+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Статья 663 ГК РФ. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора

Новая редакция Ст. 663 ГК РФ

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Содержание

Комментарий к Ст. 663 ГК РФ

Предприятие представляет собой сложный имущественный комплекс, его трудно и передавать, и возвращать обратно. Многие компоненты предприятия при его возврате, в том числе досрочном, могут оказаться безвозвратно утраченными, либо стоимость предприятия существенно уменьшится. На этот случай в ст. 663 ГК установлена специальная норма. Налицо ситуация, когда последствия недействительности или нарушения условий договора не применяются исходя из общественных интересов.

Другой комментарий к Ст. 663 Гражданского кодекса Российской Федерации

Положения статьи устанавливают специальные правила ограничительного характера относительно последствий недействительности договора аренды предприятия и его изменения или досрочного расторжения. Они представляют собой изъятия из общих правил о последствиях недействительности сделки и изменения или досрочного расторжения договора. Установленные в статье ограничения касаются применения не всех вытекающих из недействительности сделки либо из изменения или расторжения договора последствий, а лишь предусматривающих возврат или взыскание имущества в натуре. Иными словами, таких, как возврат полученного по сделке другой стороне (односторонняя либо двусторонняя реституция) или взыскание в доход Российской Федерации полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон.

Так, возврат арендатору арендованного имущества предполагается в качестве основного последствия при досрочном расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением его условий (см. ст. 619, 620, 622 ГК РФ). Возврат арендатору части имущественного комплекса арендованного предприятия допустим как последствие изменения условий договора об объекте аренды вследствие использования отдельного имущества вопреки назначению (п. 2 ст. 450, п. 3 ст. 615 ГК РФ). Пунктом 2 ст. 167 ГК возврат другой стороне полученного по сделке предусмотрен в качестве общего последствия при признании ее недействительной. Подобное допустимо при признании договора аренды предприятия недействительным вследствие несоблюдения письменной формы (п. 3 ст. 658 ГК РФ) либо при совершении притворной или мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ), при совершении договора органом юридического лица с превышением полномочий (ст. 174 ГК РФ) и в других случаях.

Проблема взыскания в доход Российской Федерации всего полученного по договору недобросовестной стороной (сторонами) может возникнуть при признании договора аренды предприятия недействительным как совершенного с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ), либо как заключенного под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с представителем другой стороны или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ) и др.

Однако применение указанных общих последствий к договору аренды предприятия возможно лишь в случаях, когда такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам. И, напротив, при доказанности риска существенного нарушения прав и охраняемых законом интересов названных лиц и при наличии опасности нарушения общественных интересов применение указанных последствий недопустимо. К примеру, многие элементы предприятия (прежде всего оборотные средства) арендатор не сможет вернуть при прекращении договора, поскольку они израсходованы, употреблены при создании новых вещей, проданы или обменены в процессе пользования имуществом арендованного предприятия и их возврат невозможен физически либо нарушал бы интересы законных и добросовестных приобретателей такого имущества. Как интересам участников договора, так и общественным интересам противоречило бы применение последствия в виде возврата полученного по договору и в случае, если объект видоизменился в результате осуществления арендатором реконструкции, расширения, технического перевооружения арендованного имущества. Не отвечало бы не только интересам кредиторов арендатора и арендодателя, но и общественным интересам изъятие имущественного комплекса предприятия в доход государства, если бы оно послужило поводом для признания участников договора аренды несостоятельными.

Это интересно:  Статья 437 ГПК РФ. Право суда приостановить исполнительное производство

В подобных случаях применяются иные способы защиты гражданских прав. Так, при невозможности возвратить в натуре полученное по недействительной сделке стороны обязаны возместить его стоимость в деньгах (п. 2 ст. 167 ГК РФ). К требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, т.е. к реституционным требования, применяются также правила гл. 60 ГК Обязательства вследствие неосновательного обогащения» (см. ст. 1103, 1107 ГК РФ).

Статья 663 ГК РФ. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора

Текущая редакция ст. 663 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Комментарий к статье 663 ГК РФ

1. К договору аренды предприятия возможно применение положений ГК РФ о недействительных сделках, а также о договорах, касающихся правовых оснований их изменения, расторжения и реституции (взыскания в натуре). При этом применение данных положений возможно лишь при следующих условиях:
— последствия недействительных сделок и расторжения и изменения договора существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора. Например, если признание следки недействительной влечет за собой возврат имущества предприятия другой стороне либо возмещение его стоимости, что может затем привести к несостоятельности (банкротству), что, соответственно, повлияет на права кредиторов арендатора и (или) арендодателя, то такие последствия, предусмотренные ГК РФ, в данном случае применяться не будут. Полагаем, что в этом случае при признании сделки недействительной в качестве последствия недействительной сделки можно установить обязанность возмещения убытков, причиненных арендатору либо арендодателю, но без нарушения при этом прав кредиторов арендатора и арендодателя;
— соблюдение общественных интересов. Данное условие означает, что последствия недействительных сделок и расторжения и изменения договора не должны нарушать прав третьих лиц (помимо кредиторов), государства и общества. Иными словами, если, например, реституция (взыскание в натуре) причинит вред здоровью, жизни или имуществу третьих лиц, общества, имуществу государства, то такие последствия применены быть не могут. В этом случае аналогично вышеуказанному условию может быть установлена обязанность возместить убытки.

Консультации и комментарии юристов по ст 663 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 663 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Статья 663 ГК РФ. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора (действующая редакция)

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст
Это интересно:  Захват заложников статья 206 УК РФ: правила поведения, отличие от похищения

Комментарий к ст. 663 ГК РФ

1. К договору аренды предприятия возможно применение положений ГК РФ о недействительных сделках, а также о договорах, касающихся правовых оснований их изменения, расторжения и реституции (взыскания в натуре). При этом применение данных положений возможно лишь при следующих условиях:

— последствия недействительных сделок и расторжения и изменения договора существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора. Например, если признание сделки недействительной влечет за собой возврат имущества предприятия другой стороне либо возмещение его стоимости, что может затем привести к несостоятельности (банкротству), что, соответственно, повлияет на права кредиторов арендатора и (или) арендодателя, то такие последствия, предусмотренные ГК РФ, в данном случае применяться не будут. Полагаем, что в этом случае при признании сделки недействительной в качестве последствия недействительной сделки можно установить обязанность возмещения убытков, причиненных арендатору либо арендодателю, но без нарушения при этом прав кредиторов арендатора и арендодателя;

— соблюдение общественных интересов. Данное условие означает, что последствия недействительных сделок и расторжения и изменения договора не должны нарушать прав третьих лиц (помимо кредиторов), государства и общества. Иными словами, если, например, реституция (взыскание в натуре) причинит вред здоровью, жизни или имуществу третьих лиц, общества, имуществу государства, то такие последствия применены быть не могут. В этом случае аналогично вышеуказанному условию может быть установлена обязанность возместить убытки.

2. Судебная практика:

— Определение ВАС РФ от 30.07.2008 N 9192/08;

— Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2005 N 13АП-182/04;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 20.06.2007 N Ф03-А59/07-1/2060;

Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Комментарий к статье 663 ГК РФ

1. Коммент. ст. определяет условия применения к договору аренды предприятия ряда норм ГК. Правила об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, в целом применяются к договору аренды предприятия.

2. Ограничительным условием применения указанных правил ГК (в изъятие общих норм ст. 167, 453 ГК) является недопустимость существенного нарушения их последствиями (в виде возврата или взыскания в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон) прав и охраняемых законом интересов кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и их противоречия общественным интересам.

Введение данного условия в законодательном порядке объясняется тем, что частая передача предприятия «из рук в руки» сама по себе грозит как утратой его отдельных компонентов, так и уменьшением стоимости имущественного комплекса в целом. В то же время очевидно, что известная неопределенность ограничительного условия является дополнительным фактором риска для арендодателя, так как запрет на возврат имущественного комплекса в натуре может создать препятствия в получении денежного возмещения его стоимости.

Другой комментарий к статье 663 Гражданского Кодекса РФ

1. В комментируемой статье речь не идет об ограничении применения норм о недействительности сделок или об ограничении расторжения договора. Статья лишь ограничивает применение последствий недействительности договора аренды предприятия как сделки, а также последствий его расторжения. Эти последствия могут выражаться в виде возврата или взыскания в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон. Возможность применения таких последствий установлена положениями ГК РФ.

2. Всего установлено два вида ограничений на применение указанных последствий:

Это интересно:  Статья 108 КАС РФ. Денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам

1) указанные последствия приведут к существенному нарушению прав и охраняемых законом интересов кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц (например, работников предприятия);

2) последствия в виде недействительности договора аренды предприятия или его расторжения противоречат общественным интересам. Общественные интересы могут состоять, например, в сохранении деятельности предприятия, если оно является градообразующим для данного населенного пункта.

При наличии указанных выше обстоятельств суд должен отказать в удовлетворении соответствующих требований.

Статья 663 ГК РФ. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора

Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Комментарий к статье 663

Норма комментируемой статьи повторяет содержание нормы ст. 566 ГК о продаже предприятия и содержит изъятие из общих правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и расторжении договора применительно к договору аренды. Это изъятие относится к таким последствиям недействительности сделок, изменения или расторжения договора, когда возврату или взысканию подлежит имущество в натуре. Такой возврат возможен в случае двусторонней реституции (возврат в первоначальное состояние) по правилам п. 2 ст. 167 ГК. Правовым последствием может быть односторонняя реституция или ее недопущение, если одна или обе стороны действовали при заключении сделки недобросовестно. В этом случае имущество, переданное недобросовестной стороной (сторонами) или подлежащее передаче ею (ими) по такому договору, взыскивается в доход государства (конфискационная санкция). Иногда возврат имущества в натуре является юридическим следствием изменения или расторжения договора.
Если возврат имущества или его взыскание в натуре по данным основаниям существенно нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц или противоречат общественным интересам, то эти правила не применяются. Иными словами, признание сделки недействительной, изменение или расторжение договора при доказанности риска нарушения таких интересов не порождает вообще никаких последствий, т.е. прав требования по возврату или взысканию имущества и соответствующих обязанностей. Следовательно, при судебном рассмотрении таких исков в число участников включаются также лица, чьи права и законные интересы могут быть нарушены.
Данная норма изменяет общие правила о возврате имущества в натуре не в целом, а лишь в отношении одного элемента. Следовательно, все оставшиеся права у арендодателя сохраняются. Например, если говорить о реституции, то продолжает действовать норма о том, что в случае невозможности возвратить полученное в натуре необходимо возместить его стоимость в деньгах.
Норма, сформулированная в комментируемой статье, представляется незавершенной, поскольку не определяет дальнейшую судьбу предмета аренды. Безусловно, ее применение имеет своим следствием принудительное прекращение права собственности у арендодателя, но при этом возникает вопрос: к какой из семи конструкций, перечисленных в п. 2 ст. 235 ГК, она относится, учитывая их исчерпывающий перечень? В любом случае данная норма существенно повышает риск арендодателя как собственника, поскольку запрет на возврат в натуре объекта высокой стоимости делает проблематичным и получение в полном объеме его стоимости в деньгах.

Статья написана по материалам сайтов: gkodeksrf.ru, ogkrf.ru, www.zakonrf.info, rugkrf.ru, grazhdanskiy-kodeks-rf.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector