+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что такое депозит при съеме квартиры: образец договора, значение залога и комиссии при аренде жилья, а также как вернуть денежные средства?

Сегодня около 90% имущества на российском рынке сдаётся под залог. Его размер арендодатель обозначает самостоятельно. Квартиросъёмщик обязан оплатить залог в полном размере ещё до того, как въедет в квартиру, и станет ей пользоваться.

Содержание

Что это такое

Залоговая оплата является своеобразной гарантией сохранности квартиры и расположенного в нём имущества.

Он выплачивается на случай того, если наниматель станет инициатором потопа, нанеся значительный ущерб как снимаемому, так и соседнему имуществу, восстановление которого нуждается в больших капиталовложениях.

Нередко выплаченная ранее денежная сумма идёт как оплата за последний месяц проживания. Так происходит, если принятые жильцы полностью устаивают хозяев. Тогда они могут посчитать внесённые средства как оплату за последний месяц проживания.

Для чего нужен

Большинство владельцев требуя залог объясняют своё решение дополнительной подстраховкой на случай, если арендаторы неожиданно съедут. Так, съёмщики квартиры за месяц до внезапного расторжения соглашения, обязаны предварительно уведомить хозяина об этом.

Причины могу быть разные — переезд в другой населённый пункт, не способность платить по счетам и т.д. Здесь залог и будет являться платой за последний месяц аренды имущества.

Иными словами, обеспечительный взнос является страхованием чистоты договорных отношений только в том случае, если момент его оплаты будет прописан в арендном соглашении, и выделен в отдельный пункт.

Возвращается ли залог при аренде квартиры

Российское законодательство объясняет залог как возвращаемую денежную сумму, которая выплачивается обратно при расторжении договорных отношений.

С точки зрения арендодателя, возврат желательно осуществлять только при личной встрече с квартиросъёмщиком в сдаваемой квартире, и только тогда, когда срок сдачи подойдёт к концу.

Это позволит избежать различных проблем, поскольку состояние квартиры может заметно ухудшиться, а некоторые предметы могут и вовсе отсутствовать.

Залоговые деньги рекомендовано отдавать исключительно под подпись обеих участников договора. В документе должна присутствовать формулировка о техническом состоянии ремонта квартиры, мебели, с приблизительным процентом износа.

Сведения о том, что задолженности отсутствуют. У сторон нет претензий друг к другу, а сам договор расторгнут. Также обязательна запись о сумме возвращённого залога, и т.д.

Как вернуть

В жизни нередко происходят ситуации, когда собственники отказываются возвращать залог, даже когда наниматель полностью следовал условиям договора, и содержал жильё в отличном состоянии.

Более того, квартиросъёмщик может полностью быть уверенным в своей правоте, поскольку на протяжении всего действия договора аренды он выполнял все требования по сохранности имущества.

В тоже время, собственник жилья предоставляет внушительный список нарушений и причин, из-за которых он не желает возвращать залоговые деньги.

Чтобы вернуть деньги, вначале нанимателю следует составить претензию в письменном виде на инициалы собственника имущества.

Если же он её не признает, тогда добиться своего наниматель сможет только через суд. Тогда он сможет вернуть обратно хотя бы часть внесённых денег.

Если квартиросъёмщик добросовестно выполняет свои обязательства, обозначенные в соглашении, такие как своевременная оплата ежемесячного платежа, и аккуратное пользование жильём, тогда владелец обязан возвратить всю залоговую сумму в полном объёме.

Зачастую проблемы обосновываются расхождением мнений между владельцем и нанимателем имущества, по завершении времени действия договора. Здесь нужно обратить внимание на естественный износ имущества и амортизацию.

Например: застиранные паласы и расшатавшие от долгой эксплуатации вешалки для одежды. В таком случае о порчи не может быть и речи. А вот если в квартире прожжённая мебель или разбитое окно, здесь ситуация меняется в корне.

Если собственник объясняет своё нежелание возвращать залог тем, что имущество было подвергнуто порчи, но причины указывают на естественную природу износа, тогда квартиросъёмщик имеет право направиться в суд с иском. Главное, чтобы в нём шла речь о неосновательном обогащении собственника.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка вы можете найти в этой статье.

Особенности договора

Чтобы максимально обезопасить себя от проблем, желательно ещё на начальном этапе позаботиться о том, чтобы в соглашении были обозначены абсолютно все нюансы касательно возвращению залоговой суммы.

Как показывает практика, зачастую собственника отказывают в возрасте залога, поскольку им удаётся отыскать в квартире факты порчи.

Поводом служит немного поцарапанная поверхность мебели, даже если само покрытие было некачественным, а также загрязнённые занавески. Нанимателю желательно содержать квартиру в идеальном состоянии, чтобы хозяева не могли ни к чему придраться.

Опись имущества составляется участниками договора совместно. Если наниматель в процессе эксплуатации пожелает осуществить ремонтные работы или перестановку мебели, этот факт также должен фиксироваться в письменном виде с подписью обеих сторон.

Во время подписания соглашения найма имущества, стороны в обязательном порядке должны определить в нём различного плана требования и те либо иные обязательства, которые касаются исключительно залога.

В их число входят следующие условия и положения:

  • требования и обязательства по реализации оплаты аренды имущества;
  • условия и требования, касающиеся возмещения в результате причинённого по тем либо иным причинам вреда снимаемой квартиры;
  • одностороннее решение о досрочном расторжении соглашения;
  • условия договора другого плана.

В любом случае, составление этого документа нуждается в некоторых юридических познаниях.

Незнающему человеку сложно составить ценный договор, который максимально будет отвечать всем требованиям, и невозможно оспорить в судебном порядке. Следовательно, хорошо если стороны смогут воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Они также могут помочь решить все вопросы, связанные с содержанием условий и требований к сторонам, которые непосредственно связанны с подписанием соглашения найма.

Между тем, российское законодательство не предоставляет чёткую структуру требований и условий, касательно возвращения залоговой суммы.

Из-за этого, внимание уделяется ст. 329 ГК РФ. В ней говориться, что стороны должны самостоятельно обозначать все условия, которые будут работать при внесении залога.

Для удобства участники договора могут использовать уже имеющуюся схему. На её основании составляется большая часть договоров.

Тогда внимание нужно заострить на нескольких моментах:

  • уплата найма, несоответствующая описанному времени;
  • порча, причинённая предметам интерьера, которые располагаются в имуществе;
  • условия отсутствия платы за аренду, коммунальные платежи и разговоры по телефону;
  • требования к расторжению договорным отношениям без предупреждения, и до момента окончания сроков его действия.

Участники должны быть уверены, что арендное соглашение с залогом содержит все причины, из-за которых может не выплачиваться обеспечительный залог, и интересы всех участников соблюдены в полной степени.

Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца.

В соглашении должно чётко обозначаться назначение взноса и его сумма, при этом эти данные должны обозначаться как цифрами, так и прописью.

Если помимо подписей участников, в договоре также присутствует подпись риэлтора, тогда он является гарантом применения взноса по назначению. Обозначая свою подпись, посредник принимает на себя обязательства третейского судьи.

В будущем именно он будет принимать непосредственное участие в спорных ситуациях, касающихся депозитов и залога. Это входит в сумму оказания посреднических услуг.

Залоговая сумма может передана собственнику лично в руки либо перечислена на банковский счёт безналичным платежом.

Если деньги будут переданы вторым способом, тогда квитанция об уплате является дополнительным подтверждением оплаты. Конечно, если об этом будет прописано в назначении банковского платежа.

Как составить расписку и ее образец

Договор расписка некогда не заменяют друг друга. Предметом расписки выступает денежная сумма, обозначенная прописью и цифрами.

В отдельной графе обозначается возможность залогодержателя возмещения всевозможных убытков за счёт залога.

Так же обязательным является условие, конкретизирующее возможность жильца получить от владельца имущества залоговые финансы в полном количестве, если все требования и условия договора будут соблюдены.

Готовый документ подкрепляется подписями сторон, и обретает юридическую силу и может рассматриваться судебными органами как документ, в котором описаны обязательства всех сторон.

Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно. Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы.

Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.

В расписке указываются следующие сведения:

  • информация паспорта собственника жилья;
  • размер принятого залога;
  • дата подтверждения соглашения.

Законодательство разрешает делить размер депозита платежа на несколько месяцев. Иными словами, залог выплачивается по схеме рассрочки.

Если участники договора имели подобную договорённость, тогда та сторона, которая принимает средства, составляет письменную расписку на каждую оплаченную часть залога.

Игнорировать это правило не рекомендуется, поскольку потом квартиросъёмщик ничего не сможет доказать даже в суде.

Собственники жилья стараются на максимум защитить своё жильё от недобросовестных квартиросъёмщиков. Иногда убытки, причинённые нанимателями, значительно превышают доход от аренды.

Это интересно:  Заявление в суд на бездействие судебных приставов: образец иска и порядок оспаривания

Нет никаких гарантий, что подписанный на год договор не будет преждевременно расторгнут, а это несомненно отразится на кошельке арендодателя. Здесь именно залог позволяет владельцам застраховать себя от подобных проблем, и повлиять на недобросовестных квартиросъёмщиков.

Образец договора аренды дома с земельным участком вы можете посмотреть тут.

Договор аренды земельного участка между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Видео: Как правильно арендовать квартиру

Что такое депозит при аренде квартиры, зачем он нужен и как его вернуть?

Съем жилья — дело непростое и хлопотное.

В процессе возникает множество вопросов, и один из них — что такое страховой депозит, который требуют многие собственники при аренде квартиры.

Поскольку с этим понятием приходится сталкиваться практически каждому нанимателю, необходимо хорошо понимать, какие риски и преимущества существуют для обеих сторон при включении этого пункта в договор аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Законодательство

Понятие «страховой депозит» в нашем законодательстве не прописано.

Однако, составляя договор об аренде жилья, в него можно включить пункт об этом платеже, ориентируясь на ст. 329 ГК РФ.

В ней как раз содержится указание на то, что обеспечить обязательства по договору возможно путем внесения залога, задатка и другими предусмотренными законом способами.

Страховой депозит как раз можно рассматривать как один из методов обеспечения исполнения обязательств по договору.

О том, что такое комиссия при аренде квартир, читайте тут.

Что такое депозит и для чего он нужен?

Итак, несмотря на отсутствие этого понятия в законодательной базе, в быту оно используется довольно часто и имеет вполне устоявшееся значение.

Страховой депозит — это определенная сумма, величина которой определяется по договоренности между арендатором и арендодателем.

Она может быть направлена на возмещение ущерба, причиненного имуществу, которое находится в наемной квартире.

В отдельных случаях стороны могут договориться также о том, что страховой депозит может быть направлен и на погашение задолженности по коммунальным услугам, возникшей по вине нанимателя.

Страховой депозит выгоден обеим сторонам.

Собственник жилья получает гарантию, что наниматель будет аккуратно обращаться с находящимся в квартире имуществом, а арендатор уверен, что к нему не будет лишних претензий.

Ведь прежде чем внести сумму депозита, проводится детальная оценка состояния имущества, которое находится в квартире.

О том, что такое страховой депозит при аренде квартиры, смотрите в видеоролике:

Отличие от залога

Многие путают страховой депозит с залогом, однако это разные понятия.

Залог — это сумма, призванная гарантировать заключение договора между сторонами.

Его понятие дано в ст. 334 ГК РФ.

Эти деньги не могут быть направлены на возмещение причиненного ущерба или иные цели, они призваны лишь обеспечить исполнение обязательств сторонами.

Если арендатор заключит договор аренды квартиры и внесет залог, а потом передумает подписывать соглашение, деньги останутся у собственника.

С другой стороны, и арендодатель, получив залог, не имеет права заключить договор с кем-то другим, поскольку обязан будет возвратить сумму залога, иногда еще и со штрафными санкциями.

Таким образом, договорившись о внесении залога, стороны могут быть спокойны за дальнейшую судьбу сделки: вероятность того, что кто-то откажется в последний момент, значительно снижается.

Но после того, как квартира арендована, залог прекращает свое действие, и возместить ущерб из этих денег нельзя.

Правила оформления

Страховой депозит необходимо правильно оформить.

Можно составить отдельный документ о его внесении, но в большинстве случаев удобнее включить условия этого соглашения в виде дополнительного пункта основного договора.

Главное — подробно прописать обстоятельства и сроки его действия, а также конкретную сумму.

Ссылаться при этом можно на ст. 329 ГК РФ, как и было указано выше.

Одно из важных условий — это форма внесения оговоренных денег. Если она выплачивается собственнику наличными, то обязательно следует брать расписку.

Еще один способ — внесение денег на специальный банковский счет.

В общем, возможны любые варианты, главное, чтобы это было удобно для обеих сторон и тщательно зафиксировано документально.

Образец договора аренды с депозитом и актом приема-передачи квартиры.

Помимо договора, есть смысл также составить и акт приема-передачи помещения, в котором следует указать состояние квартиры на момент начала действия договора найма, а также подробно описать все имущество, передаваемое в пользование арендатора.

Нелишним будет сфотографировать уже существующие недостатки и повреждения и прописать ответственность за каждый вид ущерба.

Помимо сломанной бытовой техники и поврежденной мебели это может быть залив квартиры соседей, порча напольных покрытий и другие согласованные сторонами ситуации.

Образец расписки в получении денежных средств.

Как вернуть?

Конечно, добросовестные арендаторы стремятся беречь имущество собственника квартиры.

Страховой депозит — это гарантия взаимовыгодного решения неожиданных ситуаций.

На практике часто бывает, что у арендодателя не возникает причин для того, чтобы им воспользоваться.

Тогда при прекращении действия договора найма страховой депозит должен быть возвращен арендатору.

В какой форме это происходит, должно быть зафиксировано в условиях договора. Возврат может производиться наличными под расписку, путем перевода на банковский счет и так далее.

Как вернуть?

К сожалению, иногда собственник под разными предлогами отказывается возвращать сумму страхового депозита, хотя ущерба имуществу нанесено не было.

Именно в этом случае огромную роль играет подробный акт приема-передачи, ведь он является неопровержимым доказательством отсутствия убытков.

Если решить вопрос мирным путем не удается, арендатор вправе обратиться в суд. Там правильно составленный документ поможет доказать правоту и позволит взыскать свои деньги.

Пример искового заявления о взыскании страхового депозита по договору найма жилого помещения.

А можно без депозита?

Внесение страхового депозита не является обязательным, это добрая воля обеих сторон.

В некоторых случаях без него вполне можно обойтись.

Как правило, это ситуации, когда квартира сдается без имущества, что называется, «голые стены», ну, или собственник не заинтересован в его сохранности.

В остальных случаях страховой депозит необходим и в конечном счете выгоден и для собственника, и для арендатора: первый может не волноваться за свои вещи, а второй заранее понимает объем возможных претензий.

Читайте также статью о том, что грозит собственнику за сдачу квартиры в аренду без уплаты налогов.

Плюсы и минусы

Практика внесения страхового депозита имеет как достоинства, так и недостатки.

К преимуществам можно отнести такие факторы:

  1. сохранение имущества в надлежащем состоянии гарантировано;
  2. сумма компенсации внесена заранее, и не придется прилагать дополнительные усилия для ее взыскания;
  3. арендатор, согласный на внесение депозита, как правило, получает преимущественное право съема понравившегося жилья.

В качестве недостатков можно рассматривать следующие обстоятельства:

  • сумма страхового депозита обычно привязана не к реальной стоимости имущества, а к величине месячной платы за аренду, поэтому она может не покрывать возможный урон целиком;
  • для арендатора это лишние финансовые траты на этапе найма новой квартиры.

Итак, страховой депозит — это довольно удобный и действенный инструмент на рынке аренды жилья, который помогает избежать возникновения недоразумений между собственником и арендатором.

Потратив немного времени на составление договора и оформление акта приема-передачи, стороны в дальнейшем могут не волноваться о возможных убытках.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры?

При съеме квартиры или дома в аренду собственник может поставить условие о выплате страхового депозита.

Зачем это нужно, насколько данное требование законно, как произвести окончательный расчет с арендодателем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр.

Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.

Есть ли риски у хозяина жилья?

Их масса, и вот основные риски:

  • Порча или пропажа вещей;
  • Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
  • Залив соседей;
  • Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
  • Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Страховой депозит – это некая сумма, которая выплачивается жильцами владельцу, в качестве страховки, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с арендаторами, для покрытия материальных потерь, причиненных нерадивыми жильцами.

Следует упомянуть, что в законодательстве понятие «страховой депозит» при найме или аренде не содержится, такая страховка возникает при оформлении договорных отношений между двумя сторонами.

В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации.

Это значит, что при приеме объекта от нанимателей владелец не должен требовать вернуть ему имущество, после пользования в течение 3-5 лет, в первозданном виде, а просто в исправном, рабочем состоянии.

Испортив вещь, принадлежащую наймодателю, квартирант в соответствии со ст. 1064 ГК должен любым из способов (по договоренности) возместить урон.

Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом.

Страховая сумма при возникновении неприятностей в виде причинения ущерба имуществу просто остается в распоряжении хозяина, чтобы он мог восстановить объект аренды в прежнем состоянии.

Это интересно:  Переуступка долга между юридическими лицами в 2019 году - что это такое, договор образец, прав требования

Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме.

Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой.

Если вы хотите узнать, как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами, советуем вам прочитать статью.

Как оформить договор найма?

Специальный договор на депозит составлять не обязательно, можно в договор аренды включить дополнительный пункт о страховом депозите, условиях его внесения и возвращения.

Важно также четко конкретизировать, в счет возмещения, какого ущерба эти деньги могут остаться у арендодателя.

Подобный механизм исполнения договорных обязательств сторонами предусмотрен в ст. 329 ГК РФ, поэтому внесение условий страхового депозита в основной договор – вполне законное действие.

В договор аренды/найма включают условия открытия депозитного счета и порядок внесения на него денег.

Предлагаем вам образец договора аренды квартиры со страховым депозитом: Скачать.

Разумнее всего оговорить вклад в течение первого месяца, оплата же может быть произведена любым способом – наличными в банке, путем переброски денег со счета нанимателя на счет собственника и пр.

Важно, чтобы условия и сроки были конкретно указаны в пункте договора аренды.

Большинство банковских учреждений отлично знакомо с такой процедурой, как оформление страхового депозита.

Условия таковы: деньги вносятся одноразово, снимать средства и дополнять вклад нельзя, по истечению оговоренного срока начисленные проценты выдадут вместе с суммой депозита.

При передаче из рук в руки арендодатель обязан по всем правилам составить расписку в получении денег, зафиксировав не только сумму и дату, но и целевое назначение – страховка на случай причинения ущерба.

Передача средств без конкретизации их функции не дает возможности понять, что именно было оплачено – аренда, аванс, залог или иное, и не может быть принято в суде доказательством ввиду неопределенности.

При возврате страховой суммы наниматель обязан оформить расписку, удостоверив, какую именно сумму и когда он получил от хозяина квартиры.

Обязательным требованием является составление акта приема-передачи, являющегося приложением к договору найма.

В интересах обоих сторон подойти к оформлению акта не формально, а очень скрупулезно: не зафиксировав наличия некой вещи, владелец не будет иметь основания стребовать ее с квартирантов при расторжении договора.

Акт приема-передачи жилища при аренде – двусторонний документ, в котором наймодатель передает, а квартирант принимает в свое пользование мебель, бытовую технику, само помещение в отремонтированном состоянии, причем стоит не полениться и как можно подробнее описать марки бытовых приборов и оборудования, материал полов и пр.

Читайте статью, предоставление жилья по социальному найму — что это такое, тут.

Когда не берется страховой депозит?

Может ли арендатор сэкономить на страховом депозите? Это вполне возможно, если сдаваемая внаем квартира:

  1. Пустая – в ней нет мебели и бытовой техники;
  2. Требует ремонта, обстановка состоит из допотопной мебели.

При таких обстоятельствах страховой депозит арендодателем не берется, но и жить в обшарпанной квартире – приятного мало. В зависимости от притязаний квартирантов и их потребностей, возможен и такой вариант аренды.

Возврат депозита после окончания срока действия договора – важная процедура, венчающая аренду жилища.

Оставить хозяину деньги у себя, при отсутствии ущерба, незаконно.

Если все в порядке, то следует вернуть квартирантам полную сумму депозита, с процентами банка.

В реальности порча имущества – не такое уж и редкое явление.

Прежде чем предъявлять счет, нужно определить размер потерь. Если приведена в негодность бытовая техника, то по акту приема-передачи совместным решением квартиранты с хозяином определяют, какой именно денежный эквивалент соответствует возмещению ущерба.

При порче полов, стен и т.п. стороны должны прийти к общему знаменателю по стоимости материалов для восстановления, прибавив на оплату работы специалиста.

Согласованная сумма компенсации ущерба остается в распоряжении наймодателя, если имеется остаток депозита, то его хозяин обязан вернуть арендатору.

Если депозитной суммы явно не хватает на покрытие убытков, тогда нанимателю придется доплатить.

При невозможности достигнуть договоренности мирным путем сумму компенсации определит суд.

Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – отлично зарекомендовавший себя метод, позволяющий арендодателю защитить свое добро от квартирантов-вандалов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Депозит при съеме квартиры — законодательная база

Что такое страховой депозит при съеме квартиры

У арендодателей есть золотое правило: при сдаче квартире в наем брать не только за первый месяц аренды, но некоторые денежные средства как обеспечительные средства, так называемый «страховой депозит». Для владельца квартиры, конечно же, внесение суммы служит некой страховкой, но для арендатора – порой это просто огромная сумма.

Квартирант въезжает уже в отделанную квартиру, с мебелью и бытовыми приборами, и сумма имущества может достигать больших сумм, и все это богатство приходится отдавать практически чужому человеку, и что он может со всем этим сделать, не знает никто.

От всех этих неприятностей может защитить страховой депозит, хотя его сумма и не покрывает общей стоимости имущества.

Владелец квартиры надеется, что уплаченные средства заставят арендатора обращаться с квартирой осторожно. И если он желает получить страховую сумму обратно, то не будет устраивать в квартире дебош, и портить внешний вид и технику.

В чем необходимость страхового депозита

Депозит нужен в-первую очередь для защиты арендуемого жилья от негативных явлений, например различные повреждения имущества, задолженность по квартплате и т.д. Он выступает гарантом выполнения всех условий, оговоренных в договоре. Депозит имеет различные названия: залоговая сумма, гарантийный платёж и т.д.

Как вернуть страховую сумму

Для возврата денежных средств необходимо прописать эти условия в договоре аренды. Если владелец получает обратно то, что и отдал в аренду в неизмененном виде, то депозит возвращается арендатору. Но так практически не бывает, ведь прожив несколько лет происходит естественный износ жилья.

В чем разница

Некоторые арендаторы иногда путают эти понятия, но юридическая суть залога и страхового депозиты совершенно разные.

Залог – это определенная сумма, которую вносит будущий жилец за намерение снять квартиру, по-другому это можно назвать своеобразным бронирование. Но сейчас при съеме жилья его не используют, а применяют страховой депозит, хотя в народе его по-прежнему называют залогом.

Его не считают оплатой, а страховой суммой в случае принесения ущерба либо квартире, либо имуществу хозяина. Страховым депозитом не погашают задолженность по коммунальным услугам или телефона.

Можно ли сэкономить

Если снимать только «стены», без мебели и обстановки, то хозяин практически ничем не рискует, и депозит может в этом случае не взиматься. Ну а во всех остальных случаях хозяину невыгодно сдавать жилье без страховочных средств.

Чтобы хозяин квартиры не смог приписать вам чужие долги и не возвратить депозит на этом основании, попросите его представить справку от управляющей компании и телефонного узла об отсутствии долгов: так вы будете отвечать перед собственником только за то, что должны коммунальщикам сами.

Можно сделать фотографии, где под большим ракурсом можно рассмотреть все повреждения мебели и приборов, чтобы хозяин не настаивал на возмещении нанесенных царапиной убытков.

Если действительно говорить об экономии, то можно договориться с владельцем квартиры разбить платеж на несколько месяцев, и подробно о платежах по депозиту указать в арендном договоре: когда, в какой сумме будет проведено перечисление средств. Кроме того, можно и сэкономить на последнем платеже за найм жилья: поговорите с владельцем, может быть, он согласится принять его в качестве оплаты за проживание?

Все основания для внесения страховых сумм должны быть четко прописаны в договоре, а также и условия, при каких депозит может быть возвращен арендатору.

Что касается арендодателя, то у него тоже есть возможность экономии в случае досрочного расторжения арендного договора, средства смогут компенсировать потерю платы за жилье.

Да и многочисленные споры о налогообложении суммы страхового депозита не имеют под собой законных оснований: эта сумма не значится, как доход арендодателя, а только как обеспечительная мера и может быть возвращена при соблюдении условий договора, а это значит, что арендодатель экономит и на налогах.

Что говорит закон о страховом депозите

Передача страховой суммы происходит не просто так, а на основании договора аренды, значит, оформляются договорные отношения, которые регламентируются главой 35 Гражданского Кодекса РФ, и арендатор вносит либо задаток, либо залог за съем жилого помещения.

Под задатком, или страховым депозитом, оговоренным в статьях 380 — 381 ГК РФ, принято понимать некоторую сумму, которая передается владельцу квартиры как обеспечительными средствами в случае нанесения ущерба.

Если арендатор не стал заключать договор аренды, то эта сумма остается у владельца, а если собственник жилья передумал заключать договорные отношения, то он обязан возвратить двойную сумму.

Понятие залога дано в ст. 334 Гражданского Кодекса, и обозначает гарантию заключения договорных обязательств между сторонами, то есть договор аренды должен быть заключен только с тем, кто оплатил залог за квартиру.

Страховой депозит по договору аренды квартиры — это что

Аренда квартиры – бизнес довольно прибыльный, но рискованный, особенно для арендодателей. Многие владельцы недвижимости хотят обезопасить себя и свое имущество от нечестных квартиросъемщиков. В качестве такого гаранта выступает депозит. Страховой депозит при аренде квартиры — это своеобразная компенсация возможного ущерба, подушка безопасности арендодателя в случае порчи имущества или образования задолженности по коммунальным платежам. Более подробно об этом и пойдет речь в статье.

Это интересно:  Налоговая декларация при покупке квартиры: подача, заполнение формы 3 ндфл, образец, бланк

Страховой депозит при аренде квартиры

Что такое депозит при аренде квартиры и как он рассчитывается? Размер взноса определяется сторонами исходя из разных причин. Иногда, это может быть средняя цена на одну единицу техники в квартире, или просто какая-то произвольная сумма, но чаще всего страховой платеж равен оплате проживания за месяц.

Когда срок аренды подойдет к концу, хозяин должен осмотреть помещение и все находящиеся в нем вещи. В случае порчи чего-либо необходимая для восстановления сумма будет удержана из депозита.

Бывает, что размера депозита недостаточно. Тогда арендатор обязан доплатить необходимую сумму. Если же после покупки новой вещи или проведения ремонта, денежные средства остаются, хозяин помещения обязан их вернуть. Не исключено, что квартире не будет причинен ущерб, а коммунальные платежи окажутся оплаченными полностью. Тогда депозит возвращается полностью.

Правовое регулирование страхового взноса

Четкой регулировки депозита законодательством нет. Косвенно его затрагивают статьи 662 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации. В первой говорится о том, что все переданное во временное пользование имущество необходимо вернуть в исправном виде, но с учетом естественного износа. То есть арендодатель не может требовать с квартирантов возместить ремонт капающего от старости крана или оплатить покупку новых штор, так как старые выгорели на солнце. Но если домашние животные арендаторов порвали обои, или сами жильцы, к примеру, разбили зеркало, они должны оплатить причиненный ущерб. Об этом говорит 1064 статья Гражданского кодекса – возместить урон любым способом по договоренности сторон.

329 статья Гражданского кодекса призывает участников договора самостоятельно решить, на какие цели, а также при каких обстоятельствах будет использован страховой депозит.

Все это должно быть прописано в договоре аренды или в приложении к нему. Чаще всего взнос используют:

  • на оплату ремонта испорченной вещи;
  • на покупку испорченной вещи;
  • в случае неоплаты коммунальных платежей;
  • при досрочном расторжении арендного договора в одностороннем порядке.

Очень важно, чтобы в договоре были прописаны все пункты, при каких хозяин квартиры вправе использовать страховые средства. Когда определено, на что будет использоваться депозит, а также его размер, наступает время оплаты суммы. Передать деньги можно наличным или безналичным платежом. В обоих случаях должна быть составлена расписка, где будут прописанные паспортные данные сторон и сумма, которая была передана. При безналичной оплате дополнительным подтверждение является выписка из банка.

Акт с описью имущества

Разумеется, квартиросъемщик тоже хочет обезопасить себя и не платить денежные средства зря. Чтобы по окончанию срока арендного договора не произошло недоразумений, не лишним будет составить акт приема-передачи, в котором будет подробно описано состояние квартиры. Нужно расписать все, указав все особенности и нюансы (потертости, сколы, царапины и так далее):

  • общее состояние квартиры;
  • мебель;
  • технику;
  • сантехнику.

Такое приложение к договору поможет арендатору почувствовать себя увереннее и избежать возможных споров сторон. Будьте внимательны при составлении этого документа, не ленитесь указать все как можно подробнее. Если что-то будет упущено, то в дальнейшем потребовать ущерб за поломку или, наоборот, доказать свою непричастность будет сложно.

Дополнительно стоит указать состояние оплаты коммунальных платежей: показания счетчиков, наличие задолженности или переплаты. Если есть возможность, приложите к акту фотографии квартиры со всем ее содержимым. Все это нужно заверить подписями участников сделки. Конечно, вы можете не составлять опись имущества, но в этом случае доказать, когда, к примеру, была разбита ваза, будет сложно. Без соответствующих документов все заявления голословны.

Как возвращается депозит

Итак, договор аренды закончился – что же будет с депозитом? Арендодатель должен проверить квартиру и имущество, чтобы убедиться, что арендатор возвращает ему все в исправном виде. Если претензий нет, то страховая сумма возвращается плательщику в полном объеме. Сделка, как и при оплате, сопровождается распиской. В ней нужно указать, что сумма обеспечительного платежа была возвращена, его размер, паспортные данные и подписи сторон.

К сожалению, на практике порча имущества – явление довольно распространенное. Если этот факт был обнаружен, то по договору аренды бывший жилец обязан возместить причиненный ущерб. Если поломана техника или мебель, нужно оплатить ремонт или покупку новой вещи. Если испорчен ремонт, то покрыть стоимость материалов и работы.

Нередко в первом случае стороны не могут сойтись во мнении – ремонт или замена. И лучше этот момент прописать в договоре еще на этапе первоначальной сделки. Чаще всего выбирают то, что будет стоить дешевле.

Может получиться и так, что суммы страхового платежа окажется недостаточно для покрытия расходов. Тогда арендатор должен доплатить хозяину квартиры необходимую разницу. При обратной ситуации оставшуюся сумму возвращает арендодатель. При оценке ущерба не надо забывать о вышеупомянутой 662 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой говорится об амортизации. Вещи могут приходить в негодность по причине естественного износа, и за это квартиросъемщик платить не должен.
Если стороны не могут прийти к общей договоренности, то спор их решается в суде.

Плюсы страхового депозита при аренде квартиры

Не все согласны с внесением страховой суммы при съеме жилья, но чаще всего обе стороны за его наличие. Именно обеспечительный платеж является страховкой интересов и арендодателя, и арендатора. Но в первую очередь он обеспечивает безопасность именно хозяину квартиры:

  1. Снижается риск порчи имущества.
  2. Если будет выявлен ущерб, не придется возмещать его из собственных средств.
  3. При наличии непредвиденных (неоплаченных) счетов не нужно будет оплачивать их самостоятельно.
  4. По желанию сторон можно прописать массу дополнительных моментов, где будет применяться страховой платеж.

Но все не так идеально: депозит за квартиру может оказаться гораздо меньше причиненного ущерба. И действия в этом случае тоже лучше описать в договоре.

На первый взгляд может показаться, что страховой взнос выгоден только хозяину квартиры. Однако, это не так: постояльцу он гарантирует предоставление необходимых жилищных условий. К недостаткам здесь можно отнести дополнительные траты. Но если с имуществом обращаться бережно, то сумма депозита возвратится в полном объеме, и никакой финансовой потери квартиросъемщик не понесет.

Аренда квартиры без страховки

Изучив рынок аренды недвижимости, можно заметить, что не все собственники жилья требуют вносить страховой платеж. Иногда можно обойтись без него. Чаще всего от его использования отказываются в следующих случаях:

  1. Квартира без мебели. Но даже тогда есть смысл рассмотреть вариант депозита – ведь есть как минимум сантехника и ремонт, который тоже можно испортить. К примеру, разбить окно или раковину.
  2. Квартира в плохом состоянии. Тут, как говорится, «хозяин – барин». Согласен квартиросъемщик жить в таких условиях, экономя при этом на арендной плате и депозите – это его выбор.
  3. В аренду сдается комната, при этом хозяин квартиры проживает здесь же и может постоянно контролировать порядок и сохранность имущества.
  4. Личное желание арендодателя.

Но все же чаще всего квартиры сдаются и снимаются именно с обеспечительным платежом.

Отличие депозита от залога

Очень многие (этим грешат и владельцы недвижимости, и их жильцы) не понимают разницы между залоговым и страховым платежами. И очень хорошо, если сделка совершается с помощью агента по недвижимости, который может доступно объяснить разницу между этими понятиями.

Залог – это единоразовый взнос, который передается хозяину квартиры в момент заключения договора и как бы подтверждает желание арендатора снять именно это жилье. Если по каким-то причинам квартиросъемщик передумает, залоговая сумма не возвращается. Размер залога фиксирован, и равен оплате за месяц проживания. То есть по сути, новый жилец платит арендодателю за два месяца проживания в квартире – за первый и за последний.

Дальнейшую судьбу залога нужно документально оформить. Чаще всего бывают два сценария:
Сумма остается до конца аренды, и потом просто покрывает последний месяц проживания в квартире. Это удобно обеим сторонам. Хозяин квартиры не опасается, что жильцы съедут и не заплатят.

Квартиросъемщику это просто выгодно, так как переезд с места на место – мероприятие затратное, а тут месяц оплаченной аренды. Сумма возвращается жильцу через 2-4 месяца при условии своевременной оплаты проживания и коммунальных услуг. Этот вариант пользуется меньшей популярностью, но не исключен.

Подводя итог, можно сказать, что страховой депозит – отличный инструмент, обеспечивающий дополнительную защиту владельцу недвижимости от возможных убытков. На практике он давно используется во всех цивилизованных странах, и обе стороны не сомневаются в его значимости. Главное, что нужно при взимании обеспечительного платежа – грамотно составить договор, описав все нюансы, и тогда страховой взнос действительно будет выполнять свою основную функцию.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Статья написана по материалам сайтов: kvartirkapro.ru, kvartirgid.ru, kvartira3.com, consultmill.ru, yurispros.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector