+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Проблемная квартира

В сфере недвижимости часто используется термин «проблемная квартира» — жилой объект, который по какой-либо причине правового характера или из-за неудовлетворительного технического состояния трудно реализовать.

Российские эксперты заявляют, что так называемых проблемных квартир на вторичном рынке порядка 10%, а в условиях экономических реалий эта цифра неуклонно растет. Многие риэлторы предпочитают не заниматься подобными сделками, так как продать проблемную квартиру довольно сложно. Однако при грамотном и осторожном подходе сделать это можно.

Какое жилье считается проблемным

У каждого агентства есть собственный стоп-лист, куда могут относиться квартиры с проблемами юридического характера:

  • где есть отказники от приватизации;
  • с залоговым обременением банка;
  • чьи собственники на момент предполагаемой продажи имеют непогашенные обязательства по исполнительным листам;
  • владельцы которых приобрели жилье на средства маткапитала, но затем обошли закон, не позаботившись о долях несовершеннолетних детей;
  • где один из собственников страдает психическим заболеванием, признан умершим или без вести пропавшим;
  • произведена незаконная перепланировка (даже если покупатель согласен, продать проблемную квартиру с точки зрения жилищного законодательства проблематично);
  • владелец на момент приобретения жилья был женат/замужем, а при разводе не оформил документы о разделе и т. д.

Также в черных списках некоторых риэлторов могут оказаться очень старые и «убитые» квартиры:

  • где отсутствуют инженерные коммуникации или сантехника;
  • находящиеся в нежилом состоянии в результате потопа, пожара и так далее.

Если с физическими недостатками ситуация исправима, то юридическая сторона вопроса более запутанна и требует неизбежного участия квалифицированных специалистов.

Как продать проблемную недвижимость быстро и законно

Планируя продажу проблемной квартиры, владелец должен понимать, что сегодня стало нормой желание проверить юридическую чистоту объекта недвижимости перед покупкой. Даже если люди подбирают жилье самостоятельно, то для сопровождения сделки купли-продажи чаще всего приглашают специалистов. Поэтому продать проблемную квартиру или долю в ней по закону можно только после устранения всех барьеров, мешающих проведению данной сделки:

  • если имущество было ранее приобретено в законном браке, следует получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга;
  • квартира находится в ипотеке — решить финансовые вопросы с банком, дождаться снятия обременения и только потом выставлять на продажу;
  • сособственником является несовершеннолетний или недееспособное лицо — получить разрешение от законных опекунов;
  • жилье находится в коммунальной собственности — провести процедуру приватизации;
  • была проведена незаконная перепланировка — попытаться решить вопрос с БТИ или согласовать этот момент с покупателем;
  • произвести адекватные ремонтные работы, после чего продавать.

Перечислить все ситуации невозможно, их множество. Более того, каждому конкретному случаю могут сопутствовать уникальные нюансы, разобраться в которых под силу только профессионалу. Идеальным вариантом считается объект с единственным собственником, никогда не вступавшим в брак, получившим права на квартиру не по наследству. Подобных случаев крайне мало, и найти такой — большая удача. Кроме того, нужно понимать, что дорого реализовать проблемное жилье, да еще и в кратчайшие сроки, на законных основаниях не получится.

Случается, что собственник хочет продать проблемную квартиру, где сложности связаны с домом в целом (присутствуют трещины в стенах и перекрытиях, обрушены балконы и т. п.). Вероятней всего, в таком случае капитальный ремонт квартиры не поможет закрыть все вопросы. От такой сделки потенциальный покупатель предпочтет отказаться, даже на крайне выгодных для себя условиях.

Истории из жизни
По причине непростых жизненных обстоятельств нужно было срочно собрать солидную сумму денег. Для этого решено было продать трешку в Москве, но мешала проблема — квартира была в качестве залога у банка. Нашли в интернете агентство с хорошими отзывами и обратились за помощью туда. Приятным моментом оказалось то, что стартовая консультация в компании «МИЭЛЬ Чистые Пруды» бесплатная. Нам предложили воспользоваться услугой «аванс до продажи». Суть в том, что мы подписываем договор с агентством, которое выдает нам средства на погашение кредита, а мы возвращаем деньги сразу после сделки. К тому же нам и покупателя подходящего быстро подобрали, потому что офис располагает собственной базой недвижимости по Московской области, и возможности для рекламы у них большие. В общем, на все потребовалось меньше 14 дней. Спасибо, рекомендуем всем!

МИЭЛЬ Чистые Пруды — помощь в продаже проблемных квартир

Наша компания более 27 лет оказывает услуги населению в сфере недвижимости. Одной из ключевых специализаций для нас является сопровождение проблемных сделок: продажа квартир с долгами перед коммунальщиками и банками, предпродажная подготовка документации и глубокая проверка юридической чистоты документов, оперативная помощь в процедуре приватизации и многое другое. Если вам нужно продать проблемную квартиру (долю) в максимально сжатые сроки, выгодно и на законных основаниях — приходите в офис «МИЭЛЬ» на Чистопрудном бульваре. Доверьтесь профессионалам, и вы избавите себя от многих проблем!

Не куплюсь: 6 типов «проблемных» квартир

Какие квартиры необходимо тщательно проверить перед покупкой

  • 30 Июля 2018

Покупка квартиры может стать не только радостным событием, но и настоящей головной болью. Особенно если речь идёт о недвижимости, обременённой неожиданным «приданым»: от сложностей с выпиской прежнего жильца до возможных судебных разбирательств с претендентами на уже купленную вами недвижимость. Какие квартиры нуждаются в особой проверке перед покупкой и почему — читайте в материале N1.RU.

Вариант 1: «свежее» наследство

Покупателя должна насторожить ситуация, когда он приобретает квартиру у наследника, владеющего ею менее трёх лет. Ведь завещание отнюдь не гарантирует отсутствия других законных претендентов на жильё, которые могут быть не упомянуты в документе, однако имеют права на недвижимость, — например, внебрачные дети усопшего или несовершеннолетние, которым причитается доля в наследстве.

«Нередки случаи, когда спустя какое-то время появляются иные версии завещания, — замечает Наиля Гараева, сотрудник юридического бюро «Фемида». — Случается, что бабушка или дедушка пишут завещание «по настроению», а после их кончины это неизбежно влечёт за собой долгие разбирательства. Сделка по покупке такой квартиры может быть признана недействительной, суд обяжет продавца вернуть деньги, которые он уже успел потратить, и весь этот процесс может тянуться очень долго».

Вариант 2: продавец-должник

Если собственник квартиры привлечён к судебному разбирательству по вопросам неуплаты долгов или кредитов — это тревожный «звоночек» для покупателя. Если владелец недвижимости будет признан финансово несостоятельным, то всё его имущество, включая жильё, уйдёт с молотка на погашение долгов. А это значит, что сделка по покупке квартиры может потерять законную силу.

«Бывает, что человек продаёт свою квартиру за 5 миллионов рублей, а в это же время идёт процедура признания его банкротом за долг в 3 миллиона, — комментирует Алексей Пименов, ассистент арбитражного управляющего. — Поэтому обязательно проверяйте данные продавца, для этого можно использовать открытые базы по арбитражным делам».

Это интересно:  Ипотечная квартира при банкротстве одного из супругов

Вариант 3: квартира с жильцом, отказавшимся от приватизации

Если в квартире прописан человек, оформивший отказ от приватизации, то лучше воздержаться от покупки такого жилья. «Отказник» хоть и не имеет права распоряжаться недвижимостью, но остаётся прописанным по данному адресу. И право пользоваться квартирой он имеет по умолчанию.

«Отказ от приватизации совершенно не влияет на право пользования жильём, — говорит Наиля Гараева. — Такое право закреплено за прописанным человеком пожизненно, а снять его с учёта — даже новому собственнику — практически невозможно».

Вариант 4: квартира-подарок

Если вы планируете приобрести недвижимость, доставшуюся нынешнему владельцу по дарственному договору, будьте очень осторожны. Даритель имеет право в любой момент отозвать свой «дар», а пострадавшей стороной окажетесь именно вы.

«Договоры дарения — щедрое поле для всяческих нечистых манипуляций, — подтверждает юрист Маргарита Никольская. — Часто случается, что такие «подарки» на деле оказываются обычной продажей недвижимости, и тогда сделка признаётся незаконной, как только вскрываются факты передачи денег. Помимо этого, массу неприятных моментов таят в себе ситуации, когда даритель — пожилой, слабый здоровьем человек, а «одариваемый» не является его родственником. Если у вас есть хотя бы малейшие подозрения, что это так, мой совет: не связывайтесь с такой квартирой».

Вариант 5: квартира, которую часто продавали

Если в течение недолгого срока квартира была несколько раз выставлена на продажу, это повод задуматься. Такими частыми сделками может быть прикрыта какая-то неприятная история. Речь может идти и об отсутствии согласия на продажу от экс-супруга, и о «тёмных» наследственных делах. Как бы то ни было, велика вероятность расторжения таких сделок, а значит, новый собственник будет лишён права на недвижимость.

Вариант 6: продажа по доверенности

По словам специалистов, крайне рискованно заключать сделки с человеком, действующим по доверенности, а не с самим владельцем. Такое «доверие» — штука изменчивая, и доверенность может быть отозвана, но вы об этом не узнаете. А уж о случаях, когда доверенность оформляется на подставное лицо, вам расскажет любой юрист.

«Согласно основам законодательства о нотариате, человек, даже если он участник сделки, никак не может проверить доверенность на подлинность в самой нотариальной конторе, — предупреждает действующий нотариус, кандидат юридических наук Сергей Борисов. — Но можно сделать следующие шаги, которые помогут прояснить ситуацию. Во-первых, проверить документ на корректность оформления и формулировок. Во-вторых, выяснить степень законности указанных полномочий. В-третьих, проверить указанных в доверенности лиц на дееспособность».

Проблемная квартира

На вторичном рынке жилья Москвы и других городов России существуют «чистые» и «проблемные» квартиры. Такое разделение придумали риелторы, которые предпочитают не заниматься сложными случаями. Перечень проблемных объектов у каждого свой — разные варианты объединяет только нежелание агентов по недвижимости вести сделку.

Редакция «РБК-Недвижимости» расспросила риелторов и юристов о том, какие квартиры они считают проблемными и насколько стереотипы о сложности таких вариантов соответствуют действительности.

Стоп-листы для покупателей

За последние годы доля недоверчивых покупателей, которые хотят лишний раз проверить юридическую чистоту квартиры, возросла, рассказали опрошенные редакцией риелторы и юристы. «Покупатели стали более внимательно подходить к вопросам юридической проверки при покупке жилья, — считает брокер агентства Century21 Panorama Realty Константин Ламин. — Крайне редко встречаются клиенты, для которых этот вопрос маловажен. Даже если покупатели самостоятельно находят вариант для покупки, то для сопровождения сделки привлекают специалистов».

«Сейчас, в условиях кризиса, клиенты стали еще менее склонны к рискам, чем в благополучное в экономическом плане время, — подтвердил президент Электростальской гильдии риелторов и вице-президент Гильдии риелторов Московской области (ГРМО) Александр Целыковский. — Люди понимают, что им придется рискнуть средствами и активами, которые, возможно, в дальнейшем они уже никогда не аккумулируют. Теперь покупатели перестраховываются».

Перестраховаться действительно просто — достаточно выбрать другую квартиру. «Сейчас на рынке огромный выбор вариантов, — убеждена руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ирина Бербенева. — Если возникают сомнения, то проще отказаться от покупки и найти рядом другую квартиру, не вызывающую вопросов. В 2007–2008 годах рисков было гораздо больше». «При субъективном приближении получается процентное соотношение 70 к 30, где 70% — это так называемые чистые квартиры, а 30% — проблемные», — подсчитал руководитель отдела городской недвижимости отделения на Красной Пресне компании «НДВ-Недвижимость» Денис Гаджиев.

«Если брать ситуацию пяти-десятилетней давности, то сейчас рисков приобрести проблемное жилье меньше. Хотя бы по причине того, что пусть и за короткую, но все-таки историю развития российского рынка недвижимости грамотность людей значительно повысились, — добавил Целыковский. — Современный продавец и покупатель уже не полагаются на авось и зачастую, чтобы получить дополнительные гарантии, прибегают к услугам узких специалистов, способных провести максимальную проверку объекта и обладающих такими возможностями, которые по закону недоступны риелтору».

По просьбе «РБК-Недвижимости» брокер агентства Century21 Panorama Realty Константин Ламин составил перечень квартир, которые должны попадать в стоп-лист при обсуждении возможной покупки жилья.

Черный список квартир:

  • квартиры с отказниками при приватизации;
  • квартиры, в которых проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы;
  • квартиры от собственника, который на момент покупки жилья состоял в браке, а после развода не оформил соглашение о разделе имущества;
  • квартиры, собственники которых имеют неисполненные (на момент продажи) обязательства по исполнительным листам службы судебных приставов. Это может служить причиной признания человека банкротом, такую сделку возможно оспорить в суде;
  • приобретенные с использованием материнского капитала квартиры, владельцы которых не исполнили свое обязательство по наделению несовершеннолетних детей долями в квартире в соответствии с законом;
  • квартиры, где один из сособственников признан по суду умершим или без вести отсутствующим;
  • квартиры, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием;
  • квартиры одиноких пожилых собственников, которые продают свою жилплощадь по очень низкой цене и не приобретают взамен другое жилье.

Почему не любят проблемные квартиры

Недвижимость из черного списка не пользуется популярностью из-за того, что после заключения сделки договор купли-продажи могут оспорить в суде. В этом случае суд может признать сделку ничтожной — и покупатель потеряет приобретенную квартиру. «В наше время интернета возникает ложное ощущение полной информированности. Оно обманчиво, — полагает Ирина Бербенева. — Выписка из ЕГРН не является панацеей, архивные выписки из домовой книги бывают неправильными. Попадаются технические ошибки в этих выписках — например, не вписан несовершеннолетний собственник. Впоследствии это может привести к большим неприятностям».

Две главные неприятности — это аннулирование сделки и подселение в уже купленную квартиру человека с постоянной регистрацией. При аннулировании бывший продавец квартиры обязан возместить покупателю полную стоимость сделки, а бывший покупатель — вернуть квартиру. Второй случай сложнее.

Это интересно:  Как правильно купить или продать квартиру, чтобы вас не обманули риэлторы, схемы мошенничества

«На момент приватизации квартиры некоторые члены семьи собственника недвижимости (это могут быть и бывшие члены семьи), проживающие в этой квартире, могли отказаться от приватизации, — объяснил механику процесса Константин Ламин. — При этом по закону они сохраняют право пользования квартирой. Шансы нового собственника снять с регистрационного учета подобную категорию пользователей через суд нулевые».

Наличие в истории квартиры нескольких переходов права один за другим за небольшой срок должно насторожить, считают в агентстве «Миэль». «Есть вероятность, что таким образом скрываются какие-нибудь неприятные моменты», — предупредила Бербенева.

Пример подобной квартиры привел президент Электростальской гильдии риелторов. «Недавно клиентка сама подобрала себе квартиру, в истории которой тянулась длинная цепочка перехода прав собственности, и права эти возникали неоднозначно, после чего переходили от субъекта к субъекту. Она заказала серьезную юридическую проверку квартиры, в ходе которой выяснилось, что квартира была приватизирована пожилой супружеской парой, женщина умерла, а ее супруг заключил договор пожизненной ренты с третьим лицом, не родственником. Через какое-то время он расторг договор ренты и отбыл в неизвестном направлении. Найти его сейчас не представляется возможным. От покупки такого лота по понятным причинам клиентка отказалась», — рассказал Александр Целыковский.

Отказ от реализации квартир, полученных по договору ренты, подтвердили и в агентстве «НДВ-Недвижимость».

В чем угроза унаследованного жилья

Распространенный страх — купить квартиру, полученную по наследству. Наличие стереотипа о проблемности такого жилья подтвердили все риелторы и юристы, которых опросила «РБК-Недвижимость». «При покупке такой квартиры стоит проявлять осторожность, — заявил адвокат Владимир Старинский. — Дело в том, что спустя какое-то время могут объявиться третьи лица с имущественными претензиями, и если в суде сделку признают недействительной, то все последствия ее отменяются — имущество и деньги сторонам возвращаются. Однако на практике денег у другой стороны уже, как правило, нет, поэтому взыскать их будет очень сложно — можно остаться и без денег, и без квартиры».

Предельный срок исковой давности по наследственным делам составляет десять лет в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса России, указали в агентстве «Миэль». «Есть нюансы: например, если наследодатель мужчина, то вероятность появления неучтенных наследников выше, чем в случае с наследодателем женщиной, — считает Ирина Бербенева. — Возможно наличие детей, о которых никто не знал, кроме наследодателя. Учитывая отсутствие единой базы регистрации актов гражданского состояния в нашей стране, никто не может дать гарантии, что, например, во Владивостоке у наследодателя, проживавшего в Москве, не было детей. Проверить это, к сожалению, невозможно».

«Перспективы развития конфликтов между наследниками первой, второй и третьей очереди и риски покупки квартиры можно оценить, проверив нотариально заверенные отказы от наследства и пробив возможные дела по квартире на сайте суда, — парировал юрист Сергей Тарасов. — Помимо родственников, у умершего могли быть иждивенцы — несовершеннолетние, больные и так далее. Они могут доказать, что зависели от наследодателя, даже не будучи родственниками умершего, и могут претендовать на часть наследства. Спрогнозировать такой поворот событий непросто, но все же возможно — вряд ли, например, у пенсионерки 80 лет могут быть такие иждивенцы. Поэтому квартира, доставшаяся по наследству единственному сыну от такой пенсионерки, несет меньше рисков, чем наследство от сорокалетнего мужчины».

За что отвечают риелторы

Покупатели, которые опасаются стать жертвой мошенников, часто обращаются к риелторам в надежде, что те застрахуют их от проблемной сделки, рассказали московские агенты по недвижимости. Некоторые компании даже выдают своим клиентам сертификаты. По сути, это письменное заключение о результатах проверки конкретной квартиры.

В Электростальской гильдии риелторов усомнились в реальной эффективности таких сертификатов. «Так называемые гарантийные письма для покупателя обычно рассчитаны на срок до десяти лет. В них содержатся обязательства возместить человеку ущерб в случае негативного развития событий. Некоторые компании все еще выдают их сегодня, но, скорее, это нужно рассматривать в качестве маркетинговой составляющей», — считает Александр Целыковский.

«Судите сами: с одной стороны, это абсолютно добровольная история, а с другой — непонятно, к чему она может привести как для риелтора, так и для клиента, — разъяснил эксперт. — Прецедентов в части последствий исполнения или неисполнения гарантийных обязательств такого рода нет. Считаю, это всего лишь маркетинговый ход, тем более что, как правило, подобные «гарантии» составляются таким образом, что клиенту крайне трудно в конечном итоге претендовать на материальное возмещение».

Риелторы не несут материальной ответственности за сделки «с браком», подтвердил Сергей Тарасов. «На практике с риелторов невозможно взыскать компенсацию в судебном порядке. В отличие, например, от нотариусов, регистрирующих сделку и осуществляющих полную проверку документов, — они несут полную имущественную ответственность за свои действия», — заявил юрист.

Сам по себе риелтор не отвечает за юридическую чистоту квартиры, поэтому тем, кто хочет обезопасить себя от неприятностей, следует заключить договор о проведении юридической экспертизы объекта, посоветовал Владимир Старинский. «В этом договоре нужно прописать ответственность за возникновение рисков в дальнейшем. Никакие устные договоренности и обещания в суде вы доказать не сможете», — резюмировал адвокат.

Что такое проблемные квартиры

Под термином «проблемная» квартира подразумевается недвижимость, которую трудно реализовать по причинам правового характера либо из-за ее плачевного физического состояния. По экспертным оценкам доля «проблемных» с правовой точки зрения квартир на российском рынке недвижимости составляет не менее 10%. Причем в связи с экономическим кризисом фиксируется рост этого процента.

Как распознать проблемную квартиру

Представим, что вам крупно повезло, и вы приобрели очень приличную квартиру по заниженной цене, поскольку ее хозяину срочно понадобились деньги или он уезжает за границу. Известно, что порядка 80% квартир, которые продаются по заниженной цене, являются проблемными. Это может быть:

  • квартира с обременением, которая принадлежит лицу, признанному судом недееспособным либо в ней зарегистрированы лица, не включенные при приватизации в число собственников (несовершеннолетние, отбывающие срок наказания, наследники, права которых были ущемлены, супруг (а) продавца), сделки купли-продажи по таким квартирам, согласно ст. 558 ч.1 ГК РФ суд может признать недействительными;
  • квартира, продающаяся по поддельному свидетельству о смерти владельца или поддельному завещанию;
  • квартира, которая находится под арестом по решению суда (владелец не платит за коммунальные услуги, не погасил банковский кредит и т.п.).

Перепланировка квартир регулируется Жилищным Законодательством. Квартиру нельзя продать, если в ней проведена незаконная перепланировка. Покупателю очень желательно проверить документы БТИ. Иначе придется приводить жилище в первоначальное состояние за свой счет и выплачивать штрафы. Легализация всех произведенных изменений может обернуться чрезвычайно большими затратами, о чем подробно говорится в гл. 4 ЖК РФ.

Это интересно:  Как аннулировать доверенность на продажу квартиры

Проблемной является квартира, которая находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, например, в результате пожара или потопа. В квартире могут отсутствовать все инженерные коммуникации и сантехника. Такие квартиры продаются заметно ниже рыночной стоимости. Есть возможность отремонтировать жилье и продать по рыночной цене. Чтобы оценить выгоду, придется приглашать экспертов и составлять полную смету ремонтных работ. Квартиру будет затруднительно продать по хорошей цене по целому ряду причин, например, из-за неудачного месторасположения. Квартира может находиться в районе с повышенным уровнем радиации, в зоне сильного загрязнения окружающей среды и т.п. Есть проблемные квартиры, которые вообще не подвержены ремонту, поскольку серьезному разрушению подвергается все здание многоквартирного дома.

Подводные камни сделок с жилой недвижимостью

Как обезопасить сделку при покупке квартиры

Необходимо проверить у продавца его документы на право собственности.

  1. Покупатель должен тщательно изучить документы по регистрации в квартиру и снятию с регистрационного учета (документы УФМС, домовые книги). Таким образом, можно установить, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние и лица, отбывающие срок. Если они выбыли из квартиры, то необходимо установить, куда и почему? Не были ли ущемлены права несовершеннолетних детей при продаже квартиры? Закон всегда на стороне детей. Лица, отбывающие срок, сохраняют за собой право на проживание в квартире. Если квартира была приватизирована или нынешний заключенный один из ее собственников, то продать такую квартиру без его согласия не удаться.
  2. Если квартира была приобретена, когда ее собственник находился в законном браке, необходимо потребовать у продавца согласие супруга (и) на продажу.
  3. Право собственности на квартиру по завещанию могут оспорить наследники первой очереди. От покупки такой квартиры разумнее отказаться, если с момента вступления завещания в силу не прошло трех лет.
  4. Владельцем квартиры может оказаться недееспособное лицо либо лицо, состоящее на учете в ПНД. Если после передачи денег продавцу (собственнику квартиры, состоящему на учете), собственник решит оспорить сделку в суде, суд может признать ее незаконной ст.171 ч.1 ГК РФ. Квартира снова регистрируется на собственника. Фактически она будет ему передана только после возврата денег. Но в квартире бывший владелец останется зарегистрирован, поскольку это его единственное место жительства, а покупатель не сможет распоряжаться оплаченным жильем.
  5. Нельзя доверять документы на недвижимость посторонним лицам.

Следует серьезно насторожиться, если квартира продается по доверенности. Это проблемная сделка. От нее лучше отказаться или привлечь юриста для проверки доверенности и изучения истории квартиры в части ее настоящих и предыдущих собственников. Необходимо проверить лиц, что ранее были собственниками квартиры и безвозмездно передали ее в собственность продавцу. Если у квартиры за небольшое время сменилось множество собственников, от покупки этой недвижимости разумнее отказаться.

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И действительно, многие люди годами пытаются купить или обменять квартиру, а когда подворачивается подходящий вариант, готовы не задумываясь идти на сделку. Хотя в подобных ситуациях очень просто нарваться на серьезные проблемы не только на этапе заключения сделки, но и после всех оформлений у нотариуса. Статистика в этом плане также не идеальна. Считается, что почти десятая часть всей продаваемой недвижимости далеко не идеальна, то есть проблемная с точки зрения юридической чистоты.

Конечно, случаются ситуации на рынке недвижимости самые разные разные и дураков, как говориться, хватает. Даже на плохую и дорогую квартиру рано или поздно найдется покупатель. Но ведь вы не хотите относиться к разряду простаков? Необходимо еще на стадии просмотра документов и жилья быть максимально острожным. Если появляются подозрения – обязательно их проверьте и убедитесь, что «подводных камней» нет. Так на что же в первую очередь обратить внимание, чтобы вы не купили проблемную квартиру.

Первой хитростью, которой пользуются мошенники, является снижение стоимости. Большинство людей бросаются за дешевизной, не задумываясь о последствиях. А ведь именно за такой уловкой могут скрываться серьезные проблемы с недвижимостью. Если с уст продавца при этом льются душещипательные речи о необходимости срочного переезда или лечения, так вообще необходимо хорошенько задуматься. В 99 процентах случаев это обман.

Очень часто мошенники разыгрывают целое представление, что за их дешевым жильем выстроилась чуть ли не целая очередь. Подобный подход действует безотказно практически на всех покупателей. Статистика – речь упертая, а она гласит, что 80% квартир, которые продаются ниже рыночной цены – проблемные, а у оставшихся 20 процентов есть скрытые недостатки или дефекты. К примеру, после переезда может обнаружиться протекающая крыша или холодный подвал под квартирой, плохая канализация или серьезные проблемы с отопительной системой и т.п.

Вторая популярная хитрость – сокрытие важной информации от покупателей и подделка документов. В этом случае мошенники могут использовать неоформленные, бесхозные, муниципальные или временные квартиры, не проданную недвижимость в новостройках или жилье только умерших стариков. Регистрацию такой недвижимости можно осуществлять на основании судебного решения, завещания или свидетельства о праве наследства. Подделать документы проще простого, если заплатить регистратору. Многие мошенники могут утаить информацию о людях, которые имеют право на жилье (один из супругов, осужденный или несовершеннолетний). Также может быть скрыт факт смерти или психической болезни продавца. В этом случае сделка может быть оспорена.

Зачастую продажа проблемного жилья сопровождается использованием подставных лиц, которые могут выступать в роли собственников жилья. Когда раскрывается махинация, настоящие преступники оказываются вне подозрения, а во всем виновными окажутся подставные лица и именно им придется за все отвечать.

Стоит всегда помнить, что мошенники не только отлично юридически подкованы, но и являются прекрасными психологами. Поэтому не торопитесь подписывать договор, если есть даже малейшие сомнения.

Если Вы хотите обезопасить себя, рекомендуем обратиться в Волгоградское агентство недвижимости «Москоу Мэкс». В нашем агентстве любая сделка по аренде, продаже или обмену недвижимости, как в новостройках, так и на рынке вторичного жилья, проходит обязательную проверку на юридическую чистоту!

Статья написана по материалам сайтов: miel-chistye-prudy.ru, samara.n1.ru, realty.rbc.ru, www.gilkod.ru, vlg.moscowmax.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector