+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

ТСЖ и жилищный кодекс (ЖК РФ): закон (законодательная база) и положение о товариществе собственников жилья в России, сведения об изменении в законодательстве, квитанции, уведомлении и назначении, а также образец приказа

Содержание

Закон о ТСЖ в последней редакции (Товарищество собственников жилья)

С наступлением рыночной экономики, и передачей жилых и нежилых помещений в собственность граждан, возникла необходимость нормативного регулирования.

Поэтому в действующие законы были введены соответствующие главы и статьи, регулирующие управление многоквартирными домами.

Управление многоквартирным домом

Управлять домом, в котором находится несколько квартир, довольно сложно. Этот процесс требует соответствующих знаний и умений. Далеко не каждому собственнику это под силу.

То есть, необходимо неукоснительно следить за тем, чтобы санитарное состояние дома, а также технические и инженерные сети находились в надлежащем состоянии.

Поэтому, этот процесс подразумевает под собой контроль над:

Все вышеуказанные работы могут осуществляться несколькими способами:

Каждый собственник владеет участком земли возле дома, пропорционально его жилой или нежилой собственности. Поэтому и обязанность по управлению участком земли также лежит на каждом собственнике.

Управление придомовой территорией заключается в следующем:

  1. Своевременная уборка снега, листвы и прочего мусора в зависимости от погодных условий.
  2. Благоустройство детских площадок и парковочных мест.
  3. Озеленение территории.
  4. Обустройство зон отдыха.
  5. Проведение прочих работ в соответствии с нуждами жильцов.

Законодательная база

А, так как членами являются собственники объектов недвижимости, то следует также применять нормы жилищного законодательства.

В жилых домах сейчас располагаются как жилые, так и нежилые помещения. Это необходимо было отразить в законе, поэтому в 2015 году в ГК РФ были внесены соответствующие изменения, касающиеся «переименования» ТСЖ в ТСН — товарищество собственников недвижимости.

Жилищный кодекс

В этом разделе даётся подробное описание этапов создания товарищества, его деятельности, правового регулирования его членов и органов управления, а также этапы ликвидации и прекращения деятельности.

: ТСЖ вне закона

Федеральный закон о ТСЖ

До 2005 года существовал отдельный нормативный акт, регулирующий порядок создания и ликвидации организации, а также описывающий его деятельность.

В 2005 года этот закон утратил силу, так как все его основные положения были перенесены в жилищный кодекс. Сейчас нужно ориентироваться именно на статьи ЖК РФ.

Действующая редакция

На сегодняшний день действует редакция жилищного кодекса с последними изменениями, вступившими в силу 01. 01. 2017 года.

В действующей редакции Жилищного Кодекса содержаться следующие нормы, имеющие отношение к товариществам собственников помещений.

Это:

Глава 13 посвящается созданию и порядку деятельности товарищества. В неё включены статьи, регулирующие:

В главе 14 описано правовое положение всех участников товарищества. Эти статьи описывают:

Создание ТСЖ

Само собрание будет считаться кворитуемым, то есть имеющем свою законную силу, если на нём будут присутствовать более половины всех собственников.

Для принятия положительного решения необходимо более 50% от присутствующих, проавших «за».

Права и обязанности организации и председателя

Так как это некоммерческая организация, то у неё должен быть председатель и управляющий орган. В ТСЖ — это председатель и правление соответственно.

Председатель, так же как и члены правления, выбираются на общем собрании тем же способом — простым анием. Срок исполнения их полномочий — не менее 2-ух лет.

обязанность самой организации — это обеспечение комфортного проживания собственников в данном конкретном доме, а также удовлетворение нужд эти собственников.

Члены правления должны обеспечить:

Полномочия руководителя

В полномочия председателя входит:

При составлении главного учредительного документа — Устава

Разрабатывается проект устава председателем и членами правления. Но принимается он и утверждается на общем собрании всех членов.

Каждый пункт устава разрабатывается с учётом специфики деятельности ТСЖ. Можно взять на основу типовую форму устава для некоммерческих организаций.

Утверждённый устав подписывается председателем товарищества, как лицом, действующим в интересах его членов.

Ликвидация товарищества

Процессу прекращения деятельности товарищества посвящена ст. 141 ЖК РФ. Здесь сказано, что ТСЖ может прекратить свою деятельность, как на добровольной основе, так и в принудительном порядке.

Инициатива по ликвидации выносится одним из членов или группой членов товарищества.

Как правило, такими причинами является то, что само товарищество и его председатель, в частности, не справляются со своими обязанностями по эффективному управлению конкретным домом. Принудительная ликвидация проводится в судебном порядке.

Инициатором может выступать:

Причинами принудительной ликвидации может быть:

Каковы действия при нарушениях

Это то, что председателем может быть выбран некомпетентный человек, который может преследовать цели личного обогащения за счёт средств членов.

Наиболее частыми нарушениями со стороны председателя и членов правления являются:

Но, если нарушения будут выявлены, необходимо заявить в компетентные органы. Нужно написать заявление в полицию или прокуратуру, чтобы они провели соответствующие следственные действия.

Для этого нужно:

Если же председатель откажет инициативной группе в проведении общего собрания или полностью проигнорирует их просьбу, нужно обращаться с заявлением в правоохранительные органы.

Такие дела рассматриваются в порядке гражданского судопроизводства, поэтому обе стороны должны будут самостоятельно отстаивать свои интересы.

На сегодняшний день, отдельного нормативного акта, регулирующего деятельность ТСЖ нет!

Все основные положения о таких организациях нужно искать в жилищном законодательстве.

Действующая редакция закона о ТСЖ

Изменения в жилищном законодательстве, произошедшие уже достаточно давно, передали заботу о состоянии многоквартирных домов в городах владельцам квартир и нежилых помещений в них.

То есть государство переложило эту заботу с себя на собственников. Что является вполне логичным, так как во всем мире именно на собственниках лежит бремя содержания их имущества.

Управление многоквартирным домом — это достаточно сложный процесс. Он заключается, главным образом, в поддержании дома в состоянии пригодном для проживания в нем людей.

Это предполагает организацию и контроль за проведением таких работ, как:

  • обеспечение бесперебойного поступления в квартиры света, тепла, газа и воды;
  • своевременный вывоз отходов и мусора;
  • осмотр и ремонт общедомового электротехнического и отопительного оборудования;
  • поддержание чистоты, нормальной температуры и влажности в нежилых помещениях общего доступа (лестничных клетках, лифтовых площадках);
  • проведение текущего и капитального ремонта;
  • подготовка к каждому сезону и т. д.

К тому же, к дому прилегает определенная территория, которая также входит в сферу ответственности собственников жилья:

  • не ней необходимо проводить благоустройство и озеленение;
  • зимой необходимо чистить снег, а летом обеспечивать уборку мусора;
  • требуется также оборудовать ее в соответствии с нуждами жильцов (игровая и спортивная площадки, парковки, место выгула собак и т. д.)

Для обеспечения выполнения этого комплекса работ есть два способа:

  • передать управление домом специализированной коммерческой организации — управляющей компании;
  • организовать самоуправление через создание товарищество собственников жилья — некоммерческой организации, состоящей из владельцев квартир в этом доме.

Через ТСЖ реализовать такое право намного проще. Неудивительно, что именно такая форма управления становится все более популярна, особенно среди молодых граждан.

Правовое регулирование

Долгое время, с 1996 по 2005 год, регулирование деятельности ТСЖ осуществлялось специальным законом. В нем рассматривался достаточно широкий круг вопросов, касающихся управления общим имуществом многоквартирного дома.

Закон о ТСЖ был отменен после вступления в силу Жилищного кодекса, в котором существует соответствующий раздел.

ЖК РФ (Жилищный кодекс)

Жилищный кодекс был принят в 2004 году. Этот кодифицированный акт стал ядром такой самостоятельной правовой отрасли, как Жилищное право.

Закон о ТСЖ

Таким образом, вместо отдельного нормативного документа, правовые нормы, касающиеся ТСЖ вошли в состав кодифицированного акта, регулирующего жилищные отношения.

Впрочем, есть нормы, посвященные ТСЖ и в других законах. Например, Гражданском кодексе, где ТСЖ рассматривается в качестве одной из форм некоммерческих юридических лиц.

Действующая редакция

В настоящее время все вопросы, касающиеся ТСЖ регулируются ЖК РФ. Им посвящен раздел 6 этого документа.

В нем рассматриваются следующие аспекты деятельности товарищества собственников жилья:

  • создание и деятельность;
  • правовое положение участников;
  • порядок ликвидации.

Раздел, касающийся товарищества собственников жилья, включает в себя две главы 13 и 14.

Первая из них «Создание и деятельность ТСЖ» содержит нормы о:

  • создании и регистрации;
  • правах собственников;
  • обязанностях членов товарищества;
  • реорганизации;
  • ликвидации;
  • объединении ТСЖ.

Глава «Правовое положение членов ТСЖ» регулирует следующие моменты:

  • членство в ТСЖ;
  • права несобственников;
  • органы управления;
  • общее собрание, его компетенция, порядок проведения;
  • правовое положение председателя, правления и ревизионной комиссии;
  • средства и имущество ТСЖ;
  • хозяйственная деятельность этой организации.

Создание товарищества собственников жилья

Согласно статье 135 и статье 136 ЖК РФ решение о создании некоммерческого товарищества принимается собственниками помещений дома на общем собрании.

Решение оформляется письменно и подписывается всеми, кто за него проал.

От общего числа владельцев квартир, желающие создать ТСЖ должны составлять более половины.

Права и обязанности организации и председателя

Председатель и правление ТСЖ избираются общим собранием на тот срок, что прописан в уставе. Это исполнительные органы ТСЖ.

Их права и обязанности раскрыты в статье 147, статье 149 ЖК РФ.

В обязанности этих органов входит собственно управление многоквартирным домом, то есть:

  • заключение договоров на выполнение необходимых работ и оказание услуг;
  • сбор взносов;
  • расчеты по заключенным договорам.

Полномочия

Председатель правления является законным представителем ТСЖ во всех сферах его деятельности.

То есть он имеет право:

  • действовать от имени товарищества без доверенности, только на основании устава;
  • подписи всех организационных и финансовых документов, за исключением тех, что находятся в компетенции общего собрания жильцов.

О раскрытии информации

Согласно статье 148 ЖК РФ правление ТСЖ обязано составлять сметы доходов и расходов и утверждать их на общем собрании членов товарищества.

Иных положений, касающихся раскрытия деятельности ТСЖ, действующая редакция закона не содержит.

Несоответствие устава

Устав ТСЖ — это важнейший документ организации. При его составлении необходимо учитывать не только пожелания собственников, но и требования законодательства.

Устав не должен противоречить положениям Жилищного кодекса. Поэтому при его составлении не лишней будет консультация юриста, специалиста по Жилищному праву

Ликвидация

Ликвидация ТСЖ происходит в порядке, определенном гражданским законодательством.

Но решение об этом принимает высший орган управления домом — общее собрание жильцов. Оно считается принятым, если за него проало более половины собственников.

Что делать при нарушениях?

К сожалению, при всех своих достоинствах ТСЖ имеют один серьезный недостаток.

Зачастую в органы управления проникают люди, не только не имеющие опыта и знаний в управлении, но и ставящие перед собой цель личной наживы.

Так возникают подделанные подписи в протоколах общих собраний, необоснованные завышения сумм в квитанциях и т. д.

При выявлении таких нарушений есть только один способ борьбы с теми, кто их допускает — призвать их к ответу и потребовать устранить несоответствия:

  1. Принять такое решение может общее собрание жильцов, которое по-прежнему остается самым главным органом управления.
  2. На нем можно не только потребовать от правления отчета, но и инициировать его переизбрание.

Если же в ответ на законные требования участников ТСЖ следует отказ или полное игнорирование, то есть повод обратиться в правоохранительные органы. Например, в прокуратуру, которая обязана будет проверить указанные в заявлении факты.

Но поскольку дело будет рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства, доказывать свою правоту придется обеим сторонам.

На видео о законодательной базе относительно ТСЖ

Жилищный кодекс РФ сильно изменился

30 июня 2015 года начала действовать новая редакция Жилищного кодекса РФ. Изменение стало одним из самых масштабных за всю историю документа. Всего в кодекс внесено 120 поправок.

Вступление в силу Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ изменило сразу целый ряд новелл Жилищного кодекса РФ. Поправки касаются как вопросов управления многоквартирными домами, так и оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта. Кроме того, законодатели впервые предусмотрели возможность привлечения кредитных средств товариществами собственников жилья.

В первую очередь нужно отметить изменения, которые законодатели внесли в статью 44 ЖК РФ, которая определяет проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В частности, теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно проводиться в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание.

К компетенции собрания законодатели отнесли принятие решении о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией или правлением товарищества собственников жилья общего собрания, а также принятие решений о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

Кроме того, именно общее собрание собственников имеет право принять решение о необходимости привлечения кредитных средств. Председатель совета многоквартирного дома наделяется полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Это интересно:  Трудовой договор с иностранным гражданином по патенту в 2019 году - образец, срочный, имеющий, пример

Принципиальные изменения произошли с формами проведения общего собрания собственников. Этому вопросу посвящена новая статья 44.1 ЖК РФ. Согласно нормам статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

  • очного ания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание);
  • заочного ания (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);
  • очно-заочного ания.

    В новой редакции статьи 45 ЖК РФ изменен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Так собственники должны проводить ежегодное собрание в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.

    При этом созывать собрания получили собственники, обладающие не менее чем 10% от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Для этого они должны обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива.

    По такому обращению администрация УК, ТСЖ или кооператива должна назначить дату общего собрания и в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, уведомить об этом каждого собственника помещения в данном доме в установленном законом порядке.

    По новым правилам из статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются в виде протокола и решения, которые являются официальными документами.

    Эти документы, удостоверяющие факты и влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема их прав и обязанностей или освобождения от обязанностей, в принципе, подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

    В статью 48 ЖК РФ «Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» законодатели добавили несколько новых пунктов, регламентирующих порядок ания при заочной и очно-заочной форме проведения общего собрания жильцов.

    Изменились также нормы статьи 12 ЖК РФ «Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений», к полномочиям добавилось «определение порядка привлечения кредитных и (или) иных заемных средств собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме».

    Что касается вопросов оплаты коммунальных услуг и содержания общего имущества, то в статью 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» добавился новый пункт, определяющий обязанность застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома)оплачивать содержание помещений в многоквартирном доме, которые еще не были переданы другим лицам по передаточному акту или иному документу о передаче. Такая обязанность возникает с момента выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Кроме того, изменилась статья 154 ЖК РФ и теперь в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества.

    В новой редакции статьи 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги устанавливается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Для тех категорий лиц, которые по закону должны иметь приборы индивидуального учета, но не имеют их, устанавливается повышающий коэффициент к тарифам.

    В статье 161 ЖК РФ «Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» повышен порог количества квартир в доме, необходимый для установления непосредственного управления собственниками помещений.

    Теперь это 30 квартир вместо 16-ти. В статье 161.1 ЖК РФ изменились функции совета многоквартирного дома.

    Согласно новой редакции, совет осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений.

    По новым нормам статьи 168 ЖК РФ, в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта были приняты решения о сносе или реконструкции.

    Статьей 170 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников может принять решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

    Однако в этом случае перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения этого капитального ремонта будут определяться в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Также жильцы могут принять решение о том, что взносы на капитальный ремонт будут больше минимальных.

    В этом случае срок проведения капитального ремонт может быть установлен общим собранием в любой момент, когда на накопительном счету соберется достаточная сумма денег.

    По новым требованиям статьи 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, установленных статьей 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Статьей 173 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения способа формирования фонда капитального ремонта по решению общего собрания. Кроме того, новая редакция статьи 176 ЖК РФ регламентирует порядок и особенности открытия и закрытия специального счета для аккумулирования средств, предназначенных на капитальный ремонт. А в статье 178 ЖК РФ уточнены требования к правовому положению регионального оператора. В частности предусмотрена возможность создания ассоциаций и союзов региональных операторов, а также возможность членства в СРО.

    В статье 192 ЖК РФ изменился порядок лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

    Нормы и законы, регулирующие деятельность ТСЖ и ТСН

    Как расшифровываются эти аббревиатуры жители уже усвоили довольно хорошо. Но что можно сделать с помощью этих трёх букв? Помогут ли они решить наши коммунальные проблемы?

    Знание о любом юридическом явлении начинается с подробного анализа законодательной базы.

    Основное законодательство

    О товариществе собственников недвижимости мы сможем прочесть в:

    • Жилищном кодексе;
    • Гражданском кодексе;
    • Закон о регистрации раскрывает порядок внесения в ЕГРЮЛ;
    • подзаконные акты регулируют предоставление жилищно-коммунальных услуг;
    • административные и уголовные нормы ставят границы законности;
    • трудовое и гражданское право регулирует договоры с различными субъектами.

    Создание учреждения начинается с образования инициативной группы владельцев.

    Оценив все возможности и риски и составив план действий по организации управленческого процесса, они следуют пошаговой инструкции:

    • рассылают уведомления;
    • организуют собрание владельцев квартир и нежилых помещений;
    • агитируют и голосуют «за».

    Жилищный кодекс о товариществе собственников жилья

    Впервые понятие ТСЖ было введено законом 2002 года 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». В 2005 году он был отменён, а в ЖК РФ появились новые статьи, регулирующие эти же вопросы (закон 189-ФЗ).

    «Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме» (ст.135 ЖК РФ)

    Оно может создаваться в:

    • многоквартирном доме;
    • нескольких многоквартирных домах;
    • нескольких частных жилых домах.

    В ЖК РФ вы найдёте ответы на вопросы:

    • как создать, зарегистрировать (ст. 136), реорганизовать и ликвидировать товарищество (ст.139-140),
    • какие есть у него права и обязанности (ст.137-138),
    • как вступить в ТСЖ (ст. 143),
    • какую информацию обязаны раскрывать (ст.143.1),
    • общее собрание и голосование (ст. 145-146),
    • о правлении и председателе (ст. 147),
    • о ревизионной комиссии (ст. 150).

    Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества (ст. 135 ЖК РФ)

    Также Жилищный кодекс раскрывает источники дохода товарищества (ст. 152):

    • обслуживание имущества МКД,
    • строительство объектов на его территории,
    • сдача в аренду.

    Интересно, что в названии прямо указывается, что только владельцы жилья могут иметь членство в организации. Но в самих статьях нет запрета участия собственников других помещений.

    Это противоречие снимается в новых статьях ГК РФ.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    Гражданский кодекс о объединении владельцев недвижимости

    Гражданский кодекс вводит в оборот понятие товарищество собственников недвижимости.

    Тем самым указывает, что членами организации кроме владельцев квартир могут быть физические и юридические лица – собственники коммерческих помещений.

    ТСН относится к некоммерческим корпоративным организациям, которые создаются участниками не для извлечения прибыли и её распределения.

    Ст. 123.13 ГК РФ разграничивает право собственности самого товарищества и его членов: общее имущество в многоквартирном доме принадлежит владельцам помещений.

    Нет разницы между формами ТСЖ и ТСН. При этом товарищество собственников недвижимости – название более точное. Правомерно использовать оба наименования.

    О сходствах и различиях ТСЖ и ТСН читайте по ссылке.

    Закон о регистрации

    Федеральный закон 129-ФЗ даёт перечень документов, которые необходимы для регистрации (ст.13.1):

    • заявление по форме Р11001,
    • устав в 3 экземплярах,
    • протокол общего собрания о создании товарищества,
    • квитанция об уплате госпошлины,
    • сведения об адресе (должны быть в протоколе и уставе).

    Ст. 13 описывает процедуру внесения сведений о новом юрлице в единый реестр.

    Регистрация проходит по месту нахождения товарищества, процесс регистрации осуществляется в течение 3 дней с момента подачи документов.

    Акты Правительства о ЖКХ

    Жилищно-коммунальная сфера разделена на две большие части.

    Коммунальное хозяйство

    Цены на них устанавливают власти, а нормативное регулирование – приказ №354 Правительства.

    В нём раскрываются:

    • права и обязанности потребителя,
    • плата за услуги,
    • правила учёта,
    • перерасчёт.

    Жилищные услуги

    Управляющая организация любой организационно-правовой формы руководствуется правилами управления многоквартирным домом № 416.

    • прием, хранение и передача документации технического характера;
    • сбор, хранение информации и изменения, касающиеся собственников и нанимателей;
    • подготовка и обсуждение предложений по вопросам ремонта и содержания дома;
    • организация оказания услуг и выполнения работ;
    • взаимодействие с учреждениями, представляющими государственную власть и местное самоуправление;
    • контроль по исполнению решений собраний.

    Приказ Правительства №731 определяет стандарты раскрытия информации в управлении домами.

    В нем установлены перечень данных, которые необходимо раскрывать перед собственниками, а также порядок, сроки предоставления информации.

    Административные и уголовные нормы

    Владельцам жилья необходимо обращать внимание на исполнение ТСЖ норм законодательства по отношению к собственникам. Неточности, недоработки со стороны сотрудников могу быть следующего характера:

    • неверное определение общей площади жилья;
    • правильность расчета оплаты за коммунальные услуги;
    • обсуждение вопросов, не относящихся к компетенции ТСЖ;
    • отсутствие перерасчета за коммунальные услуги;
    • нарушение правил ремонта и содержания;
    • не раскрытие информации для собственников.

    Штраф в размере от 4 до 5 тыс. рублей предусматривается статьей 7.22 для физических лиц, а для юридических от 40 до 50 тысяч рублей за нарушение правил ремонта и содержания (приказ №416)

    Должностные лица, не раскрывающие информацию о деятельности товарищества, подвержены наложению штрафа от 30 до 50 тысяч рублей (статья 7.23, приказ №713).

    Уголовная ответственность применяется к работникам ТСЖ, нарушившим законодательство в зависимости от причиненного ущерба.

    Самые распространенные виды преступлений, хищения имущества и ценностей (статьи 159, 160 УК), а также превышение должностных полномочий.

    Региональные акты могут дополнять федеральные нормы.

    Договорные отношения товарищества

    Договор о предоставлении коммунальных услуг регулируется не только ГК РФ, но и Правилами (приказ №354).

    Аспекты договора выполняются всеми сторонами в обязательном порядке, в противном случае имеется риск для его расторжения.

    Трудовые и гражданско-правовые договоры

    Трудовое и гражданско-правовое законодательство в сфере заключения договоров имеет существенные различия.

    Если сотрудники и члены ТСЖ оформлены в рамках трудового права, они имеют возможность получения льгот социального и налогового характера, отчислений в пенсионный фонд.

    Его положение и статус как работника защищены, предполагается гарантия на получение пенсионных выплат, вычетов по налогам и сборам. Содержание трудового договора формируется согласно статье 57 ТК.

    В гражданско-правовых отношениях обе стороны (председатель и сотрудник) являются равными по положению.

    Исполнитель, выполняя свои функции, может привлечь к этому процессу других лиц.

    Полезное видео

    Посмотрите интересное видео по теме данной статьи:

    Деятельность ТСЖ регламентирована не только на федеральном, но и региональном уровне, каждый субъект адаптирует нормы под свою ситуацию, развивающуюся в области или крае.

    В случае невыполнения товариществом своих обязанностей и нарушения прав собственников, виновные лица несут ответственность.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    Положения законов РФ и Жилищный кодекс о товариществах собственников жилья

    ТСЖ должно соответствовать правовой и федеральной базе России. Эта организация создается на срок, избираемый ее учредителями. Скачать правовую базу создания ТСЖ с комментариями можно в гаранте или консультанте плюс. Там же можно найти и дополнения к действующему закону.

    Жилищный кодекс о ТСЖ, положение редакции 2018 года

    ТСЖ, согласно закону, а точнее, Жилищному кодексу в действующей редакции, это товарищество собственников жилья. Это один из способов управления многоквартирным домом. Учреждается данное юридическое лицо собственниками многоквартирного дома (МКД), поэтому и ответственность ТСЖ несет перед ними.

    Это интересно:  Решение о ликвидации юридического лица образец

    Для того чтобы осуществлять эффективное управление общим имуществом, в ТСЖ учреждается председатель и верхушка правления. Это исключительно выборные органы, которых выбирают собственники. Поэтому и ответ они несут именно перед ними. Товарищество собственников жилья, помимо всего прочего, должно подчиняться еще и нормам действующего законодательства, своим внутренним локальным актам, а также постановлениям жилищной инспекции, вынесенными по существу.

    Высшим органом управления ТСЖ является правление. В ТСЖ могут участвовать лишь собственники, поэтому выбор председателя происходит именно между ними. Все выборные документы нужно оформить по закону. После выбора председателя также избирается подходящая для данного дома должностная инструкция.

    Председатель ТСЖ как высшее должностное лицо правления, имеет свои права, обязанности и полномочия. Среди них:

    1. Делать документы в сфере ЖКХ.
    2. Осуществлять правление домом.
    3. Осуществлять содержание общего имущества МКД.
    4. Проводить инструкции для новых квартиросъемщиков .
    5. Платить сторонним организациям и заниматься заключением договоров и др.

    Это далеко не весь перечень прав. Отдельными локальными актами устанавливаются и иные правомочия.

    Среди обязанностей можно отметить:

    1. Проведение собраний.
    2. Отчет перед жильцами.
    3. Проведение плановых и внеочередных работ и их организация и обеспечение и др.

    Он имеет право подписать доверенность на осуществление его полномочий другим лицом. В 2018 году это прямо указано в Жилищном кодексе РФ.

    Что такое ТСЖ, для чего создается

    Как отмечалось выше, ТСЖ призвано регулировать правоотношения жильцов с ресурсоснабжающими организациями. Это выборный способ управления. Он призван обеспечивать нормальное функционирование многоквартирного дома, в том числе следить за проведением ремонтов, нормальным состоянием коммуникаций и соблюдением прав и свобод граждан, проживающих в этом самом доме.

    Права и обязанности данной организации

    Среди полномочий этой организации можно выявить такие, как:

    1. Управление домом.
    2. Обеспечение прав и свобод жильцов.
    3. Проведение собрание и разрешение повесток дня.
    4. Заключение договоров со сторонними организациями.
    5. Проведение ремонта общего имущества и др.

    Законодательством РФ, товарищество собственников жилья наделяется обязанностями, важнейшими среди которых является соблюдение российского законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ, Кодекса об административных правонарушениях и Уголовный кодекс РФ.

    ТСЖ так же обязательно должно соблюдать законодательство в сфере защиты прав потребителей.

    В каких домах можно создать ТСЖ

    Не во всех жилых помещениях можно создать такого рода товарищество. Прежде всего, такая возможность предоставляется жильцам, находящимся в многоквартирном доме. В нем должно быть более четырех квартир.

    Однако это не единственная возможность создания товарищества собственников жилья. Допускается объединение собственников сразу нескольких близлежащих домов. Можно воспользоваться этим способом управления и в бараках, которые также приравниваются к многоквартирным постройкам.

    Создание товарищества должно происходить в порядке и по правилам, предусмотренным действующим законодательством.

    В случае несоблюдения норм и правил, ТСЖ будет считаться не созданным. Происходит отказ в государственной регистрации и признаются недействительными акты собрания о создании данного юридического лица.

    Кто и как принимает решение о создании данной структуры

    Правом на принятие данного решения обладают исключительно собственники жилого помещения. Именно они имеют право провести собрание и решить избрать этот способ управления многоквартирным домом.

    Как правило, инициирует данную процедуру старший по дому. Он объявляет о необходимости проведения собрания и о повестке дня. После того, как решение о проведении собрания было оглашено, жильцы организовывают общий сбор. Выбор способа управления происходит путем открытого голосования. При этом, необходимо наличие более двух третьих голосов. Там же утверждаются все первоначальные юридически значимые акты и формируется проект устава. После чего происходит подписание всех необходимых документов.

    ТСЖ – это некоммерческая организация, поэтому она подчиняется исключительно гражданскому законодательству. Новое положение последней редакции ЖК РФ устанавливает правила составления и утверждения устава.

    Устав – это письменный документ, являющийся основополагающим актом любого юридического лица. Его проект должен быть составлен вы тот момент, когда и будет принято решение о создании товарищества собственников жилья. Устав включает в себя такие основные положения, как:

    1. Название организации.
    2. Ее местонахождения.
    3. Основные правила проведения собраний и принятие на них решений.
    4. Состав товарищества.
    5. Права и обязанности.
    6. Порядок ликвидации.
    7. Сведения о правлении объединения собственников.
    8. Порядок и правила ликвидации организации.

    В каждом конкретном случае, ТСЖ может включать в свой устав и другие положения, которые правление называет наиболее существенными.

    Процедура регистрации

    Прежде чем перейти к процедуре регистрации, необходимо выяснить, кто именно ее проводит. Это Росреестр. Система, куда вносятся данные, именуется единым государственным реестром юридических лиц.

    Регистрация происходит в несколько этапов. Первым из них является подготовка и сбор всей необходимой документации. После этого документы на регистрацию направляются в реестр. Это можно также сделать путем подачи документации через многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг.

    Поданные документы изучаются должностными лицами этих государственных структур. В том случае, если никаких ошибок выявлено не было, то регистрирующий орган вносит соответствующие сведения в реестр и юридическое лицо считается созданным.

    Если же имеются какие-либо недостатки, то регистрация может быть приостановлена или же в ней отказывается вовсе.

    Число членов ТСЖ, создавших товарищество

    Как уже отмечалось выше, лица, создавшие ТСЖ, это – собственники жилых помещений. Их количества никоим образом не ограничивается. Единственное ограничение касается наименьшего числа участников. Их должно быть не менее четырех. Что касается большинства участников, то их может быть как 50, так, например, и 100.

    Нет ограничений и по поводу членов, входящих в состав правления ТСЖ. Если у граждан в доме проживает менее четырех человек, то ТСЖ создать не получится. Им придется заключать договор с той или иной управляющей компанией. Для этого избирается инициативный гражданин, который от имени других жильцов и заключает договор с УК.

    Выбор председателя ТСЖ: закон 2018 года

    Порядок избрания и вступление в полномочия председателя ТСЖ происходит в несколько этапов:

    1. Оповещение граждан о проведении собрания.
    2. Оглашение повестки дня по поводу предстоящего избрания председателя.
    3. Дата выборов.
    4. Выдвижение кандидатов.
    5. Непосредственное проведение выборов.
    6. Оглашение результатов.
    7. Подписание необходимой документации и вступление в должность.

    Порядок выбора председателя регламентируется внутренними локальными актами ТСЖ. При отсутствии таковых документов выборы могут быть признаны недействительными по заявлению кого-либо из собственников многоквартирного дома.

    Голосование в ТСЖ по новому кодексу

    Голосование происходит в нескольких формах: очная, заочная и очно-заочная. Каждая из этих форм обладает своими нюансами и особенностями.

    Большинство юридически значимых решений в ТСЖ принимается большинством голосов. Наиболее важные вопросы возможно разрешить только при наличии двух третей положительных ответов голосовавших.

    В той ситуации, когда при принятии решения явка была слишком низкой, то решение быть принято не может. Оно объявляется несостоявшимся. Однако все это не лишает собственников жилых помещений их права на обсуждение данного вопроса вновь в другой временной период.

    Заключение договоров с жильцами дома

    Прежде всего, стоит отметить, что жильцы имеют право на заключение договоров со сторонними организациями, например, с отдельными управляющими компаниями.

    Помимо этого, по отдельным договорам могут наниматься и строительные, а также другие подрядные фирмы.

    ТСЖ имеет право заключать договоры и с другими жильцами, входящими в данный многоквартирный дом. Например, это договоры на оказание бухгалтерской помощи, на оказание помощи по уборке жилых помещений и др.

    Эти договоры могут быть заключены как на возмездной, так и на безвозмездной основе. Плата производится за счет денежных средств, находящихся на счетах товарищества собственников.

    Что делать при нарушениях

    Очень часто возникает вопрос – а куда можно пожаловаться на товарищество собственников жилья. Ответ на этот вопрос закреплен положениями законов. Согласно им, в первую очередь конфликт можно разрешить путем обращения в управленческие органы самого ТСЖ.

    Так же гражданам дается выбор и право на обращение в Жилинспекцию, прокуратуру или же суд. В последний обращаются очень редко. Такое происходит только в ситуации, когда действия носят явно противоправный характер.

    Процедура разрешения споров

    Все споры могут разрешаться в двух формах: в судебном и досудебном порядках. В последнем случае все происходит путем направления обращение и претензий. Первый же способ применяется тогда, когда невозможно урегулировать конфликт мирно. Обращение в суд происходит путем подачи искового заявления.

    В нем необходимо указать факт существующего нарушения, причины этого и соответствующие доказательства. Иск рассматривается по существу в срок, не превышающий двух месяцев.

    Ликвидация товарищества

    Ликвидация — это полное прекращение деятельности. Она может производиться как в добровольном, так и в принудительном порядке. В первом случае все происходит путем подачи заявления в регистрирующий орган. Во втором случае, прекращение деятельности возможно только по решению суда. Как правило, это происходит из-за существенных нарушений норм действующего законодательства.

    Таким образом, ТСЖ как разновидность товарищества собственников недвижимости признается организация, состоящая из членов, ее создавших, а так же председателя. Выбор его и возможность управлять юрлицом закреплена в уставе. Эта фирма отвечает по обязательствам своим имуществом. У нее есть права и обязанности, которые указаны в главном учредительном документе. Установить создание ТСЖ или отменить его можно только путем внесения определенной записи в реестр.

    Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

    1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

    2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

    3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

    4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

    6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

    Комментарий к Ст. 143 ЖК РФ

    1. Создание товарищества собственников жилья позволяет упростить согласование порядка реализации собственниками жилых помещений своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществление деятельности по содержанию, сохранению, приращению такого имущества и распределение между ними обязанностей по возмещению соответствующих расходов.

    Выбор собственниками помещений в многоквартирном доме на основе свободного волеизъявления такого способа управления многоквартирным домом, как управление товариществом, означает реализацию их права на создание объединения для достижения вышеназванных целей. Обязательный признак такого объединения — членство в нем. Только члены данного объединения имеют право участвовать в работе его руководящего органа, избирать и быть избранными в его исполнительный орган, а также контролировать деятельность как его исполнительного органа, так и объединения в целом.

    Комментируемая статья регулирует отношения, складывающиеся по поводу возникновения и прекращения членства в таком объединении — товариществе собственников жилья.

    2. Согласно ч. 1 комментируемой статьи членами товарищества собственников жилья вправе стать только собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество (т.е. физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Федерации или муниципальное образование, имеющие на праве собственности жилое или нежилое помещение в таком доме). Одновременно ч. 2 комментируемой статьи подчеркивает, что лица, приобретающие помещения в таком доме, вправе стать членами товарищества только после возникновения у них права собственности на указанные помещения. При этом комментируемой статьей заложены основополагающие принципы членства в товариществе — индивидуальность (личная инициатива) и добровольность. Это предполагает, что членство в товариществе собственников жилья возникает только в результате свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме на основании его заявления и соответственно принудительное членство в товариществах собственников жилья не допускается законом ни при каких условиях.

    Данное правило в полной мере учитывает Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска» , которым были признаны не соответствующими ст. 30 Конституции РФ отдельные положения в настоящее время утратившего силу Закона о товариществах собственников жилья, которые предусматривали обязательность членства в товариществе собственников жилья для собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано такое товарищество.
    ———————————
    СЗ РФ. 1998. N 15. Ст. 1794.

    Это интересно:  Акт приема передачи ключей от помещения, квартиры: образец, бланк, реквизиты, особенности передачи ключей от жилого и нежилого помещения

    3. Норма ч. 1 комментируемой статьи императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество, и в связи с этим установление каких-либо дополнительных требований в уставе товарищества, к примеру о необходимости для приобретения членства в товариществе внесения вступительного взноса , рассмотрения или утверждения заявления о вступлении в члены товарищества общим собранием членов товарищества или правлением товарищества, недопустимо. При этом следует учитывать, что с правом собственника помещения в многоквартирном доме стать членом товарищества в заявительном порядке корреспондирует обязанность правления товарищества при получении от данного собственника заявления о вступлении в товарищество обеспечить внесение сведений о нем в список членов товарищества . Соответственно, невключение в список членов товарищества такого собственника либо необоснованное (при отсутствии заявления о выходе из членов товарищества) исключение его из данного списка не изменяет его правового положения как члена товарищества, поскольку комментируемая статья не связывает с данными фактами каких-либо правовых последствий.
    ———————————
    Такой вид взноса упоминается в ст. 151 ЖК РФ.

    В соответствии с п. 7 ст. 148 ЖК РФ ведение списка членов товарищества является обязанностью правления товарищества.

    4. Комментируемая статья не определяет, в какой форме должно быть выражено заявление о вступлении в члены товарищества: письменной или устной. Вместе с тем представляется, что данное заявление должно быть оформлено в письменной форме, поскольку именно данная форма позволяет однозначно определить волю конкретного лица о вступлении в товарищество и произвести идентификацию данного лица как собственника помещения в многоквартирном доме. Это также во многом обусловливается необходимостью документирования деятельности товарищества как для внутренней отчетности, так и для отчетности перед налоговыми и иными контролирующими органами. Именно заявления служат основными доказательствами наличия членства в товариществе у определенного количества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем письменная форма таких заявлений обеспечивает возможность ведения предусмотренного п. 7 ст. 148 ЖК РФ списка членов товарищества, выявления обстоятельств, служащих основанием для ликвидации товарищества (ч. 2 ст. 141 ЖК), и финансовых обязательств собственников помещений в многоквартирном доме в связи с их членством в товариществе, исключает возможные злоупотребления и т.п.

    Необходимость оформления в письменной форме заявления о вступлении в члены товарищества косвенно подтверждается тем, что заявление о выходе из членов товарищества может быть оформлено только в письменной форме. В частности, ч. 3 комментируемой статьи возможность прекращения членства в товариществе обусловливает подачей заявления о выходе из членов товарищества, т.е. действием, связанным с передачей указанного заявления. Достаточно очевидно, что данное действие может быть осуществлено только в случае, если указанное заявление будет оформлено в письменной форме.

    5. Заявления от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся несовершеннолетними, либо признанными судом недееспособными, либо ограниченными судом в дееспособности гражданами, подаются с учетом положений гл. 3 ГК РФ.

    В частности, следует иметь в виду, что в соответствии с п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении 18-летнего возраста. Соответственно, лицо, не достигшее указанного возраста, является несовершеннолетним и не обладает полной дееспособностью. От имени несовершеннолетних вправе подавать заявления их родители, усыновители, опекуны или попечители. В то же время ГК РФ установлены два исключения из общего правила приобретения дееспособности: вступление несовершеннолетнего в брак и эмансипация.

    Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий либо руководить ими вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть признан судом недееспособным или ограничен судом в дееспособности (п. 1 ст. 29 и п. 1 ст. 30 ГК). В этих случаях над такими гражданами устанавливается опека или попечительство и от их имени могут подавать заявления о вступлении в товарищество собственников жилья соответственно опекуны и попечители (см. комментарий к ст. 48 ЖК).

    6. Часть 3 комментируемой статьи выделяет два главных основания прекращения членства в товариществе собственников жилья: обращение члена товарищества с заявлением о выходе из товарищества и прекращение у члена товарищества права собственности на помещение в многоквартирном доме.

    Первое основание связано с одним из основополагающих принципов членства в товариществе собственников жилья — добровольностью. В частности, поскольку членство в товариществе собственников жилья возникает только в результате свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме на основании его заявления, то данный собственник вправе свободно, по своему усмотрению подать заявление о выходе из товарищества и тем самым прекратить свое членство в товариществе. В данном случае следует иметь в виду, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, подавшие заявления о выходе из товарищества, в любом случае обязаны продолжать участвовать в содержании общего имущества в таком доме соразмерно их доле в праве собственности на данное имущество.

    Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги, услуги и работы по управлению таким домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. При этом, как указывал Конституционный Суд РФ в своем Постановлении «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 г. «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска», товарищество собственников жилья не вправе нарушать права отказавшихся от членства в товариществе собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общим имуществом в этом доме только для членов товарищества либо налагая на собственников помещений в этом доме, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению этим домом и его эксплуатации.

    Второе основание непосредственно связано с установленным комментируемой статьей перечнем субъектов, имеющих право быть членами товарищества. Как указывалось ранее, данный перечень ограничен собственниками помещений в многоквартирном доме. Поэтому с прекращением права собственности на помещение в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, прекращается также и членство в данном товариществе у лица, которому принадлежало указанное помещение на праве собственности. Вместе с тем существует одно исключение из данного правила, когда члену товарищества принадлежит не одно, а несколько помещений в многоквартирном доме и право собственности у него прекращается на одно из этих помещений. В этом случае с учетом того, что член товарищества продолжает являться собственником помещения в многоквартирном доме, его членство в товариществе не прекращается, а происходит изменение его доли в праве собственности на общее имущество в этом доме. Законодатель, не упоминая в комментируемой статье данное исключение, видимо, исходил из его очевидности и достаточности содержащегося в ч. 1 данной статьи перечня субъектов, наделенных правом быть членами товарищества.

    7. В комментируемой статье не упоминается еще одно основание прекращения членства в товариществе собственников жилья, связанное с общим для всех гражданских правоотношений основанием прекращения правоспособности. В частности, следует учитывать, что правоспособность гражданина прекращается с его смертью (п. 2 ст. 17 ГК), а юридического лица — в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц (п. 3 ст. 49 ГК). Поэтому у гражданина членство в товариществе прекращается в связи с его смертью, а у юридического лица — в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц.

    Прекращение членства в товариществе по любому из названных оснований влечет исключение бывшего члена товарищества из списков членов товарищества и прекращение его полномочий как члена правления товарищества либо председателя правления товарищества (в случае, если он на момент прекращения членства исполнял такие полномочия).

    8. Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Федерации (органы государственного жилищного надзора).

    В ч. 4 комментируемой статьи установлены императивные требования к содержанию данного реестра. При этом с учетом ч. 5 этой же статьи представление правлению членом товарищества о себе достоверных сведений и своевременное информирование об изменении таких сведений являются обязанностью каждого члена товарищества.

    Реестр должен отражать информацию о каждом члене товарищества по трем направлениям. Во-первых, идентификационная информация о члене товарищества, во-вторых, контактная информация члена товарищества, в-третьих, информация о размере доли члена товарищества в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Идентификационная информация о члене товарищества должна быть представлена сведениями:

    1) о физическом лице — фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность;

    2) о юридическом лице — наименование юридического лица с указанием на организационно-правовую форму, место нахождения юридического лица (место его государственной регистрации), а также сведения о лице, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, либо сведения об уполномоченном представителе юридического лица, полномочия которого основаны на доверенности.

    Контактная информация — это сведения, которые позволяют поддерживать связь с членами товарищества (это может быть номер телефона, адрес электронной почты, почтовый адрес и т.п.).

    Информация о размере доли члена товарищества в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна быть представлена конкретным численным показателем. С учетом ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется пропорционально размеру общей площади указанного помещения (об определении доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме см. комментарий к названной статье).

    Необходимо учитывать, что ведение реестра членов товарищества связано с обработкой персональных данных, которая должна осуществляться с учетом требований Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — Закон о персональных данных).
    ———————————
    СЗ РФ. 2006. N 31 (ч. 1). Ст. 3451.

    9. В ч. 6 комментируемой статьи предусмотрен особый случай «автоматического» прекращения членства в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах (далее — «многодомные» ТСЖ). Данное правило необходимо рассматривать во взаимосвязи с измененными критериями создания «многодомных» ТСЖ и упрощенной процедурой реорганизации таких товариществ (см. ч. 2 ст. 136; ч. ч. 3 и 4 ст. 140 ЖК) . Согласно правилу комментируемой статьи членство в товариществе прекращается в силу закона, если в связи с подачей заявления о выходе из товарищества в одном из многоквартирных домов, собственником помещения в котором является данное лицо, оставшиеся члены ТСЖ будут обладать менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Фактически это влечет необходимость ведения в «многодомных» ТСЖ реестра его членов, отражающего раздельный учет членов товарищества по каждому многоквартирному дому. В связи с прекращением членства по предусмотренным основаниям собственники помещений в таком многоквартирном доме должны выбрать один из названных ст. 161 ЖК РФ способов управления домом (см. комментарий к указанной статье).
    ———————————
    Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упрощена процедура реорганизации ТСЖ, созданного в двух и более многоквартирных домах путем выделения и разделения. Условием разделения является согласие общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о создании товарищества собственников жилья в котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания. А решение о выделении может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

    Статья написана по материалам сайтов: nedvigimostguide.ru, kapremont.expert, yurzona.ru, zhkrf.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector