+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Независимая оценка недвижимости – что это такое, зачем нужна при приватизации квартиры и в каком случае лучше использовать независимого эксперта при определении стоимости жилья

Взаимодействие человека и государства предполагает выполнение ими определенного круга прав и обязанностей по отношению к каждой из сторон. До некоторого времени граждане нашей страны имели, скорее, больше обязанностей, чем прав. Однако в последние десятилетия область имущественных прав граждан несколько расширилась: исчезла государственная монополия на землю и некоторые виды жилья – тем самым расширив возможности граждан приобретать в личную собственность различные объекты недвижимости, начиная от земельных участков – и заканчивая промышленными объектами.

Содержание

Независимая оценка недвижимости – единственный способ узнать ее реальную цену

С исчезновением монополии государства на ценообразование, роль регулятора цен взял на себя рынок. Формирование цен на недвижимость в условиях рыночной экономики зависит от многих аспектов, в том числе: спроса на покупку, предложений по продаже, степени благоустроенности и местонахождения. Перечисление всех факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости, может занять слишком много времени. Самое главное – существует огромный разброс по ценовой шкале каждой группы объектов недвижимости, и независимая оценка недвижимости поможет избежать финансовых ошибок при любых сделках по этим объектам.

Оценка недвижимости, проведенная независимыми экспертами, позволит выяснить реальную рыночную стоимость объекта и назначить цену, приемлемую для обеих сторон имущественной сделки. Проведение независимой оценки недвижимости, выставляемой владельцем на продажу, сводит к минимуму вероятность продешевить, а покупателю – переплатить за сделку.

Конечно, сделки по купле или продаже – распространенный, но далеко не единственный повод провести независимую оценку недвижимости, и лучше заранее иметь о них представление, чтобы оградить себя от финансовых и моральных потерь.

Факторы, влияющие на результаты независимой оценки недвижимости

Как уже ранее упоминалось, цены на недвижимость зависят от многих факторов, проанализировать которые, оценить и суммировать в общее целое – задача для независимых экспертов.

Местонахождение и месторасположение

Любая недвижимость: квартира, загородный дом, дача, гараж, земельный участок – имеют свойство находиться на определенном расстоянии от объектов, привлекательных либо нежелательных для потенциальных покупателей. Например, чем ближе к центру либо престижному району города находится квартира – тем выше будет ее цена; близость же квартиры к железнодорожным путям либо действующим промышленным предприятиям – наоборот, значительно снижают ее стоимость. Точно также при оценке квартиры принимается во внимание планировка комнат и ориентация ее по сторонам света. А при проведении оценки земельного участка – ландшафтные особенности и близость к черте города.

Благоустроенность и инфраструктура

Эти критерии рассматриваются с точки зрения комфортабельности и удобства использования при независимой оценке недвижимости. К примеру, отличный большой загородный дом, затерявшийся в лесах, где до ближайшего уголка цивилизации можно добраться за несколько часов, да и то на вездеходе либо пешком. Естественно, он будет стоить копейки, по сравнению с небольшой избушкой, расположенной в уютном и охраняемом дачном поселке, и находящейся в нескольких минутах неспешной ходьбы от остановки общественного транспорта. Точно так же происходит и оценка квартиры.

Перспективность

Принимая в расчет при проведении независимой оценки недвижимости данный фактор, можно определить ценность объекта в ближайшем будущем. Основываясь на тщательном анализе планов и темпов развития города и градообразующих предприятий, независимые эксперты могут дать оценку земельного участка либо оценку квартиры, исходя из прогноза увеличения стоимости либо падения цен в зоне интересов.

Критерии, по которым производится независимая оценка недвижимости, разнообразны, так как учитываются малейшие нюансы, способствующие повлиять на конечную цену объекта недвижимости: средства, вложенные в ремонт – при оценке квартиры; усилия и деньги, потраченные на разработку и обустройство – при проведении оценки земельного участка. Заказав проведение независимой оценки недвижимости экспертам специализирующейся на этом компании, владелец недвижимости либо потенциальный покупатель могут быть спокойны – все влияющие факторы, даже самые незначительные, будут учтены.

Проведение независимой оценки недвижимости – причины и следствие

Существует бесконечное множество причин, по которым желательно, а иногда и необходимо проведение независимой оценки недвижимости.

Приватизация

Чтобы быть полноправным владельцем недвижимости и распоряжаться ею по своему усмотрению, необходимо приватизировать объект недвижимости. Выяснение реальной стоимости приватизируемого объекта необходимо для определения суммы налогообложения, поэтому приватизация жилья невозможна без документа об оценке квартиры, как и оформление собственности на землю – без оценки земельного участка.

Недвижимость как залог

Использование различных объектов недвижимости в качестве залога при кредитовании – достаточно распространенное действие. Причем сумма банковского кредита напрямую зависит от стоимости залога. В связи с данными обстоятельствами, заемщику выгодней провести независимую оценку недвижимости, нежели надеяться на оценку своей недвижимости экспертами банка. К тому же банк напрямую заинтересован в занижении реальной стоимости: при неблагоприятном для заемщика развитии событий, банк получит залоговую недвижимость, выгодную для продажи.

Оценка квартиры при оформлении договора аренды жилого помещения либо его найма – обезопасит как арендатора, так и арендодателя от взаимных притязаний: владелец квартиры будет уверен в целостности и сохранности товарного вида своей недвижимости, а квартиросъемщик застрахован от действий недобропорядочного владельца, способного предъявить обвинение в ущербе имуществу и потребовать его замены.

Брачный договор или раздел имущества

Заключение брачного договора при создании семьи, в котором оценивается и прописывается все имущество, принадлежащее каждому из супругов до заключения брака – не очень распространенное в широких кругах рядовых граждан действо, но очень полезное с точки зрения юристов и семейных психологов. Полная открытость и четкое распределение личного имущества, нажитого до брака, позволяет супругам быть более лояльными и дисциплинированными по отношению друг к другу в семейных отношениях.

Кроме того, оценка квартиры или загородного дома, дачи или оценка земельного участка, принадлежащего одному из супругов, служат основой благосостояния семьи и подвигают на совместные действия по дальнейшему его сохранению укреплению. Если же брак по каким-то причинам распадается, оценка квартиры, приобретенной бывшими супругами совместно, либо оценка земельного участка, в который были вложены средства за время совместной жизни супругов, поможет цивилизованно и справедливо разделить имущество.

Проведение полной оценки недвижимости

Необходимо отметить, что проведение полной независимой оценки недвижимости, находящейся в собственности, дает владельцу полную картину его финансового обеспечения, а также возможностей по увеличению капитала, либо своевременному его выводу из рискованных сделок.

Однако для этого важны качество, достоверность и учет всех аспектов проведения независимой оценки недвижимости, которые смогут обеспечить только профессионалы, знающие все нюансы проведения оценки. Поэтому мы предлагаем воспользоваться услугами специалистов нашей компании, имеющих богатый опыт в независимой оценке различных объектов недвижимости!

Оценка имущества при приватизации

В настоящее время приватизация имущества приобрела в России массовый характер. Чаще всего приватизируют жилье. Люди стремятся получить квартиры и комнаты в личную собственность, чтобы свободно ими распоряжаться. Обязательным условием приватизации является заключение независимого оценщика, которое он выносит после совершения необходимых процедур.

Что же такое приватизация и зачем она вообще нужна? Согласно закону, до тех пор, пока ваше жилье не приватизировано, вы не имеете права им распоряжаться. Получается, что вы как будто арендуете его у государства, а значит, ни продавать, ни менять, ни закладывать не можете. Таким образом, выходит, что приватизация – процесс передачи государственного имущества вам в собственность за деньги или бесплатно. Несколько лет крайним сроком бесплатной приватизации недвижимости был март 2010 года, однако за два месяца до его наступления государственная дума продлила этот срок до 1 марта 2013 года. Именно поэтому всем, кто хочет успеть приватизировать недвижимость бесплатно, стоит поторопиться, так как процесс этот может занять некоторое время, особенно, если вы хотите приватизировать самостоятельно.

Плюсы приватизации:

  • Вы, как собственник, сможете продать, подарить, обменять или сдать квартиру
  • Вы сможете передать квартиру по наследству
  • Если квартира принадлежит вам, то вас ни под каким видом не смогут выселить, не предоставив аналогичное жилье или сумму денег, соответствующую его рыночной стоимости
  • Вы сможете сделать перепланировку в соответствии с российским законодательством
  • У вас будет возможность прописывать у себя в квартире людей и выписывать их
  • Приватизированная квартира может послужить вам залогом при ипотечном кредите

Минусы приватизации:

  • Вы должны будете ежегодно уплачивать налог на жилье
  • Незначительно, но все-таки увеличится квартплата. Как собственник вы будете принимать участие в содержании общедомовых конструкций
  • Если не будет завещаний, то все законные наследники будут в праве унаследовать квартиру
  • Приватизация не рекомендуется, если вы проживаете в доме, который в дальнейшем будет сноситься, а вместе с вами проживает много человек. Если дом будет сноситься, то все обитатели неприватизированных квартир будут расселяться согласно государственным нормам, а это 18 квадратных метров на человека. Если же квартира будет приватизирована, то вам просто предоставят аналогичную.
Это интересно:  Архивы Квартира - Страница 11 из 105 - О недвижке.ру

Существует два пути при приватизации недвижимости:

  • Приватизировать самостоятельно
  • Обратиться в специальную компанию

Самостоятельная приватизация – это довольно долги и нудный процесс, который потребует от вас много свободного времени. Правда, при этом вы успеете изучить немало информации, касающейся недвижимости и ваших взаимоотношений с государством по этому поводу. Ходить по инстанциям придется в рабочее время, так как это государственные органы, а значит, режим их работы строго определен. При этом, самостоятельная приватизация в итоге будет стоить значительно меньше, чем если вы обратитесь в специализированную компанию.

Если же вы обратитесь в специализированную компанию, то все документы за вас будут собирать они. Там можно также предопределить сроки приватизации, но чем скорее вы хотите получить недвижимость в собственность, тем больше денег придется отдать.

Также существует несколько вариантов приватизации:

  • · Приватизировать квартиру на одного человека (Вся квартира переходит в собственность одного человека)
  • · Приватизировать квартиру на группу людей (Все собственники получают равную долю в квартире)

Оценка квартиры при приватизации является обязательной процедурой, прописанной в законодательстве. Она должна производиться независимой компанией. Эксперт определит рыночную стоимость вашего имущества и составит отчет, который будет являться официальным документом.

В независимую компанию необходимо обращаться из-за того, что сам процесс приватизации должен быть полностью прозрачным, а условия, на которых имущество было приватизировано должны находиться в открытом доступе. Это связано с тем, что государство обладает огромным фондом недвижимости, которую оно может сдавать и продавать, а значит, процесс приватизации должен быть максимально защищен от мошенничества и коррупции.

Наша компания обладает богатым опытом в проведении оценок для приватизации. Мы выполним свою работу быстро и в срок. Наши мастера знакомы с тонкостями отечественного законодательства, а значит, отчет будет составлен по всем правилам и нормам. Приватизация – это довольно сложный процесс, и мы хотим, чтобы хотя бы с отчетом об оценке у вас не возникло никаких проблем. Обращаясь в нашу компанию, вы гарантировано получите результат, который удовлетворит даже самых въедливых чиновников.

Как с нами работать?

Стоимость услуг

* Возможна доставка отчетов по Санкт-Петербургу (стоимость — 500 руб);
** Cтоимость работ указана за типовой объект.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

Для определения стоимости от вас потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий вид права на недвижимость;
  • Паспорт на квартиру (технический паспорт);
  • Кадастровый паспорт;
  • Копия паспорта Заказчика.

Разработка бизнес-плана предприятия

Написание бизнес-плана — кропотливая работа, которая отнимает ощутимое количество времени и требует специальных знаний. Чтобы вам не пришлось самостоятельно разбираться в особенностях разработки бизнес-плана, собирать и анализировать большой объем информации, и при этом получить гарантированный результат, лучше всего обратиться к профессиональным консультантам.

В компании «1Капиталь» вы можете заказать бизнес-план предприятия по приемлемой стоимости и получить качественный результат.

Почему нужно выбрать именно нас?

Специалисты компании «1Капиталь» обладают необходимым опытом и помогут вам составить обоснованный документ, в котором будут отражены основные преимущества вашего бизнеса, определен потенциал роста и выполнена оценка рисков.

Мы выполняем разработку бизнес-плана предприятия в сжатые сроки, при этом подбираем оптимальный формат документа, исходя из ваших задач.

Стоимость разработки бизнес-плана

Покупая бизнес-план в нашей компании, вы можете ориентироваться на цену типового проекта.

Однако учитывайте, что для точной оценки стоимости работ, необходимо знать сегмент рынка и формат предприятия, которое вы планируете открыть или масштабировать.

Чтобы воспользоваться услугой разработки бизнес-плана на заказ, вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону или оставить заявку через удобную форму на сайте.

Бизнес-план предприятия

Успешное развитие бизнеса возможно при постоянном отслеживании происходящих в экономике и отрасли изменений, выделении тенденций и соответствующей коррекции предпринимательской деятельности. В таких условиях важное значение для бизнеса приобретает планирование, которое призвано снизить риски и улучшить управление предприятием.

Написание бизнес-плана – обязательная часть стратегического планирования развития предприятия. В этом документе излагается план освоения организацией новых направлений в конкретный временной промежуток.

Главным назначением бизнес-плана является анализ перспектив реализации коммерческой идеи. Оцениваются риски и доходы, обосновывается необходимость привлечения инвестиций, модернизации технологий и производственной базы и т.п. При грамотном составлении, бизнес-план может стать готовым руководством к дальнейшему развитию бизнеса.

Планирование на предприятии: цели и задачи

Бизнес-план составляется для двух категорий пользователей — внутренние и внешние. К внутренним относятся сами владельцы и сотрудники предприятия. В этом случае бизнес-план формулирует, какие перед предприятием стоят цели и как их воплотить в жизнь. Внешние пользователи – это потенциальные инвесторы, партнеры и кредиторы. Бизнес-план призван убедить их в выгодности инвестирования.

Выделяют три главные цели проектирования:

  • предоставление информации лицам, занятым в воплощении проекта;
  • подтверждение целесообразности вложения средств в проект для инвесторов;
  • предоставление кредитору подробной информации о предприятии, его работе и планах развития.

Составление бизнес-плана предприятия позволяет сформировать долгосрочную стратегию развития организации по широкому спектру вопросов или по конкретным проектам, направлениям, подразделениям, модернизации и т.п.

Качественный бизнес-план поможет решить ряд задач:

  1. Сформулировать приоритетные цели в развитии предприятия (в конкретных количественных показателях).
  2. Определить краткосрочные цели, методы и сроки их достижения.
  3. Оценить производственный и финансовый потенциал для осуществления поставленных задач и необходимость привлечения дополнительных средств.
  4. Определить круг лиц для реализации плана и выявить потребность в новых специалистах или переобучении сотрудников.
  5. Проанализировать состояние рынка на выбранном направлении, оценить собственные перспективы и возможности продвижения, рекламы, сбыта и пр.

В процессе работы предприятия бизнес-план требует периодического обновления.

Особенно, в случае ощутимых изменений рыночных тенденций или целей предприятия.

Особенности разных видов бизнес-планов для предприятия

В зависимости от целей, стоящих перед предпринимателем, выбирается соответствующий вид бизнес-плана.

  • Инвестиционный бизнес-план. При разработке бизнес-плана для инвестиционного проекта делается упор на результаты маркетингового анализа, обоснование выбора стратегии и предполагаемые результаты (минимальные и максимальные), так как эта информация приоритетна для инвесторов.
  • Кредитный бизнес-план. Особое внимание уделяется описанию развития предприятия, динамике его показателей и планам по их улучшению. Такой план призван доказать банку состоятельность предприятия, а владельцам — получить выгодные условия кредитования.
  • Тендерный бизнес-план. Обычно является частью заявки для участия в конкурсе. В проекте следует сделать акцент на социальную составляющую. Выдавая средства на развитие, государство предполагает в дальнейшем получить налоговые отчисления, обеспечить рабочие места и простимулировать перспективное направление.
  • Бизнес-план развития предприятия. Рассматривается общая стратегия развития на долгосрочный период (обычно от года до трех лет).
  • Бизнес-план развития нового подразделения предприятия. Оценка целесообразности расширения, предполагаемых затрат и получаемых в результате выгод.
  • Антикризисный бизнес-план. Приоритетная задача такого плана — обозначить механизмы для оздоровления предприятия. План позволяет выбрать действенные меры для повышения эффективности организации: оптимизация производственных процессов, сворачивание убыточных направлений, улучшение управления и т.п.

Для составления качественного бизнес-плана, который в дальнейшем можно использовать как руководство к действию, необходимо четко понимать, для кого он пишется, и какие поможет реализовать задачи. В противном случае получится просто документ с большим объемом информации, которую непонятно, как применить.

Каким должен быть качественный бизнес-план?

От того, насколько соблюдены эти требования, зависит, как бизнес-план будет воспринят. Разумеется, составление подобных документов требует определенного опыта и навыков работы с большими объемами информации, умения вычленять главное, анализировать, формулировать собственные мысли и т.д. Неумело составленный бизнес-план может стать причиной отказа в предоставлении инвестиций, даже если идея «стоящая». Поэтому целесообразно заказать составление бизнес-плана предприятия у специалистов в этой области, которые составят обоснованный проект с учетом стандартов TACIS, UNIDO, ФФПМП, ЕБРР и др.

Структура бизнес-плана

Так как составление бизнес-плана подразумевает работу с большим объемом информации, рассмотрим каждый раздел подробнее и обозначим основные моменты, которые должны быть раскрыты.

Титульный лист. Здесь представляется краткие сведения о проекте. Указываются:

  • информация о компании (название, учредители, крупные достижения);
  • идея проекта;
  • стоимость проекта и предполагаемые источники финансирования.

Резюме. Этот раздел представляет собой краткое изложение всего бизнес-плана. Размер введения составляет около 3-4 страниц. К его написанию приступают после того, как выполнена основная часть бизнес-плана.
Описание предприятия. Здесь содержатся общие сведения о предприятии и предлагаемых им товарах или услугах, производственной базе, рынках сбыта, финансовых показателях за два последних года, стратегия общего развития, прогнозы.
Сущность проекта. Данный раздел посвящен раскрытию идеи проекта, а именно:

  • цели и задачи;
  • целевая аудитория, ее потребности и условия успеха на конкретном рынке;
  • техническое описание изделия/услуги (характеристики, нормативы, необходимое оборудование и пр.);
  • стадия готовности;
  • защита авторских прав, патент;
  • стоимость проекта (сумма капиталовложений в производство, управление, маркетинг).
Это интересно:  Лишение собственности и выселение из квартиры - вопрос юристу. Азов

Оценка отрасли и рынка. Обоснование идеи проекта в виде результатов комплексных исследований динамики рынка, работы конкурентов, портрета потребителя, влияния внешних факторов, перспективы.
Производственный план. Приводится модель производства и экономические расчеты по ней. В технологическое описание могут входить: технологии производства, используемые материалы и их поставщики, наличие нужного оборудования и его мощность, издержки, себестоимость, требования к производству, контроль качества и пр.
Маркетинговая стратегия. Результаты изучения рынка, объемы реализуемой продукции, мероприятия по продвижению товара, рекламе, стимулированию спроса, ценовая политика и пр.
Организационный план. Излагается порядок функционирования предприятия — юридический статус, структура управления, характеристика кадров и партнеров, реализация инвестиций, их результаты и возврат.
Финансовый план. Один из самых значимых пунктов, которые освещаются при разработке бизнес-плана под заказ. Финансовый план обобщает предыдущие характеристики в стоимостном выражении. Экономическая оценка включает:

  • прогноз реализации товаров;
  • баланс доходов и расходов;
  • график поступления и траты денежных средств;
  • движение средств;
  • сроки окупаемости и др.

Оценка рисков. Описание потенциальных трудностей, связанных как с непосредственным производством, так и со сбытом продукции. Здесь же приводятся механизмы уменьшения рисков и сценарии действий при неблагоприятном развитии ситуации.
Приложения. Этот раздел предназначен для размещения подтверждающей документации, смет, технических разработок, контрактов, предварительных договоров с клиентами и т.п. Чем полнее будет представлен этот раздел (при условии надлежащего качества), тем полнее получится показать проект.

Как видно, разработка бизнес-плана является сложной и многоплановой задачей, включающей изучение разносторонней информации и ее анализ, систематизацию и выявление главного, проведение экономических расчетов и пр. Выполнить такой объем работы на должном уровне под силу не каждому, особенно, если опыта в подобных делах нет.

Оценка неприватизированной квартиры

Услуга определения и оценки рыночной стоимости неприватизированного жилого имущества — квартиры

Несмотря на то, что неприватизированная квартира — собственность, принадлежащая государству, она тоже требует определения её рыночной стоимости. При различных сделках знание реальной цены обязательно, чтобы она была выгодной для всех участников. Итогом работы независимого оценщика становится официальный документ — отчёт об оценке. Он должен соответствовать всем требованиям, прописанным в законодательстве в сфере оценочной деятельности. Иначе документ пройдёт проверку в государственных органах.

Немного об особенностях неприватизированной квартиры

Под неприватизированной квартирой понимается вид жилой недвижимости, которая находится в государственной или муниципальной собственности. Физические лица наделяются правом пользоваться ей после заключения договора социального найма. Перечислим некоторые особенности неприватизированной недвижимости:

  • Её нельзя продать, разделить в случае развода или смерти родственника.
  • Её можно обменять на равнозначную, причём доплата физическому лицу в этой ситуации не допускается.
  • Несмотря на то, что неприватизированная квартира — это не частная собственность, обладатель права на её использование может прописаться в ней и прописать своих близких, детей.
  • Квартиру можно сдавать в поднаём.

Предметом сделок: купли-продажи, дарения и др. — квартира может стать только после перевода её в частную собственность. Приватизация — один из частых ситуаций, когда требуется проведение оценки.

Оценка недвижимости при приватизации

Особенности оценки муниципальной и государственной недвижимости регулируются несколькими законами, например, «Об оценочной деятельности», «О приватизации государственного или муниципального имущества». Так, в первом говорится, что оценка необходима в тех случаях, когда объекты, которые находятся в частной или полной государственной (муниципальной) собственности, вовлекаются в различные сделки. Во втором законе прописано, что недвижимость, подлежащая приватизации, тоже требует определения её рыночной стоимости.

Каковы требования к оценщику при оценке для приватизации?

Требования к независимому оценщику в этой ситуации очень высокие, так как одной из заинтересованных сторон является государство или субъект РФ. Его компетентность и беспристрастность не должна вызывать сомнений. Специалист должен отвечать следующим требованиям:

  • Наличие высшего образования и опыта работы в сфере оценочной деятельности не менее одного года.
  • Допуск СРО и наличие лицензии. В оценочной компании должно работать не менее двух оценщиков, являющихся членом СРО и имеющим диплом о высшем образовании. Они должны работать по трудовому договору.
  • Страхование гражданской ответственности на сумму не менее 300 000 рублей.
  • Соблюдение конфиденциальности сведений, предоставленных заказчиком услуги оценки.
  • Соблюдение требований ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» и ФСО.

Также у специалиста должно быть свидетельство, подтверждающее прохождение квалификационного обучения.

Порядок оценки неприватизированной квартиры при отчуждении

Оценка жилой недвижимости при приватизации — это обязательная процедура. В законе прописано, чтобы она проводилась независимой компанией, чтобы был соблюдён принцип беспристрастности и объективности. В ходе оценки будет определена рыночная стоимость объекта недвижимости.

Алгоритм оценки стоимости неприватизированной комнаты сводится к ряду действий:

  • Определение цели оценки.
  • Сбор документов и предоставление их копий независимому оценщику. Необходимы:
    • Документ, подтверждающий право пользования объектом недвижимости (договор социального найма).
    • Паспорт заказчика.
    • Документы БТИ: технический паспорт, поэтажный план, экспликация.
  • Выезд оценщика на объект, осмотр помещений, фотофиксация.
  • Анализ документов, проведение расчётов. На данном этапе специалист применяет традиционные для оценочной деятельности подходы. Их 3: сравнительный, затратный и доходный. В отношении жилой недвижимости используются первые два подхода (третий — уместен при оценке коммерческой недвижимости):
    • Применяя сравнительный подход, оценщик учитывает опыт продажи аналогичных объектов недвижимости в этом регионе. Это метод является одним из достоверных.
    • Чтобы подкрепить результаты, полученные после сравнительного подхода, используется затратный метод. При нём моделируются ситуация создания оцениваемой квартиры с нуля, суммируются все расходы на строительство, вычитается показатель износа объекта.
  • Составление итогового документа — отчёта об оценке. Он должен быть составлен так, чтобы не вызвать нарекания у государства, у которого отчуждается имущество. Правила составления документа прописаны в ФСО № 3 . Согласно ему, все сведения в отчёте должны быть:
    • существенны;
    • обоснованы;
    • однозначны;
    • проверяемы;
    • достаточны.

Страницы в отчёте об оценке неприватизированной квартиры должны быть пронумерованы, прошиты. В документе должна стоять личная печать оценщика, а также печать и подпись руководителя оценочной компании, в которой работает независимый оценщик.

Оценка неприватизированной квартиры при выкупе

У физических лиц не всегда есть право на приватизацию. Он может быть утеряно, если они отказались от приватизации. Это факт не означает, что муниципальную квартиру нельзя перевести в собственность. Другой способ разгосударствления — выкуп муниципальной квартиры. В этой ситуации тоже необходима независимая оценка. Чтобы увидеть, на какой этапе необходима эта процедура, рассмотрим этапы выкупа:

  • Подача заявления в муниципалитет с указание о желании приобрести право собственности на конкретную муниципальную квартиру.
  • Заказ и получение кадастровой выписки.
  • Оформление собственности.
  • Перечисление средств на покупку квартиры.

На этапе получения приобретения выписки из кадастра инженер-техник из БТИ выезжает на объект, осматривает помещение. Далее физическое лицо получает необходимые документы: план, выписку и справку о том, что рыночная стоимость квартиры не расходится с кадастровой. Именно на этапе получения этой справки нужен отчёт об оценке, чтобы специалист из БТИ мог сравнивать две стоимости.

На практике кадастровая стоимость, по которой и производится выкуп, завышен. Это происходит потому, что кадастровая оценка проводится массовым методом и не учитываются индивидуальные характеристики объекта жилой недвижимости. В идеале, кадастровая стоимость должная быть равна рыночной стоимости. Если это не так, то лицо, планирующее выкуп муниципальной недвижимости, может её оспорить. Практика показывает, что при грамотном подходе можно снизить выкупную стоимость до 40%.

Оценка стоимости неприватизированной квартиры — сложная процедура, что связано со «статусом» недвижимости и особенностями права пользования. Заказывая услугу, важно обратиться не только специалистам, которые не только определять рыночную стоимость жилья, но и дадут профессиональную консультацию по вопросам разгосударствления объекта.

Почему за услугой оценки неприватизированной квартиры стоит обратиться именно к нам

  • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
  • Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
  • Качество. В нашей компании каждое заключение перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.

Появился дополнительный вопрос?
Узнайте всё об услугах оценки неприватизированной квартиры,
позвонив нам по телефонам:

или оставьте сообщение через специальную форму связи:

Для чего же нужна оценка квартиры?

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Сегодня перед многими стоит вопрос: для чего нужна оценка квартиры? Многие владельцы квартир, чтобы не попасть в расставленные сети мошенников, предпочитают, перед тем как подать соответствующее объявление о продаже квартиры, вначале проводить процесс, так называемую оценку квартиры. С какой целью проводят эту процедуру? Как правило, оценку квартиры проводят до начала продажи. Однако анализируются и другие факторы в случае необходимости проведения данной процедуры.

  1. Когда квартира отдается под залог банку. В таких обстоятельствах необходимо заключение экспертной оценки, которое станет фундаментом для принятия решения финучреждением.
  2. Покупка квартиры с использованием ипотеки.
  3. Определенный акт требуется для определения максимальной компенсации по страховке
  4. В имущественных спорах и спорах о наследстве.

На вопрос «Для чего нужна оценка квартиры?» — специалисты отвечают, что без оценки квартиры все вышеуказанные сделки считаются юридически неправомерными. Профессиональные специалисты проведут оценку квартиры за считанные дни (обычно, 1-2 дня). Причем решение принимается вполне объективно, тогда как цена недвижимости ни в коем разе не допустят занижения или существенного завышения. Какие операции выполняются оценщиками, когда они определяют стоимость квартиры?

При оценке квартиры выделяется несколько основных этапов. С целью ускорения самого процесса (особенно при большом размере площади объекта) могут к работе сразу привлекаться два и больше оценщиков.

В каждом случае оценку квартиры сводят к таким моментам:

  • визуальному осмотру объекта недвижимости для получения предельно полной информации и функциональных характеристик;
  • обследованию окрестностей квартиры, наличию инфраструктуры, зон рекреаций и прочих благ;
  • исследованию современного рынка квартир и вычислению непосредственной стоимости объекта на время оценки;
  • составлению правдивого и полного отчета о проведении оценки. Этот документ обретает юридическую силу, и поэтому является подспорьем в суде или любых других государственных органах.

Проведение оценки объекта недвижимости позволяет узнать, во сколько обойдется приобретение прав собственности на квартиру или иных прав на объект. Содержание акта оценки недвижимости будет включать сведения о местоположении объекта, его площади, удаленности, планировке, состоянии отделки и пр.

При нанесении ущерба имуществу процедура оценки недвижимости приобретает особенное значение — она предоставляет возможность определить сумму страхового возмещения за причиненный ущерб. При появлении разногласий между клиентом и страховщиком касаемо суммы страховых выплат определение их размера возможно при привлечении независимого оценщика.

Преимуществом независимой оценки квартир является еще и то, что заключение (отчета) оценки, которое выдается заказчику, является образцом официального документа который может применяться в ходе судебного разбирательства в качестве доказательства при определении компенсаций. Заключение эксперта по оценке выступает важным аргументом и в спорах с налоговыми инспекторами в вопросах определении размера базы, облагающейся налогом, на которую будет начисляться налоги на доходы и недвижимость.

В случае появления вопросов об оценке квартиры или необходимости экспертной консультации специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» окажут вам помощь, ответят на все ваши вопросы. Оценка жилого дома может быть выполнена и самим собственником, но «заключение» такой оценки не будет приниматься судами.

Для чего нужна оценка квартиры?

Независимые оценщики исследуют и правоустанавливающие документы с последующим вынесением вердикта, который будет использоваться в качестве главного документа для кредитора, когда заявка на кредит будет изучаться и когда по ней необходимо будет принять окончательное решение.

Существует три метода оценки, используемых экспертами в ходе работ: доходный, затратный, сравнительный. Доходный метод позволяет оценить доход, приносимый недвижимостью. Этот метод применяется при оценке коммерческой недвижимости. Затратный метод учитывает все траты застройщика при возведении объекта недвижимости: строительные материалы, работы, дополнительные расходы. При исследовании обязательно учитывается износ строений и уровень инфляции, но рыночная стоимость не учитывается совершенно. Затратный метод применяется работниками БТИ. Сравнительный метод является наиболее распространенным, он позволяет определить цены с учетом рыночной ситуации: рассматриваются как цены в объявлениях, так и цены, используемые при сделках о продаже.

Принимая решение решать вопросы со своей недвижимостью, ознакомьтесь сначала с вопросом, для чего нужна оценка квартиры, чтобы правильно поступить в создавшейся ситуации и не стать жертвой мошенников и нечестных на руку дельцов.

Оценка недвижимости — это необходимость или право собственника?

При совершении многих видов сделок с жилплощадью оценка недвижимости – это необходимость, которую не избежать. Что же такое оценка площади и в каких случаях она требуется? Кто имеет право на её проведение? Какие документы нужно подготовить для процедуры? В каком порядке осуществляется оценка и как дорого она обойдётся собственнику квадратных метров? Что нужно знать, чтобы не ошибиться в выборе эксперта-оценщика? Как не обмануться и не заплатить за одну услугу дважды? Будем разбираться в данной статье.

Что собой представляет оценка недвижимости?

Оценка жилья — это определение стоимости объекта на рынке либо каких-либо прав на него. В оценку входит расчёт стоимости права собственности, аренды, пользования и т.д.

Виды стоимости при проведении оценки:

  1. Рыночная.
  2. Ликвидационная.
  3. Инвестиционная.
  4. Кадастровая.

Определение рыночной стоимости квартиры

Рассчитывается наиболее вероятная сумма, которую можно выручить за жилплощадь в условиях конкуренции.

При этом должны соблюдаться следующие условия:

  • Отсутствие обязанности какой-либо стороны покупать или продавать.
  • Стороны располагают полной информацией об объекте и совершают действия исключительно в собственных интересах.
  • На рынке недвижимость представлена через публичную оферту.
  • Разумная цена за жильё.
  • Стоимость выплачивается в денежной форме.

Расчёт ликвидационной цены

Рассчитывается сумма, которую можно выручить за объект в условиях, когда продавец обязан продать недвижимость за установленный срок. В данной ситуации имеют место чрезвычайные обстоятельства, под влиянием которых квадратные метры продаются вынужденно по цене, которая ниже рыночной.

Инвестиционная стоимость

Данный вид цены определяется для конкретного лица или группы лиц в зависимости целей использования площади (например, прибыль от аренды). При этом учёт вероятности продажи по инвестиционной цене на рынке не требуется.

Расчёт кадастровой цены

Оценка кадастровой стоимости квартиры делается с целью расчёта налога на недвижимый объект. Определение производится замерщиком.

Цель оценки объекта

  1. Расчёт стоимости квартиры для приватизации, передачи в арендное использование, доверительное управление.
  2. Для подписания брачного контракта либо при разделе имущества в случае расторжения брака.
  3. При предоставлении объекта как залога.
  4. Для контроля за уплатой налога в случае наличия спора относительно налоговой базы.
  5. При отчуждении жилья.
  6. В случае выкупа, изъятия объекта для государственных нужд.
  7. Оценка новостройки при ипотеке и покупке по программе ипотечного кредитования вторичного жилья.
  8. При переуступке долгов в отношении недвижимости.
  9. В ситуации, когда объект передаётся юридическим лицам.

Список не является исчерпывающим.

Кто вправе проводить оценку?

Определение стоимости квадратных метров проводится оценочными организациями страны, получившими аккредитацию.

К наиболее известным и заслуживающим доверие относят:

  • Атлант Оценка.
  • Гранд Реал. Особенностью фирмы является то, что специалисты также оказывают услуги юридического характера (оспаривание стоимости, раздел в ситуации развода, судебные разбирательства и т.д.).
  • Expert 365.
  • Апхилл.
  • АБК-Активные бизнес консультации. Работает в сфере бизнеса, особо выделяя зарубежные фирмы, ведущие коммерческую деятельность на территории нашей страны.

Что нужно для проведения оценки?

Лицу, желающему определить стоимость жилья, потребуется подготовить:

  1. Паспорт.
  2. Документ, являющийся подтверждением наличия права собственности. Если помещение находится в недавно построенном доме и свидетельства о праве ещё нет, то потребуется предоставить контракт, ставший основанием сделки, а также кадастровый паспорт.
  3. Паспорт на жилплощадь из БТИ.
  4. Доказательства того, что обременения на объект отсутствуют.
  5. Разрешение на перепланировку, выданное БТИ (если перепланировка имела место).
  6. Поэтажный план здания и экспликация квартиры.

Как производится оценка недвижимого имущества?

Процесс расчёта стоимости делят на 5 шагов:

  1. Определение объекта и цели оценки, то есть что и зачем оценивается. При обозначении цели следует помнить, что от этого напрямую зависит цена услуг оценщика.
  2. Выбор оценочной организации. При этом нужно помнить, что, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, фирма должна иметь аккредитацию и не менее 2-х сотрудников.
  3. Подписание контракта с фирмой.
  4. Предоставление недвижимости с целью проведения осмотра.
  5. Получить заключение. Документ изготовляется в течение 3-х дней с даты проведения осмотра.

Сколько стоит оценка объектов?

Стоимость услуг складывается из:

  • региона, где расположена недвижимость, и степени удалённости от экспертной организации;
  • площади помещения;
  • цели оценки;
  • квалификации профессионала;
  • назначения земли (если речь идёт об участке).

Более полная информация о проведении оценки недвижимости для продвинутых:

Во многих случаях для распоряжения недвижимым имуществом требуется первоначально провести оценку объекта. Данная процедура повлечёт затраты со стороны собственника. Размер затрат зависит от жилья и от целей определения цены. Для экономии денег и времени, а также для успешного совершения сделки, следует разумно подходить к выбору оценочной организации.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Статья написана по материалам сайтов: ocenka-nedvizimosti.ru, ce-na.ru, www.mos-expert.com, sud-expertiza.ru, napravah.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector