+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Порядок и нюансы деприватизации (расприватизации) квартиры в 2019 году

За последние несколько десятков лет из государственного жилищного фонда в частную собственность перешло более 35 % государственных квартир и комнат. Законодательством предусмотрен не только порядок приватизации, но и условия совершения возврата недвижимости в собственность государства. Можно ли расприватизировать квартиру, какие документы для этого необходимы и каким образом происходит возврат – мы рассмотрим далее.

Первое, что хотелось бы отметить, как таковых терминов «расприватизация» и «деприватизация» в нормативных документах не существует.

Эти понятия используются в юридической практике и обозначают процедуру возвращения недвижимости государству.

Многие граждане считают, что расприватизация и деприватизация – это одно и то же, однако это совершено разные понятия.

Расприватизация квартиры – это возврат недвижимости в государственный фонд по принуждению. Основанием для подобного процесса является судебное решение. Истцом в данном случае выступает местная администрация или муниципалитет, а ответчиком – владелец квартиры.

Деприватизация квартиры – это возврат жилья государству по собственному желанию. Основанием для подобных действий может послужить личное желание субъекта. Совершить возврат можно только в том случае, если недвижимость ранее была государственной, а после, приватизирована субъектом, проживающим в квартире.

Содержание

Причины возврата недвижимости государству

Как правило, желание совершить возврат недвижимости в собственность государства не возникает на пустом месте.

В большинстве случаев к совершению деприватизации граждан мотивируют следующие причины:

  • отсутствие желания или возможности содержать недвижимость;
  • нововведения в системе налогообложения недвижимости (с 2015 года размер налога на жилье рассчитывается из рыночной стоимости, а потому налогообложение для многих малоимущих граждан стало проблематичным);
  • возможность сэкономить средства на оплате капитального ремонта (согласно положениям, принятым в 2013 году, при использовании недвижимости по договору социального найма, большую часть расходов берет на себя муниципальная служба);
  • законное право на использование государственных программ по улучшению недвижимого имущества (если семья проживает в аварийном/ветхом жилье, принадлежащем государству, то она имеет законное право стать участником в программе по переселению социальных нанимателей в новое жилье);
  • приватизация квартиры незаконным образом (в данном случае владелец совершает не деприватизацию квартиры, а расприватизацию, на основании заключения местного суда).

Конечно же, данная программа имеет много положительных сторон, однако существуют определенные риски в совершении подобных процедур. Важно понимать, что после возвращения недвижимости в государственный фонд, приватизировать ее повторно нельзя.

Условия расприватизации и деприватизации

Согласно положениям действующего законодательства, совершить возврат имущества в собственность муниципалитета могут только те граждане, которые совершили приватизацию до 2007 года.

Более того, законодательство обязует местные государственные органы принять жилье, а потому шансы получить отказ – минимальные.

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  • квартира – единственное недвижимое имущество, которым владеет субъект/семья;
  • квартира не имеет никаких обременений, арестов, задолженностей по коммунальным услугам.

Если за квартирой числятся долги, то вначале нужно погасить задолженность, и только потом, обращаться с прошением деприватизировать недвижимость.

Возвращение возможно следующими двумя способами:

  • в судебном порядке (подать иск с прошением признать свидетельство о праве собственности недействительным);
  • через мирное соглашение (в данном случае между жильцом и муниципальной службой подписывается соглашение).

Перед тем, как расприватизировать квартиру, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • заявление (согласно образцу, предоставленному в государственной службе);
  • персональные документы (паспорта, свидетельство о рождении);
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, договор передачи недвижимости);
  • выписка из ЕГРП;
  • справка об отсутствии задолженностей и обременений;
  • техническая документация (паспорта из БТИ и Кадастровой палаты);
  • выписка из домовой книги;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Помимо вышеперечисленных документов, представитель муниципальной службы может также попросить предоставить:

  • согласия всех членов семьи на совершение расприватизации;
  • доверенность на проведение всех процедур (если возврат совершает третье лицо);
  • одобрение органов опеки на совершение возврата недвижимости (в случае, если в семье есть несовершеннолетние дети).

Сама по себе процедура довольно схожа с приватизацией муниципального жилья, однако отличия все же есть. Итак, давайте рассмотрим пошаговую инструкцию расприватизации.

Пошаговая инструкция

Самый простой и быстрый способ совершить приватизацию – это обратиться в муниципальную службу с заявлением о возврате недвижимости государству.

В таком случае субъекту не нужно будет платить государственную пошлину за рассмотрение дела.

Второй способ – обращение в суд. В данном случае нужно подготовить соответствующий пакет документов, составить иск, а после передать дело в районный суд.

Расприватизация жилья будет осуществлена только в том случае, если соблюдены следующие требования:

  • в процессе приватизации участвовали совершеннолетние и дееспособные субъекты;
  • процедура приватизации была осуществлена добровольно;
  • права ребенка полностью соблюдены и ООП выдало разрешение на возврат недвижимости;
  • у субъекта есть письменное соглашение всех совладельцев недвижимости, а также отказы в пользу субъекта при совершении приватизации.

Сама процедура расприватизации квартиры через суд состоит из следующих этапов.

  1. Консультация в местной администрации или муниципальной службе.

Прежде, чем начать бумажную волокиту, необходимо вначале проконсультироваться с сотрудником государственного учреждения и уточнить. Возможен ли возврат квартиры и что ему необходимо для этого сделать.

Если для проведения процедуры деприватизации ничего не мешает, тогда можно смело переходить к следующему этапу.

Многие граждане совершают подачу иска без предварительной подготовки всей необходимой документации. Помимо грамотного и правильного составления иска, субъекту также нужно предоставить документы, которые:

  • подтвердят права на недвижимость;
  • удостоверят личность заявителя;
  • подтвердят отсутствия законных оснований для отказа (долгов, обременений и т.д.);
  • подтвердят согласие родственников и работников ООП на проведение данной процедуры (нотариально заверенные соглашения и разрешение от попечительского совета).

Необходимый перечень документов также можно уточнить в приемной суда.

  1. Рассмотрение поданного прошения во время судебного слушания.

Изучение документов и вручение судебного решения на проведение возврата недвижимости может длиться в течение 2 месяцев с момента подачи заявления.

Именно на основании решения суда совершается подписание договора о возврате недвижимости.

  1. Передача документов в Росреестр.

Все вышеперечисленные документы вместе с заявлением и решением суда передаются в местную Регистрационную палату, в которой совершается регистрация недвижимости на местную муниципальную службу.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет определенный ряд отличий. Первая особенность – наличие соглашений от всех остальных совладельцев недвижимости. В случае, если один из собственников откажется от данной процедуры, совершить возврат квартиры субъект не сможет.

Расприватизация с несовершеннолетним ребенком

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним возможна только через суд. Для этого необходимо подать иск с прошением признать сделку недействительной. Незаконность может заключаться в нарушении процедуры приватизации и нарушении прав ребенка.

Причины отказа в деприватизации

Согласно положениям ЖК РФ и других нормативных документов, регулирующих порядок деприватизации недвижимости, субъект не сможет совершить возврат, если:

  • собственник сделал перепланировку в квартире и не зарегистрировал ее;
  • другие совладельцы не согласны на возврат недвижимого имущества;
  • в квартире проживает ребенок и в результате деприватизации его права будут нарушены;
  • квартира имеет задолженность, выступает в качестве залога или находится под обременением (любые финансовые проблемы с недвижимостью могут стать основанием для отказа в проведении сделки);
  • недвижимость находится в военном городке (согласно закону, совершить приватизацию муниципальной собственности в военном городке довольно трудно, а потому и процедура возврата будет иметь свои особенности и трудности);
  • квартира расположена в аварийном доме, который подлежит сносу (данное требование касается тех случаев, когда здание официально признается непригодным для проживания);
  • право на недвижимость устанавливается документом из вторичной группы (субъект получил квартиру по договору мены, купли-продажи, дарения, завещания, ренты).

Порядок и нюансы деприватизации (расприватизации) квартиры в -2018 году

Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2017-2018 году

В среднем по России в частную собственность сегодня передано порядка 35% всех государственных квартир. В столице этот показатель невероятно высок – 81%. Однако осталось еще множество неприватизированных квартир.

Это интересно:  Квартира на первом этаже - плюсы и минусы, отзывы, где купить, как утеплить пол, покупать ли квартиру на первом этаже?

В то же время прописан и порядок возврата жилья в государственную или муниципальную собственность – деприватизация.

Процедура может осуществляться по решению суда или добровольно, по желанию всех собственников. Случаи деприватизации жилого помещения сегодня уже не единичны.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как такового понятия деприватизации (расприватизации) в законодательных актах не встречается. На практике же данные понятия не равнозначны и означают они следующее:

Деприватизация – возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации. Передача эта исключительно добровольная, основана на личном желании собственника. Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.

  • Расприватизация – принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению. То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры.
  • Причины деприватизации самые разнообразные – нежелание нового владельца квартиры выполнять функции по содержанию жилья, ущемление прав одного из собственников.

    Возвращенная государству квартира более не принадлежит владельцу. Он не сможет осуществить с ней никаких юридических действий: продать, завещать, обменять.

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

    • провести единолично эту процедуру может только собственник;
    • если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие;
    • если в составе собственников имеются дети или инвалиды привлекаются органы опеки и попечительства.

    В государственную (муниципальную) собственность нельзя вернуть следующее жилье:

    Предпосылками для деприватизации являются нежелание или невозможность собственником выполнять определенные обязанности, возложенные на него:

    Уплата налога на недвижимость. С недавних пор базой для налога стала кадастровая стоимость имущества. Это нововведение увеличило размер налога в несколько раз. Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года возросший налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.

  • Содержание жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
  • Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
  • В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.
  • Минусов от деприватизации гораздо больше, прежде всего, для собственника:

    1. Не являясь владельцем недвижимости, продать, подарить, завещать квартиру нельзя. Проведя деприватизацию квартиры однажды, повторно приватизировать это же жилье нельзя.
    2. Государственная собственность не может быть залогом, поэтому получить крупный кредит наниматель не сможет.
    3. Сдавать в аренду социальное жилье гораздо сложнее, нежели собственное.
    4. Собственник лишается права на повторную приватизацию, потому как оно дается один раз в жизни.

    Немного чаще встречается расприватизация по суду, когда один из собственников подает иск об ущемлении прав и восстановлении справедливости.

    заявление установленного образца, бланк для которого предоставит сотрудник отделения;

  • паспорта всех совершеннолетних участников приватизации квартиры;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость: договор передачи, свидетельство на право собственности, выписка из ЕГРП;
  • документ, подтверждающий отсутствие обременения: ареста, залога;
  • техпаспорт на квартиру, выданный БТИ;
  • выписка из домовой книги (справка про регистрацию);
  • справка обо всех жильцах, проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещение;
  • квитанция оплаченной госпошлины.
  • Это основной перечень, но могут потребоваться и дополнительные справки:

    • письменное согласие лица, которое участвовало в приватизации;
    • доверенность, если кто-либо из собственников не может лично участвовать в процедуре;
    • разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети или недееспособные граждане.

    Вернуть государству квартиру можно добровольно или через суд. В случае подачи иска ранее проведенная приватизация признается недействительной.

    Однако необходимо соблюдение условий:

    в приватизации участвовали только дееспособные совершеннолетние лица;

  • сделка не была проведена под действием угроз или насилия, давления;
  • интересы детей были соблюдены;
  • есть письменный отказ всех собственников, которые должны были участвовать в приватизации.
  • Проведение деприватизации квартиры осуществляется в несколько шагов:

    1. Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
    2. Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
    3. Договор составляется в течение 2 месяцев.
    4. После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.

    Собственник может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:

    В квартире с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.

  • Один или несколько владельцев не дают согласия.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний (недееспособный) деприватизация практически невозможна.
  • Задолженность по коммунальным платежам.
  • Если один собственников умер уже после приватизации, и его доля была унаследована, квартиру нельзя вернуть государству.
  • Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования, деприватизация не проводится.
  • Процедура обратной приватизации в законодательстве не прописана, поэтому возникает множество спорных вопросов в ее процессе:

    Если жилье признано подлежащим сносу или аварийным, законодательство не предусматривает процесс деприватизации в отношении такой недвижимости. Кроме того, туда нельзя никого прописать.

  • Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.
  • Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.
  • Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.
  • А с момента приватизации в квартире могли быть прописаны маленькие дети, кто-то из собственников умер или уехал в другую страну на постоянное проживание, была проведена пусть и незначительная, но перепланировка жилья. Все это осложняет и делает более дорогостоящим процесс деприватизации.

    Видео: Как вернуть приватизированную квартиру государству?

    В видеосюжете рассказывается, что такое деприватизация жилья и как эта процедура реализуется на практике.

    Разъясняется, какое жилье может быть расприватизировано, кому это выгодно и что нужно делать гражданам, чтобы воспользоваться данной возможностью.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Порядок и нюансы деприватизации (расприватизации) квартиры в 2017-2018 году

    Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2017-2018 году

    В среднем по России в частную собственность сегодня передано порядка 35% всех государственных квартир. В столице этот показатель невероятно высок – 81%. Однако осталось еще множество неприватизированных квартир.

    В то же время прописан и порядок возврата жилья в государственную или муниципальную собственность – деприватизация.

    Процедура может осуществляться по решению суда или добровольно, по желанию всех собственников. Случаи деприватизации жилого помещения сегодня уже не единичны.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно!

    Как такового понятия деприватизации (расприватизации) в законодательных актах не встречается. На практике же данные понятия не равнозначны и означают они следующее:

    1. Деприватизация – возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации. Передача эта исключительно добровольная, основана на личном желании собственника. Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.
    2. Расприватизация – принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению. То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры.

    Причины деприватизации самые разнообразные – нежелание нового владельца квартиры выполнять функции по содержанию жилья, ущемление прав одного из собственников.

    Возвращенная государству квартира более не принадлежит владельцу. Он не сможет осуществить с ней никаких юридических действий: продать, завещать, обменять.

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

    • провести единолично эту процедуру может только собственник;
    • если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие;
    • если в составе собственников имеются дети или инвалиды привлекаются органы опеки и попечительства.

    В государственную (муниципальную) собственность нельзя вернуть следующее жилье:

    Предпосылками для деприватизации являются нежелание или невозможность собственником выполнять определенные обязанности, возложенные на него:

    1. Уплата налога на недвижимость. С недавних пор базой для налога стала кадастровая стоимость имущества. Это нововведение увеличило размер налога в несколько раз. Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года возросший налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.
    2. Содержание жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
    3. Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
    4. В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.
    Это интересно:  Когда можно продать квартиру после приватизации - сразу, чтобы не платить налог, в 2019 году

    Минусов от деприватизации гораздо больше, прежде всего, для собственника:

    1. Не являясь владельцем недвижимости, продать, подарить, завещать квартиру нельзя. Проведя деприватизацию квартиры однажды, повторно приватизировать это же жилье нельзя.
    2. Государственная собственность не может быть залогом, поэтому получить крупный кредит наниматель не сможет.
    3. Сдавать в аренду социальное жилье гораздо сложнее, нежели собственное.
    4. Собственник лишается права на повторную приватизацию, потому как оно дается один раз в жизни.

    Немного чаще встречается расприватизация по суду, когда один из собственников подает иск об ущемлении прав и восстановлении справедливости.

    • заявление установленного образца, бланк для которого предоставит сотрудник отделения;
    • паспорта всех совершеннолетних участников приватизации квартиры;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость: договор передачи, свидетельство на право собственности, выписка из ЕГРП;
    • документ, подтверждающий отсутствие обременения: ареста, залога;
    • техпаспорт на квартиру, выданный БТИ;
    • выписка из домовой книги (справка про регистрацию);
    • справка обо всех жильцах, проживающих в квартире;
    • поэтажный план и экспликация на помещение;
    • квитанция оплаченной госпошлины.

    Это основной перечень, но могут потребоваться и дополнительные справки:

    • письменное согласие лица, которое участвовало в приватизации;
    • доверенность, если кто-либо из собственников не может лично участвовать в процедуре;
    • разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети или недееспособные граждане.

    Вернуть государству квартиру можно добровольно или через суд. В случае подачи иска ранее проведенная приватизация признается недействительной.

    Однако необходимо соблюдение условий:

    • в приватизации участвовали только дееспособные совершеннолетние лица;
    • сделка не была проведена под действием угроз или насилия, давления;
    • интересы детей были соблюдены;
    • есть письменный отказ всех собственников, которые должны были участвовать в приватизации.

    Проведение деприватизации квартиры осуществляется в несколько шагов:

    1. Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
    2. Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
    3. Договор составляется в течение 2 месяцев.
    4. После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.

    Собственник может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:

    1. В квартире с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
    2. Один или несколько владельцев не дают согласия.
    3. Если в квартире прописан несовершеннолетний (недееспособный) деприватизация практически невозможна.
    4. Задолженность по коммунальным платежам.
    5. Если один собственников умер уже после приватизации, и его доля была унаследована, квартиру нельзя вернуть государству.
    6. Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования, деприватизация не проводится.

    Процедура обратной приватизации в законодательстве не прописана, поэтому возникает множество спорных вопросов в ее процессе:

    1. Если жилье признано подлежащим сносу или аварийным, законодательство не предусматривает процесс деприватизации в отношении такой недвижимости. Кроме того, туда нельзя никого прописать.
    2. Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.
    3. Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.
    4. Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.

    А с момента приватизации в квартире могли быть прописаны маленькие дети, кто-то из собственников умер или уехал в другую страну на постоянное проживание, была проведена пусть и незначительная, но перепланировка жилья. Все это осложняет и делает более дорогостоящим процесс деприватизации.

    Видео: Как вернуть приватизированную квартиру государству?

    В видеосюжете рассказывается, что такое деприватизация жилья и как эта процедура реализуется на практике.

    Разъясняется, какое жилье может быть расприватизировано, кому это выгодно и что нужно делать гражданам, чтобы воспользоваться данной возможностью.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    До какого года продлена приватизация и расприватизация квартир

    Как расприватизировать квартиру? Для этого применяется 2 метода. По первому следует обратиться в суд. Истцу надо подготовить аргументы по поводу того, зачем требуется расприватизация. Этот процесс будет длительным и сложным. Иногда бывают отказы. С помощью суда есть возможность признания оформление частной собственности недействительным. Расторжение договора приватизации и признание его недействительным – разные вещи. Основания для решений и последствия могут быть разными. Другой вариант Как расприватизировать квартиру другим способом? Существует закон, по которому у владельца есть право заключения договора с государством. В этом документе обозначается факт предоставления жилья в государственную собственность. Это утверждено статьей 9.1 Жилищного Кодекса РФ. Местное самоуправление имеет право отказать гражданину. Потом заключается договор социального найма.

    Приватизация квартиры продлена до 2019 года

    1. Деприватизация – возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации.

    До какого года продлена приватизация и расприватизация квартир

    Также в продлении бесплатной приватизации жилья нуждаются жители и военных городков, и общежитий, предоставленных промышленными предприятиями. Причины неприватизации жилья до 2017 года Бесплатная приватизация в РФ началась еще в 1992 году. Закончиться указанный процесс должен был в 2007 году, однако срок продлевался множество раз.

    До какого года можно приватизировать квартиру

    Передача эта исключительно добровольная, основана на личном желании собственника.Проведя деприватизацию квартиры однажды, повторно приватизировать это же жилье нельзя.

    • Государственная собственность не может быть залогом, поэтому получить крупный кредит наниматель не сможет.
    • Сдавать в аренду социальное жилье гораздо сложнее, нежели собственное.
    • Собственник лишается права на повторную приватизацию, потому как оно дается один раз в жизни.
    • На сегодняшний день процедуры деприватизации жилья единичны, но их число постепенно увеличивается. В основном это возврат квартир, представляющих культурную или историческую ценность. Граждане же к такой процедуре прибегают крайне редко.

    Можно ли расприватизировать квартиру? порядок и нюансы расприватизации квартир

    В этом документе обозначается факт предоставления жилья в государственную собственность. Это утверждено статьей 9.1 Жилищного Кодекса РФ. Местное самоуправление имеет право отказать гражданину. Потом заключается договор социального найма. Как законно расприватизировать квартиру? В департаменте могут потребовать заполнения отдельного заявления от каждого участника.
    Смотрим видео о порядке действий при деприватизации: Какие документы необходимы? Кроме заявления нужно подать документы, которые необходимы в данном случае:

    1. Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП).
    2. Техническая документация.
    3. Сведения о проживающих гражданах.

    Бесплатная приватизация жилья продлена бессрочно

    Расприватизация и деприватизация жилого помещения

    Кроме того, туда нельзя никого прописать.

    • Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.
    • Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.
    • Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.
    • Процесс деприватизации жилого помещения достаточно сложный, поскольку необходимо учитывать права всех собственников.

    Раньше он вычитался из инвентаризационной стоимости и составлял маленькую сумму. С 2015 года многие стали возвращать жилье в государственную собственность. У многих причиной послужило дорогое содержание жилья, выполнение капитального ремонта.

    Многие используют возврат для получения жилья по соцпрограммам. При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство. Есть у этой процедуры и минусы. Когда жильцы не являются собственниками, у них нет возможности продать, подарить, завещать имущество.

    При деприватизации повторно оформить помещение в свое владение не получится. Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита. Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее. Расприватизация доли Чтобы выполнить эту процедуру, нужно получить разрешение от других собственников.

    До какого года продлена приватизация и расприватизация квартиры

    Это нововведение увеличило размер налога в несколько раз.Содержание:

    • До какого года можно приватизировать квартиру
    • Приватизация квартиры продлена до 2019 года
    • Бесплатная приватизация жилья продлена бессрочно
    • Расприватизация и деприватизация жилого помещения
    • Можно ли расприватизировать квартиру? порядок и нюансы расприватизации квартир
    • Когда возможна повторная приватизация?
    • Как законно расприватизировать квартиру?
    • До какого года продлена приватизация и расприватизация квартиры

    До какого года можно приватизировать квартиру Недостатком этой процедуры является невозможность повторной приватизации, так как своей право гражданин использовал, после чего отказался от него. Даже если один из собственников не дает разрешения на это, то выполнить это в административном порядке не получится.

    • сделка не была проведена под действием угроз или насилия, давления;
    • интересы детей были соблюдены;
    • есть письменный отказ всех собственников, которые должны были участвовать в приватизации.
    Это интересно:  Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

    Проведение деприватизации квартиры осуществляется в несколько шагов:

    1. Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
    2. Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
    3. Договор составляется в течение 2 месяцев.
    4. После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.

    Судебное разбирательство длится порой более двух месяцев.
    К этому надо тщательно подготовиться. Такая жилплощадь не может быть продана или подарена, использована как залог. Куда обращаться? Как расприватизировать долю в квартире или всю площадь? Сначала следует обратиться в жилищный отдел администрации. Во время подачи заявления должны быть все владельцы жилья.
    Если помещение не обременено, а сотрудники госструктуры предоставили отказ, то надо обращаться в суд. Необходимо подготовить следующие документы:

    • паспорта собственников;
    • бумаги на жилье;
    • свидетельство на собственность;
    • экспликация и поэтажный план;
    • справка из адресного реестра;
    • заявление;
    • лицевой счет;
    • выписка из домовой книги;
    • справка об оплате налога.

    Оригиналы можно заменить дубликатами, но не копиями.
    Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года возросший налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.

    • Содержание жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
    • Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
    • В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.
    • Минусов от деприватизации гораздо больше, прежде всего, для собственника:
    1. Не являясь владельцем недвижимости, продать, подарить, завещать квартиру нельзя.

    Раньше он вычитался из инвентаризационной стоимости и составлял маленькую сумму. С 2015 года многие стали возвращать жилье в государственную собственность.

    Можно ли расприватизировать квартиру? Как и для чего проводят деприватизацию жилья — юрист о нюансах процедуры.

    Как понятно из самого термина, расприватизация (деприватизация) – это процесс, обратный приватизации, в результате которой недвижимость снова переходит муниципалитету.
    В силу небольшой востребованности процедуры, немногие знают все ее тонкости. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как оформить деприватизацию, какие документы для этого нужны, и какие нюансы важно учитывать.

    ○ Что такое реприватизация?

    Данный термин означает аннулирование приватизации и возврат недвижимости муниципалитету.

    Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (ст.9.1 Закона РФ «О приватизации…» от 04.07.1991№1541-1, далее Закон).

    При этом можно сохранить право проживания, оформив договор социального найма.

    ○ Особенности процедуры.

    Процесс реприватизации не представляет большой сложности. Для отказа от своих прав нужно прийти в администрацию города (района) и написать заявление. Важно, что представлять ходатайство может только собственник квартиры.

    Вместе с заявлением надо представить пакет документов, который будет указан ниже. После того, как будет принято и одобрено заявление, жилплощадь снова отойдет на баланс муниципальных властей. Отказ в реприватизации возможен, но он бывает крайне редко и по очень веским основаниям.

    ○ Условия для реприватизации.

    Чтобы жилье можно было передать государству, нужно, чтобы оно изначально принадлежало ему (ст.9.1 Закона). Таким образом, реприватизировать нельзя недвижимость:

    • С которой владелец совершил любую операцию, связанную с переходом права собственности (продажа, обмен, дарение и т.д.).
    • Перешедшую владельцу по наследству.
    • Находящуюся под любым видом обременения (арест, залог, ипотека и пр.).

    Также препятствием для реприватизации может стать наличие долгов по коммунальным услугам или наличие прописанных или заселившихся жильцов.

    Таким образом, чтобы собственник мог вернуть свою квартиру в жилищный фонд муниципалитета, нужно снять все ограничения и/или запреты. Сделать это должен тот же орган, который наложил его.

    ○ Классический способ реприватизировать квартиру.

    Реприватизировать квартиру можно в добровольном порядке, при изъявлении подобного желания собственником. Процедура не представляет особых сложностей. Рассмотрим ее более подробно.

    ✔ Какие документы нужны.

    Для начала процедуры реприватизации нужно подготовить:

    • Паспорта всех собственников, приватизировавших квартиру.
    • Договор о приватизации и/или свидетельство о праве собственности.
    • Справку об отсутствии любых обременений (в том числе, долгов по коммуналке).
    • Выписку из домовой книги.
    • Техпаспорт или поэтажный план здания.
    • Квитанцию об оплате госпошлины.

    ✔ Куда обращаться?

    Указанный пакет документов вместе с заявлением о передаче квартиры государству нужно представить в тот же муниципальный орган, в котором оформлялось право собственности (приватизация). Как правило, это администрация города (района), в котором находится недвижимость.

    ✔ Заявление о реприватизации.

    Документ не имеет строгой формы, но есть определенные требования к тому, какие сведения должны быть в нем указаны. Итак, в заявлении нужно прописать:

    • Наименование органа, в который направляется документ (полностью).
    • Суть ходатайства (просьба о принятии на баланс недвижимости и заключении договора социального найма).
    • Сведения о квартире (тип жилого помещения, адрес).
    • Основания получения права собственности (реквизиты свидетельства).
    • Состав собственников с указанием степени родства с заявителем.
    • Перечь приложенных документов.
    • Подпись, дата.

    ○ Реприватизация с помощью суда.

    Если вопрос об отказе от собственности в пользу государства невозможно решить мирным путем, придется обращаться в суд. Для инициирования судебного процесса нужно правильно составить иск.

    ✔ Образец искового заявления.

    В данном случае подается иск о признании приватизации недействительной и применении последствий недействительной сделки. В документе нужно указать:

    • Название органа, в который направляется заявление.
    • Сведения об истце и ответчике (ФИО, контактные и паспортные данные).
    • Описание ситуации с квартирой в свободной форме с сохранением официального стиля речи.
    • Реквизиты правомочных документов.
    • Ссылки на законодательные акты.
    • Требования истца.
    • Пречень приложений.
    • Дата и подпись.

    ✔ Основания для реприватизации через суд.

    Обращение в суд возможно, если в процедуре приватизации были допущены ошибки, позволяющие признать сделку недействительной. К таким относится:

    • Оформление квартиры в собственность лицом, не обладавшим соответствующими правами (если право на приватизацию было использовано ранее).
    • Несоблюдение формы сделки.
    • Отсутствие согласия со стороны всех прописанных жильцов.
    • Оформление в собственность имущества, не подлежащего приватизации.

    ○ Последствия реприватизации.

    После реприватизации, в большинстве случаев, власти заключают с бывшим собственником договор социального найма. Это дает ему право в дальнейшем проживать на данной жилплощади. Но затем квартиру нельзя будет заново приватизировать, а это значит, что бывший собственник теряет все права на любые операции с недвижимостью (продажа, аренда, дарение, обмен и пр.).

    Таким образом, процедура реприватизации имеет множество нюансов, которые важны для правильного проведения процедуры.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Приватизировали квартиру с мужем, но потом возникла необходимость ее реприватизировать, однако муж отказывается, что делать?

    В данном случае вопрос можно решить только в судебном порядке. Потому что добровольная реприватизация возможна только при наличии согласия всех прописанных в квартире лиц. А если речь идет о супругах, то разрешение на операции с недвижимостью со стороны второго супруга является обязательным во всех случаях, включая реприватизацию.

    ✔ Расприватизировали квартиру по необходимости, можно ли приватизировать другую еще раз?

    По закону граждане могут воспользоваться правом приватизации только один раз. Поэтому, даже после расприватизации, вы не сможете повторно оформить в собственность недвижимость, потому что свое право вы фактически уже использовали.

    Специалист Татьяна Макарова расскажет о порядке и способах расприватизации жилья.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Статья написана по материалам сайтов: yuristproffi.ru, alldiete.ru, exchangeee.ru, auditinter.ru, topurist.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector