+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Можно ли оспорить дарственную на квартиру — после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Договор дарения квартиры часто подменяет собой завещание и составляется гражданами в сторону наследников и иных лиц с намерением распорядиться нажитым имуществом ещё при жизни. В других случаях безвозмездная передача оформляется близким родственникам для их пользования. Кроме этого, дарение может служить актом доброй воли, пожертвованием одаряемому лицу.

Признание ничтожной процедуры дарения – сложный правовой процесс. Доказать неправомерность этого прецедента практически невозможно без веских оснований и грамотного профессионального подхода.

Содержание

Специфика составления дарственной на квартиру

Договор составляется между двумя сторонами: дарителем и одариваемым лицом, но носит он исключительно односторонний характер. Отчуждение имущества осуществляется безвозмездно, в реальные, чётко указанные сроки и в надлежащем правовом режиме исполнения.

Если в договоре нарушены условия:

  • безвозмездности и добровольности;
  • сроков и условий приёма и передачи квартиры;
  • правового статуса одаряемых субъектов,

его опротестование не составит труда.

Как правильно составить дарственную?

Составить договор можно в простой письменной форме, с соблюдением нормативов и правил, а затем удостоверить его подлинность у нотариуса.

Наиболее целесообразно составлять «Типовой договор», правовой статус которого безупречен. Он составляется непосредственно специалистами нотариата.

После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру. А в случае отказа от дара, лишается права на квартиру.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры?

Причины отмены договора дарения на квартиру

Осуществив надлежащие правовые действия, одариваемый субъект становится собственником квартиры. Все юридически корректные способы аннулирования договора делятся на два типа:

1. Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.

2. Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.

Оспаривание дарственной дарителем

Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.

Например, пожилой человек безвозмездно отчуждает свою квартиру в дар родственнику, сиделке или сожительнице. Он предполагает, что за этот благородный поступок ему априори полагается пожизненный пансион.

Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.

Сопротивляясь, утративший жильё гражданин, старается его вернуть посредством оспаривания договора. Таковы классические схемы не сложившихся имущественных сделок.

Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования.

Если получатель дара умер до вступления в права собственности, дарственная аннулируется автоматически, а квартира возвращается владельцу.

Оспаривание договора дарения квартиры третьи лицом.

Оспаривание договора дарения квартиры со стороны третьих лиц

В других случаях оспаривание договора дарения квартиры происходит на основании законодательных положений. В отношении квартиры попытку аннулирования можно производить при наличии следующих условий:

1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника, которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).

2. Напряжённое психическое состояние или расстройство, действие в состоянии наркотического транса или алкогольного опьянения.

3. Угроза или шантаж как причина проведения имущественной сделки.

4. Согласие отказаться от сделки в пользу другого лица, принятое дарителем после подписания договора, но до момента регистрации.

5. При отсутствии безвозмездности со стороны дарителя. Например, он получил взамен неимущественную ценность или услугу от получателя дара. Возможно, осуществил нелегализованную (противоправную) имущественную сделку или мошенническую операцию.

Договор может быть оспорен в течение 1 года после совершения дарения, но истец может ориентироваться и на общий срок исковой давности. В некоторых случаях, когда заинтересованное лицо не знало о совершении сделки, а также не должно было получить эту информацию по собственной инициативе, отсчёт времени происходит с момента получения соответствующей информации.

Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя. В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.

Однако и даритель не имеет права на осуществление имущественной сделки в обход:

  • законной супруги (супруга);
  • совладельцев квартиры.

Договор предусматривает его подписание в нотариальной конторе. Соответственно, в момент удостоверения его нотариусом, документы проверяются для оценки правомерности заключения сделки.

Поэтому оспорить его на основании не надлежаще проведённой процедуры, достаточно сложно. Нотариус несёт профессиональную ответственность за чистоту удостоверяемой им сделки. Тем не менее, судебной практике известны случаи, когда осуществлялось успешное оспаривание дарственной.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика

После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.

Срок исковой давности истёк. Она не могла найти оснований для подачи иска на опровержение зарегистрированного и оформленного нотариусом типового договора. Обращение к юристу позволило обыграть ситуацию следующим образом.

В суд обратилась мать девушки, которая была с мужем в разводе. Но квартира была нажита в совместном браке.

Бывшая супруга доказала посредством свидетельских показаний, что с мужем при разводе было достигнуто устное соглашение о том, что квартира им не будет продаваться, обмениваться и отчуждаться иным образом без согласия дочери.

Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.

В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.

Посредничество опытного юриста позволило обратить внимание на то, что женщина была склонна к алкоголизму и не давала отчёта своим действиям, что подтвердили свидетельства соседей и участковый, который неоднократно вызывался для прекращения беспорядков.

Судебной практике знакомы ситуации, когда подобные иски выигрывались за счёт признания недееспособности дарителей, подтверждая их внушаемость и зависимость воли от действий, приблизившихся к ним недобросовестных лиц.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика.

Документы для оспаривания

Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).

Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

Какие стороны должны быть определены в заявлении?

  • истец (истцы);
  • ответчик (ответчики).

Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.

Заявленное в иске надлежит подтверждать доказательствами. Поэтому истцу нужно синхронизировать информацию в заявлении с имеющимися доказательствами неправомерности (ничтожности) сделки.

Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.

Две основные группы документов

1. Доказательства правомерности обращения в суд.

2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.

Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:

  • свидетельства о рождении, браке;
  • доказательства права обладания квартирой;
  • подтверждение представительства опекуна и т.п.

Если имущество нажито совместно в незарегистрированных брачных отношениях, то оспорить процедуру дарения будет крайне сложно. В этом случае истцу может помочь не статус сожителя, а документы, подтверждающие его вклад в подаренную квартиру.

Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:

  • счета;
  • квитанции;
  • свидетельские показания.

К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.

Какие документы подтверждают недопустимость сделки?

1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.

2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.

3.Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.

Эти положения подтверждаются справками из соответствующих инстанций, обращением в экспертные и оценочные комиссии. В некоторых случаях – затребованием освидетельствования дарителя на предмет ответственности за совершённые деяния.

Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.

Иск на возвращение квартиры – имущественный иск, пошлина за его возбуждение будет составлять немалую сумму, рассчитываясь в процентах от стоимости квартиры и обычно составляя максимальную сумму – 60 тысяч рублей.

Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:

  • почтовая квитанция;
  • опись вложения;
  • уведомление о получении.

1. Дарение можно оспорить на основании причин, препятствующих его заключению. В каждом частном случае эти причины будут свои.

2. Собрать доказательства нужно, подтверждая собственную правомочность аннулирования договора. А также – подтвердив неправомерность и противозаконность сделки.

3. Обращаться нужно в суд по адресу проживания ответчика или нахождения квартиры.

4. Необходимо оплатить пошлину в суд.

5. Необходимо подтверждение проведения досудебного решения вопроса.

6. Исковое заявление составляется по определённой форме, к нему прилагаются документы по числу ответчиков.

7. Представительство юриста осуществляется на основании доверенности.

Можно ли оспорить или отменить дарственную

Бывают случаи, когда родственники после смерти пожилого человека узнают, что его квартира была при жизни подарена постороннему лицу. Тогда возникает вопрос: как оспорить дарственную на квартиру или же другое имущество.

В главе 32 Гражданского Кодекса РФ расписаны правила оформления, расторжения и оспаривания договора дарения.

Что такое «дарственная»

Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) второму лицу, или нескольким лицам (одаряемым). Чаще всего в качестве дара выступает недвижимость (дом, земля, квартира), транспортные средства, нередко в дар передают ценные бумаги.

Документ составляется в предусмотренной законом форме, заверяется у нотариуса и регистрируется в подразделении РС. Совершать акт дарения могут только дееспособные лица или их законные представители.

Дарственная обратной силы не имеет, потому не может быть расторгнута в одностороннем порядке.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Процедуру отмены могут инициировать прямые наследники скончавшегося лица или другие лица. Признание договора недействительным проходит в суде, где родственники дарителя будут именоваться «третьими лицами».

Это интересно:  Незаконная перепланировка квартиры в 2019 году : ответственность и куда обращаться что бы узаконить

Причины, по которым договор оспаривается:

  • Подделка документа. Ее доказывают при помощи судебной экспертизы. Подписи и печать на дарственной проверяют на подлинность.
  • Юридические ошибки в документе. К примеру, есть пункт, согласно которому имущество передается только после смерти дарителя. Или же прописано оказание ряда услуг дарителю со стороны одариваемого. При выявлении ошибок договор аннулируется как документ, содержание которого идет вразрез с законодательством.
  • Одаряемый передал дарителю определенную сумму средств и этот факт можно доказать. Такие действия можно квалифицировать как умышленное уклонение от уплаты налогов.
  • Договор дарения не зарегистрирован в Росреестре. В таком случае одаряемый не вступил в права собственника. Если даритель на момент подачи иска скончался, провести регистрацию нельзя никак. Подаренное имущество считается обычным наследством без завещания.
  • К пакету документов не было приложено нотариально заверенное согласие совладельца на акт дарения.
  • Договор был подписан под воздействием шантажа или угроз со стороны одаряемого или третьих лиц.
  • Даритель пребывал в недееспособном состоянии (состояние воздействия сильных медикаментов, алкоголя, наркотических средств) или страдал психическим расстройством.
  • Даритель поддался на пустые обещания или уговоры, а в итоге был обманут. Также придется приводить доказательные факты.
  • На предмет дара был наложен арест из-за банкротства дарителя.
  • Одаряемое лицо нарушило правила эксплуатации подарка (сдал квартиру в аренду, в залог и т.п.).
  • Даритель – лицо недееспособное, а имущество было передано законному опекуну или родственнику.
  • В качестве одариваемого выступил госслужащий. Дарение имущества лицам, находящимся на государственной службе запрещено законом.
  • Имущество было подарено персоналу лечебницы или социального учреждения (медицинские или социальные работники, педагоги, няни).
  • Если в роли дарителя выступает юридическое лицо, а акт дарения был осуществлен во избежание конфискации имущества.

Каждый из этих пунктов нужно еще доказать фактами. К ним относят свидетельские показания, медицинские документы, фотографии, видеозаписи, письма, электронную переписку и т.п.

Даритель при жизни желает отменить подаренную квартиру

Закон предусматривает несколько случаев отмены дарственной:

  • Если на жизнь и здоровье одаряемого были зафиксированы покушения. И причиной тому выступает подаренное жилье. Факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями, побои зафиксированы судмедэкспертом, есть заявление в правоохранительные органы.
  • Если одариваемый нарушил условия договора – сдал жилье в аренду, передал в залог, перестал платить коммунальные услуги и т.п.
  • Если одариваемый не обслуживает полученный подарок, содержит его в плохом физическом состоянии, наносит вред.
  • После сделки у дарителя существенно снизился уровень жизни (он потерял работу или заболел и нуждается в дорогостоящем лечении).
  • Одаряемый скончался при жизни дарителя.

Если в договоре дарения указанные пункты были прописаны, а после передачи имущества в дар – нарушены, можно в судебном порядке доказать несостоятельность документа и требовать признать его недействительным.

Суду нужно представить неопровержимые факты нарушений условий договора.

Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры

Квартирный вопрос был сложным во все времена. Дарение недвижимости, а именно квартиры, подчас влечет за собой последствия в виде споров, ссор между родственниками, судебных тяжб. Например, племянник, внучка или любой другой человек ввиду родственных связей считает, что ему достанется в наследство жилая площадь. Но в результате сталкивается с тем, что его потенциальное наследство уже кому-то подарено и его собственностью быть не сможет. И возникает желание знать, можно ли оспорить дарение квартиры.

В таких ситуациях часто возникает желание или необходимость в оспаривании дарственной. Случаи бывают разные, например, дедушка с бабушкой дарят квартиру не прямым наследникам, дочери или внукам, а совершенно постороннему человеку.

После их смерти дети стремятся оформить факт дарения. Или же ситуация, когда в семье двое детей, но квартиру дарят лишь одному. Другой наследник не согласен с этим, и также стремится оспорить дарственную. Перечислить все возможные варианты развития событий невозможно, так как в жизни случиться может всякое. Но все же некоторые основные моменты нужно знать.

То, что в народе обозначают понятием «дарственная» — на языке юристов не что иное, как договор дарения, в котором указано, что даритель передает права владения собственностью или недвижимостью одариваемому безоплатно. Но любой договор можно оспорить при необходимости и желании, сделать это можно дееспособный человек посредством обращения в суд. Другое дело, что сделать это довольно затруднительно.

Ведь если даритель подписывал документ в полном здравии, согласно нормам и действующему законодательству, в соответствии со всеми юридическими требованиям, признать его недействительным будет крайне сложно. Ведь право собственности защищено законами РФ, то есть каждый может распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, несмотря на наличие родственников, супругов и детей.

Получится ли это

Соглашение о дарении — необратимый документ, а значит, не оспаривается. Хотя многие стремятся это сделать. И на практике бывают случаи, когда дарственную опротестовывали успешно, действуя строго в рамках законодательства.

Стоит учитывать, что оспорить договор дарения можно как при жизни, так и после смерти дарителя, однако, необходимо также уложиться в определенные законом сроки. По их истечению любые попытки опротестовать сделку будут бесполезны.

Первое, что нужно сказать: оспорить дарственную можно только через суд! Самостоятельно сделать это невозможно.

Подать в судебный орган соответствующее исковое заявление могут:

  • сам даритель;
  • одариваемый;
  • наследники, родственники;
  • посторонние или третьи лица, посчитавшие договор дарения нарушением своих прав.

Но подавать иск в суд, не имея на то основания, не имеет смысла. Одного только недовольства здесь мало, необходимы законные причины, например, неправильно оформленная сделка.

Дело усложняется тем, что собрать доказательства, которые впоследствии послужат базой для ведения дела в зале суда, сложно. И делать это придется самому истцу. Также стоит учитывать такой момент: если у оспариваемой недвижимости несколько владельцев, придется получить согласие каждого из них, прежде чем подавать исковое заявление.

Случаются ситуации, когда оспорить или отменить дарственную желает сам даритель. И может показаться, что сделать это просто, ведь сам подарил, сам и отменил. Но одно дело, когда договор имел устную форму, а другое – письменный и оформленный по всем нормам.

Ведь согласно юридическим нормам, владельцем недвижимости, то есть квартиры, является уже одаренный, а не даритель! И распоряжаться ей, соответственно, по своему усмотрению может именно он. То есть, после совершения сделки дарения лишь одаренный может решать, что с ней делать.

Но в Конституции РФ предусмотрены определенные случаи, в которых даритель имеет возможность отменить оформленную сделку:

  • Осуществление противозаконных действий одаренным по отношению к дарителю, таких как телесные повреждения, угроза здоровью и жизни, покушение на убийство, моральное давление, доведение до самоубийства. Если даритель был убит или доведен до самоубийства, то оспорить договор могут его родственники, которые являются первыми прямыми наследниками оспариваемой собственности.
  • Халатное, неуважительное отношение к предмету дарения, доведения подаренной жилплощади до плачевного состояния, например, неоднократные возгорания, пожары, разрушения иного плана. В данном случае даритель также имеет право оспорить договор, в результате чего он может быть аннулирован. Но голословных заявлений не хватит, необходима доказательная база, факты, доказывающие причиненный вред, порчу имущества и так далее.
  • Смерть того, кому подарили квартиру, произошла раньше дарителя, то есть прежнего его владельца.
  • Ухудшение финансовой ситуации дарителя со временем, вследствие которых он не имеет средств на проживание.

Для того, чтобы иметь возможность осуществить на практике вышеописанные способы по возврату подаренной жилплощади, необходимо прописывать их все в самом договоре.

Отказаться от недвижимости может и сам одариваемый, но сделать это можно лишь до того момента, как он вступит в право собственности

Как стоит действовать

Исходя из всего вышесказанного, становится ясным, что ответ на вопрос о том, можно ли оспорить дарение квартиры, утвердительный. Для того, чтобы подать иск в суд и дать ход делу, необходимы законные основания.

Что необходимо сделать ля того, чтобы оспорить дарственную:

  • собрать документы и прочие материалы, на основании которых можно подать иск в суд, сбор доказательной базы, согласно кодексу РФ;
  • непосредственная подача искового заявления в судебный орган;
  • вынесение решения суда по рассматриваемому делу.

Основаниями для оспаривания договора в суде являются:

  • нахождение предмета спора под арестом или в ипотечном кредите;
  • нахождение оспариваемой квартиры во владении несколькими лицами на правах общей долевой собственности, которые и могут оспаривать договор дарения;
  • возраст дарителя менее 14 лет;
  • несоблюдение законодательных норм, например, прописанных в договоре встречных действий со стороны одариваемого;
  • договор оформлен с нарушениями и в несоответствии правилам, описанным в Гражданском кодексе РФ;
  • отсутствие государственной регистрации, как самого договора, так и подаренной квартиры после совершения сделки, таким образом, составленный документ не будет иметь никакой юридической силы и может быть оспорен;
  • невменяемое, недееспособное состо.0яние дарителя в момент подписания договора, что должно быть подтверждено соответствующим врачебным *//8952заключением;
  • смерть одариваемого, произошедшая раньше дарителя, является причиной аннуляции сделки, но лишь в том случае, если данный пункт был прописан в договоре;
  • составление дарственной происходило без согласия одного из супругов;
  • оформление документа происходило под давлением и принуждением;
  • сделка была совершена при помощи обманных действий, путем подтасовки документов на подпись;
  • признание договора поддельным, например, не заверенная нотариусом печать.

Любой из вышеобозначенных пунктов должен быть доказан документально. В противном случае данные основания законными и, как следствие, имеющими юридическую силу считаться не будут.

Можно ли оспорить дарение квартиры на практике

Принимая во внимание все, что было сказано выше, оспорить оформленную дарственную на практике можно, хотя это и потребует усилий и временных затрат. К тому же, стоит учитывать специфику каждой отельной ситуации. В любом случае, прежде, чем начинать процесс оспаривания или аннуляции договора дарение, необходимо получить профессиональную юридическую консультацию юриста, именно он подскажет, каким образом нужно действовать в том или ином случае.

Рассмотрим основные из них и варианты действий:

  • Оспаривание дарственной между родственниками – частый случай. На одну жилплощадь порой претендуют сразу несколько потенциальных наследников.
  • Чтобы избежать будущих споров, оформляется договор дарения. Но так же, как у самого дарителя, так и тех, кому квартира подарена не была, возникают вопросы: может ли родственник оспорить совершенную сделку и если да, то каким образом и на основании чего.
  • Оспорить договор дарственной при жизни самого дарителя может лишь он сам, тогда как родственники, как бы того ни желали, сделать это не могут, та как не имеют для этого оснований. Однако, после смерти дарителя у них появляется такая возможность.
  • Случается, что дарственная оформляется на малолетнего ребенка, не достигшего 14 лет. В таком случае судом ему назначается официальный опекун или представитель, который и распоряжается подаренным имуществом до тех пор, пока он не сможет то делать сам на законных основаниях.
  • Конечно, сам ребёнок при этом оспаривать ничего не может. Но зачастую опекуны этим пользуются и пытаются сделать самостоятельно. Однако, ни составление другого договора дарения, ни оспаривание существующего опекающим лицом невозможно, оно не будет иметь никакой юридической силы, а само подобное действие будет считаться противозаконным.
  • Оспорить договор о дарении одним из супругов возможно в той ситуации, когда свершение сделки произошло без согласия мужа или жены. При оформлении сделки на дарение имущества, которым владеют оба супруга, со стороны второго обязательно нотариально заверенное заявление о согласии на сделку дарения. В противном случае оформленный договор подлежит оспариванию и аннуляции.
  • Однако, квартира должна быть куплена в тот период, когда уже был заключен брачный союз, в период совместной жизни. Если же она приобретена одним супругом до брака, то другой не имеет на нее прав и, соответственно, факт дарения оспаривать не может. Например, жена претендовать на долю жилплощади мужа в таком случае не может.
Это интересно:  Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

Спорные моменты

Помимо родственных связей, несогласия наследников, дарителей и одариваемых, существует ряд моментов, на основании которых дарственная может быть оспорена.

Все нюансы по покупке квартиры, полученной по договору дарения, вы найдете в нашей статье.

Если продана

Зачастую после оформления дарственной, вступления одариваемого в право собственности, он может продать квартиру, так как по факту является ее владельцем. И в таком случае даритель, который имел законные основания проживать на этой жилплощади, данное право теряет. Таким образом, если нет иных, кроме факта продажи, оснований для оспаривания договора дарения, если подаренная уже продана, аннулировать его не представляется возможным.

Если дарственная на квартиру была оформлена на одного из супругов, то при продаже согласие другого не потребуется, так как это подарок одному человеку, на другого члена брака он не распространяется. При разводе также второй супруг не может претендовать на нее или оспаривать в суде. Продать квартиру, подаренную ребенку, можно только при согласовании с его опекуном через доверенность.

Как бы там ни было, ни родственниками, ни третьими лицами оспорить квартиру по оформленному дарственному договору не удастся, так как, вступив в право собственности, она уже является имуществом одариваемого, которым он волен распоряжаться по собственному усмотрению.

Оспорить дарственную при жизни дарителя можно в случаях, когда наблюдается нарушение законодательных норм, допущенное при составлении самого договора:

  • наличие информации в договоре, не соответствующей действительности;
  • нарушенная форма заключенной сделки;
  • отсутствие обязательных пунктов;
  • несоответствие договора Гражданскому Кодексу РФ.

Основные причины для аннуляции или оспаривания договора дарения были перечислены выше, среди них:

  • недееспособность дарителя в день совершения сделки, расстройство психического здоровья;
  • банкротство дарителя (дарственные, которые были оформлены за полгода до определения дарителя банкротом, подлежат аннуляции);
  • угрозы дарителю со стороны одариваемого;
  • несогласие на дарение одного из супругов или лиц, обладающих правом общей долевой собственности на жилплощадь;
  • подписание договора под принуждением, насилием и угрозами, по причине серьезных финансовых проблем дарителя;
  • отсутствие у дарителя прав на передачу жилплощади посредством дарения, а у одариваемого – на его получение;
  • подарок официальным лицам, госучреждениям, сотрудникам лечебных и других учреждений, работникам муниципальной сферы через дарственную запрещено, а значит может быть оспорено с последующей аннуляцией;
  • покушение на жизнь дарителя, причинение телесных повреждений, угрозы.

При наличии необходимых оснований и документов, их подтверждающих, дарственную при жизни дарителя можно оспорить в суде в течение трех лет

После смерти

Как было сказано ранее, если одариваемый умирает раньше дарителя, то договор дарения оспаривается и аннулируется.

Если умирает сам даритель, оспорить его дарственную можно:

  • если получатель жилплощади по договору дарения не успел при жизни дарителя зарегистрировать ее, то правом наследования квартиры обладают все те, кто после сделки не имел на это прав. Регистрировать подаренную квартиру после смерти дарителя запрещено;
  • дарственная оформлена не в соответствии с нормами законодательства.

Оспорить дарственную ближайшими родственниками можно в трехлетний период с момента подписания сделки. Если оспаривать договор дарение решит сам даритель и бывший владелец квартиры по причине того, что одаренный плохо обращается с жильем или угрожает здоровью и жизни самого дарителя, в таком случае допустим срок в 5 лет.

После подачи иска для отмены дарственной оспорить ее можно не позже, чем через год. Максимальный период, через который можно подать исковое заявление об оспаривании дарственной – 10 лет.

К сожалению, злоупотребляют судовыми исками на тему оспаривания дарственных, как родственники, так и сами бывшие дарители. Например, за те 3 года, что жилая площадь находилась у одаренного, он успел привести квартиру в порядок, сделать ремонт и так далее.

Даритель решает вернуть собственность обратно, вследствие чего возникает конфликт, провоцируя одаренного на неправомерные действия, которые впоследствии документирует. И использует в качестве оснований для оспаривания договора дарения.

Обращение в суд

Оспорить оформленный договор дарения можно лишь в суде! Прежде всего, стоит решить, на основаниях чего вы будете подавать иск. Ведь должны быть законные причины для того, чтобы завести дело и дать ему ход. Обязательно необходимо собрать доказательную базу, слов будет недостаточно.

Каждую претензию, основание иска необходимо доказать документально. Например, медицинская справка о недееспособности, справка от психиатра, свидетельство о владении жилплощадью со стороны лица, подающего иск, и так далее.

Учитывайте сроки исковой давности, в течение которых можно обратиться в суд с заявлением. Ведь по их истечении делать это бесполезно. Исковое заявление должно быть оформлено верно, без ошибок, а потому лучше всего нанять адвоката, который и будет представлять вас в суде и вести необходимую документацию, следить за ее правильным оформлением.

Учитывайте, что после подачи иска само судебное заседание может состояться даже через несколько месяцев. Если вынесенное решение суда не устраивает стороны, его можно будет оспорить в вышестоящем органе. Вердикт о незаконном дарении после вступления в силу считается основанием для отмены госрегистрации права собственности на жилплощадь.

Отсюда вы можете узнать о том, как оформить договор дарения дачи с земельным участком.

Как составить договор дарения земельного участка – можно прочитать здесь.

Можно ли и как законно оспорить дарственную на квартиру?

Родственники, которые внезапно остались без наследства, желают получить ответ: можно ли оспорить дарственную на квартиру или нет?

Над этим вопросом может рассуждать и даритель, пожалевший о своем решении по передаче недвижимого имущества.

Поэтому необходимо изучить основные нюансы расторжения подобной сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Какую дарственную признают недействительной?

Дарственная может быть признана недействительной, то есть незаконной или ничтожной. Ее может оспорить даритель или же иные заинтересованные в этом вопросе лица.

Договор дарения отличается тем, что в нем не могут быть прописаны особые условия.

Об этом знают риэлторы и нотариус, поэтому предупреждают дарителя об этом факте.

О том, как и где оформляется договор дарения, читайте в статье.

Под договором дарения понимают соглашение сторон, при котором даритель передает свое имущество одаряемому.

Передаваться могут не только вещи, но и имущественные права, а также освобождение от определенных обязанностей. Правовые отношения между двумя сторонами регулируются статьей 572 Гражданского кодекса РФ.

В договоре не должны быть указаны дополнительные условия:

  • недопустимо указывать, что недвижимость переходит к наследнику сразу после смерти дарителя (завещателя), поскольку такое условие делает договор дарственной незаконным и его не нужно оспаривать, такая дарственная считается недействительной;
  • нельзя указывать условия по пожизненному содержанию или уходу за дарителем, поскольку это не договор ренты, а дарственная;
  • запрещено прописывать условия, при которых даритель будет проживать в одариваемой квартире до смерти: регистрирующий орган отклонит этот договор, поскольку в нем есть элементы ренты.

Что выбрать: дарственную или завещание? Читайте тут.

Существуют различные причины для признания договора дарения недействительным.

К основным из них относят:

  1. если в силу каких-либо причин не был указан объект, переходящий от одного гражданина к другому;
  2. на договоре отсутствует госрегистрация;
  3. дарственная передавалась медицинскому работнику, государственному служащему или работнику образования, при этом стоимость вещи более 3000 рублей, о чем указано в ч. 2 статьи 575 ГК РФ;
  4. дарение осуществлялось от лица малолетнего или же недееспособного лица в пользу опекуна или представителя, эта норма регулируется ч. 1 статьи 575 ГК РФ;
  5. если даритель является юридическим лицом и осуществил дарение для того чтобы избежать банкротства.

Для того чтобы оспорить дарственную по одной из вышеперечисленных причин необходимо иметь правовое основание, а также доказательства для судебного разбирательства.

Образец искового заявления о признании договора дарения незаключенным.

Как оспорить дарственную при жизни дарителя?

Даритель имеет больше шансов для оспаривания договора дарения, чем иные лица.

Дарение может быть оспорено при жизни дарителя. Для этого у него должны быть веские доводы.

К ним относят:

  • Ошибки в составлении документа;
  • Неверное оформление перехода права собственности от одного гражданина к другому;
  • Одаряемый человек умер раньше, чем даритель;
  • Даритель внезапно обанкротился;
  • Одаряемый не следит за подарком и плохо с ним обращается;
  • Иные причины, которые предусмотрены законом.

В любом случае необходимо позаботиться о доказательствах для суда. Рекомендуется собирать их лично истцу, поскольку он более всего заинтересован в отмене сделки.

Даритель пережил одаряемого

Иногда бывает так, что даритель переживает одаряемого. В этом случае развитие событий происходит по двум вариантам:

  1. подарок будут наследовать родственники умершего гражданина;
  2. квартира вернется в собственность дарителя.

Часто этот вопрос учитывается при составлении дара. Если в договоре прописана дальнейшая судьба дара, тогда имущество можно вернуть без искового заявления в суд.

Если наследники одаряемого желают быть претендентами на жилое помещение, тогда даритель должен оспаривать их права в судебном порядке. Судебная практика показывает, что подобные дела часто решаются в пользу истца, если он подаст исковое заявление в суд.

Содержание подарка в ненадлежащем состоянии

После получения квартиры одаряемый может своими действиями наносить помещению ущерб и не заботиться о нем. Это может быть связано с захламлением жилья или же порчей ремонта в нем. Этот вопрос регулируется статьей 578 ГК РФ.

Даритель в подобном случае имеет право требовать подарок обратно, но только в судебном порядке. Этот вопрос отличается особой деликатностью.

Суд направляет специальную комиссию в квартиру для того чтобы установить ненадлежащее обращение с подарком. Заключение комиссии будет влиять на то, какое решение в итоге примет суд.

Риск здоровью и жизни дарителя

Сделка может быть отменена в том случае, если жизни, а также здоровью дарителя наносится вред со стороны одаряемого.

Это может быть связано с шантажом, а также физическим воздействием на человека, оставившего имущество в дар.

При этом учитывается не только покушение на жизнь дарителя, но и его родственников.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя в России

Если бывший собственник квартиры умер, тогда оспорить договор дарения сложно. В то же время такая возможность сохраняется и после смерти дарителя.

Если родственники не смогли отстоять права при его жизни, они могут подать иск в суд после смерти бывшего собственника квартиры.

Оспаривание допускается, если собран ряд весомых доказательств, указывающих на обмен со стороны одаряемого.

Даритель недееспособен

В соответствии со статьей 21 ГК РФ дееспособность наступает с возраста 18 лет.

Однако статья 29 ГК РФ регулирует распоряжение имуществом со стороны недееспособных лиц. Они могут распоряжаться имуществом только с разрешения органов опеки.

Признание дарителя недееспособным является одним из главных оснований для оспаривания прав на квартиру. Важно учитывать временную недееспособность, которая может наступить по причине психологической травмы. Это, к примеру, смерть близких людей.

После того как даритель лечится от психологической травмы и восстанавливает свое здоровье он осознает, что совершил ошибку и на основании статьи 177 ГК РФ, может оспорить сделку в судебном порядке.

Дарение в алкогольном или наркотическом опьянении

Если будет доказан тот факт, что даритель подписал договор дарения, находясь в алкогольном или наркотическом опьянении, тогда его можно оспорить. Однако для этого нужно иметь ряд доказательств, подтверждающих этот факт.

Это могут быть:

  • анализы, полученные в ближайшие сроки после подписания документа;
  • показания свидетелей.
Это интересно:  Как получить налоговый вычет за покупку квартиры, как забрать НДФЛ

к содержанию

Давление со стороны третьих лиц

Принуждение к подписанию документов также можно оспорить в суде. Если сделка совершена, но при этом дарителю поступали угрозы или физическое воздействие, тогда нужно собрать ряд доказательств и обратиться с исковым заявлением в суд.

Угрозы со стороны одаряемого лица, а также иных граждан будут расцениваться как давление с их стороны.

Нарушение законодательной нормы

В соответствии со статьей 168 ГК РФ любая сделка, не соответствующая нормам законодательства, как общим, так и специальным требованиям, будет признана недействительной.

К подобным нарушениям относят:

  1. Даритель не обладал правами на владение недвижимостью. В этом случае подразумевается факт отсутствия правоустанавливающих документов или признание недействительным основания возникновения права собственности. Даритель должен доказать право собственности;
  2. У дарителя отсутствовало согласие от второго супруга на совершение сделки. Эта ситуация, при которой имущество нажито в законном браке, а гражданин, который получил дар, знал о несогласии одного из собственников и намерено согласился принять участие в сделке. Истцу важно доказать, что получатель квартиры знал об отсутствии согласия. Если истец не предоставит доказательств осведомленности одаряемого лица, тогда его позиция бездоказательна.
  3. Обман дарителя третьими лицами, приводящий к совершению сделки. В качестве примера можно привести ситуацию, при которой сын собственника отбывает наказание в тюрьме, а его сокамерники обещают помочь с его освобождением, если он подарит им квартиру. Это воздействие на гражданина, находящегося в нестабильном эмоциональном состоянии;
  4. Не лишним будет доказать, что даритель не совершал действий по отмене или же регистрации дарственной. Для этого необходимо предоставить соответствующие доказательства.

Образец согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью.

Мнимая сделка

Существует понятие мнимой и притворной сделки, заключаемой для того чтобы уйти от каких-либо обязательств или скрыть факт мошеннических действий.

Подобные правонарушения регулируются статьей 170 ГК РФ.

Под мнимой сделкой понимают договор, по результатам которого сделки фактически не было.

То есть для того чтобы уйти от каких-либо обязательств, даритель заключает договор со своим родственником или иным лицом, но фактически пользуется квартирой сам.

Притворная сделка прикрывает другую сделку.

Это может быть передача денежных средств под фактом дарения. То есть фактически подобные действия напоминают ренту или продажу, но под сделкой, связанной с дарением недвижимости.

О том, какие существуют аферы на рынке недвижимости и как не стать их жертвой, читайте в нашей статье.

Доказательства недействительности сделки при дееспособности гражданина

Ст. 177 ГК РФ гласит, что существуют такие обстоятельства, при которых лицо было дееспособным, но в момент подписания договора не могло здраво оценить последствия своих действий.

Наличие болезней, мешающих человеку мыслить здраво и отвечать за свои поступки. В качестве примера можно привести дарителя с алкогольной зависимостью, но в качестве пациента он не состоял на приеме у нарколога.

В суде нужно будет установить, имели ли место эти обстоятельства в момент совершения сделки, а не после нее.

Таким образом нужно доказать, что даритель не мог целесообразно оценить ситуацию при составлении договора.

Этот факт устанавливают судебно-психиатрической экспертизой, а также посмертными заключениями.

Существует ряд оснований для признания дарственной недействительной:

  • даритель не был дееспособным;
  • не осознавал характер своих поступков.

к содержанию

Дарение под влиянием заблуждения

Договор дарения, осуществляемый под влиянием заблуждения, может быть оспорен в судебном порядке.

В соответствии со статьей 178 ГК РФ, гражданин может не представлять степень ответственности перед подписанием договора, поэтому может подвергнуться влиянию третьих лиц и поставить подпись.

В качестве заблуждения могут быть следующие факты:

  1. Сторона допустила оговорку или опечатку;
  2. Существуют заблуждения в природе сделки;
  3. Предмет сделки понятен не до конца;
  4. Существуют заблуждения в лице, с которыми вступает в сделку.

Если сделка будет признана недействительной, тогда к ней применяются нормы статьи 167 ГК РФ и ее результат отменяется. Таким образом, одаряемый возмещает дарителю весь причиненный ущерб.

При ситуации, когда даритель не до конца понимал последствия осуществляемых действий, можно привести пример, при котором дедушке не объяснили, что после подписания документов его внуки не смогут пользоваться его квартирой.

Часто выводы сводятся к следующему:

  • даритель не предполагал, что его действия приведут к процессу дарения, то есть ему была непонятна правовая природа договора: в этом случае может быть подписан договор на отчуждение жилья и договор дарения. Родственникам необходимо доказать состояние здоровья дарителя путем обращения к медико-психологической экспертизе;
  • если дарственная была заключена на невыгодных для дарителя условиях.

При подозрении, что сделка была заключена на невыгодных для дарителя условиях, устанавливают:

  1. Объективность причин для дарения, учитывая возраст и финансовое положение человека;
  2. Единственным ли жильем дарителя являлась подаренная квартира;
  3. Учтено ли договором пожизненное использование объекта недвижимости;
  4. Удостоверялся ли договор нотариально, то есть, были ли разъяснены последствия дарения.

к содержанию

Совершение покушения

Если одаряемый умышленно причинял телесные повреждения дарителю, а также покушался на его жизнь, тогда сделку можно оспорить.

При этом покушение может производиться не только на дарителя, но и на членов его семьи. Эта норма закреплена в части первой статьи 578 ГК РФ.

Если одаряемый гражданин намеренно лишил жизни дарителя, тогда родственники умершего имеют право подавать исковое заявление в суд для дальнейшей отмены сделки.

Образец искового заявления об отмене дарения в связи с тем, что одаряемый умышленно лишил дарителя жизни.

Заключение сделки под давлением

Сделка, осуществленная с помощью насильственных действий или угроз, оспаривается в суде по иску поданному пострадавшей стороной.

Эта законодательная норма регулируется статьей 179 ГК РФ. Эта же статья предусматривает отмену сделки при обмане дарителя.

Обман предусматривает тот факт, что одна сторона сделки знала о ее последствиях и не предупредила дарителя. В обмане могут быть задействованы третьи лица, содействовавшие заключению договора дарения.

Сделка может быть заключена на заведомо невыгодных для дарителя условиях. В такой ситуации суд может признать ее недействительной.

Отсутствует согласие второго супруга

Собственник помещения может распорядиться им по своему усмотрению. Однако если правами на жилплощадь обладает второй супруг, тогда применяются нормы из части второй статьи 35 Семейного кодекса РФ.

Имущество, относящееся к совместно нажитой собственности, может быть подарено, только с согласия второго супруга.

Если муж или жена не были осведомлены о дарении и не давали согласия, тогда они имеют право требовать отмены договора.

На это есть ряд причин:

  • квартира является совместной собственностью супругов;
  • на момент оформления сделки квартира была оформлена как совместное имущество с выделением долей и без выделения;
  • если вторая половина приняла участие в мероприятиях, результат которых повысил ее стоимость;
  • если судом не был принято решение о разделе имущества с выделением и без выделения долей.

Если получатель прошел процедуру регистрации и пользуется квартирой, подаренной ему, супруг дарителя может произвести отмену сделки. Он должен доказать, что она была осуществлена без его согласия.

О том, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, узнайте здесь.

Сроки и способы оспаривания дарственной

Произвести процедуру по оспариванию договора дарения можно в течение трех лет с момента регистрации документа на основании статьи 181 ГК РФ.

Отстоять права на отмену сделки можно и после истечения трех лет, но только в некоторых случаях:

  1. если истец не был осведомлен о договоре, в таком случае три года начинаются с того момента, как сведения о совершенной сделке были известны истцу;
  2. продлить срок по исковой давности может заинтересованное лицо после трехлетнего срока, если оно не является дарителем, то есть это родственники, а также наследники.

Если с момента регистрации договора прошло более 10 лет, тогда сроки по исковой давности продлены не будут.

В случаях, когда прошло много лет, договор может быть признан ничтожным только в нескольких случаях:

  • ситуация, при которой даритель желает отозвать дарственную, а новый владелец подарка сопротивляется этому, тогда срок давности 5 лет;
  • третьи лица могут подать иск о признании сделки недействительной в течение одного года, после того как им стали известны обстоятельства подписания договора.

Расторгать договор можно только в судебном порядке. Каждая ситуация требует детального рассмотрения в рамках судебного заседания. Обращение к нотариусу, а также юристам не принесут результата.

Правила оспаривания в суде

Решение проблемы в судебном порядке предполагает грамотный и своевременный подход к этому вопросу.

Рекомендуется обращаться в суд сразу же после того как гражданину стало известно и регистрации сделки.

Сбор документов

От правильного сбора бумаг будет зависеть время, на которое затянутся судебные разбирательства.

Чаще всего для суда требуются следующие бумаги:

  1. паспорт;
  2. справка, подтверждающая оплату налога за совершение регистрационных действий;
  3. договор дарения на недвижимость;
  4. кадастровый паспорт и номер квартиры, потребуется оригинал и копия;
  5. нотариально заверенное согласие супруга;
  6. разрешение от органов опеки и прочих органов;
  7. иные документы, выбираемые конкретно для каждой ситуации.

В качестве доказательств следует предоставить фото и видео материалы, подтверждающие правонарушение.

Доказательством могут быть возможные письма, справки из правоохранительных органов, протоколы обращения в полицию и другие виды справок. Если одаряемый умер, тогда свидетельство о смерти.

Ценными будут следующие виды документов:

  • освидетельствование психологического состояния дарителя;
  • записи из медицинской карты;
  • расписка, свидетельствующая о получении денег за «подаренную недвижимость»;
  • документы о недееспособности дарителя;
  • справки из полиции.

к содержанию

Подача искового заявления в суд

Важно знать, что иск об оспаривании дарственной подают в районный суд.

Добиться отмены дарственной непростая задача, поэтому необходимо обратиться к помощи квалифицированного адвоката, специализирующегося по подобным вопросам.

Если в исковом заявлении будут допущены ошибки, тогда суд вправе отклонить его, что отнимет немало времени у истца.

На руках у истца должны быть доказательства для опровержения сделки и свидетельские показания для предоставления их суду.

По правилам искового заявления в нем должны быть сведения о лице, которое желает отстоять свои права в судебном порядке.

Информация о дарителе и одаряемом также должна быть точной, как и место и дата заключения договора дарения. Далее следует описать ситуацию, при которой, по мнению истца, произошел факт незаконного дарения недвижимости.

Затем пишут просьбу об аннулировании договора и проставляют дату, а также подпись.

Важно учитывать, что даритель должен знать истца, поскольку в противном случае суд не будет рассматривать заявление, поступившее от постороннего гражданина.

Процесс по признанию договора дарения недействительным отнимает много времени и сил у истца, обращающегося в суд.

Однако если речь идет о недвижимости, тогда нужно собрать необходимые доказательства и обратиться в суд. Если основания для отмены договора серьезные, тогда есть шанс аннулировать сделку.

Полезные советы о том, как оспорить дарственную, смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Статья написана по материалам сайтов: zakon.temaretik.com, ru-act.com, calculator-ipoteki.ru, kvartirgid.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector