+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Снять квартиру через агентство недвижимости – эта процедура как осуществляется, а так же преимущества и недостатки работы с агентом

Подскажите, какая разница ( кроме суммы, конечно) между съемом квартиры через агентство и напрямую от хозяина? Какие плюсы и минусы в каждом случае? На что необходимо обратить внимание при договоренности? Я совершенно не разбираюсь в этом вопросе, планирую квартиру с ребенком снимать, страшно ошибиться. Спасибо за ответы!

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Муратова Анна Эдуардовна

Психолог, Онлайн- консультант. Специалист с сайта b17.ru

Танкова Оксана Владимировна

Психолог, Онлайн- консультант. Специалист с сайта b17.ru

Наталья Евгеньевна Походилова

Психолог, Кинезиолог Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Елена Бархатова

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Ирина Викторовна Баранова

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Сахарчук Светлана Александровна

Психолог, Психолог — консультант. Специалист с сайта b17.ru

Юлия Бугрова

Психолог, Экзистенциальный подход. Специалист с сайта b17.ru

Никулина Марина

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Виноградова Галина Александровна

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Лидия Шумина

Психолог, Клиническая психология Психотерапия. Специалист с сайта b17.ru

Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!

Слов-то где таких нахватались — агентский договор, расчетки . Есть договор найма и расписки, а туда же, советует )))))

Ахххаххха. Словей то каких набрались- договор найма. Как все запущено.
Почитай для начала, что такое найм! Грамотей, йопта.

Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!

Если от хозяев хотите, то вариант ищите через знакомых знакомых. Хозяевам все равно по цене — от себя сдать или через агента — ни они комиссионные агенту платят, поэтому обращаются в агентства, а вот черные варианты , или пересдача арендованной и т п стараются напрямую сделать, порой хозяевами не являясь.

Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день

Похожие темы

Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день

агентство не будет нести ни за что ответственность, смешно верить в сказки — также распечатает типовой договор и заберет деньги. Если будут проблемы с хозяином, агентство никак помогать не будет. Даже вашу комиссию никто никогда не вернет, так как договор любой составлен в пользу агентства и оно полностью в безопасности. Я работала одно время в крупном агентстве (не риэлтором), имела дело с договорами и проблемами — ни разу ни за какую услугу клиенту не вернули агентские выплаты, даже если проблема реальная (при купле-продаже) и есть судебное решение — все проблемы формально только мужду хозяином и клиентом, агентство выполнило задачу по договору — нашло то, на что согласились, отвечать за третьих лиц оно не будет. Есть договор — идите в суд и сами решайте проблемы. То же самое будет, если заключить договор просто с хозяином. Все зависит от человека, порядочный или нет. Самому можно хотя бы разные вопросы позадавать, квартиру осмотреть, агент же будет стараться быстрее показать плюсы, заговорить зубы, чтобы скорее согласились — ему не выгодно много вариантов показывать и искать подводные камни. Смысл переплачивать в воздух? правда найти без посредника сложно, поэтому если надо быстро-быстро, то придется идти к агенту

Тёща
Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день
Агентство берет месячную плату за то, что нашли вам квартиру. Всё. Дальше вас могут выпереть хоть на следующий день. Это уже ваши с хозяйкой отношения.

Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день

Начало работы риелтором

В сфере недвижимости самой интересной работой является работа риелтора или агента по недвижимости. Это так, потому что данная профессия требует не только определенных знаний в сфере недвижимости, в экономике, но и предполагает творческий подход к делу, что привлекает довольно много людей. Для начала необходимо разобраться, кто такой риелтор и чем он занимается.

Итак, риелтор – это индивидуальный предприниматель или юридическое лицо в виде агентства по недвижимости или риелтерского агентства, которые выступает в качестве посредника при осуществлении всех сделок, касающихся всех видов недвижимости, между продавцом и покупателем и который получает оплату за свои услуги в качестве комиссии.

Если работа в качестве риэлтора вас заинтересовала, то необходимо ознакомиться с ее аспектами и нюансами, которые помогут лучше ее понять и решить для себя, нужна она вам или же нет.

Что нужно, чтобы стать риелтором?

Людям, желающим попробовать себя в процессии риелтора необходимо знать, что данная профессия требует определенных профессиональных знаний, поэтому в приоритете находятся риэлторы, которые имеют полное высшее или незаконченное высшее образование.

Также хороший риелтор должен обладать следующими качествами:

  1. Умение находить общий язык с людьми, иными словами, риелтор должен быть общительным. Тем не менее не стоит переходить за рамки профессий. От того, на сколько риелтор умеет правильно общаться с людьми, зависит количество сделок, которые он заключит, а следовательно и его доход.
  2. Гибкость. Так как на рынке недвижимости постоянно происходят различные изменения и тенденции меняются, то риелтору необходимо следить за данными ситуациями, то есть быть гибким и способным действовать в зависимости от ситуации.
  3. Хороший внешний вид.
  4. Стремление к новым знаниям. Здесь имеется в виду общий кругозор риелтора. Хороший риелтор всегда стремится узнать что-либо новое, неизведанное, как в своей профессиональной области, так и за ее пределами.

Эти и другие личностные и профессиональные качества, которыми обладает человек, являются просто незаменимыми в работе риелтора, поэтому человеку, желающему им стать, необходимо постараться развить в себе вышеописанные качества.

Плюсы и минусы работы риелтором

Также, как и любой вид профессиональной деятельности, работа риелтора имеет свои достоинства и недостатки, с которыми необходимо ознакомиться, прежде чем приступать к непосредственной деятельности.

Это интересно:  Как вступить в наследство на квартиру если прошло много лет

Преимущества работы риелтором следующие:

  • Независимость. Если вы работаете риелтором, то ваш доход полностью зависит от вас. Вы сами решаете, сколько именно времени необходимо уделять работе, а именно общению с клиентами, работе с документами и осуществлению сделок. Однако необходимо помнить, что для того, чтобы добиться успеха в любой деятельности, необходимо не лениться и выполнять свою работу качественно и добросовестно. Данное утверждение также касается и работы риелтора.
  • Возможность подработки. Данное преимущество по достоинству оценят студенты старших курсов высших учебных заведений, которым сложно совмещать работу с учебой. Однако работа риэлтора прекрасно подходит для совмещения, так как вы сами выбираете количество времени, которое хотите уделить своей подработке.
  • Нет ограничений по возрасту. Риелтерской деятельностью могут заниматься люди любого возраста, начиная с восемнадцати лет.

Минусы работы риелтором следующие:

  • Нестабильный заработок. Однако, так как заработок напрямую зависит от вашего стремления к работе и времени, которое вы ей уделяете, то этот недостаток работы риелтора может превратиться в существенный плюс.
  • Всегда быть на высоте. Так как данная работа предполагает постоянное общение с людьми и заключение нужных сделок, то в любой ситуации необходимо отбросить свое плохое настроение. Тем не менее данное обстоятельство является не слишком большим недостатком, так как вырабатывает привычку быть в хорошем настроении несмотря ни на что.

Следует отметить, что в силу индивидуальных особенностей, каждый человек найдет дополнительные преимущества и недостатки в работе риелтора. Кому-то она может показаться скучной, трудной и неинтересной, а кому-то увлекательной.

Самообучение, с чего начать?

В профессии риелтора немаловажным делом является самообучение, поэтому ему необходимо уделять достаточное количество времени. Самообучение подразумевает самостоятельное изучение литературы, других информационных источников, касающихся сферы недвижимости.

Полученные знания необходимо обязательно проверять на практике, чтобы усилия не были приложены зря.

Работа в агентстве шаг к успеху

Работу риелтора наиболее предпочтительно начинать в агентстве по недвижимости, так как в начале пути начинающему риелтору понадобятся некоторые советы и рекомендации, которые возможно получить у своих коллег по работе.

Также работа в агентстве предполагает официальное трудоустройство, полный социальный пакет и другие аспекты, которые так необходимы в современной жизни. Многие успешные риелторы, которые на сегодняшний день имеют самостоятельную практику, начинали свой путь к успеху обычными сотрудниками риелтерского агентства.

Для того чтобы добиться успеха, работая в агентстве среди таких же риелторов, необходимо быть упорным и хорошо выполнять свою работу.

Квалифицированная оценка недвижимости

Работа риелтора заключается не только в оформлении сделок, но при необходимости в оценке того или иного объекта недвижимости. Поэтому перед тем как выполнять данную работу, необходимо узнать, на основании чего она проводится, а лучше наглядно понаблюдать, как оценивают недвижимость квалифицированные профессионалы.

Риски в работе риелтора

Профессия риелтора, несмотря на все свои многочисленные преимущества, связана с некоторыми рисками.

  1. Нестабильность рынка недвижимости. Так как рынок недвижимости напрямую зависит от экономической ситуации в стране, то возможен вариант, что процент заключения сделок, связанных с недвижимостью снизится, из-за чего упадут и доходы риелторов.
  2. Так как риэлтор является посредником при заключении сделок, то вся ответственность за процесс оформления сделки, необходимых документов, а также финансовая ответственность полностью ложится на риелтора.

Умение общаться – шаг к успешной сделке

Успешный риелтор должен уметь находить общий язык с клиентами любой сложности, поэтому в данной профессии данное качестве и умение необходимо в себе развивать всеми возможными способами. Некоторые начинающие риелторы посещают специальные курсы актерского мастерства, которые помогают в общении, некоторые тренируются дома на своих родных и близких.

Умение расположить к себе клиента

Если вы умеете правильно общаться с людьми, то наверняка сможете расположить к себе самого неприступного клиента.

Для того чтобы это сделать, риэлтор должен обладать следующими качествами:

  1. Хороший внешний вид;
  2. Грамотно поставленная речь;
  3. Широкий кругозор;
  4. Знание психологии.

На свободные хлеба

Если вы чувствуете, что дальнейшего карьерного роста в работе риелтором в агентстве не предвидится и испытываете некоторые ограничения в своей деятельности, то в данном случае пришло время оправляться на свободные хлеба. Вы можете открыть собственное агентство по недвижимости, основанное на имеющемся опыте или же быть риелтором на самостоятельной основе.

Работа в агентстве

Чтобы быть риелтором, можно заниматься осуществлением сделок, связанных с недвижимостью как самостоятельно, так и работать в агентстве. На рынке вакансий часто можно встретить объявление «Требуется специалист по недвижимости», что в своем роде является синонимом слова риелтор.

Работая в агентстве в начале своей профессиональной карьеры, вы получаете некоторые преимущества, например:

  • Имеющуюся у агентства клиентскую базу;
  • Стабильный оклад;
  • Социальный пакет в виде больничных листов, отпусков и так далее.

Поэтому многие риелторы выбирают именно работу в агентстве вместо самостоятельной работы, которая связана со многими трудностями.

Стремиться стать лучшим

Важным нюансом в работе риелтора является стремление к постоянному обучению. Хороший риелтор должен совершенствоваться в своей области с помощью многочисленных доступных средств в виде книг, семинаров, а также стремиться стать лучшим среди своих коллег.

Внешний вид поможет в работе

Внешний вид в жизни играет очень большую роль, а в работе риелтором еще большую, так как от этого зависит, как ваши клиенты будут к вам расположены, а следовательно и успех заключения сделок. В основном люди первым делом при общении с незнакомым человеком обращают внимание на внешний вид.

Правила, которые должен запомнить риелтор

Для того чтобы достигнуть хороших успехов в работе риелтора, необходимо пользоваться следующими правилами:

  1. Брать работу, которая вам по плечу. Это значит, что следует адекватно оценивать свои способности и не брать ответственность за то, что вы не в состоянии выполнить.
  2. Уважительно относиться к клиентам.
  3. Быть честным.
  4. Уделять время самообучению в сфере недвижимости и следить за последними событиями в ее мире.

Работа риелтором: отзывы и преимущества этой профессии

На досках объявлениях, в интернете, в газетах много вакансий о приеме на работу агентов по недвижимости, брокеров или риелторов. Чаще всего требования к кандидатам небольшие, принимают на работу без опыта. Свободный график и возможности большого заработка привлекают в эту сферу все больше людей.

Но все ли так хорошо как кажется? Есть ли подводные камни?

Опыт работы: отзывы риелторов

Отзывы, связанные с работой риелтора, отличаются порой очень сильно.

Одни специалисты говорят о своей работе, как о достойном, интересном, серьезном виде деятельности с высокой оплатой труда. Другие же рассказывают о трудностях и проблемах, с которыми сталкивается каждый работник сферы недвижимости.

Как и во всем, в сфере недвижимости необходимо находить золотую середину. Опыт многих специалистом показывает, что на начальном этапе не стоит рассчитывать на большой заработок.

Работа агентов по недвижимости часто зависит от упорного труда. На первых порах заработка может не быть совсем или он будет совершенно небольшим. Как правило, специалисты с большим опытом работы, имеют много клиентов, а следственно больший заработок, чем новички в этом деле.

Стать специалистом действительно просто. Опыт в работе не важен, можно прийти без наличия какого-либо опыта, либо из другой сферы деятельности.

Строгих возрастных ограничений нет: стать риелтором можно в 18 и в 60 лет. К новичку всегда прикрепляют более опытного специалиста, который обучает основным тонкостям дела: поиск клиентов, создание личной базы объектов, юридические аспекты, процесс проведения сделки, подводные камни, оформление документов и многое другое.

Это интересно:  Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Некоторыми минимальными знаниями и навыками новый сотрудник агентства недвижимости должен обладать:

  • знание компьютерных программ, умение работать в Интернете;
  • грамотная устная и письменная речь, ведение телефонных переговоров;
  • отличное знание города.

Доходы от работы риелтора, по отзывам, зависит от самого специалиста. Активный поиск клиентов, показ объектов, реклама, проведение сделки от начала до конца — все это лежит на плечах агента. Если клиент не один, то эти процессы переплетаются, требуют постоянно внимания и контроля. А в работе риелтора большое количество клиентов — это увеличение дохода. Заработная плата складывается от процентов со сделок.

Сложно ли работать риелтором?

Как на любой должности, агент по недвижимости имеет свои обязанности. В большинстве компаний процессы ведения работы с клиентами и ведение сделок не разделяются, весь цикл работ выполняет один сотрудник.

В связи с этим рабочий день специалиста не нормирован, приходится делать много поездок. Работа с клиентами — это самый трудоемкий процесс, каждый человек требует своего подхода.

Преимущества работы

Любой аспект деятельности риелтора можно рассматривать с нескольких сторон, находя в нем преимущества работы риелтором и недостатки. Все зависит от индивидуальных качеств работника, ситуаций, с которыми он сталкивается.

Самым первым преимуществом является простота трудоустройства. Как уже было сказано выше, жестких требований к будущему специалисту не выдвигаются. Им могут стать и мужчины и женщины, любого возраста, образования, опыта работы.

Процесс обучения новые сотрудники проходят на месте работы бесплатно. Обычно к новичкам приставляют более опытные специалисты, которые просвещают в особенности деятельности на основе теории, а также на практике.

Свободный график

Распределение рабочей нагрузки зависит от самого работника. Риелтор сам составляет график своей деятельности на день или неделю. В некоторых агентствах встречаются обязательные дежурства в офисе, но это занимает один-два дня в неделю и не требует постоянного время препровождения в стенах офиса в течении всей недели.

Доход зависит от работника

Принцип деятельности фактически заключается в работе на самого себя, сколько заработал — столько получил. Заработок не зависит от работы коллег или всей компании в целом.

Общение с людьми

В процессе работы риелтором происходит много общения, нарабатываются контакты, полезные знакомства, вырастает клиентская база.

Недостатки работы

Не смотря на все преимущества, работа имеет свои минусы:

  • ненормированный рабочий день — вечерние показы квартир, утренние часы в регистрационной палате;
  • отсутствие оклада и официального оформления — в большинстве случаев работники заключают трудовой договор;
  • нестабильный доход — доход зависит от количества сделок, на рынок недвижимости сильно влияют экономические кризисы;
  • психологически тяжелая деятельность — срывание сделок, работа со «сложными клиентами»;
  • ответственность — проведение сделок не допускает наличие ошибок.

Работа риелтором имеет свои недостатки и преимущества. Опытный специалист всегда нарасхват, клиенты всегда возвращаются к хорошему риелтору, рекомендует своим друзьям и знакомым.

Опыт общения, полученные знания, возможность строить выстраивать свой день часто становятся главными аспектами выбора в пользу работы агентом по недвижимости.

3.3 Недостатки агентств недвижимости

Недостатки агентств недвижимости

При решении квартирного вопроса лучший вариант — обращение к профессионалам. Но и здесь есть свои недостатки.

Работа агентства недвижимости, зарплата сотрудников, затраты на рекламу, офис, оборудование, налоги и все остальное оплачиваются из тех комиссионных, которые агенты получают за совершение сделок с недвижимостью. Поэтому агентство не может не брать комиссионные. Агентства, конечно, профессионалы на рынке недвижимости, но кто вам сказал, что весь свой потенциал риелтор бесплатно бросит на решение ваших проблем? Если вам, например, нравится квартира, которую хозяин продает за 100 тысяч долларов, а агент видит, что объективная цена такого жилья сейчас 95 тысяч долларов, он никогда не станет торговаться, потому что его вознаграждение — процент от суммы.

Агентства получают комиссионные только за совершенные сделки, поэтому, увидев в квартире какие-то недостатки, агенту совершенно не с руки говорить об этом клиенту. То же можно сказать и о юридической грамотности сотрудников риелторских фирм: да, она, как правило, довольно высока, но свои знания можно использовать не только для пользы клиента, но и для того, чтобы, к примеру, подсунуть ему договор (предусмотрительно напечатанный на цветной бумаге и очень мелким шрифтом), по которому клиент кругом виноват, а агентство ни за что не отвечает.

Агентство надо жестко контролировать. В первую очередь это касается договоров, в которых, как мы уже сказали, по странному стечению обстоятельств во всем можете быть виноваты только вы. Если же в чем-то провинилось агентство, то в лучшем случае все сводится к извинениям.

Нужно также хотя бы немного разбираться в ценах. В противном случае за ваши 100 тысяч долларов вам купят квартиру за 90 тысяч, а разницу в цене агенты, представители продавца и покупателя, просто по-братски поделят[31].

У новичков и риелторов-специалистов разный уровень профессионализма. В большом агентстве может работать несколько сотен человек: к кому именно обращаться?

Этот абсолютно непраздный вопрос анализирует Э. Киблер. Каждый, кто несколько раз имел дело с риелторскими компаниями, знает, что даже в одной комнате и чуть ли не за одним столом могут сидеть два совершенно разных по своим знаниям, опыту, человеческим качествам агента. А значит, и по способности решить вашу проблему.

Если разобраться, ничего удивительного тут нет. Почитайте любую газету с предложениями по работе: едва ли не половина из них — от агентств недвижимости. Такая сумасшедшая потребность в кадрах может объясняться либо постоянным расширением бизнеса (что исключено, ведь число фирм на рынке постепенно сокращается), либо огромной ротацией, как раньше говорили — текучестью кадров. Такая ситуация ведет к тому, что в агентствах полным-полно новичков, прошедших двухнедельный «курс молодого бойца». Наилучшим образом подтверждая мудрость, что самоуверенность дилетантов — это предмет зависти профессионалов, они хватаются за любые варианты. Вот только хватит ли им сил и умения довести дело до конца?

Чем же руководствоваться при подборе агента? Как уже говорилось, лучший вариант — это рекомендация знакомых, которые уже обращались за помощью к данному агенту и остались довольны его работой. Гарантия успеха составит практически 100 %. Только у вас лично может не оказаться таких знакомых. Поэтому предлагается несколько наблюдений из жизни. А решение принимать вам.

В агентствах недвижимости существует дежурство на телефонах (графики расписываются обычно на месяц вперед). В некоторых фирмах это дело строго обязательное, но иногда работник, у которого и так хватает клиентуры, может от дежурства отказаться. По мнению многих руководителей, агент, который года через 2 не начинает избегать дежурств, — плохой агент, поскольку он не может самостоятельно обеспечить приток клиентов. Позвонив в агентство, вы скорее всего нарветесь на новичка или «вечного новичка» — что еще хуже.

В принципе то же самое относится и к так называемым «инициативным звонкам», когда агенты ищут в газетах объявления желающих поменяться, звонят им и предлагают свои услуги.

Скорее всего, такой «инициативник» — мающийся от отсутствия клиентуры новичок. Серьезным профессионалам подобной ерундой заниматься недосуг: у них в месяц проходит до пяти сделок, а новых клиентов приводят благодарные старые клиенты.

Э. Киблер правильно подметил, что текучесть кадров ни к чему хорошему не приводит, однако если в агентстве недвижимости правильно спланирована и действует система многоуровневого контроля прохождения сделок, то этот вопрос частично снимается, хотя, конечно, лучше работать с профессионалом.

Это интересно:  Температура горячей воды в квартире: норматив 2019 и как получить компенсацию

Как правильно снимать квартиру через агентство? Нюансы, плюсы и минусы

Диапазон услуг агентов весьма широк:

  1. Подобрать варианты недвижимости, предназначенные для сдачи в соответствии с вашими притязаниями.
  2. Провести анализ документов, касающихся выбранного объекта.
  3. Выступать в роли переговорщика с арендатором при сдаче квартиры.
  4. Передать предоплату за съем.
  5. Собрать и проверить все документацию на данную квартиру.
  6. Подготовить договор об аренде.

Надо сказать, что услуги агента ограничиваются только теми пунктами, которые прописаны в договоре. Перед подписанием договора он требует внимательнейшего изучения во избежание всяческих недоразумений.

Перед тем, как снимать квартиру через агентство, давайте разберем преимущества и недостатки.

У аренды квартир при участии агента есть ряд неоспоримых преимуществ:

  1. Безопасность. Ее вам обеспечивает наличие официального договора, а также вы можете быть спокойным, что ваши деньги не станут добычей мошенников.
  2. Уровень услуг. Агенты никогда не прибегают к сдаче некачественных квартир.

Минусы аренды квартиры через риелтора заключаются в следующем:

  1. Неприемлемая для вас высокая цена. Агент всегда прибавляет к реальной стоимости данной квартиры и стоимость своих услуг, поэтому цена на жилплощадь может быть выше ожидаемой.
  2. Навязывание выбора. Бытует мнение, что риелтор всегда стремится навязать жилплощадь, которая вызывает сомнение. Уверяем, так поступают только фирмы, которые отличаются своей безответственностью или же потерпевшие банкротство.

Процесс аренды

Процесс аренды квартиры при посредстве риелторской деятельности и прост и сложен. Менеджер, который помогает найти вам квартиру в соответствии с вашими вкусами и запросами помогает вам в достаточно трудном деле. Он взимает свои комиссионные. Сумма комиссии будет двойной (за основу берется месячная стоимость аренды жилья).

Бывают некоторые исключения, но в основном это общепринятое правило. Агент сам подает объявление и находит нужную вам квартиру. Клиент обязан явиться в офис к риелтору, и изложить все свои требования, а также указать приемлемую для него цену за аренду. Самое главное, что вам не надо будет участвовать в составлении юридического договора. Все это входит в функцию агента.

Выбор агента

Уровень качества услуг, предоставляемых агентом, абсолютно не зависит от размера компании, в которой он работает или же ее репутации. Вы имеете дело с конкретным человеком, который сотрудничает с вами.

Бытует мнение, что риелтор из не очень известной компании может проявить себя с более хорошей стороны, нежели из известной на рынке фирмы. Это объясняется тем, что мелкая компания никогда не хочет упустить своего клиента и пытается всячески ему угодить.

Большие агентства пользуются приобретенной популярностью, и завоевать доверие для них не предоставляет сложности. Поэтому они больше переключены на финансовую часть сделки и пытаются заработать больше прибыли.

Обслуживание людей поставлено на поток. Такие компании «обросли» своими постоянными клиентами. А случайных просто не принимают во внимание. Расценки на услуги в мелких агентствах также будет порядком ниже.

Риэлторская комиссия

Средний показатель гонорара риелтора за оказанную услугу при сдаче квартиры по статистике составляет от 30 до 100 % ежемесячного взноса за аренду. Все зависит от уровня квалификации агента. Поэтому при выборе агента следует обратить внимание на репутацию риелторского агентства.

За что:

  1. Анализ ситуации и представленных съемщиком требований.
  2. Поиск подходящей недвижимости и организация просмотров в соответствии с указанными в заявке параметрами.
  3. Риелтор всегда представляет интересы клиента.
  4. Тщательно проверяет документацию на квартиру, которая арендуется.
  5. Участвует в составлении и заключении договора об аренде.

Безопасность

Наличие такого количества риелтерских услуг на рынке всего мира не случайно. Значит, люди в них нуждаются.

Они выступают своеобразными гарантами:

  1. При найме квартиры посредством агента сделка будет безопасной. Агенты обладают всей надлежащей информацией о сдаваемой квартире. Вы ограждаете себя от опасности снять арестованную квартиру или же площадь, не принадлежащую арендодателю.
  2. Составляется официальный договор с человеком, владеющим данной жилплощадью, и в случае возникновения спорных ситуаций у вас будет юридическое подкрепление. Также в договоре четко указывается продолжительность сдачи жилья в аренду, что также имеет немаловажное значение.

Документация

Перед заселением, собственник и съемщик официально оформляют свои юридические взаимоотношения на бумаге.

Что представляет собой договор об аренде жилого помещения?

Это документ, согласно которому владелец недвижимости предоставляет за определенную сумму квартиросъемщику помещение, предназначенное для жилья на ограниченный срок. На сегодняшний момент эти отношения не отрегулированы в достаточной мере законом. В соответствии с кодексом РФ договор между арендодателем и арендатором составляется в обыкновенной письменной форме и требует заверения нотариуса.

Можно встретить две формулировки: договор найма и поднайма. Оба вида в равной степени подкреплены юридически существенной разницы в них нет.

Осмотр вариантов

Что же должно приниматься арендатором во внимание в первую очередь:

  • расстояние от дома до метро;
  • наличие развитой инфраструктуры;
  • безопасное окружение;
  • состояние двора и подъезда;
  • какого рода соседи будут проживать рядом с ним;
  • этаж;
  • сторона, на которую смотрят окна (южная всегда теплая, смотрит на улицу или во двор).

Задайте вопрос арендодателю касательно всех вышеперечисленных пунктов, а затем можете приступить к внимательному изучению самой жилплощади:

  1. Особое внимание уделите осмотру ванной и сантехники. Сантехника должна быть в полной исправности. Наличие наспех отремонтированных кранов или заткнутых в трубу тряпок никак не приемлемо.
  2. Помните, что над вами также живут соседи, которые могут иметь проблемы с сантехникой и возможно квартира не раз подвергалась затоплению. С целью проверки внимательно осмотрите углы и потолок и стены на наличие подтеков и отставания побелки или обоев. Если вы заметили настораживающие вас признаки, не стесняясь, скажите об этом хозяину.
  3. Поверьте состояние электропроводки. Тщательно обследуйте состояние газовых труб и газовой плиты. Поинтересуйтесь, где отключается подача газа в случае аварийной ситуации.
  4. Проверьте работу телефонной сети. Большую роль имеет качество оконных и балконных рам и их функциональность.
  5. Важная деталь — исправность замков входной двери, работоспособность домофона и наличие охраны подъезда.
  6. Помимо всего вышеперечисленного, важен и то момент, насколько вы нашли общий язык с хозяином квартиры. Если он показался вам вежливым и приятным человеком, то вам наверняка будет легко с ним контактировать, и наоборот при официальности и холодности скорее всего не ждите от этого человека лояльности в дальнейшем.

Заключение договора

Договор гарантирует юридическую защищенность обеих сторон.

В нем предусмотрены следующие пункты:

  • адрес сдаваемой квартиры;
  • сумма платы за аренду и сроки ее взноса;
  • четко описаны все права хозяина и арендатора;
  • ответственность, которая несется обеими сторонами в случае расторжения контракта;
  • продолжительность найма квартиры в аренду;
  • реквизиты обеих сторон;
  • дата подписания контракта;

По желанию обеих сторон, в договор могут быть внесены пункты индивидуального порядка. Законом не предусмотрена временная продолжительность договора. Но как правило, его оформляют на год.

Статья написана по материалам сайтов: www.woman.ru, property911.ru, rieltor-ask.ru, law.wikireading.ru, consultplace.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector