лет проходят указанный процесс самостоятельно, но в присутствии мам и пап.

В случае, если недобросовестные родители лишены прав на ребенка, малолетний гражданин не теряет прав на недвижимость, принадлежащую горе-родителям. Если родители не проживают совместно, стоит заручиться согласием на выписку обеих сторон. Существуют исключения: согласие не требуется от тех, кто лишен родительских прав, пропал без вести или с рождения не принимает участия в жизни ребенка.

В тех случаях, когда собственником недвижимости являются бабушки/дедушки, родители должны изложить свои пожелания о выписке вы письменном виде. Свое согласие должны выразить все зарегистрированные в квартире люди. Малолетний гражданин, не достигший 14-летнего возраста, выписывается и прописывается только с кем-то из родителей.

Вашего ребенка не выпишут, если вы не предоставите новый адрес прописки. Новое жилье должно иметь площадь более привлекательную, чем старая недвижимость. Операции по выписке будет дан отдельный ход, если из отдельного жилья ребенка планируют переселить в коммуналку.

Существуют и территориальные требования: новая квартира должна быть расположена так, чтобы ребенок мог без труда посещать старую школу или садик. Если это правило кажется трудновыполнимым, органы опеки должны выяснить, готов ли малыш к кардинальным переменам и не станет ли для него стрессом переезд.

Иногда несовершеннолетнего выписывают через суд (должно быть утрачено право на пользование недвижимостью). Обычно это происходит, если места проживания и регистрации по факту не совпадают. Этот факт подтверждается просто: собираются документы, касающиеся посещения/непосещения ребенком местной поликлиники или образовательного учреждения.

В судебной практике, касающейся жилищных вопросов, обязательно указывается активность органов опеки. Во внимание может приниматься мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста. Выписку ребенка не производят в следующих случаях:

  1. Ребенок участвует в приватизации недвижимости, находящейся в собственности муниципального фонда.
  2. Несовершеннолетнему принадлежит спорное жилье.
  3. Заявитель заинтересован в спорной недвижимости.

Нарушить права несовершеннолетнего нельзя по закону!

В зависимости от типа собственности на недвижимость будет разниться порядок действий, сопровождающий выписку. Если обобщить вышесказанное, получается, что сначала нужно проинформировать о своем намерении органы опеки и заручиться их согласием, а потом посетить паспортный стол. Эти действия предвосхищает поход в паспортный стол, целью которого является получения списка документов, прилагаемых к заявлению.

Органы опеки в течение двух недель рассматривают заявление 2 недели, а федеральная миграционная служба примерно от 3 до 7 дней. Родителям стоит поторопиться – они должны в течение 3 дней прописать чадо на новом месте. Обычно выписка из квартиры продиктована покупкой нового жилья. В некоторых случаях порядок оформления меняется.

Это происходит, когда семья планирует сменить место проживания и переехать в другую страну. Тогда органы опеки требуют информацию из ОВИРа. В случае, если семья хочет жить в другом городе, выписка может совершаться до того, как родители обзаведутся новым жильем. В таком случае лицевой счет малолетнего пополняется определенной суммой и новая квартира приобретается в срок, продолжительность которого не превышает 3 месяца.

Сегодня распространены ситуации, когда семья вкладывает средства в строящееся жилье. Если родители могут выписаться и некоторое время быть нигде не зарегистрированными, ребенка обязательно нужно прописать у родственников. Органы опеки настороженно относятся к подобного рода сделкам, поэтому дают согласие лишь на завершающих этапах строительства или при заключении долевого договора.

В данном ролике адвокат рассказывает, как снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка:

Особенности выписки

Сложно выписать малолетнего из муниципального жилья. Требуется собрать больше документов, да и сама процедура более длительная, нежели выписка из приватизированного жилья.

Выписка из приватизированной недвижимости

Успешнее всего ситуация складывается тогда, когда ребенок прописан в приватизированном жилье, но не обладает в нем правами собственника. Государственные органы обязательно проследят, чтобы по новому адресу ребенка прописали вместе с 1 или обоими родителями. От законного представителя требуется собрать вышеуказанный пакет документов и подкрепить его заявлением. Эта документация сдается в паспортный стол.

Несовершеннолетний подросток, начиная с 14 лет, собственноручно в присутствии родителей заполняет заявление. Обязательно заполняется листок убытия. В паспортном столе с документами работают 7 дней.

После выписки необходимо позаботиться о новой прописке.

Как обстоит дело с муниципальным жильем

Ребенок прописывается вместе с родителями

В этом случае ребенок обязательно прописывается со взрослыми на тех условиях, что новое жилье не является худшим вариантом. Органы опеки должны обязательно высказать свою позицию. Первым делом обращаются в паспортный стол. При наличии документов, удостоверяющих личность и бумаг, подтверждающих право на квартиру, получается справка, в которой указаны все зарегистрированные в ней люди, забираются сведения о лицевом счете.

Оба родителя обращаются в опеку с ребенком, достигшим 14 лет, или одни, если ребенок младше. Каждый обратившийся в опеку заполняет заявление, в котором указывает данные старой и предполагаемой прописок. С собой должны быть все документы, о которых говорилось ранее. Если опека принимает положительное решение, дается разрешение на выписку. Отрицательное решение можно попытаться обжаловать.

Ребенок-собственник

С юридической точки зрения этот вариант не прост. Родители должны будут доказать права собственности чада на новую недвижимость. В паспортном столе получаются справки, в органах опеки берется разрешение. Затем необходимо обратиться в Регистрационную палату для оформления сделки.

Затем получается свидетельство, в котором отображается право собственности на новую недвижимость. Сделка может иметь место, даже если новая недвижимость не покупается. В таком случае на лицевой счет ребенка вносится сумма, равная стоимости доли ребенка. При покупке жилья меньшей площади необходимо оформить детскую долю так, чтобы права маленького собственника не страдали.

Если подойти к процессу основательно, вы обойдетесь малой кровью, но в случае, когда процедура кажется вам неясной, лучше попросить комментариев от юристов.

Любое изменение жилищных условий ребенка, которое подлежит фиксации в государственных учреждениях, становится предметом внимания органов опеки и попечительства. Поэтому такие изменения подлежат обязательному согласованию с этими органами в различных формах. Следует обратить внимание наших читателей на некоторую неточность, которую допустил автор. Это касается терминологии муниципального и приватизированного жилья. Одновременно недвижимость не может быть и муниципальной, и приватизированной.

После приватизации недвижимость становится частной собственностью. Термин приватизированная квартира не имеет прямого правового смысла. Так как указывает на основания владения квартирой, но не форму собственности. А муниципальная квартира — сам термин указывает на форму собственности. Еще заслуживает внимания обратить внимание наших читателей на саму прописку как таковую.

Всем известно, что прописка была раньше, сейчас это называется регистрация по месту жительства. Сама процедура, в принципе не имеет отношения как к праву собственности на недвижимость, так и к праву проживания в ней. Это только косвенная связь между собственностью и пропиской. Обязанность регистрации по месту жительства возлагается на всех граждан. Но это совсем не означает, что прописываться надо в квартире, которая вам принадлежит или именно там, где вы фактически проживаете.

Можно представить, что у семьи несколько объектов недвижимости: квартира у мужа и квартира у жены, совместный загородный дом и еще три дачи у моря, причем в разных регионах России. И где семье прописываться? Прописываются там, где им удобно. Специально, ради любопытства, государство не имеет права отслеживать кто где живет. Для этого необходимы основания.

Это интересно:  9 видов налоговых вычетов при продаже квартиры: кто платит, сроки,оформление, начисление

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Выписка детей из квартиры при продаже — порядок действий, документы , нюансы и ограничения

Все дети должны иметь регистрацию по адресу проживания, они имеют равные со взрослыми права. При переезде требуется снятие с учёта и регистрация по новому адресу. Обязательна выписка детей при продаже квартиры с соблюдением всех требований закона. Для оформления выписки рекомендуется обратиться в территориальный орган миграционной службы, МФЦ, сделать всё можно также через сайт Государственных услуг.

Можно ли выписать несовершеннолетнего при продаже?

Выписка детей из квартиры при продаже осуществляется в обычном порядке. Существуют некоторые особенности, если ребёнок является собственником недвижимости. Не достигшие 14 лет дети не считаются дееспособными, все юридически значимые действия осуществляются их родителями или опекунами.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетним ребёнком, где он является владельцем и его выписка из жилья осуществляется по стандартной схеме. Единственное отличие — необходимость получения положительного решения от органов опеки. Оформление выписки несовершеннолетнего требует также поиска новой квартиры и регистрации в ней. Оптимальный вариант — временная регистрация у бабушек, дедушек или других родственников. Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры в никуда узнайте тут.

Сотрудники опеки тщательно рассматривают все случаи продажи жилья с прописанными в нём детьми.

Как выписать ребёнка при продаже квартиры?

Порядок действий:

  1. Получение в паспортном столе расширенной справки обо всех жильцах (у покупателя не должно возникать сомнений по обременениям на жилой объект). Справка выдаётся после предъявления паспорта и свидетельства на недвижимость. В документе предоставлена точная информация обо всех жильцах, что позволит развеять сомнения у нового собственника по поводу обременений.
  2. Обращение в территориальный орган опеки. Родители или опекуны пишут заявление о выписке, после чего служащие учреждения выносят вердикт. В заявлении обязательно указываются причины смены места проживания. Ситуации бывают разные, тщательное описание каждого случая повышает шансы на получение положительного вердикта.
  3. Регистрация ребёнка в новой квартире — осуществляется одновременно со снятием с учёта по старому адресу.

Выписка занимает 3 дня. Выписка и прописка несовершеннолетнего ребёнка при продаже квартиры занимает до 2 недель. Сроки могут быть продлены при ошибках при сборе документов. Вся процедура выписки, включая ожидание ответа от органов попечительства, может достигать месяца и более.

Необходимые документы

Список бумаг для предоставления в органы опеки

Разрешение от опеки требуется при выписке из приватизированной квартиры несовершеннолетнего с правом собственности на жильё, сначала следует прийти в районный ООП. Сотрудники службы проинформируют о необходимых документах.

Список документов:

  • данные паспорта одного/обоих представителей;
  • заявление от родителей;
  • оформленный на ребёнка лицевой счёт;
  • справка о прописанных в квартире людях.

Список бумаг может быть расширен, многое зависит от конкретной ситуации, эту информацию рекомендуется уточнить в органах опеки. Предварительно рекомендуется проконсультироваться с юристом, он поможет правильно подобрать документы.

Документы для выписки

После получения положительного ответа от опеки производится сбор документов для выписки.

Необходимые документы:

  • заявление по форме 6;
  • паспорт родителей, паспорт/свидетельство о рождении ребёнка;
  • документы на новую квартиру;
  • технический паспорт на дом;
  • поквартирная/домовая книга;
  • статистический адресный лист/листок убытия.

В заявлении на выписку должны быть указаны следующие моменты:

  • название миграционного органа;
  • фамилия, имя, отчество, данные паспорта родителей;
  • месторасположение и информация об объекте недвижимости;
  • описание жилищных условий;
  • перечень прилагаемых бумаг.

Документ заполняется в миграционном органе, права на квартиру обосновываются, образцы можно найти в паспортном столе.

Может ли новый владелец квартиры выписать из неё ребёнка?

Возможность выписки несовершеннолетнего через суд существует. Для снятия с регистрации ребёнка младше 14 лет при отсутствии согласия его представителей необходимо обратиться в суд. Необходимо учитывать, что чаще всего такие судебные иски решаются в пользу несовершеннолетних. Выписка ребёнка даже через суд на практике маловероятна.

Во избежание проблем при покупке недвижимости всегда следует проявлять бдительность, проверять документы. Некоторые родители могут рисковать и использовать незаконные схемы при продаже.

При приобретении недвижимости следует обратить внимание на следующие моменты:

  • количество и возраст детей с долей в жилье;
  • подлинность документов о разрешении на продажу со стороны органов опеки;
  • выписка, подтверждающая отсутствие в квартире состоящих на учёте жильцов.

Очень часто возникает ситуация, когда при отсутствии положительного ответа от опеки продавец говорит, что все вопросы будут улажены после заключения договора продажи. В таких случаях высока вероятность незаконной продажи жилья. Любой суд признает операцию недействительной, что грозит новыми разбирательствами.

Ограничения и нюансы выписки несовершеннолетнего

Процедура снятия с регистрационного учёта может отличаться в зависимости от того, муниципальная квартира или приватизированная, является несовершеннолетний собственником или обычным жильцом.

  1. Муниципальное жильё. Выписать ребёнка из муниципального жилья в приватизированную или муниципальную квартиру можно. Обратный процесс невозможен, так как условия проживания для детей не должны при переезде ухудшаться.
  2. Приватизированное жильё. При проведении процедуры важную роль играют следующие факторы: является ли малыш собственником, адрес переселения, условия проживания. Выписка ребёнка из частной квартиры в коммунальную невозможна.
  3. Ребёнок — собственник квартиры. Ситуация осложняется, если юный жилец является владельцем квартиры, представители опеки должны следить за сохранением прав на недвижимость. Родители или опекуны предоставляют бумаги, регистрируют счёт на имя ребёнка, на него перечисляется сумма от продажи в соответствии с размером доли. Снятие с регистрационного учёта допускается только при условии сохранения имущественных прав несовершеннолетнего.
  4. Ребёнок — не собственник. Часто дети являются жильцами без права собственности на недвижимость. В таком случае снятие с регистрационного учёта осуществляется одновременно с родителями, необходимость в получении разрешения от органов опеки отсутствует.

Когда опека запретит сделку?

Случаи отказа в продаже квартиры:

  • Ущемление прав — лишение доли в собственности;
  • Ухудшение условий проживания;
  • Отказ от продажи одного из родителей;
  • Получение недвижимости в наследство, но не вступление в права;
  • Отсутствие регистрации в новом жилье;
  • Приобретаемая квартира недостроена менее чем на 50 %;
  • Полное или частичное отсутствие удобств в новом жилье (отсутствие электричества, холодной/горячей воды);
  • Нахождение квартиры в аварийном состоянии.

Причины отказа могут быть и другие, в каждом отдельном случае принимаются во внимание все факты, на основании их рассмотрения принимается решение.

Как продать жилой объект без предоставления новой квартиры?

Для выписки несовершеннолетнего из квартиры необходима прописка ребёнка в приватизированную квартиру, но существуют ситуации, когда постановка на учёт в новой квартире не требуется.

Ситуации, когда необходимость в предоставлении информации о новой квартире отсутствует:

  1. Выезд в другое государство.
  2. Переезд в другой город в России (данный момент учитывается при перечислении денег от продажи жилья на принадлежащий несовершеннолетнему банковский счёт);
  3. Приобретение жилого объекта в строящемся доме (при условии завершенности строительства наполовину, а также при наличии прописки у ребёнка).
  4. Тяжёлое заболевание, требующее дорогостоящей терапии или восстановления. В данном случае допускается переезд в жильё с худшими условиями, вырученные деньги должны быть истрачены на лечение (все чеки и квитанции из поликлиник и аптек сохраняются).
  5. Состояние здоровья ребёнка (хронические формы болезни, определённые виды врождённых патологий, выраженная аллергия) считается препятствием к проживанию на старом месте жительства, это может происходить из-за загазованности, близости с загрязняющими воздух предприятиям и т.д.
  6. Необходимость в обучении в специализированном учреждении (закрытом, для инвалидов, коррекционная школа, спортшкола и др.). При условии отсутствия такого учреждения в родном городе допускается переезд в город большей площади с несильным ухудшением условий проживания.

О правилах снятия маленьких жильцов с регистрационного учёта в жилом помещении рассказывает юрист в этом видео:

Заключение

Выписка несовершеннолетнего — сложная процедура, которая требует ответственного подхода. Родители или опекуны ребёнка предоставляют в уполномоченные органы пакет документов, информацию о новой квартире, после чего выписка становится возможной. Она осуществляется одновременно с регистрацией по новому адресу, процедуру проходят также родители. Если несовершеннолетний является собственником, требуется положительное решение от органов опеки. Для оформления процедуры должны быть предоставлены документы, существуют случаи отказа.

Как приватизировать квартиру, если прописан ребёнок читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Как выписать ребенка из квартиры?

Процесс выписки несовершеннолетних четко отработан в системе российского законодательства.

Для решения вопроса задействовано намного больше инстанций, чем при выписке/прописки людей, достигших 18- летия. Рассмотрим этот вопрос более детально.

Нормы закона

Вопросы защиты прав детей во всем мире очень актуальны. В РФ также действует система защиты прав несовершеннолетних лиц. Одна из наиболее важных гарантий для детей — наличие жилья как места для пребывания и гармонического развития.

Институт прописки, который все еще действует в РФ, выступает одним из важных элементов юридической гарантии наличия у ребенка собственного места жительства.

Российское законодательство разрешает выписывать детей из их квартир, но только при соблюдении определенных условий и правил.

Несоблюдение норм законодательства может привести к возникновению сложных проблем материального и административного характера.

Условия и основания

Основные правила, которые необходимо соблюдать, сводятся к следующему:

  • Необходимо получение документально оформленного согласия органа опеки. Хотя законодательство позволяет выписывать из приватизированной квартиры того, кто не входит в перечень собственников недвижимости, факт такой выписки ребенка до 18 лет может быть обжалован в судебном порядке. Перед выпиской органы опеки должны убедиться, что есть квартира (дом), куда ребенок будет прописан. Данная проверка является обязательной.
  • По общему правилу дети выписываются и регистрируются на новом месте параллельно с родителями. По ст.20 Гражданского кодекса РФ ребенок проживает совместно с родителями. Исключение из этого правила — прописка ребенка в жилье бабушки или дедушки.
  • Площадь жилья, в которое будет прописан ребенок, не может быть менее площади квартиры (дома ) по предыдущему месту регистрации.
  • Все юридические действия лиц старше 14 лет осуществляются ими самостоятельно, но при наличии разрешения от родителей. Иногда встает вопрос: можно ли все сделать собственнику без согласия матери. Ответ однозначный: необходимо согласие обоих родителей.
  • Интересы лиц возраста от 0 до 14 лет представляют их родители (ст.64 СК РФ).

Основные причины выписки несовершеннолетних таковы:

  • переезд в другое жилье (даже другой город) после продажи или обмена;
  • выписка родителей в связи с изменениями жизненных обстоятельств.

Основанием для снятия ребенка с регистрационного учет становятся такие документы:

  • разрешение органа опеки;
  • оформленный договор купли-продажи либо обмена недвижимости, то есть изменение места жительства (ст.7 ФЗ №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»).

Как решается ситуация при оформлении договора дарения?

В этом случае стоит проанализировать конкретную ситуации. Например, если родители не остаются прописанными в этом жилье, то дети выписываются.

Пошаговая инструкция

Рассмотрим аспекты выписки исходя из конкретных моментов, которые могут иметь место.

При продаже

Допустим, родители ребенка продают квартиру. Договор купли — продажи недвижимости уже оформлен.

Если ребенок не является собственником жилья, то его родители должны совершить следующие действия для защиты прав несовершеннолетнего:

  • оформить договор купли-продажи жилья, в котором они проживали раньше;
  • найти новое место жительства;
  • прийти в паспортный стол по прошлому месту проживания и сдать документы (паспорт либо другой документа на ребенка, домовую книгу либо форму №16, взятую из ЖЭКа).

Процедура снятия с регистрации может длиться до 7 календарных дней.

Отметим, что если ребенок не является собственником жилья, то получение разрешения в органах опеки и попечительства является желательным, но не обязательным.

Это интересно:  Имущественный вычет в 2019-2019 году: изменения при покупке квартиры

Главная задача родителей в таком случае — обеспечить достойные условия для проживания и развития ребенка на новом месте.

Соответствующие органы имеют право в любой момент проверить условия проживания ребенка.

Приватизированной

Отметим, что продаваться могут исключительно приватизированные квартиры, поэтому процесс выписки ребенка в таком случае описан выше.

Родственника (отца, бабушки, дедушки)

Обычно ребенок прописан вместе с отцом и матерью, но в жизни могут быть разные сложные ситуации.

Для прописки ребенка отдельно от родителей необходимо получение согласия всех жильцов в той квартире, куда его будут прописывать.

Теперь рассмотрим ситуацию выписки.

Для проведения данной операции потребуется:

  • согласие органов опеки;
  • предоставление гарантии прописки ребенка в другом месте без уменьшения выделенной на него жилищной площади;
  • получение письменного разрешения всех прописанных в квартире, а также обоих родителей.

Как самому сдать квартиру в аренду? Читайте тут.

Куда обращаться?

Для проведения процедуры выписки ребенка может понадобится обращение в:

  • жилищно-эксплуатационную контору (предоставляет справки о составе семьи и прописанных в квартире);
  • квартальный комитет (выполняет практически идентичные функции с ЖЭком, но только для домовладений, расположенных в частном секторе);
  • БТИ (изготавливает технический план помещений, который может понадобиться для доказательства факта предоставления в пользование ребенка жилищной площади в таком же размере, которая у него была на прошлом месте проживания);
  • орган опеки и попечительства (дает разрешение на выписку несовершеннолетнего);
  • паспортный стол (проводит операцию по снятию с учета).

Если он в ней не живет

Ситуация довольно нестандартная, хотя периодически также случается. Допустим, что ребенок прописан у бабушки, потому что он жил там раньше с родителями. Затем родители выписались, а несовершеннолетний с согласия органов опеки и, соответственно, бабушки остался прописанным по прежнему адресу. Теперь ситуация в семье поменялась, и прописку ребенка необходимо изменить.

Данное действие провести можно, но только лишь при соблюдении следующих условий:

  • получение разрешения от органов опеки и попечительства на основе их заключения о том, что условия проживания по месту жительства ребенка с родителями не хуже, чем по действующей прописке малолетнего;
  • наличие согласия лиц, которые проживают по месту регистрации ребенка, на его выписку;
  • согласие родителей на прописку сына или дочери.

Какие документы нужны?

Выписать ребенка, который не является собственником квартиры, сравнительно просто.

Для этого заявитель должен предоставить в паспортный стол по старому месту регистрации такой пакет документов:

  • паспорт родителя — заявителя;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  • технический паспорт квартиры или дома, где ребенок будет зарегистрирован. Отметим, что техпаспорт действителен не более 3 месяцев.

В паспортном столе родитель (или ребенок старше 14 лет) заполняет листок прибытия — убытия.

Как выписать детей из квартиры при продаже?

Поделится в соц. сетях:

При смене места жительства граждане зачастую сталкиваются с тем, что не могут правильно выписаться из квартиры и прописаться в другую. На самом деле этот процесс довольно простой, но при этом требующий внимательного и серьезного подхода. И если взрослый гражданин может легко и без каких либо проблем снять себя с регистрации, то при выписке несовершеннолетнего ребенка придется столкнуться со множеством препятствий. В этой статье мы рассмотрим, как правильно и абсолютно законно выписать вашего ребенка из квартиры и прописать его в другом месте.

Возможно ли вообще законно выписать ребенка из квартиры?

Да, такая возможность есть. Однако учтите, что выписать ребенка из квартиры правильно и законно можно только при соблюдении множества факторов и условий. Связано это с тем, что дети, будучи несовершеннолетними гражданами, согласно законам РФ не могут принимать решение о смене места жительства самостоятельно. Однако, согласно другим законам Российской Федерации, ребенок вполне может владеть жильем или какой — либо его частью. Именно эта небольшая «несостыковка» законов порой порождает большую путаницу.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры на законных основания возможно в самых разных случаях. Это может быть продажа жилплощади, смена места жительства или иная причина, требующая снятия ребенка с регистрации в квартире. Однако ни в коем случае нельзя выселять ребенка из квартиры силой. Даже в том случае, если действия ребенка нарушили права других граждан, привели к порче имущества и иным серьезным последствиям. В тех случаях, когда взрослых граждан власти могут выписать из квартиры силой, к ребенку (или к его законному представителю), применяются другие меры наказания.

Какие особенности следует учесть, если вы решите выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Как уже было сказано выше, для того, чтобы выписать несовершеннолетнего из квартиры, вам потребуется соблюсти некоторые условия и учесть ряд особенностей. Наиболее важными среди них являются следующие:

  • Для того, чтобы выселить ребенка из квартиры, вам потребуется согласие надзорного органа. Без письменного разрешения органов опеки у вас просто не примут документы на снятие ребенка с регистрации. О том, как получить этот документ, будет сказано ниже;
  • Несовершеннолетнего можно выписать только в том случае, если его права при снятии с регистрации не будут нарушены или ущемлены. Например, если вы решите выписать вашего ребенка, то вам придется доказать, что новые условия его проживания ничем не хуже старых. Так же, в отличии от снятия с регистрации взрослого, вы не сможете выписать ребенка «В никуда» — у вас должно быть документальное подтверждение того, что у ребенка будет новое жилье;
  • При выписке ребенка в обязательном порядке следует учитывать то, владел ли он долей жилья. От этого и будет зависеть способ снятия с регистрации в случае продажи квартиры.

Разрешение от органов опеки. Как его получить?

Для того, чтобы снять ребенка с регистрации, вам потребуется разрешение органов опеки. Оно нужно для того, чтобы государственные надзорные органы могли подтвердить, что переезд никак не навредит ребенку с юридической точки зрения и не нарушит его прав как несовершеннолетнего гражданина. Основное условие для получения разрешения состоит в том, что новые условия проживания не должны быть хуже старых. То есть если у ребенка на старой квартире было пятнадцать квадратных метров личного пространства, то и в новом жилище это площадь должна быть не меньше. Так же надзорные органы следят за тем, чтобы квартира, принадлежащая ребенку, не была продана незаконным путем.

Для получения разрешения вам потребуется предоставить в ближайшее отделение органов опеки следующий пакет документов:

  • Паспорта обоих родителей. Если родителей у ребенка нет, то предоставляются паспорта законных представителей или опекунов;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Выписка из домовой книги. В ней должно быть прописано то, с кем именно ребенок проживает в данный момент;
  • Технический паспорт квартиры, в которую планируется прописать ребенка;
  • Лицевой счет, получить который можно в паспортном столе (нужен, если вы выписываете ребенка из муниципального жилья);
  • Старый и новый договора социального найма. Вместо них можно использовать договор купли — продажи, если выписка проходит не из муниципального жилья, а из собственной квартиры).

На проверку документов у органов опеки уйдет до двух недель. По истечение этого срока вы сможете забрать ваше разрешение.

Как выписать собственника — ребенка из квартиры при продаже?

Как было сказано ранее, ребенок имеет полное право владеть квартирой или её частью. И это обязательно следует учитывать при продаже имущества и снятии с регистрации. В целом процесс состоит из трех этапов:

  • Получение разрешения от органов опеки;
  • Снятие с регистрации в ФМС;
  • Прописка ребенка по новому адресу.

О первом шаге было подробно сказано выше. Поэтому перейдем сразу к снятию с регистрации. Для этого потребуется подать в ФМС следующие документы:

  • Разрешение от органов опеки;
  • Заявление на снятие с регистрации стандартного образца. Заполнить его должен будет один из родителей или опекун;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Паспорта родителей или опекуна.

После этого вам потребуется подождать три дня, в течение которых ФМС должен будет проверить документы. После этого вам потребуется в ближайшее время обратиться в органы ФМС и прописать ребенка по новому адресу. Процедура будет полностью аналогичной регистрации взрослого гражданина за одним исключением — все документы должен будет заполнить родитель или опекун.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, если он не является собственником?

Очень просто. В этом случае процедура снятия с регистрации будет полностью аналогична таковой для взрослого гражданина. При этом вам даже не придется подавать документы в органы опеки. Подавать документы же должен либо один из родителей, либо опекун. При этом вам так же потребуется согласие собственника квартиры в письменном виде.

Как выписать ребенка в том случае, если родители были лишены прав?

Если одного из родителей лишили прав, то снимать ребенка с регистрации не нужно — в этом случае из квартиры выписывают лишенного прав родителя. При этом проводится такая процедура в судебном порядке без согласия выписываемого. Сложнее обстоят дела в том случае, если прав лишили сразу обоих родителей. В этом случае дальнейшую судьбу и место проживания ребенка будут определять органы опеки без учета мнения самих родителей или иных родственников.

Опыт работы юристом — с 2005 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация — миграционное и гражданское право.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Согласно действующему гражданскому законодательству лица младше четырнадцатилетнего возраста не являются полностью дееспособными, поэтому любые юридические действия от их имени должны осуществляться законными представителями: родителями, усыновителями или опекунами.

В Российской Федерации снятие детей с регистрационного учета по месту жительства регулируются статьями 26, 28, 37 ГК РФ, статьей 60 СК РФ и 26 статьей ЖК РФ. Что именно говорит законодатель о выписке несовершеннолетних лиц из квартиры при ее продаже, давайте разбираться.

Куда выписать ребенка при продаже квартиры

Если родители продают квартиру, то ребенок вместе с остальными членами семьи должен быть выписан. Процедура осуществляется на общих условиях, но перед подачей документов в миграционный орган, следует получить разрешение на снятие ребенка с регистрационного учета по месту жительства в органах опеки и попечительства.

А так как ни один сотрудник опеки не разрешит выписку ребенка «в никуда», семьи с малолетними детьми, решив выставить единственно имеющиеся у них в собственности жилье на продажу, должны не только позаботиться о поиске покупателей, но и заранее определиться с будущим местом жительства.

Если покупатель уже успешно найден, а на новую квартиру не хватает денег или нет достойного варианта, можно временно прописать ребенка вместе с одним из родителей в квартире любого родственника или знакомого.

Каждый случай выписки органами опеки проверяется в индивидуальном порядке и если будет доказано, что качество нового жилья хуже предыдущего или оно меньше по площади, то в выдаче разрешения на выписку будет отказано.

Как выписать детей при продаже квартиры

Как гласит пункт 2 статьи 292 ГК РФ при реализации недвижимого имущества и последующем переходе права собственности к новому владельцу, все имущественные права продавца и членов его семьи автоматически аннулируются. При этом, снятие с регистрационного учета процедура не обязательная, и если новый хозяин квартиры не против, то прежние жильцы могут сохранить прописку пока не урегулируют все вопросы с приобретением собственного жилья.

Это интересно:  Как выделить долю в приватизированной квартире: что нужно сделать, чтобы переоформить и передать часть жилья на другого человека, можно ли отсудить?

На практике такие случае встречаются крайне редко, обычно покупатели соглашаются на сделку, только убедившись, что жилье продается без обременений и в нем никто не прописан, особенно малолетние дети. О том, когда необходимо выписываться из квартиры при ее продаже, вы узнаете из этой статьи.

Порядок действий

Снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации осуществляется сотрудниками территориальных отделений УВМ УМВД РФ. Однако с заявлениями на выписку можно обращаться не только напрямую к регистраторам. Вот уже несколько лет эта процедура успешно осуществляется такими способами:

  • в МФЦ (ГБУ «Мои документы»);
  • на сайте «Государственные услуги».

Если в выписке участвуют несовершеннолетние лица, к заявлению обязательно должно быть приложено разрешение органов опеки.

Прежде всего, необходимо совершить визит в паспортный стол для получения подробной справки обо всех прописанных лицах в продаваемой квартире.

Имейте в виду, что обычная справка не сможет полностью убедить покупателя в отсутствии обременений на жилье, поэтому требуйте у сотрудников именно ее расширенный вариант.

Для получения документа один из родителей ребенка или его законный представитель должен предъявить свой паспорт и свидетельство собственности на квартиру.

Второй обязательный шаг при выписке ребенка из продаваемой жилой недвижимости – посещение органов опеки и попечительства. Там оба родителя должны написать заявления на получение разрешения выписки несовершеннолетнего. После того, как обращение будет тщательно изучено сотрудниками госучреждения, снятие с регистрационного учета по месту жительства либо будет одобрено, либо в выписке вам откажут. В последнем случае, после урегулирования вопросов с новым жильем для ребенка можно подать заявления повторно.

Пример. Семья Борисовых, состоящая из трех человек, родителей и пятилетнего сына, проживающая в Челябинске решила продать квартиру, а на вырученные деньги приобрести новое более комфортное жилье. Покупатель нашелся почти сразу же, все вопросы по сделке купли-продажи были успешно урегулированы, и предварительная договоренность между сторонами оформлена документально. После чего покупатель передал продавцу денежную сумму в качестве аванса. Увы, поторопившись заключить выгодную сделку гражданин Борисов, являющийся единоличным собственником жилья, забыл заручиться согласием органов опеки. Обратившись за выпиской в отделение УВМ УМВД г.Челябинска глава семьи получил отказ, так как не предоставил регистратору разрешение органов опеки.

Невнимательные продавцы сразу же поспешили за получением недостающего документа. Сотрудники опеки приняли заявление и сообщили, что на его рассмотрение уйдет не менее двух недель. К счастью, покупателя удалось уговорить на перенос сроков сделки, но для того, чтобы этого добиться гражданину Борисову пришлось скинуть цену за жилье. В результате разрешение из опеки было получено, квартира продана, все бывшие жильцы, в том числе и ребенок успешно выписаны, но из-за своей невнимательности семья потеряла почти 100 тысяч рублей, сделав скидку покупателю.

Выписка может осуществляться с одновременной пропиской по новому месту жительства. Несовершеннолетние лица младше четырнадцатилетнего возраста должны быть зарегистрированы по новому адресу только совместно с одним из их законных представителей.

За детей, не достигших 14-ти летнего возраста, заявление на выписку должны писать родители или опекуны, если ребенку уже исполнилось 14 лет, то заявление подается лично им. Нет смысла скачивать и заполнять документ дома. В любом отделении УВМ УМВД РФ или МФЦ есть все необходимые бланки, заполнение которых не займет у вас много времени. Однако если вы хотите ознакомиться с его содержанием заранее, то воспользуйтесь ссылкой ниже.

Решив продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, будьте готовы собрать сразу два пакета документов: первый – для опеки, второй – для миграционных органов.

Для получения разрешения на выписку от органов опеки и попечительства к соответствующему заявлению, составленному в произвольной форме, нужно будет приложить:

  • паспорта всех родителей или законных представителей;
  • свидетельство о рождении ребенка (если он младше 14 лет);
  • паспорт ребенка (если он достиг 14-ти летнего возраста);
  • документы, подтверждающие возникновение имущественных прав на жилье (для приватизированной недвижимости – ордер, для муниципальной – договор соц.найма);
  • документы, подтверждающие возникновение права собственности на новое жилье, в которое будет переселен несовершеннолетний;
  • технические паспорта из БТИ на старое и новое жилье;
  • номер лицевого счета, открытый на имя несовершеннолетнего;
  • подробная справка из паспортного стола обо всех лицах, прописанных в квартире.

Сотрудники органов опеки имеют право потребовать дополнительные документы.

Получив разрешение, можно приступать непосредственно к самой выписке, для этого следует предоставить сотрудникам миграционного ведомства:

  • заполненное лично несовершеннолетним или его представителями заявление (форма №6);
  • разрешение на выписку ребенка из органов опеки и попечительства;
  • паспорт или свидетельство о рождении выписываемого и паспорта его законных представителей;
  • документы на новое жилье (техпаспорт, поквартирная/домовая книга, листок убытия).

В отличие от большинства государственных услуг, ни снятие с регистрационного учета по месту жительства, ни последующая прописка по новому адресу не облагаются госпошлиной. Поэтому соответствующие штампы будут проставлены абсолютно бесплатно. При обращении в опеку тоже ничего платить не придется.

Согласно Приказу ФМС №288 на выписку и одновременную прописку регистраторам дается 14 дней. Если заявление будет подаваться через МЦФ, сроки могут быть увеличены, но не более чем на 4 рабочих дня. Если заявление на снятие с учета несовершеннолетнего подается из другого города, то ждать завершения процедуры выписки придется несколько месяцев (максимум 90 дней).

Органам опеки на то чтобы рассмотреть заявление дается 14 дней. При условии, что пакет документов предоставлен в полном объеме и заявление заполнено без ошибок.

На практике, вся процедура с момента обращения в опеку до фактической выписки ребенка из квартиры обычно осуществляется примерно за 30 дней.

Как ускорить выписку до 1 дня

Так как выписка несовершеннолетнего возможна только при условии, что будет произведена его одновременная прописка в новое жилье, за один день регистратор не успеет проверить все необходимые документы на достоверность, поэтому ваша просьба ускорить процесс даже на несколько дней будет отклонена миграционными органами.

Пример. Муж и жена Ивановы решили продать квартиру, а параллельно запланировали визит со своим десятилетним сыном к родственникам в США. Билеты уже были забронированы и оплачены. Все вопросы по поиску нового жилья урегулированы, разрешение на выписку ребенка в опеке получено, покупатель найден, осталось завершить сделку купли-продажи, получить деньги за жилье, выписаться и одновременно прописаться по новому адресу. Отправляясь в отделение УВМ УМВД РФ, семья Ивановых не сомневалась, что заплатив определенную госпошлину можно оперативно выписаться из квартиры в день обращения. Каково же было их удивление, когда сотрудник миграционного ведомства в ответ на просьбу выписать всю их семью в течение суток, ответили отказом и сообщили, что согласно регламенту, установленному действующим законодательством, свои документы с соответствующими штампами Ивановы смогут получить на руки только спустя 14 дней после подачи заявления. В результате, сделка купли-продажи все-таки была успешно завершена, чего нельзя сказать об отдыхе. Отпуск закончился, билет сданы, настроение испорчено.

Какие нюансы следует знать:

Прежде чем начинать продажу квартиры, в которой прописан ребенок, необходимо понимать, что государственные органы всегда будут защищать интересы несовершеннолетнего, поэтому в процессе оформления выписки старайтесь учитывать некоторые нюансы.

Если квартира муниципальная

Выписку из муниципального жилья в такое же муниципальное или в приватизированное жилье органы опеки одобрят сразу же. А вот если наоборот нужно переселить ребенка-собственника продаваемой жилплощади в муниципальную квартиру, в 99% случаев вы получите запрет на выписку.

Если квартира приватизирована

Органы опеки при принятии решения будут обращать внимание на каждую мелочь:

  • владеет ли несовершеннолетний долей в квартире или просто там прописан;
  • куда будет переселяться семья;
  • соответствуют ли новые условия проживания предыдущим и так далее.

Если ребенок-собственник

В очень редких случаях опека разрешает выписать ребенка из квартиры в связи с продажей и временно прописать его к родственникам. Но только при условии, что все права несовершеннолетнего будут сохранены в полном объеме. А именно: перед заключением сделки купли-продажи родители должны открыть на ребенка лицевой счет в банке, чтобы впоследствии перевести на него вырученную часть денежной суммы в процентном соотношении соответствующей размеру доли ребенка от общей площади квартиры.

Если ребенок не собственник

В этом случае процедура выписки несовершеннолетнего ничем не отличается от снятия с регистрационного учета взрослого дееспособного гражданина. Единственное условие, что выписываться они в любом случае должны обязательно вместе с одним из родителей. Разрешение органов опеки для этого не требуется.

  1. Если один из родителей решил выписать ребенка не собственника из приватизированной квартиры, а второй родитель категорически против, то снять несовершеннолетнего с регистрационного учета по месту жительства получиться только по решению суда. А значит, выписка затянется как минимум еще на несколько месяцев, плюс потребуются дополнительные финансовые расходы на оплату госпошлины. Мнения родителя лишенного судом родительских прав учитывать не будет.
  2. Если в качестве нового жилья указан дом, на данном этапе находящийся еще в стадии строительства, опека может посчитать такое жилье ущемляющим права ребенка и отказать в выписке.
  3. Не обязательно продавать квартиру, чтобы выписать несовершеннолетнего собственника, достаточно просто открыть на него лицевой счет и перевести требуемую сумму, соответствующую стоимости его доли (только, если разрешит опека).
  4. Если ребенок, не был прописан в течение недели после выписки с прежнего места жительства. По инициативе заинтересованных лиц или органов опеки, сделка будет признана недействительной, а прописка ребенка восстановлена по старому адресу. Родителям же грозим административное наказание, которое в некоторых случае сопровождается лишением родительских прав.
  5. Особенно тщательно сотрудники органов опеки и попечительства проверяют документы при выписке из жилья, приобретенного на материнский капитал, малейшее подозрение на нарушение прав ребенка, может стать основанием для отказа в выписки и наложении запрета на продажу квартиры третьим лицам.

Нужен юрист

Если вы столкнулись с ситуацией, когда вам необходимо выписать несовершеннолетнего из квартиры перед продажей, но не знаете, как это сделать правильно, то обратитесь к юристам нашего сайта за бесплатной консультацией. Они смогут помочь вам в выборе способа обращения в вашем конкретном случае.

Юрист сможет помочь вам:

  • собрать необходимые документы для органов опеки;
  • составить заявление в социальные службы о разрешении выписки ребенка;
  • представить ваши интересы в миграционном подразделении;
  • при необходимости от вашего имени обратиться в суд и добиться положительного решения.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Статья написана по материалам сайтов: juristpomog.com, napravah.com, onlineur.ru, grajdanstvo-ru.ru, allo-urist.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий