Как выселить бывшего мужа из квартиры

Все отношения супругов в гражданском браке или официальном регламентируются законами РФ — Жилищным и Семейным Кодексами. При разводе женщины имеет право выселить бывшего супруга из квартиры на законных основаниях. Как это сделать далее в статье.

Содержание

Порядок действий

С чего начать процесс выселения бывшего мужа из квартиры? Ответом на вопрос могут послужить два метода:

Изначально следует воспользоваться добровольным способом. Заключается он в договоренности между бывшими супругами. Добровольный метод действенен, если бывший супруг не собственник дома, и не прописан. Когда жилье собственность женщины и квартира проживания приватизирована, то ситуация о выселении бывшего супруга не станет проблемой. Главное условие — приватизация жилья была оформлена до брака, или в браке, но только собственником.

Если добровольно с бывшим супругом не удалось договориться мирно о выселении — стоит воспользоваться вторым вариантом — принудительным выселением с места проживания. В этом случае, следует обращаться в суд по месту прописки членов семьи.

Если муж прописан в квартире

Когда бывший муж прописан в квартире у женщины, с которой был в браке, и отказывается ее покидать на добровольной основе, для выселения необходимо его выписать из жилого помещения. После официального расторжения брака женщине нужно обратиться за помощью к юридическому специалисту по семейным делам.

Юрист подскажет как правильно оформить исковое заявление в суд, даже когда квартира, которая досталась жене по наследству, а муж прописан в ней.

Специалист поможет верно изложить свои требования в суде. При правильном составлении иска суд принудит выселиться бывшего супруга с места жительства женщины. По выданному постановлению мужчина обязан будет покинуть дом.

На основании судебного решения судебные приставы-исполнители попросят мужчину добровольно покинуть адрес жены, в случае отказа выселения — применят принудительные меры. После применения которых осуществиться выписка бывшего мужа из квартиры.

Если муж, не прописан

Как выселить бывшего мужа, если он не собственник жилья? В таком случае все члены семьи, которые являются собственниками и прописаны в квартире, могут попросить человека выселиться, на законных основаниях — ст. 31 ЖК РФ. Даже, когда они жили гражданским браком, и есть общие дети (ребенок). Если бывший супруг отказывается добровольно покидать дом, жена имеет право пригрозить вызовом сотрудников полиции для помощи в выселении.

При вызове сотрудников полиции женщине или иным собственникам дома необходимо предъявить документы:

  • паспорт, где указана прописка в квартире;
  • бумаги о собственности жилья;
  • документы, доказывающие приватизацию жилья (если есть).

Удостоверившись, что все документы для процесса выселения соответствуют принадлежности прав собственности жены на квартиру, полицейские примут меры по выселению.

Муж собственник жилья

Когда бывший супруг — собственник жилья, то с его согласием на выселение возникают проблемы у жены и детей. При возникновении ситуации следует обращаться с иском в суд, предварительно проконсультировавшись с опытным юристом.

Суд может постановить выселение из жилья бывшего мужа, при наличии следующих факторов:

  • не оплачиваются счет за коммунальные услуги долгий период времени;
  • бывший муж неподобающе себя ведет по отношению к другим жильцам дома;
  • после развода жене с детьми некуда переселяться.

К неподобающему поведению бывшего мужа относится:

  • частые алкогольные опьянения;
  • избиение членов семьи — жены, детей;
  • периодическое употребление запрещенных веществ.

Исходя из вышеуказанных критериев, суд с большей вероятностью может принудительно выселить бывшего мужчину из квартиры, даже если он собственник.

Жена собственник жилья

В ЖК РФ прописаны нормы о разрешении вопросов бывшего совместного жилья. В законодательном акте сказано, если жена собственник жилья, то она имеет полное право выгнать бывшего мужа из квартиры, даже при имении у него прописки в ней.

Жена имеет право выселить бывшего мужа из собственного жилья при условиях:

  • У мужа нет доли в собственности на жилье, если иное не прописано в брачном договоре (соглашении);
  • Супруг в течении одного года три раза нарушал правила пользования жильем. Правила сохранены в ЖК.

Человек — собственник жилья по законодательству РФ имеет полное право на выселение совершеннолетних людей из квартиры, которые в ней прописаны, если есть другое жилое помещение на правах собственности в этом же регионе.

Как через суд выселить бывшего мужа?

Когда добровольно не удается договориться бывшим супругам, следует обращаться за помощью к юристам и решать возникшую проблему с выселением в судебном порядке. Правовые основания женщины на такого рода действия предоставляет ЖК РФ — статьи 35 и 31.

Процедура обращения в судебную инстанцию:

  • оформление искового заявления;
  • сбор пакета документов, подтверждающих право собственности на муниципальную квартиру;
  • подача заявления в судебную инстанцию по ее месту проживания.

От чего зависит решение суда?

Суд заключает решение в зависимости от наличия оснований и доказательств, которые приведет жена в свою пользу в зале заседания. Для уверенности в положительном исходе дела истцу рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Квалифицированный специалист приведет все имеющиеся доводы, которые будет использованы против бывшего мужа в зале суда. Грамотные доводы юриста приведут к разрешению вопроса о совместном проживании в кратчайшие сроки.

В течение какого срока муж должен выселиться после оглашения решения суда?

Судья, разрешающий вопрос о выселении бывшего мужа по прошению жены выдвигает решение, которое несогласная сторона вправе обжаловать в течении одного месяца. Если подача апелляции не поступала ни от одной из сторон судебного процесса, то вердикт вступает в силу на следующий день после окончания срока, в которой разрешено было подавать жалобу.

Вынесенное судебное постановление передается к судебным приставам-исполнителям для надзора за исполнением решения. Срок выселения мужчины из квартиры бывшей жены может быть от 0,5-1 года.

Этот период зависит от обстоятельств:

  • финансовой положение;
  • длительность совместной жизни в этом жилье;
  • наличие или отсутствие детей (сын, дочь);
  • состояние здоровья;
  • отсутствие подходящего жилья.

Что делать, если бывший супруг отказывается съезжать?

При отказе бывшего супруга от выселения из жилого помещения необходимо обращаться к юристу за помощью. В таких делах все юридические специалисты советуют обращаться в суд.

Если суд примет решение в пользу жены, то судебные приставы исполнители принудительно заставят бывшего мужа выехать из квартиры. Только по судебному постановлению можно принудить к выселению нежеланного жильца.

Выселение бывшего супруга из квартиры 2018

Выселение бывшего супруга из квартиры 2018

Содержание статьи

Вопрос о выселении бывшего супруга (мужа или жены), возникает, как правило, сразу или вскоре после развода. Нередко супруг уже выехал, но не «выписывается» из квартиры, и тогда ставится вопрос о его снятии с регистрационного учета.

Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?

Как ни странно, этот вопрос актуален. Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Например, жилье приобретено до брака, куплено в браке, но на личные деньги, когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контрактом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях.

Закон не делает акцент на том, что брак сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период брака, так и в случае его расторжения.

Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д.

Таким образом, не будут препятствием для выселения:

  1. наличие регистрации в квартире
  2. наличие нерасторгнутого брака
  3. отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон
  4. наличие разного рода обременений на жилье

Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры

Нельзя выселить супруга, если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из бывших супругов (недвижимость, по общему правилу, в таком случае является общей). Данное исключение работает, если все или часть покупной цены уплачена за счет не личных, а общих денег.

Ипотечная квартира, купленная до брака, но часть цены которой уплачена после вступления в брак.

То же касается и квартиры, полученной от государства по договору социального найма, если на момент приватизации бывший супруг (супруга) был в ней зарегистрирован. Разумеется, нельзя выселить из государственной или служебной квартиры при наличии действующей прописки.

Часто в брачных договорах можно встретить условие о свободном взаимном пользовании супругами имуществом друг друга. Если такое условие присутствует, перед выселением сначала потребуется развестись. Вариант – расторгнуть брачный контракт.

Отсутствие собственного жилья у бывшего супруга, об этом подробнее читайте в тексте ниже.

Если вселение имело место по письменному соглашению, например, по договору безвозмездного найма, процесс выселения зависит от формулировки условий сделки. Хотя если был использован стандартный вариант, то выселить не сложно, но нужно кропотливо соблюсти все требования норм права.

Способы выселения из квартиры

Варианты выселения сводятся к трем «способам»:

  • самостоятельное ограничение доступа;
  • принудительное выселение при помощи сотрудников полиции;
  • посредством подачи иска — в порядке судебного производства.

Первые два варианта носят околоправовой характер, поэтому остановимся на последнем.

Выселение или снятие с регистрационного учета без согласия проживающего возможны в порядке судебной процедуры. По большому счету, нет значительных различий от такого же судебного процесса в отношении любого другого человека – тещи, зятя или просто знакомого. В суде стороны являются истцом и ответчиком. Имеется состязательность процесса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Как правило, перед подачей иска должна иметь место письменная претензия.

По искам о выселении к разбирательству в обязательном порядке должен быть привлечен прокурор.

Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры

Суд может учесть семейные отношения в прошлом вот в каком аспекте. Выселяемый бывший член семьи вправе заявить о том, что ему некуда выехать и в связи с эти попросить суд предоставить отсрочку его выезда и/или попросить выплату ему собственником денежной компенсации на приобретение или съем иного жилья.

Суд в таком случае обязан проверить данный довод и доказательства, его подтверждающие, и с учетом всех обстоятельств принять соответствующее решение. Таким образом, одного голословного заявления не достаточно, ответчик должен доказать свое утверждение. В свою очередь, истец вправе доказывать противоположное, например, представить документы о наличии у ответчика своего жилья.
Кроме того, суд учитывает иные обстоятельства дела — характер взаимоотношений сторон, длительность совместного проживания, уровень материального обеспечения каждого, наличие общих детей, как давно прошел развод, а также мнение прокурора.

Это интересно:  Дарение или купля-продажа квартиры: что лучше

Решение суда и исполнительный лист являются теми документами, которые дают право потребовать фактического освобождения жилой площади и осуществить снятие с регистрационного учета.

Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры

Статьи 31, 32, 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), статьи 209, 288, 304, 689, 699, 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ), СК РФ.

Типичная ситуация из вопросов к адвокату по спорам о жилье:

Вопрос

Бывший муж подал исковое заявление о признании утраты права пользования жилым помещением меня и моего ребенка из первого брака. Ситуация следующая: мы зарегистрированы в квартире бывшего мужа, который имеет в ней долю 1/3, остальное находится в руках его сына от первого брака, однако нам негде прописаться, если нас выпишут. Со мной живет также наш общий ребенок школьного возраста, которому он по постановлению суда должен платить алименты, которые, кстати, он не платит.
Я нашла в его исковом заявлении упоминание статьи 31 пункт 4 ЖК, который просмотрев самостоятельно, нашла оговорку о том, что есть возможность остаться на определенный судом срок зарегистрированной в данной квартире по причине материального положения. И как максимум обязать его обеспечить нас жильем. Факторы играют в нашу сторону: он инициатор расторжения брака, он алиментообязанный , мы находились около 10 лет в браке, материальное положение мое, к тому же мой сын от первого брака учится. Однако, мы от него съехали в прошлом году, первое время жили у друзей семьи и после были вынуждены снимать съемное жилье, которое снимаем с трудом и сейчас. Этот фактор повлияет на что-то? Что лучше нам делать?

Ответ юриста

В вашем случае вы вправе обратиться со встречным иском о вселении, определении порядка пользования квартирой (с тем, чтобы закрепить для проживания конкретную комнату), мотивируя это обстоятельствами, на которые вы указали, и ссылкой на статью 31 Жилищного кодекса. Суды нередко применяют данную статью, закрепляя право на срочное проживание. Альтернативное требование в виде обязания приобрести жилье или выплаты компенсации встречается в судебной практике реже, то есть рассчитывать на успех по такому иску приходится в гораздо меньшей степени.
К сожалению, такой довод, что мы не хотим выписываться, потому что это не удобно для меня, ребенка судами не воспринимается. Актуальным может быть только такое возражение, связанное, во-первых, с тем, что вы реально нуждаетесь в жилье, и, во-вторых, с тем, что бывший муж, другие жильцы, препятствуют проживанию в квартире (не дают войти в квартиру, безапелляционно входят в вашу комнату и т.д.).
О том, что вам препятствую пользоваться квартирой, вам достаточно просто заявить в иске, что играет вам на пользу.

Еще по теме:

Посмотреть решение московского суда о снятии с регистрационного учета, полученное адвокатом «Инюсты» в защиту интересов доверителя
Из практики юристов компании: иск о выселении из дома
Заявление в полицию о выдворении бывшего супруга

Выселение бывшего супруга из квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Развод в наше время стал делом привычным, однако зачастую после него возникает новая проблема – выписка уже бывшего супруга из квартиры. Ведь фактически все отношения между вами прекращены, остается решить только квартирный вопрос.

Можно ли выселить бывшего мужа из квартиры?

Этот вопрос может встать перед женщиной, после того, как она развелась с супругом, при этом не важно, как много времени истекло с даты расторжения брака. Ведь некоторые семейные пары вполне мирно сосуществуют на одной жилплощади. А в некоторых случаях мужья сами оставляют квартиру бывшей жене, не желая тратить свое время и нервы.
На этот вопрос можно дать отрицательный ответ только в двух случаях:

  • муж являлся хозяином квартиры (или ее доли) до вступления в брак, а при совместном проживании не оформлял дарственную на жену;
  • муж получил квартиру в наследство, независимо от того до вступления в законный брак это произошло или нет.

Иными словами, если у жены во время супружества было только право пользования квартирой мужа, то бывшего супруга выселить не удастся.

Пример. В 2010 году Зуев В.П. вступил в брак с Гаевой И.Р. и с этого времени они стали проживать на съемной квартире. Через 5 лет Зуев В.П. получил наследство в виде четырехкомнатной квартиры и супруги переехали в нее. В 2017 году Гаева И.Р. решила развестись с мужем, обратилась в суд с исковым заявлением разводе и разделе совместно нажитого имущества, в том числе и квартиры. Зуев В.П. подал встречный иск к своей супруге о выселении ее из квартиры в связи с утратой оснований для проживания и суд полностью удовлетворил его требования, мотивировав это тем, что имущество, полученное в браке в соответствии с нормами наследственного права, не является совместно нажитым.

Во всех остальных случаях бывшего мужа выселить можно при определенных обстоятельствах. Лучше если это произойдет в добровольном порядке, однако зачастую все же приходится обращаться в органы судебной власти.

Для того что бы выселить бывшего супруга из квартиры необходимо просто фактически развестись. Ведь в соответствии с частью 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, прекращение семейных отношений уже влечет за собой утрату права пользования квартирой бывшим супругом. Однако это утверждение верно, только в случае, если владельцем квартиры является жена.

Если же квартира муниципальная, то основанием для выселения супруга могут стать такие причины:

  • его длительно отсутствие, фактическое проживание по другому адресу;
  • использование квартиры не по назначению;
  • аморальное поведение;
  • систематическая длительная неоплата коммунальных платежей (свыше 6 месяцев);
  • умышленное повреждение или уничтожение жилого помещения, его частей и коммуникационных систем.

Все основания, которые указаны выше, относятся не только к бывшим супругам, состоявшим в официальном браке, но и к парам, которые сожительствовали (так называемый «гражданский брак»).

Существуют два основных способа выселить бывшего супруга из квартиры:

Естественно, что первый вариант предпочтительнее для женщины, так как не придется тратить время и деньги на процедуру выселения бывшего мужа в судебных органах. Однако не всегда мужчины «уходят красиво».

Под принудительным порядком выселение подразумевается обращение в органы власти, которые уже и будут принимать меры к выписке и выселению (суд, ФССП, УВМ МВД РФ и т.д.). К таким способам можно отнести:

  • если собственница обращается в суд с иском о признании бывшего супруга лицом, утратившим право на пользование квартирой, получив положительное решение суда, направляет его копию в УВМ МВД РФ (ранее эта служба носила название УФМС РФ) и снимает супруга с регистрационного учета;
  • если квартира передается в собственность третьим лицам (по договору купли-продажи, дарения и т.д.), которые в свою очередь обращаются в органы судебной власти и выселяют незаконно проживающего там бывшего мужа предыдущей владелицы;
  • если супружеская пара проживала в квартире, принадлежащей третьим лицам по договору аренды, то после срока его окончания женщина имеет право заключить новый договор аренды с владельцами только на себя и выселить супруга;
  • если бывший супруг был временно зарегистрирован на территории России, а срок его пребывания закончился;
  • если супруги при вступлении в брачный союз составляли брачный договор и в нем были прописаны условия пользования квартирой после развода, то споры решаются в соответствии с его положениями.

Как можно заметить способов выселить бывшего супруга из квартиры после развода достаточно много. Список, приведенный выше, не является исчерпывающим, поэтому всегда лучше обратиться за консультацией к опытным юристам, так как многие случаи индивидуальны и не имеют распространенных аналогов.

Пример. Груздев В.П., после развода со своей супругой Груздевой Г.Н., отказался съезжать из принадлежащей ей квартиры. Груздева Г.Н. обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление, собрать необходимые документы и представил ее интересы в суде, доказав в ходе слушаний, что бывший муж его доверительницы не имеет права пользования квартирой и подлежит выселению. Однако не смотря на решение суда Груздев В.П. не желал добровольно покидать квартиру. Тогда юрист, действуя от имени Груздевой Г.Н. обратился в ФССП, сотрудники которой и обеспечили принудительное выселение бывшего супруга из квартиры.

Как выселить бывшего мужа из квартиры?

Самым сложным и длительным вариантом выселения бывшего супруга из квартиры является обращение в органы судебной власти. Давайте разберемся, как же сделать это правильно и получить положительный результат.

Порядок действий и процедура

Рассмотрим алгоритм действий, который необходимо выполнить для того чтобы выселить бывшего супруга:

  1. Попытаться урегулировать этот вопрос с супругом в досудебном порядке. Направить ему требование о выселении (можно отправить заказным письмом с уведомлением или вручить лично). Даже если эта попытка не увенчается успехом, то у вас будут доказательства для суда, что вы хотели решить дело мирным путем.
  2. Обратиться в суд с исковым заявлением о выселении бывшего супруга из квартиры.
  3. Получить решение суда. Если оно окажется не в вашу пользу, то принести жалобу в установленный законом срок в вышестоящую инстанцию.
  4. Обратиться с решением суда в УВМ МВД России, где составить заявление о снятии с регистрационного учета.
  5. Направить ответчику уведомление о выселении с указанием конкретных сроков освобождения жилой площади, а также вывоза всех вещей (включая крупногабаритную мебель, животных и прочее).
  6. Обратиться в ФССП с заявлением о выселении, дождаться приставов исполнителей и распрощаться с бывшем мужем.

Не все пункты этого алгоритма обязательны для исполнения и в каждой конкретной ситуации необходимо рассматривать все нюансы и особенности конкретного спора.

Пример. Борков И.П. сожительствовал с Коткиной Д.В. и проживал в ее квартире. Так как Борков И.П. был гражданином Грузии и в России проживал по временному разрешению, то Коткина Д.В. зарегистрировала его в своей приватизированной квартире. После фактического прекращения отношений Коткина неоднократно просила Боркова И.П. покинуть ее квартиру, однако то отказывался, мотивируя это тем, что в России у него нет жилья. Коткина обратилась в суд с иском. В соответствии с решением органа власти Борков И.П. должен был выселиться из квартиры в срок, равный 10 дням, что он и выполнил.

Исковое заявление

Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего супруга составляется в соответствии с нормами, закрепленными в ГПК РФ. По общему правилу направляется в районный суд общей юрисдикции, которую обслуживает территорию на которой проживает ответчик. В иске обязательно должно быть указано:

  • точное название органа правосудия, куда подается заявление;
  • анкетные и контактные данные истца и ответчика;
  • название документа;
  • ссылка на устанавливающий право собственности на жилье документ;
  • основания, в связи с которыми бывший супруг подлежит выселению;
  • требования и их мотивировка;
  • дата, подпись лица, подающего иск;
  • список прилагаемых к нему документов.

Иск выполняется в трех экземплярах – судье, ответчику и истцу.

Для того чтобы исковое заявление было принято судьей к производству, а не оставлено без рассмотрения, необходимо собрать необходимый пакет документов. В зависимости от ситуации список справок может меняться, но чаще всего необходимо предоставление таких:

  • удостоверение личности истца;
  • свидетельство о регистрации права собственности на спорное жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о расторжении брачного союза;
  • требование о выселении и ответ на него (при наличии);
  • квитанция об уплате пошлины в пользу государства;
  • иные документы, которые подтвердят обоснованность требований.
Это интересно:  Как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры? Можно ли выписать несовершеннолетних детей для продажи жилья: особенности процесса

Это обязательный список документов, которые необходимы суду, если же понадобятся дополнительные справки, то суд может запросить их сам или же обязать одну из сторон спора (или обе) предъявить их в следующем заседании.

Сроки и стоимость

Нельзя точно сказать в какие сроки суд примет решение о выселении бывшего мужа из жилого помещения, принадлежащего вам, так как все опять же зависит от конкретной ситуации: кто собственник жилья, основания выселения, материальное и физическое состояние супруга, его согласие с требованиями или нет. Весь процесс может занять от нескольких недель, до нескольких месяцев, а в особо сложных случаях даже лет.

Еще одним обязательным условием для того, чтобы иск был рассмотрен судом, является оплата госпошлины. Так как иск о выселении бывшего супруга является материальным, однако не может быть оценен в денежном эквиваленте, то сумма, которую придется заплатить – 300 рублей.

Оплачивать ее должен истец, сделать это можно следующими способами:

  • оплатить в кассе любого банка;
  • посредством сайта «Госуслуг»;
  • безналичным платежом через терминалы, установленные в здании суда.

Нюансы и сложности выселения бывшего мужа:

Выше нами были рассмотрены общие положения выселения супруга, с которым прекращены брачные отношения, из жилья. Теперь необходимо рассмотреть особенности некоторых наиболее часто встречающихся ситуаций.

Из муниципальной квартиры

Стоит понимать, что муниципальная квартира – собственность органов местного самоуправления, поэтому выписать супруга просто по своему желанию не получится, необходимо обратиться в суд, а также и в муниципалитет. Рассмотрим два варианта.

Бывший муж прописан

В этом случае достаточно сложно выселить мужа, если он не нарушает обязанности жильца, так как государство защищает конституционные права граждан на жилище. Можно обратиться в органы местной власти и составить заявление о выделении двух отдельных жилых помещений, однако на практике добиться этого почти невозможно. Лучшим решением проблемы станет урегулирование спора в добровольном порядке.

Не прописан

Тут ситуация намного проще. О том, как выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека, не являющегося собственником можно подробно прочитать здесь. Ведь бывший муж уже не является членом семьи и фактически чужой человек.

Из приватизированной квартиры

Именно в этом случае самый важный вопрос — является ли бывший муж хозяином хотя бы части квартиры. Рассмотрим оба варианта.

Собственник

В случае, если бывший супруг является единоличным владельцем квартиры, а она была приобретена до вступления в брак или получена в наследство (не зависимо от времени наследования), то шансов выселить бывшего возлюбленного нет абсолютно никаких. Если же муж является совладельцем квартиры с бывшей женой или квартира приобреталась в браке и по решению суда (или личной договоренности) поделена между супругами, то выселить мужа из квартиры можно только если выкупить у него его долю.

При этом не важно прописан муж в квартире или нет – в России обеспечена неприкосновенность частной собственности, и никто не может быть ее лишен за исключением случаев, предусмотренных законом (конфискация, продажа с аукциона в счет долгов и т.д.).

Не собственник

Если муж не является собственником приватизированной квартиры, то решение о его выселении может вынести суд. Независимо от того прописан он в квартире или нет после развода он теряет право пользования жилым помещением, принадлежащим бывшей супруге, так как фактически перестает быть членом семьи.

Судебная практика

При рассмотрении конкретного искового заявления суд должен обязательно заслушать каждую из сторон, изучить представленные как истцом, так и ответчиком документы, а также учесть интересы третьих лиц (при их наличии).

Исходя из анализа судебной практики, можно с точностью утверждать, что иск не будет удовлетворен в случае, если муж недееспособен или является инвалидом, а иного жилья он не имеет.

Нужен юрист

Если у вас остались вопросы о том, как выселить из своей квартиры бывшего мужа или сожителя, обязательно обратитесь к специалистам нашего сайта за бесплатной юридической консультацией.

Жилищные споры, а именно к этой категории относятся иски о выселении из жилья, являются наиболее сложными для составления искового заявления. Ведь если иск составлен не верно, то судья просто не примет дело к рассмотрению. А подать повторный иск по тому же вопросу уже будет невозможно, поэтому при возникновении таких проблем, лучше всего обратиться к юристу, который имеет большой опыт в спорах о жилье.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как выселить бывшего мужа из квартиры

Часто после расторжения брака возникает ситуация, когда необходимо выселить бывшего мужа или жену из жилья, где семья проживала до развода. Ситуация эта достаточно тяжелая и спорная, конфликтующие стороны зачастую не идут навстречу друг другу, выселяться никто не желает, поэтому ее решение затрудняется. Дополнительные осложнения дают совладение жильем, отсутствие другого жилого помещения у бывшего мужа или жены, другие факторы. Процедура выселения бывшего супруга из квартиры достаточно хлопотная, чтобы ее осуществить, нужно собрать определенный пакет документов и выиграть судебное разбирательство.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Правовые основания для выселения одного из супругов

Отселение бывшего супруга из квартиры регулируется нормами ст.31 ЖК РФ «Права и обязанности граждан, которые проживают совместно с собственником в жилом помещении, принадлежащем ему». Четвертая часть этой статьи устанавливает, что за бывшими супругами не сохраняется право на проживание в жилом помещении, принадлежащем их мужу или жене после официального прекращения семейных отношений. После прохождения процедуры развода владелец жилья вправе потребовать выселения теперь постороннего человека.

Стороны могут составить мировое соглашение, чтобы установить возможные права на пользование жилым помещением бывшим членом семьи. Это могут сделать сами стороны, также такое решение может вынести суд. Основанием для вынесения такого решения могут послужить следующие обстоятельства:

  • у выселяемого супруга нет возможности пользоваться другим жильем или приобрести его;
  • бывший муж/жена имеют низкий уровень материального обеспечения;
  • прочие уважительные причины (рассматриваются в индивидуальном порядке).

Суд может постановить, что у ответчика временно сохраняются права пользования жильем на установленный в ходе судебного процесса срок. Обычно временной промежуток, когда экс-супруг может жить по прежнему адресу составляет от 6 до 12 месяцев, но может быть продлен в судебном порядке.

Важно! Судебный орган может принять решение, по которому собственник жилья будет обязан обеспечить иным жильем бывшего супруга, если такой владелец жилого помещения выплачивает алименты в пользу выселяемого мужа/жены.

Кто может потребовать бывшего супруга выселиться из квартиры

Потребовать выселить бывшего мужа или жену может собственник жилого помещения. 36-ая статья Семейного Кодекса Российской Федерации (СК РФ) определяет исключительное личное право собственности на жилье следующим образом:

  • квартира или дом были куплены или принадлежали одному из супругов до вступления в законные брачные отношения;
  • недвижимость, которую муж или жена получили в дар во время брака;
  • жилплощадь была получена по наследству одним из супругов в течение периода действия заключенного брака;
  • жилое помещение было получено одним из супругов по другой безвозмездной сделке.

Когда потребовать выселения супруга будет невозможно

Существуют ситуации, когда бывшего мужа или жену выселить будет нереально. Исковое заявление даже не примут в суде, отклонив его за недостаточностью оснований. Возможные варианты, из-за которых отселение станет невозможным выглядят так:

  • жилье принадлежит обоим супругам;
  • проводилась приватизация квартиры с одобрения бывшего супруга;
  • квартира принадлежит мужу или жене на правах единоличной собственности.

В первом случае имеется ввиду покупка квартиры в период действующего брака с оформлением ее в собственность одного из супругов. Семейный кодекс определяет, что это имущество будет принадлежать обоим супругам, потому что было куплено тогда, когда они еще были женаты. Даже если к бывшему супругу предъявить иск в суде, с целью прекратить его права пользования квартирой, его возражения о правомочности пользования жильем и требования признать его имущественные права будут приняты и утверждены судом.

Если квартира приватизировалась, когда супруги были в браке и проживали совместно в квартире, они оба имеют равные права на проживание и пользование жильем, несмотря на то, что собственником жилого помещения по документам является кто-то один. Федеральный закон 189-ФЗ РФ, в частности его 19-ая статья, определяет, что норма 4-ой части ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи владельца приватизированной жилплощади, если на момент проведения процедуры приватизации муниципальной собственности они проживали по данному адресу и имели равные права пользования с приватизировавшим помещение лицом.

Как можно выселить из квартиры собственника жилья

Право на собственное жилье охраняется законодательством Российской Федерации и никто не может быть выселен в принудительном порядке из принадлежащего ему объекта недвижимости. Существуют лишь некоторые возможности для этого, закрепленные законодательно:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • принудительный выкуп квартир или частных домов у владельцев с целью освобождения земельного участка для муниципальных или федеральных целей;
  • выселение за долги, в том числе неоплату коммунальных услуг.

Из вышеперечисленного становится ясно, что никто не имеет права выселить мужа или жену из их собственной квартиры. Исключением может стать ситуация, когда в наличии есть брачный договор, заключенный между сторонами. А уже в нем регулируется право собственности на приобретаемые объекты недвижимости. Один из пунктов этого соглашения может гласить, что единоличным собственником приобретаемого имущества становится либо муж, либо жена. Такой брачный контракт суд примет как руководство к действию в вопросах раздела имущества и выселения ответчика.

Также затруднительно будет решить, как выселить бывшего мужа из общей квартиры, если он является частичным ее собственником. Прежде нужно будет решить вопрос раздела совместно нажитого имущества. Суд может отказать мужу/жене выделить долю в случае асоциального поведения последнего, нанесшего моральный и материальный вред семье, совместному ребенку. Например, если муж израсходовал значительную часть совместного имущества на азартные игры, растратил семейные накопления. Не приносил в семью никакого дохода, не имея веских оснований для этого (болезнь, инвалидность и т.п.). В таком случае суд может признать бывшую супругу единоличным собственником, а в дальнейшем решить вопрос выселения будет уже проще. Выселить из квартиры бывшую жену, в пользу которой уплачиваются алименты по состоянию здоровья или на воспитание ребенка будет возможно только при предоставлении экс-супруге аналогичной жилплощади.

Если бывший супруг не собственник жилья выселение проводится через решение суда

Здесь важным фактором будет являться то, к какому типу жилья относится квартира. До развода стороны могли жить в:

  • приватизированном жилье;
  • муниципальной квартире по договору социального найма.
Это интересно:  Как застраховать покупку квартиры на вторичном рынке?

Допустим, квартира приватизирована во время брака, а ее собственником значится только жена. Если еще не прошло 3 года с момента приватизации жилья, муж может оспорить в судебном порядке ее результаты. Это в том случае, если он не участвовал в какой-либо приватизации ранее, потому что такая возможность дается 1 раз в жизни. Если приватизация квартиры проводилась до момента официальной даты бракосочетания или супруга получила ее по наследству или в дар – никаких прав у бывшего мужа не возникает, не важно, сколько бы лет он ни прожил в ней. Максимальная поблажка со стороны суда ему будет в виде разрешения прожить еще около года, если судья примет во внимание бедственное его положение, отсутствие другого жилья и, например, работы.

Совершенно по-другому развивается ситуация, если семья жила в муниципальном жилом помещении. После развода право на проживание никто из сторон бракоразводного процесса не теряет, несмотря на то, кто из них является ответственным квартиросъемщиком. В данном случае выселить бывшего супруга возможно на добровольной основе и через суд. Сделать это можно путем размена квартиры на две поменьше (или комнаты), а уже потом начать жить раздельно. Если же с бывшим членом семьи договориться совершенно не удается, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Отказ мужа или жены разменивать жилье будет оспорен, а размен совершен по решению суда. При обращении в судебные органы нужно предварительно подобрать варианты размена, это станет дополнительным доводом для судьи при принятии окончательного решения.

Как выселить бывшего мужа, если он прописан

Тут все зависит от того, в каком состоянии находится квартира: приватизирована ли она или супруги проживают по договору социального найма. Положительного решения вопроса можно ожидать, если супруг был прописан после того, как жилье было приватизировано. Если на момент использования права на приватизацию, к примеру, единолично женой, супруг проживал и был прописан в квартире – он имеет право на пожизненное пользование данной жилплощадью и выселить его будет трудно.

Судебная практика в данном вопросе достаточно обширна, поэтому каждый конкретный случай рассматривается на основании фактов. Если супруг прописан, но давно не живет в квартире, отказывается участвовать в оплате коммунальных платежей, не исполняет решение суда о выплате алиментов – это все может влиять на решение судьи о выселении.

Выселение бывшего супруга по решению суда

На вопрос «Как выселить бывшую жену или мужа из квартиры?» существует только два ответа: либо это делается добровольно в ходе достижения компромисса между сторонами, либо нужно обращаться в суд. Часто развод сопровождается крайне конфликтной обстановкой, когда достичь договоренности просто не удается.

Начинать судебный процесс нужно путем подачи заявления в районный суд по месту расположения оспариваемого жилья. Это установлено 24-ой статьей Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ). В документе должны содержаться следующие данные:

  1. ФИО подающего заявление (истца), адрес его проживания.
  2. ФИО ответчика, его место жительства.
  3. Полное наименование районного суда, его адрес.
  4. Далее истец описывает квартиру, на каких правах собственности он ей владеет, кто еще проживает по данному адресу.
  5. Информация об ответчике. Когда он был поселен на жилплощади истца. Какие для этого были законные основания. Необходимо указать сроки действия официального брака. Какие документы фиксируют текущее гражданское состояние.
  6. Нужно описать, какие предпринимались шаги для добровольного урегулирования вопроса выселения. Лучше всего, если истец письменно предлагал ответчику покинуть жилье, и это можно доказать документально.
  7. Информацию о том, на основании какой статьи Жилищного Кодекса РФ истец хочет провести выселение бывшего супруга из квартиры. Требование применить нормы 131-ой и 132-ой статей ГПК РФ и принять решение о прекращении прав ответчика на пользование данным жилым помещением.
  8. Перечень приложений.
  9. Дата, подпись заявителя.

К прилагаемым документам относятся:

  1. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  2. Документ о праве собственности на жилье.
  3. Свидетельства о заключении и расторжении брака.

Копия данного искового заявления для предоставления ответчику, либо представляющим его третьим лицам.

Скорость рассмотрения данного ходатайства может колебаться от 7 дней до нескольких месяцев. Самым простым случаем является такой, когда собственником квартиры является истец, причем единоличным и неоспоримым. А ответчик располагает другим жильем или имеет средства для его найма. В этом случае судья будет иметь достаточно оснований для быстрого вынесения решения о выселении уже бывшего супруга из квартиры собственника. После принятого положительного решения суд выдаст исполнительный лист, который и станет основанием для отселения. В случае отказа ответчиком исполнить решение суда, истец вправе обратиться в службу судебных приставов или органы полиции.

Как выселить мужа

Вопрос о выселении бывшего мужа решается по разному: мирным разговором между бывшими супругами или путем подачи иска в суд о выселении. Принципиальное значение в решении данной задачи имеет право бывшего супруга на спорную недвижимость.

Как выселить бывшего мужа из квартиры

После прекращения семейных отношений бывший муж утрачивает право проживания в квартире жены. Если спорная жилищная ситуация не решается в мирном порядке путем переговоров между экс-супругами, то разумным вариантом будет обращение с иском в суд. После подачи документов гражданское дело о выселении бывшего мужа будет рассмотрено судьей. В рамках судебного заседания учитываются обстоятельства, которые мешают бывшему члену семьи освободить квартиру.

Обстоятельства, которые учитывает суд:

  • Период приобретения жилого помещения: до регистрации брака или после;
  • Наличие или отсутствие брачного контракта между бывшими супругами;
  • Условия получения квартиры: наследство, приватизация, договор дарения;
  • Наличие несовершеннолетних детей и с кем из родителей они проживают;
  • Наличие или отсутствие у бывшего супруга иного жилья для проживания;
  • Участие бывшего супруга в оплате ремонтных расходов, коммунальных услуг и другие обстоятельства.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, если в настоящий момент имущественное положение (отсутствие другого жилья для переезда) и другие весомые факторы не позволяют бывшему мужу съехать, то суд вправе назначить порядок и сроки пользования спорным жилым помещением. По решению суда после истечения указанных сроков бывший супруг будет обязан покинуть квартиру, а также сняться с учета, если он зарегистрирован по указанному адресу. Если оснований для проживания бывшего мужа в квартире не будет выявлено, то суд удовлетворит требования бывшей супруги. Таким образом, право пользования квартирой у бывшего мужа будет прекращено и он будет обязан выселиться из квартиры.

Если муж прописан в квартире

Бывший супруг после расторжения брака теряет право проживания в квартире, которая принадлежит только бывшей супруге. Если муж был зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи, но не является собственником недвижимости, то после того, как семейные отношения прекратились, он обязан сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Принудительного выселения бывшего мужа необходимо добиваться через суд. В порядке искового производства суд обязывает отдел миграции снять бывшего супруга с регистрационного учета по адресу спорной недвижимости. Проблема с выселением бывшего мужа решается в пользу бывшей супруги в случае, когда жилое помещение до вступления в брак принадлежало ей и имеет статус личной собственности, не подлежащей разделу.

Квартира признается личной собственностью бывшей жены в случаях:

  • Недвижимость приобреталась на личные денежные средства супруги;
  • Квартира получена супругой по договору пожизненной ренты;
  • Жилое помещение перешло в собственность супруги по наследству;
  • Недвижимость является личной собственностью жены по договору дарения;
  • Квартира получена супругой в собственность в результате приватизации.

К совместной собственности не относят недвижимость, которая была получена супругой в дар, наследство или была приватизирована только женой в период семейных отношений. Регистрация в доме бывшей жены не дает права собственности бывшему мужу. Следовательно, бывший супруг, который ранее был прописан в квартире собственником-женой как ближайший родственник, не имеет права проживать в данной квартире после развода без согласия бывшей супруги.

Если муж не прописан в квартире

Если бывший муж не прописан в квартире, а также не имеет права собственности на нее, то процедура выселения его из квартиры упрощается. В тех случаях, когда бывший супруг отказывается добровольно освободить незаконно занимаемую квартиру, его ждет принудительное выселение на основании решения суда. Судебный пристав получает исполнительный лист из суда, в котором рассматривался вопрос о выселении бывшего члена семьи, а затем возбуждает исполнительное производство.Поскольку бывший муж не имеет законных оснований проживать в спорной квартире, то приставы-исполнители совместно с полицией и понятыми составляют акт и выселяют его. Следует отметить, что если в квартире бывшей жены за счет средств бывшего супруга был сделан дорогостоящий восстановительный ремонт, то в суде бывший муж может предъявить чеки и претендовать на компенсацию (ст. 37 СК РФ).

Если муж — собственник квартиры

Выселить мужа-собственника из квартиры по закону возможно лишь в отдельных случаях, когда он умышленно нарушает порядок пользования общей недвижимостью. Например, злоупотребляет алкоголем, наркотиками, скандалит и в целом ведет аморальный образ жизни. К беспорядкам относятся ситуации, когда нетрезвый бывший супруг приводит в дом, где живут несовершеннолетние дети и бывшая жена, любовницу. Бывший муж-собственник квартиры теряет законное право пользования квартирой в тех случаях, когда он длительное время без основания не оплачивает коммунальные платежи (ст. 153ЖК РФ) и имеет внушительные долги. Такая ситуация может сложиться, когда бывший супруг – алкоголик. Законное право выселить бывшего члена семьи из общей квартиры возникает, когда он использует квартиру не по прямому назначению, ведет запрещенную законом деятельность и разрушает ее (незаконный снос стен, порча системы отопления и другие изменения).

Развод – это серьезное испытание как для женщины, так и для мужчины. Если супружеские отношения завершились, а бывшие супруги не ведут общего хозяйства и не желают жить совместно, то важно найти компромисс, который устроит обе стороны. Существуют добровольные и принудительные (по решению суда) способы выселения бывшего мужа.

Добровольно

В ряде ситуаций вопрос переезда бывшего мужа из квартиры решается в досудебном порядке. Уважительное отношение друг к другу, поиск компромисса, откровенный разговор с бывшим мужем – это составляющие того, чтобы супруг выехал из квартиры добровольно. Если неудовлетворенность взаимоотношениями в семье достигла предела, и супруги завершили семейные отношения, то необходимо сохранять спокойствие и контролировать эмоции по отношению друг к другу. Сохранить мирные и дружеские отношения особенно важно, если разведенная пара имеет совместных детей. Так, дети смогут получать необходимое внимание и воспитание каждого из родителей.

Для решения вопроса о принудительном выселении из квартиры, следует обращаться в суд с иском. Через суд можно добиться прекращения права бывшего мужа проживать в квартире и обязать его сняться с регистрации по указанному адресу. Квартирный вопрос – это сложная и специфичная тема, которую зачастую сложно разобрать самостоятельно. Для исключения ошибок и финансовых потерь, рекомендовано обращаться за профессиональной помощью к юристам.

Статья написана по материалам сайтов: classomsk.com, xn—-etbdbxf0aacqne0a.xn--p1ai, allo-urist.com, sdelka.guru, pravoved.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий