+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Выселение из квартиры бывших членов семьи собственника

Родственные отношения позволяют вести совместное хозяйство, воспитывать общих детей, участвовать в приватизации жилья. Но жизнь непостоянна, и в один прекрасный день люди могут утратить родственные связи. Например, в результате развода, лишения родительских прав, разногласий между собственником и прописанными лицами.

Если совместное проживание в квартире больше невозможно, собственник может начать процесс выселения бывшего члена семьи (жены, бывшего отца/мать, сожителя). Как это обстоит на практике? Предлагаем ознакомиться с порядком более подробно.

Юридическое понятие «бывший член семьи собственника» не закреплено в нормативно-правовых актах. По логике вещей, такое определение дается родственнику, который утратил связь с собственником квартиры. Путем перефразирования получаем, что прекращение родственных отношений – это и есть определение статуса «бывший член семьи».

Обострение отношений между бывшими родственниками приводит к выселению из жилого помещения. Сразу скажем, что это крайняя мера. Но порой она оправдывает себя – трудно жить рядом с человеком, которого уже нельзя считать близким и родным.

Основания для выселения бывшего члена семьи собственника:

  • официальный развод в ЗАГС или суде;
  • отец или мать лишены родительских прав по отношению к ребенку;
  • проживающий в квартире не ведет совместный быт с собственником;
  • неуплата коммунальных расходов;
  • фактическое проживание по другому адресу.

Порой случается, что выселение бывшего члена семьи собственника попросту невозможно. Например, если стороны заключили брачный договор, который дает право на проживание в квартире (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Отсюда – запрет на выселение человека даже в случае прекращения с ним родственных связей.

Содержание

Особенности выселения

Супруги, родители, дети и прочие родственники могут проживать не только в приватизированных, но и в муниципальных квартирах. Ситуации имеют юридические различия в зависимости от формы собственности.

Рассмотрим, как происходит выдворение жильцов:

Из муниципального жилья

Пользование жилым помещением основано на договоре социального найма или ордере на вселение в квартиру, комнату. Распорядителем выступает местная администрация (исполком). Наниматель и члены его семьи, пусть и бывшие, имеют схожие обязанности и права на жилплощадь.

Варианты с выселением бывшего члена семьи нанимателя:

  • размен квартиры с согласия собственника (администрации);
  • расторжение договора соц найма;
  • отселение на основании ст. 83 ЖК РФ.

Нельзя выселить бывшего члена семьи только на основании прекращения родственных связей. Этого явно недостаточно, особенно, если человек не нарушает правила проживания в доме, оплачивает счета и пользуется уважением соседей.

Пример:

Из приватизированной квартиры

Единственным распорядителем приватизированной квартиры выступает собственник – физическое лицо или группа лиц (долевая собственность). Никаких проблем с выселением бывших членов семьи не возникает. Основание – прекращение родственных связей.

Хозяин приватизированной квартиры имеет право выселить:

Различают два сценария развития событий: бывший член семьи выселяется добровольно или следует обращение в суд с исковым заявлением. Сейчас, разумеется, чаще всего можно встретить второй вариант.

Пример:

Как выселить бывшего члена семьи

Отселение бывшего родственника, который не хочет освобождать жилье самостоятельно, осуществляется в судебном порядке. Согласно правилам, истец подает исковое заявление с требованием выселить бывшего члена семьи. Одновременно с иском подаются документы, в частности, доказательства о прекращении родственных сношений.

Пошаговая инструкция

Порядок судебного выселения бывшего члена семьи состоит из взаимосвязанных шагов:

Этап №1 – Установление факта прекращения родственных связей.

Этап №2 – Уведомление бывшего члена семьи о необходимости съехать из квартиры.

Этап №3 – Ожидание обратного ответа/почтового уведомления.

Этап №4 – Составление иска о выселении бывшего супруга, сбор и подготовка документов, оплата госпошлины.

Этап №5 – Отправка пакета с документами в секретариат городского (районного) суда.

Этап №6 – Посещение судебных слушаний, отстаивание своей правоты, подача апелляции.

Этап №7 – Получение исполнительного листа.

Этап №8 – Ожидание выселения бывшего члена семьи: добровольно или при участии сотрудников ССП.

Документы для выселения

Недостаточно устно заявить о своих требованиях – суд не принимает такую форму обращения граждан. От истца потребуется полный пакет с документами, куда входит:

  • приложения и копии иска о выселении из квартиры, комнаты, дома;
  • копия свидетельства о расторжении брака – в ЗАГС;
  • копия решения суда о разводе – через суд;
  • квитанция об оплате госпошлины (см. ниже);
  • копия архивной выписки из домовой книги – справка о составе семьи;
  • копия уведомления ответчика о добровольном выселении из жилого помещения;
  • копия почтового извещения – о том, что бывший родственник получил уведомление ответчика;
  • копия разрешения органа опеки – если в семьи проживают дети до 14 лет.

Основание о прекращении родственной связи может быть дополнено другими аргументами. Они должны показывать, что ответчик утратил право на проживание в квартире собственника, или нарушает правила проживания в доме, в частности, интересы других людей:

  • коллективная жалоба соседей;
  • протокол участкового о ненадлежащем поведении ответчика;
  • акты полицейских, вызванных по жалобам соседей или членов семьи;
  • официальное заключение СЭС о состоянии жилища;
  • акт обследования жилья со стороны ЖЭУ или БТИ;
  • оценочный акт – свидетельствует о порче имущества в доме собственника.

Количество пакетов с документами должно соответствовать числу исковых заявлений – минимум 3 экземпляра: истцу, ответчику и секретарю-регистратору.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи (образец)

Законодательство дает четкое представление о форме, содержании и порядке подачи исковых заявлений.

Форма иска о выселении бывшего члена семьи собственника – простая, письменная. Желательно составлять иск по образцу с указанием отдельных деталей спорной ситуации.

Образцы и правила составления жилищных исков вы найдете в статье «Исковое заявление о выселении из жилого помещения«.

Собственников волнует вопрос, как долго продлятся судебные разбирательства? Вопрос логичен – не все хотят жить по соседству с бывшим членом семьи, который уже должен давно съехать.

Исполнение решения суда сотрудниками ССП происходит в рамках ФЗ № 229, где сказано, что бывшему члену семьи дается срок на добровольное освобождение жилого помещения – 5 дней, а в ряде случаев на срочное выселение – следующий день после издания исполнительного документа.

Госпошлина, стоимость

Финансовая сторона вопроса состоит из государственной пошлины на подачу иска о выселении бывшего члена семьи. Стоимость определяется иском имущественного характера, не подлежащего оценке – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Очень часто расходы связаны с отправкой заказного письма с уведомлением, получением ряда справок, выписок, нотариальной доверенности.

Какие могут быть сложности?

Закон стоит на страже защиты интересов малоимущих граждан. Даже если собственник докажет, что родственная связь с человеком утрачена, суд откажет в выселении гражданина.

Кого не могут выселить из жилого помещения:

  • малолетние и несовершеннолетние дети;
  • иждивенцы, при условии, что они зависимы от собственника и проживают с ним в течение последнего года;
  • инвалидов I и II группы;
  • бабушек и дедушек, приходящихся родственниками.

Заслуживающими внимание обстоятельствами признаются:

  • потеря работы;
  • сложное материальное положение;
  • нужда в медицинском уходе по состоянию здоровья;
  • отсутствие своей квартиры;
  • невозможность снять другое жилье.

Учитывая эти и другие причины, суд может повременить с выселением бывшего члена семейства. Или, если это возможно, обязать собственника найти и предоставить жильцу другое жилье. Разведенные супруги так и поступают – разменивают общую квартиру на два отдельных жилых объекта. Например, муж остается в Москве, а бывшая жена переедет в Санкт-Петербург.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Выселение бывших членов семьи собственника

Адвокат Гордон А.Э.

В случае расторжения брака, выселение бывших членов семьи собственника из квартиры и длительные судебные тяжбы по этому поводу совсем не редкость.

Большее удивление вызывают суды по выселению из квартир после сделок купли продажи, дарения и иных сделок с недвижимостью. Когда новые владельцы квартир обнаруживают, что получили квартиру с «фаршем».

Сохранит ли бывший член семьи собственника право пользования квартирой – может определить суд. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Решения судов по жилищным правам бывших собственников не однозначны, и систематически изменяются или отменяются вышестоящими судами.

Это интересно:  Лишение собственности и выселение из квартиры - вопрос юристу. Азов

Изучение судебных решений свидетельствует о решающей роли доказательств и системности доказывания обстоятельств каждого дела.

Отказ бывшего члена семьи собственника от участия в приватизации не является гарантией сохранения права пользования квартирой, не смотря на наличии соответствующей нормы в законе.

При смене места жительства право бывшего члена семьи собственника пользоваться квартирой в которой он проживал вместе с собственником, может быть прекращено, даже если в момент приватизации бывший член семьи собственника имел такое право наравне с лицом, приватизировавшим эту квартиру.

Члены семьи собственника

Члены семьи собственника жилого помещения — проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким исключением из этого правила являются проживающие в квартире на момент ее приватизации и отказавшиеся от участия в приватизации. (статья 19 вводного закона по введению в действие Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Бывшие члены семьи собственника

Нормативного определения понятию «Бывшие члены семьи», в том числе к отношениям в жилищной сфере – не Семейный кодекс РФ, не Жилищный кодекс РФ не содержат.

Для разрешения споров суды используют разъяснения Пленума Верховного Суда РФ ( п. 13 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»), согласно которым:

из смысла частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

О прекращении семейных отношений свидетельствуют: Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Сохраняется ли право проживание бывшего собственника

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ при возникновении спора следует оценивать действия бывшего члена семьи по направленности его воли.

Если действия бывшего члена семьи свидетельствуют о его намерении изменить место постоянного жительства и выезде из спорной квартиры по новому месту постоянного жительства, то его право пользования приватизированной квартирой прекращается в связи с выездом. Данная позиция основана на аналогии закона: согласно статье 83 ЖК РФ договор социального найма расторгается в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Таким образом, право пользования бывшего члена семьи собственника приватизированной квартиры прекращается в связи с его выездом из квартиры по другому постоянному месту жительства, не смотря на равные с собственником права при приватизации квартиры.

При этом, добровольный выезд бывшего собственника из приватизированной квартиры по другому месту жительства, свидетельствует об отказе бывшего члена семьи собственника от своего права пользования приватизированной квартирой.

Оформляется переезд граждан в РФ на новое место жительства по его заявлению органом регистрационного учета согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации.

Какие обстоятельства нужно доказать для сохранения права проживания в приватизированной квартире в качестве бывшего члена семьи собственника

Бывший член семьи собственника приватизированной квартиры должен доказать:

1) Возникновение права на пожизненное проживание в квартире:

— свой статус бывшего члена семьи собственника приватизированной квартиры

— законность вселения в квартиру в качестве члена семьи

— проживание в квартире на момент ее приватизации

— отказ от участия в приватизации квартиры

— согласие на приватизацию квартиры в пользу собственника

2) Сохранение права проживания в квартире, как бывшего члена семьи собственника:

А) в случае фактического проживания в квартире – доказывать факт преимущественного проживания (пользование) квартирой;

Б) в случае выезда из квартиры:

Ссылаться на позицию Верховного Суда РФ: Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

С учетом позиции Верховного суда бывший член семьи собственника должен доказать:

— Временный характер отсутствия бывшего члена семьи в приватизированной квартире

— вынужденный характер выезда из квартиры

— чинение собственником (или иными проживающими в квартире) препятствий бывшему члену семьи в пользовании квартирой

— отсутствие у бывшего члена семьи собственника иного жилого помещения

* В обоих случаях возможно оспаривать статус бывшего члена семьи, поскольку согласно позиции Верховного суда РФ прекращение ведения совместного хозяйства, сам по себе не является обязательным условием признания членом семьи.

Согласно указанным выше разъяснениям Верховного Суда РФ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Изложенную позицию Верховный Суд по аналогии применяет к отношениям собственника квартиры и бывшего члена семьи о сохранении права последнего на проживание в приватизированной квартире.

При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Как доказывать права бывшего члена семьи собственника

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как выселить бывшего мужа или члена семьи из квартиры?

Иногда совместное проживание с мужем или некогда близкими членами семьи становится невозможным. Квартирный вопрос в нашей стране по-прежнему стоит довольно остро, поэтому закон четко регулирует обстоятельства, при которых может быть произведено выселение — исключительно добровольно или по судебному решению. Как показывает практика, судебные процессы по таким делам длительны и сложны, но если иного выхода нет, то суд остается единственным верным шансом разрешить конфликтную ситуацию.

Кто считается бывшим членом семьи?

Ближайшими членами семьи могут считаться дети, родители и супруги — проживающие под одной крышей и ведущие совместное хозяйство. Кроме кровных родственников членом семьи может считаться любой человек, прописанный в данной жилой площади с ведома и согласия собственника или нанимателя — наличие фактических родственных связей в этом случае не играет никакой роли.

Член семьи будет считаться бывшим при наступлении разрыва в семейных отношениях — например, в случае развода. Вопрос о признании человека бывшим членом семьи в суде всегда решается индивидуально — по совокупности обстоятельств и фактов. Собственник или наниматель жилплощади по своему желанию может выселить его из квартиры — на основании статьи № 31 ЖК РФ.

Однако выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры не удастся — это запрещено Семейным Кодексом РФ, статьями № 55 и № 63.

Основания для выселения

Снять с регистрационного учета и выписать гражданина из квартиры можно, если жилплощадь была приобретена собственником следующими путями:

  • на основании дарения;
  • путем вступления в наследство;
  • если жилье было приобретено до официальной регистрации брака.

Подать в суд исковое требование о выселении из квартиры бывшего члена семьи может только лично собственник жилого помещения. Судебным постановлением гражданин будет снят с регистрационного учета без предоставления иного жилого помещения — иначе говоря, человек может быть выселен в никуда.

Однако, учитывая обстоятельства выселения из занимаемого жилья, суд может предоставить бывшему члену семьи право пользоваться квартирой в течение некоторого времени — обычно срок составляет 1 год. Это время дается для того чтобы выселяемый гражданин мог решить свои жилищные проблемы.

Если жилье было приобретено в период, когда супруги состояли в официальном браке, то оно будет считаться их совместной собственностью — независимо от того, на кого оформлено право собственности на квартиру. Единственным выходом в этом случае будет принудительный размен жилплощади — опять же, по обоюдной договоренности или по решению суда.

Это интересно:  Как приватизировать квартиру через госуслуги?

В случае, когда квартира занимается по договору социального найма, выселить добросовестного квартиросъемщика не представляется возможным, так как на это может сделать только наймодатель и только по предусмотренным законом причинам.

После прекращения семейных отношений бывший супруг имеет право продолжать пользоваться жильем, находящимся в договоре социального найма наравне с главным квартиросъемщиком и членами его семьи. Однако наряду с правами за ним сохраняются и все обязательства, прописанные в договоре социального найма — такие как оплата услуг ЖКХ и так далее. Для разделения лицевых счетов нужно обратиться в бухгалтерию ЖКХ по месту нахождения спорной квартиры.

Выселить бывшего мужа или члена семьи из жилья, находящегося в социальном найме, можно только на основании решения суда в случае, если гражданин фактически не проживает в квартире в течение длительного времени — суд может признать его лицом, утратившим право пользоваться жильем. Для этого суду надо будет представить следующие доказательства:

  1. Гражданин добровольно отсутствует в квартире в течение длительного времени, не оплачивает счета за коммунальные услуги и не ведет домашнего хозяйства, а его личные вещи в квартире отсутствуют.
    Отсутствие в квартире является его добровольным решением, и остальные члены семьи никогда не препятствовали его вселению и проживанию.
  2. Наниматель помещения по договору социального найма единолично несет бремя оплаты всех коммунальных платежей за отсутствующего члена семьи.
  3. Потребуется представить доказательства, что отсутствующий гражданин фактически проживает в другом месте и в данном жилье не нуждается.
  4. Свидетельские показания соседей по подъезду, друзей и знакомых будут служить весомым доказательством того, что человек длительное время отсутствует и не участвует в жизни семьи.
  5. Лишение родительских прав в отношении ребенка, не достигшего совершеннолетия, тоже может служить основанием для выселения из жилплощади, находящейся в социальном найме. Суду нужны будут веские доказательства того, что совместное проживание с гражданином, лишенным родительских прав несет опасность для жизни и здоровья ребенка — тогда на основании части №2 статьи№ 91 ЖК РФ принудительное выселение из квартиры становится возможным.

Процедура выселения из квартиры бывшего мужа или члена семьи

В первую очередь нужно попробовать урегулировать ситуацию в досудебном порядке — направить бывшему члену семьи письмо с уведомлением с просьбой о выселении. В письме должна быть указана точная дата выселения. Если до указанной даты гражданин не освободит занимаемой помещение и не снимется с регистрационного чета, собственник или наниматель имеет право обратиться в судебные органы.

Для того что бы исковое заявление было принято к рассмотрению, заявителю понадобится оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. В подаваемом иске должны быть указаны следующие данные:

  • название судебной организации, в которое подается иск;
  • паспортные данные истца и ответчика, адреса регистрации;
  • описание обстоятельств, на которые опирается истец при выдвижении своих требований, а также доказательства этих обстоятельств;
  • перечень прилагаемых к иску справок и документов.

К исковому заявлению прилагаются:

  1. копия искового заявления — число копий должно равняться количеству ответчиков по данному делу;
    квитанция из банка об оплате госпошлины;
  2. документы и справки, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается истец при выдвижении требований о выселении.

Исковое заявление подлежит рассмотрению в течение двух месяцев. В случае удовлетворения исковых требований истцу на руки выдается судебное решение, по которому он сможет снять ответчика с регистрации в своей квартире — для этого достаточно предъявить решение суда в паспортный стол. Кроме того, к постановлению суда должен прилагаться исполнительный лист для передачи в службу судебных приставов. Если ответчик не освободит квартиру в указанный срок, судебные приставы в присутствии работников полиции произведут фактическое выселение из занимаемой жилплощади вместе с личными вещами.

Кого нельзя выселить из квартиры?

Несовершеннолетнего ребенка нельзя выписать из занимаемого жилья. Даже в случае лишения родительских прав, ребенок сохраняет за собой право пользования жилым помещением.

Кроме того, родители несовершеннолетнего ребенка являются его законными представителями и должны проживать с ним на одной территории, поэтому их тоже нельзя выселить из квартиры. Суд может принять решение о выселение ребенка и его законных представителей только в том случае, если ему будет предоставлено другое жилье с регистрацией. После достижения ребенком совершеннолетнего возраста выписать из квартиры его родителей можно только с его согласия.

Выписать из квартиры осужденного можно только по решению суда. После отбывания срока наказания освободившийся гражданин может потребовать восстановления регистрации. Если за время отбывания наказания квартира была продана, гражданин может потребовать признать сделку недействительной.

Существует еще один нюанс, который надо обязательно учесть — если жилье перешло в собственность путем приватизации, и бывший член семьи в ней не участвовал, но был на тот момент в ней прописан, он, тем не менее, сохраняет пожизненные права на проживание в квартире. В этом случае выселить бывшего члена семьи не представляется возможным.

Предоставление времени на поиск нового жилья

Суд может принять решение об отсрочке выселения из квартиры, если ответчик докажет следующие обстоятельства:

  1. Если ответчик докажет суду, что у него не имеется никакой другой жилплощади — он не является участником долевого строительства, не может проживать в другой квартире по договору социального найма и так далее.
  2. Если ответчик представит суду доказательства своей финансовой несостоятельности — отсутствии возможности купить или снять другое жилье. Финансовая несостоятельность может объясняться задержкой заработной платы, состоянием здоровья, наличием нетрудоспособных иждивенцев, преклонным возрастом и так далее.

Учитывая все обстоятельства, суд может вынести решение об отсрочке выселения из жилого помещения сроком от полугода до трех лет.

Выселение бывшего супруга с предоставлением другого жилья

Жилищный кодекс предусматривает выселение из квартиры с представлением другой жилплощади в случае, если собственник выплачивает алименты в пользу выселяемого члена семьи. Иными словами, бывшая супруга (супруг) может потребовать обеспечить жильем себя и общих детей, за которых она получает алименты от истца.

Для вынесения решения о выселении из квартиры с предоставлением другого жилья суду потребуется рассмотреть следующие обстоятельства:

  • продолжительность совместного проживания и обстоятельства развода;
  • наличие заболеваний, инвалидности, материальное положение — как истца, так и ответчика;
  • период времени, в течение которого выплачивались, и будут выплачиваться алименты;
  • наличие у истца денежных средств, для покупки другого жилого помещения;
  • наличие у истца другого жилого помещения, которое он мог бы предоставить ответчику для дальнейшего проживания;
  • другие обстоятельства.

В случае вынесения судом положительного решения о предоставлении ответчику другого жилого помещения, то в нем должно быть четко прописаны сроки предоставления помещения, а также его минимальный размер, характеристики и местоположение.

Если ответчик не возражает, то предоставляемое жилье может находиться в любом выбранном им населенном пункте. Что касается способа предоставления жилплощади, то здесь выбор остается за истцом — это может быть дарение, покупка, аренда на безвозмездной основе и так далее.

Выселение бывшего члена семьи из квартиры

Выселение бывшего члена семьи из квартиры возможно в судебном или административном порядке. С привлечением приставов или прокурора.

Кто признается родственниками собственника указывается в ст . 31 ЖК РФ . При разрыве семейных отношений , данные лица становятся бывшими членами семьи . Выселяются судом по законодательству предусмотренному ст . 292 ГК и 31 ЖК РФ .

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Понятие родства

  • люди официально зарегистрировавшие отношения в ЗАГСе;
  • совместный или официально признанный ребенок;
  • мать и отец ;
  • остальные граждане считаются членами семьи в случае указания таковых при вселении в квартиру , собственником .

Владелец жилплощади сам указывает людей , относящихся к его семье . Такие граждане автоматически признаются жильцами . Имеют права проживания и использования квартиры собственника . Могут встать на регистрационный учет .

Положение « бывший член семьи » не отображено в кодексах . По умолчанию считается – человек, прекративший отношения с другими родственниками .

На практике , родителю затруднительно выселить , например , совершеннолетнего ребенка , т . к . он считается членом семьи . И разорвать отношения с ним юридически невозможно . Закон не будет это учитывать при разбирательстве .

Общие понятия

Владелец является заложником ЖК РФ , он должен предоставлять свою недвижимость членам семьи , хотя ст . 1 ч . 4 СК запрещает любые проявления ограничения отношений . Но ст . 31 принуждает человека признавать семейные узы для указанной категории граждан .

Ст . 60 п . 4 СК указывает , что владение имуществом осуществляется по взаимному согласию между детьми и родителями .

Суд будет на стороне выселяемого , если признает за ним невозможность использовать другое пригодное жилище по финансовому состоянию . Практическое применение таких решений применяется к людям с несовершеннолетними детьми .

Также собственника могут обязать обеспечить выселяемых жильем , до достижения ребенком совершеннолетия .

При признании правомерности выселения родственника , дело передается в службу ФССП . Приставы обязывают ответчика покинуть жилище . При отказе — освобождают помещение в принудительном порядке .

При смене владельца помещения , все проживающие и прописанные граждане , обязаны освободить квартиру . Включая, людей, оставленных судом для проживания . Основанием служит ст . 31 ч . 5 . Часто используемая мера для выдворения . Собственник не может совместно находиться с бывшими родственниками и продает недвижимость .

Это интересно:  Можно ли продать квартиру без согласия супруга?

Выселение бывшего супруга ( мужа ) из квартиры

Расторжение брака является законным основанием для требования собственника освободить помещение . Бывший родственники уведомляются в досудебном порядке . Претензия направляется по почте , передается при свидетелях или вручается под подпись .

В претензии указывается :

  • срок выезда ;
  • порядок освобождения квартиры ;
  • может присутствовать опись имущества .

В случае несогласия владелец решает проблему исковым заявлением и обязывает супруга ( у ) покинуть жилье принудительно .

Освобождение помещения осуществляется приставами в рамках исполнительного производства ( ИП ). Присутствие понятых и сотрудников полиции обязательны .

Кого нельзя выселить из квартиры?

Собственник квартиры имеет право выселить всех посторонних лиц, даже тех, кто «случайно» оказался в нее прописанным. Так или примерно так, наверное, думает любой хозяин жилья. Однако если почитать законодательство и, что еще важнее, изучить судебную практику, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.

Для начала определимся с тем, кого можно «вписать» в квартиру. Таких категорий две: родственники собственника и посторонние граждане. Прописывать и выписывать и тех, и других имеет право только собственник (хозяин – барин). Однако, если с посторонними (допустим, десятью прописанными мигрантами, доставшимися «по наследству» от очень сердобольного или очень меркантильного предыдущего хозяина) все понятно: их можно выписать через суд, когда заблагорассудится, то с членами семьи, как водится, дела обстоят крайне сложно.

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ определяет круг родственников так: «…проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». Иными словами, в определении того, кто вам родственник, а кто – нет, надо учитывать два фактора: во-первых, они должны проживать вместе с вами в вашей квартире, а во-вторых – быть вселены в нее в качестве членов семьи. И вот теперь можно выяснить, что это за родственники (настоящие и бывшие), которых выселить нельзя.

1. Если мы не говорим о переезде в другую квартиру, то выселить несовершеннолетнего ребенка практически невозможно. Дети не могут быть выписаны ни из муниципальной квартиры, ни из приватизированной. В первом случае потому, что они – дети, и неважно, где фактически проживают. А во втором потому, что после развода своей бывшей можно считать жену или стиральную машинку, а ребенок бывшим считаться не может, а потому сохраняет свое право на пользование квартирой. Выселить детей можно лишь в трех случаях:

  • если оба родителя предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия;
  • если ребенку исполнилось 18 лет;
  • если ребенок был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя и это не всегда учитывается российским судом).

2. Дети, оставшиеся без попечения родителей. Об этом говорит статья 292 ГК РФ, отмечая, что опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей». А для смены места жительства опять же надо предоставить документы о том, что ребенок гарантированно переезжает в лучшие условия.

3. Иждивенцы или лица, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении. Такую категорию граждан можно выселить лишь по решению суда или когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Другими словами, некоторым нетерпеливым и жесткосердным товарищам иногда бывает просто невозможно выселить бывшую жену с ребенком, если они не могут позволить себе другое жилье, а бывший супруг не может купить/подарить/снять или как-то иначе обеспечить их квадратными метрами – п.4 ст. 31 ЖК РФ.

4. Бывшие члены семьи без определенного места жительства. Суть примерно та же, что и в предыдущем пункте, но с важной оговоркой: если бывший член семьи не может незамедлительно переехать в новую квартиру или у него нет достаточного дохода для покупки/съема квартиры или комнаты, то, согласно практике, суд может позволить ему остаться в квартире собственника на срок от трех месяцев до года (не более). Это стоит взять на заметку, тем, кто, потрясая свеженьким свидетельством о разводе, эмоционально и доходчиво указывает бывшему супругу дорогу к входной двери.

Важно: в редких случаях, если у бывшего супруга есть свое жилье, допустим, в маленьком городе вроде Балашова, а работает он в Москве и ребенок ходит в детский сад/школу здесь же, то суд может встать на сторону этого супруга и позволить остаться в квартире собственника.

5. Нельзя выселить жену/мужа, если его право на проживание в квартире прописано в брачном контракте, даже если он не является собственником.

6. Пожизненное право на квартиру сохраняют жильцы, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации. Если попытаться их выселить, то они в любой момент могут пойти в суд и восстановить свое право на квартиру, иногда даже если бывший родственниксобственник уже успел ее продать.

Важно: при продаже/покупке квартиры всегда надо требовать справку из паспортного стола обо всех прописанных в квартире людях и помнить, что, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Под «иным» подразумеваются перечисленные в этой статье случаи так называемых «вечных квартирантов», указанных в п. 3 ст. 292 ГК РФ и имеющих право в судебном порядке восстановить свои права на собственность.

7. Нельзя выселить родственника или постороннего квартиранта, если его право на квадратные метры указано в завещании собственника недвижимости.

8. Суд может в любой момент восстановить в праве на квартиру людей, ошибочно признанных «пропавшими без вести». Естественно, такой человек может появиться и в жизни счастливых обладателей новой квартиры. Поэтому задать продавцу глупый вопрос «А у вас никто из прописанных без вести не пропадал?» не так уж глупо.

9. Крайне необычной может оказаться ситуация, если у вашей двери неожиданно появится незнакомый человек, на днях вышедший из тюрьмы, и заявит о своем праве пользования квартирой. И тут не все так однозначно. С одной стороны, если таинсвенный незнакомец с синими куполами на руках был только лишь прописан в квартире, то никаких требований он выдвигать не может, поскольку в ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указано, что после вынесения приговора суда гражданин снимается с регистрационного учета. Но если теперь уже бывший заключенный, например, ранее был прописан в этой квартире и отказался от права приватизации в пользу других лиц (о чем мы говорили выше), то он сохраняет бессрочное право пользования квартирой даже в случае ее продажи. И закон будет на его стороне. Поэтому, чтобы обезопасить себя от сюрпризов из мест не столь отдаленных, нужно заранее затребовать выписку из Росреестра и справку о всех зарегистрированных в квартире.

Важно: во избежание различных проблем не будет лишним потребовать указать в договоре купли-продажи, что лиц, сохраняющих право пользования данной квартирой, нет. В этом случае всегда будет возможность расторгнуть договор и вернуть деньги.

В заключение можно сказать, что собственнику и покупателю жилья стоит придерживаться пары нехитрых советов и правил. Первому следует помнить о том, что нельзя выселить детей и родственников, у которых нет другого жилья или они находятся на иждивении, а второму – о том, что надо всегда требовать справку из паспортного стола обо всех зарегистрированных в квартире. Иначе в один прекрасный день к вам на порог может заявиться бывший заключенный или пропавший без вести, но теперь удачно нашедшийся, с решением суда о своем праве жить вместе с вами.

Статья написана по материалам сайтов: law-divorce.ru, gordon-adv.ru, o-zhile.ru, provyselenie.ru, knowrealty.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector