+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Образец договора задатка при покупке квартиры — бланк, оформление, типовой договор, 2019

Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у продавца недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.

Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).

В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В них также следует обязательно указать следующие пункты:

  • ФИО сторон соглашения и их паспортные данные;
  • место проживания каждой из сторон;
  • итоговая цена квартиры;
  • точное описание предмета сделки (площадь, адрес и другие характеристики недвижимости);
  • сумма задатка;
  • сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).

Образец договора задатка при покупке квартиры предоставлен директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной.

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

при покупке квартиры.

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.

2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.

3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.

6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. 380,381 ГК РФ) в случае, если ____________________ (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.).

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Практически каждая сделка с недвижимостью не обходится без соглашения о задатке при покупке квартиры. И правильно составить такой документ – задача, прежде всего, покупателя. Ведь вернуть задаток путем обращения в суд, если сделка сорвется не по его вине, можно при предоставлении соответствующих доказательств. Письменное соглашение о задатке при покупке квартиры и станет таким надлежащим доказательством.

Нюансы составления соглашения Вы найдете ниже, как и пример такого документа. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Пример соглашения о задатке при покупке квартиры

Соглашение о задатке при покупке квартиры

г. Псков 11 августа 2018 г.

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 380, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.
  2. Задаток передается в счет причитающейся с Покупателя денежной суммы в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 105, расположенной по адресу: Россия, г. Псков, ул. Рудная, дом 12, кадастровый номер 31:38:392764:1243, общей площадью 87 кв.м., в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  3. При прекращении договорного обязательства по оглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения задаток возвращается Покупателю в полном размере.
  4. При прекращении договорного обязательства по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю двойную сумму задатка в течение 5 календарных дней после предъявления соответствующего требования. Требование считается доставленным Продавцу посредством отправления смс-оповещения на номер телефона, указанный в п. 8 настоящего Соглашения.
  5. Если исполнение договора невозможно по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.
  6. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки без зачета суммы задатка.
  7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
  8. Реквизиты и подписи Сторон:

Обязательно ли составлять соглашение о задатке при покупке квартиры

Многие думают, что отдельное соглашение о задатке не обязательно. Передают деньги по расписке, в которой просто указана сумма. С такими документами стоит быть осторожнее – суд посчитает такую денежную сумму авансом, что влечет несколько иные последствия. И это правило прямо предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о задатке всегда должно быть оформлено в письменном виде. В то же время оно может быть составной частью предварительного договора (подробнее — соглашение о намерениях).

Какой бы вид документа Вы не выбрали – письменная расписка, отдельное соглашение (как в нашем примере), в составе предварительного договора или дополнительного соглашения, передаваемые денежные средства обязательно должны быть обозначены как задаток.

Содержание соглашения о задатке при покупке квартиры

Нормы о задатке расположены в разделе ГК РФ, посвященном обеспечению исполнения обязательства. Поэтому письменное соглашение расценивается не только как обязанность исполнить договор, но и заключить сделку на оговоренных условиях. Чтобы иметь возможность защитить свои права, учитывайте следующие нюансы:

  • укажите цель передачи задатка: обеспечить заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры
  • квартиру опишите как можно более подробно с указанием места нахождения, кадастрового номера, площади
  • обозначьте цену квартиры, чтобы впоследствии не возникло недопонимания по данному вопросу
Это интересно:  Текст завещания - на все имущество, на квартиру, без нотариуса, образец, на долю в квартире, на дом

Последствия отказа от исполнения договора указаны в ст. 381 ГК РФ. Договорному изменению они практически не подлежат, за исключением возможности указать в соглашении о задатке при покупке квартиры возможность взыскать убытки без учета суммы задатка.

Закон РАА

Договор задатка

Договор задатка. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора (основного) и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Договор задатка должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Договор задатка

Город Москва, РФ
Тринадцатого августа две тысячи пятнадцатого года

  1. ПОКУПАТЕЛЬ передает, а ПРОДАВЕЦ получает задаток в сумме 52000 (пятьдесят две тысячи) руб., что эквивалентно 1000 (одной тысяче) долларов США, по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета, за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Белая, дом № 2 кв. 9.
    Оставшуюся сумму в размере 552000 (пятьсот пятьдесят две тысячи) руб., что эквивалентно 11000 (одиннадцати тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному на день расчета, ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ ПЕРЕДАТЬ продавцу при подписании договора купли-продажи.
  2. Стоимость продаваемой недвижимости определена в 584000 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, что эквивалентно 12000 (двенадцати тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному на день расчета, и является окончательной.
  3. Вышеуказанная недвижимость принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА 222222, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московскому краю 11.11.2007 г., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Московскому краю 11.11.2007 г. за № 11/177/2007-777,.
    На ПРОДАВЦА возлагается ответственность за подлинность представляемых документов на продаваемую собственность к моменту заключения договора купли-продажи.
  4. С техническим состоянием продаваемой недвижимости ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен и согласен.
  5. Срок подписания договора купли-продажи до ПЕРВОГО сентября две тысячи пятнадцатого года.
  6. Расходы по оформлению договора задатка и по заключению договора купли-продажи оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
  7. Условия задатка (ст.380, 381 ГК РФ): в случае отказа ПРОДАВЦА от подписания договора купли-продажи после получения задатка последний обязуется вернуть задаток ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от подписания договора купли-продажи задаток остается у ПРОДАВЦА.
  8. Настоящий договор задатка составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ:
_______________________
_______________________

Последствия по задатку

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения «(статья 416 ГК)» задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Договор задатка при покупке квартиры — образец, бланк, о внесении, типовой, форма

Опубликовал: admin в Мой юрист 24.08.2018 Комментарии к записи Договор задатка при покупке квартиры — образец, бланк, о внесении, типовой, форма отключены 66 Просмотров

Как оформить договор задатка при покупке квартиры в 2017 году

Продажа квартиры всегда серьезное мероприятие. Потому как продавцу, так и покупателю необходимы определенные гарантии по этому поводу.

Именно для этих целей помимо договора купли-продажи возможно составить специальный договор задатка.

Он подразумевает оформление специального соглашения, согласно которому часть суммы, необходимой для приобретения недвижимости, передается ещё до заключения договора купли-продажи, возникновения прав собственности у покупателя.

Установлены определенный тонкости формирования подобного типа соглашений. Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно.

Оформление договора задатка регулируется нормами законодательства. С ними также нужно будет разобраться предварительно.

Сегодня приобрести квартиру при наличии достаточного количества средств обычно большого труда не составляет.

Но при этом предварительно нужно будет разобраться с целым рядом разнообразных тонкостей, особенностей.

Нередко продавец и покупатель желают получить гарантии того, что само жилье будет продано. В таком случае решением может стать типовой договор задатка при покупке квартиры.

Формат такового договора является стандартным. Но прежде, чем приступить к оформлению соглашения и передаче средств, стоит ознакомиться с тонкостями процесса.

Так как это позволит избежать сложностей при оформлении документов, а также не допустить различных иных затруднений.

Сегодня в сфере продажи недвижимости присутствует очень много мошенников. Потому лучше всего заранее ознакомиться с возможными схемами мошеннических действий.

К основным таковым вопросам, обязательным для рассмотрения, возможно будет отнести:

  • важные моменты;
  • возникновение необходимости в соглашении;
  • законодательная база.

Сам договор задатка составляется на основании Гражданского кодекса РФ. Этот вопрос достаточно подробно регулируется в соответствующих нормативных документах.

Именно поэтому прежде, чем обратиться с соответствующим заявлением, нужно разобраться с таковыми нормами.

Это позволит без помощи юриста вести контроль за соблюдением законодательных норм, а также своих прав.

При формировании, исполнении договора о задатке нужно будет помнить о ряде тонкостей, связанных с таковым документом.

К ним относится следующее:

В то же время существуют специальные трехсторонние договора по задаткам. Обычно подобное имеет место в случае, когда оформляется соглашение через риелтора.

Сами средства могут передаваться разными способами. Оптимальное решение использование банковской ячейки для хранения средств.

Получить средства продавец может только лишь после выполнения всех требований, указанных в соглашении.

Договор задатка при покупке квартиры в ипотеку или же за наличные позволяет одновременно решить сразу несколько различных задач.

Обычно использование соглашения данного типа осуществляется в следующих случаях:

В ряде ситуаций заключение такового специального договора выгодно как самому продавцу жилья, так и его покупателю.

Нужно лишь избегать наиболее типичных ошибок при формировании договора. По возможности также не стоит пользоваться услугами третьих лиц при передаче средств.

Это интересно:  Изменения в трудовом договоре: основания к внесению, понятие существенных условий, определенных для сторон, образец приказа о правках и бланк уведомления об этом

Исключением является лишь нотариальное заверение и консультация юриста по вопросам приобретения недвижимости.

Важно учесть, что рынок недвижимости сегодня полон мошенников. Потому в случае покупки квартиры нужно быть максимально осторожным.

Перед покупкой квартиру нужно будет проверить на факт наличия обременений через Росреестр.

Стоит отказаться от покупки недвижимости в которой ранее были прописаны недееспособные или же несовершеннолетние.

Большая часть судебных споров связана как раз именно с нарушением прав данных категорий граждан.

Все основные моменты по поводу составления договора задатка отражены в Гражданском кодексе РФ.

Также данный нормативно-правовой документ определяет порядок оформления недвижимости в личную собственность при составлении договора купли-продажи.

Знание законодательных документов существенно снизит вероятность мошенничества. Причем именно задатку выделяется целых два различных параграфа в ГК РФ.

§7 ГК РФ отражает само понятие такого термина, как задаток. Ст.№380 ГК РФ определяет этот вопрос, обозначается форма соглашения о задатке.

Установленная стандартная форма не определена, но при этом существует ряд рекомендаций по поводу составления такового документа.

Важно учитывать необходимость исполнения обязательств, определенных задатком. В случае несоблюдения такового велика вероятность возникновения целого ряда различных осложнений.

Полный перечень последствий невыполнения требований, связанных с оформлением задатка, отражен в ст.№381 ГК РФ.

Именно поэтому прежде, чем приступить к составлению такового документа, стоит ознакомиться со всеми требованиями законодательства.

Нарушений условий соглашения грозит действительно серьезными проблемами в дальнейшем. Также на задаток определенным образом влияет §8 ГК РФ.

Обозначается данный раздел Гражданского кодекса РФ как обеспечительный платеж. Устанавливается таковой Федеральным законом №42-ФЗ от 08.03.15 г.

Вопрос по поводу обеспечительного платежа, его использования и иные тонкости отражены в ст.№381.1 ГК РФ.

Существует ряд стандартных правил, в рамках которых нужно будет осуществлять применение обеспечительного платежа. Раскрывается этот момент в ст.№381.2 ГК РФ.

Если один из участников сделки считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему обязательно следует обратиться в суд.

Но предварительно стоит попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке. Если же это сделать не удается, то обращаться следует в судебную инстанцию по месту постоянной регистрации самого ответчика.

Форма договора задатка может быть составлена как в письменном формате, так и в печатном с использованием специальных машинных автоматизированных средств.

Как правильно рассчитать общую площадь дома, читайте здесь.

Второй вариант более предпочтительный. Так как возможно будет избежать технических ошибок при формировании документа.

Пример составления документа этого вида найти большого труда не составит.

Но прежде, чем приступить к передаче средств и формированию самого договора, нужно будет изучить ряд достаточно специфических вопросов.

К таковым относится следующее:

  • стороны сделки;
  • структура документа;
  • порядок заполнения бланка (образец);
  • разница с авансом.

Согласно законодательству РФ сторон сделки при оформлении договора этого типа должно быть только две. Фактически, Гражданский кодек РФ не предусматривает участие каких-либо посредников.

В стандартном случае соглашение о задатке предполагает наличие двух участников:

Но на практике возможно присутствие третьей стороны и даже четвертой. Нередко в сделках участвуют:

В случае оформления договора задатка между двумя лицами продавцом и покупателем сложности обычно не возникают. Но несколько иначе обстоят дела в ситуации, когда в сделке принимает участие кто-либо ещё.

В таком случае заинтересованным лицам стоит получить квалифицированную юридическую консультацию предварительно.

Так как сегодня наибольшие сложности вызывает именно процесс судебных разбирательств в сфере покупки жилой недвижимости.

Стандартная, закрепленная на законодательном уровне структура документа договора по задатку не установлена. Но при этом существует ряд моментов, отразить которые нужно обязательно.

Шапка самого документа должна включать в себя наименование документа, точное его обозначение. Причем не следует путать расписку об уплате аванса и договор задатка.

Эти документы достаточно существенно различаются. Далее, после обозначения шапки документа, обязательно отражается дата и место составления договора.

Это необходимо будет для последующей идентификации если возникнут какие-либо юридические сложности, споры. После этого прописываются стороны договора.

Понадобится указать не только персональные данные, но также паспортные. Это касается серии и номера, а также места, даты выдачи такового.

Выполнение этого условия обязательно. Какие-либо варианты попросту отсутствуют. Указываются, кто именно является покупателем и продавцом.

Обозначается терминология, применяемая в данном документе (обычно это именно покупатель/продавец). Указывается форма передачи задатка, а также его величина.

Также понадобится обозначить точный адрес места расположения квартиры. Обозначается основание для передачи денежных средств. Обычно это именно необходимость приобретения недвижимости.

Видео: как не попасть на мошенников покупая квартиру на вторичном рынке

Указывается конечная стоимость квартиры. Причем следует учесть, что задаток обычно используется для оплаты стоимости квартиры и в дальнейшем не будет возвращаться покупателю.

При необходимости в нижней части документа прописываются какие-либо дополнительные условия если таковые вообще имеются. Обозначается покупатель, продавец.

По возможности нужно найти заполненный образец бланка и по его подобию осуществить составление документа.

Сам алгоритм составления бланка выглядит следующим образом:

  • готовятся все требуемые документы (паспорта, доверенности и другое);
  • формируется и заполняется бланк;
  • договор зачитывается сторонами;
  • далее осуществляется двустороннее подписание.

Сам договор задатка составляется не менее чем в 2 экземплярах. Один из них передается продавцу, второй покупателю.

Аванс это платеж, который предшествует передаче имущества или же иному действию, требующему оплаты.

В то же время задаток это некоторая сумма, которая перечисляется в пользу продавца в счет суммы покупки как подтверждение серьезности намерений касательно приобретения.

Про квартиру за третьего ребенка при рождении, читайте здесь.

Как оформить договор дарения на долю в квартире, смотрите здесь.

Важно учитывать, что возврат средств задатка обязателен в ситуации, когда покупка жилья отменяется. Причем не важно, по чьем инициативе договоренности будут отменены.

Очень важно понимать разницу между этими двумя терминами, причем в отношении покупки квартир обычно не используется соглашения по авансу.

При этом задаток как таковой оплачивается достаточно часто особенно если покупатель не желает упускать выгодный вариант с покупкой недвижимости, но при этом достаточное количество средств попросту отсутствует.

Стоит предварительно ознакомиться с тонкостями формирования соглашения.

Договор задатка при покупке квартиры — образец, бланк, о внесении, типовой, форма

Опубликовал: admin в Мой юрист 24.08.2018 Комментарии к записи Договор задатка при покупке квартиры — образец, бланк, о внесении, типовой, форма отключены 51 Просмотров

Как оформить договор задатка при покупке квартиры в 2017 году

Продажа квартиры всегда серьезное мероприятие. Потому как продавцу, так и покупателю необходимы определенные гарантии по этому поводу.

Именно для этих целей помимо договора купли-продажи возможно составить специальный договор задатка.

Он подразумевает оформление специального соглашения, согласно которому часть суммы, необходимой для приобретения недвижимости, передается ещё до заключения договора купли-продажи, возникновения прав собственности у покупателя.

Установлены определенный тонкости формирования подобного типа соглашений. Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно.

Оформление договора задатка регулируется нормами законодательства. С ними также нужно будет разобраться предварительно.

Сегодня приобрести квартиру при наличии достаточного количества средств обычно большого труда не составляет.

Но при этом предварительно нужно будет разобраться с целым рядом разнообразных тонкостей, особенностей.

Нередко продавец и покупатель желают получить гарантии того, что само жилье будет продано. В таком случае решением может стать типовой договор задатка при покупке квартиры.

Формат такового договора является стандартным. Но прежде, чем приступить к оформлению соглашения и передаче средств, стоит ознакомиться с тонкостями процесса.

Так как это позволит избежать сложностей при оформлении документов, а также не допустить различных иных затруднений.

Сегодня в сфере продажи недвижимости присутствует очень много мошенников. Потому лучше всего заранее ознакомиться с возможными схемами мошеннических действий.

К основным таковым вопросам, обязательным для рассмотрения, возможно будет отнести:

  • важные моменты;
  • возникновение необходимости в соглашении;
  • законодательная база.

Сам договор задатка составляется на основании Гражданского кодекса РФ. Этот вопрос достаточно подробно регулируется в соответствующих нормативных документах.

Именно поэтому прежде, чем обратиться с соответствующим заявлением, нужно разобраться с таковыми нормами.

Это интересно:  Трудовой договор с иностранным гражданином по патенту в 2019 году - образец, срочный, имеющий, пример

Это позволит без помощи юриста вести контроль за соблюдением законодательных норм, а также своих прав.

При формировании, исполнении договора о задатке нужно будет помнить о ряде тонкостей, связанных с таковым документом.

К ним относится следующее:

В то же время существуют специальные трехсторонние договора по задаткам. Обычно подобное имеет место в случае, когда оформляется соглашение через риелтора.

Сами средства могут передаваться разными способами. Оптимальное решение использование банковской ячейки для хранения средств.

Получить средства продавец может только лишь после выполнения всех требований, указанных в соглашении.

Договор задатка при покупке квартиры в ипотеку или же за наличные позволяет одновременно решить сразу несколько различных задач.

Обычно использование соглашения данного типа осуществляется в следующих случаях:

В ряде ситуаций заключение такового специального договора выгодно как самому продавцу жилья, так и его покупателю.

Нужно лишь избегать наиболее типичных ошибок при формировании договора. По возможности также не стоит пользоваться услугами третьих лиц при передаче средств.

Исключением является лишь нотариальное заверение и консультация юриста по вопросам приобретения недвижимости.

Важно учесть, что рынок недвижимости сегодня полон мошенников. Потому в случае покупки квартиры нужно быть максимально осторожным.

Перед покупкой квартиру нужно будет проверить на факт наличия обременений через Росреестр.

Стоит отказаться от покупки недвижимости в которой ранее были прописаны недееспособные или же несовершеннолетние.

Большая часть судебных споров связана как раз именно с нарушением прав данных категорий граждан.

Все основные моменты по поводу составления договора задатка отражены в Гражданском кодексе РФ.

Также данный нормативно-правовой документ определяет порядок оформления недвижимости в личную собственность при составлении договора купли-продажи.

Знание законодательных документов существенно снизит вероятность мошенничества. Причем именно задатку выделяется целых два различных параграфа в ГК РФ.

§7 ГК РФ отражает само понятие такого термина, как задаток. Ст.№380 ГК РФ определяет этот вопрос, обозначается форма соглашения о задатке.

Установленная стандартная форма не определена, но при этом существует ряд рекомендаций по поводу составления такового документа.

Важно учитывать необходимость исполнения обязательств, определенных задатком. В случае несоблюдения такового велика вероятность возникновения целого ряда различных осложнений.

Полный перечень последствий невыполнения требований, связанных с оформлением задатка, отражен в ст.№381 ГК РФ.

Именно поэтому прежде, чем приступить к составлению такового документа, стоит ознакомиться со всеми требованиями законодательства.

Нарушений условий соглашения грозит действительно серьезными проблемами в дальнейшем. Также на задаток определенным образом влияет §8 ГК РФ.

Обозначается данный раздел Гражданского кодекса РФ как обеспечительный платеж. Устанавливается таковой Федеральным законом №42-ФЗ от 08.03.15 г.

Вопрос по поводу обеспечительного платежа, его использования и иные тонкости отражены в ст.№381.1 ГК РФ.

Существует ряд стандартных правил, в рамках которых нужно будет осуществлять применение обеспечительного платежа. Раскрывается этот момент в ст.№381.2 ГК РФ.

Если один из участников сделки считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему обязательно следует обратиться в суд.

Но предварительно стоит попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке. Если же это сделать не удается, то обращаться следует в судебную инстанцию по месту постоянной регистрации самого ответчика.

Форма договора задатка может быть составлена как в письменном формате, так и в печатном с использованием специальных машинных автоматизированных средств.

Как правильно рассчитать общую площадь дома, читайте здесь.

Второй вариант более предпочтительный. Так как возможно будет избежать технических ошибок при формировании документа.

Пример составления документа этого вида найти большого труда не составит.

Но прежде, чем приступить к передаче средств и формированию самого договора, нужно будет изучить ряд достаточно специфических вопросов.

К таковым относится следующее:

  • стороны сделки;
  • структура документа;
  • порядок заполнения бланка (образец);
  • разница с авансом.

Согласно законодательству РФ сторон сделки при оформлении договора этого типа должно быть только две. Фактически, Гражданский кодек РФ не предусматривает участие каких-либо посредников.

В стандартном случае соглашение о задатке предполагает наличие двух участников:

Но на практике возможно присутствие третьей стороны и даже четвертой. Нередко в сделках участвуют:

В случае оформления договора задатка между двумя лицами продавцом и покупателем сложности обычно не возникают. Но несколько иначе обстоят дела в ситуации, когда в сделке принимает участие кто-либо ещё.

В таком случае заинтересованным лицам стоит получить квалифицированную юридическую консультацию предварительно.

Так как сегодня наибольшие сложности вызывает именно процесс судебных разбирательств в сфере покупки жилой недвижимости.

Стандартная, закрепленная на законодательном уровне структура документа договора по задатку не установлена. Но при этом существует ряд моментов, отразить которые нужно обязательно.

Шапка самого документа должна включать в себя наименование документа, точное его обозначение. Причем не следует путать расписку об уплате аванса и договор задатка.

Эти документы достаточно существенно различаются. Далее, после обозначения шапки документа, обязательно отражается дата и место составления договора.

Это необходимо будет для последующей идентификации если возникнут какие-либо юридические сложности, споры. После этого прописываются стороны договора.

Понадобится указать не только персональные данные, но также паспортные. Это касается серии и номера, а также места, даты выдачи такового.

Выполнение этого условия обязательно. Какие-либо варианты попросту отсутствуют. Указываются, кто именно является покупателем и продавцом.

Обозначается терминология, применяемая в данном документе (обычно это именно покупатель/продавец). Указывается форма передачи задатка, а также его величина.

Также понадобится обозначить точный адрес места расположения квартиры. Обозначается основание для передачи денежных средств. Обычно это именно необходимость приобретения недвижимости.

Видео: как не попасть на мошенников покупая квартиру на вторичном рынке

Указывается конечная стоимость квартиры. Причем следует учесть, что задаток обычно используется для оплаты стоимости квартиры и в дальнейшем не будет возвращаться покупателю.

При необходимости в нижней части документа прописываются какие-либо дополнительные условия если таковые вообще имеются. Обозначается покупатель, продавец.

По возможности нужно найти заполненный образец бланка и по его подобию осуществить составление документа.

Сам алгоритм составления бланка выглядит следующим образом:

  • готовятся все требуемые документы (паспорта, доверенности и другое);
  • формируется и заполняется бланк;
  • договор зачитывается сторонами;
  • далее осуществляется двустороннее подписание.

Сам договор задатка составляется не менее чем в 2 экземплярах. Один из них передается продавцу, второй покупателю.

Аванс это платеж, который предшествует передаче имущества или же иному действию, требующему оплаты.

В то же время задаток это некоторая сумма, которая перечисляется в пользу продавца в счет суммы покупки как подтверждение серьезности намерений касательно приобретения.

Про квартиру за третьего ребенка при рождении, читайте здесь.

Как оформить договор дарения на долю в квартире, смотрите здесь.

Важно учитывать, что возврат средств задатка обязателен в ситуации, когда покупка жилья отменяется. Причем не важно, по чьем инициативе договоренности будут отменены.

Очень важно понимать разницу между этими двумя терминами, причем в отношении покупки квартир обычно не используется соглашения по авансу.

При этом задаток как таковой оплачивается достаточно часто особенно если покупатель не желает упускать выгодный вариант с покупкой недвижимости, но при этом достаточное количество средств попросту отсутствует.

Стоит предварительно ознакомиться с тонкостями формирования соглашения.

Статья написана по материалам сайтов: www.gipernn.ru, iskiplus.ru, law-raa.ru, 2018-god.com, ari-m.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector