+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Рассрочка платежа – это что такое, образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, подводные камни и риски

Рынок недвижимости сегодня предлагают приобрести квартиру по баснословно высоким ценам. Далеко не каждая семья может позволить себе накопить нужную сумму и купить жильё, раз и навсегда рассчитавшись с долгами. Вместо этого граждане прибегают к условиям ипотечного кредитования и займов от финансово-кредитных организаций.

Но подобная мера не всегда выгодна, ведь предусматривает выплату весомой суммы в качестве процентов. В таком случае граждане стремятся сэкономить и оформляют договор купли-продажи с рассрочкой. Что это за документ, в каких случаях составляется, а главное, каковы его основные особенности?

Законодательство

Необходимо уделить внимание стоимости недвижимости. При отсутствии указания о цене, договор считается не заключенным. Также, устанавливается порядок выплат. Необходимо указывать в актах, что оплата будет осуществлена путем рассрочки. Для того, чтобы заполнить пункт о цене и способе оплаты необходимо руководствоваться статьями 489 и 555 Гражданского Кодекса.

Статья 555 ГК РФ. Цена в договоре продажи недвижимости

    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

  • Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
  • В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
  • Статья 556 рассказывает о том, каким образом недвижимость будет передана гражданину. Также, дополнительно можно ознакомиться со статьями 558 и 551 Гражданского кодекса, которые также закрепляет некоторые моменты, связанные с составлением договора купли-продажи.

    Преимущества и недостатки

    • В первую очередь, это касается беспроцентной оплаты, которая подразумевает, чтобы вы не переплатите за приобретенную недвижимость.
    • Также, нет необходимости в выплате комиссии или иных дополнительных платежей.
    • Кроме того, не потребуется оформление страхования жизни, имущества, и так далее.

    Но помимо вышеуказанных плюсов существуют и минусы. К сожалению, далеко не всегда гражданам готовы предоставить рассрочку в приобретение недвижимости.

    Физические лица, которые осуществляют покупку, не оценивают своих финансовых и материальных возможностей должным образом.

    Основные особенности договоренности между физическими лицами

    Основная особенность это прописанная ответственность сторон по договору. Для того, чтобы в будущем избежать проблем, которые касаются неисполнения обязательств той или иной стороной, необходимо внести условие, которое будет предусматривать начисление неустойки, в соответствии со статьями 330 – 333 Гражданского кодекса.

    Статья 330 ГК РФ. Понятие неустойки

    1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
    2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

    Размер неустойки за отсутствие выплаты платежа должен быть установлен по соглашению сторон. В отсутствии данного пункта будет применяться статья 395 Гражданского Кодекса.

    Статья 811 Гражданского кодекса предусматривает за нарушение приобретателем недвижимости сроков оплаты, право продавца требовать полного погашения всей оставшейся суммы долга. Если имеет место риск случайной гибели имущества, то он наступает с момента фактического исполнения продавцом своего договора в соответствии со статьей 459 Гражданского кодекса.

    Ответственность должна быть прописана в должном виде, с указанием всех малейших нюансов, которые хотят видеть в подобном акте стороны. Дело в том, что в случае, если одна из сторон не исполнит возложенных на неё обязательств, наступают санкции, предусмотренные актами между сторонами.

    Как составить?

    Указывается наименование документа: «Договор купли-продажи с рассрочкой». Город и дата составления.

      Паспортные данные продавца и покупателя:

    «Мы, гр. ФИО, проживающий по адресу:___, паспорт серия ___№___, выдан ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ФИО, проживающий по адресу: ___, паспорт серия ___ №___, выдан в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем».

  • Техническая информация о недвижимости, а именно: адрес расположения, площадь, особенности, состояние.
  • Устанавливается принадлежность на праве собственности квартиры продавцу.
  • Реквизиты документа из Единого государственного реестра.
  • Устанавливается сумма инвентаризационной оценки недвижимости.
  • Стоимость квартиры, которая будет выплачена стороной покупателя.
  • Указываются сроки, в которые покупатель обязуется произвести расчёт: «сумму в размере (указать цифрой и прописью) в срок до (указать число, месяц, год)».
  • Указывается сумма единоразового платежа, а также частота выплат (для рассрочки).
  • Покупатель подтверждает факт того, что недвижимость была осмотрена перед подписанием договора: «Покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора».
  • Передача недвижимости будет производиться в день внесения первого платежа в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса, а также будет составлен передаточный акт.
  • Покупатель становится полноправным собственником после того, как недвижимость пройдет процедуру госрегистрации.
  • Указывается необходимость покупателя за свой счёт производить ремонт в жилом помещении.
  • Продавец берет на себя обязанность передать недвижимость в том состоянии, в котором она была изначально заявлена.
  • Продавец подтверждает факт того, что до момента регистрации сделки квартира не была передана другим лицам на праве собственности.
  • Прописывается ответственность сторон, которая подразумевает своевременное внесение денежных средств по рассрочке от покупателя, и обязанность продавца передать недвижимость в должном виде.
  • Указываются условия, которые могут повлечь за собой расторжение данного акта.
  • Стороны подтверждают, что являются полностью прав дееспособными гражданами.
  • Стороны договариваются о том, что расходы, связанные с государственной регистрацией они несут пополам.
  • Ниже вы можете скачать образец и бланк договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) с рассрочкой платежа.

    После того, как продавец получит последний платеж, выдается расписка о прекращении их финансовых взаимоотношений. Заявление о прекращении залога также должно быть передано в регистрационный орган.

    Если у собственника имеются лица претендующие на собственность, они должны дать свое согласие на отчуждение недвижимости. Договор составляется в трех экземплярах. Стороны ставят свои подписи с расшифровкой.

    Какие подводные камни могут встретиться?

    Очень часто сделка по купле-продаже недвижимости с рассрочкой осуществляется не конкретно сторонами, а их представителями. Например, за продавца все подписи и документы собирает риэлтор. В такой ситуации очень часто продавец не уведомляется о том, что сделка с недвижимостью происходит с рассрочкой.

    После заключения договора и получения первого платежа продавец может не согласиться с подобным развитием событий, однако сделка от его имени уже была осуществлена и зарегистрирована. В такой ситуации гражданин может обратиться в суд, чем инициирует процедуру разрыва договора.

    К сожалению, такие случаи очень часто происходят на практике, поэтому необходимо заранее знакомить продавца с необходимостью передавать квартиру в форме рассрочки платежа. Также необходимо устанавливать четкие сроки, в которые будет внесена оплата.

    Это делается для того, чтобы в случае просрочки платежа продавец имел полное право явиться в судебную инстанцию и требовать наложения санкций на своего оппонента по сделке. Еще один подводный камень: несмотря на то, что регистрирующий орган проводит регистрацию подобного документа, к сожалению, никто не контролирует процесс осуществления рассрочки платежа. Подобный момент может негативно сказаться как на стороне покупателя, так и продавца. Стороны вынуждены контролировать подобные процессы самостоятельно, в результате чего могут появиться различные сложные ситуации, разрешение которых потребует обращения в судебную инстанцию.

    Что означает пункт «без перехода права собственности»?

    Продавец в любом случае хочет подстраховать себя на ситуацию, если гражданин и не захочет полностью внести сумму долга. Поэтому, сторона продавца не спешит давать свое согласие на оформление прав собственности на недвижимость после внесения только первой части платежа. В таком случае можно вести речь о заключении договора без перехода прав собственности.

    Это значит, что право собственности будет оформлено после того, как будет внесён последний платёж. После этого имущество перестанет находиться в качестве залога у продавца, а на праве собственности перейдет его новому владельцу. Подобная мера позволит сторонам лучше взаимодействовать друг с другом.

    Покупатель будет осознавать необходимость планомерного внесения денежных средств, а продавец будет уверен в том, что его права в качестве собственника защищены должным образом. Если верить статистике, то договор без перехода прав собственности с рассрочкой чаще всего заключаются на территории Российской Федерации.

    Передаточный акт

    Передаточный акт составляется сторонами для того, чтобы покупатель имел возможность отстоять свои права в случае, если они были грубо нарушены.

    Например, если квартира не соответствует той, которая была заявлена в описании, сторона покупателя имеет права отказаться от осуществления сделки и не подписывает передаточный акт.

    Передаточный акт: как и договор купли-продажи образец можно найти в интернете. Также, передаточный акт является свидетельством того, что сторона продавца согласна на осуществление сделки. Этот документ приобщается к другим бумагам, которые передаются на рассмотрение в регистрирующий орган.

    Заключение

    Прекрасно, что у граждан существует возможность приобрести недвижимость в собственность посредством оформления рассрочки. Это выгодно одновременно и для покупателей, и для продавца. Покупатель не платит бешеные проценты в финансово-кредитные организации, а продавец ежемесячно получает сумму денежных средств, которая станет хорошим подспорьем для существования.

    Это интересно:  Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

    Однако, для того, чтобы сделка была оформлена в соответствии со всеми требованиями, а также грамотно отражала интересы каждой из сторон, необходимо с должным образом и вниманием отнестись к нюансам составления. Надеемся, что у вас не возникнет проблем в подобных вопросах.

    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Информация к документу

    Порядок и условия заключения договора купли-продажи недвижимости изложены в §7 Главы 30 ГК РФ, а понятие рассрочки платежей и условия её предоставления изложены в ст. 489 ГК РФ.

    Особенности составления документа

    Содержание договора

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать недвижимость: здание, сооружение, земельный участок и т.д. в собственность покупателю. Договор купли-продажи недвижимости в рассрочку составляется:

    • В обязательной письменной форме, составляется одним документом и подписывается сторонами – ст. 550 ГК РФ. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечёт его недействительность.
    • Предмет договора должен быть чётко идентифицирован, в договоре должны быть указаны данные позволяющие определённо установить квартиру, подлежащую передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие её расположение в составе другого недвижимого имущества (этаж, номер квартиры). При отсутствии этих данных договор считается не заключённым – ст. 554 ГК РФ.
    • Цена. При отсутствии в договоре условия о цене продаваемой квартиры договор о её продаже считается незаключённым. Если иное не предусмотрено законом или договором, установленная в нём цена квартиры, включает цену передаваемой с ней соответствующей части земельного участка или права на него. Если цена квартиры в договоре продажи установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества – ст. 555 ГК РФ.
    • Условия передачи имущества, которое осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество – ст. 556 ГК РФ.
    • Порядок, сроки и размер оплаты – наличный, безналичный расчёт, а также дата, до которой должен быть произведён очередной платёж, размер которого устанавливается договором – ст. 489 ГК РФ.
    • В договоре должны быть перечислены лица, которые проживают в продаваемой квартире и согласно закона, сохраняют право пользования этой квартирой, с указанием их прав на пользование жилым помещением – ст. 558 ГК РФ.
    • Условия регистрации недвижимого имущества в государственных регистрирующих органах – ст. 551 ГК РФ.
    • Права и обязанности сторон.

    Важно! Если покупатель не выплачивает очередной платёж, предусмотренный договором, в срок который в нём же оговаривается, продавец имеет полное право требовать возврата проданной квартиры, но только при условии, если общая сумма выплат за неё не составляет половину от её общей стоимости – ст. 489 ГК РФ.

    Ответственность сторон по договору

    Размер неустойки может быть установлен по соглашению сторон. Если этот пункт отсутствует, то применяются правила ст. 395 ГК РФ.

    Кроме того, согласно ст. 811 ГК РФ за нарушение покупателем сроков оплаты обязательств, продавец может требовать полного погашения суммы предоставленного займа в рассрочку.

    Риск случайной гибели наступает у покупателя с момента фактического исполнения продавцом договора – ст. 459 ГК РФ.

    Заполненный образец документа

    Договор
    купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    г. ___________ «___» __________ 20__ г.

    Мы, гр. _______________________________________,
    (Ф.И.О. полностью)

    проживающий (ая) по адресу:___________________________________________________,

    паспорт серии _________ N ___________, выдан «__» ______________ 200_ г.

    __________________________________________, код подразделения _________,
    (наименование выдавшего органа)

    именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

    и гр. ____________________________________________________
    (Ф.И.О. полностью)

    проживающий (ая) по адресу:______________________________________,

    паспорт серии ________________ N __________, выдан «___» ____________ 200_ г. _____________________________________________________________________,
    (наименование выдавшего органа)

    код подразделения _________________, именуемый(ая)

    в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор

    1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в
    (Ф.И.О. Продавца полностью)
    собственность, а я, гр. ________________________________________________
    (Ф.И.О. Покупателя полностью)
    обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на _____________________ этаже ___________________________
    (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)
    жилого дома, находящуюся по адресу:
    __________________ область, ___________________________________________,
    (населённый пункт: район, город, посёлок, деревня)
    улица _________________________, дом № ______, корпус (строение) № ____,
    квартира № ___, состоящую из _______ комнат (ы), размером общей площади
    _____________________________________ кв. м., в том числе жилой площадью
    (цифрами и прописью)
    _____________________________________ кв. м.
    (цифрами и прописью)

    2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании __________________________________________, что подтверждается
    (наименование правоустанавливающего документа)
    свидетельством о государственной регистрации права от «__» _____ 200_ г.
    серия ___ № ____, выданным ____________________________________________,
    (наименование органа, осуществившего регистрацию)
    регистрационный номер _________________ в Едином государственном реестре прав от «__» ____________ 200_ г.

    3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет
    ____________________ руб., что подтверждается справкой N _____, выданной
    (цифрами и прописью)
    «__» ________ 200_ г. БТИ ______________________________________________
    (наименование муниципального образования)

    4. Стороны определили стоимость квартиры в _________________ рублей.
    (цифрами и прописью)

    5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путём передачи денег Продавцу в следующие сроки:
    в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;
    (цифрами и прописью)
    в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;
    (цифрами и прописью)
    в размере ____________________ рублей в срок до «__» ___________ 200_ г.

    Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

    6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупреждён Продавцом, не обнаружил, удовлетворён качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

    7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

    8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    9. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

    10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объёме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

    11. Покупатель за свой счёт осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.

    12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.

    13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от «__» _________ 200_ г. подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры).

    14. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию придомовой территории и мест общего пользования жилого дома, коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной, междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате, обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые могут быть предъявлены владельцу квартиры.

    15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.

    17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

    18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

    19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключённым с момента его государственной регистрации.

    21. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый.

    22. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

    __________________________________________________________.
    (наименование органа полностью)

    Подписи сторон:

    Продавец: ______________ _________________________________________
    (подпись) (Ф.И.О. полностью)

    Покупатель: _____________ _________________________________________
    (подпись) (Ф.И.О. полностью)

    Оставить комментарий к документу

    Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа», а также задать вопросы, связанные с ним.

    Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — образец, подводные камни, между физическими лицами

    Статья раскроет основные вопросы, связанные с договором купли-продажи недвижимости.

    Можно ли получить рассрочку на осуществление процедуры, что для этого требуется, как оформить соглашение – далее.

    Продавцы недвижимости иногда сталкиваются с такой ситуацией, что покупатель не имеет возможности отдать за купленную квартиру все деньги сразу.

    В таком случае выход есть – составление договора с рассрочкой платежа. Как не допустить ошибок и оформить все правильно?

    Продажа недвижимости в рассрочку – лучший вариант для продавца быстро продать жилье, а для покупателя – купить его, не беря кредит или ипотеку.

    Это интересно:  Свидетельство о праве собственности на квартиру: где получить, образец, как проверить?

    Но даже эта процедура имеет особенности и риски. Владельцы недвижимости соглашаются продать недвижимость в рассрочку в 3 случаях.

    Первый – квартиру сложно продать и поиски покупателя затянулись, продавцу срочно требуются финансы или продавец – компания-застройщик, которая хочет привлечь к себе внимание.

    Рассрочку предоставляют на разных условиях. Единственное сходство – заключение соглашения на небольшой срок.

    Выбор типа рассрочки согласовывается сторонами в момент заключения соглашения.

    Чтобы оформить договор, необходимо подготовить документы.

    Для начала необходимо посетить БТИ и оформить технический паспорт на квартиру. Также потребуется выписка из домовой книги – взять ее можно в ЖКХ по месту жительства.

    В расчетно-информационном центре необходимо взять выписку о том, что долги за квартиру отсутствуют. Если долги есть, то продать жилье будет проблематичней.

    Потребуются и дополнительные бумаги:

    • заявление от обеих сторон о государственной регистрации;
    • ксерокопия документа, подтверждающего уплату сбора державе;
    • копии паспорта сторон соглашения;
    • если недвижимость продается по доверенности, требуется копия заверенной справки о представительстве;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • договор купли и продажи жилья.

    Документы должны быть действительными. Существуют обстоятельства, на которые следует обратить особое внимание.

    В противном случае сделку признают недействительной:

    Рассрочка бывает кратковременной и долговременной. Важный пункт в случае рассрочки – внесение платы.

    Деньги можно перевести на карту продавца, отдать лично в руки, перевести на расчетный счет или использовать ячейку в банке.

    Рассрочку предоставляют следующим гражданам:

    • которые состоятельны в финансовом плане;
    • не имеют судимости;
    • работают официально не менее полугода;
    • совершеннолетним.

    Предпочтение отдается семейным людям старше 25 лет. Предметом договора является квартира. Она может быть собственностью как физического лица, так и частного предпринимателя.

    По одному договору может реализовываться несколько объектов недвижимости. В таком случае даются характеристики каждого из них.

    Договор купли-продажи можно расторгнуть, то делать это в одностороннем порядке нельзя по закону. Стороны должны обоюдно решить это сделать.

    Если у сторон возникнут претензии, озвучить их необходимо до заключения соглашения. После того, как новый владелец вступит в права на квартиру, расторгнуть договор будет почти невозможно.

    Суд может признать договор недействительным. Сделка аннулируется в таких случаях:

    • одна из сторон признается недееспособной;
    • при составлении договора были нарушены законодательные нормы;
    • сторона при подписании была неадекватной – пьяной, под воздействием наркотиков;
    • к стороне применялось насилие.

    Для аннулирования соглашения одна из сторон должна подать в суд исковое заявление.

    Сделка купли-продажи должна учитывать требования закона:

    • квартира должна числиться на учете в Кадастре;
    • оформление договора только в письменном виде;
    • передача жилья должна сопровождаться актом приема-передачи;
    • переход прав регистрируется державой;
    • покупателю должна выдаваться выписка из Реестра о том, что его права зарегистрированы.

    После рождения 2 ребенка граждане имеют право получить материнский капитал. Законодательство разрешает тратить эту сумму на покупку жилья.

    Порядок распоряжения капиталом следующий:

    • трата всей суммы;
    • покупка квартиры на всю сумму с добавлением собственных денег;
    • покупка на всю сумму и денег из ипотеки;
    • покупка на часть суммы и собственные средства.

    Как показывает практика, договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа до материнского капитала заключается редко.

    Не каждый согласится ждать, пока покупатель получит капитал. Выход есть – оплата по соглашению за счет средств займа.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем, читайте здесь.

    То есть, продавец получает всю сумму, а после получения капитала он перечисляется кредитору.

    Главная проблема заключается в том, что Пенсионный фонд не выплатит материнский капитал до тех пор, пока не будет предоставлено регистрационное свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость.

    Как вариант – оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и залогом. Покупатель вносит залог, а продавец оставляет квартиру до получения всей суммы.

    Правовая база

    Любая юридическая операция, связанная с недвижимостью, регулируется Гражданским кодексом.

    Если дело доходит до судебных разбирательств, то суд руководствуется статьями 454, 488 ГК и Семейным кодексом (статьи 34, 35).

    Согласно 314 статье Гражданского кодекса, покупатель обязан выплачивать деньги вовремя.

    В соответствии с 556 статьей Гражданского кодекса, при передаче квартиры необходимо составить передаточный акт.

    В статье 218 Гражданского кодекса перечислены основания для приобретения прав собственности.

    Рассрочка при покупке регулируется статьей 489 Гражданского кодекса. Эта же статья устанавливает основные моменты, касающиеся предоставления отсрочки.

    Составляя соглашение, можно использовать образец, который легко найти в интернете. В содержание условий договора необходимо вникать, следить, чтобы они не перечили закону.

    Обязательны следующие пункты:

    • данные о сторонах;
    • время и место заключения сделки;
    • предмет соглашения;
    • права и обязанности продавца и покупателя;
    • реквизиты сторон;
    • сумма сделки;
    • порядок оплаты;
    • график платежей.

    Чтобы гарантировать выплату всей суммы, в соглашении допускается указание санкций в случае нарушения условий.

    Чтобы права собственности перешли к новому владельцу без проблем, важно правильно заполнить бланк соглашения.

    В нем прописывают следующее:

    Соглашение купли и продажи с рассрочкой платежа может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами. При этом им не обязательно являться гражданами Российской Федерации.

    Факт продажи вправе реализовывать следующие лица:

    • владелец недвижимости;
    • судебный пристав-исполнитель;
    • представитель.

    Согласно законодательным нормам, продавать недвижимость имеют лишь владельцы.

    Реализация жилья допускается с помощью обычного письменного договора. Продавец самостоятельно предлагает покупателю купить квартиру в рассрочку без процентов или соглашается на предложение покупателя о таком способе расчета.

    Видео: как оформить сделку купли-продажи квартиры

    Прежде чем соглашаться на сделку, покупатель должен проверить, чистое ли жилье с юридической стороны.

    Необходимо уточнить, кто прописан в квартире, нет ли на ней обременений и задолженности по коммунальным платежам.

    После подписания предварительного договора квартира не переходит в собственность новому владельцу. Он лишь является гарантией того, что квартира перейдет к конкретному лицу и не будет передана другому.

    В процессе заключения соглашения купли-продажи квартиры можно столкнуться с трудностями, так называемыми подводными камнями.

    Чтобы осложнений не возникло, следует учитывать следующее:

    Необходимо отличать задаток от аванса. Если покупатель передумает приобретать квартиру в течение 3 месяцев, то продавец обязан вернуть всю сумму аванса. Задаток не возвращается.

    Обязательна ли регистрация договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Согласно законодательству, договор купли-продажи регистрировать не обязательно. Возможны 2 варианта – самостоятельное оформление соглашения и с помощью юриста.

    В обоих случаях сделка осуществляется одинаково. Юрист лишь отвечает за правильно составление документа.

    Для регистрации соглашения необходимо подготовить следующий пакет документации:

    • паспорт или другой документ, удостоверяющий особу (для обеих сторон);
    • справка из органов попечительства (если продавец несовершеннолетний);
    • кадастровый паспорт;
    • документы о праве собственности;
    • заявление о регистрации;
    • квитанцию об уплате сбора.

    После проверки документов сторонам выдается расписка об их получении регистрационным органом.

    Оформить сделку можно и в конторе нотариуса, но регистрацией занимается лишь регистрационная палата.

    Начиная с 2013 года, регистрация договора о купле и продаже недвижимости не обязательна.

    При покупке (продаже) недвижимости в рассрочку риски имеются у обеих сторон. Покупатель дает обещание выплачивать всю сумму частями. Продавец при этом является кредитором.

    Главный плюс для покупателя – нет необходимости доказывать свою платежеспособность или искать поручителей. Также отсутствуют проценты за просрочку платежа.

    В момент выплаты у него есть право проживать в этой квартире, но с условием, что он не продаст ее третьему лицу, пока не выплатит всю сумму.

    Моменты, являющиеся положительными для покупателя, являются отрицательными для продавца.

    Главный минус – он не защищен с правовой стороны. Однако, если покупатель перестанет вносить средства, продавец вправе подать на него в суд.

    Рассрочку можно быстро оформить. К документам не такие требования, как в случае кредита или ипотеки.

    Прочие положительные моменты:

    • заявление на рассрочку рассматривается в течение суток;
    • уровень дохода покупателя не важен;
    • отсутствует лимит для размера суммы рассрочки;
    • страховка не нужна.

    Купить недвижимость в рассрочку смогут даже те, у кого отрицательная история по кредитам. Для покупателя рассрочка выгодна тем, что покупка жилья обойдется дешевле, чем в случае с ипотекой.

    Если покупатель в состоянии внести первый взнос за недвижимость, и он уверен, что в дальнейшем сможет ежемесячно платить, то покупка квартиры в рассрочку – лучший для него вариант.

    Перепланировка квартиры что можно, а что нельзя, читайте здесь.

    Про земельный участок под дачное строительство, смотрите здесь.

    Проценты при этом минимальны. Продажа жилья в рассрочку позволяет продавцам быстрее найти покупателя и заключить соглашение.

    Главный минус рассрочки – жилье не станет собственностью покупателя, пока он не внесет последний платеж.

    Ежемесячно придется платить немалую сумму. Такой вариант не понравится тем продавцам, которые хотят получить за продажу всю сумму сразу.

    Таким образом, продавая квартиру, необходимо оформить договор купли-продажи. К его составлению следует подойти ответственно.

    Чтобы избежать рисков, необходимо заверять документ у нотариуса. Это действие не обязательно, по желанию сторон.

    Прежде чем приобретать жилье, необходимо удостовериться в его чистоте. Задолженность по договору разрешено выплачивать из материнского капитала.

    Процесс оформления жилья в рассрочку в собственность не отличается от стандартной схемы оформления купленной квартиры, когда вся сумма выплачивается сразу.

    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — образец, подводные камни, между физическими лицами

    Опубликовал: admin в Мой юрист 27.08.2018 Комментарии к записи Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — образец, подводные камни, между физическими лицами отключены 64 Просмотров

    Как составить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в 2017 году

    Статья раскроет основные вопросы, связанные с договором купли-продажи недвижимости.

    Можно ли получить рассрочку на осуществление процедуры, что для этого требуется, как оформить соглашение – далее.

    Продавцы недвижимости иногда сталкиваются с такой ситуацией, что покупатель не имеет возможности отдать за купленную квартиру все деньги сразу.

    В таком случае выход есть – составление договора с рассрочкой платежа. Как не допустить ошибок и оформить все правильно?

    Это интересно:  Договор дарения денег между близкими родственниками образец

    Продажа недвижимости в рассрочку – лучший вариант для продавца быстро продать жилье, а для покупателя – купить его, не беря кредит или ипотеку.

    Но даже эта процедура имеет особенности и риски. Владельцы недвижимости соглашаются продать недвижимость в рассрочку в 3 случаях.

    Первый – квартиру сложно продать и поиски покупателя затянулись, продавцу срочно требуются финансы или продавец – компания-застройщик, которая хочет привлечь к себе внимание.

    Рассрочку предоставляют на разных условиях. Единственное сходство – заключение соглашения на небольшой срок.

    Выбор типа рассрочки согласовывается сторонами в момент заключения соглашения.

    Чтобы оформить договор, необходимо подготовить документы.

    Для начала необходимо посетить БТИ и оформить технический паспорт на квартиру. Также потребуется выписка из домовой книги – взять ее можно в ЖКХ по месту жительства.

    В расчетно-информационном центре необходимо взять выписку о том, что долги за квартиру отсутствуют. Если долги есть, то продать жилье будет проблематичней.

    Потребуются и дополнительные бумаги:

    • заявление от обеих сторон о государственной регистрации;
    • ксерокопия документа, подтверждающего уплату сбора державе;
    • копии паспорта сторон соглашения;
    • если недвижимость продается по доверенности, требуется копия заверенной справки о представительстве;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • договор купли и продажи жилья.

    Документы должны быть действительными. Существуют обстоятельства, на которые следует обратить особое внимание.

    В противном случае сделку признают недействительной:

    Рассрочка бывает кратковременной и долговременной. Важный пункт в случае рассрочки – внесение платы.

    Деньги можно перевести на карту продавца, отдать лично в руки, перевести на расчетный счет или использовать ячейку в банке.

    Рассрочку предоставляют следующим гражданам:

    • которые состоятельны в финансовом плане;
    • не имеют судимости;
    • работают официально не менее полугода;
    • совершеннолетним.

    Предпочтение отдается семейным людям старше 25 лет. Предметом договора является квартира. Она может быть собственностью как физического лица, так и частного предпринимателя.

    По одному договору может реализовываться несколько объектов недвижимости. В таком случае даются характеристики каждого из них.

    Договор купли-продажи можно расторгнуть, то делать это в одностороннем порядке нельзя по закону. Стороны должны обоюдно решить это сделать.

    Если у сторон возникнут претензии, озвучить их необходимо до заключения соглашения. После того, как новый владелец вступит в права на квартиру, расторгнуть договор будет почти невозможно.

    Суд может признать договор недействительным. Сделка аннулируется в таких случаях:

    • одна из сторон признается недееспособной;
    • при составлении договора были нарушены законодательные нормы;
    • сторона при подписании была неадекватной – пьяной, под воздействием наркотиков;
    • к стороне применялось насилие.

    Для аннулирования соглашения одна из сторон должна подать в суд исковое заявление.

    Сделка купли-продажи должна учитывать требования закона:

    • квартира должна числиться на учете в Кадастре;
    • оформление договора только в письменном виде;
    • передача жилья должна сопровождаться актом приема-передачи;
    • переход прав регистрируется державой;
    • покупателю должна выдаваться выписка из Реестра о том, что его права зарегистрированы.

    После рождения 2 ребенка граждане имеют право получить материнский капитал. Законодательство разрешает тратить эту сумму на покупку жилья.

    Порядок распоряжения капиталом следующий:

    • трата всей суммы;
    • покупка квартиры на всю сумму с добавлением собственных денег;
    • покупка на всю сумму и денег из ипотеки;
    • покупка на часть суммы и собственные средства.

    Как показывает практика, договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа до материнского капитала заключается редко.

    Не каждый согласится ждать, пока покупатель получит капитал. Выход есть – оплата по соглашению за счет средств займа.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем, читайте здесь.

    То есть, продавец получает всю сумму, а после получения капитала он перечисляется кредитору.

    Главная проблема заключается в том, что Пенсионный фонд не выплатит материнский капитал до тех пор, пока не будет предоставлено регистрационное свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость.

    Как вариант – оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и залогом. Покупатель вносит залог, а продавец оставляет квартиру до получения всей суммы.

    Правовая база

    Любая юридическая операция, связанная с недвижимостью, регулируется Гражданским кодексом.

    Если дело доходит до судебных разбирательств, то суд руководствуется статьями 454, 488 ГК и Семейным кодексом (статьи 34, 35).

    Согласно 314 статье Гражданского кодекса, покупатель обязан выплачивать деньги вовремя.

    В соответствии с 556 статьей Гражданского кодекса, при передаче квартиры необходимо составить передаточный акт.

    В статье 218 Гражданского кодекса перечислены основания для приобретения прав собственности.

    Рассрочка при покупке регулируется статьей 489 Гражданского кодекса. Эта же статья устанавливает основные моменты, касающиеся предоставления отсрочки.

    Составляя соглашение, можно использовать образец, который легко найти в интернете. В содержание условий договора необходимо вникать, следить, чтобы они не перечили закону.

    Обязательны следующие пункты:

    • данные о сторонах;
    • время и место заключения сделки;
    • предмет соглашения;
    • права и обязанности продавца и покупателя;
    • реквизиты сторон;
    • сумма сделки;
    • порядок оплаты;
    • график платежей.

    Чтобы гарантировать выплату всей суммы, в соглашении допускается указание санкций в случае нарушения условий.

    Чтобы права собственности перешли к новому владельцу без проблем, важно правильно заполнить бланк соглашения.

    В нем прописывают следующее:

    Соглашение купли и продажи с рассрочкой платежа может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами. При этом им не обязательно являться гражданами Российской Федерации.

    Факт продажи вправе реализовывать следующие лица:

    • владелец недвижимости;
    • судебный пристав-исполнитель;
    • представитель.

    Согласно законодательным нормам, продавать недвижимость имеют лишь владельцы.

    Реализация жилья допускается с помощью обычного письменного договора. Продавец самостоятельно предлагает покупателю купить квартиру в рассрочку без процентов или соглашается на предложение покупателя о таком способе расчета.

    Видео: как оформить сделку купли-продажи квартиры

    Прежде чем соглашаться на сделку, покупатель должен проверить, чистое ли жилье с юридической стороны.

    Необходимо уточнить, кто прописан в квартире, нет ли на ней обременений и задолженности по коммунальным платежам.

    После подписания предварительного договора квартира не переходит в собственность новому владельцу. Он лишь является гарантией того, что квартира перейдет к конкретному лицу и не будет передана другому.

    В процессе заключения соглашения купли-продажи квартиры можно столкнуться с трудностями, так называемыми подводными камнями.

    Чтобы осложнений не возникло, следует учитывать следующее:

    Необходимо отличать задаток от аванса. Если покупатель передумает приобретать квартиру в течение 3 месяцев, то продавец обязан вернуть всю сумму аванса. Задаток не возвращается.

    Обязательна ли регистрация договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Согласно законодательству, договор купли-продажи регистрировать не обязательно. Возможны 2 варианта – самостоятельное оформление соглашения и с помощью юриста.

    В обоих случаях сделка осуществляется одинаково. Юрист лишь отвечает за правильно составление документа.

    Для регистрации соглашения необходимо подготовить следующий пакет документации:

    • паспорт или другой документ, удостоверяющий особу (для обеих сторон);
    • справка из органов попечительства (если продавец несовершеннолетний);
    • кадастровый паспорт;
    • документы о праве собственности;
    • заявление о регистрации;
    • квитанцию об уплате сбора.

    После проверки документов сторонам выдается расписка об их получении регистрационным органом.

    Оформить сделку можно и в конторе нотариуса, но регистрацией занимается лишь регистрационная палата.

    Начиная с 2013 года, регистрация договора о купле и продаже недвижимости не обязательна.

    При покупке (продаже) недвижимости в рассрочку риски имеются у обеих сторон. Покупатель дает обещание выплачивать всю сумму частями. Продавец при этом является кредитором.

    Главный плюс для покупателя – нет необходимости доказывать свою платежеспособность или искать поручителей. Также отсутствуют проценты за просрочку платежа.

    В момент выплаты у него есть право проживать в этой квартире, но с условием, что он не продаст ее третьему лицу, пока не выплатит всю сумму.

    Моменты, являющиеся положительными для покупателя, являются отрицательными для продавца.

    Главный минус – он не защищен с правовой стороны. Однако, если покупатель перестанет вносить средства, продавец вправе подать на него в суд.

    Рассрочку можно быстро оформить. К документам не такие требования, как в случае кредита или ипотеки.

    Прочие положительные моменты:

    • заявление на рассрочку рассматривается в течение суток;
    • уровень дохода покупателя не важен;
    • отсутствует лимит для размера суммы рассрочки;
    • страховка не нужна.

    Купить недвижимость в рассрочку смогут даже те, у кого отрицательная история по кредитам. Для покупателя рассрочка выгодна тем, что покупка жилья обойдется дешевле, чем в случае с ипотекой.

    Если покупатель в состоянии внести первый взнос за недвижимость, и он уверен, что в дальнейшем сможет ежемесячно платить, то покупка квартиры в рассрочку – лучший для него вариант.

    Перепланировка квартиры что можно, а что нельзя, читайте здесь.

    Про земельный участок под дачное строительство, смотрите здесь.

    Проценты при этом минимальны. Продажа жилья в рассрочку позволяет продавцам быстрее найти покупателя и заключить соглашение.

    Главный минус рассрочки – жилье не станет собственностью покупателя, пока он не внесет последний платеж.

    Ежемесячно придется платить немалую сумму. Такой вариант не понравится тем продавцам, которые хотят получить за продажу всю сумму сразу.

    Таким образом, продавая квартиру, необходимо оформить договор купли-продажи. К его составлению следует подойти ответственно.

    Чтобы избежать рисков, необходимо заверять документ у нотариуса. Это действие не обязательно, по желанию сторон.

    Прежде чем приобретать жилье, необходимо удостовериться в его чистоте. Задолженность по договору разрешено выплачивать из материнского капитала.

    Процесс оформления жилья в рассрочку в собственность не отличается от стандартной схемы оформления купленной квартиры, когда вся сумма выплачивается сразу.

    Статья написана по материалам сайтов: myrealproperty.ru, dogovor-urist.ru, dom2z.ru, ari-m.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector