+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет

Технический план — это документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости либо внесения изменений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), а также для регистрации права собственности на него. Технический план для регистрации договора аренды части здания или части помещения — нововведение с 2017 года.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Изготовление технического плана осуществляют только аттестованные кадастровые инженеры. Все наши кадастровые инженеры имеют квалификационные аттестаты, занесены в Реестр кадастровых инженеров России, а также являются членами саморегулируемой организации.

При подготовке технических планов мы четко соблюдаем все требования законодательства и следим за всеми изменениями в области кадастровой деятельности. Также наши кадастровые инженеры имеют значительный опыт работы. Все это позволяет Московскому кадастровому бюро гарантировать высокое качество документов любого уровня сложности.

За изготовлением технического плана вы можете обратиться в Московское кадастровое бюро или иную организацию, выполняющую кадастровые и землеустроительные работы, но помните, что обратившись именно в Московское кадастровое бюро, вы будете уверены, что доверяете подготовку технических документов в отношении своего объекта недвижимости профессионалам!

В Московском кадастровом бюро была подготовлена не одна сотня технических планов зданий, помещений, квартир. Статистика говорит о том, что не менее 20% клиентов обращаются к нам за услугой – исправление реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. В большинстве случаев этим документом был составленный с ошибками, описками или опечатками технический план. Стоит отметить, что исправить чужие ошибки, зачастую, бывает намного сложнее, чем не допустить их возникновение при первичной подготовке документов. Отнеситесь со всей серьезностью к выбору исполнителя!

1 января 2013 года вступили в силу отдельные положения Закона о государственном кадастре недвижимости, в соответствии с которыми, кадастровые инженеры были наделены полномочиями по осуществлению кадастровой деятельности в отношении зданий, сооружений и помещений. Начиная с указанной даты, Вы можете обратиться за изготовлением технического плана здания, помещения или квартиры не только в БТИ, но и к любому аттестованному кадастровому инженеру. До 1 января 2013 года кадастровая деятельность и кадастровый учет в отношении указанных объектов недвижимости не осуществлялись. До этого времени осуществлялся лишь технический учет объектов недвижимости БТИ и Ростехинвентаризацией (получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов недвижимости и изменении этих показателей).

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости». На смену Единому государственному реестру прав (ЕГРП) и Государственному кадастру недвижимости (ГКН) пришел Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший в себе и ЕГРП и ГКН. В законодательстве появились новые виды недвижимого имущества — это машино-места, единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс. В большинстве случаев государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно, при этом общий срок составляет 10 рабочих дней.

Технический план для регистрации договора аренды стал необходимым документом в случае, если в аренду сдается часть здания или часть помещения.

Установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м, максимально допустимые — 6,2 x 3,6 м.

Основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке (для дачного строительства), является только технический план жилого дома.

Технический план — это документ, в котором указаны сведения об объекте недвижимости, который необходимо поставить на кадастровый учет и (или) на который необходимо зарегистрировать право собственности.

Без технического плана вы не сможете получить кадастровый паспорт, а значит, и продать объект недвижимости, оформить его в собственность или сдать в аренду.

Как технический план связан с регистрацией договора аренды помещения? Давайте разберемся на конкретном примере.

Итак, вы решили открыть магазин или ресторан, и нашли подходящее помещение с удобным расположением и выгодными условиями аренды. Что дальше? Вы заключаете договор аренды с собственником помещения. Но оказывается, что договор аренды нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе вы не сможете получить лицензию на розничную продажу алкогольной продукции. Если вы арендуете полностью помещение собственника, то особых проблем для регистрации договора нет. Но проблемы могут возникнуть, если вы арендуете часть его помещения. В этом случае вам необходимо поставить на кадастровый учет арендуемую часть помещения и получить кадастровый паспорт. Единственный документ, который необходим для этой процедуры — это технический план помещения.

Если вы хотите заказать технический план здания для постановки на кадастровый учет, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Разрешение на строительство
  2. Проектная документация (архитектурные решения)
  3. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о регистрации права или договор аренды)
  5. Документ о присвоении адреса (при наличии)

Изготовление технического плана здания также возможно на основании Технического паспорта здания, выданного до 01.01.2013 года.

Если вы хотите заказать технический план помещения (части помещения), необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Поэтажный план (при наличии)
  3. Экспликация (при наличии)

В отдельных случаях при изготовлении технического плана помещения может потребоваться проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение.

Изготовление технического плана помещения также возможно на основании Технического паспорта помещения, выданного до 01.01.2013 года.

Для изготовления технического плана помещения после перепланировки вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Проект перепланировки
  3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
  4. Поэтажный план после перепланировки(при наличии)
  5. Экспликация (при наличии)

В случае, если нежилое помещение находится Москве и расположено в жилом многоквартирном доме — необходимо согласование перепланировки с Мосжилинспекцией.

Если вы хотите заказать технический план квартиры, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве дома и др.)
  2. Поэтажный план (при наличии)
  3. Экспликация (при наличии)

В отдельных случаях при изготовлении технического плана квартиры может потребоваться проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию дома, в котором расположена квартира.

Изготовление технического плана квартиры также возможно на основании Технического паспорта квартиры, выданного до 01.01.2013 года.

Для изготовления технического плана квартиры после перепланировки вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве дома и др.)
  2. Документ о согласовании перепланировки (в Москве — это Акт согласования перепланировки Мосжилинспекцией)
  3. Проект перепланировки или эскиз, согласованный с органом власти
  4. Поэтажный план после перепланировки (при наличии)
  5. Экспликация (при наличии)

Если вы хотите заказать технический план комнаты, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на комнату (договор социального найма, договор передачи, ордер и др.)
  2. Кадастровый паспорт квартиры, в которой расположена комната (при наличии)
  3. Поэтажный план (при наличии)
  4. Экспликация (при наличии)

Изготовление технического плана комнаты также возможно на основании Технического паспорта комнаты, выданного до 01.01.2013 года.

Если вы хотите заказать технический план на жилой дом (ИЖС), необходимо предоставить следующие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом
  2. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (до 01 марта 2020 года не требуется)
  3. Разрешение на строительство (для земельных участков, предназначенных для ИЖС и ЛПХ)
  4. Технический паспорт дома (при наличии)

Изготовление технического плана на жилой дом также возможно на основании Технического паспорта дома, выданного до 01.01.2013 года.

Если вы хотите заказать технический план сооружения, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию
  2. Проектная документация (при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию)
  3. Разрешение на строительство (желательно)

Изготовление технического плана сооружения также возможно на основании Технического паспорта сооружения, выданного до 01.01.2013 года.

Если вы хотите заказать технический план на машино-место, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на машино-место (договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Акт приема-передачи машино-места
  3. Разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено машино-место
  4. Проектная документация (архитектурные решения) здания, в котором расположено машино-место

Если вы хотите заказать технический план для регистрации договора аренды части здания или части помещения вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости
  2. Поэтажный план
  3. Договор аренды с подписями сторон

Технический план для ввода в эксплуатацию — это основной документ, необходимый для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы хотите заказать технический план для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, необходимо предоставить следующие документы:

  1. разрешение на строительство
  2. проектная документация
  3. правоустанавливающий документ на земельный участок

После выполнения работ заказчику передается технический план в бумажном и в электронном виде. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве в МосГосСтройнадзор требуется предоставление технического плана только в электронном виде.

Стоимость технического плана

Технический план
нежилого здания *

Это интересно:  Когда платится налог с продажи квартиры и автомобиля: сроки, возможность экономии

от 500 до 10.000 м²

от 40.000 рублей

от 5 рабочих дней

Технический план
нежилого помещения *

от 500 до 10.000 м²

от 5 рабочих дней

Технический план
многоквартирного дома *

+ за каждую квартиру

+ за каждое нежилое помещение

от 10 рабочих дней

Технический план
сооружения

протяженность до 500 м.

протяженность свыше 500 м.

от 40.000 рублей

от 5 рабочих дней

Технический план
машиноместа

Технический план
для регистрации договора аренды

от 16.500 рублей

от 22.500 рублей

* В стоимость не входит проведение фактических обмеров объекта (заказываются отдельно по желанию заказчика).

  • действительно большой опыт работы;
  • работа по договору;
  • строгое соблюдение сроков;
  • прозрачные цены;
  • собственный штат аттестованных кадастровых инженеров;
  • все услуги оказываются без посредников;
  • гарантия соблюдения всех требований закона при подготовке технического плана;
  • минимальный перечень необходимых документов;
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • гибкая система скидок;
  • бесплатные консультации;
  • бесплатное заполнение декларации об объекте недвижимости;

Предположим, вы — собственник здания или помещения, который решил разделить его на несколько частей с целью дальнейшей продажи одной из них. Первая проблема, с которой вы столкнетесь при подготовке и сборе документов для сделки, — это получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на отчуждаемую часть здания или помещения, что подразумевает постановку на кадастровый учет отчуждаемой части здания или помещения.

Без постановки на кадастровый учет отчуждаемой части здания или помещения вы не сможете зарегистрировать переход права собственности на него, поскольку в соответствии с новыми требованиями законодательства для регистрации перехода права собственности, объект недвижимости или его часть в обязательном порядке должны состоять на кадастровом учете.

Учитывая изложенное, вам, как собственнику, необходимо осуществить раздел помещения или здания и получить выписку из ЕГРН на каждую часть. Единственным необходимым документом для данной процедуры является технический план.

Очень распространенная ситуация в Москве на сегодняшний день — это аренда части помещения собственника. Казалось бы, какие могут возникнуть проблемы в данной ситуации, ведь всего несколько лет назад об этом даже никто не задумывался. Попробуем разобраться, какая же связь может быть между арендой части помещения и техническим планом?

Итак, вы решили открыть магазин розничной торговли алкогольной продукцией либо ресторан, нашли подходящее помещение с удобным расположением и приемлемой арендной платой, заключили договор аренды. Первым неприятным сюрпризом для вас будет то, что для получения алкогольной лицензии необходимо заключенный договор аренды зарегистрировать в Росреестре.

Если вам повезло и вы арендуете все помещение собственника, особых проблем в регистрации договора аренды не возникнет, но если вы арендуете его часть, тут и начинается все самое неприятное. Для регистрации договора аренды части помещения собственника в обязательном порядке вам необходимо поставить на кадастровый учет арендуемую часть помещения.

При отсутствии в реестре недвижимости сведений об арендуемой части помещения и присвоенном ей отдельном учетном номере, регистрация договора аренды и, что самое главное в вашем случае, получение алкогольной лицензии будет невозможно.

Так же, как и в предыдущей ситуации, единственным документом для постановки на кадастровый учет части помещения будет технический план для регистрации договора аренды.

До вступления в силу изменений к законам «О кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» проблем с приватизацией комнат не было.

Напомним, что приватизация — это оформление в собственность объекта недвижимости. В нашем случае — комнаты, на которую необходимо иметь кадастровый паспорт. До вступления в силу изменений к указанным законам кадастровые паспорта выдавали бюро технической инвентаризации, причем совершенно бесплатно, а с вступлением в силу изменений, то есть после 01.01.2013 , бюро технической инвентаризации кадастровые паспорта уже выдавать не имеют права, их полномочия перешли к Кадастровой палате Росреестра.

И какие же сложности могут возникнуть в данном случае, ведь изменился только орган, выдающий кадастровые паспорта? Суть в том, что сведений отдельно по каждой комнате в квартире в Кадастровой палате Росреестра просто нет, соответственно, и кадастровый паспорт на комнату получить в этом случае невозможно.

Остается вопрос: каким образом получить кадастровый паспорт комнаты? Ответ прост. Следует заказать технический план комнаты у аттестованного кадастрового инженера. После чего необходимо поставить комнату на кадастровый учет и получить столь необходимый для вас кадастровый паспорт приватизируемой комнаты.

Содержание

Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет, квартиры и другого объекта недвижимости

Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано и постановлено на учет в службе Кадастра и картографии. Технический план дома для постановки на кадастровый учет – главный документ, необходимый владельцу имущества. Наличие техплана дает возможность проводить с домом любые сделки.

Зачем проводить регистрацию в кадастре?

Государство старается всеми способами устранить «белые пятна» с территории Российской Федерации, поэтому по всей стране проходит межевание земельных наделов и регистрация объектов недвижимого имущества. После проведенного кадастрового учета возможно дальнейшее прохождение процедуры оформления права собственности. В процессе кадастра определяются четкие размеры земельного надела, и рассчитывается размер налога на землю.

С 1 января 2017 года все данные об объектах недвижимости и о правах собственности на них можно найти в Едином государственном реестре.

При постановке жилья или земельного надела на учет в службе кадастра, им присваивается номер, после чего проводится государственная регистрация. По итогам владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, представляющее собой выписку из ЕГРН.

Если вы не поставите недвижимость на учет и не зарегистрируете ее, то не сможете продать, обменять или сдать в аренду.

Кадастровая регистрация требуется:

  • При оформлении дачного участка, дома или объекта незаконченного строительства.
  • При внесении каких-либо изменений. Если вы возводите пристройку, меняете перепланировку или проводите реконструкцию здания, всё это необходимо зафиксировать в кадастровом паспорте.
  • Необходимость снятия учета. Это действие проводится в том случае, если объект прекратил свое существование: произошел пожар, дом был снесен и т.д.

Недвижимое имущество приносит владельцу не только плюсы, но и накладывает на него дополнительную ответственность.

Постановка жилого дома на кадастровый учет и своевременное внесение изменений не только поможет решить споры по размерам земельного надела, но и дает возможность проводить любые сделки.

Что такое технический план

Первым шагом при оформлении здания в собственность является оформление техплана на дом. Это документ, отражающий достоверные сведения о недвижимости, необходим для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации.

Составить его могут кадастровые инженеры, имеющие соответствующие полномочия. Все данные, отраженные в плане, заверяются именной печатью инженера. Он, в свою очередь, ответственен за достоверность отраженных данных и верность заполнения формы. Стоимость его услуг прописывается в индивидуальном договоре, который заключается между заказчиком и инженером. Для составления плана требуются следующие документы:

  • Технический паспорт;
  • Проектные бумаги, схема перепланировки;
  • Лицензия на ввод жилища в эксплуатацию.

Дубликаты всей документации являются частью техплана. На изготовление уходит не более двух недель. Сколько стоит технический план? Итоговая цена зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера.

Если владелец жилья не оформил разрешение на начало строительства, до 1 марта 2018 года он может сделать это по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии». В таком случае исходной бумагой для изготовления плана станет декларация на недвижимое имущество. Ее оформлением также занимается кадастровый инженер.

Требования к документу

С 1 января 2017 года в силу вступил Приказ Министерства экономического развития № 935 от 18.12.2015. В нем утверждена единая форма техплана, требования к оформлению и к информации, которая должна быть в нем отражена.

До 2013 года все инженерные сведения о недвижимости можно было найти в техническом паспорте, который выдавали в БТИ. Он отражал данные о назначении здания, основные технические характеристики: площадь, этажность и т.д.

Техплан, так же как и техпаспорт содержит два раздела: графический и текстовый. Эти два документа дополняют друг друга.

Неважно, какой сложность объект, и какие виды работ были проведены кадастровым инженером, в техническом плане отражается следующая информация:

  • Общие данные о проведенных работах, сведения о заказчике и исполнителе;
  • Характеристики недвижимого имущества, полученные в результате проведенных замеров и расчетов: общая площадь, количество этажей, полный адрес;
  • Схематический план с отображением всех контуров;
  • Исходные сведения, они берутся из документации, представленной заказчиком. Это может быть техпаспорт, декларация на недвижимость и т.д.;
  • Заключение инженера по кадастру, на его основании жильё или участок ставится на учет.

В техническом плане обязательно должно быть схематическое изображение здания, если в нем несколько этажей, то подробно описывается планировка каждого этажа. Если план оформляется для многоквартирного дома, указывается внутреннее расположение всех помещений и их геодезические координаты. При составлении документа на комплексное строение, в него вносят данные обо всех частях комплекса.

Это интересно:  Приватизация квартиры без согласия прописанных

Где заказать?

Заказать документ можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации), у кадастрового инженера или в профильной организации. Обязательна проверка действующей аккредитации у специалиста, дабы исключить возможные проблемы в дальнейшем.

Ориентировочная цена в московской области составляет порядка 14 тысяч рублей и может варьироваться от вида недвижимого объекта. Технический план делается в срок до 2-3 недель и сдается в МФЦ, Росреестр. В сроках изготовления так же могут быть исключения из-за различного рода факторов.

Разновидность применения

Техплан составляют на:

  • Объекты незаконченного строительства. Для такой категории здания план необходим, если владелец планирует его продать или сдать в аренду. В обязательном порядке необходимо указать процент готовности помещения.
  • Новостройки.
  • Имущество, не стоящее на учет, которое необходимо официально зарегистрировать.
  • Помещения внутри строения, к ним относятся квартиры в многоэтажных домах, встроенные жилые или нежилые объекты.
  • На недвижимость, подвергшуюся реконструкции. Например, корректировка недочетов в кадастровом паспорте, перепроектировка жилья.

Составить план на квартиру в многоэтажном доме можно только в том случае, если само сооружение стоит на учет в службе кадастра. Заказывает документ владелец квартиры.

Процесс постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;
  • Технический план.

Документацию можно передать несколькими способами:

  • Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
  • Посетить отделение Кадастровой палаты;
  • В Многофункциональном Центре Услуг;
  • Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Заключение

Кадастровый план жилого дома имеет безграничный срок действия. Если вы не вносите никаких коррективов в строение, то план менять нет необходимости. В данной статье мы рассмотрели, как поставить свой дом на кадастровый учет и что для этого необходимо. Помните, оформление техплана на жильё и постановка его на учет в службе Кадастра защищает границы вашего земельного надела и позволяет проводить любые сделки.

Технический план квартиры в новостройке для постановки на кадастровый учет

Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами:

  1. по обращению застройщика, который осуществлял строительство за счет собственных средств для последующей реализации жилых помещений гражданам;
  2. по заявлению граждан, если они являлись участниками долевого строительства и обладают правом требования о передаче им доли в построенном объекте.

Если кадастровый учет происходит по заявлению застройщика, приобретатели квартиры в новостройке получат уже готовый комплект документов с присвоенным кадастровым номером. Процедура постановки на учет жилых помещений, приобретенных участниками долевого строительства, характеризуется дополнительными особенностями и нюансами.

Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет

Придомовая территория – ставить или нет Некоторых дольщиков волнует вопрос, нужно ли, после того как дом построен и квартиры переданы в их пользование, ставить на учет придомовую территорию или это забота застройщика. Под придомовой территорией в данном случае понимается участок, который относится к новостройке со всеми объектами благоустройства – стоянками, пешеходными дорожками, детскими и физкультурыми площадками и т.д. По словам Олега Куринного, необходимости новоселам заниматься подобной процедурой нет, потому что кадастровый номер присваивается участку при получении разрешения на строительство.

Это касается территорий, сформированных после 2005 года, именно тогда начал действовать Жилищный кодекс РФ. Таким образом, по закону территория, расположенная под домом становится общей собственностью новых жильцов автоматически и бесплатно. Никакие документы, подтверждающие это, не требуются.

Технический план квартиры в новостройке для постановки на кадастровый учет

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

    Данилич 04.04.2018 Заказывал тех.план квартиры, все понравилось, приветливые сотрудники, легкое общение, выдержаны сроки. Спасибо вашей компании за проделанную работу. Если понадобится что-то похожее обязательно обращусь повторно.

Увеличить

  • Крутоярова И.В. 03.04.2018 Компания «Гибрид» выполняла работы по уточнению границ участка. Работы выполнены, документы получены. Понравилась цена на данные услуги и работа сотрудников. Спасибо. Увеличить
  • Белякова И.И.
  • Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

    Технический план квартиры

    Для таких исключительных обстоятельств государственно предусмотрено механизм кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного долевого строительства. Проведение этой процедуры характеризуется следующими особенностями:

    • если многоквартирный дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию, участники долевого строительства могут потребовать в судебном порядке оформления на них права собственности;
    • если возведение многоквартирного здания прекращено на начальных этапах строительных работ, граждане могут приобрести долю в объекте незавершенного строительства.

    Требование об оформлении права собственности на квартиру в готовом доме предъявляется в арбитражный суд при возбуждении дела о банкротстве застройщика.

    Документы бти: технический план помещения

    Дом построен! постановка на кадастровый учет

    Какова стоимость услуг (цена) На сегодняшний день, для постановки своего имущества на учет достаточно предоставить технический план. Заказывая комплект документов в БТИ, цена будет около 5 тысяч рублей, не больше. Срочный заказ будет стоить в 2 раза больше. Стоимость технического плана для индивидуального жилого построения – примерно 16 тысяч рублей.

    Технический план квартиры в новостройке для постановки на кадастровый учет

    Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее. Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2017 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ. Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2017 г (МФЦ).: 1.

    Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика). 2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика). 3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

    Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет

    101000, г. Москва,
    ул. Мясницкая, 13с10, оф. 331

    Технический план для кадастрового учета

    Помогаем компаниям и частным лицам подготовить технический план на диске для подачи документов в кадастровую палату Москвы и области.

    Когда помогаем

    Если собственник объекта поставил перегородки, обустроил отдельный вход или увеличил площадь.

    Выделение части помещения

    Если собственнику нужно разделить здание на этажи или отдельные комнаты для дальнейшей продажи или сдачи в аренду.

    Объединение помещений

    Если владелец квартир, цехов или складов собирает расположенные рядом помещения в один объект.

    Изменение назначения

    Если жилое помещение было переведено в нежилое (или наоборот) и нужно внести изменения в Кадастр.

    Новостройка

    Если застройщик хочет получить акт на ввод в эксплуатацию, поставить дом на кадастровый учет и обрести адрес.

    Что делаем

    Создаем техплан помещения, которого еще нет в базе данных Росреестра, чтобы объекту присвоили индивидуальный номер и внесли в базу сведения о границах и характеристиках сооружения.

    Актуально для вновь построенных зданий, а также для старых зданий, которые не были внесены в базу из-за ошибки при выгрузке данных из БТИ.

    Кадастровый инженер с помощью ключа и электронной подписи направляет запрос в базу Росреестра. Вместе с официальным ответом получает графическое изображение здания до внесения изменений.

    Измеряет объект, смотрит разрешительную документацию, а затем сверяет данные. На основании этого анализа формирует новый технический план помещения с учтенными изменениями.

    Создаем технический план на деление, когда из одного объекта формируют несколько обособленных. Или техплан на объединение, когда собирают помещения, разделенные стеной.

    Соблюдаем важные условия: к каждому новому объекту есть свободный доступ — свой вход.

    Требования по составлению технических планов

    Перечень документов для подготовки технического плана меняется в зависимости от назначения

    • Договор аренды помещения
    • Поэтажный план с обрисованным контуром
    • Согласие на обработку персональных данных
    • СНИЛС

    Перепланировка или реконструкция нежилого помещения в жилом доме

    • Проект
    • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
    • Распоряжение Мосжилинспекции
    • Акт о завершенном переустройстве

    Перепланировка или реконструкция отдельно стоящего здания

    • Проект
    • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
    • Распоряжение о реконструкции
    • Колористический паспорт (если был затронут фасад)
    • Решение суда (в некоторых случаях)
    • Проект
    • Техническое заключение
    • Распоряжение Мосжилинспекции
    • Акт выполненных работ или акт о ранее выполненных работах
    • Решение суда (в некоторых случаях)
    • Согласие на обработку персональных данных
    • СНИЛС
    • Разрешение на строительство
    • Проект
    • Выписка из ЕГРН на земельный участок
    • Решение суда (в некоторых случаях)
    • Согласие на обработку персональных данных
    • СНИЛС
    • Договор долевого участия (в строительстве гаражного комплекса)
    • Акт приема-передачи объекта долевого строительства
    • Проектная документация (запрашивается в управляющей компании или ГСК)
    • Согласие на обработку персональных данных
    • СНИЛС
    • Разрешение на строительство
    • Проект дома
    • Проект инженерных сетей дома
    • Выписка из ЕГРН на земельный участок

    На каждую вводимую в эксплуатацию сеть

    • Исолнительный чертеж (с печатью Мосгоргеотреста)
    • Каталог координат
    • Проектная документация (с печатью проектной организации)
    • Разрешение на строительство
    • Проект
    • Проектная документация (с печатью проектной организации)
    • Разрешение на строительство

    Для бесплатного анализа вероятности отказа или приостановки — загрузите документы, которые есть на руках

    Документы можно прислать по эл. почте

    Стоимость подготовки техплана

    Стоимость зависит от количества часов работы кадастрового инженера: чем больше и сложнее проект, тем больше трудозатраты и выше стоимость.

    Это интересно:  Какие существуют способы узнать собственника квартиры

    Ниже обозначены предварительные цифры, чтобы узнать точную сумму, позвоните нам и расскажите о проекте. Стоимость формирования техплана может быть ниже, зависит от ситуации.

    От 250 до 500м 2

    От 100 до 250м 2

    От 50 до 100м 2

    — Паспорт для физического лица.

    От 70 до 100м 2

    От 100 до 200м 2

    После получения
    выписки из ЕГРН

    Сроки зависят от площади помещения и назначения технического плана.

    Для подготовки технического плана многоэтажного жилого дома требуется до 20 рабочих дней. На формирование техплана квартиры или для выделения части помещения под аренду уходит 2 рабочих дня, но в техплан обязательно должна прилагаться электронная выписка из ЕГРН. Выписку в Росреестре мы заказываем сами (услуга входит в стоимость), но приходит она в течении 5 рабочих дней.

    Чтобы узнать точный срок формирования технического плана — расскажите о вашей ситуации (какое действие в кадастре хотите произвести, относительно какого объекта недвижимости).

    Ответы на вопросы

    Технический план — документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС) — зданий, строений, сооружений и для кадастрового учета объектов незавершенного строительства (ОНС).

    Из чего состоит техплан

    Графическая часть: на плане отмечают расположение дверных и оконных проемов, перегородок, лестниц, входных групп; всех помещений здания.

    Текстовое приложение: площадь объекта и другие данные.

    Сопроводительная документация: проект на перепланировку, проект помещения, при перепланировке — техническое заключение.

    Сведения о перепланировке были переданы в БТИ, уйдут ли они самостоятельно в кадастровую палату?

    Синхронизация сведений БТИ и кадастровой палаты была один раз — в 2013 году. Сведения внесенные в БТИ позже в базу данных кадастровой палаты сами не переносятся.

    Из-за несовпадения сведений могут возникнуть сложности. Например, переход права собственности на объект где сделана перепланировка не произойдет. Кроме расположения перегородок часто меняется и площадь объекта. Чтобы полностью завершить перепланировку, обо всех изменениях нужно уведомить Росреестр — подготовить и подать техплан.

    Приостановка по причине отсутствия технического плана

    Чтобы официально зарегистрировать договор аренды нежилого помещения, организация должна подать его в Росреестр для регистрации, по аналогии с договором купли-продажи квартиры — это распространенное заблуждение.

    Беда в том, что договор для регистрации в МФЦ примут (не вникая в суть происходящего), но через 10 дней последует приостановка. Регистратор строгими канцеляризмами сообщит о том, что подача документов для регистрации договора аренды подается в электронном виде в специальном XML формате на cd-диске.

    Для регистрации договора аренды документы подаются только в виде техплана, в который «вшиваются» страницы договора аренды (с подписями и печатями) в отсканированном виде. В описанном случае договор придется переподписать, его не вернут в Росреестре. когда будут вручать приостановку.

    Технический план для регистрации договора аренды нежилого помещения

    Договора аренды нежилого помещения сроком более 11 месяцев подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Договора поданные для регистрации без технического плана приостанавливают по причине отсутствия технического плана. Следовательно, регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре возможна только через подачу техплана. Главный документ для формирования техплана — договор аренды.

    При выделении части помещения под аренду кадастровый номер всего здания остается неизменным. Арендуемому помещению присваивают свой кадастровый номер, который отличается от кадастрового номера здания последними цифрами. После прекращения договора аренды, выделенный кадастровый номер не исчезает, он продолжает существовать как часть здания (не являясь самостоятельным объектом). Такие кадастровые номера называют временными, они удаляются по заявлению собственника.

    Возможно ли оформление техплана удаленно?

    Для формирования технического плана кадастровому инженеру нужны только сканы документов (в разрешении 300 dpi), оригиналы остаются у заказчика. Договор с физическими лицами мы заключаем в виде оферты при оплате работ картой (по ссылке онлайн). По готовности техплана cd-диск можно забрать в нашем офисе или записать самостоятельно (техплан в виде xml-файла отправляем заказчику).

    Оформить технический план удаленно можно в случаях:
    — при регистрации договора аренды;
    — внесение изменений после перепланировки (когда изменения уже согласованы с БТИ, есть проект или техническое заключение опираясь на которые кадастровый инженер составляет технический план);
    — постановка на кадастровый учет объекта без привязки здания к земле (например, квартира в многоквартирном доме, или помещение входящее в состав здания).

    Оформить техплан удаленно нельзя, если речь идет о постановке на кадастровый учет нового объекта, или объекта который требует обследования. В таких случаях необходим выезд кадастрового инженера.

    Техплан для ввода в эксплуатацию жилого дома

    Технический план для новых (построенных) жилых домов, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Формируется на основе проектной документации и данных техников о фактических размерах. Фактическая площадь объекта может расходиться с проектом до 10% в большую или меньшую сторону, поэтому выход бригады для обмера помещений обязателен.

    Кроме планировок и площадей квартир техплан для ввода жилого дома в эксплуатацию отображает технические характеристики объекта: расположение перегородок; габариты наружных частей здания; лестничные марши; лифтовые шахты; привязка здания к прилегающему земельному участку, а также расположение коммуникационных сетей дома.

    Как поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства (ОНС)?

    Процедура подготовки технического плана для поставновки на учет недостроя включает в себя выезд кадастрового инженера на объект для съемки координат здания для обрисовки контура. Обмер всех помещений внутри объекта не требуется, достаточно проектной документации, заверенной печатью проектной организации.

    Чем технический план отличается от технического паспорта

    К нам обращаются с вопросами о постановке на кадастровый учет, внесении изменений в кадастре, слиянии и делении объектов капитального строительства. Все действия в кадастровой палате начинаются с подготовки технического плана. Часто задаваемый вопрос: «Зачем нужен технический план? У меня есть технический паспорт!» В чем отличия этих двух документов?

    Технический паспорт — формировало и формирует БТИ (бюро технической инвентаризации), до 1 января 2013 года этот документ был основным техническим документом для регистрации права и для прочих действий связанных с изменением объекта недвижимости. В техпаспорте отражаются: материалы стен, этажность, площади всех помещений, комнат и ситуационный план. После 1 января 2013 года, этот документ перестал являться основаниям для совершения действий в кадастровом учете, но сам документ остался. Область применения на данный момент как правило связано с получением ипотечного кредитования или при разрешении споров связанных с возникновением объекта.

    Технический план изготавливается в двух вариантах: в электронном виде в формате XML и на бумажном носителе. Техплан формирует кадастровый инженер и это единственный документ, который принимается для постановки на кадастровый учет или для внесения изменений в сведения об объекта.

    Причины приостановок: кадастровая ошибка

    Сведения, ошибочно внесенные кадастровым инженером, согласно которым данные об объекте недвижимости в кадастре разнятся с действительностью.

    Пример кадастровой ошибки: кадастровый инженер допустил ошибку в адресе, был «Пименовский переулок, 11 строение 2», стал «Пименовский переулок, 1 строение 2» в результате чего на публичной кадастровой карте появился адрес Пименовский переулок, 1 строение 2 с контурами здания, площадью и другими техническими характеристиками объекта расположенного по адресу Пименовский переулок, 11 строение 2.

    Другой пример кадастровой ошибки: кадастровый инженер померял участок и составил технический план с ошибочными координатами земельного участка. Позже, при привязке дома к земельному участку другим кадастровым инженером ошибка была обнаружена.

    Причины приостановок: техническая ошибка

    Сведения, разнящиеся с действительность, ошибочно внесенные в кадастр сотрудником кадастровой палаты. В 2013 году, при переносе сведений из БТИ в реестр кадастровой палаты, возникали ошибки при копировании данных, последствия которых всплывают до сих пор. Это сведения, не соответствующие реальности: неверная площадь, расположение перегородок, отсутствие в описании части комнат или помещений, ошибочное описание литер.

    Пример технической ошибки: при проведении сделки купли-продажи, участники сделки столкнулись с приостановкой от Росреестра. Причиной стало расхождение сведений в площади и отсутствие маленькой перегородки возведенной и узаконенной при перепланировке в 2010 году. Оказалось, при передаче данных в кадастровую палату из БТИ в 2013 году, последние сведения не попали в реестр кадастровой палаты.

    Действие в кадастре: внесение данных о средней квадратической погрешности

    Выписка из ЕГРН — документ на объект недвижимости, который всегда фигурирут в сделках. Крупные банки прописывают требования к наличию докуметов и их содержанию. Дошло до того, что перечисляются пункты сведений из ЕГРН, которые должны быть заполнены.

    Чтобы добавить данные о средней квадратической погрешности в сведения ЕГРН необходимо подготовить технический план для внесения изменений в ЕГРН. Этим действием добавить данные о средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура.

    В чем суть приказов №403 и №583

    В приказах Минэкономразвития РФ описаны правила оформления технического плана: в бумажном и электронном виде. В приказе №403 речь идет о зданиях, а в №583 о помещениях.

    Статья написана по материалам сайтов: www.moskadastr.com, sudpristav.ru, law-uradres.ru, hit-nk.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector