+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Регистрация дарственной на квартиру

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить дарственную, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона.

Содержание статьи:

Содержание

Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?

Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.

Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.

Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:

  1. Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
  2. Не требует огромного документационного пакета. Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.
  3. Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество. Так, вы в течение 1 месяца сможете оформить переход права собственности на другое лицо.
  4. Оплачивать налог не придется. Однако, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 1,5 тыс.руб.
  5. Возможно переписать долю имущества на кого-то без сделки отчуждения. То есть, вам не придется отказываться от своей же собственности, а потом продавать ее.
  6. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Приведем пример: гражданину Сереброву отец решил подарить квартиру и сильно заболел. Он решил сам распечатать бланк дарения, заполнить нужные строки и подписать документ. Спустя неделю отец Сереброва умер, а он стал законным наследником его имущества по дарственной. Несмотря на то, что договор не был зарегистрирован в Росреестре, он все равно будет иметь юридическую силу. А Сереброва посчитают собственником с момента подписания договора дарения.
  7. Документ можно оформить письменно, от руки.

Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства. Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц — а то и больший срок.

Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

  1. После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
  2. Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.
  3. Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
  4. Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.
  5. В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
  6. Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга. Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.
  7. Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей. Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.
  8. В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам. Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.

Дарственную также можно легко оспорить в суде – это главный минус документа.

Договор может не иметь никакой силы при таких обстоятельствах:

  1. Если здоровье у дарителя испортилось мгновенно после совершения сделки. Расследовать будут покушение на здоровье дарителя. В этом будут разбираться правоохранительные органы.
  2. Когда смерть дарителя наступает сразу же после подписания документа дарения. Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.
  3. Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом — так, что имущество будет утрачено или повреждено.
  4. Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
  5. Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица, которому собираются передать в дар имущество.
  6. Когда у дарителя отсутствует договор, подтверждающий его право на данную недвижимость.
  7. Если в договоре были сделаны ошибки.
  8. Когда дарителя заставили насильно подписать документ, а также если угрожали дарителю.

В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

Список документов для оформления договора дарения на квартиру, дом или участок

При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:

  1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
  2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
  3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
  4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.
  5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
  6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
  7. Паспорта от двух сторон.
  8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку. В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.
  9. Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
  10. Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
  11. Квитанцию об уплате госпошлины.

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем. Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной:

Этап 1. Сбор документационного пакета

  1. Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
  2. Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Для того чтобы не сделать ошибок в документе, вам следует:

  1. Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
  2. Определить положения, которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
  3. Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор. Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
  4. Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

Договор вы можете составить и у нотариуса. Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно.

По сути, договор дарения на разные виды имущества — одинаков, но только потребуется вписать разную информацию из документов, которые вы имеете на недвижимость или его долю.

Это интересно:  Как купить или продать квартиру с прописанным человеком, можно ли это сделать

Этап 3. Обращение в регистрирующий орган и получение документов

Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра.

Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.

Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем — она такова:

  1. Выдается бланк дарственной специалистом.
  2. Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
  3. Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
  4. Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день. Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.
  5. Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
  6. В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.

Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.

Этап 4. Оплата налога

Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость.

Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:

  1. В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
  2. После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.
  3. Силу договора может аннулировать даритель.
  4. Одаряемый также может отказаться от имущества.
  5. Срок действия может быть прописан в документе.
  6. Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.
  7. Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Стоимость оформления договора дарения в 2017 году в России – сколько стоит дарственная сегодня?

Существует несколько способов оформления дарственной.

Если вы решили самостоятельно заниматься документацией, то вам придется оплатить:

  1. Госпошлину, сумма которой составит 1-2 тысяч рублей.
  2. Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.

Даритель

Одариваемый

Налог на дарение

Близкий родственник: супруг, родитель, дедушка, бабушка, брат, сестра

Близкий родственник: ребенок, супруг, брат, сестра, внуки

Отсутствует

Дальний родственник: дядя, тетя, двоюродные родственники

Дальний родственник: племянники, двоюродные братья и сестры

Налог 13%

Налог 13%

Если вы решили заключать договор у нотариуса, то к этим расходам прибавится:

  1. Госпошлина, оплачивающая заверение договора у специалиста.
  2. Оплата работы нотариуса.

При оформлении дарственной не обязательно обращаться к нотариусу, ведь это — дополнительные расходы.

Последние новости

Признание брака недействительным – основания, срок давности и правовые последствия

В судебной практике признание брака недействительным в корне отличается от бракоразводного процесса. Кардинально не такие: принятие вердикта, порядок проведения судебного заседания, последствия для мужа и жены. Признание брака недействительным может произойти исключительно только в суде, независимо от желания супружеской пары. Судебное дело по этому вопросу подразумевает составление и подачу искового заявления, сбор доказательных фактов, уплаты пошлины и т.п. В отличие от бракоразводной процедуры, признание брака недействительным — это намного больше дней, хлопот и знаний, а посему без помощи адвоката обычно не обойтись.

Самозанятые граждане, что выбираете — налоги или штрафы

На днях в Госдуме будет рассматриваться предложение, согласно которому, самозанятых граждан в России будут штрафовать на всю сумму дохода. Рассмотрим подробнее, что будет, если предложение будет внесено в законопроект о самозанятых — и его утвердят.

Индивидуальный пенсионный капитал появится в России – как за свой счет россияне будут формировать будущую пенсию?

В России готовится законопроект федерального уровня, направленный на разработку индивидуального пенсионного капитала, а также системы негосударственного пенсионного обеспечения. Пока проводятся публичные обсуждения и учитываются мнения россиян по данному вопросу. Рассмотрим подробнее, каково содержание проекта, и какие новшества он подразумевает.

Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире

Согласно Гражданскому Кодексу РФ дарственная (договор дарения, заключенный в посменной форме) предусматривает безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу.

Где можно оформить дарственную на квартиру?

Законодательство России позволяет 2 способа оформления дарственной (договора дарения) на квартиру: нотариальное оформление и самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной.

Способ 1. Оформление дарственной у нотариуса

Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса необходимы следующие документы:

· паспорта дарителя и одаряемого;

· правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость. (свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество);

· выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру);

· справка о зарегистрированных в квартире (выписка из домовой книги).

При составлении договора дарения квартиры у нотариуса, в дарственной следует обязательно указать стоимость подаренной квартиры по соглашению сторон сделки, и она не должна быть занижена, иначе сделка регистрирующим органом может быть признана недействительной.

Стоимость оформления дарственной на квартиру составит:

— 2 тыс. руб. – госпошлина за составление договора;

— если квартира дарится членам семьи (супругам, детям, родителям) или близким родственникам (внукам, братьям, сёстрам, бабушкам-дедушкам, то госпошлина будет в размере 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей;

— если квартира отчуждается прочим гражданам, госпошлина составит:

— 1% от указанной в договоре стоимости квартиры до 1-го миллиона рублей, но не меньше 300 рублей;

— при стоимости от одного до 10-ти миллионов рублей – 0,75% от стоимости, превышающей 1 миллион рублей, плюс 10 тысяч рублей;

Расходы оплачивает одаряемый, но по устной договорённости расходы может оплатить даритель либо обе стороны.

После подписания договора и оплаты госпошлин, нотариус начнет процесс регистрации дарственной на квартиру, выдаст расписку о приеме документов на регистрацию договора.

Получить оформленные документы можно в назначенное время как у нотариуса, так и в Регистрационной Палате.

Одаряемый получит выписку из ЕГРП на квартиру, в которой указано, что теперь он является собственником (правообладателем) квартиры. Также оба участника сделки (даритель и одаряемый) получат каждый свою копию договора дарения по предъявлению паспорта и ранее выданные нотариусом расписок.

Оформление дарственной у нотариуса оправдана во избежание последующих рисков, когда у дарителя и одаряемого есть хотя бы малейшие опасения в том, что по истечении какого-то времени у ближайших родственников дарителя или иных заинтересованных лиц возникнет желание оспорить данный договор. В этом случае нотариус, как независимое лицо, сможет выступить в суде в качестве свидетеля и доказать, что действия участников сделки были осознанными и добровольными.

Способ 2. Самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной

Процесс самостоятельного оформления дарения квартиры включает составление и подписание договора дарения и регистрацию его в Регистрационной палате.

Как самостоятельно составить дарственную на квартиру?

Дарственная должна содержать:

· ФИО дарителя, его полные паспортные данные, место регистрации;

· ФИО одаряемого, его паспортные данные и место регистрации;

· предмет договора (например, «даритель дарит, а одаряемый с благодарностью принимает от него в дар квартиру, расположенную по адресу следующему адресу);

· точное наименование отчуждаемого объекта (например, однокомнатная квартира);

· характеристики отчуждаемого объекта (например, квартира находится на 5 этаже 9-этажного панельного дома, состоит из одной комнаты, имеет площадь 49,2 кв.м.);

· подписи дарителя и одаряемого.

В дарственной нужно указать стоимость квартиры, и она не должна быть завышенной.

Оформленную дарственную необходимо подать на регистрацию в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. (в Регистрационную палату или МФЦ).

Дарственная на часть квартиры

Участник долевой собственности квартиры или дома вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ей иным образом.

Это интересно:  Оценка кадастровой стоимости квартиры

При дарении доли квартиры имеются свои особенности — даритель может подарить:

-любую долю, которую можно выделить специально для дарения (например, даритель имеет в собственности квартиру — он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 (2/3) останется за ним;

-может подарить часть своей доли (например, даритель имеет 1/4 долю в собственности — он может подарить 1/8 доли);

— подарить всю свою долю (например, даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 — ее и дарит.

— при долевой собственности (!) — при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа);

-при общей совместной (не долевой) собственности (!) — при дарении части имущества требует согласие участников собственности.

Например, сособственниками являются супруги (бывшие супруги), квартира была куплена дарителем во время брака. В последующем супруг развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры. На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга.

Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта, аналогичным образом. Образец договора дарения доли в квартире приводим ниже.

Как происходит регистрация дарственной на квартиру?

Даритель и одаряемый обращаются в Регистрационную Палату, подписывают договор у регистратора, оплачивают госпошлину и предоставляют следующе документы:

· паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы);

· договоры дарения по количеству участников сделки, плюс один экземпляр для Регистрационной палаты;

· правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру);

· письменное согласие супруга (родственника) дарителя, заверенное нотариально, если одаряемая квартира совместно нажитое имущество;

· справку о наличии зарегистрированных граждан в квартире (оригинал и копию);

если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);

· разрешение органов опеки и попечительства (если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен).

В каждом конкретном случае Регистрационная палата может потребовать дополнительные документы и справки в зависимости от вашей ситуации.

Госпошлину при регистрации дарственной в регистрирующем органе в размере 2000 рублей оплачивает одаряемый.

Регистратор проверяет документы и выдает расписку об их принятии на регистрацию. В указанный срок участники сделки получают зарегистрированные договоры по предъявлении паспорта и ранее выданной регистратором расписки.

Когда даритель и одаряемый не близкие родственники, одаряемый обязан оплатить налог в налоговом органе в размере 13% от стоимости квартиры в соответствии с пунктом 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ.

Когда дарение квартиры или дома запрещено?

Дарственная на квартиру или дом не будет иметь юридической силы и не может быть зарегистрирована в регистрирующем органе, если:

· дарение предполагается от лица, не достигшего 14 летнего возраста или его опекуна;

· дарение предполагается от недееспособного;

· дарение предполагается работнику медицинского, образовательного учреждения, оказывающего социальные услуги организаций, от лиц, которые лечатся, воспитываются, находятся на содержании в этих учреждениях, а также от их супругов и родственников;

· дарение чиновникам местного и федерального значения в связи с их должностным положением;

· дарение между коммерческими организациями;

· если нет согласия сособственников дарения доли квартиры при общей совместной собственности (при долевой собственности согласие не требуется).

Дарение квартиры или дома с обременением

При наличии обременения на квартиру или индивидуальный дом, обременение переходит на одаряемого.

Так, если подаренная квартира или дом имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, находится под арестом, с рентой), это обязательно указывается в дарственной (договоре дарения). Отсутствие такой информации в договоре дарения является введением в заблуждение и служит поводом для судебной отмены сделки дарения.

Важно! Обязательно обременение должно быть прописано в дарственной. Все обязательства по таким обременениям ложатся на нового собственника и в некоторых случаях требуется согласие обременителя. (Например, квартира находится в залоге у банка — в договоре ипотеки указано, что для перехода права собственности на нее, необходимо согласие банка. Если такого согласия от банка не будет получено, то сделка дарения не пройдет регистрацию и вряд ли состоится.

Если даритель намерен в дальнейшем проживать в подаренной квартире

Закон даёт возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости. (Например, близкий родственник-пенсионер решил подарить квартиру, являющуюся его единственным жильем). В этом случае в дарственную на дом или квартиру необходимо включить важное условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, иначе получится, что дарственная составлена на невыгодных для дарителя условиях. Это обстоятельство может привести к признанию договора дарения недействительным.

Оформление дарственной на квартиру самостоятельно

Оформление дарственной на квартиру самостоятельно возможно не всегда. Некоторые договоры дарения подлежат удостоверению у нотариуса в обязательном порядке, иначе регистратор откажет в переводе права на Одаряемого. Разберемся подробнее.

Содержание статьи подробное:

Оформление дарственной на квартиру

Дарственная — это юридически значимая бумага, письменная форма договора дарения. Оформление дарственной на квартиру — это значит:

  • составление и подписание договора дарения квартиры
  • подача заявления о переводе права собственности на Одаряемого в Росреестр
  • Разъяснения по регистрации права собственности и пакет документов в Росреестр

Все это можно сделать без посредников, самостоятельно. Важно только понимать, в какой ситуации договор дарения удостоверяется у нотариуса в обязательном порядке, а когда достаточно простой письменной формы договора.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления договора дарения необходимо иметь достоверные данные о технических характеристиках квартиры, ее кадастровый номер.

Эти данные необходимо получить из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Росреестр выдает открытые данные бесплатно.

На сайте Росреестра есть сервис справочной информации по объектом недвижимости онлайн.
Прочтите подробную статью: Как получить информацию из Росреестра

Если ваш договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению нотариусом, сведения из Росреестра запросит нотариус самостоятельно.

Так же может понадобиться согласие супруга на дарение, если квартира является совместно нажитым имуществом.

Если ранее право собственности не было зарегистрировано в Росреестре — это нужно сделать до дарения, обратившись с заявлением о регистрации права собственности в МФЦ и оплатив госпошлину 2000.0 рублей

Например: квартира принадлежит дарителю на основании договора приватизации оформленного ранее 31.01.1998 г, велика вероятность, что такой договор был зарегистрирован в БТИ и данных в ЕГРН о правах нет

Документы для оформления дарственной на долю квартиры

Если ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, то лучше уточнить о составе пакета документов у его помощника.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру:

  1. Паспорт дарителя и одаряемого. Свидетельство о рождении ребенка и паспорт родителя, представляющего интересы несовершеннолетнего
  2. Документы на квартиру — договор или соглашение на основании которого установлено ваше право собственности и если есть, Свидетельство о государственной регистрации права.

Договор дарения нужно заверять у нотариуса?

Договор дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если:

  • квартира находится в долевой собственности
    при этом неважно — дарится квартира целиком или только доля в праве собственности.
  • если вы хотите подарить долю в праве собственности из общей совместной собственности — это двух ступенчатая сделка — сначала выделение долей, потом дарение
    При этом — выделение долей является нотариальной сделкой если собственники являются законными супругами, а квартира покупалась ими в браке.

Во всех других сделках дарения договор составляется в простой письменной форме.

Вы можете сделать это самостоятельно, использовав шаблон договора или сервис Конструктор договоров.

Оформление дарственной на квартиру

Возникла необходимость оформить недвижимость на другого человека? Хотите передать квартиру (гараж, дачу, земельный участок) детям или родственникам? Желаете избежать уплаты лишних налогов и при этом добиться хорошего результата? Идеальный вариант для вас – договор дарения. Не знаете как провести оформление дарственной на квартиру? Здесь вам помогут сделать это максимально правильно и быстро!

Как оформить договор дарения

Определение дарственной

Договор дарения – это документ, определяющий безвозмездную передачу личной собственности одной стороны другой.

Дарственная — это очень выгодная сделка, она позволяет сэкономить средства при продаже своего недвижимого имущества.

Согласно условиям такого договора одаряемый обязан уплатить 13% от общей стоимости недвижимости в случае, если он не состоит с дарителем в близких родственных связях, поэтому регистрация договора дарения между посторонними людьми не рекомендована.

Если же надо передать право собственности близкому родственнику, то дарственная на квартиру — идеальный вариант, при котором одаряемый избежит налога, а затраты на ее оформление останутся в пределах разумного.

Какие документы потребуются, чтобы оформить договор дарения?

Обычно достаточно подготовить следующую документацию:

  • Заявления от обеих сторон договора;
  • Квитанцию по уплате регистрации;
  • Документ, подтверждающий право на собственность (договор купли-продажи и т.д.)
  • Кадастровый паспорт; ( не требуется на объекты зарегистрированные после 1998 г.)
  • Нотариально заверенное согласие на дарение от второго супруга (если квартиру покупали в период брака);
  • Выписка из домовой книги;
  • Заверенное нотариусом заявление, подтверждающее, что даритель не состоял в браке на момент покупки квартиры (в соответствующем случае);
  • Сам договор дарения, обязательно включающий точные паспортные данные всех сторон и подробное описание объекта дарения, составленное на основе документов на квартиру, с указанием правоустанавливающей документации, подтверждающей право на собственность в пользу дарителя;
  • Паспорта сторон договора.
Это интересно:  Может ли пенсионер получить налоговый вычет: при покупке, продаже квартиры в 2019 году

Этот список включает документы, необходимые для того, чтобы оформить дарственную на квартиру и другую недвижимость. В зависимости от ситуации также могут потребоваться и другие документы. Узнать больше вам поможет обращение к специалисту по данному вопросу.

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Расторжение договора дарения

Хотя и пакет документов, необходимый, чтобы оформить договор дарения, не мал, это не самая главная проблема. В Российском законодательстве можно обнаружить массу причин, способных стать основой для оспаривания или отмены данного договора. Поэтому знание даже самых мельчайших особенностей соответствующих законов является обязательным условием оформления удачной сделки.

Договор дарения может быть признан недействительным исключительно судом, в следующих случаях:

  • Если договор дарения был подписан под физическим или моральным давлением. Необходимо доказать данный факт.
  • Подпись в договоре была получена обманом. То есть даритель не понимал что делал, обычно с такими жалобами обращаются больные и пожилые люди.
  • Оформление договора дарения производилось несовершеннолетними или недееспособными лицами. В этом случае договор дарения будет признан ничтожной сделкой, поскольку такие люди не способны распоряжаться своим имуществом лично, в обход своих законных представителей.

Потеря времени

Также следует помнить о том, что посещение каждой инстанции потребует от вас серьезных временных затрат ввиду больших очередей!

Законодательно внесены изменения предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение сделок по дарению долей недвижимости. Т.е. если вы, или вам, хотят подарить долю в квартире, даче, земельном участке или гараже — обязательно составляете договор в нотариальной форме!

Оформить договор дарения без проблем

Заказать оформление дарственной на квартиру

Для исключения распространенных проблем и уменьшения рисков при оформлении договора дарения, я предлагаю вам свою помощь в оформлении дарственной.

Преимущества моей услуги

  • Бесплатная консультация о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу Вам общие требования к документам и помогу составить договор дарения.
  • Сбор и подготовку всех необходимых документов, я беру на себя!
  • Полное юридическое заключение о последствиях вашей сделки. (налоги, основания для расторжения, риски признания сделки недействительной)
  • Оплата по результату.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Цена на оформление договора дарения на квартиру, гараж, дачу, земельный участок, зависит от множества факторов и рассчитывается индивидуально по каждому случаю.

Приняв решение оформить договор дарения у меня, вы получите качественный результат в максимально сжатые сроки.

Стоимость юриста и время работы

Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!

Инструкция по оформлению дарственной на квартиру – от подготовки документов до регистрации

Собственное жилье в большом городе – предел мечтаний многих. Только стоимость такой недвижимости редко вселяет оптимизм, и когда заходит речь о возможности получить квартиру в подарок, многие не чувствуют ног от счастья. Но оформление дарственной сопровождается многочисленными юридическими нюансами по части подготовки и оформления документов, о которых мы с вами и поговорим.

Договор дарения – это переход имущественных прав от дарителя к одаряемому, требующее соблюдения строгой письменной формы.

Преимуществом договора дарения является то, что он безусловный и безвозмездный и если все сделано правильно, оспорить его в судебном порядке довольно сложно.

Это означает, что после вступления договора дарения в силу «передумать» или дать ему «задний ход» даритель уже не сможет. Этот договор из категории тех, которые составляются без каких-либо дополнительных условий. Здесь законодательством не требуется содержать дарителя, оплачивать его дальнейшую жизнь или иным образом благодарить за подарок.

Договор дарения, или дарственная, может быть оформлена между близкими людьми (членами семьи, родственниками), а также и между чужими людьми. Разница ощущается на дальнейших ставках налогов, которые потребуется уплатить государству за такой подарок. И если квартиру дарит посторонний – готовьтесь отдать 13% от ее стоимости.

Как подготовить дарственную

Подготовить договор дарения можно самостоятельно, а можно воспользоваться услугами опытного юриста или нотариуса. В первом случае это обойдется дешевле – вам не придется оплачивать дополнительную работу специалистов (обычно за свои услуги они требуют хорошее вознаграждение). Во втором случае гарантии того, что возникнут какие-либо нюансы в дальнейшем, сводятся практически к нулю.

Когда дарственная оформляется между близкими родственниками, и нет претензий на это имущество со стороны других (например, родители дарят квартиру своему единственному ребенку), тогда можно спокойно оформлять бумаги самому. Во всех остальных случаях следует не экономить на юристах, ибо о том, что скупому человеку всегда приходится доплачивать, говорится уже не одно столетие. Да и где гарантия, что со стороны дарителя не возникнут недовольные родственники, которые проявят желание поучаствовать в делении чужого имущества.

Помните, наличие проблем в будущем напрямую зависит от полноты выполнения процедуры дарения и четких условий, которые будут указаны в дарственной.

Теперь немного об условиях договора. Они должны быть прописаны четко, понятно, не иметь двузначных трактовок. Внимательно вычитывайте инициалы и паспортные данные, обозначенные в условиях, сверяйте и перепроверяйте с техпаспортом сведения на квартиру. Особенно внимательно отнеситесь к указанной площади, количеству комнат, общему состоянию жилья, адресу. Здесь недопустимы даже малейшие опечатки, ибо в дальнейшем они могут стать предпосылками для пересмотра дарственной. Стороны должны быть дееспособными на момент заключения соглашения, иначе в будущем могут возникнуть основания для его аннулирования.

Немаловажным моментом также является стоимость квартиры, которая указана в соглашении. Не пытайтесь ее занизить, чтобы уплатить меньше пошлин или налога. Ведь такие материалы просто могут вернуть из Регистрационной палаты.

В случае, когда оформлением сделки занимается профессионал (юрист со стажем), либо же нотариус, то эти моменты разъясняются сторонам в самом начале подготовки к сделке.

Какие документы нужны для дарственной

Каждое соглашение готовится на основе определенных документов. В случае с дарением к таким следует отнести:

  • паспортные документы сторон;
  • документы, подтверждающие собственность;
  • справки обо всех проживающих (зарегистрированных) в данной квартире;
  • согласие от супруга (супруги);
  • если есть несовершеннолетние – разрешение органов опеки;
  • если сделку оформляет доверенное лицо – оригинал заверенной должным образом доверенности.

Представленный перечень далеко не полный – здесь перечислены только базовые документы, требуемые во всех случаях.

В каждой конкретной ситуации может дополнительно понадобиться подтверждать определенные полномочия и свои права на имущество, либо отсутствие ущемления прав третьих лиц.

В процессе подготовки сделки уточняйте в Регистрационной палате, что может потребоваться именно в вашем случае, исходя из ситуации, сложившейся в вашей семье.

Процедура оформления

Окончательное оформление и регистрация дарственного договора осуществляется в Регистрационной палате. При этом, если вы готовили его самостоятельно, то потребуется и самостоятельно заниматься его регистрацией. Личное присутствие сторон (их законных представителей) здесь обязательно.

Там (на месте) потребуется заполнить специальный бланк заявления. Как правило, составляется заявление регистратором, а представители сторон должны его внимательно вычитать, проверить на наличие неточностей и опечаток и подписать.

Будьте готовы, что у вас заберут на оформление все оригиналы документов (кроме паспортов), а взамен выдадут расписки. Потребуются также и копии материалов, а количество экземпляров договоров должно быть на один больше числа участников сделки с тем, чтобы один экземпляр остался в регистрационной службе.

Помните, готовить документы требуется заранее, ибо отсутствие даже одной справки может стать основанием для отказа в их приеме.

Не забывайте о налогах и государственных пошлинах, которые вам потребуется уплатить. Если налоги потребуют не прямо сейчас, то без подтверждения оплаты госпошлин отказ гарантирован. При оформлении через нотариуса сразу уточняйте стоимость его услуг.

Процедура оформления регистратором документов длится не более 7 дней. Если все будет в порядке, то вы станете законным владельцем жилья и сразу сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Статья написана по материалам сайтов: pravo812.ru, babytoday.ru, exspertrieltor.ru, pravo-na-dom.net, www.law-education.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector