+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Составление договора дарения доли в квартире: требования к тексту и его образец

Я сам риэлтор → Документы→ Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры составить также несложно, как и обычный договор дарения квартиры. Ниже представлен подобный договор, который был составлен согласно следующей ситуации:
Гражданка, Ершова Валентина Евгеньевна, дарит свою 1/2 долю в принадлежащей ей квартире, внуку, Иванову Дмитрию Алексеевичу. При этом она оставляет за собой право быть зарегистрированной и проживать в данной квартире после государственной регистрации и перехода права собственности (см п.7 договора). Но т.к., в силу возраста и состояния физического здоровья, у Валентины Евгеньевны нет возможности самой принимать участие в сделке дарения, то вместо неё подписывает договор и остальные сопутствующие документы Иванова Лилия Анатольевна, на основании доверенности, указанной в начале данного договора.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г. Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Десятое марта 2015 г.

  1. «Даритель» Ершова Валентина Евгеньевна, безвозмездно передаёт в собственность «Одаряемому», Иванову Дмитрию Алексеевичу, — своему внуку, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру под номером 535 (Пятьсот тридцать пять), находящуюся по адресу: город Пенза, улица Кронштадтская, дом под номером 2 (Два).
  2. Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит «Дарителю» на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 08.06.1993 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 КТ 367584, выдано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 09.04.2002 г., запись регистрации 58-01/29-5/2002-659.
  3. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь — 53,3 (Пятьдесят три целых три десятых) кв.м., жилую — 35,2 (Тридцать пять целых две десятых) кв.м., расположена на восьмом этаже девятиэтажного панельного жилого дома.
  4. «Одаряемый» в дар от «Дарителя» указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру принимает.
  5. «Даритель» гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
  6. «Стороны» заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
  7. В указанной квартире зарегистрированы: Ершова Валентина Евгеньевна, которая сохраняет право проживания и право пользования указанной квартирой.
  8. «Стороны» подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 — «Государственная регистрация сделок», 166-181 — о недействительности сделок, 209 — «Содержание права собственности», 223 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 — «Собственность на жилое помещение», 292 — «Права членов семьи собственников жилого помещения», 450 — «Основания изменения и расторжения договора», 572 — «Договор дарения», 573 — «Отказ одаряемого принять дар», 574 — «Форма договора дарения», 578 — «Отмена дарения». Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и ст. 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.
  9. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  10. «Одаряемый» приобретает право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.
  11. С момента государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру последняя считается переданной от «Дарителя» к «Одаряемому».
  12. Расходы по заключению и регистрации настоящего Договора оплачивает «Даритель» и «Одаряемый».
  13. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между «Сторонами» в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  14. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трех экземплярах, по одному у каждой из «Сторон», а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

«Даритель»

Ершова Валентина Евгеньевна от имени и в интересах которой по доверенности действует Иванова Лилия Анатольевна

«Одаряемый»

Иванов Дмитрий Алексеевич

Содержание

Типовой образец договора дарения доли в квартире

Согласно российскому Гражданскому кодексу, правовой договор дарения доли квартиры является гражданско-правовой договоренностью о том, что сторона, выступающая в сделке «Дарителем», передает по соглашению или обязуется передать безвозмездно другой договорной стороне, именуемой «Одаряемым», свою долю в квартире, на которую у Дарителя имеется правоустанавливающая документация.

Принципиальное условие соглашения по передаче в дар доли квартиры состоит в том, что отчуждение и передача объекта недвижимости происходит безвозмездно. Поэтому в названном соглашении не должно предусматриваться каких-либо компенсационных (возмездных) условий проведения сделки.

Императивное нотариальное удостоверение подобных правовых соглашений не предусмотрено. Поэтому сторонам дарения достаточно составить договорную документацию в письменном виде.

Письменное составление соглашения дарения доли квартиры является обязательным требованием к форме указанного соглашения.

Тем не менее, юрисконсульты настоятельно рекомендуют заверять договор дарения нотариально. Нотариус, проводя удостоверение, заверит подписи Дарителя и Одаряемого и подтвердит их дееспособность и добровольность волеизъявления. Помогает нотариальное удостоверение и при возможной утрате заключенного соглашения, поскольку документ легко восстанавливается через нотариуса.

Гражданское законодательство, регулируя правоотношения дарения, устанавливает определенные требования к дарственной и ее условиям. Несоблюдение названных требований может привести к судебному признанию соглашения недействительным. Потому прежде, чем начать оформление договора дарения доли в недвижимости, рекомендуется ознакомиться с типовым договором.

ДОГОВОР дарения доли квартиры

Мы, гражданин (ка) РФ _________________________________________, «_____» ____________ ______года рождения, место рождения: _______________________, паспорт ___________, выдан ____________________________________, зарегистрированный по адресу: _____________________________________________, именуемый в договоре «Даритель», с одной стороны, и гражданка (ин)_________________________________________, «_____» ____________ ______года рождения, место рождения: _______________________, паспорт ___________, выдан ____________________________________, зарегистрированный по адресу: _____________________________________________, именуемая в договоре «Одаряемый», с другой стороны, в договоре именуемые далее по тексту – “Стороны”, заключили и подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Даритель» подарил «Одаряемому» безвозмездно 1/3(Одну третью) доли квартиры, принадлежащую “Дарителю” на праве собственности и расположенную по адресу: ___________________________________________. Квартира, доля которой передается в дар, состоит из _____ жилых комнат, расположена на ____ этаже, _____этажного панельного дома общей площадью _____ м.кв., включая жилой площади_______кв.м., а «Одаряемый» дар принимает. 1.2. Передаваемая в дар доля квартиры принадлежит «Дарителю» на основании оформленного Договора купли-продажи от ______________ года и Свидетельства №_____________от _______________г., выданного___________________________________________________________________. 1.3. «Даритель» может отказаться выполнять Договор дарения доли в недвижимости, если после оформления Договора имущественное либо финансовое положение, либо семейные обстоятельства, либо состояние здоровья «Дарителя» настолько изменились, что реализация Договора в новых обстоятельствах приведет к существенному понижению качества и уровня жизни “Дарителя”. В случае такой отмены дарения «Одаряемый» не может требовать компенсации убытков.

2. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

2.1. «Даритель» подтверждает, что он заключает Договор дарения не вследствие тяжелых обстоятельств на очень невыгодных для себя условиях.

2.2. В вышеописанной квартире, доля в которой передается в дар, на момент оформления настоящего Договора зарегистрированы: _____________________________________________________________________________.

2.3. «Даритель» подтверждает, что передаваемая по настоящему договору в дар 1/3 Доли в квартире ранее никому другому не была продана, не была передана в дар, не была заложена или арестована, в споре либо под запрещением Доля в квартире не находится. 2.4. Расходы по оформлению данного Договора дарения оплачивает «Одаряемый». 2.5. Стороны подтверждают в соглашении, что они в дееспособности ранее не ограничивались, под опекой, либо попечительством не находятся.

2.6. По соглашению Сторон фактическая передача Доли производится без оформления Акта приема-передачи. Доля считается переданной «Одаряемому» в момент подписания Сторонами сделки дарения настоящего Договора.

3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

3.1. Споры и неурегулированные разногласия Сторон, возникшие по вопросам, разрешение которых не нашло правового отражения в тексте заключенного Договора, будут разрешаться в дальнейшем Сторонами путем переговоров на основе российского законодательства. 3.2. При не урегулировании Сторонами Договора дарения спорных вопросов в процессе переговоров, споры передаются на дальнейшее разрешение в суд.

Это интересно:  Предварительный договор купли продажи квартиры - образец, бланк, расторжение, с задатком, форма, зачем нужен, в новостройке, основной, оформление

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Во всем, что не урегулировано и не оговорено настоящим Договором дарения, Стороны руководствуются российским законодательством.

4.2. Любые изменения, дополнения к заключенному Договору дарения действительны, если они совершались в письменной форме и были подписаны обеими Сторонами. 4.3. Настоящее соглашение дарения может быть расторгнуто в определенном законодательством порядке до проведения регистрации перехода на подаренную Долю права собственности к «Одаряемому».

Как составить договор дарения квартиры и где скачать бланк и образец заполнения дарственной?

Собственники жилья довольно часто используют такую форму отчуждения недвижимости, как договор о дарении квартиры. Это один из самых простых и удобных способов переписать свое недвижимое имущество на родственника или близкого человека. Поэтому стоит выяснить, как заполнить договор дарения квартиры, пример заполнения.

Особенности дарственной

Когда собственник передает в дар свое жилье или долю в ней, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной. Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
  • К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме. Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно зарегистрировать в уполномоченном органе. После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.

    Как составить договор дарения квартиры: образец договора

    Для начала выясним, кто поможет составить договор дарения квартиры. Существуют три способа решить этот вопрос:

    • взять в интернете договор дарения квартиры, скачать бланк и, вооружившись гражданским кодексом, самостоятельно подготовить дарственную;
    • воспользоваться услугами юриста, который сам заполнит бланк дарственной на квартиру;
    • обратиться в нотариальную контору.

    Чтобы подготовить самостоятельно дарственный договор на квартиру от вас потребуются определенные временные затраты, но это позволит существенно сэкономить на расходах. Они составят всего две тысячи рублей – стоимость госпошлины за услуги Росрегистрации. Подробнее, как написать дарственную на квартиру (образец) рассказано ниже.

    Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей. Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру (образец можно скачать на сайте в конце статьи), юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента. Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей.

    Нотариус подготовит не только образец дарственной на квартиру, но и все нужные заявления, согласия и прочие, нуждающиеся в нотариальном заверении, документы для сделки.

    Услуги нотариальной конторы будут самыми значительными. Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:

    • при сделке между близкими родственниками (бабушки и дедушки, внучки и внуки, дети и родители, братья и сестры, супруги) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья, но не меньше трехсот рублей;
    • при сделке между дальними родственниками – 1% от стоимости недвижимости, не превышающей миллиона руб., но не меньше трехсот рублей; 0,75% плюс 10 000 руб. с объекта стоимостью от одного до десяти миллионов; 0,5% плюс 77 500 руб. при цене свыше десяти миллионов.

    Структура типовой формы

    Образец заполнения договора дарения квартиры имеет общую для всех договоров по отчуждению недвижимости структуру:

    1. Название: «Договор дарения квартиры».
    2. Место (область, город) и дата подписания.
    3. ФИО, подробные паспортные данные дарителя и одаряемого.
    4. Адрес даримого жилья и перечень ее характеристик (сколько комнат, каков метраж, на каком этаже расположена).
    5. Ссылка на документы, на основании которых даритель является правообладателем отчуждаемых квадратных метров.
    6. Указание на наличие/отсутствие зарегистрированных граждан и сроках их снятия с регистрационного учета. Если недвижимость передается в дар с правом дальнейшего проживания зарегистрированных граждан, это должно быть отражено в договоре на дарение квартиры.
    7. Количество экземпляров договора.
    8. Указание на необходимость государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

    Бывают ситуации, когда собственником передается квартира по договору дарения, но взамен он ждет от одаряемого исполнения определенного условия: поступления в университет, получения прав на вождение автомобиля, рождения наследника и т.д. Закон дает владельцу квадратных метров право выставлять такие требования. В этом случае они также должны найти свое отражение в договоре дарственной на имущество в квартире.

    Далее вы можете скачать договор дарения квартиры.

    Бланк дарственной на квартиру. Страница 1.

    Бланк дарственной на квартиру. Страница 2.

    Пример заполнения договора дарения квартиры. Страница 1.

    Пример заполнения договора дарения квартиры. Страница 2.

    Заполнив типовой образец договора на дарение квартиры, для сделки и последующей регистрации следует собрать документы:

    • паспорта участников сделки;
    • правоустанавливающие документы на объект;
    • выписка из домовой книги, получить ее можно в паспортном столе;
    • квитанция на 2 000 рублей – оплата госпошлины;
    • 3 экземпляра договора дарения.

    Несмотря на кажущуюся простоту, нужно знать, как заполнить типовой договор дарения квартиры: форма договора письменная, а сама сделка безвозмездная.

    Требования к договору дарения доли квартиры

    Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу. Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной. Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие.

    Дарение доли квартиры: особенности договора

    В отличие от общей совместной собственности (по умолчанию имеющей место, к примеру, между лицами, которые находятся в браке), долевой характер принадлежности вещи одновременно нескольким лицам подразумевает четкое определение долей в праве каждого такого лица. В случае установления долевой собственности для каждого из сособственников установлена строго определенная (арифметически выраженная) доля в праве на общее имущество.

    Особенности дарения доли квартиры Особенность договора дарения доли квартиры состоит в том, что даритель передает или обещает передать одаряемому долю в праве собственности на жилье, причем такая передача выполняется безвозмездно. Если сделка состоит в обещании передать часть квартиры одаряемому, то необходимо, чтобы обещание:

      было совершено в письменной форме (согласно п.

    Условия договора дарения

    Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок. Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций.
    Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной. Однако договор дарения все же должен содержать ряд определенных условий, отсутствие которых может привести, как и в первом случае, к возможности оспаривания и последующем признания недействительной самой сделки.
    Различают существенные и дополнительные условия договора.

    Дарение доли (части) квартиры

    Содержание статей ГК РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.450 (Основания расторжения и изменения договора), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.572 (Договор дарения), ст.573 (Отказ одаряемого принять дар), ст. 574 (Форма договора дарения), ст.575 (Запрещение дарения), ст.576 (Ограничение дарения), ст.578 (Отмена дарения); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) сторонам известно.13.

    Жилищный консультант

    Составление договора дарения доли в квартире: требования к тексту и его образец

    Дарение недвижимости не должно предусматривать никаких дополнительных условий. Договор дарения, например, не может содержать, указание на то, что квартира станет собственностью одариваемого только после смерти дарителя.
    С вопросом: «Завещание или дарственная?», вы должны определиться заранее. Также недопустимо указание на то, что дарение квартиры производится в обмен на уход и пожизненное содержание дарителя. Для последнего случая более подходит договор пожизненной ренты. Договор дарения доли квартирыЭтот договор по своей форме, содержанию и предъявляемым к нему требованиям ничем не отличается от обычного договора дарения недвижимости.

    Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

    ГК РФ, дополнительные условия так широко не регламентированы (не смотря на это, они не должны противоречить и нарушать основные законы). Существенные условия договора дарения Существенные условия предоставления в дар недвижимости являются основополагающими и обязательными. Статья 432 ГК РФ определяет основное существенное условие при заключении сделки — о предмете договора дарения. Исходя из данного положения, существенными условиями являются:

    • полная информация о предмете договора: наименование, характеристики, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения;
    • имущественные права;
    • освобождение от выполнения имущественных обязательств.
    Это интересно:  Текст завещания - на все имущество, на квартиру, без нотариуса, образец, на долю в квартире, на дом

    Дополнительно В случае если предмет сделки в договоре недостаточно конкретизирован, это не всегда может послужить основанием для признания его недействительным.
    Такой позиции придерживаются некоторые суды.

    Форма договора дарения квартиры и предъявляемые к ней требования

    Кроме того, даритель может не уведомляя прочих собственников, передать в виде подарка долю, которая ему принадлежит. Правило преимущественной покупки отчуждаемой доли иными участниками долевой собственности в подобном случае не применяют.

    Если же в дар передается недвижимость супругов, доли в праве собственности которых не определены (за счет чего квартира считается не долевой, а совместной собственностью), то передать в подарок недвижимость без согласия другого супруга невозможно. Форма договора дарения части квартиры Такой договор (дарственная) должен обязательно быть воплощен в письменную форму. Непосредственная передача дара, как правило, заключается в символической передаче ключей либо во вручении одаряемому правоустанавливающих документов.

    Договор дарения квартиры

    Согласно Гражданскому кодексу в договоре дарения нет понятия расторжение договора, существует понятие «отмена дарения». Это может произойти по следующим основаниям:- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;- если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;- если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.
    Пример Гражданке «О» и гражданке «П» принадлежали на праве собственности по ½ доли жилого дома в Белгородской области. Гражданка «П» подарила свою долю третьему лицу, оформив сделку соответствующим образом. «О» обратилась в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в связи с нарушением ст. 432 ГК РФ — отсутствием в договоре дарения указания на конкретную часть помещения, которая была подарена гражданкой «П». Суд отклонил требования гражданки «О», так как посчитал, что предметом сделки является доля в имуществе, а отсутствие конкретизации не может служить основанием для признания сделки дарения незаключенной. Помимо этого, суд считает, что переход прав на долю был оформлен надлежащим образом и прошел государственную регистрацию. Согласно условиям ст. 574 ГК РФ, договор дарения считается заключенным, если прошел государственную регистрацию.

    Требования к договору дарения доли квартиры

    Права и обязанности сторон Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

    Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя.

    Именно на их основе происходит отчуждение прав в пользу другого лица. В конце стороны подписывают (с расшифровкой) бумагу. Возмездные условия Иногда даритель использует иные условия. Дарение доли квартиры каким-то образом должно быть выгодно и человеку, который дарит. Поэтому и появляются такие условия, наличие которых недопустимо. Например, часто это используют пожилые люди. В договоре они дарят долю определенному лицу при условии, что это лицо будет ухаживать за ним до конца жизни. Следует учитывать, что в данном случае это уже является предметом другой сделки, а именно договора пожизненного содержания. При наличии таких условий договор дарения может быть признан недействительным. Государственная регистрация Финальный этап соглашения сторон — это обращение в государственный орган регистрации прав (название часто меняется).

    Оформления дарственной на квартиру — образец. необходимые документы, заверение у нотариуса и размер пошлин

    При оформлении родственником договора дарения квартиры или ее доли составляется специальный письменный документ, после чего регистрируется право собственности на недвижимость. Характер сделки безвозмездный, но одаряемая сторона все же имеет часть обязанностей, которые дополнительно указываются в соглашении. Сам документ является одной из форм передачи права собственности на недвижимость, чаще между близкими родственниками. Он подлежит обязательной государственной регистрации.

    Что такое договор дарения квартиры

    Данный документ является безвозмездным соглашением между одаряемым и дарителем, который обязуется передать право собственности на недвижимость второй стороне без получения взамен каких-либо благ. Такое определение дарственной, или договора дарения квартиры, дается статьей 572 Гражданского кодекса (ГК РФ). Одаряемый получает имущество просто так, оплачивая лишь налог на доход. Безвозмездная передача жилой недвижимости выступает ключевым условием, чтобы оформить договор. Только так сделка признается дарением. В противном случае оформляют договор ренты.

    Кто может заключать дарственную

    Процедура оформления сделки имеет две стороны – даритель и одаряемый. Первым могут выступать обычные граждане или юридические лица. Этот список включает и государство, но одаряемым оно может быть только при пожертвовании. Чаще права на имущество передаются близкими родственниками, такими как:

    • муж или жена;
    • родители или дети;
    • бабушки, дедушки и внуки;
    • братья и сестры.

    В каких случаях сделка невозможна

    Законодательные ограничения определяют круг лиц, которые не могут сторонами при заключении сделки дарения. Ее нельзя оформить в следующих ситуациях:

    • если дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
    • если одариваемый является государственным служащим, например, пациент не может подарить недвижимость медицинскому персоналу клиники, где он лечится (то же касается воспитательных, образовательных и муниципальных учреждений);
    • если даритель признан невменяемым;
    • если обе стороны являются коммерческими организациями;
    • если жилье не состоит на кадастровом учете или на нее имеется арест;
    • когда недвижимость в ипотеке, а залогодержатель не дает своего согласия.

    Виды договора дарения

    Классификация выделяет несколько видов дарственной, каждый из которых имеет свои особенности и нюансы сделки. Большое количество типов этого документа обусловлено индивидуальным подходом к каждой ситуации. Существуют следующие виды договоров дарения квартиры:

    1. Дарственная между близкими родственниками. Здесь указывается пункт, подтверждающий наличие родства, но отсутствует пункт о налогообложении.
    2. Типовой договор дарения квартиры. Классический вариант, включающий информацию об объекте передачи дара и сторонах сделки.
    3. Договор обещания дарения с обременением. Дополнительно включает обязательства, предъявляемые дарителем к одаряемому. Примером может быть условие, что жилье перейдет к новому владельцу, если тот заключит брак.
    4. Дарственная с пожизненным проживанием дарителя. После смерти владельца действие данного документа аннулируется, если новый хозяин так и не успел получить право собственности.
    5. Договор дарения квартиры третьим лицам. Этот вид документа содержит пункт о возможности передачи имущества третьей стороне.
    6. В пользу нескольких одариваемых. Даритель по данному документу хочет разделить недвижимость на нескольких человек. Это часто происходит, если родитель имеет 2 и более детей.
    7. Договор дарения квартиры с описью имущества. Если даримая недвижимость имеет ценное наполнение или того требует одна из сторон, то документ включает опись.

    Образец договора дарения квартиры

    Заполнить типовой бланк договора можно не только при помощи услуг нотариуса или юриста. Составить самостоятельно по образцу 2018 очень легко. Образец и бланк можно скачать, воспользовавшись интернетом. Составлять дарственную лучше в простой письменной форме. Главное – не допускать в проекте неточностей и ошибок при переписывания данных паспорта, реквизитов и содержания правоустанавливающих бумаг. При скачивании образца вы увидите там информацию для примера заполнения. Вместо нее нужно будет вписать собственные данные.

    Существенные условия документа

    Такими условиями считаются те детали, которые касаются собственника жилья и самого предмета дарения, относительно которого стороны должны достигнуть компромисса. Все моменты четко оговариваются, чтобы не было двусмысленной трактовки. Для этого каждый пункт подтверждается документально. Существенными условиями при этом являются следующие:

    • письменное согласие, если это собственность супругов или совладельцев;
    • признанные недееспособными лица могут быть только одаряемыми (в этом случае попечитель представляет их интересы);
    • лица, не достигшие 18 лет, имеют право выступать быть только одаряемыми (если они являются дарителями, то сделка не будет зарегистрирована в Росреестре).

    Дополнительные условия

    К категории дополнительных относятся условия, закрепленные нормативными актами. Они вступают в силу с момента подписания договора вне зависимости от согласия сторон. К таким условия относятся:

    • наследники одаряемого не могут получить право на дар, если иное не оговаривается документом;
    • все обязанности собственника относительно обещания подарить вещь переходят к наследникам дарителя;
    • договор считается реальным и действует с момента подписания, если не прописывается срок при передаче недвижимости.

    Как составить договор дарения

    При оформлении договора очень поможет его шаблон, который можно найти и скачать в интернете. По образцу проще справиться с написанием текста документа. Перед этим необходимо узнать все данные о жилище, его основные характеристики, которые указывают отдельным пунктом. Кроме того, на момент составления должны быть готовые другие необходимые согласно закону документы для дарения квартиры.

    Это интересно:  Новая форма справки 3-НДФЛ за 2019-2019 год: образец заполнения

    Требования к документу

    Договор составляется в простой письменной форме в присутствии обеих сторон. Участие нотариуса не обязательно, по желанию. Расшифровка ФИО пишется от руки, рядом с ними должна находиться роспись. Других конкретных требования относительно составления документа законодательство не указывает. Главное – соблюдать его структуру. Даже если стороны подписывают каждый лист, договор должен быть прошит при наличии в нем более 1 листа.

    Структура дарственной

    Типовая форма дарственной должна включать несколько основных пунктов, без которых документ не будет действительным. С учетом этого структура его следующая:

    1. Название – Договор дарения квартиры.
    2. Дата и место (область, город) подписания.
    3. Фамилия, имя, отчество, подробные паспортные данные заявителя, т.е. дарителя, и одаряемого.
    4. Точный адрес жилья, которое передается в дар, с описанием его характеристик, таких как количество комнат, площадь, этаж).
    5. Отсылка к документам, являющимся подтверждением, что жилье принадлежит дарителю.
    6. Информация о прописанных гражданах и сроках снятия их с регистрационного учета.
    7. Число экземпляров дарственной.
    8. Указание о необходимости государственной процедуры регистрации передачи права на недвижимость.
    9. Подписи каждой из сторон сделки.

    Какие документы нужны для договора дарения квартиры

    Законодательство четко определяет пакет документов, которые нужны, чтобы оформить дарственную. Их список очень большой и включает следующее:

    • документы, устанавливающие право собственности дарителя на объект недвижимости;
    • кадастровый паспорт жилья;
    • паспорта дарителя и одаряемого или же их представителей (отдельно);
    • подтверждение, что отсутствуют коммунальные и налоговые задолженности;
    • свидетельство о заключении/расторжении брака участников совершения сделки, а также согласие супруга дарителя на бесплатное отчуждение недвижимости;
    • при необходимости копия брачного контракта;
    • выписка о проживающих;
    • заявление дарителя с указанием необходимости государственной регистрации;
    • справка из БТИ о стоимости жилья;
    • квитанция об уплаченной госпошлине.

    Нотариальная регистрация

    При оформлении дарственной необходимо различать государственную и нотариальную регистрацию. В первом случае сведения о документе вносятся в Росреестр с последующей передачей права собственности. Так недвижимость переходит от одного владельца к другому. Нотариальное оформление необходимо для подтверждения сделки, но она не может быть основанием для вступления ее в силу. Это происходит только после регистрации государственным реестром. Обращаться к нотариусу для оформления дарственной не обязательно, но многие так поступают, так как не могут составить договор.

    Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса

    Стоимость нотариального заверения дарения квартиры строго регламентирована законодательством еще в 1993 году. С 1 января 2015 года Российская Федерация установила следующие тарифы:

    1. При процедуре дарения одним близким родственником другому стоимость оформления оставляет 3 тысячи рублей + 0,2% от стоимости подаренной недвижимости, но при этом сумма не должна превышать 50 тысяч.
    2. Для других родственников плата определяется в зависимости от цены на жилье:
    • 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости квартиры – до 1 млн руб.;
    • 7 тыс. руб. + 0,2% цены недвижимости – от 1 до 10 млн включительно;
    • 25 тыс. руб. + 0,1% стоимости, но не более 100 тыс. руб. – более 10 млн руб.

    Государственная регистрация договора в росреестре

    Заключительной стадией является регистрация перехода квартиры в собственность новому хозяину в Росреестре. До этого момента важно заплатить госпошлину. Эта обязанность возлагается на одаряемого. Госпошлина составляет 2 тыс. руб., оплатить ее можно в отделениях Сбербанка или Почты России, при помощи банкоматов или платежных терминалов. Для государственной регистрации дарственной потребуются следующие документы:

    • заявление о проведении государственной регистрации;
    • квитанция об уплаченной госпошлине;
    • кадастровый паспорт жилья;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя – паспорт;
    • свидетельство о праве собственности дарителя на недвижимость.

    После подачи пакета документов работник реестра выдает расписку об их принятии, где содержится перечень переданных специалисту бумаг, дата и информация о том, где можно получить уже готовое свидетельство. Ранее законом был предусмотрен срок в 18 календарных дней. С конца 2014 года Росреестр обязан выдать свидетельство в течение уже 10 рабочих дней.

    Особенности заключения договоров купли-продажи

    Дарение и купля-продажа в законодательном отношении значительно отличаются. Обе сделки двусторонние, но порядок отчуждения недвижимого имущества разный:

    1. Купля-продажа доли или всей квартиры не является безвозмездной – за них приходится заплатить установленную продавцом сумму. Дарственная же исключает получение дарителем за отчуждение недвижимости каких-либо благ, учитывая и материальные.
    2. В покупке могут участвовать практически все, исключая несовершеннолетних и недееспособных. При дарении ограничения круга лиц гораздо шире.
    3. При дарении 13% НДФЛ оплачивает одаряемый, а при продаже расходы ложатся на продавца.
    4. После купли-продажи возникает совместный режим владения имуществом, например, в браке. При дарении новый владелец распоряжается недвижимостью единолично.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками

    Согласно законодательству, близкими родственниками являются супруги, родители с дочерями или сыновьями, бабушки и дедушки с внуками, братья с сестрами. Преимуществом оформления ими дарственной является отсутствие необходимости уплачивать налог на доход физического лица. Договор дарения квартиры с участием указанных лиц обладает юридической силой при условии:

    • четкого указания объекта передачи с его адресом и характеристиками;
    • дарственная оформляется одаряемыми еще при жизни дарителя, иначе недвижимость будет считаться уже наследством;
    • нотариальное согласие на передачу квартиры в дар есть с обеих сторон (в отличие от завещания).

    Как оформить дарение доли в договоре

    Если вы хотите подарить долю, то оформление дарственной на нее происходит по той же схеме, только дополнительно соглашение обязательно включает ее размер. Сложнее ситуация, когда жильем владеет не один человек, а несколько, например, супруги. Здесь при дарении части имущества одного из них требуется согласие второго и обязательное нотариальное заверение договора. В остальном процедура, как оформить дарение доли в квартире родственнику, ничем не отличается.

    Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети

    Если ребенок является собственником части жилья, то на законных основаниях он не может ее подарить. Ситуация, когда он просто прописан в квартире, немного отличается. Тогда после передачи жилья в собственность новому хозяину он может обратиться в паспортный стол для выписки несовершеннолетнего. Но здесь есть одно условие – если подтверждается факт, что выписываемому предоставляется равное по площади и удобствам место проживания. Если истец докажет, что несовершеннолетний фактически проживает не в его квартире, то суд удовлетворит иск о выписке.

    Дарственная на квартиру с прописанными лицами

    Соглашение дарения квартиры и ее передача новому собственнику никак не влияет на права прописанных в ней лиц. Владельца недвижимости не ограничивают законодательные запреты. По этой причине он может в любой момент выписать прописанных в его квартире лиц. Только прописанный собственник вправе владеть и распоряжаться имуществом. В остальном недвижимостью распоряжается только сам владелец. При оформлении дарственной в паспортном столе потребуется дополнительно оформить выписку о прописанных лицах, чтобы одаряемый мог с ней ознакомиться.

    НДФЛ для одариваемого

    Согласно налоговому законодательству, если стороны сделки находятся в близком родстве, то доходы, полученные от принятия ими в дар недвижимости, не облагаются налогом. К такой категории лиц относят:

    • братья и сестры, включая имеющих только общего отца или мать);
    • супругов;
    • бабушек или дедушек и внуков;
    • родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных ими несовершеннолетних.

    Такое условие появилось после введения Налогового кодекса. Если стороны не относятся к этой категории, то одаряемому необходимо заплатить налог в размере 13% от оцененной стоимости полученного дара. Даритель не обязан этого делать. Если одаряемым является несовершеннолетний, то налог за него уплачивают его представители – родители или опекуны. Размер выплат определяется рыночной или кадастровой стоимости квартиры.

    Можно ли аннулировать дарственную

    Даритель вправе отменить дарственную после регистрации только посредством обращения в суд для признания ее ничтожной. Согласно статье 578 ГК РФ основания для расторжения договора следующие:

    • покушение одаряемого на жизнь дарителя или его родственников, нанесение им телесных повреждений любой тяжести;
    • опасность того, что квартира будет уничтожена, но она представляется большую нематериальную ценность для дарителя;
    • смерть дарителя, которую повлекли за собой действия нового хозяина недвижимости.

    При обращении в суд, чтобы оспорить дарственную, необходимо иметь достоверные доказательства своего решения в виде письменных документов. Не менее важны здесь показания незаинтересованных в этом деле лиц. Признание дарственной недействительной происходит в ситуации, когда договор составлен и подписан в результате шантажа или угрозы насилия. Отмена дарения происходит и при оформлении сделки в противовес статье 575 ГК РФ:

    • если дарственная оформлена от имени недееспособного гражданина или ребенка своему опекуну;
    • передача имущества осуществляется опекаемыми или воспитуемыми в органах социальной защиты, медицинских и образовательных организациях их работникам;
    • дарителем является муниципальный или государственный служащий.

    Статья написана по материалам сайтов: imrieltor.ru, infonedvizhimost.com, myrealproperty.ru, finans-konsalt.ru, sovets.net.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector