Доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия — дду, образец, застройщику, права собственности, стоимость

В повседневной жизни нередки случаи, когда по той или иной причине приходится обращаться к кому-либо, чтобы он представлял интересы в соответствующих инстанциях.

В сложившейся ситуации следует на него оформить доверенность в установленном законодателем порядке.

Наличие доверенности позволяет совершить любое действие, отнесенное к категории имеющих юридическую значимость действий.

Под термином «доверенность» подразумевается официальная бумага, которой одно лицо уполномочивает другое представлять его интересы, действовать в его интересах в определенных правоотношениях.

Ее сторонами выступают «доверитель» — представляемое ее лицо и поверенный, то есть его представитель.

В соответствии с предписаниями статьи 185 Гражданского кодекса — доверенность есть письменное препоручение неким лицом своих прав и полномочий другому лицу, чтобы он представлял его интересы перед третьими лицами.

Таким образом, доверитель передает права своему представителю, совершающему вместо него юридические действия.

Представитель лишен возможности:

Законодательный акт

Вопросы относительно долевого строительства разъяснены в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Его положения позволяют регулировать отношения, которые возникают у застройщика и отдельного участника долевого строительства.

Он был испущен законодателем 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ.

Договор о возведении жилого здания за счет вовлечения средств граждан подлежит заключению, когда застройщик:

Гражданский кодекс РФ дает определение понятия «доверенность». По своей сути это есть сделка, осуществляемая в одностороннем порядке.

В ней указываются полномочия представителя. В статье 185 разъясняется порядок передачи прав доверителем, ответственность уполномоченного лица.

Видео: право собственности по предварительному договору долевого участия

На нее распространяются правила, которые напрямую связаны с односторонними сделками.

Помимо них введены в действие специальные нормы, применяемые в исключительных случаях.

Например, содержание полномочий представителя в определенном договоре, включая договор между представителем и представляемым, представляемым и третьим лицом.

Не исключается случай, когда полномочия обуславливаются решением собрания, если иные условия не установлены нормативно-правовыми актами, не противоречат сути отношений.

Предоставление прав застройщику

Приобретение жилой площади в строящемся здании сопровождается двойной регистрацией ДДУ в государственном органе.

В первый она осуществляется в период заключения договора ДУ, второй — вслед за передачей жилого помещения в эксплуатацию.

Как правило, в первом случае интересы дольщика при регистрации может обеспечить застройщик.

Норма предусмотрена в положениях Федерального закона 214-ФЗ.

Чтобы минимизировать количество подаваемой на регистрацию документации оформить доверенность на застройщика, который займется регистрацией заключенного договора ДУ в соответствующих структурах.

Норма предусмотрена в акте № 214-ФЗ, а именно в статье 17.

Доверенность на регистрацию договора участия в долевом строительстве

Отношения между заинтересованными в представительстве лицами строятся на принципе доверия.

При этом доверенное лицо может совершать только те действия, которые обозначены условиями доверенности.

Он может передать возложенные на него права другому лицу по договору передоверия, если в ней есть указания подобного рода.

Норма предусмотрена в положениях статьи 187 ГК РФ.

Типовая форма

Доверенность составляется в письменной форме. Она не имеет унифицированную форму, утвержденную законодателем в официальном порядке.

Но составляется с соблюдением правил канцелярского делопроизводства. Ее не нужно удостоверять в нотариальном порядке.

Содержание доверенности на регистрацию договора долевого участия образец, которого предоставляет застройщик должно выражать добровольное волеизъявление желающего передать свои полномочия лица.

Она адресуется в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В ней должен быть указан конкретный срок действия, в продолжение которого представитель наделяется правом совершать действия.

В доверенности отмечается, что предоставляется право:

В соответствии с положениями статьи 187 ГК срок действия доверенности, который оформляется в порядке передоверия, не должен превысить срок действия основной доверенности.

В отдельных случаях она выдается на неограниченный срок, о чем отмечено в статье 188 ГК.

Но такого рода доверенность должна быть заверена в нотариальном порядке.

Если представитель намерен передать возложенные на него полномочия другому лицу, то оно должно уведомить доверителя о своем намерении сообразно статье 187 ГК.

За неисполнение меры передавшее полномочия лицо отвечает за действия получившего полномочия лица.

Получение права собственности

По общепринятым правилам, участник договора на долевое строительство лишен возможности оформления права собственности на приобретаемое жилое помещение без осуществления регистрации ДДУ.

К тому же, право собственности подлежит оформлению вслед за сдачей объекта в эксплуатацию.

no images were found

Указанное положение означает, что договор должен быть оформлен надлежащим образом.

Если регистрирующий орган отказывает в регистрации договора ДУ, то застройщик будет вынужден оформить право собственности на себя.

В сложившейся ситуации жилое помещение продается застройщиком участнику договора ДУ. При этом оформляется сделка купли-продажи.

Но застройщик должен внести поправки в отчетную документацию, произведя перерасчет размера:

  • налога на имущественные объекты;
  • добавленной стоимости;
  • получаемой прибыли.

Алгоритм оформления

Если договор ДУ не будет зарегистрирован в установленном порядке, то застройщик лишается права вовлечения материальных средств в строительство.

К тому же, у него возникают проблемы с отчетностью по осуществлению производственной деятельности.

О сроках регистрации уступки по договору долевого участия, читайте здесь.

Доверитель имеет право подать претензионную жалобу по поводу нарушения его прав, если получив доверенность застройщик, не произвел в установленном порядке регистрацию.

Регистрация в Росреестре

Законодатель утвердил определенный порядок прохождения регистрации в государственном органе.

Сообразно его правилам регистрация договора долевого участия для возведения здания осуществляется в органе Росреестр, к которому закреплен район строительства.

При ее проведении должны быть соблюдены все указания:

До проведения процедуры регистрации следует заключить договор ДУ с лицом, который заинтересован в долевом строительстве.

Он расценивается в качестве зарегистрированного договора, если занесена соответствующая запись в единый государственный реестр прав.

Он является базовым государственным ресурсом, где содержится информация:

  1. Обо всех правообладателях недвижимого имущества.
  2. О существующих объектах недвижимости.
  3. О правах собственности на объекты недвижимого имущества, которые были приостановлены.

Пакет ценных бумаг

Правила пользования ценными бумаги, управления ими и распоряжение предусматривает совершение сделок посредством доверенности. Ее форма не отличается какими-либо признаками.

В соответствии с заложенным в нее принципом представитель владельца ценных бумаг может совершать любые действия с ценными бумагами.

Доверенность такого рода относится к категории именных официальных бумаг, в которой обязательно указываются получившее и выдавшее ее лица.

По общепринятым правилам ее можно оформить одному лицу или нескольким лицам, которые могут действовать вместе и раздельно.

Каждый из них вправе совершить некую сделку с ценными бумагами. При этом она может быть вручена одному лицу либо одновременно нескольким.

Образец договора

Лица, принимающие непосредственное участие в долевом строительстве заключают определенный договор.

Его основная цель заключается в вовлечении материальных средств граждан для возведения жилого здания.

Он подлежит заключению в письменной форме на основании заявления граждан.

В содержании ДДУ должны быть указаны:

В последние годы с развитием новых технологий стали заключать электронные договора.

Его содержание оформляется в произвольной форме, так как она законодателем не унифицирована.

Обстоятельство позволяет каждому застройщику разработать свою форму.

С граждан при обращении в государственные органы, муниципальные образования и иные учреждения сообразно указаниям статьи 333.17 Налогового кодекса изымается государственная пошлина.

Она подлежит изъятию за совершение юридически значимых действий.

Исключением из правил являются действия, осуществляемые консульскими учреждениями РФ.

При осуществлении регистрации ДДУ застройщик оплачивает госпошлину в размере 350 рублей.

Факт оплаты госпошлины удостоверяется платежной квитанцией, где осуществляется запись банком либо региональным органом Федерального казначейства.

Не исключается вероятность уплаты через официальный сайт соответствующей инстанции, размещенной в сети интернет.

Он был испущен законодателем 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ.

Возникающие нюансы

Как правило, факт передачи полномочий одним лицом другому имеет законную силу, поэтому она не влечет за собой негативные последствия.

Но в ее содержания могут присутствовать положения, способствующие образованию непредвиденных последствий.

Чтобы их избежать следует более внимательно прочесть ее содержание.

Это интересно:  Восстановление трудовой книжки при утере работником — образец и пошаговая инструкция

Доверенность должна уполномочивать застройщика исключительно на осуществление регистрации ДДУ и права собственности на воздвигнутое жилье от имени дольщика.

Никоим образом ее не нужно подписывать, если в ней указано право подписи от имени дольщика различных видов документов, содержание которых изменяет договор на участие в долевом строительстве.

К ним относятся:

  • договор уступки прав по ДДУ;
  • договор на право требования залога, его снятия;
  • дополнительные соглашения, акты;
  • иные акты и соглашения, при помощи которых вносятся поправки в ДДУ.

Дольщикам не стоит подписывать доверенность, если в ней отмечено в внесении изменений в ЕГРП.

Застройщик обязан передать разрешение на введение построенного жилого здания на протяжении 10 дней после его получения в орган государственной регистрации, чтобы было зарегистрировано право собственности на жилье.

Участник долевого строительства наделен правом обращения в него, как только подпишет акт приема-передачи жилого помещения с застройщиком.

При этом осуществляется регистрация права собственности на полученное жилье.

Застройщик должен передать в государственный орган регистрации все требуемые для проведения операции документы.

Дольщик предъявляет в указанный орган акт приема-передачи, на основании которого выдается свидетельство права собственности.

Норма разъяснена в положениях статьи 16 Федеративного закона № 214-ФЗ.

Доверенное лицо имеет право дополнить требуемые для регистрации документы, приостановить ее осуществление либо прекратить.

В силу указанного обстоятельства обдумать необходимость внесения определенных условий в доверенность.

При ее составлении для производства государственной регистрации ДДУ не запрещается внесение поправок дольщиком, если его не устраивают какие-либо условия договора.

О госпошлине за регистрацию договора долевого участия в 2018 году, читайте здесь.

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве, читайте здесь.

И в добавлении следует отметить, что доверенность сохраняет законную силу на протяжении одного года со времени ее составления, если в ней не указан срок ее действия.

Причем в ней должна быть указана в обязательном порядке дата, если она не указана, доверенность считается ничтожной.

Несмотря на то, что срок действия в доверенности отмечен, она имеет законную силу только на протяжении 3 лет.

Норма предусмотрена статьей 186 ГК РФ, поэтому дольщику надлежит учесть данное обстоятельство.

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления

После долгих расчётов и размышлений, принято решение приобрести собственное жильё за минимальную цену, и покупатель заключает договор долевого участия. Однако, на этом пути дольщика подстерегают всевозможные бумажные преграды. Одним из первых документов создается доверенность на застройщика для регистрации ДДУ. После приобретения покупки квартиры в новостройке по ДДУ, застройщик попросит доверенность для совершения действий от вашего лица.

Зачем документ нужен застройщику

Договор долевого участия, в соответствии с ФЗ №214 и статьёй 17 требует обязательной государственной регистрации, в противном случае, в дальнейшем, покупатель не сможет оформить собственность на своё имя, так как для этого по закону требуется предоставить зарегистрированный в Госреестре договор. По сути дела, передавшее полномочия лицо уступает своё право требования, так как кроме этого у него ничего не имеется.

Общая информация

Договор необходимо регистрировать два раза. Первый раз, когда заключается ДДУ, и второй, когда происходит передача жилья от застройщика к покупателю. Первый раз удобнее всего регистрировать договор на долевое строительство застройщику, поэтому ему потребуется доверенность от вашего лица.

Доверенность, которая выдаётся на работника компании застройщика, должна содержать:

  • ФИО и паспортные данные доверителя;
  • ФИО и паспортные данные лица, которому вы доверяете действовать от своего имени;
  • указывается срок, на который выдаётся доверенность;
  • последовательно перечисляются действия, необходимые для выполнения, которые можно будет сделать в рамках доверенности.

Для того чтобы скорее избежать формальностей, застройщик собирает доверенности от дольщиков, чтобы вкупе зарегистрировать их.

Зачем это ему нужно? Без регистрации договоров у него возникнут проблемы при получении платежей дольщиков и отчётностью в его работе. В дальнейшем он будет отчитываться в налоговой инспекции, и делать перерасчёты по налогам на прибыль, полученную по имущественным объектам.

Какие права получает застройщик по доверенности на регистрацию ДДУ:

  • оформление квартиры на имя собственника, покупателя жилья;
  • оформление других документов на ваше имя.

Какая должна быть доверенность для ДДУ образец:

  • в ней прописывается разрешение на регистрацию ДДУ и ведение с инстанциями переговоров от вашего лица;
  • в том числе разрешается подавать и получать справки от вашего имени;
  • проследите, чтобы доверенность не содержала в своём контексте права на подписание документов от вашего имени, т.е. право подписи нельзя передавать ни в коем случае, особенно застройщику;
  • в доверенности не должны передаваться права на получение средств;
  • застройщик не имеет права заключать договора на обременение квартиры от вашего имени и прекращение обременения — ипотеки;
  • нельзя передавать права собственности на жильё.

Если такие пункты будут в доверенности, есть повод сомневаться в порядочности строительной фирмы, т.к. возможны различные мошеннические уловки. Чтобы отмести все сомнения, пропишите в доверенности, что в рамках этого документа, доверитель не имеет права на заключение каких-либо договоров и сделок от вашего имени.

В случае, когда ваш представитель передаёт полномочия другому лицу, он должен известить доверителя.

Особенности оформления

  • доверенность действует только на момент регистрации договора, в тексте доверенности должно быть ясно прописано для чего выдаётся документ;
  • это типовые документы для всех застройщиков, они помогают ускорить процесс регистрации;
  • если покупатель не доверяет застройщику, он может отозвать доверенность.

Если Госреестр откажет в регистрации договора по доверенности, это должен будет сделать дольщик самостоятельно.

Действия, необходимые для выполнения регистрации

Чтобы застройщик зарегистрировал право собственности от вашего имени, нужно собрать следующие документы:

  • заявления обеих сторон (застройщика и дольщика);
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • если жильё приобретается по ипотеке, необходимо предоставление соглашения от кредитной организации на залог прав требования;
  • согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документация по объекту строительства с подробным описанием;
  • разрешение на строительство дома;
  • учредительные документы;
  • разрешение на возведение объекта на данном участке (Свидетельство);
  • доверенность от дольщика;
  • сам договор долевого строительства;
  • квитанции, подтверждающие платежи.

Нюансы, возникающие при регистрации ДДУ:

  • первую регистрацию договора может выполнить застройщик по доверенности покупателя;
  • доверенность должна быть заверена нотариусом;
  • если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
  • план жилья с метражом будущей квартиры;
  • документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.

Представитель Госреестра выдает справку о получении пакета документов для государственной регистрации, где обязательно прописывается:

  • дата подачи заявлений;
  • предоставляется список документов;
  • инициалы лица, получившего документы;
  • телефон, по которому можно узнать, как продвигается регистрация.

Завершение процесса ознаменуется отметкой о государственной регистрации.

Следует знать, что при оформлении договора ДДУ по ипотеке, заёмщик освобождается от госпошлины. Для юридических лиц она составляет 4000 руб. а для физических лиц – 200 руб. Затем госпошлина делится поровну между обеими сторонами, подписывающими договор.

Какие подводные камни может скрывать ДДУ

Договора долевого участия становятся всё более привлекательными для населения. Однако фиксируется много нарушений прав граждан, которые вступают в отношения долевого строительства.

На что следует обратить внимание при приобретении строящегося жилья у застройщика:

  • Договор должен носить название – договор долевого участия. Иногда застройщик пытается переформулировать название договора, например, договор займа или предварительный договор купли-продажи. Эти хитрости или мошенничество со стороны строительной компании могут привести покупателя к серьёзным проблемам в будущем и потере гарантий и прав, которые предоставляются законом именно по ДДУ.
  • Даже правильная формулировка не избавит дольщика от неприятностей. Очень часто застройщик изменяет условия ДДУ, срок передачи готового жилья покупателю. За два месяца до окончания срока строительства, застройщик обязан известить покупателя о перемене сроков сдачи объекта.

Застройщик посылает дольщику в письменном виде предложение о новом сроке передачи жилья. Если оно будет подписано, в последующем дольщик теряет право на получение судебной неустойки из-за срыва сроков строительства объекта.

Если в образце доверенности ДДУ, которую вы дали застройщику, есть право подписи от вашего лица, можете не рассчитывать на получение компенсации от долгостроя.

  • Метраж новой квартиры может не соответствовать ДДУ, в этом случае застройщик вправе вернуть деньги за недостроенные метры.
  • Передача объекта со скрытыми и явными дефектами. Прежде, чем подписать акт приёма-передачи жилья, следует внимательно осмотреть новое помещение. Если имеются малейшие отклонения в договорённости с застройщиком: использование не тех материалов или какие-то дефекты, следует их внести в акт.

Законом установлен гарантийный срок, во время которого могут быть выявлены скрытые дефекты. Для объекта недвижимости – это пятилетний срок, для инженерных коммуникаций – трёхлетний. При наличии неустранимых дефектов дольщик имеет право оформить расторжение ДДУ и вернуть себе деньги.

Это интересно:  Бланк и образец заполнения заявления на возврат НДФЛ в 2019 году

Доверенность в строительную фирму

Доверенность в строительную фирму. Первый раз сталкиваюсь с оформлением квартиры в данном случае ДДУ, хотелось бы знать плачевные или негативные последствия если я выпишу эту доверенность. Доверяю быть моим представителем в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и в его отделах, по вопросам регистрации возникновения права собственности, регистрации договора долевого участия или договора уступки прав по договору долевого участия, договора залога прав требования, снятия залога и всех дополнительных соглашений, актов, любых документов и изменений относящихся к договору долевого участия на квартиру № ____, находящуюся по строительному адресу: . с правом приобщения дополнительных документов, приостановки и прекращения регистрационных действий, исправления технических ошибок, возврата документов с регистрации.

Для чего предоставляю право: проводить переговоры, подавать от моего имени заявления, представлять и получать необходимые справки и документы, в том числе документы, подтверждающие право собственности, зарегистрированный договор долевого участия, свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы, вносить изменения в ЕГРП, оплачивать необходимые расходы, расписываться и выполнять все действия, связанные с выполнением данного поручения.

​Доверенность выдана без права передоверия, сроком на два года.

Ответы юристов (11)

Такая доверенность является типовой у всех строительных фирм. Я когда была дольщиком, так же выписывала такую доверенность на сотрудников застройщика, единственное, я убрала с такой доверенности полномочия по «приостановки и прекращения регистрационных действий». Остальное все оставалось по указанному вами образцу.

Уточнение клиента

Т.е. Как я понимаю без подписанных мною договоров(будь то ДДУ или договор отчуждения хоть он в доверенности не указан) и соглашений доверенное лицо не сможет распоряжаться этим имуществом тем более переоформить или продать как то квартиру?

18 Октября 2013, 15:22

Есть вопрос к юристу?

В силу ст.185 ГК РФ

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами

Таким образом благодаря данной доверенности строительная фирма сможет от Вашего имени регистрировать квартиру за Вами и иным образом оформлять документы.
Каких то страшных для Вас вещей и полномочий в доверенности не прописано, поэтому ничего плохого с Вами точно не произойдет.

Сам факт выдачи доверенности законен и никаких негативных последствий не несет. Главное, чтобы Вы были согласны со всеми пунктами такой доверенности. Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ:

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Нужно удостовериться в том, чтобы в доверенности не было права подписи от Вашего имени различных дополнительных соглашений.

Мне не понравились следующие моменты:

регистрации договора долевого участия или договора уступки прав по
договору долевого участия
, договора залога прав требования, снятия
залога и всех дополнительных соглашений
, актов, любых документов и
изменений относящихся к договору долевого участия на квартиру № ____,
находящуюся по строительному адресу:… с правом приобщения
дополнительных документов, приостановки и прекращения регистрационных
действий
, исправления технических ошибок, возврата документов с
регистрации
.

Подчеркнутые моменты, если они Вас не устраивают, лучше исключить из доверенности и вы вправе это сделать.

Т.е. Как я понимаю без подписанных мною договоров(будь то ДДУ или
договор отчуждения хоть он в доверенности не указан) и соглашений
доверенное лицо не сможет распоряжаться этим имуществом тем более
переоформить или продать как то квартиру?

Доверенное лицо может дополнить документы, о которых Вам неизвестно, приостановить, прекратить рег. действия и вернуть документы.

доверенное лицо не сможет распоряжаться этим имуществом тем более переоформить или продать как то квартиру?

Да, т.к. на это нет полномочий в доверенности

Доверенность дается только на оформление ДДУ, а не на продажу квартиры, беспокоиться не о чем.

Уточнение клиента

Что делать с доверенностью после оформления квартиры в собственность? Обязательно ли ее отзывать?

18 Октября 2013, 15:51

Т.е. Как я понимаю без подписанных мною договоров(будь то ДДУ или договор отчуждения хоть он в доверенности не указан) и соглашений доверенное лицо не сможет распоряжаться этим имуществом тем более переоформить или продать как то квартиру?

Переоформить и продать не сможет, если не подделает документы. Кроме того в доверенности нет полномочий на получение денег, поэтому перепродать квартиру мало реально. Как верно сказали коллеги, особенных поводов для тревоги нет. Это обычная практика при оформлении квартир по ДДУ. Не Вы первый оформляете квартиру по доверенности не Вы последний. Застройщик сам оформляет квартиру, потому, что так быстрее и удобней. Не нужно согласовывать с Вами время передачи документов в Росреестр, если что то потребуется донести, все можно сделать оперативно.

Что делать с доверенностью после оформления квартиры в собственность? Обязательно ли ее отзывать?

Фактически она прекратит свое действие т.к. все полномочия будут исполнены и иметь силы она не будет, но лучше всего, для собственной безопасности, ее отозвать.

Алексей! После окончания срока действия доверенности, ее действительность прекращается автоматически. Если срок действия доверенности не закончится к тому времени как будет оформлено право собственности, можете ее отозвать или просто потребовать фирму ее вернуть.

После оформления ДДУ, доверенность вместе с зарегистрированным договором должна быть возвращена Вам.

Не совсем понятно, в какой стадии строительство для Вас: 1) регистрация ДДУ, 2) регистрация права собственности на построенный объект.

«Вносить изменения в ЕГРП», «уступки прав по договору долевого участия» — на это Вам не надо давать полномочий — достаточно того, что у застройщика есть полномочие регистрировать договору ДДУ и Ваше право собственности.

Однако, по собственности. В соответствии с п. 3 ст. 16 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В то же время, участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 4 той же статьи).

Исходя из изложенного, застройщик передает документы, необходимые для регистрации Вашей квартиры, самостоятельно без доверенности от Вас.

После чего Вы сами обращаетесь туда с актом и самостоятельно регистрируете право. Смысл Вам выдавать доверенность? (Разве что сэкономить день в очереди.)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформляю доверенность на ДДУ (214 ФЗ, в ипотеке) для сотрудников застройщика с передачей следующих прав:

Оформляю доверенность на ДДУ (214 ФЗ, в ипотеке) для сотрудников застройщика с передачей следующих прав:

быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу.

для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки, о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, Свидетельство о регистрации права), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины.

Это интересно:  Как составить договор безвозмездной аренды: нюансы, образец, бланк

Доверенность выдана сроком на 3 года.

Могут ли по этой доверенности продать квартиру, переуступить без моего ведома или нанести вред?

Оформляю доверенность на ДДУ (214 ФЗ, в ипотеке) для сотрудников застройщика с передачей следующих прав: — юридическая консультация

Здравствуйте, Владимир! Если это весь текст доверенности, то представители застройщика смогут только зарегистрировать договор. В доверенностях на право продажи так и прописывают «продавать, дарить, сдавать в аренду» и т. д., а у Вас полномочия ограничиваются этой фразой «по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу». И кстати я бы советовал убрать фразу про расторжение, она не к чему.
Если у Вас появятся дополнительные вопросы, задавайте, м удовольствием на ни ответим.

В присланном Вами тексте доверенности присутствует такая фраза: «. по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу. «.

При наличии в руках такой доверенности, при желании, можно наворотить что угодно, а потом всё законно провести через все компетентные учреждения и организации, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Если Вы нуждаетесь в более полном ответе, тогда прошу прислать копии следующих документов:

— Договора участия в долевом строительстве;

— Дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве (если уже есть).

Анатолий Ставский, Добрый день!
Под этой фразой «. по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу. » я правильно понимаю, что сотрудники могут зарегистрировать только документы подписанные мною собственноручно (не могут подписать сами любой договор, а затем его зарегистрировать) .
Как правильно сформулировать полномочия, чтобы избежать неприятных ситуаций?
Договор еще не подписывал. На руках только доверенность которую нужно заверить у нотариуса.

Виктор Петров, Добрый день!
Под этой фразой «. по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу. » я правильно понимаю, что сотрудники могут зарегистрировать только документы подписанные мною собственноручно (не могут подписать сами любой договор, а затем его зарегистрировать) .
Как правильно сформулировать полномочия, чтобы избежать неприятных ситуаций?
Договор еще не подписывал. На руках только доверенность которую нужно заверить у нотариуса.

Я, гр. , года рождения, зарегистрированная по месту жительства по адресу: г. Москва, , д. , кв. , паспорт выдан , код подразделения 772- , доверяю гр. , года рождения, зарегистрированному по месту жительства по адресу: г. Москва, , д. , кв.

представлять мои интересы во всех компетентных учреждениях и организациях города Москвы, в том числе в УДЖП и ЖФ, РЭУ, ЖЭК, ДЕЗ, БТИ, ОВД, ЕИРЦ, паспортном столе, нотариальной конторе, Инспекции ФНС, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и других, по вопросу сбора документов, необходимых для заключения договора купли- продажи квартиры № 80, расположенной по адресу: город Москва, ул. 2- я , дом 23, регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на указанную квартиру,
для чего предоставляю ему право подавать и получать необходимые справки, документы и удостоверения на указанную квартиру, в том числе справку об оценочной стоимости квартиры, экспликацию и поэтажный план (кадастровый паспорт) в БТИ, выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, получить справку об отсутствии задолженности по квартирной плате, справку об отсутствии задолженности по налогам, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, зарегистрировать договор купли- продажи, а также переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, подать на регистрацию необходимый пакет документов на указанную квартиру, подавать заявления о государственной регистрации, приостановлении государственной регистрации, прекращении регистрационных действий, внесении изменений в Единый государственный реестр прав, заявления, связанные с дополнительным приемом и исправлением технических ошибок, получить зарегистрированные правоустанавливающие документы на указанную квартиру, в том числе зарегистрированный экземпляр договора купли- продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, оплачивать все необходимые налоги, сборы и пошлины, а также подавать от моего имени заявления, расписываться за меня и выполнять все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Вот текст доверенности на ПРОДАЖУ квартиры. Обратите внимание на формулировку полномочий. Доверенность будет составлять нотариус, просто скажите ему, что не доверяете продажу, только оформление, они сами все сделают правильно!

Это рядовые для них документы так, что опасаться нечего.

Для предметного разговора пришлите копию доверенности, которая у Вас на руках.

Не спешите её заверять у нотариуса, не согласовав с нами текст.

Но, если Вы доверяете нотариусу, тогда рекомендую поступить так, как посоветовал Вам коллега, Виктор Петров — скажите нотариусу, что доверяете только оформление, но никак не отчуждение и всё связанное с ним.

Добрый день, у нас такой же документ с текстом. Как вы в итоге поступили? Заверили его, убирали пункты о расторжении договора?

Ваши дополнительные вопросы получены и рассмотрены.

Чтобы детально разобраться в ситуации и для корректного ответа на поставленный Вами вопрос необходимо уточнение: о каком конкретно документе идёт речь в поставленном Вами дополнительном вопросе. Желательно ознакомиться с содержанием указанного документа, копию которого Вы можете отправить на адрес нашей электронной почты: doc@consjurist.ru (c указанием ссылки на данный вопрос и с пометкой «тариф: Работа с документами»).

После изучения полученного материала Вам будет направлена подробная инструкция по дальнейшим действиям и дан развёрнутый, квалифицированный ответ.

Анатолий Ставский, Добрый вечер! я первый раз приобретаю квартиру в ипотеку, оформления идет с Компанией по недвижимости ООО» НДВ- Недвижимость для вас» на данный момент итаб дошел до подписания ДДУ и данной доверенности которую мне направили с этой компании , которую честно я не до конца понимаю для чего она нужна и тем более я не знаю этох людей прописанный в ней , и какие права она им даст,

ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Москва «___» _______________________________________________ 201_ года

для чего предоставляю им право получать необходимые справки и документы, дубликаты документов в любых организациях и учреждениях, подать документы на государственную регистрацию и зарегистрировать указанный договор, дополнительные соглашения к нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с правом установления и снятия залога, государственной регистрации закладной, установления всех ограничений (обременений) и прекращения всех ограничений (обременений), с правом получения зарегистрированного экземпляра договора, дополнительных соглашений к договору, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом подачи заявления на государственную регистрацию, в том числе заявления на государственную регистрацию ипотеки в силу закона, заявлений на снятие обременений, заявлений о внесении в ЕГРН записи о прекращении права (ограничения (обременения) права, приостановку, отказ или прекращение государственной регистрации, а также на возобновление государственной регистрации и иных заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРН, исправлением технических ошибок, приобщением дополнительных документов, оплачивать следуемые пошлины и сборы, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня, а также совершать необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, metr.guru, pravoved.ru, consjurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector