+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Соглашение о расторжении договора аренды в 2019 году — образец нежилого помещения, сторон, дополнительное

Related Articles

Как нумеровать в книге учета трудовых книжек

Закон прав потребителя гарантия на обувь

М х товарно материальные ценности

СОГЛАШЕНИЕ N о расторжении договора аренды нежилого помещения N от » » г. г. » » г. , именуем в дальнейшем «Арендодатель», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и , именуем в дальнейшем «Арендатор», в лице , действующего на основании , с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N от » » г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения. 2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи. 3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи. 4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение дней с момента подписания настоящего соглашения. 5.

Содержание

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец скачать

Соглашение о расторжении договора аренды – образец

2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения. 3. В связи с прекращением договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором.
4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

Например, заключенный на период до 1 года ДА:

    здания или сооружения – см. п.2 ст. 651 ч.2 ГК РФ. К ДА нежилым помещениям применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п.

2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);

  • земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
    1. Подлежит госрегистрации, если посредством его использования расторгается договор, подлежащий госрегистрации в соответствии с законодательством РФ.

    Соглашение о расторжении договора аренды оформляется письменно, подписывается обеими его сторонами, подлежит госрегистрации, если и расторгаемый договор требует проведения такой процедуры.

    Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

    Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № 122 от 25.04.2010 года. 4.Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. 5.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. «Арендодатель» Васильев В.В. «Арендатор» Петров П.П. АКТприема — передачипо договору аренды №122от 25.04.2018 г.
    г.

    Подписи Сторон: Арендодатель: / М.П. Арендатор: / М.П. Примечание: Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ: «Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное».

    Сохраните этот документ сейчас. Пригодится. Вы нашли то что искали? * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов.

    Как составить договор о расторжении аренды нежилого помещения: образец документа

    Для этого помимо ссылки на собственно ДА, в котором описан такой объект, прописываются (по возможности):

    • наименование объекта недвижимости;
    • его полный адрес;
    • площадь объекта;
    • кадастровый номер;
    • для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др.

    Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда ДА расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов. Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ч.1 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью ДА:

    1. Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается ДА, не требующий госрегистрации.

    В соглашение надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для любого договора:

    • наименование и реквизиты сторон;
    • предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
    • прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
    • дата составления;
    • подписи участников.

    Соглашение о расторжении договора аренды (образец) размещен далее: Допсоглашение – пример. Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье.
    Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды (далее по тексту – ДА), позволяющие его однозначно индивидуализировать.

    Образец соглашения о расторжении договора аренды помещения

    Новосибирск 31 января 2018 года Общество с ограниченной ответственностью «Орагнизация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Васильевича., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем: 1.В связи с истечением срока действия договора аренды № 122 от 25.04.2010 года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 122 от 25.04.2010 года с 01 февраля 2018 года. 2.Арендатор обязуется до 01 февраля 2018 года передать Арендодателю помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32 по акту приема-передачи в исправном состоянии.

    Содержание образца соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

    Арендные соглашения о передаче объектов недвижимого имущества являются наиболее популярными документами для определения отношения сторон в рамках использования недвижимости. В качестве основных сторон договора могут выступать как физические, так и юридические лица.

    Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения отличается индивидуальными особенностями. Для их полноценного понимания нужно ознакомиться с актуальной правовой базой, с общими положениями, порядком составления, существующими основаниями, сопутствующими процедурными моментами, документацией, а также с судебной практикой.

    Правовая база

    Для регулирования порядка ращения действия соглашений по аренде применяются специализированные нормативные акты. Особое внимание следует уделить статье №619 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации. Она содержит в себе подробную информацию о правах арендодателя на разрыв сделки в том случае, если были обнаружены нарушения использования нежилого имущественного объекта.

    Статья №620 в полной мере отражает право арендатора на прекращение действия договора в одностороннем порядке, если возникают препятствия по доступу к передаваемому объекту. Эта же норма становится актуальной в той ситуации, когда арендодатель скрывает до подписания соглашения важные недостатки помещения.

    Статья №452 ГК РФ регламентирует право одной из участвующих в процессе сторон направлять исковые заявления в компетентные судебные инстанции. Это возможно, если стороны не смогли достичь консенсуса по вопросу досудебного прекращения действия документа.

    Общие положения

    Практика показывает, что во время действия арендных соглашений возникают ситуации, которые требуют их немедленного прекращения. Результатом данного мероприятия является прекращение самой аренды и освобождение занимаемого на временной основе имущественного объекта, а также всех находящихся в нем вещей.

    Порядок составления соглашения

    Перед началом оформления рассматриваемого соглашения заинтересованная сторона должна направить второму участнику сделки уведомление об имеющихся намерениях. Если у второй стороны не возникают возражения по поводу прекращения действия полного перечня обязательств, то между арендодателем и арендатором составляется документ с учетом отражения основных моментов.

    Для добровольного оформления прекращения сделки нужно обеспечить такие условия, при которых полностью исключается возникновение взаимных претензий в дальнейшем. Дополнительно регулируются основные действия сторон, которые важно совершать в течение всего времени разрыва.

    При возникновении претензий у одного из участников договора, которые выражаются в незаконности действий или в злостном нарушении условий первоначального соглашения, арендатор или арендодатель может подать исковое заявление в территориальный суд по месту регистрации документа.

    Образец документа

    Для более подробного понимания нюансов расторжения имущественной сделки нужно просмотреть образец соответствующего документа.

    Он имеет следующий вид:

    Город Нижний Новгород

    2 марта 2018 года

    ООО «Империя», являющееся арендодателем, в лице руководителя Петрова Павла Семеновича, действующее на основании внутреннего организационного устава с одной стороны, и ООО «Муравей», являющееся арендатором, с другой стороны, заключили настоящее соглашение. В договоре в полной мере отражаются следующие позиции:

    • расторжение арендного договора о предоставлении нежилого имущественного объекта №3452 от 10 октября 2017 года;
    • прекращение всех обязательств заинтересованных сторон с момента прекращения действия документа и возврата предоставленного помещения по специальному передаточному акту;
    • отражение в акте приема-передачи объекта актуального технического состояния нежилого помещения;
    • соответствующий акт должен в обязательном порядке быть подписан официальными представителями сторон сделки в течение 10 дней после заключения настоящего соглашения;
    • данный документ о прекращении сотрудничества формируется в двух копиях, которые обладают идентичной юридической силой – каждой стороне предоставляется строго один экземпляр.

    В завершительной части рассматриваемой документации необходимо четко указать текущие адреса и реквизиты сторон сделки.

    Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

    Правила расторжения

    В качестве ключевых оснований для расторжения рассматриваемого арендного соглашения выделяются нижеследующие обстоятельства:

    • наличие взаимного желания сторон, которое априори исключает возможность возникновения претензий как от арендодателя, так и от непосредственного арендатора – в подавляющем большинстве случаев на предварительной стадии происходит составление устной договоренности;
    • в случае истечения установленного срока действия соглашения о предоставлении нежилого помещения в пользование на временной основе – актуально, если в первоначальном документе содержится информация о возможном продлении;
    • если это связано с непосредственным желанием арендодателя – может быть связано с необходимостью использования объекта для реализации личных целей или с нарушением арендатором установленных условий соглашения;
    • если арендатором была допущена порча имущества по его вине;
    • соглашение может расторгаться на основании делания арендатора, если другая сторона допустила нарушение положений действующего федерального законодательства или отдельных позиций договора.

    Каждый договор об аренде объектов недвижимого имущества может содержать в себе положение о возможности пролонгации условий в автоматическом порядке. Рассматриваемые соглашения могут быть продлены на основании норм дополнительного документа.

    Для осуществления официальной процедуры расторжения нужно внести специальную запись в единый государственный реестр. Участники соглашения должны в обязательном порядке обратиться в территориальное отделение центра статистики с заявлением о прекращении соответствующего типа сотрудничества.

    В том случае, когда заинтересованные стороны пришли к обоюдному согласию о необходимости прекращения действия регламентирующего документа, им нужно сформироваться новое соглашение и обратиться с ним в контролирующую инстанцию для прекращения юридического действия неактуальной документации.

    Заинтересованным сторонам важно следовать определенному алгоритму действий:

    1. Сформировать заявление о расторжении первоначального соглашения с учетом проставления подписей уполномоченных представителей обеих сторон сделки – документ всегда составляется в двух экземплярах.
    2. Подготовить специализированный акт о приеме и передаче арендуемого помещения – указываются сведения о состоянии объекта и о наличии ущерба.
    3. Обратиться в территориальное подразделение Росреестра для прохождения стандартной регистрационной процедуры.

    При осуществлении преждевременного расторжения договора аренды в составляемом соглашении нужно обязательно отразить следующий перечень данных:

    • правильное наименование и реквизиты участников сделки;
    • информация, которая прямо касается первоначального соглашения, подвергаемого досрочному расторжению;
    • вопросы, которые нужно решить до наступления момента прекращения арендного соглашения;
    • условия для эффективного решения возникающих претензий и основные операционные сведения;
    • основания, которые выступили в качестве причин для прекращения соглашения – нужно в обязательном порядке указать ссылку на регламентирующий нормативный акт или на соответствующий пункт действующего договора, который, в свою очередь, может подтвердить правомерность действия.

    К сопутствующей документации к соглашению о прекращении действия условий договора аренды обычно относится уведомление или приемочный акт.

    В первый документ в каждом случае включается следующий набор сведений:

    1. Наименование документации.
    2. Актуальные данные о соглашении, которое подлежит расторжению.
    3. Реквизиты всех сторон, являющихся участниками сделки.
    4. Дата, после истечения которой планируется прекращение действия первоначального соглашения.
    5. Дата составления и подписи сторон.

    Что касается передаточного акта, то в нем обычно отражается следующая информация:

    1. Основания для расторжения – прописываются реквизиты действующего документа.
    2. Список имущественных ценностей, которые передаются обратно непосредственному арендодателю.
    3. Подробное описание состояния помещения и его основных конструктивных элементов.
    4. Сведения с приборов учета энергии.
    5. Примечания.
    6. Подписи участвующих в процессе сторон.

    Особенности регистрации

    После достижения согласия о расторжении арендного договора между всеми заинтересованными сторонами нужно провести обязательное оформление и регистрацию сопутствующего документа.

    Завершающим этапом является фиксация итогов процедуры в едином реестре договоров и в специализированных журналах учета.

    Судебная практика

    Довольно часто случаются ситуации, когда только одна сторона желает прекратить сделку, а вторая — выступает против такого действия. Единственным возможным выходом из такой ситуации считает обращение в судебные инстанции.

    Заинтересованная сторона должна следовать следующему порядку действий:

    1. Сформировать и отослать второй стороне стандартное уведомление о наличии намерения расторгнуть договор – данный документ рекомендуется отправлять по почте, что обуславливается возможностью моментального отслеживания письма.
    2. Полученное второй стороной оповещение должно рассматриваться в течение одного месяца.
    3. При удовлетворении требований заявителя происходит составление дополнительного соглашения.
    4. Если второй участник игнорирует желание отправителя, то последний получает законные основания для обращения в компетентный суд.
    5. В канцелярию выбранной судебной инстанции подается классическое исковое заявление, в котором указываются все обстоятельства проблемы, а также перечень законных оснований для лишения первоначального арендного договора его юридической силы.
    6. Суд обязуется отправить уведомление о результатах рассмотрения заявки по адресу регистрации второго участника сделки.

    Нормативы, прописываемые в постановлении, должны соблюдаться в течение установленного судом срока. В противном случае на провинившуюся сторону накладываются штрафные санкции, выраженные в денежном эквиваленте.

    Повторное игнорирование влечет за собой более весомые штрафы. Именно поэтому рекомендуется не затягивать с реализацией выдвинутых условий. Для быстрого решения вопроса следует воспользоваться консультацией юриста.

    Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

    Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

    Законодательство нашей страны предусматривает требования, которые применяются не только в момент заключения договора, но и тогда, когда требуется его расторжение.

    Чтобы избежать этого, стороны сделки должны внимательно изучать те условия, которые прописаны в договоре. Только в этом случае, можно избежать непредвиденных ситуаций, лишних проблем, а лучше всего обратиться к опытным юристам за помощью.

    Типовой образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

    Расторжение договора аренды по соглашению сторон – это наиболее простой способ реализовать такую задумку, причем осуществляется все это без лишних сложностей. Что касается составления подобных договоров, то в них потребуется указать важные аспекты.

    Вот они:

    • реквизиты сторон;
    • предмет соглашения;
    • иные положения;
    • подписи.

    Хочется отметить, все перечисленные пункты немаловажны, соответственно их придется вписать в текст договора обязательно. Если этого не сделать, то соглашение и вовсе можно считать недействительным.

    Основания для расторжения договора аренды нежилого помещения

    Для расторжения коммерческих отношений, делая это досрочно, нужно обязательно отправить соответствующее предупреждение. Это приведет к тому, что с вашей стороны и вовсе не будут нарушены те или иные условия, что немаловажно.

    Такой документ не требуется лишь в том случае, когда расторжение соглашения и вовсе происходит исключительно по решению суда, о чем должно быть известно.

    Если соглашение подписано менее чем на один год, и не была произведена регистрация, то такие конфликты обычно решаются самостоятельно. Ведь по закону и вовсе нет никакой сделки, о чем сторонам должно быть известно заранее.

    Если же регистрация коммерческих отношений была оформлена правильно, то для того, чтобы расторгнуть его досрочно, можно выделить следующие причины для обращения в суд:

    • К примеру, часто случается на практике такое, что недвижимость используется со стороны арендатора не по назначению;

    Образец договора найма жилья.

    Как выглядит договор социального найма муниципального жилья, смотрите тут.

    • Была осуществлена несвоевременная арендная плата;
    • Был нанесен и вовсе ущерб собственности;
    • Нарушение того или иного условия сделки.

    Если было испорчено имущество жилого помещения, и возникает необходимость в подаче искового заявлении в суд, то обязательно потребуется приложить и акт приема-передачи. В нем нужно будет описать в целом состояние объекта на момент его сдачи.

    Учтите, что именно этот акт и выступает в качестве основания для того, чтобы можно было расторгнуть соглашение, о чем должно быть известно.

    Правила расторжения договора аренды нежилого помещения

    Если вы желаете узнать, что такое термин договор аренды, то необходимо знать, это и есть тот самый документ, который на практике чаще всего заключается. Сторонами сделки выступают и физические и юридические лица. Каждый участник сделки может столкнуться с такой ситуацией, когда возникает необходимость в расторжении соглашения.

    В обобщенном виде расторжение договора аренды может происходить в нескольких случаях:

    • когда стороны не имеют претензий и желают расторгнуть договор. Конечно же, этот способ является самым простым, в результате участники подписывают соглашение;

    • в момент, когда действие сделки истекло, при этом нет и условий, касающихся автоматической пролонгации документа, то, как правило, отношения между участниками прекращаются автоматически;
    • это может произойти по инициативе арендодателя, например, были допущены те или иные нарушения со стороны съемщика квартиры, иные обстоятельства;
    • но и конечно, решение, связанное с расторжением договора может выдвинуть и съемщик жилой недвижимости, но для этого следует предоставить весомые причины.

    На практике подобные проблемы обычно и вовсе решаются в судебном порядке, а значит, нужно заранее знать об этом, стараясь не нарушать правил и условий соглашения.

    Расторжение договора аренды по соглашению сторон

    Добрый день! Помогите, пожалуйста, грамотно сформулировать пункт соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества. Дело в том, что договор расторгаем по соглашению сторон, но обязательства по оплате Арендатором полностью не выполнены, т.е. оплата за последний месяц аренды не произведена. Как быть в данном случае? Помогите с образцом. Спасибо.

    Ответы юристов (1)

    Образец заявления на расторжение договора аренды по соглашению сторон

    СОГЛАШЕНИЕ N ____

    о расторжении договора аренды нежилого помещения

    N _____ от «___»_________ _____ г.

    «___»___________ ____ г.

    ________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________, действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ___________________ на ____ этаже здания и включающего в себя _________ комнаты общей площадью _____ кв. м, N ____ от «___»_________ ____ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.

    2. Арендатор обязуется оплатить образовавшуюся задолженность перед Арендодателем в размере____________рублей в трехдневный срок с момента подписания настоящего соглашения.

    3. Возврат арендованного помещения производится по по акту приема-передачи помещения из аренды (передаточному акту).

    3. Техническое состояние нежилого помещения соответствующей части общего имущества, включая земельный участок, на момент возврата удовлетворительное, состав и состояние имущества, принадлежащего Арендодателю, на момент возврата удовлетворительное и соответствует условиям договора аренды.

    4. Акт приема-передачи должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения. При неподписании Сторонами акта приема-передачи (передаточного акта) договор аренды нежилого помещения N ____ от «___»________ ____ г. считается нерасторгнутым.

    5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    6. Настоящее соглашение действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по договору и настоящему Соглашению.

    7. В случае непогашения Арендатором задолженности по Договору аренды, в размере, указанном в п. 2 настоящего Соглашения, Арендодатель оставляет за собой право взыскать такую задолженность в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

    Как происходит расторжение договора аренды по соглашению сторон?

    Сегодня люди часто заключают договоры аренды части земельных участков, по которым последние переходят во временное пользование к арендаторам. Таким образом арендодатели получают доход от свободной недвижимости и платят с него налоги государству. Среди субъектов предпринимательской деятельности также практикуется такой способ заработка. Сдача юридическим лицом в аренду нежилого помещения оформляется соответствующим договором, который может быть заключен только на платной основе. Если арендатор и арендодатель принимают решение о прекращении сделки, то проводится процедура расторжения ранее подписанного договора.

    Как можно расторгнуть договор аренды?

    При заключении договора аренды объекта жилой или коммерческой недвижимости (либо земельного участка) у сторон возникают определенные обязательства по отношению друг к другу. Между ними составляется и подписывается акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду, который является неотъемлемой частью договора. Если условия, прописанные в соглашении, будут нарушены, может возникнуть необходимость в расторжении договора найма. Также стороны могут прекратить аренду по взаимному согласию.

    Расторжение договора аренды офиса, жилого помещения или земельного участка по соглашению сторон должно проводиться в соответствии с регламентом Федерального законодательства. В статье 450 Гражданского кодекса России предусматривается два способа прекращения аренды (так же происходит расторжение договора на оказание услуг в одностороннем порядке):

    • в судебном порядке;
    • по взаимному согласию сторон.

    Обратите внимание: если одна сторона не хочет прекращать аренду, то в этом случае будет применяться норма статьи 452 Гражданского Кодекса. Владелец недвижимости перед обращением к представителям Фемиды должен попытаться урегулировать спор с арендатором. Отказом на предложение о досрочном расторжении договора может считаться ответ нанимателя в письменном виде либо игнорирование им полученного уведомления от арендодателя.

    Нюансы расторжения договоров, заключенных на неопределенный срок

    В Гражданском кодексе предусмотрен порядок досрочного расторжения договоров аренды, заключенных на неопределенный срок. Стороны должны соблюсти следующие правила:

    1. Арендодатель или арендатор, решивший досрочно расторгнуть договор, должен направить второй стороне уведомление. Оно составляется в письменном виде, в нем необходимо указать причины прекращения аренды. Уведомление должно быть направлено за 3 месяца до расторжения договора.
    2. По истечении этого срока договор аренды будет расторгнут на основании статьи 452 Гражданского Кодекса РФ.

    Обратите внимание: если одна из сторон воспротивится из-за отсутствия оснований для расторжения договора, то арендные отношения между сторонами будут продолжаться. Владелец помещения продолжит сдавать его в аренду, а наниматель будет своевременно выполнять свои финансовые обязательства перед арендодателем.

    Процедура досрочного расторжения договора аренды должна оформляться документально, несмотря на то что Федеральным законодательством не предусмотрена форма такого соглашения. Если документ не будет оформлен, то наниматель объекта недвижимости может столкнуться с серьезными последствиями. Например, договорившись с владельцем о прекращении аренды, он освободит помещение и, соответственно, прекратит платить арендную плату. Через время арендодатель может предъявить к нему свои претензии относительно возникшей задолженности. В этом случае конфликтная ситуация будет разрешаться в судебном порядке, и, вероятнее всего, представители Фемиды примут сторону истца – владельца помещения.

    Расторжение договора аренды, который прошел государственную регистрацию

    В некоторых случаях Федеральное законодательство требует передавать договоры аренды на государственную регистрацию. При их досрочном расторжении стороны должны уведомить регистратора о своих намерениях прекратить аренду. В такой ситуации статья 310 Гражданского Кодекса запрещает расторжение соглашений в одностороннем порядке.

    Совет: если в договоре аренды предусмотрена возможность прекращения аренды по желанию одной из сторон, то ей следует руководствоваться статьей 450 Гражданского Кодекса, согласно которой отказ от обязательств будет считаться легитимным.

    Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя

    Если владелец объекта недвижимости, который был передан во временное пользование, примет решение о досрочном прекращении аренды, то у него должны быть для этого основания, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ:

    1. Арендатор нарушил условия договора. Действия нанимателя должны причинить ущерб имуществу арендодателя.
    2. Арендатор перестал платить арендную плату (более двух раз была просрочка).
    3. Арендатор в процессе эксплуатации объекта недвижимости существенно ухудшил его техническое состояние.
    4. Арендатором были нарушены дополнительные условия, прописанные в соглашении, например, он не сделал капитальный ремонт.

    Досрочное расторжение договора по инициативе арендатора

    Арендатор может предложить владельцу объекта недвижимости досрочно расторгнуть договор аренды, если у него будут для этого следующие основания:

    1. Потеря платежеспособности, из-за чего наниматель не может делать арендные платежи.
    2. Арендодатель тянет время и не передает недвижимость нанимателю, при этом требует своевременную оплату аренды.
    3. В процессе эксплуатации помещения арендатор выявил скрытые дефекты, о которых при подписании договора умолчал владелец.

    Как составить уведомление о расторжении договора аренды?

    Перед расторжением договора аренды по соглашению сторон инициатор должен составить уведомление. Его нужно направлять второй стороне даже в том случае, когда был заключен бессрочный договор. Федеральное законодательство не предъявляет особых требований к его оформлению, поэтому документ может быть составлен в свободной форме. Образец уведомления можно скачать в интернете и на его основании составить свой документ. Если оно будет вручаться лично, то необходимо подготовить второй экземпляр, на котором вторая сторона распишется в получении. Впоследствии уведомление может быть использовано в качестве доказательства в суде, если между сторонами возникнут спорные моменты.

    Как оформляется расторжение договора аренды по соглашению сторон?

    Процедура досрочного расторжения арендных отношений регулируется статьей 450 Гражданского Кодекса РФ. Между сторонами составляется соглашение в свободной форме, которое должно иметь следующее содержание:

    1. ФИО и личные данные сторон (если это юридические лица, то указывается название организаций и их реквизиты).
    2. Предмет соглашения. В данном случае следует указать, что стороны приняли обоюдное решение расторгнуть договор аренды.
    3. Другие положения. В этом разделе стороны указывают, что они не имеют друг к другу ни финансовых, ни имущественных претензий, а также отмечают срок возврата объекта владельцу.
    4. Дата и подписи сторон.

    Обратите внимание: если расторжение договора аренды по соглашению сторон происходит относительно земельного участка, то в соглашении следует указать место расположения объекта, его площадь и кадастровый номер.

    Нужна ли государственная регистрация соглашения о расторжении?

    После составления и подписания сторонами соглашения (образец можно получить у юристов) о расторжении договора аренды, его необходимо отдать на государственную регистрацию, если основной документ был подвергнут данной процедуре. Если договор аренды был заключен сроком до 1 года, то соглашение о его расторжении регистрировать не нужно. Также не требуется государственная регистрация соглашений, касающихся земельных участков и объектов нежилого фонда.

    В соглашении указывается дата передачи объекта недвижимости от арендатора его владельцу. За все время пользования помещением наниматель должен заплатить арендные платежи. Если он откажется в указанный срок покидать жилье, то к нему арендодатель может применить штрафные санкции. В договоре аренды может присутствовать пункт, касающийся отступных. В этом случае сторона, которая приняла решение досрочно расторгнуть соглашение, обязана выплатить компенсацию.

    Сохраните статью в 2 клика:

    Процедура расторжения договора аренды по соглашению сторон должна проводиться в соответствии с регламентом Федерального законодательства. Существуют некоторые ограничения, которые должны учитывать арендодатель с арендатором, чтобы не допустить злоупотребления своими правами. Если досрочное прекращение аренды проводится при наличии веских оснований, то пострадавшая сторона может претендовать на возмещение убытков. Чтобы правильно составить соглашение, арендатору и арендодателю следует обратиться к юристам, которые подготовят документ, соответствующий всем требованиям закона.

    Статья написана по материалам сайтов: advokat-dtp.com, jurjur24.ru, uropora.ru, pravoved.ru, megaidei.ru.

    »

    Это интересно:  Назначение платежа при перечислении алиментов: как правильно заполнить платежное поручение на алименты (образец), как перечислить по исполнительному листу
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector