Как выселить соседа алкоголика — из коммунальной квартиры, собственника, из приватизированной, из муниципальной

Многие люди проживают в многоэтажных домах, а это означает, что на площадке может находиться две и более квартир.

Прежде чем покупать квартиру в таком доме, вам необходимо будет для начала узнать, какие соседи будут находиться с вами рядом.

Чтобы потом не пришлось вести долгую борьбу за свои права и думать, как можно выселить соседа алкоголика.

Содержание

Проблема со спиртными напитками у проживающих рядом людей

Если у людей, которые проживают вместе с вами в одном доме, постоянно возникают проблемы со спиртными напитками, то такой человек несет не только угрозу своей жизни.

Так как именно по неосторожности могут возникать пожары от непотушенного окурка или же вообще может забыть отключить газовую плиту.

Жить с такими соседями будет себе дороже, кроме того это прямая угроза вашей жизни и жизни людей, которые также проживают в этом доме.

Конечно, самым первым вариантом, который могут применить соседи – это серьезный разговор, но такие разговоры не всегда воздействуют положительно.

Соседи могут обратиться к участковому с заявлением.

Как правило, согласно закону участковый может сделать предупреждение и привлечь алкоголика к административной ответственности. Но такой способ действует не долго, всего 15 суток.

Поэтому для многих соседей самым лучшим вариантом будет выселить соседа – алкоголика вообще из квартиры, но делать это необходимо согласно закону.

Рассмотрим основные положения и законы в случае, если соседи алкаши, как выселить их законным путем и приобрести покой.

Особенности процесса по виду собственности

Очень важным моментом является узнать, кто является собственником квартиры.

Дело в том, что жилье может находиться в частной собственности или в муниципальной.

Правонарушитель может проживать по месту своей регистрации, но при этом он не будет являться владельцем квартиры.

Стоит отметить, что обязательно будет учитываться:

  • количество семьи алкоголика;
  • имеется ли у него другое жилье;
  • его состояние здоровье;
  • состояние квартиры в которой он проживал.

Если, человек, который мешает спокойно жить, является инвалидом, то выселить его с квартиры будет практически невозможно.

Все это в обязательном порядке будет учитываться и соответственно, чтобы провести все правильно согласно закону, необходимо будет проконсультироваться с юристом.

В законе четко прописаны все моменты, когда без проблем можно будет выселить соседей алкоголиков:

Все перечисленные выше случаи, могут указывать на то, что дело в суде будет выиграно и алкоголику придется переехать.

Немного сложнее дело, будет обстоять, если у алкоголика имеются имущественные права.

Если человек имеет определённые права на квартиру, то выселить его будет куда сложнее. Сначала необходимо точно узнать, какими он правами обладает.

Например, жилье не является приватизированным, но пьющий человек в ней прописан.

То можно руководствоваться статьями Жилищного кодекса, где допускается выселение такого человека.

Но при этом все должно быть еще закреплено дополнительными фактами и документами.

В их качестве могут выступать заявление в милицию от родных и близких, свидетельства соседей.

Чем больше будет свидетельствований соседей, тем больше шансов на положительное решение этой проблемы.

В качестве доказательств можно предоставлять аудио и видео записи.

В случае если жилье приватизировано, а алкоголик там прописан, но у него нет своей доли, то выселить алкоголика будет еще проще.

Для этого достаточно будет одного заявления в милицию.

Бывают случаи, когда алкоголик является частным владельцем квартиры, то выселить его с этой квартиры можно только на основании показаний свидетелей.

Но лишить такого человека прав на собственное жилье почти невозможно, а это означает, что и выселить его с квартиры тоже не получится.

К сожалению, только 1% из 100%, считается выигрышным делом по выселению алкоголика, если он является собственником.

Как выселить соседей за антисанитарию, читайте здесь.

Как выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры

Если ваш сосед алкоголик имеет право собственности на квартиру, и он проживает один, то можно обратиться в суд.

Для начала необходимо будет подготовить все необходимые документы.

Для этого нужно несколько заявлений к участковому, чтобы они были документально заверенными и были занесены в реестр.

Когда у соседа имеются несовершеннолетние дети, можно действовать через органы опеки.

Вызвать санитарно – эпидемиологическую станцию для проведения исследований, на основании которых будет составлен акт состояния жилого помещения.

Собрав все необходимые документы, можно будет составлять иск, соседям, желательно для этого обратится к юристу.

Чем больше будет предоставлено доказательств постоянного пьянства соседа, тем больше шансов, что суд примет решение о его выселении.

Из муниципального жилья

Для того чтобы выселить пьющего человека даже из муниципального жилья, придется потратить много сил и нервов.

Желательно, чтобы соседи, которые проживают рядом, действовали коллективно.

Муниципальная квартира по всем правилам и законам принадлежит муниципальному образованию.

Поэтому алкоголик не является хозяином этой квартиры, а пользуется ею, согласно договору социального найма.

Чтобы выселить такого соседа, необходимо обратиться именно в такое муниципальное образование, а они на основании заявления в свою очередь должны будут провести ревизию.

Недовольные соседи, конечно, будут обращаться к участковому и в администрацию района – это и будет основанием для выселения дебошира (ст.91 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Естественно, что пьющий человек, будет за ранее предупрежден, что за определенный срок, им квартира должна быть полностью освобождена.

В данном случае, проблема решается без подачи иска в суд.

Но само выселение может проводиться с присутствием милиции, если добровольно алкоголик откажется ее покинуть.

Судебное дело может рассматриваться только в том, случае, если правонарушитель решит отстаивать свои права и подаст иск в суд на муниципальную организацию.

Собственника

Задаваясь вопросом как выселить соседа алкоголика из общежития или коммунальной квартиры, сначала надо узнать, является ли он собственником.

Жить с таким человеком по соседству может быть просто невозможно.

Поэтому для того чтобы принят меры необходимо для начала предупредить его о том, что если он не изменит свое поведение, его ждет судебное разбирательство.

Соседям, которые не довольны таким поведением можно, собрать доказательства и на основании этих доказательств подать заявление в суд.

Единственным способом не выселения при таких условиях нерадивого соседа, может быть только его исправление.

Но кроме этого в законах Жилищного Кодекса имеется большое количество оговорок, поэтому выселить собственника квартиры, почти считается невозможным.

Лишение прав на пользование собственностью через суд

Лишение права собственности осуществляется в судебном порядке. если другие совладельцы или соседи, которым человек мешает нормально жить, подали иск в суд (статья 35 Жилищного Кодекса).

Но при этом:

Согласно праву, выиграть такое дело в суде будет очень сложно, так как закон гласит, что никто не может быть лишенным своей собственности.

Так как это противодействует общим принципам общества, позитивное решение может быть вынесено только в том случае, если нарушаются права общественности.

Порядок действий

Для того чтобы выполнить выселение соседа – алкоголика другими соседями, необходимо выполнить определенный порядок действий.

Для того чтобы выселить соседа – алкоголика, должно быть как можно больше доказательств.

Поэтому надо собрать заявления с подписями всех соседей, что такой человек мешает нормально жить (ст. 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Выселить соседа могут сами соседи, при этом иск поддается в суд, согласно ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Также иск могут подавать люди, которые совместно проживают с дебоширом:

Необходимые документы

Чтобы собрать все документы, необходимо:

В таком случае суд принимает сторону соседей, и правонарушителя, скорее всего, выселят с квартиры, но при этом есть одно условие, пьяница, не является собственником.

Можно ли выселить соседей если они шумят, читайте здесь.

О порядке выселения из служебного жилого помещения, можно прочитать тут.

В заключение можно добавить, что очень важными моментами, на которые суд обращает внимание, являются количество людей, которые поставят свои подписи под заявлением и подачей иска в суд.

Чем больше соседей будет недовольны таким поведением, тем больше шансов на положительное решение суда.

Особенный акцент стоит делать на том, что жилье используется не по назначению.

Например, если квартира или жилье постоянно разрушается.

Чтобы, суд учитывал тот факт, что сосед – алкоголик не собирается меняться, вызывать СЭС, несколько раз за месяц, все ксерокопии актов необходимо будет приложить к вашему иску в суд, вместе с протоколами, которые будут взяты в милиции.

Обязательно стоит обратиться за помощью в ДЭЗ, они могут предоставить все документы по задолженности, а также будут выступать в суде в качестве свидетеля или истца.

А компания соседей могут выступать в качестве соистцов.

Очень важно помнить, что чем больше доказательств в причинении ущерба и невозможности пребывания с таким человеком по соседству, тем больше шансов на принятия судом решения, которое будет действовать в вашу сторону.

Как выселить из квартиры соседа алкоголика

В многоквартирных домах на одной лестничной клетке находится несколько квартир. Покупая себе жилье, не всегда можно сразу узнать, какие соседи проживают рядом. Вполне возможно, что среди них окажутся и алкоголики, и конфликтные люди. Такое соседство может быть не только некомфортным, но и достаточно опасным. Ведь в состоянии алкогольного опьянения люди могут вести себя агрессивно, что создает угрозу общественному порядку, многие пожары случаются по вине пьяных жильцов. Поэтому в случае обнаружения такого контингента на своей лестничной площадке, рекомендуется воспользоваться возможностями по их выселению, сделать это можно на вполне законных основаниях.

Это интересно:  Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник? Может ли и имеет ли право собственник жилья выписать прописанного жильца?

Как выселить алкоголика из квартиры?

Заниматься данным вопросом следует по одной простой причине – наличие у соседей проблем с регулярным употреблением спиртных напитков влечет за собой серьезную опасность для всех жильцов. Во-первых, такие люди не только нарушают покой, не давая другим спать по ночам своими шумными застольями, но и могут распространять неприятные запахи или различных насекомых (часто такие соседи не отличаются любовью к чистоте и порядку). Кроме того, в их квартире могут появляться сомнительные посетители, что создает угрозу краж в доме и совершения других преступлений. Но самой большой опасностью является возможность взрыва или пожара. Оставление непогашенного окурка в пепельнице или включенной газовой плиты – это наиболее частые причины возгорания в домах.

Выселение соседей: с чего начать?

Действующие нормативные акты содержат механизмы действенной защиты граждан от действий жильцов, мешающих соседям. Так, ЖК РФ определено, что эксплуатация квартиры или другого помещения, где проживают люди, должна осуществляться без нарушения прав и интересов всех, кто живет рядом. Это касается всех аспектов жизнедеятельности:

  • Соблюдение норм и правил санитарии и гигиены (отсутствие грязи, неприятных запахов, вредных насекомых в жилье, его регулярная уборка и содержание в чистоте и так далее);
  • Выполнение экологических норм (в частности, своевременный вынос мусора);
  • Отсутствие нарушений требований пожарной безопасности, чтобы избежать пожаров или взрывов;
  • Соблюдение правил эксплуатации жилых помещений (отсутствие шума после 23.00), уважение интересов других жильцов и так далее.

Как выселить квартирантов соседей?

ЖК РФ разрешает применение следующих мер к жильцам, нарушающим правила совместного проживания:

  • Штраф или предупреждение, которое выносится уполномоченным лицом.
  • Принудительное выселение шумных квартирантов, если они не являются собственниками жилья.

Если квартира находится в собственности, то в случае неоднократного обращения соседей в соответствующие инстанции, нарушитель спокойствия может быть лишен права владения помещением и принудительно выселен, правда сделать это можно только по решению суда.

В большинстве случаев достаточно штрафа или серьезного разговора участкового уполномоченного с дебоширами. Однако встречаются ситуации, когда неправомерное поведение продолжается. Тогда можно прибегнуть к крайним мерам в виде принудительного выселения собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей.

Как быть с соседями-алкоголиками?

Сразу применять правовые механизмы для решения вопроса с шумными жильцами не стоит. Для начала рекомендуется попробовать договориться с теми, кто причиняет основное беспокойство. Иногда достаточно человеку сделать замечание, и его поведение скорректируется в лучшую сторону.

Если же спокойный разговор не помог или превратился в скандал, то первым шагом к выселению буйных соседей из квартиры является вызов наряда полиции. Причем звонок следует делать не тогда, когда все тихо, а именно в момент шумного застолья, чтобы полицейские зафиксировали нарушение прав остальных жильцов дома.

Как выселить из квартиры пьющего соседа?

Если разговоры и убеждения не помогли, можно пожаловаться участковому уполномоченному полиции. Это достаточно действенный метод, особенно, если жалоба будет коллективной и ее подпишут несколько соседей. В документе следует указать следующие сведения:

  • ФИО, должность и звание участкового;
  • ФИО тех, кто жалуется, их подписи и контактные данные;
  • Описание проблемы (какие права и правила нарушает сосед-алкоголик);
  • Просьба или требование о принятии мер реагирования.

Как выселить соседей из приватизированного жилья?

Сложнее всего выселить собственника. Однако и здесь имеется решение. Если квартира приватизирована, а ее владелец регулярно употребляет спиртные напитки и неадекватно себя ведет, рекомендуется принимать следующие меры:

  • Писать заявление участковому сотруднику полиции в каждом случае дебоша.
  • Обратиться в Роспотребнадзор с просьбой проверить соблюдение санитарных норм и правил в квартире.
  • Если в помещении проживают дети, обязательно следует обратиться в органы опеки, чтобы лишить взрослых родительских прав. В противном случае принудительно лишить собственности и выселить алкоголика из приватизированной квартиры будет практически невозможно.
  • В случае нанесения вреда личному или общедомовому имуществу, необходимо оформлять соответствующий акт.

Все факты нарушения правил проживания в доме (шум, дебош и так далее) рекомендуется фиксировать с помощью звуко- и видеозаписывающей аппаратуры.

Выселение соседей из неприватизированного и муниципального жилья

ЖК РФ предоставляет контролирующим органам право выселять людей из муниципальной квартиры в случае нарушения прав других жильцов, а также бесхозяйственного отношения к имуществу. При выселении по данной причине альтернативное жилье не предоставляется.

Порядок действий, чтобы администрация города или района расторгла договор с нанимателем-алкоголиком, следующий:

  • Во время каждого громкого застолья обращаться в полицию;
  • Регулярно писать жалобы на имя участкового сотрудника полиции (желательно коллективные);
  • При наличии антисанитарных условий проживания в квартире, приглашать специалистов Роспотребнадзора для фиксации нарушений норм и правил.
  • Направить жалобу в администрацию города или района с требованием расторгнуть с таким жильцом договор найма с приложением всех документов, подтверждающих нарушение прав соседей.

Выселение соседей, снимающих квартиру

На практике часто встречаются случаи, когда алкоголики нарушают общественный порядок в съемной квартире. В такой ситуации необходимо иметь в виду, что ответственность за свое поведение несет не только жилец, но и собственник помещения. Поэтому, если беспокойство причиняют арендаторы, рекомендуется также обращаться в полицию. На собственника будут наложены административные штрафы, после уплаты которых, он, скорее всего, расторгнет договор с проблемными арендаторами. Если же жилье сдавалось без договора, то об этом можно сообщить в ИФНС. Такое действие также побудит собственника быстрее сделать помещение свободным, чтобы не иметь проблем с контролирующими органами.

Как выселить отца алкоголика?

Данная задача решается только в судебном порядке. Близкого родственника, особенно, если он прописан или является совладельцем помещения выселить очень сложно. Для этого потребуются очень веские доказательства его агрессивного поведения в состоянии алкогольного опьянения, подтверждение регулярности употребления спиртных напитков и дебошей после этого. Поэтому, чтобы освободиться от совместного проживания с отцом-алкоголиком, необходимо заранее заручиться поддержкой грамотного юриста.

Выселение соседа из коммунальной квартиры?

Порядок действий для жителей коммуналки такой же, как и для всех остальных. Чтобы принудительно выселили человека, необходимо задокументировать факт дебоша, неадекватного поведения и так далее. Для этого следует привлекать либо представителей управляющей компании (ТСЖ), либо участкового уполномоченного. Рекомендуется согласовать свои действия с другими соседями, чтобы в последующем не было проблем.

Решить вопрос, как выселить соседей из коммунальной квартиры, если у них нет прописки, очень просто – достаточно предупредить их о необходимости покинуть помещение. Ведь они проживают в нем незаконно, поскольку только наличие регистрации дает право занимать жилье по определенному адресу.

Как выселить соседа по общежитию?

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к собственнику помещений. Это может быть учебное заведение, предприятие или администрация муниципального образования. Проживают в общежитиях на основании договора найма, следовательно, есть основания, чтобы его расторгнуть, в том числе, и в ситуациях, когда систематически нарушается общественный порядок. Поэтому, если соседи постоянно шумят, рекомендуется написать на них жалобу на имя наймодателя. Он вынесет им предупреждение, а если оно не подействует, то обратится в суд, и после положительного решения (при наличии доказательств фактов шумного поведения), проблемный сосед обязан будет съехать из общежития в течение семи дней.

Можно ли выселить шумных соседей через суд?

Судебная практика выселения алкоголиков или наркоманов из квартиры не однозначна. Многое зависит от прав на жилье, наличия прописки, а главное, документов, подтверждающих факты дебоша, шума и других нарушений общественного порядка. Поэтому обращаться в суд рекомендуется при наличии поддержки профессионального юриста и других соседей. В такой ситуации вероятность получения необходимого решения существенно выше.

Таким образом, решая проблему, как выселить соседа алкоголика, рекомендуется выполнить следующую последовательность действий:

  • Беседа и попытка изменить поведение;
  • Обращение в полицию;
  • Фиксация всех фактов нарушения общественного порядка;
  • Обращение в суд.

Можно ли алкоголиков выселить из квартиры?

Проблема алкоголизма затрагивает не только самих пьющих и их родственников, но и соседей, проживающих с такими людьми. Вне зависимости от степени нарушения общественного порядка, угроза здоровью, жизни и имуществу проживающих по соседству жильцов сохраняется постоянно. Эксплуатация бытовой техники, обращение с газовыми приборами — контролировать действия людей в состоянии алкогольного опьянения непросто.

Выселение соседей алкоголиков

Для выселения соседей с алкогольной зависимостью учитывают обстоятельства, влияющие на это.

Основания для выселения:

  • статус пьющего в занимаемой квартире — право собственности, регистрация;
  • наличие несовершеннолетних детей;
  • состояние здоровья, хронические заболевания;
  • шумное или тихое поведение.

На основании указанных факторов определяется порядок действий при подаче заявления. Поэтому вопрос, как выселить соседей алкоголиков через суд, рассматривается в каждом случае отдельно. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для выявления всех нюансов предстоящего судебного разбирательства.

Исковое заявление в суд следует сопровождать документальными основаниями. В качестве необходимых документов выступают:

  • справки из медицинского учреждения, где проходит лечение;
  • акт санитарно-эпидемиологической службы о нарушении предписанных норм;
  • копии протоколов полиции по нарушениям общественного порядка;
  • копии заявлений в службы ЖКХ;
  • свидетельские показания;
  • аудио- и видеозаписи нарушения общественного порядка.

Соблюдение правовых норм подразумевает определенный порядок действий, но для каждой ситуации он имеет отличия.

Из приватизированной квартиры

Ситуация, когда соседи алкоголики или наркоманы шумят, мешают отдыху и дебоширят, встречается нередко. Если такой человек не только проживает по указанному адресу, но и является долевым или полноправным собственником приватизированной квартиры, выселить его непросто.

Процедура выселения алкоголика с правом собственности осуществляется только через суд. Основания для искового заявления соседей определяют и потенциальные действия:

  • если сосед систематически нарушает общественный порядок, вызывают полицию — каждый протокол и заявление учитывается судом;
  • вызов работников санэпидемстанции — они проведут анализ состояния приватизированной квартиры и составят акт с учетом угроз безопасности и здоровью окружающих граждан;
  • при наличии несовершеннолетних детей вызывают сотрудников органов опеки, которые также проведут анализ условий проживания.

Все действия по решению вопроса с пьющими соседями фиксируют — письменные заявления, жалобы, копии протоколов и актов. Попытки поговорить с нарушителем мирно также записываются на диктофон или камеру. Суд примет во внимание документы и предварительные попытки урегулировать ситуацию между жильцами самостоятельно.

Из муниципального жилья

Проживание гражданина в муниципальной квартире осуществляется на основании арендного договора. Если его условия нарушаются, то выселить алкоголика из муниципальной квартиры не составит труда. Потенциальными причинами для расторжения договора и основаниями для выселения выступают следующие аспекты:

  • своевременное внесение арендной платы в полном объеме — статья 687 ГК РФ предписывает, что просрочка двух платежей подряд становится основанием выселить гражданина из съемного жилья;
  • содержание жилья в надлежащем виде, проведение своевременного ремонта — эксплуатация жилых помещений не по назначению трактуется как нарушение соглашения;
  • проживание посторонних лиц — договор найм позволяет наличие гостей, но посторонние лица на постоянной основе не допускаются.
Это интересно:  Как выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнего ребенка? Можно ли выписать ребенка из неприватизированной квартиры, если он в ней не проживает?

Для решения вопроса о выселении алкоголика из муниципальной квартиры, соседи подают коллективное заявление в органы местного управления. Копии протоколов полиции о нарушении общественного порядка и подобные документы станут основанием для расторжения договора найма жилья.

Из коммунальной квартиры

Выселить соседа алкоголика из коммунальной квартиры можно на основании обращения в следующие учреждения:

  • ЖЭК — указание на недопустимое поведение в общежитии;
  • полиция — регулярные вызовы и протоколы способствуют выселению дебошира;
  • органы местного самоуправления — составляется коллективное заявление на соседа по общежитию или к отдельной жалобе прилагаются свидетельские показания соседей по коммунальной квартире;
  • санэпидемстанция — при запущенном состоянии комнаты.

При обращении собирают все копии документов, доказывающих регулярное и непозволительное нарушение общественного порядка. Если такового не имеется и алкоголик ведет себя тихо, обращают внимание на соблюдение в общежитии санитарных норм и техники безопасности.

Выселение членов семьи алкоголиков без суда

Совместное проживание с родственниками алкоголиками допускает их выселение в том случае, если они не являются долевыми или полноправными собственниками приватизированной квартиры. Для сравнения следует рассмотреть три ситуации.

Вопрос о том, как выселить брата алкоголика, если он собственник квартиры, на практике решается крайне сложно. В определенных ситуациях можно сослаться на неправомерное использование жилья и угрозу безопасности, однако при отсутствии достаточных оснований нет способов выселить такого родственника без его согласия даже через суд.

Выселить родственника с алкогольной зависимостью, если прописан в приватизированной квартире без суда, не допускается. Обращение в судебные органы о принудительной выписке сопровождается документальными основаниями.

Выселение родственника алкоголика, не прописанного в приватизированной квартире — единственный способ избавиться от него без суда, силами правоохранительных органов. Однако учитывается состояние его здоровья — при наличии хронических заболеваний может последовать обвинение в халатности.

Решение вопроса о выселении родственников через суд основывается на статье 91 Жилищного кодекса РФ . Она указывает на принудительное выселение в том случае, если жилью наносится вред или алкоголик лишается родительских прав без права проживать совместно с детьми.

В обязательные документы на принудительное выселение входит исковое заявление на выселение алкоголика из приватизированной квартиры. К нему прилагаются основания для указанных действий, свидетельские показания. В зависимости от сопутствующих нюансов может потребоваться помощь квалифицированного юриста. На нашем сайте ниже есть возможность обратиться за индивидуальной консультацией.

Как выселить соседей алкоголиков?

«Мой дом – моя крепость». Приходя домой после тяжелого трудового дня, человек хочет насладиться тишиной, отдохнуть и набраться новых сил. Вот только на практике ему в этом могут мешать соседи-алкоголики. Систематический шум за стенкой, пьяные дебоши, драки, порча имущества и огнеопасная ситуация – все это идет от недобросовестных соседей, которые ведут асоциальный образ жизни.

Жилищный кодекс РФ позволяет оказать воздействие на соседей-алкоголиков, вплоть до их выселения. Как это сделать? Об этом мы и расскажем в нашем материале.

Можно ли выселить алкоголика из квартиры?

Проживание людей основано на принципе взаимного уважения, а также соблюдения жилищных правил и санитарно-гигиенических нормативов (п. 4 ст. 17 ЖК РФ). Неважно, приватизированное жилье или комната в общежитии. Соседи должны уважать интересы друг друга и не создавать проблем с нарушением общественного спокойствия.

Но нужно понимать, что тихий выпивающий сосед не несет в себе угрозы окружающим. Разумеется, если при этом он не теряет рассудок и не нарушает требования пожарной безопасности в доме.

Другое дело, если перед нами дебошир, алкоголик, шумный сосед и криминальный элемент. Сталкиваясь с девиантным поведением такого квартиранта, соседи бьют тревогу. Обычно нарушитель не реагирует на уговоры, предупреждения и уведомления. Можно ли его выселить?

Выселить соседа, который пьет, но не нарушает интересы соседей нельзя. Зато можно привлечь к ответственности злостных дебоширов и пьяниц, причем целыми семьями.

В каких случаях можно выселить соседа-алкоголика:

  1. Систематический шум, драки, ссоры, выяснения отношений.
  2. Создание в квартире наркопритона, сходки алкоголиков, криминальных элементов, проституток.
  3. Угроза совершения преступления (неважно по какой статье и какой тяжести).
  4. Злостное нарушение санитарно-гигиенических норм, отравление экологии в доме.
  5. Разведение насекомых-паразитов: клопов, тараканов, червей, блох, крыс, мух.
  6. Пожароопасная ситуация в квартире соседей, риск навлечь опасность на весь подъезд или дом.

Как видно, алкоголизм несет в себе множество дополнительных факторов неблагоприятного характера. Не стоит мириться с подобной ситуацией, даже если алкаш является собственником квартиры. Найти управу можно и на владельца жилплощади, было бы желание.

Рассмотрим некоторые особенности выселения соседей-алкоголиков из разных типов жилья.

Из коммунальной квартиры

Проживание алкоголика в изолированном жилом помещении не дает ему никакого права нарушать права соседей по «коммуналке». Если жилищный фонд принадлежит муниципалитету – проблем с выселением не возникнет.

Соседи составляют жалобу в адрес алкоголика, а если он не реагирует – жалобу в адрес собственника (муниципалитета). Дебошир получит предупреждение с угрозой выселения в случае асоциального поведения. Если от соседей поступят новые жалобы, собственник выселяет алкашей из коммунальной квартиры. Другое жилье им не предоставляется (ст. 91 ЖК РФ). Выселение происходит в судебном порядке.

Из приватизированной квартиры

Очень сложно выселить алкоголика из его собственной квартиры или комнаты. Приватизированное жилье часто является единственным, так что после выселения человеку попросту будет негде жить.

Допускаются иные санкции в отношении соседа, который систематически шумит и устраивает пьянки. Его могут оштрафовать, поместить в КПЗ на несколько суток, назначить принудительные работы.

Если это не помогает, и сосед продолжает буйствовать – его могут направить в наркологический диспансер на лечение от алкогольной зависимости.

Пример:

Собственник приватизированной квартиры Шнякин злоупотреблял алкоголем, слушал музыку после 23:00, захламлял квартиру, выкидывал мусор в окно, развел антисанитарные условия и хамил соседям. На замечания не реагировал, в свою квартиру никого не пускал. Соседи вызвали участкового, который составил протокол об административном нарушении. Затем подключилась Санэпидемстанция – жильца обвинили в нарушении санитарно-гигиенических норм. Шнякину пригрозили выселением в судебном порядке. Параллельно навели справки о родственниках и вызвали сестру алкоголика. Она пообещала повлиять на соседа. Вскоре нарушения прекратились, Шнякин стал вести себя тише.

Из муниципальной квартиры

Как и в случае с коммунальной квартирой, выселение из муниципального жилья происходит по инициативе администрации города или района. Для этого нужно собрать жалобы соседей, установить истинную картину происходящего, зафиксировать антиобщественное поведение соседа-пьяницы.

Достаточно часто выселяют за долги по коммунальным услугам. Обычно у алкашей нет лишних денег, и они копят задолженности. Отсюда высокий процент их выселения из муниципальных квартир. Впрочем, люди не останутся без крыши над головой – другое социальное жилье им предоставить должны.

Из общежития

Жалоба соседей на дебошира в общежитии является поводом для выселения в судебном порядке (ст. 91 ЖК РФ). Альтернативное жилье не предоставляется.

Но здесь важно различать: приватизирована комната в общежитии или нет? В первом случае выселение будет крайней мерой, когда иные способы повлиять на алкаша будут исчерпаны. Если комната не приватизирована – выселят сразу без предоставления другой жилплощади.

Если есть дети

Вместе с соседями-алкоголиками могут проживать несовершеннолетние дети. Прежде чем выселять неугодных жильцов, придется обратиться в органы опеки и попечительства (ООП). Пьющих родителей часто лишают родительских прав, а значит фактически отнимают у них ребенка.

Причины могут быть разными: асоциальный образ жизни, угроза жизни и здоровью малыша, антисанитарные условия, принуждение ребенка к бродяжничеству, попрошайничеству и т.д.

После лишения прав родителей их отселяют от ребенка (п. 3 ст. 71 СК РФ). Несовершеннолетнего отдают на попечение родственникам или в детские дома (приюты).

Пример:

Жильцы жаловались на пьющих соседей-дебоширов. Оказалось, что вместе с ними в приватизированной квартире проживала 7-летняя дочь. Девочка не посещала школу, жила в антисанитарных условиях, ходила в оборванной одежде и голодала. Соседи как могли помогали девочке, на что буйные алкоголики реагировали со всей злостью. Доходило до того, что они выгоняли дочь на улицу и не пускали ее домой. Соседи пожаловались в органы опеки, по данному факту была проведена проверка. Пьющих мать и отца лишили родительских прав, девочку передали на воспитание бабушке. Не прошло и года, как алкоголиков выселили из квартиры за долги по ЖКУ, а жилье продали с молотка. Выселенные жильцы перебрались в «коммуналку».

Как выселить соседей алкоголиков через суд

Поскольку процесс связан с имуществом многоквартирного дома, выселением занимается жилищный орган или собственник квартиры. Соседи могут проявить инициативу и подать жалобу на имя собственника.

Порядок судебного выселения

Существует процедура, по которой алкоголик может быть выселен из квартиры за систематическое нарушение тишины.

Как выселяют соседа-алкаша:

  1. Подготовка доказательной базы по факту пьянства, дебошей, порчи имущества, антисанитарии.
  2. Жалоба в адрес собственника (муниципалитета или жильца).
  3. Предупреждение о недопустимости подобного поведения.
  4. Составление искового заявления о выселении из квартиры.
  5. Подача иска по месту жительства алкоголика.
  6. Явка на судебные слушания, высказывание претензий и требование суровых мер к нарушителю.
  7. Получение и передача исполнительного листа в ССП.
  8. Принудительное выселение соседа-алкаша или применение иных санкций.

Случаи выселения алкашей из квартиры единичны. Суды стараются найти иную управу на асоциальные элементы. Например, административный штраф, обязательные работы, выплата ущерба соседям, принудительное лечение от алкогольной зависимости.

Список документов

Основываясь на исковых требованиях, заявитель должен приложить следующие документы для суда:

  • две копии иска о выселении соседа-алкоголика;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины;
  • оригинал + копия паспорта или другого удостоверения личности;
  • копия договора социального найма – муниципальные квартиры;
  • копия договора служебного найма – ведомственное жилье;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, комнату (договор купли-продажи, обмена, получения в наследство, дар);
  • архивная выписка из домовой книги.

Наравне с общим пакетом документов потребуются вспомогательные – которые бы подтвердили факт злостного нарушения со стороны алкоголика или членов его семьи:

  • копии протоколов участкового, правоохранительных органов, прокурора – с указанием на конкретные нарушения (например, пьяная драка в ночное время суток, порча имущества в подъезде);
  • копия уведомления соседям-алкашам;
  • копии жалоб соседей в УК, ЖЭК и прочие органы + обратные ответы;
  • копия акта обследования жилого помещения дебошира-алкоголика;
  • выписка по лицевому счету неплательщика – пьющие квартиранты не особо обременяют себя уплатой коммунальных платежей;
  • копия акта Санэпидемстанции (СЭС) о санитарно-гигиеническом и экологическом состоянии жилища соседа;
  • прочие доказательства со стороны жильцов дома.

Исковое заявление 2018 (образец)

Заявленные исковые требования должны соответствовать целям истца. Если выселение происходит из муниципальной квартиры – нужно подать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Только после этого соседа могут выселить из квартиры, а не наоборот.

Это интересно:  Как выделить долю в приватизированной квартире: что нужно сделать, чтобы переоформить и передать часть жилья на другого человека, можно ли отсудить?

Простой иск о выселении подают в том случае, если квартирант не имел регистрацию в жилом помещении.

Содержание искового заявления в 2018 году:

  • «шапка» с адресатом – наименование судебного органа;
  • личные сведения о сторонах (ФИО, место жительства, телефон);
  • точное местоположение объекта недвижимости (многоквартирный или частный дом);
  • причина, которая побудила истца обратиться в суд;
  • сведения о досудебных способах решения конфликта (например, посредством жалоб, уведомлений, собраний соседей);
  • что именно нарушает ответчик, чьи интересы затронуты;
  • отсылка к нормативно-правовым актам (скажем, положения ст. 91 ЖК РФ);
  • требования истца (-ов) – принудить ответчика освободить жилое помещение;
  • дата и подпись истца.

Учитывая, что составлением иска занимается жилищный орган или орган опеки, соседям волноваться не стоит. Единственное, что от них потребуется – проставить свои подписи и выступить в качестве свидетелей по делу.

Правила, порядок и нюансы заполнения иска о выселении из квартиры вы найдете в нашей инструкции.

Ожидать скорого выселения соседей-алкоголиков наивно. Сбор доказательной базы требует уйму времени – не исключено, что процесс затянется до полугода.

Каковы примерные сроки выселения пьющих соседей:

  • подготовка доказательств – от 1 до 4 месяцев;
  • рассмотрение искового заявления – 5 рабочих дней;
  • общий срок судебного рассмотрения – от 2 месяцев;
  • передача дела приставам – недельный срок;
  • выселение алкоголиков за антиобщественное поведение – до 7 дней.

Следовательно, на процесс может уйти порядка 5-6 месяцев, а в особо сложных случаях до года. Правда, совсем не факт, что алкашей отселят в другое место.

Госпошлина, расходы

Стоимость подачи иска о выселении – 300 рублей физическим лицам; 6000 рублей – организациям. Скорее всего делом займется жилищный орган, поэтому соседи не понесут дополнительных расходов.

Сбор доказательств

Особое внимание уделяется доказательной базе. Куда и зачем обращаться решают соседи – но в ряде случаев в выселениеи дебошира заинтересован жилищный орган, а значит начнет действовать напрямую.

Итак, какие могут быть доказательства:

Вызов полиции

Систематическое нарушение прав соседей фиксируют с помощью вызова полиции, в связи с чем подойдут следующие доказательства:

  • протокол правоохранительных органов;
  • заявление на имя участкового + обратный ответ.

Обычно сотрудники правопорядка выписывают административный штраф и вручают его алкоголикам. Неуплата штрафа служит одним из доказательств неисполнения требований законодательства. Документы приобщаются к исковому заявлению и служат вескими аргументами в суде.

Обращение в СанЭпидемСтанцию

Нетрезвые соседи часто захламляют свою квартиру, в результате чего вонь распространяется по всему подъезду. Соседи имеют право вызывать представителей СЭС и проверить жилье алкашей.

Чистоплотных алкоголиков почти не встретишь, зато можно легко обнаружить гору пустых бутылок, немытые полы, остатки еды, тараканов, клопов, неисправную электропроводку.

Сотрудники Санэпидемстанции изучат санитарно-гигиеническое состояние квартиры, после чего составят акт обследования. Копия документа также приобщается к делу.

Обращение в коммунальные службы

Личности, ведущие аморальный образ жизни не имеют постоянного места работы, злоупотребляют алкоголем и игнорируют счета от ЖКХ.

Жилищный орган или соседи имеют право подать запрос на выписку из лицевого счета непробудных пьяниц. Скорее всего там будет значиться кругленькая сумма задолженности + пени за просрочку.

Неуплата за ЖКУ служит сильным аргументом в пользу выселения соседей-алкашей. Жилое помещение пойдет с аукциона, а часть вырученных денег на погашение задолженностей.

Показания соседей

Серьезным оружием в руках истца могут стать показания соседей по лестничной площадке, подъезду или дому (микрорайону) в целом. Чем больше людей подтвердит факт нарушений соседом, тем выше шансы на его принудительное выселение из квартиры.

Показания можно передать двумя способами:

  • написать от руки и приложить к пакету с документами;
  • выступить на суде с заявлением против ответчика (соседа-алкоголика).

Свидетельства соседей лягут в основу обвинения против недобросовестного жильца (-ов), вследствие чего суд вправе применить серьезные санкции.

Судебная практика

Недостаточно указать на соседа-алкаша. Гораздо сложнее собрать доказательную базу и привлечь как можно больше свидетелей. Практика показывает, что это довольно кропотливая и утомительная работа. Тем не менее, известны случаи, когда алкоголиков и правда выселяли из жилого помещения.

Примеры судебных решений по делам о выселении соседей алкоголиков:

  1. Передача квартиры родственникам жильца.
  2. Направление алкоголика на лечение в наркологический диспансер.
  3. Прекращение права пользования жильем и выселение (в случае огромной задолженности за ЖКУ).

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как выселить соседей алкоголиков из квартиры

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 293, 678);
  • ЖК РФ (ст. 16, 29, 43, 61, 65, 67, 83, 84, 85);
  • ГПК РФ (ст. 131);
  • ФЗ № 52 от 30.03.1999 года (ст. 1, 23).

Первоначальные действия

Проживание в многоквартирном доме может быть омрачено недобропорядочными жильцами. Соседи, злоупотребляющие спиртными напитками, угрожают безопасности, например, они могут стать причиной пожара или затопления. В судебной практике выселение алкоголиков является достаточно распространенным явлением.

Необходимо помнить, что выселение — это крайняя мера, и чтобы добиться положительного решения в этом вопросе, придется собрать множество доказательств и быть готовым к долгому разбирательству. По этому, в первую очередь, выясните, законно ли и на каких основаниях проживают ваши соседи в данном помещении.

Если квартира муниципальная

Жилье, полученное по договору социального найма, обременяет своих владельцев обязанностями, невыполнение которых влечет за собой применение жестких мер. Согласно ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматели должны:

  • Пользоваться квартирой по назначению, т. е. для проживания;
  • Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние помещения;
  • Своевременно осуществлять коммунальные платежи.

Также, в соответствии со статьей 67 ЖК РФ, нанимателям запрещается подселять людей, не прописанных в договоре, сдавать муниципальную собственность в аренду и обмениваться предоставленными помещениями.

Заподозрив, что какой-то из этих пунктов нарушается, смело обращайтесь с заявлением в полицию. Можно заручиться поддержкой домоуправления (неоплаченные счета наносят урон их бюджету).

Если квартира коммунальная

Если комната в общежитии выделена работодателем, есть смысл обратиться к непосредственному начальству соседа. Организация проведет собственную проверку и, в случае положительного результата, может разорвать контракт. Следовательно, сосед потеряет законные основания для проживания и должен будет покинуть коммуналку.

Статья 83 ЖК РФ, позволяет расторгнуть договор найма жилого помещения за систематические нарушения прав соседей, делающие невозможным совместное проживание. Также основанием для выселения может стать просроченный более чем на полгода долг по коммунальным услугам или бесхозяйственное отношение к общежитию.

Если квартира приватизирована

Собственник имеет больше прав на квартиру, но и обязанности тоже увеличиваются. Поэтому, выселить соседей алкоголиков из приватизированного жилого помещения гораздо сложнее. Стоит помнить, что на основании ст. 16 ЖК РФ любое пользование приватизированной квартирой должно осуществляться с учетом требований пожарной безопасности, санитарной гигиены и с учетом соблюдения законных интересов соседей.

Держатели квартир в многоквартирных домах должны следить за порядком не только в своих помещениях, но и в местах общего пользования: подъездах, лестничных клетках, лифтах. Кроме того, владельцам необходимо регулярно платить за общедомовые нужды и делать взносы на текущий и капитальный ремонт.

Обратитесь в управляющую компанию, чтобы выяснить, не является ли сосед алкоголик злостным неплательщиком.

Посмотреть полезное видео

Последовательность действий при выселении

Неважно, хотите ли вы избавиться от соседей из общежития, муниципальной или приватизированной квартиры, ваши действия должны быть последовательными. Нельзя подать иск в суд на основе единичного случая нарушения.

В первую очередь следует провести коллективом соседей разъяснительную беседу с дебоширами. В большинстве случаев это не решит проблемы, но во время судебного заседания у вас обязательно спросят, высказывались ли претензии лично.

После этого нужно вызвать полицию, которая зафиксирует факт нарушения и выпишет штраф за административный проступок. Несколько приездов нарядов — и у вас на руках будут неопровержимые доказательства вины соседей. Обратитесь к участковому, он поставит нерадивых граждан на учет и выяснит, были ли ранее у них проблемы с законом, проходили ли они лечение от алкоголизма или наркомании.

Зафиксировав факт систематического нарушения правопорядка, нужно писать исковое заявление. Шансов выселить соседа алкоголика будет больше, если вы объединитесь с другими собственниками дома. Коллективная жалоба поможет ускорить разбирательство. Если владельцем квартиры является муниципалитет — заручитесь его поддержкой.

Судебное разбирательство с соседями алкоголиками

Чтобы выселить соседей из коммунальной или муниципальной квартиры, если у них есть проблемы с алкоголем, нужно подать иск, который направляется в районный или городской суд. К нему прилагаются:

  • Свидетельство о праве собственности заявителя;
  • Собранные доказательства (акты осмотра, протоколы полицейских, официальные жалобы и заявления);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Иск подается в письменной форме и должен включать в себя:

  • Наименование суда;
  • Ф.И.О. истца;
  • Данные ответчика;
  • Описание сложившейся ситуации;
  • Факты нарушений ваших законных прав и интересов;
  • Перечень прилагаемых документов, указанных выше.

Чем больше подписей от недовольных соседей, тем серьезнее у суда основания для принудительного выселения. Не игнорируйте посещение слушаний и заседаний по делу. Однако, с первого раза выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры может не получиться — это долгий процесс, требующий терпения истца. По окончании судебного процесса, суд может вынести следующие положительные решения:

  • Предупреждение или штраф;
  • Расторжение договора найма в одностороннем порядке;
  • Лишение права собственности с дальнейшим обязательством покинуть помещение.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, metr.guru, classomsk.com, law-divorce.ru, room46.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий